Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trần Văn Hùng bà Trần Thị Nhân với ông Trần Văn Hậu
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (143.06 KB, 12 trang )
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
---------------------
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ DÂN SỰ SỐ 06
Phiên Toà Sơ Thẩm
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ
Nguyên đơn:
Ông Trần Văn Hậu
Địa chỉ: Tổ 11A- Phố Long Châu Sa- Việt Trì.
Bị đơn:
Ông Trần Văn Hùng và Bà Trần Thị Nhân
Địa chỉ: Khu 1 xã Vân Phú, Việt Trì, Phú Thọ
Người làm chứng: Bà Trần Thị Sách, ông Hà Văn Dậu, ông Bùi Công Uẩn, ông
Cao Văn Minh
Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004.
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 1
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
PHẦN I:
TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN
Ngày 30/05/2004, hai vợ chồng ông Trần Văn Hùng (ông Hùng) và bà Trần
Thị Nhân (bà Nhân) với ông Trần Văn Hậu (ông Hậu) có lập một văn bản thỏa thuận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích là 17m x 3m, tiếp giáp quốc lộ 2 tại
ngã ba đền Hùng với giá trị là 1,2 tỷ đồng. Theo văn bản này, ông Hùng và bà Nhân
đồng ý chuyển nhượng cho ông Hậu diện tích đất nêu trên. Thửa đất này do ông Hùng
và bà Nhân đứng tên trong sổ địa chính, chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, đất. Văn
bản thỏa thuận này do ông Hùng tự viết và có đầy đủ chữ ký xác nhận của các bên ông
Hùng, bà Nhân Và ông Hậu. Cũng theo nội dung văn bản này, ông Hùng và bà Nhân
xác nhận việc đã nhận 1 tỷ đồng từ ông Hậu và hứa rằng khi nào ông Hậu có nhu cầu
sang tên thì ông Hùng và bà Nhân sẽ hỗ trợ việc thực hiện các thủ tục tại cơ quan Nhà
nước.
Tháng 01 năm 2005, ông Hậu đã xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất nêu trên.
Sau khi xây dựng xong, ông Hậu để con gái sử dụng căn nhà này bán vật liệu xây
dựng và con trai làm tiệm sửa chữa xe đạp, xe máy. Vì hoàn cảnh gia đình, ông Hậu và
các con phải về quê chăm sóc bố mẹ già yếu. Do ông Hùng, ông Hậu là chổ cháu chú,
cháu bác ruột, nên ông Hậu đã đồng ý cho ông Hùng mượn lại căn nhà và đất để làm
ăn trong thời gian ông đi vắng.
Đến năm 2011, ông Hậu yêu cầu vợ chồng ông Hùng làm thủ tục chuyển quyền
sử dụng đất thì ông Hùng không đồng ý, vì cho rằng ông Hùng chỉ cầm cố diện tích
đất đó để vay tiền ông Hậu mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hậu.
Ông Hậu đề nghị UBND xã Vân Phú hòa giải hai lần nhưng không thành, vì ông Hùng
cho rằng mình không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ vay tiền ông Hậu để
trả nợ.
Ngày 24 tháng 07 năm 2011, ông Hậu có đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân
Thành phố Việt Trì với yêu cầu Tòa xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng
QSDĐ giữa vợ chồng ông Hùng và bà Nhân với ông Hậu ký ngày 30 tháng 05 năm
2004 và buộc vợ chồng ông Hùng trả lại nhà và đất cho ông.
Ngày 10 tháng 8 năm 2011 Tòa án nhân dân huyện Việt Trì đã ra Thông báo
thụ lý số 97/TB để thụ lý vụ án trên.
