Hop dong dat coc mua ban nha

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------o0o------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v mua bán nhà ở và chuyển nhượng QSD đất ở)
Hôm nay ngày tháng năm 2015, tại Văn phòng Công ty Luật ABC, các bên ký tên dưới
đây gồm:
BÊN A (Bên đặt cọc, bên mua nhà):
Họ và tên ông
CMND số
Thường trú tại

: A, sinh năm 1943
: 022 556 298, cấp tại TPHCM
: xxxxx, Phường 9, Quận 8, TPHCM

BÊN B (Bên nhận cọc, bên bán nhà):
Họ và tên ông
CMND số
Cùng thường trú tại

: B, sinh năm 1971
: 023 668 344, cấp tại TPHCM
: yyyy, Phường 10, Quận 8, TPHCM

Bên B là chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số xxxx theo Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ….. UBND Quận 8
TPHCM cấp ngày 20/03/2015
Sau khi bàn bạc, thống nhất về việc mua bán toàn bộ căn nhà số xxxx nay các bên cùng
ký Hợp đồng này để ghi nhận và thực hiện những Điều, Khoản sau:

ĐIỀU 1
MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Bên A và Bên B ký kết Hợp đồng đặt cọc này để đảm bảo việc hai bên sẽ giao kết và thực
hiện Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở toàn bộ căn nhà số xxx
Giá mua bán căn nhà nêu trên là 1.540.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm bốn mươi triệu
đồng chẳn). Giá này là giá cố định, không thay đổi trong trường hợp giá thị trường thay đối lên
hay xuống.
Hai bên thỏa thuận việc thanh toán tiền mua bán nhà thành các đợt sau:
+

Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền là 50.000.000 đồng(Năm mươi triệu
đồng) ngay sau khi ký Hợp đồng đặt cọc này.

+

Ngay sau khi các bên ký Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở tại Phòng công chứng, Bên A thanh toán cho Bên B số tiền là
1.390.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm chín mươi triệu đồng).


+

Ngay sau hoàn tất thủ tục sang tên xong, Bên A nhận được bản chính chủ
quyền mang tên mình, Bên A thanh toán cho Bên B toàn bộ số tiền còn lại là
100.000.000 đồng(Một trăm triệu đồng chẵn).

+

Bên B bàn giao căn nhà cho Bên A ngay sau khi các Bên ký Hợp đồng
công chứng và thanh toán đủ số tiền mua bán nhà của đợt 2 nêu trên.

ĐIỀU 2
TIỀN ĐẶT CỌC

Để đảm bảo cho mục đích ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà nêu trên, Bên A đặt
cọc cho Bên B số tiền là 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).
Số tiền đặt cọc được thanh toán trực tiếp cho Bên B một lần ngay sau khi ký Hợp đồng
này.
ĐIỀU 3
THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc theo Hợp đồng này là 01 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng này. Chậm
nhất là vào ngày 10/07/2015 các Bên phải thực hiện việc ký Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ở toàn bộ căn nhà nêu trên tại Phòng công chứng và thực hiện việc
mua bán theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng này và Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ở.
ĐIỀU 4
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
a) Giao tài sản đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận;
b) Giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
ở như đã thỏa thuận tại Điều 1 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết, thực hiện Hợp đồng mua
bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thì Bên A bị mất tài sản đặt cọc.
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền mua nhà phải thanh toán cho Bên B khi 2 Bên giao
kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở;
b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc trong
trường hợp Bên B từ chối việc giao kết, thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ở.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

a) Trừ số tiền đặt cọc này vào tiền mua nhà mà Bên A phải thanh toán cho Bên B khi 2
Bên giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở;


b) Trả lại toàn bộ số tiền cọc đã nhận và một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc
cho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết, thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở và
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
2. Bên B có các quyền sau đây:
a) Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng mua bán
nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở;
ĐIỀU 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải
quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết
theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
ĐIỀU 8
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa
và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu, đồng ý tất cả các Điều, Khoản ghi trong Hợp
đồng và đồng ý ký tên vào Hợp đồng.
Hợp đồng được lập thành 03 bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại
Công ty Luật ABC.

BÊN A

A

BÊN B

B