vi du nhom b

QUY TRÌNH THỰC HIỆN
DỰ ÁN NHÓM B
•
•
•

Dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư.
Nguồn vốn: Ngân sách.
Hạng mục:
- Chung cư.
- Giao thông.
- Cấp điện, chiếu sáng.
- Hạ tầng kỹ thuật.
- Công trình công cộng.

1


QUY TRÌNH THỰC HIỆN
DỰ ÁN NHÓM B
Chủ trương
Thoả thuận sơ bộ
Quy hoạch 1/500
Khảo sát sơ bộ

Hiệu chỉnh
TKCS theo ý kiến
cơ quan quản lý NN

Thiết kế cơ sở

Tư vấn
Dự án đầu tư

Sở KH-ĐT

Phê duyệt QĐĐT
Lập và phê
duyệt KHĐT

QĐ giao đất

2


QUY TRÌNH THỰC HIỆN
DỰ ÁN NHÓM B
Duyệt quy hoạch
chính thức 1/500
Thiết kế chi tiết

Công trình
giao thông

Tư vấn
TKCT

Tư vấn
thẩm tra

Công trình

cấp nước

Tư vấn
TKCT

Tư vấn
thẩm tra

Công trình
cấp điện

Tư vấn
TKCT

Tư vấn
thẩm tra

Chủ đầu tư
phê duyệt
Tổng dự toán
TK chi tiết
Đấu thầu thi
công công trình

3


THUYẾT MINH QUY TRÌNH
1. Bước 1: Chủ trương.
• Xin cấp có thẩm quyền giao cho Ban QLDA làm Chủ đầu tư.

• Đăng ký kế hoạch vốn.
2. Bước 2: Thoả thuận sơ bộ Quy hoạch 1/500.
• Lập đề cương nhiệm vụ lập quy hoạch, dự án
• Lập dự toán chuẩn bị đầu tư
• Phê duyệt dự toán chuẩn bị đầu tư
• Chỉ định thầu tư vấn lập quy hoạch (theo quy trình ĐT)
• Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
• Thu thập bản đồ hiện trạng và quy hoạch khu dự án
• Thỏa thuận ranh và diện tích và các chỉ tiêu quy hoạch (UBND
Quận)
• Đo vẽ hiện trạng khu vực
• Thực hiện công tác bồi thường (theo quy trình BT- Hội đồng bồi
thường)
• Kiểm định bản đồ hiện trạng (Sở TN-MT)
• Sơ phác phương án quy hoạch 1/500
• Ban Giám đốc thông qua phương án quy hoạch
• Thông qua Quận có ý kiến về phương án quy hoạch (UBND
Quận)
• Hiệu chỉnh phương án Quy hoạch theo ý kiến của Quận (UBND
Quận)
• Trình thẩm định sơ bộ quy hoạch 1/500
• Hiệu chỉnh phương án Quy hoạch theo ý kiến của Sở Quy Hoạch
-KiếnTrúc (QH-KT)
• Thỏa thuận sơ bộ của Sở Quy Hoạch -KiếnTrúc

4


THUYẾT MINH QUY TRÌNH (tt)
3. Bước 3: Khảo sát sơ bộ.

- Chỉ định,đấu thầu tư vấn khảo sát, lập DA (theo quy trình ĐT)
- Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
- Tư vấn lập báo cáo khởi đầu cho DAĐT
- Khảo sát địa chất phục vụ lập DAĐT :
• Lập đề cương khảo sát địa chất phục vụ DAĐT (gồm TKCS)
• Phê duyệt đề cương khảo sát địa chất
• Khoan khảo sát địa chất
• Kiểm tra hồ sơ, giám sát khoan khảo sát địa chất, đề xuất nghiệm thu
• Nghiệm thu kết quả khoan khảo sát địa chất
• Khảo sát hiện trạng cao độ phục vụ lập DAĐT
• Khảo sát hiện trạng hạ tầng phục vụ lập DAĐT
• Khảo sát đánh giá môi trường
• Kiểm tra các hồ sơ khảo sát đề xuất nghiệm thu
• Nghiệm thu các hồ sơ khảo sát
• Thanh toán cho tư vấn đợt 1 (theo quy trình thanh toán)
4. Bước 4: Thiết kế cơ sở
• Lập nhiệm vụ thiết kế cơ sở (cho các hạng mục)
• Phê duyệt nhiệm vụ TKCS
- GIAO THÔNG:
• Thỏa thuận đấu nối giao thông
• Thiết kế cơ sở giao thông
• Kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu
• Nghiệm thu thiết kế cơ sở
• Trình thiết kế cơ sở
• Hiệu chỉnh TKCS theo ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước
• Phê duyệt TKCS giao thông
- CẤP NƯỚC:
• Thỏa thuận đấu nối cấp nuớc
• Thiết kế cơ sở cấp nước
• Kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu

• Nghiệm thu thiết kế cơ sở
• Trình thiết kế cơ sở
• Hiệu chỉnh TKCS theo ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước
• Phê duyệt TKCS cấp nước

5


THUYẾT MINH QUY TRÌNH (tt)
- CẤP ĐIỆN:
• Thỏa thuận đấu nối cấp điện
• Thiết kế cơ sở cấp điện
• Kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu
• Nghiệm thu thiết kế cơ sở
• Trình thiết kế cơ sở
• Hiệu chỉnh TKCS theo ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước
• Phê duyệt TKCS cấp điện
- MÔI TRƯỜNG:
• Lập báo cáo tác động môi trường
• Kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu
• Nghiệm thu
• Trình báo cáo tác động môi trường
• Hiệu chỉnh báo cáo tác động môi trường.
• Thỏa thuận Môi trường
5. Bước 5: Dự án đầu tư
• Tư vấn lập dự án đầu tư
• Phòng chức năng kiểm tra hồ sơ
• Tư vấn hiệu chỉnh dự án đầu tư
• Trình Giám đốc thông qua dự án đầu tư
• Nghiệm thu dự án đầu tư

• Trình phê duyệt dự án đầu tư
6. Bước 6: Sở KH-ĐT
• Hiệu chỉnh DAĐT theo đề nghị của Sở KH-ĐT
7. Bước 7: Phê duyệt QĐĐT.
8. Bước 8: Lập và phê duyệt kế hoạch đấu thầu.
9. Bước 9: QĐ giao đất

6


THUYẾT MINH QUY TRÌNH (tt)
10.

Bước 10: Duyệt quy hoạch chính thức 1/500

•
•
•
•
•
•
•

Hoàn chỉnh hồ sơ chính thức quy hoạch 1/500
Phòng chức năng kiểm tra hồ sơ
Tư vấn hiệu chỉnh quy hoạch chính thức 1/500
Trình Giám đốc thông qua quy hoạch chính thức 1/500
Trình thẩm định quy hoạch chính thức 1/500
Phê duyệt quy hoạch chính thức 1/500 (UBND Quận)
Thủ tục nghiệm thu thanh lý hợp đồng cho tư vấn

11.

Bước 11: Thiết kế chi tiết

-

GIAO THÔNG

•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•

Lập đề cương nhiệm vụ thiết kế (bao gồm khảo sát + thiết kế...)
Ban Giám đốc phê duyệt đề cương nhiệm vụ thiết kế
Đấu thầu (hoặc chỉ định) tư vấn thiết kế chi tiết (quy trình ĐT)
Trình phê duyệt kết quả đấu thầu (hoặc chỉ định thầu)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Tư vấn thiết kế lập báo cáo khởi đầu về công tác thiết kế

Tư vấn thiết kế lập và nộp đề cương khảo sát địa chất
Phê duyệt đề cương khảo sát địa chất
Đấu thầu (hoặc chỉ định) thầu khảo sát địa chất (quy trình ĐT)
Trình phê duyệt kết quả đấu thầu (hoặc chỉ định thầu)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Nhà thầu khảo sát địa chất nộp báo cáo khởi đầu về khảo sát
Nhà thầu khoan khảo sát địa chất phục vụ thiết kế chi tiết
Kiểm tra hồ sơ, giám sát khoan khảo sát địa chất, đề xuất
nghiệm thu
Nghiệm thu kết quả khảo sát địa chất
Thanh toán cho nhà thầu khảo sát địa chất
Tư vấn thiết kế tiến hành triển khai thiết kế chi tiết