PHẦN II:
CĂN CỨ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN
Văn Bản Pháp Lý gồm:
1. Bộ Luật Dân Sự 1999;
2. Bộ Luật Dân Sự 2005;
3. Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2005;
4. Luật Đất đai 2003;
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 2
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
5. Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29 tháng 10 năm 2004 thi
hành Luật Đất đai 2003;
6. Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25 tháng 05 năm 2007 quy định
bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện
quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước
thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
PHẦN III:
KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TOÀ
1. Hỏi nguyên đơn:
- Quan hệ giữa Ông và ông Hùng là quan hệ gì?
- Tại sao Ông lại ký vào thỏa thuận ngày 30/5/2004?. Nội dung thỏa thuận này
là gì?
- Ông đã thanh toán tiền cho ông Hùng và bà Nhân chưa?. Thanh toán bao
nhiêu và thanh toán như thế nào?
- Thỏa thuận ngày 30/5/2004 có ai làm chứng không?
- Sau khi mua đất của ông Hùng ngày 30/5/2004 Ông và gia đình có sử dụng
diện tích đất này không? Nếu có, thì sử dụng như thế nào?
- Vì sao các bên không đưa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra cơ
quan Nhà nước công chứng, chứng thực?
- Ai là người xây dựng ngôi nhà hiện nay trên diện tích đất đang tranh chấp?
- Có sự phản đối nào từ phía vợ chồng ông Hùng khi ông Hậu tiến hành xây
dựng căn nhà cấp 4 hay không?
- Khi Ông xây dựng nhà trên đất ông Hùng và bà Nhân có phản ứng gì hay
không?
- Ông có bị xử phạt vi phạt hành chính gì khi xây dựng căn nhà cấp 4 mà chưa
được cấp giấy chủ quyền đất hay không?
- Ông có yêu cầu ông Hùng và bà Nhân thực hiện các thủ tục cần thiết để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ngày 30/5/2004?
Khi nào?
Bao nhiêu lần?
- Tại sao ông không yêu cầu ông Hùng và bà Nhân thực hiện các thủ tục cần
thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ngày 30/5/2004
ngay sau khi ký
2. Hỏi bị đơn:
a. Hỏi ông Hùng:
- Ông có viết và ký xác nhận vào văn bản thỏa thuận chuyển nhượng ngày
30/05/2004 hay không?
- Ông có nhận bất kỳ số tiền nào từ ông Hậu khi các bên ký kết thỏa thuận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?. Số tiền đó là bao nhiêu?. và
dùng để làm gì?
- Có bằng chứng nào chứng minh mục đích nhận số tiền này?
- Có ai làm chứng việc nhận số tiền này hay không?
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 3
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
- Tại sao Ông không phản đối việc xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất đang
tranh chấp?
- Ông Hậu có ép buộc ông lập thỏa thuận ngày 30/5/2004? Nếu có thì ép như
thế nào? Có chứng cứ nào chứng minh cho điều này không?
- Khi ông Hậu xây dựng nhà trên đất ông bà có phản ứng gì hay không? Tại
sao?
- Ông Hậu có bao giờ yêu cầu ông thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
cho ông Hậu không?
- Khi nào?
- Bao nhiêu lần?
- Tại sao ông bà lại không thực hiện thỏa thuận ngày 30/5/2004?
- Ông có thừa nhận việc đã nhận 1.000.000.000 đồng từ ông Hậu không?. Tại
sao nhận số tiền này?
- Giữa ông bà và ông Hậu có tồn tại thỏa thuận vay nào không?
- Nội dung thỏa thuận vay nếu có là gì? Kí ngày nào? Thời hạn trả? Lãi suất?
Hình thức thỏa thuận là gì? Có ai làm chứng không?
- Tại sao ông bà lại cản trở Tòa án tiến hành thẩm định tại chỗ đối với diện
tích đất đang tranh chấp?
b. Hỏi bà Nhân:
- Bà có biết văn bản thỏa thuận mua bán đất giữa ông Hậu và ông hùng hay
không?
- Bà có biết được mối quan hệ làm ăn của ông Hùng với ông Hậu không?
- Bà nhận số tiền 200 triệu đồng của ông Hậu hay không? Tiền này để làm gì?
