Đề cương môn pháp luật kinh doanh bất động sản
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (290.35 KB, 32 trang )
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
HÀ NỘI - 2017
1
BẢNG TỪ VIẾT TẮT
BT
BĐS
GV
GVC
KTĐG
LVN
MT
NC
Nxb
TC
VĐ
2
Bài tập
Bất động sản
Giảng viên
Giảng viên chính
Kiểm tra đánh giá
Làm việc nhóm
Mục tiêu
Nghiên cứu
Nhà xuất bản
Tín chỉ
Vấn đề
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
Hệ đào tạo:
Chính quy - Cử nhân ngành Luật kinh tế
Tên môn học:
Pháp luật kinh doanh bất động sản
Số tín chỉ:
03
Loại môn học:
Tự chọn chuyên ngành
1. THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN
1. PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Phó trưởng Khoa Pháp
luật kinh tế
Email:
Điện thoại: 0913231544 - 01689928999
2. PGS. TS. Nguyễn Thị Nga – GVCC, Trưởng Bộ môn
Email:
Điện thoại: 0903225819
3. TS. Nguyễn Thị Dung - GVC - Phó Trưởng Bộ môn
Email:
Điện thoại: 0915542568
4. TS. Phạm Thu Thủy - GVC
Email:
Điện thoại: 0915230081
5. TS. Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV
Email:
Điện thoại: 0912172071
6. ThS. Đỗ Xuân Trọng - GV
Email:
Điện thoại: 0904545369
7. ThS. Lê Thị Ngọc Mai – GV
E-mail:
Điện thoại: 01256607232
*
Văn phòng Bộ môn Luật đất đai
3
Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội
Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật
và ngày nghỉ lễ).
2. MÔN HỌC TIÊN QUYẾT
- Luật Đất đai
- Luật Dân sự
3. TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC
Pháp luật kinh doanh bất động sản là môn học tự chọn đối với
sinh viên luật. Đây là môn học chuyên ngành nhằm nghiên cứu
chuyên sâu về thị trường bất động sản và pháp luật điều chỉnh thị
trường bất động sản.
Môn học cung cấp cho người học những quy định của pháp luật
về quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;
đối tượng, phạm vi, điều kiện và các nguyên tắc trong đầu tư, kinh
doanh bất động sản; các hình thức kinh doanh bất động sản và kinh
doanh dịch vụ bất động sản; quyền và nghĩa vụ của các chủ thể
trong kinh doanh bất động sản. Môn học cũng cung cấp cho người
học các kiến thức trọng tâm về các loại hợp đồng trong kinh doanh
bất động sản.
4. NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC
Vấn đề 1. Tổng quan thị trường bất động sản và
pháp luật kinh doanh bất động sản
1.1. Tổng quan thị trường bất động sản
1.1.1. Khái quát về sự ra đời thị trường bất động sản
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản
1.1.3. Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản
1.1.4. Quan điểm và định hướng phát triển thị trường bất động sản ở
Việt Nam
1.2. Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.2. Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật kinh doanh bất
động sản
4
1.2.3. Các yếu tố chi phối pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.4. Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản
Vấn đề 2. Những vấn đề pháp lý chung về kinh
doanh bất động sản
2.1. Quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản
2.1.1. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động
sản
2.1.2. Trách nhiệm quản lý Nhà nước trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa bất động sản
2.1.2.2. Tài chính và thuế trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.3. Các thể chế trung gian trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.4. Thanh tra, giám sát, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi
phạm trong kinh doanh bất động sản
2.2. Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi của hoạt động kinh doanh bất
động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
2.2.2. Điều kiện kinh doanh bất động sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh doanh bất động sản
2.2.2.2. Đối tượng kinh doanh bất động sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh bất động sản
Vấn đề 3. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh
quyền sử dụng đất và kinh doanh nhà ở, công trình
xây dựng trên đất
3.1. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.1. Khái niệm và đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2. Nội dung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2.1. Đầu tư, cải tạo đất và tạo lập tài sản trên đất
3.1.2.2. Các giao dịch về quyền sử dụng đất
3.2. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.1. Khái niệm và phân loại nhà, công trình xây dựng
3.2.2. Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, công trình xây dựng
5
3.2.3. Nội dung các quy định về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.3.1. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
3.2.3.2. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương
lai
Vấn đề 4. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch
vụ bất động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.1.1. Khái niệm
4.1.2. Đặc điểm
4.2. Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.2.1. Môi giới bất động sản
4.2.2. Tư vấn bất động sản
4.2.3. Quản lý bất động sản
4.2.4. Sàn giao dịch bất động sản
4.3. Nội dung các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.3.1. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
4.3.2. Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
4.3.3. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
4.3.4. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Vấn đề 5. Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
5.1. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.2. Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2.3. Quy định chung về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2.4. Quy định cụ thể về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động
sản
5.2.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất
động sản
5.2.2. Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.3. Quy định chung về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
6
5.2.4. Quy định cụ thể về các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất
động sản
5. MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC
5.1. Mục tiêu nhận thức
* Về kiến thức
Cung cấp cho người học:
- Kiến thức chung về pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản;
trong đó chú trọng đến tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư, kinh
doanh bất động sản.
