Ket thuc du an

HOÀN CÔNG
KẾT THÚC XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH
Biên sọan bởi LÊ TRUNG NGHĨA
cập nhật tháng 8 năm 2007
(tài liệu tập huấn)
1


CƠ SỞ PHÁP LÝ
• Luật xây dựng số 16/2003/QH 11
ngày 26/11/2003 của Quốc Hội
• Nghị định số 16/2005/NĐ-CP
ngày 7/2/2005 của Chính Phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng.
• Nghị định số 209/2004/NĐ-CP
ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý
chất lượng công trình.
• Thông tư số11/2005/TT- BXD ngày ngày
14/07/05 hướng dẫn kiểm tra & chứng nhận
sự phù hợp về CLCT.
• Thông tư số12/2005/TT-BXD ngày 15/07/05
hướng dẫn một số nội dung về QLCLCT.
2


KẾT THÚC XD ĐƯA DỰ ÁN
VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

tk

Nội dung công việc phải thực hiện:
I.
Nghiệm thu, bàn giao CT.
II. Biên bản kiểm tra hồ sơ nghiệm thu.
III. Báo cáo của chủ đầu tư về chất lượng XDCT.
IV. Thực hiện việc kết thúc hoạt động XDCT.
V. Hướng dẫn sử dụng CT và vận hành CT.
VI. Bảo hành CT.
VII. Bảo trì CT.
VIII. Thanh quyết toán vốn đầu tư.
3


I. NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CTtk
1.
2.
3.
4.

Tổ chức nghiệm thu CTXD.
Các đối tượng nghiệm thu.
Bản vẽ hoàn công.
Kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về
chất lượng CTXD.
5. Bàn giao CT.

4


1. Tổ chức nghiệm thu CTXD

1. Trách nhiệm nghiệm thu nội bộ của nhà thầu.
2. Nghiệm thu nhưng chưa thi công ngay.
3. Nhà thầu khác thực hiện tiếp công việc sau
khi nghiệm thu.
4. Trách nhiệm của chủ đầu tư.
5. Chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi
được chủ đầu tư nghiệm thu.
6. Khi chủ đầu tư, nhà thầu là người nước
ngoài.
5


Thành phần tham gia
nghiệm thu nội bộ
1.
2.
3.
4.

Đội trưởng.
Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp.
Tổ trưởng tổ công nhân trực tiếp thi công.
Đại diện nhà thầu thi công công việc, giai
đoạn thi công xây dựng tiếp nhận để tiếp
tục thi công (nếu có).
5. Đại diện Tổ quản lý chất lượng giúp Chỉ huy
trưởng công trường.
6. Đại diện của Phòng kỹ thuật của nhà thầu
thi công xây dựng.
6

2. Các đối tượng nghiệm thu
1. Nghiệm thu công việc xây dựng.
2. Nghiệm thu bộ phận CTXD, giai đoạn thi
công XD.
3. Nghiệm thu hoàn thành hạng mục CTXD,
Công trình xây dựng đưa vào sử dụng

7


Các giai đoạn xây dựng (1)
• CT Dân dụng và công nghiệp: San nền, gia
cố nền - Cọc - Đài cọc - Dầm giằng móng và
kết cấu ngầm - Kết cấu thân - Cơ điện và
hoàn thiện.
• CT cấp thoát nước: Đào và chuẩn bị nền Hố khoan tạo lỗ giếng (đối với giếng khai
thác nước)- Kết cấu Giếng - Đặt ống , thử tải
từng đoạn ống trước khi lấp đất - Lắp đặt
mạng ống nước thô, quản lý, phân phối,
truyền dẫn -Thử tải toàn tuyến ống, xúc xả
làm vệ sinh ống, thụt rửa giếng.
8


Các giai đoạn xây dựng (2)
• Công trình cầu: Móng, mố trụ – Dầm cầu Hoàn thiện.
• Công trình đường: Nền (các lớp nền)- Móng
- áo đường.

• Công trình thuỷ lợi: Việc phân chia các giai
đoạn xây dựng tương tự như các loại công
trình trên.

9


2.1 Nghiệm thu
công việc xây dựng

tk

1. Căn cứ nghiệm thu công việc XD.
2. Nội dung và trình tự nghiệm thu.
3. Thành phần trực tiếp nghiệm thu.

10


1. Căn cứ nghiệm thu công việc XD:
a) Phiếu yêu cầu nghiệm thu.
b) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được chủ đầu
tư phê duyệt và những thay đổi thiết kế đã
được chấp thuận.
c) Quy chuẩn, tiêu chuẩn XD được áp dụng.
d) Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng
XD.

11

1. Căn cứ nghiệm thu công việc XD (tt)
đ) Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng
vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá
trình XD.
e) Bản vẽ hoàn công (trường hợp công việc
khuất lấp).
f) Nhật ký thi công, nhật ký giám sát của chủ
đầu tư và các văn bản khác có liên quan đến
đối tượng nghiệm thu.
g) Biên bản nghiệm thu nội bộ công việc XD
của nhà thầu thi công XD.
12


QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT
THIẾT KẾ KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH
(NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ)

Ghi tên Chủ đầu tư
BẢN VẼ THI CÔNG
ĐÃ PHÊ DUYỆT
….. ngày ….. tháng ….. năm ….
Họ và tên, chữ ký, chức vụ người xác nhận
13


2. Nội dung và trình tự nghiệm thu:
a) Kiểm tra đối tượng nghiệm thu tại hiện
trường: công việc XD, thiết bị lắp đặt tĩnh.

b) Kiểm tra các kết quả thử nghiệm, đo lường
thực hiện bởi nhà thầu thi công XD.
c) Đánh giá sự phù hợp của công việc XD và
việc lắp đặt thiết bị.
d) Nghiệm thu cho phép thực hiện công việc
tiếp theo. Kết quả nghiệm thu phần XD được
lập thành biên bản.