3.
I.
Hỏi người làm chứng:
- Các ông bà có chứng kiến trực tiếp việc các bên ký kết vào hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất hay không?
- Các ông bà có chứng kiến việc ông Hậu làm nhà trên phần đất đang tranh
chấp hay không?
- Khi ông Hậu xây dựng nhà cấp 4, các ông bà có biết được ông Hùng và bà
Nhân phản đối hay thái độ như thế nào đối với việc xây dựng căn nhà này
hay không?
BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ
Kính thưa Hội đồng xét xử (HĐXX).
Thưa đại diện Viện Kiểm sát và Luật sư đồng nghiệp.
Tôi, Luật sư Nguyễn Thành Ngoan là luật sư thành viên của Văn phòng Luật sư
14.1 và Các cộng sự, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. Theo yêu cầu của
Nguyên đơn là Ông Trần Văn Hậu và được sự chấp thuận của HĐXX, tôi tham gia
phiên toà với tư cách là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Trần Văn
Hậu, trú tại tổ 11A phố Long Châu Sa, Thọ Sơn, Việt Trì, Phú Thọ.
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 4
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
Qua nghiên cứu hồ sơ, qua quá trình xét hỏi, tranh luận tại phiên toà hôm nay,
tôi xin trình bày phần luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ tôi tại
phiên toà như sau:
Việc ông Trần Văn Hậu yêu cầu Tòa án công nhận việc ông Trần Văn Hùng và
bà Trần Thị Nhân đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ngang
03m dài 17m tiếp giáp quốc lộ 2, tại ngã ba Đền Hùng (sau đây tôi xin được gọi tắt là
“Lô Đất”) là hoàn toàn có cơ sở bởi các lý do sau đây:
Thứ nhất, việc vợ chồng ông Hùng cho rằng không có việc chuyển nhượng Lô
Đất với ông Hậu là không có cơ sở, bởi những chứng cứ như sau:
Một là, trong biên bản lấy lời khai ngày 15 tháng 09 năm 2011, ông Hùng thừa
nhận có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất với ông Hậu, nhưng
ông Hậu không thanh toán. Việc này lại mâu thuẫn với Đơn trình bày sự việc của ông
Hùng ngày 19 tháng 09 năm 2011, ông Hùng cho rằng đã nhận 1 tỷ đồng của ông Hậu.
Hai là, bà Nhân cho rằng bà không biết về việc chuyển nhượng đất này trong
biên bản lấy lời khai ngày 15 tháng 9 năm 2011 là không có cơ sở, bởi trong văn bản
thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004, có chữ ký
của bà Nhân thì không có thể bà không hề hay biết về việc chuyển nhượng này.
Ba là, việc ông Hùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Lô Đất cho ông
Hậu được nhiều người biết rõ cụ thể là bà Trần Thị Sách, ông Hà Văn Dậu, ông Bùi
Công Uẩn đều xác nhận việc mua bán nói trên là có thật (theo bút lục số 32, 35, 36 và
37).
Thứ hai, ông Hậu thực hiện việc xây nhà và sinh sống trên Lô Đất có sự xác
nhận của hàng xóm (theo bút lục số 34 và 31). Theo logic, việc chuyển nhượng quyền
sử dụng đất đối với Lô Đất đã được xác lập. Nếu chưa được chuyển nhượng, không có
lý do gì mà Ông Hậu được phép xây dụng nhà và gian quán trên Lô Đất mà không có
sự cho phép của ông Hùng và bà Nhân. Ngoài ra, trong quá trình xây dựng, vợ chồng
ông Hùng còn rất vui vẻ hỗ trợ việc xây dựng thông qua việc nấu cơm, tạo điều kiện
nghỉ ngơi cho thợ thuyền xây dựng.
