Hướng dẫn người mới bắt đầu đầu tư vào bất động sản thương mại

THÔNG TIN DỰ ÁN

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

KÝ GỬI CĂN HỘ

KINH NGHIỆM

VAY NGÂN HÀNG

TIN TỨC NHÀ ĐẤT

Hướng dẫn người mới bắt đầu đầu
tư vào bất động sản thương mại
Ngày đăng bài: 04/01/2016

Hầu hết các nhà đầu tư cảm thấy thoải mái với việc đầu
tư vào nhà ở – cho dù đó là một ngôi nhà, đơn vị hoặc căn
hộ.
Rất nhiều người cũng đã phải thuê một tài sản tại một số
giai đoạn để có một số kiến thức về đầu tư bất động sản
khu dân cư, mặc dù từ quan điểm của người thuê nhà.
Trước khi đầu tư vào nhà ở,bạn nên đối phó với những
vấn đề ngày này sang ngày khác của một doanh nghiệp
như thuê từ một tòa nhà thương mại, hầu hết mọi người
không quen với các điều khoản và điều kiện của hợp
đồng thuê thương mại, tác động GST và ai là người chịu
trách nhiệm về outgoings (chi phí) của tòa nhà .
Mục đích của bài viết này là để cung cấp cho người đọc một
cái nhìn sâu sắc ngắn ngủi đến thế giới của thương mại
(không dùng để ở) của bất động sản đầu tư.

Tài sản thương mại có ba hình thức chính, văn phòng, bán
lẻ, sở hữu công nghiệp. Đầu tư vào bất động sản thương mại
là khá khác nhau với việc đầu tư để sở hữu nhà ở.
Lợi nhuận
Đầu tư bất động sản khu dân cư nguy cơ tương đối thấp và
như một hệ quả, lợi nhuận thấp. Tài sản thương mại có lợi
nhuận cao hơn nhưng điều này đi kèm với rủi ro cao hơn. Ví


dụ, một căn hộ hoặc trung bình lợi nhuận sẽ là 5 %, trong
khi như một nhà kho có thể trung bình 8 %

Nguy cơ
Nguy cơ cao hơn đi kèm trong các hình thức tỷ lệ trống cao
hơn. Hãy sử dụng các ví dụ kho. Nó có thể mất một thời gian
để tìm một người thuê nhà mới cho các nhà kho, nhiều
tháng và có thể hơn một năm. Ngược lại, việc tìm kiếm một
người thuê nhà mới cho nhà ở của bạn sẽ thường là một
hoặc hai tuần.
Thời hạn hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê nhà ở có xu hướng cho 6 hoặc 12 tháng.
Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại nói
chung trong một thời gian dài hơn. Nó không phải là lạ khi
có hợp đồng cho thuê được cho một khoảng thời gian năm
năm đầu tiên, với các tùy chọn để làm mới trong năm năm.
Chất lượng của người thuê nhà
Người thuê rõ ràng là một phần quan trọng của đầu tư bất
động sản của bạn. Trong bất động sản thương mại, chính
phủ hoặc công ty lớn được coi là một “blue chip” người thuê

nhà. Họ có thể thuê tài sản của bạn trong một thời gian dài
và không có khả năng mặc định trên tiền thuê nhà.
Tình hình kinh tế
Như trong bất kỳ hình thức đầu tư bất động sản, nền kinh tế
là rất quan trọng đối với tài chính của bạn. Tại thời điểm với
người tiêu dùng và niềm tin kinh doanh ở mức thấp nhất
mọi thời đại, có rất nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa. Nếu
tòa nhà của bạn có một trong những doanh nghiệp là người
thuê nhà duy nhất, bạn có thể phải đối mặt với một số lần
rất khó khăn. Mặt khác, sở hữu nhà ở là khá linh hoạt khi
nói đến nền kinh tế. Điều tồi tệ nhất có thể xảy ra là nó có
thêm một hoặc hai tuần để tìm một người thuê nhà hoặc bạn
có thể phải giảm tiền thuê yêu cầu của bạn bằng cách giảm $
5 hoặc $ 10 mỗi tuần.
Chi phí cao
Mua bất động sản thương mại thường là đắt hơn nhiều so
với việc mua nhà ở. Văn phòng khu vực trung tâm hoặc mặt
bằng bán lẻ nói chung là không gian đắt tiền nhất. Sở hữu
đất nền ở vùng ngoại ô của thành phố cũng có thể tốn kém
do kích thước của tài sản được mua. Tuy nhiên, có thể giảm
thiểu bằng cách mua các bất động sản diện tích nhỏ hơn
Chi phí bảo trì
Nâng cấp một tài sản dân cư tương đối rẻ. Một công việc sơn,
trải sàn mới, nhà bếp và phòng tắm có thể chi phí ít nhất là $
20.000 đến $ 30.000. Cải tạo một tòa nhà thương mại có thể
là rất tốn kém. Lắp điều hòa không khí, nâng cấp xây dựng
để đáp ứng các tiêu chuẩn sức khỏe và an toàn mới có thể có
giá hàng chục và đôi khi hàng trăm ngàn đô la.
Outgoings

Một trong những thuận lợi dành cho chủ sở hữu bất động
sản thương mại là người thuê nhà thường phải trả hầu hết
các outgoings, như tỷ giá đồng, bảo hiểm, sửa chữa và bảo


trì. Điều này có nghĩa rằng hầu hết các thuê thu thập bởi các
chủ sở hữu có thể được giữ không giống như tình hình với
nhà ở mà chủ sở hữu sử dụng tiền thuê nhà để trả cho lãi
suất, thuế, bảo trì và sửa chữa.
Tất cả các chi tiết của người trả outgoings, bao nhiêu tiền
thuê còn nợ, mức độ thường xuyên được tăng lên là tất cả
được nêu trong hợp đồng thuê.
Hợp đồng thuê
Đây là tài liệu quan trọng nhất liên quan đến bất động sản
thương mại. Không giống như một hợp đồng thuê nhà ở,
thường là một tài liệu tiêu chuẩn và khoảng bốn trang, cho
thuê thương mại thường là 50 đến 60 trang, không phải là
văn bản tiêu chuẩn và thường cần một luật sư để vẽ chúng.
Đọc thuê một cách cẩn thận và nếu bạn không chắc chắn về
bất cứ điều gì, hãy hỏi một chuyên gia pháp lý để giải thích
cho bạn.

Bình luận
comments

các tin liên quan

ĐẦU TƯ BĐS

XU HƯỚNG ĐẠI

ĐIỂM NÓNG”

THƯƠNG MẠI

GIA TRUNG QUỐC HÀNG LOẠT THỊ

ĐẸP NHẤT SÀI

TOÀN CẦU NĂM

ĐẦU TƯ VÀO BĐS

GÒN MANG TÊN

2013 ĐẠT 549 TỶ

VIỆT NAM LÀ TẤT NĂM 2013

USD

YẾU

TRƯỜNG BĐS

ĐƯỜNG NỘI ĐÔ

PHẠM VĂN ĐỒNG

Miễn phí

Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự
án mà bạn đang quan tâm

Cập nhật chính sách và
Gọi ngay 090 450 8222
tiến độ dự án

Để có căn hot, giá tốt
Giá chính xác từ chủ đầu

Bản vẽ mặt bằng căn hộ

Địa chỉ email của bạn

tư cho từng căn
Được tư vấn lựa chọn các
gói vay có lãi suất thấp
nhất, thời gian vay dài
nhất

Địa chỉ email

Gửi đi

Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
... và nhiều tài liệu hữu ích khác