- Những quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về kinh doanh
bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
- Những quy định hiện hành của pháp luật về các loại hợp đồng
trong kinh doanh bất động sản.
- Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật về
kinh doanh bất động sản.
* Về kĩ năng
- Hình thành và phát triển năng lực tư duy pháp lý.
- Xây dựng kỹ năng tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng kỹ năng tư vấn, soạn thảo hợp đồng về kinh doanh bất
động sản.
- Xây dựng kỹ năng giải quyết khiếu nại, tranh chấp trong kinh
doanh bất động sản.
* Về thái độ
- Nâng cao năng lực tư duy logic, độc lập nghiên cứu của sinh viên.
- Có thái độ học tập tích cực.
5.2. Các mục tiêu khác
- Phát triển kỹ năng cộng tác, làm việc nhóm.
- Phát triển kỹ năng tư duy sáng tạo, khám phá tìm tòi.
- Trau dồi, phát triển năng lực đánh giá và tự đánh giá.
- Rèn luyện kỹ năng thuyết trình trước công chúng.
6. MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT
MT
Bậc 1
Bậc 2
Bậc 3
7
VĐ
1.
Tổng
quan
thị
trường
bất
động
sản và
pháp
luật
kinh
doanh
bất
động
sản
2.
Những
vấn đề
pháp
lý
chung
về
kinh
doanh
8
1A1. Nắm được khái
niệm thị trường BĐS.
1A2. Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS.
1A3. Nắm được các
loại thị trường bất
BĐS và các yếu tố
cấu thành của thị
trường BĐS.
1A4. Nắm được đặc
điểm của thị trường
BĐS tại Việt Nam.
1A5. Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS ở Việt Nam.
1A6. Nắm được quan
điểm, định hướng của
Đảng và Nhà nước về
phát triển thị trường
BĐS.
2A1. Nắm được các
chính sách của của
Nhà nước đối với
hoạt động kinh doanh
BĐS.
2A2. Nêu được các
các trách nhiệm của
Nhà nước trong hoạt
động kinh doanh
1B1. Phân tích
được những đặc
điểm
của
thị
trường BĐS.
1B2. Phân tích
được sự phát triển
của pháp luật Việt
Nam về thị trường
BĐS.
1B3. Phân tích
được mối quan hệ
giữa các nguồn
luật điều chỉnh thị
trường BĐS.
1B4. Phân tích
được các yếu tố
chi phối pháp luật
về thị trường
BĐS.
1B5. Phân tích
được thực trạng
thị trường BĐS tại
Việt Nam.
2B1. Phân tích
được các chính
sách của Nhà
nước đối với hoạt
động kinh doanh
BĐS.
2B2. Phân tích,
bình luận về các
trách nhiệm của
1C1. So sánh
được thị trường
BĐS với các loại
thị trường khác.
1C2. Nêu được
quan điểm cá
nhân bình luận về
sự phát triển của
pháp luật về thị
trường BĐS tại
Việt Nam.