Thứ ba, việc ông Hùng cho rằng văn bản thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất
ngày 30 tháng 05 năm 2004 chỉ là giấy vay nợ là không có cơ sở. Bởi vì, nếu là giấy
vay nợ, nhất thiết nội dung trong đó phải đề cập đến số tiền vay, thời hạn trả nợ, lãi
suất… Tuy nhiên, trong văn bản thỏa thuận không có bất cứ nội dung nào như vậy.
Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất được lập thành văn
bản có đầy đủ chữ ký của ông Hùng và bà Nhân cho thấy việc chuyển nhượng này là
hoàn toàn tự nguyện, trong đó ghi nhận vợ chồng ông Hùng đã nhận 1 tỷ đồng tiền
chuyển nhượng. Thêm vào đó, do Lô Đất tại thời điểm này chưa được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, cho nên trong văn bản thỏa thuận có ghi nhận thêm rằng “khi
nào anh Hậu có nhu cầu chuyển tên trong giấy tờ đất, hai vợ chồng em là Trần Văn
Hùng và Trần Thị Nhân cam kết làm đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật”. Như
vậy, văn bản thỏa thuận này phải được xem là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đối với Lô Đất, chứ không thể xem là văn bản cam kết nhận nợ và thế chấp
bằng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất như lập luận của ông Hùng.
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 5
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
Về phần 200 triệu còn lại trong hợp đồng, ông Hậu đã trực tiếp trả cho bà Nhân,
có sự xác nhận của bà Nhân, về việc bà Nhân thay đổi lời khai cho rằng không nhận
được 200 triệu cho thấy sự thiếu trung thực trong quá trình thực hiện hợp đồng, xin
HĐXX lưu ý để xem xét nghị án sau này.
Ngoài ra, kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô
Đất đến khi phát sinh tranh chấp là 06 năm. Đây là một khoảng thời gian tương đối
dài. Trong trường hợp ông Hùng và bà Nhân xét thấy không thỏa đáng thì lẽ ra phải
khởi kiện từ thời điểm ông Hậu tiến hành xây dựng. Sự im lặng trong thời gian dài như
vậy có thể xem như sự đồng ý của vợ chồng ông Hùng về nội dung của bản thỏa thuận
chuyển nhượng đó. Hiện nay, vợ chồng ông Hùng vẫn đang sinh sống trên Lô Đất và
sử dụng trực tiếp tài sản gắn liền với Lô Đất do ông Hậu xây dựng nên. Vì giá đất đối
với Lô Đất tăng cao hơn so với thời điểm chuyển nhượng, vợ chồng ông Hùng đã vì
lợi ích trước mắt mà đánh mất tình làng nghĩa xóm, tình nghĩa họ tộc vốn rất tốt đẹp từ
nhiều thế hệ nay, nhằm lật lọng không công nhận sự hợp pháp của hợp đồng chuyển
nhượng nêu trên.
Thứ tư, về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời
điểm ký hợp đồng chuyển nhượng là ngày 30 tháng 05 năm 2004, do đó, hợp đồng này
chịu sự điều chỉnh của Bộ Luật Dân sự 1995. Theo Điều 707, Bộ Luật Dân sự 1995,
hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự xác nhận của cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, việc thiếu xác nhận của cơ quan Nhà Nước
có thẩm quyền không phải là căn cứ làm cho hợp đồng này trở nên vô hiệu. Bộ luật
Dân sự năm 2005, quy định rằng trong trường hợp sai về mặt hình thức, Tòa án sẽ cho
các bên một khoảng thời gian hợp lý để ký lại hợp đồng sao cho phù hợp với pháp
luật, nghĩa là phải được các bên ký kết và có xác nhận của phòng công chứng.