14


3. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:
a) Người giám sát thi công XDCT của chủ đtư.
b) Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp
của nhà thầu thi công XDCT.
c) Trường hợp HĐ tổng thầu.
d) Các công việc XD khó khắc phục khiếm
khuyết khi triển khai các công việc tiếp theo
(phần ngầm, phần khuất, chịu lực quan
trọng), chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu thiết kế
cùng tham gia nghiệm thu.
4. Trường hợp công việc không được nghiệm
thu: Do lỗi của nhà thầu thi công XD hoặc
chủ đầu tư thì chủ đầu tư..
15


CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------Địa điểm, ngày.......... tháng......... năm..........

BIÊN BẢN SỐ ...........................
NGHIỆM THU CÔNG VIỆC XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH (ghi tên công trình xây dựng).
1. Đối tượng nghiệm thu: (ghi rõ tên công việc
được nghiệm thu và vị trí xây dựng trên công
trình)
2. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:
16


3. Thời gian nghiệm thu :
Bắt đầu:........ ngày.......... tháng......... năm..........
Kết thúc:....... ngày.......... tháng......... năm..........
Tại: …………………
4. Đánh giá công việc xây dựng đã thực hiện:
a) Về tài liệu làm căn cứ nghiệm thu.
b) Về chất lượng công việc xây dựng.
c) Các ý kiến khác nếu có.
d) Ý kiến của người giám sát thi công xây dựng
công trình của chủ đầu tư về công tác nghiệm
thu công việc xây dựng của tổng thầu đối với
nhà thầu phụ.
17


5. Kết luận :
- Chấp nhận hay không chấp nhận
nghiệm thu, đồng ý cho triển khai các
công việc xây dựng tiếp theo.
- Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công

việc xây dựng đã thực hiện và các yêu
cầu khác nếu có.
(Hồ sơ nghiệm thu công việc xây dựng gồm:
- Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng và
các phụ lục kèm theo nếu có;
- Các tài liệu làm căn cứ để nghiệm thu.)
18


GIÁM SÁT TCXD
(của chủ đầu tư hoặc
người giám sát TCXDCT
của tổng thầu đối với
hình thức hợp đồng tổng
thầu).
(Ghi rõ họ tên, chức vụ)

KỸ THUẬT TC
TRỰC TIẾP
(của Nhà thầu
TCXDCT)
(Ghi rõ họ tên,
chức vụ)

GIÁM SÁT TCXD CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
(trong trường hợp hợp đồng tổng thầu)
(Ghi rõ họ tên, chức vụ)
19

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------Địa điểm, ngày.......... tháng......... năm..........
BIÊN BẢN SỐ ......................
NGHIỆM THU LẮP ĐẶT TĨNH THIẾT BỊ
CÔNG TRÌNH (ghi tên công trình xây dựng).
1. Thiết bị/Cụm Thiết bị được nghiệm thu:
- Nêu rõ tên thiết bị, vị trí lắp đặt trên công trình
xây dựng.
2. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:
20


3. Thời gian nghiệm thu :
Bắt đầu:......... ngày.......... tháng......... năm..........
Kết thúc:.......... ngày.......... tháng......... năm..........
Tại: …………………
4. Đánh giá công việc xây dựng đã thực hiện:
a) Tài liệu làm căn cứ nghiệm thu.
b) Về chất lượng lắp đặt thiết bị.
c) Các ý kiến khác nếu có.
d) Ý kiến của người giám sát thi công xây dựng
công trình của chủ đầu tư về công tác nghiệm
thu công việc xây dựng của tổng thầu đối với
nhà thầu phụ.
21


5. Kết luận :
- Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm

thu, đồng ý cho triển khai các công việc xây
dựng tiếp theo.
- Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc xây
dựng đã thực hiện và các yêu cầu khác nếu
có.
(Hồ sơ nghiệm thu lắp đặt tĩnh thiết bị gồm:
- Biên bản nghiệm thu lắp đặt tĩnh thiết bị và
các phụ lục kèm theo, nếu có;
- Các tài liệu làm căn cứ để nghiệm thu.)
22


GIÁM SÁT TCXD
(của chủ đầu tư hoặc
người giám sát TCXDCT
của tổng thầu đối với
hình thức hợp đồng tổng
thầu).
(Ghi rõ họ tên, chức vụ)

KỸ THUẬT TC
TRỰC TIẾP
(của Nhà thầu
TCXDCT)
(Ghi rõ họ tên,
chức vụ)

GIÁM SÁT TCXD CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
(trong trường hợp hợp đồng tổng thầu)
(Ghi rõ họ tên, chức vụ)

23


2.2 Nghiệm thu bộ phận CTXD,
giai đoạn thi công XD
tk

1. Căn cứ nghiệm thu bộ phận CTXD, giai
đoạn thi công XD.
2. Nội dung và trình tự nghiệm thu.
3. Thành phần trực tiếp nghiệm thu.

24


1. Căn cứ nghiệm thu bộ phận CTXD, giai đoạn
thi công XD:
a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, b, c, d, đ,
e (căn cứ nghiệm thu công việc XD) và các
kết quả thí nghiệm khác.
b) Biên bản nghiệm thu các công việc thuộc bộ
phận CTXD, giai đoạn thi công XD.
c) Bản vẽ hoàn công bộ phận CTXD.
d) Biên bản nghiệm thu bộ phận CTXD và giai
đoạn thi công XD hoàn thành.
đ) Công tác chuẩn bị các công việc để triển khai
giai đoạn thi công XD tiếp theo.
25