1C3. So sánh được
pháp luật kinh
doanh BĐS Việt
Nam với pháp luật
về kinh doanh BĐS
một số nước trên
thế giới.
2C1. Đánh giá
được vai trò của
Nhà nước đối với
hoạt động kinh
doanh BĐS.
2C2. Phân tích,
nhận định và
đánh giá được vai
trò của Nhà nước
BĐS
BĐS.
2A3. Nêu được các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS.
2A4. Nêu được các
điều kiện về chủ thể
và đối tượng kinh
doanh BĐS.
2A5. Nắm được
phạm vi kinh doanh
BĐS.
Nhà nước trong
hoạt động kinh
doanh BĐS.
2B3. Phân tích,
bình luận các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS.
2B4. Phân tích,
bình luận các điều
kiện về chủ thể và
đối tượng kinh
doanh BĐS.
2B5. Bình luận
phạm vi hoạt động
kinh doanh BĐS.
3.
Nhữn
g vấn
đề
pháp
lý về
3A1. Nắm được khái
niệm và đặc điểm của
kinh doanh quyền sử
dụng đất.
3A2. Nêu được các
quy định về các hành
3B1. Phân tích
được các phương
thức tiếp cận
quyền sử dụng đất
trong kinh doanh
BĐS.
trong việc tạo
dựng hành lang
pháp lý và định
hướng phát triển
thị trường BĐS.
2C3. Phân tích,
nhận định và
đánh giá được vai
trò của Nhà nước
trong việc quản lý
và kiểm soát thị
trường BĐS.
2C4. Đánh giá
việc thực thi các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS
của các chủ thể
tham gia thị
trường BĐS.
2C5. Phân tích,
đánh giá và đưa
ra quan điểm cá
nhân về những
điều kiện chủ thể
và đối tượng
trong kinh doanh
BĐS.
3C1. Đánh giá
được những tồn
tại trong thực thi
các quy định về
điều kiện kinh
doanh quyền sử
9
kinh
doanh
quyền
sử
dụng
đất và
kinh
doanh
nhà ở,
công
trình
xây
dựng
trên
đất
4.
Nhữn
10
vi bị cấm trong kinh
doanh quyền sử dụng
đất.
3A3. Nêu được các
quyền và nghĩa vụ
của chủ thể kinh
doanh quyền sử dụng
đất.
3A4. Nắm được khái
niệm và đặc điểm của
hoạt động kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
3A5. Phân loại được
các loại nhà ở, công
trình xây dựng được
phép kinh doanh.
3A6. Nắm được các
quy định cụ thể về
kinh doanh nhà ở,
công trình xây dựng
có sẵn và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng hình thành
trong tương lai.
3B2. Chỉ ra được
tính đặc thù của
hoạt động kinh
doanh quyền sử
dụng đất tại các
khu công nghiệp,
khu kinh tế, khu
công nghệ cao.
3B3. Phân tích và
đánh giá được các
điều kiện và yêu
cầu của hoạt động
chuyển
nhượng
quyền sử dụng đất
trong dự án đầu tư
kinh doanh BĐS.
3B4. Phân tích và
chỉ ra được tính
đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở, công
trình xây dựng có
sẵn.
3B5. Phân tích và
chỉ ra được tính
đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở, công
trình xây dựng
hình thành trong
tương lai.
4A1. Nêu được khái 4B1. Lý giải được
niệm và đặc điểm sự khác nhau giữa
dụng đất.
3C2. Phân tích và
đưa ra được nhận
xét cá nhân về
chế tài xử lí các
hành vi bị cấm
trong kinh doanh
quyền sử dụng
đất.
3C3. Chỉ ra được
những sai phạm
điển hình, phổ
biến trên thực tế
trong kinh doanh
quyền sử dụng
đất; nguyên nhân
và hướng khắc
phục.
3C4. Chỉ ra được
những sai phạm
điển hình, phổ
biến trên thực tế
trong kinh doanh
nhà ở, công trình
xây dựng; nguyên
nhân và hướng
khắc phục.
4C1. Đánh giá
được quá trình
g vấn
đề
pháp
lý về
kinh
doanh
dịch
vụ
BĐS
của kinh doanh dịch
vụ BĐS.