•
•
•

7


THUYẾT MINH QUY TRÌNH (tt)
•
•
•
•
•
•
•
•

•
•
•

Lập đề cương nhiệm vụ thẩm tra thiết kế
Phê duyệt đề cương nhiệm vụ thẩm tra thiết kế
Chỉ định thầu tư vấn thẩm tra (theo quy trình ĐT)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Thẩm tra (lần 1) hồ sơ thiết kế chi tiết
Tư vấn hiệu chỉnh hồ sơ thiết kế chi tiết
Thẩm tra (lần 2) hồ sơ thiết kế chi tiết
Phòng QLDA kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu kết quả thẩm
tra
Nghiệm thu kết quả thẩm tra thiết kế chi tiết
Thanh toán cho tư vấn thẩm tra
Phòng QLDA kiểm tra, đề xuất nghiệm thu sản phẩm thiết kế chi
tiết
Nghiệm thu sản phẩm thiết kế
Thanh toán cho tư vấn thiết kế
Phê duyệt thiết kế chi tiết - dự toán

•
•
•
•
•
•
•
•
•

•
•
•
•
•

CẤP NƯỚC
Lập đề cương nhiệm vụ thiết kế
Ban Giám đốc phê duyệt đề cương nhiệm vụ thiết kế
Đấu thầu (hoặc chỉ định) tư vấn thiết kế chi tiết (quy trình ĐT)
Trình phê duyệt kết quả đấu thầu (hoặc chỉ định thầu)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Tư vấn thiết kế lập báo cáo khởi đầu về công tác thiết kế
Tư vấn thiết kế tiến hành triển khai thiết kế chi tiết
Lập đề cương nhiệm vụ thẩm tra thiết kế
BGĐ phê duyệt đề cương nhiệm vụ thẩm tra thiết kế
Chỉ định thầu tư vấn thẩm tra (theo quy trình ĐT)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Thẩm tra (lần 1) hồ sơ thiết kế chi tiết
Tư vấn hiệu chỉnh hồ sơ thiết kế chi tiết
Thẩm tra (lần 2) hồ sơ thiết kế chi tiết

•
•
•

8


THUYẾT MINH QUY TRÌNH (tt)

•
•
•
•
•
•
•

Phòng QLDA kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu kết quả thẩm tra
Nghiệm thu kết quả thẩm tra thiết kế chi tiết
Thanh toán cho tư vấn thẩm tra
Phòng QLDA kiểm tra, đề xuất nghiệm thu sản phẩm thiết kế chi tiết
Nghiệm thu sản phẩm thiết kế
Thanh toán cho tư vấn thiết kế
Phê duyệt thiết kế chi tiết - dự toán

•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•

•
•
•
•
•
•
•

CẤP ĐIỆN
Lập đề cương nhiệm vụ thiết kế
Ban Giám đốc phê duyệt đề cương nhiệm vụ thiết kế
Đấu thầu (hoặc chỉ định) tư vấn thiết kế chi tiết (quy trình ĐT)
Trình phê duyệt kết quả đấu thầu (hoặc chỉ định thầu)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Tư vấn thiết kế lập báo cáo khởi đầu về công tác thiết kế
Tư vấn thiết kế tiến hành triển khai thiết kế chi tiết
Lập đề cương nhiệm vụ thẩm tra thiết kế
BGĐ phê duyệt đề cương nhiệm vụ thẩm tra thiết kế
Chỉ định thầu tư vấn thẩm tra (theo quy trình ĐT)
Thương thảo và ký hợp đồng (theo quy trình HĐ)
Thẩm tra (lần 1) hồ sơ thiết kế chi tiết
Tư vấn hiệu chỉnh hồ sơ thiết kế chi tiết
Thẩm tra (lần 2) hồ sơ thiết kế chi tiết
Phòng QLDA kiểm tra hồ sơ, đề xuất nghiệm thu kết quả thẩm tra
Nghiệm thu kết quả thẩm tra thiết kế chi tiết
Thanh toán cho tư vấn thẩm tra
Phòng QLDA kiểm tra, đề xuất nghiệm thu sản phẩm thiết kế chi tiết
Nghiệm thu sản phẩm thiết kế
Thanh toán cho tư vấn thiết kế
Phê duyệt thiết kế chi tiết - dự toán

9


THUYẾT MINH QUY TRÌNH (tt)
12.
•
•

Bước 12: Chủ đầu tư phê duyệt
Tổng hợp tổng dự toán thiết kế chi tiết
Trình phê duyệt tổng dự toán

13.
14.

Bước 13: Tổng dự toán TK chi tiết
Bước 14: Đấu thầu thi công công trình ( theo Luật Đấu thầu và
NĐ 111 hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu)

10