Thứ năm, Điều 11, Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25 tháng 05
năm 2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi
đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định:
“1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa
kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau
đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được
cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký
của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển
quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển
quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc
khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
2. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên
đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền sử dụng
đất không nộp Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (gọi là giấy tờ về quyền sử
dụng đất) để làm thủ tục chuyển quyền thì thực hiện như sau:
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 6
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp Giấy chứng nhận và
hợp đồng, giấy tờ vê chuyển quyền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận; nơi
nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về
chuyển quyền sử dụng đất, thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền, niêm yết
tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận
cho người nhận chuyển quyền và việc hủy các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng
chưa được giao cho người nhận chuyển quyền đối với trường hợp chuyển quyền toàn
bộ diện tích đất; về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển
quyền và việc chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển
quyền một phần diện tích đất; trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để
thông báo thì phải đăng tin trên báo địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng báo do
người xin cấp Giấy chứng nhận trả);
c) Sau thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu
tiên trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận
chuyển quyền mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp Giấy
chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 135 hoặc Điều 136 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định huỷ Giấy chứng nhận đã cấp cho bên
chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận; nếu bên chuyển
quyền nộp Giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo hướng
dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải
quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 135 và Điều 136 của Luật Đất đai.”
Về hình thức hợp đồng, mặc dù hợp đồng không được công chứng, chứng thực
theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng tuy nhiên theo hướng dẫn tại
điểm b1 tiểu mục 2.3 mục II Nghị Quyết 02/2004/NQQ-HĐTP ngày 10 tháng 08 năm
2004 hướng dẫn việc áp dụng pháp luật giải quyết tranh chấp về dân sự, hôn nhân và
gia đình của Hội đồng thẩm phán. Điều luật quy định rõ: “b.1. Đối với hợp đồng được
giao kết trước ngày 01-7-2004 vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 tiểu
mục 2.3 mục 2 này, nhưng đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được
quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh
tranh chấp, nếu từ ngày 01-7-2004 mới có yêu cầu Toà án giải quyết, thì không coi là
hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.”
Cũng tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 của Nghị quyết có quy định: “b.3. Đối với hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm
a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển
nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên
chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền
xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển
nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất
còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng,
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 7
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết
hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, ông Hậu không cần thiết phải yêu cầu vợ
chồng ông Hùng thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mà ông Hậu chỉ cần nộp
hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai. Trong đó, văn bản
thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất theo quy định pháp luật
được xem là giấy tờ về quyền sử dụng đất theo khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật
Đất đai.
Do đó, từ những lập luận nêu trên, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của
thân chủ tôi, tôi kính đề nghị HĐXX xem xét, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của thân chủ
tôi và công nhận ông Hậu là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với Lô Đất có
diện tích ngang 3m dài 17m tiếp giáp quốc lộ 2 tại ngã ba Đền Hùng nêu trên theo hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập vào ngày 30 tháng 05 năm 2004.
Xin cảm ơn HĐXX đã lắng nghe!
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 8
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
II.
NHẬN XÉT CÁC VAI DIỄN ÁN
1. Thẩm phán Chủ toạ phiên toà
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
2. Hội thẩm nhân dân 1
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
3. Hội thẩm nhân dân 2
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
4. Thư ký phiên toà
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
5. Kiểm sát viên
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 9
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
6. Nguyên đơn
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
7. Bị đơn
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
8. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
9. Người làm chứng
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 10
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:..................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
10. Luật sư nguyên đơn
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:
+ Giai đoạn khai mạc phiên toà:...............................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
+ Giai đoạn hỏi:.......................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
+ Giai đoạn tranh luận:.............................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
11. Luật sư bị đơn
- Về trang phục:........................................................................................................
- Phong thái:..............................................................................................................
- Nội dung vai diễn:
+ Giai đoạn khai mạc phiên toà:...............................................................................
...................................................................................................................................
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 11
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự
Hồ Sơ – LS.DS 06
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
+ Giai đoạn hỏi:.......................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
+ Giai đoạn tranh luận:.............................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
...................................................................................................................................
12. NHẬN XÉT CHUNG VỀ PHIÊN TOÀ:
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 12