4A2. Nêu được các
loại hình kinh doanh
dịch vụ BĐS.
4A3. Nêu được điều
kiện của các loại hình
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4A4. Nắm được các
quy định về quyền và
nghĩa vụ của chủ thể
trong hoạt động kinh
doanh dịch vụ BĐS.
hoạt động kinh
doanh BĐS và
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
4B2. Phân tích, so
sánh sự khác nhau
giữa các loại hình
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4B3. Phân tích các
quy định của pháp
luật về điều kiện
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
4B4. Phân tích,
đánh giá việc thực
thi các quy định
về quyền và nghĩa
vụ của chủ thể
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5.
Pháp
luật về
hợp
đồng
trong
kinh
doanh
BĐS
5A1. Nắm được khái
niệm hợp đồng trong
kinh doanh BĐS và
hợp đồng kinh doanh
dịch vụ BĐS.
5A2. Nắm được các
loại hợp đồng kinh
doanh BĐS và hợp
đồng kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5A3. Nắm được các
5B1. So sánh sự
khác nhau giữa
hợp đồng kinh
doanh BĐS và
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B2. Phân tích
được nội dung của
hợp đồng kinh
doanh BĐS và
hình thành và
phát triển của
pháp luật Việt
Nam về kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
4C2. So sánh
được các quy
định của Việt
Nam và pháp luật
của một số nước
về điều kiện kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
4C3. Chỉ ra được
những sai phạm
điển hình, phổ
biến trên thực tế
trong kinh doanh
dịch vụ BĐS;
nguyên nhân và
hướng khắc phục.
5C1. Xây dựng,
soạn thảo được
nội dung hợp
đồng kinh doanh
BĐS và hợp đồng
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5C2. Nhận diện
được những tranh
chấp, mâu thuẫn,
bất đồng phổ
11
quy định về điều kiện
có hiệu lực của hợp
đồng trong kinh
doanh BĐS.
5A4. Nắm được
những nội dung cơ
bản của các quy định
về hợp đồng trong
kinh doanh BĐS.
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B3. Phân tích và
nhận diện được
tính đặc thù trong
mỗi loại hợp đồng
kinh doanh BĐS.
5B4. Phân tích và
nhận diện được
tính đặc thù trong
mỗi loại hợp đồng
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
7. TỔNG HỢP MỤC TIÊU NHẬN THỨC
MT
Bậc 1
Bậc 2
Bậc 3
VĐ
1
6
5
3
2
5
5
5
3
6
5
4
4
4
4
3
5
4
4
4
Tổng
25
23
19
8. HỌC LIỆU
A. TÀI LIỆU THAM KHẢO BẮT BUỘC
12
biến, điển hình
trong hợp đồng
kinh doanh BĐS.
5C3. Nhận diện
được những tranh
chấp, mâu thuẫn,
bất đồng phổ
biến, điển hình
trong hợp đồng
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5C4. Vận dụng
được các quy
định pháp luật về
hợp đồng vào
việc giải quyết
một số vụ việc,
tình huống phát
sinh trong thực
tế.
Cộng
14
15
15
11
12
67
1. Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật về thế chấp quyền sử
dụng đất tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2015
2. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật về kinh doanh dịch vụ
bất động sản ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2012.
3. Pháp luật về kinh doanh bất động sản, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2009.
4. Kỉ yếu Hội thảo pháp luật và chính sách về kinh doanh bất động
sản, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2005.
5. Thị trường bất động sản - Những vấn đề lí luận và thực tiễn, Nxb.
Tài chính, Hà Nội, 2003.
6. Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb. Đại học quốc gia Thành
phố Hồ Chí Minh, 2009.
7. Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb. Nông nghiệp, Hà Nội,
2005.
8. ThS. Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động -Xã hội, Hà Nội, 2005.
B. TÀI LIỆU THAM KHẢO LỰA CHỌN
* Bài tạp chí - Sách tham khảo, chuyên khảo
1. Nguyễn Quang Tuyến, "Sự tác động của Luật đất đai năm 2003
đến việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở nước
ta”, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 10 năm 2005.
2. Số Chuyên đề về thị trường bất động sản, Tạp chí dân chủ và
pháp luật, năm 2006.
3. Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp: Các giải pháp pháp lý bảo
đảm tính minh bạch của thị trường bất động sản, Thông tin Khoa
học Pháp lý, năm 2009.
4. Nguyễn Quang Tuyến, “Một vài suy nghĩ nhân công bố của Tập
đoàn Jones Lang Lasalle (Hoa Kỳ) về chỉ số minh bạch của thị
trường bất động sản, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 11, năm 2008.
5. Trường Đại học Luật Hà Nội: Pháp luật Việt Nam trong tiến trình
hội nhập quốc tế và phát triển bền vững, Nxb. Công an nhân dân,
năm 2009.
6. Đàm Văn Huệ: Thuế đất đai - Công cụ quản lí và điều tiết thị
13
trường bất động sản (Sách chuyên khảo), Nxb. Đại học kinh tế
quốc dân, Hà Nội, 2006.
7. Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới
bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện”, Tạp chí Luật
học, số 6 -2011.
8. Trần Tiến Khai, Nguyên lí bất động sản, Nxb. Lao động - Xã hội,
Hà Nội, 2011.
9. Đặng Đức Thành, Kinh doanh bất động sản - Chuyên đề “Môi
giới”, Nxb. Thanh niên, 2010.
10. Nguyễn Văn Dung, 101 Mẫu văn bản - Hợp đồng trong giao
dịch bất động sản, Nxb. Tài chính, 2009.
11. Đinh Văn Ân (Chủ biên), Chính sách phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam, Nxb. Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2011.
* Đề tài nghiên cứu khoa học
1. Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Hoàn thiện pháp luật
về quyền của người sử dụng đất trong lĩnh vực đầu tư”, Trường
Đại học Luật Hà Nội, 2011.
2. Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Những vấn đề pháp lý
về các tổ chức trung gian thúc đẩy sự phát triển của thị trường
bất động sản tại Việt Nam”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2011.
3. Đề tài cấp Bộ: “Cơ sở khoa học và giải pháp hình thành thị trường
bất động sản ở Việt Nam”, Cục công sản, Bộ tài chính, năm 2000.
* Văn bản quy phạm pháp luật
1. Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
2. Luật đất đai năm 2013.
3. Luật xây dựng năm 2014.
4. Luật nhà ở năm 2014.
5. Luật đầu tư năm 2014.
6. Luật doanh nghiệp năm 2014.
7. Bộ luật Dân sự 2015.
8. Nghị định của Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013.
9. Nghị định của Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
14
định về giá đất.
10. Nghị định của Chính phủ số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
thu tiền sử dụng đất.
11. Nghị định của Chính phủ số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
12. Nghị định của Chính phủ số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
13. Nghị định của Chính phủ số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014
của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất
đai
14. Nghị định của Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
15. Nghị định của Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà
ở.
16. Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
17. Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Tòa án nhân dân
tối cao về việc công bố án lệ.
9. HÌNH THỨC TỔ CHỨC DẠY-HỌC
9.1. Lịch trình chung
Tuần
1
2
Buổi
Lí thuyết 1
Lí thuyết 2
Seminar 1
Seminar 2
LVN 1
Tự NC 1
Seminar 3
Lí thuyết 3
Lí thuyết 4
Seminar 4
LVN 2
VĐ
1
1
1
1
1
2
2
2
Số Số giờ
tiết
TC
2
2
2
2
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
2
2
2
2
1
2
1
KTĐG
Đăng kí BT lớn, nhận BT nhóm
15
3
4
5
Tự NC 2
Seminar 5
Seminar 6
Lí thuyết 5
Lí thuyết 6
Seminar 7
LVN 3
Tự NC 3
Seminar 8
Seminar 9
Lí thuyết 7
Seminar 10
Tự NC 4
LVN 4
Seminar 11
Seminar 12
Lí thuyết 8
Seminar 13
LVN 5
Tự NC 5
Seminar 14
Seminar 15
Tổng
Tuần VĐ
1
1
4
2
3
2
3
4
4
4
4
2
5
5
Tổng
16
LT
2
16
tiết
16
2
1,2
3
3
3
3
2,3
4
4
4
3,4
5
5
5
1-5
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
66
1
1
1
2
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
41
Nộp BT nhóm
Thuyết trình BT nhóm
Nộp BT học kỳ
Hình thức tổ chức dạy-học
Tổng
Tự
Seminar LVN
KTĐG
số
NC
Nhận BT lớn và
6
2
2
BT nhóm
6
2
2
6
2
2
Nộp và thuyết
6
2
2
trình BT nhóm
6
2
2
Nộp BT học kì
30
10
10
tiết
tiết tiết
15
5
5
41
giờ
giờ
giờ giờ
TC
TC
TC TC
9.2. Lịch trình chi tiết
Tuần 1: Vấn đề 1 + Thảo luận
Hình Số
Nội dung chính
thức tổ giờ
TC
chức
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 1. Tổng quan thị
thuyết giờ trường bất động sản và pháp
buổi 1 TC luật kinh doanh bất động sản
1.1. Tổng quan về thị trường
bất động sản
1.1.1. Khái quát về sự ra đời
của thị trường bất động sản
1.1.2. Khái niệm và đặc
điểm của thị trường bất
động sản
1.1.3. Các yếu tố cấu thành
thị trường bất động sản
1.1.4. Quan điểm và định
hướng phát triển thị trường
bất động sản ở Việt Nam
* KTĐG: Nhận BT học kì
và BT nhóm.
Lí
thuyết
buổi 2
2 Vấn đề 1: Tổng quan thị
giờ trường bất động sản và pháp
TC luật kinh doanh bất động sản
(tiếp theo)
1.2. Tổng quan pháp luật
giờ
TC
Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị
* Đọc:
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Số Chuyên đề về bất
động sản, Tạp chí dân chủ
và pháp luật, năm 2006.
- Thị trường bất động sản
- Những vấn đề lí luận và
thực tiễn ở Việt Nam,
Nxb. Tài chính, Hà Nội,
2003.
- TS. Đinh Văn Ân
(Chủ biên), Chính sách
phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam,
Nxb. Chính trị quốc gia,
Hà Nội, 2011.
* Đọc:
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
17
kinh doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc
điểm của pháp luật về kinh
doanh bất động sản
1.2.2. Lịch sử hình thành và
phát triển pháp luật về kinh
doanh bất động sản
1.2.3. Các yếu tố chi phối
pháp luật kinh doanh bất
động sản
1.2.4. Nguồn luật điều chỉnh
hoạt động kinh doanh bất
động sản
Thảo
luận
buổi 1
Thảo
luận
buổi 2
Thảo
18
- Số Chuyên đề về bất
động sản, Tạp chí dân chủ
và pháp luật, năm 2006.
- Thị trường bất động sản
- Những vấn đề lí luận và
thực tiễn ở Việt Nam,
Nxb. Tài chính, Hà Nội,
2003.
- TS. Đinh Văn Ân
(Chủ biên), Chính sách
phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam,
Nxb. Chính trị quốc gia,
Hà Nội, 2011.
1 - Phân tích đặc điểm của thị Đọc tài liệu như đã
giờ trường bất động sản với đặc hướng dẫn trong phần lí
TC điểm của các loại thị trường thuyết.
khác.
- Phân tích đặc điểm của thị
trường bất động sản Việt
Nam.
- Đánh giá mức độ phát triển
của thị trường bất động sản
Việt Nam.
1 - Đánh giá mức độ công Đọc tài liệu như đã
gi khai, minh bạch của thị hướng dẫn trong phần lí
ê trường bất động sản Việt thuyết.
TC Nam.
- Phân tích đặc điểm và cơ
chế thực thi pháp luật về thị
trường bất động sản ở nước
ta.
1 - Đánh giá thực tiễn áp dụng Đọc tài liệu như đã
luận
buổi 3
LVN
Tự NC
Tư vấn
gi pháp luật về thị trường bất hướng dẫn trong phần lí
thuyết.
ê động sản ở nước ta.
TC - Phân tích, đề xuất định
hướng và giải pháp hoàn
thiện pháp luật về thị trường
bất động sản ở nước ta hiện
nay.
1 - Phân tích cấu trúc của thị trường bất động sản.
giờ - Nghiên cứu lịch sử hình thành và phát triển thị trường
TC bất động sản ở nước ta.
- Nghiên cứu quan điểm, chính sách của Đảng và Nhà
nước ta về định hướng và giải pháp phát triển thị
trường bất động sản.
1 - Cá nhân thu thập tài liệu theo phân công của nhóm
giờ trưởng.
TC - §äc c¸c tµi liÖu tham kh¶o.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp
học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.
19
Tuần 2: Vấn đề 2 + Thảo luận
Hình
Số
Nội dung chính
thức tổ giờ
chức
TC
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 2: Những vấn đề
thuyết giờ pháp lý chung về kinh
buổi 3 TC doanh bất động sản.
2.1. Quản lý Nhà nước đối
với hoạt động kinh doanh
bất động sản
2.1.1. Chính sách của Nhà
nước đối với đầu tư kinh
doanh bất động sản
2.1.2. Trách nhiệm quản lý
Nhà nước trong kinh doanh
bất động sản
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa
bất động sản
2.1.2.2. Tài chính và thuế
trong kinh doanh bất động
sản
2.1.2.3. Các thể chế trung
gian trong kinh doanh bất
động sản
2.1.2.4. Thanh tra, giám sát,
giải quyết khiếu nại, tố cáo
và xử lý vi phạm trong kinh
doanh bất động sản
Lí
thuyết
buổi 4
20
2 Vấn đề 2: Những vấn đề
giờ pháp lý chung về kinh
TC doanh bất động sản. (tiếp
Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị
* Đọc:
- Nguyễn Thị Nga (Chủ
biên), Pháp luật về thế
chấp quyền sử dụng đất
tại các tổ chức tín dụng
ở Việt Nam, Nxb. Tư
pháp, Hà Nội, 2015
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
* Đọc:
- Nguyễn Thị Nga (Chủ
biên), Pháp luật về thế
theo)
2.2. Nguyên tắc, điều kiện
và phạm vi của hoạt động
kinh doanh bất động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh
doanh bất động sản
2.2.2. Điều kiện kinh doanh
bất động sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh doanh
bất động sản
2.2.2.2. Đối tượng kinh
doanh bất động sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh
bất động sản
chấp quyền sử dụng đất
tại các tổ chức tín dụng
ở Việt Nam, Nxb. Tư
pháp, Hà Nội, 2015
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
Thảo
1 1. Phân tích các chính sách Các văn bản quy phạm
luận
giờ cơ bản của Nhà nước đối với pháp luật liên quan
buổi 4 TC đầu tư kinh doanh bất động
sản.
2. Phân tích trách nhiệm của
Nhà nước trong việc quản lý
và điều hành vĩ mô thị
trường bất động sản.
Thảo 1 giờ 1. Phân tích các nguyên tắc Các văn bản quy phạm
luận
TC trong kinh doanh bất động pháp luật liên quan
buổi 5
sản.
21
2. Phân tích các điều kiện và
phạm vi của hoạt động kinh
doanh bất động sản.
Thảo 1 giờ
luận
TC
buổi 6
LVN
1
giờ
TC
Tự NC
Tư vấn
- Thảo luận các nội dung Các văn bản quy phạm
vấn đề 1,2
pháp luật liên quan
- Tìm hiểu thực trạng về các Đọc tài liệu như đã
chính sách của Nhà nước hướng dẫn trong phần lí
đối với đầu tư kinh doanh thuyết.
bất động sản.
- Tìm hiểu thực trạng hoạt
động tạo lập bất động sản
đối với hoạt động kinh
doanh bất động sản hiện
nay.
- Tìm hiểu phạm vi kinh
doanh bất động sản.
1 Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật
giờ nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh
TC nghiệp trong việc tạo lập thị trường bất động sản.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp
học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.
Tuần 3: Vấn đề 3 + Thảo luận
Hình
Số
Nội dung chính
Yêu cầu sinh viên
thức tổ giờ
chuẩn bị
chức
TC
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 3: Những vấn đề pháp * Đọc:
thuyết giờ lý về kinh doanh quyền sử - Pháp luật về kinh
buổi 5 TC dụng đất và kinh doanh nhà doanh bất động sản,
22
ở, công trình xây dựng trên
đất
3.1. Những vấn đề pháp lý
về kinh doanh quyền sử
dụng đất
3.1.1. Khái niệm và đặc
điểm kinh doanh quyền sử
dụng đất
3.1.2. Nội dung các quy
định về kinh doanh quyền
sử dụng đất
3.1.2.1. Đầu tư, cải tạo đất
và tạo lập tài sản trên đất
3.1.2.2. Các giao dịch về
quyền sử dụng đất
Lí
thuyết
buổi 6
2 Vấn đề 3: Những vấn đề pháp
giờ lý về kinh doanh quyền sử
TC dụng đất và kinh doanh nhà
ở, công trình xây dựng trên
đất (tiếp theo)
3.2. Những vấn đề pháp lý
về kinh doanh nhà, công
trình xây dựng
3.2.1. Khái niệm và phân
loại nhà, công trình xây
dựng
3.2.2. Khái niệm, đặc điểm
kinh doanh nhà, công trình
xây dựng
3.2.3. Nội dung các quy
định về kinh doanh nhà,
công trình xây dựng
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
* Đọc:
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
23
Thảo
luận
buổi 7
1
giờ
TC
Thảo 1 giờ
luận
TC
buổi 8
3.2.3.1. Kinh doanh nhà,
công trình xây dựng có sẵn
3.2.3.2. Kinh doanh nhà,
công trình xây dựng hình
thành trong tương lai
1. So sánh nguyên tắc, điều
kiện, trình tự, thủ tục kinh
doanh quyền sử dụng đất
với kinh doanh nhà ở, công
trình xây dựng trên đất.
2. Điểm tương đồng và
điểm khác biệt của pháp luật
Việt Nam và pháp luật một
số nước quy định về kinh
doanh quyền sử dụng đất và
kinh doanh nhà ở, công trình
xây dựng trên đất.
1. Phân tích sự phát triển
của pháp luật về kinh doanh
quyền sử dụng đất và kinh
doanh nhà ở, công trình xây
dựng trên đất qua các thời
kì.
2. Phân tích các “cơn sốt
đất” trong lịch sử phát triển
thị trường bất động sản.
- Thảo luận các nội dung
vấn đề 1,2,3
Thảo 1 giờ
luận
TC
buổi 9
LVN
1 - Tìm hiểu thực trạng hoạt
giờ động kinh doanh quyền sử
TC dụng đất trong thị trường
bất động sản hiện nay.
24
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
Các văn bản quy phạm
pháp luật liên quan
Các văn bản quy phạm
pháp luật liên quan
Các văn bản quy phạm
pháp luật liên quan
Đọc tài liệu như đã
hướng dẫn trong phần lí
thuyết.
Tự NC
Tư vấn
- Tìm hiểu thực trạng hoạt
động kinh doanh nhà, công
trình xây dựng trong thị
trường bất động sản hiện
nay.
1 Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật
giờ nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh
TC nghiệp về kinh doanh quyền sử dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp
học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.
Tuần 4: Vấn đề 4 + Thảo luận
Hình
Số
Nội dung chính
thức tổ giờ
chức
TC
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 4: Những vấn đề pháp
thuyết giờ lý về kinh doanh dịch vụ bất
buổi 7 TC động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm
của kinh doanh dịch vụ bất
động sản
4.1.1. Khái niệm
4.1.2. Đặc điểm
4.2. Các loại hình kinh
doanh dịch vụ bất động sản
4.2.1. Môi giới bất động sản
4.2.2. Tư vấn bất động sản
4.2.3. Quản lý bất động sản
4.2.4. Sàn giao dịch bất
Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị
* Đọc:
PGS.TS
Nguyễn
Quang Tuyến: Pháp
luật về kinh doanh dịch
vụ bất động sản ở Việt
Nam, Nxb. Tư pháp, Hà
Nội, 2012.
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
25
