bÀI THU HOẠCH DS TRANH CHẤP hợp ĐỒNG CNQSDĐ ÔNG TRẦN văn hậu
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (87.63 KB, 11 trang )
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
--------------------BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ DÂN SỰ SỐ 06
Phiên Toà Sơ Thẩm
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ
Nguyên đơn: Ông Trần Văn Hậu
Địa chỉ: Tổ 11A- Phố Long Châu Sa- Việt Trì.
Bị đơn:
Ông Trần Văn Hùng và Bà Trần Thị Nhân
Địa chỉ: Khu 1 xã Vân Phú, Việt Trì, Phú Thọ
Người làm chứng:
Bà Trần Thị Sách, ông Hà Văn Dậu, ông Bùi Công Uẩn, ông Cao
Văn Minh
Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004.
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 1
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
PHẦN I:
TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN
Ngày 30/05/2004, hai vợ chồng ông Trần Văn Hùng (ông Hùng) và bà Trần Thị Nhân
(bà Nhân) với ông Trần Văn Hậu (ông Hậu) có lập một văn bản thỏa thuận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất có diện tích là 17m x 3m, tiếp giáp quốc lộ 2 tại ngã ba đền Hùng với giá
trị là 1,2 tỷ đồng. Theo văn bản này, ông Hùng và bà Nhân đồng ý chuyển nhượng cho ông
Hậu diện tích đất nêu trên. Thửa đất này do ông Hùng và bà Nhân đứng tên trong sổ địa
chính, chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, đất. Văn bản thỏa thuận này do ông Hùng tư viết
và có đầy đủ chữ ký xác nhận của các bên ông Hùng, bà Nhân Và ông Hậu. Cũng theo nội
dung văn bản này, ông Hùng và bà Nhân xác nhận việc đã nhận 1 tỷ đồng từ ông Hậu và hứa
rằng khi nào ông Hậu có nhu cầu sang tên thì ông Hùng và bà Nhân sẽ hỗ trợ việc thưc hiện
các thủ tục tại cơ quan Nhà nước.
Tháng 01 năm 2005, ông Hậu đã xây dưng nhà cấp 4 trên diện tích đất nêu trên. Sau
khi xây dưng xong, ông Hậu để con gái sử dụng căn nhà này bán vật liệu xây dưng và con trai
làm tiệm sửa chữa xe đạp, xe máy. Vì hoàn cảnh gia đình, ông Hậu và các con phải về quê
chăm sóc bố mẹ già yếu. Do ông Hùng, ông Hậu là chổ cháu chú, cháu bác ruột, nên ông Hậu
đã đồng ý cho ông Hùng mượn lại căn nhà và đất để làm ăn trong thời gian ông đi vắng.
Đến năm 2011, ông Hậu yêu cầu vợ chồng ông Hùng làm thủ tục chuyển quyền sử
dụng đất thì ông Hùng không đồng ý, vì cho rằng ông Hùng chỉ cầm cố diện tích đất đó để
vay tiền ông Hậu mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hậu. Ông Hậu đề
nghị UBND xã Vân Phú hòa giải hai lần nhưng không thành, vì ông Hùng cho rằng mình
không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ vay tiền ông Hậu để trả nợ.
Ngày 24 tháng 07 năm 2011, ông Hậu có đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân Thành phố
Việt Trì với yêu cầu Tòa xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng
ông Hùng và bà Nhân với ông Hậu ký ngày 30 tháng 05 năm 2004 và buộc vợ chồng ông
Hùng trả lại nhà và đất cho ông.
Ngày 10 tháng 8 năm 2011 Tòa án nhân dân huyện Việt Trì đã ra Thông báo thụ lý số
97/TB để thụ lý vụ án trên.
PHẦN II:
CĂN CỨ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN
Văn Bản Pháp Lý gồm:
1. Bộ Luật Dân Sư 1999;
2. Bộ Luật Dân Sư 2005;
3. Bộ Luật Tố tụng Dân sư 2005;
4. Luật Đất đai 2003;
5. Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29 tháng 10 năm 2004 thi hành Luật
Đất đai 2003;
6. Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25 tháng 05 năm 2007 quy định bổ
sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thưc hiện quyền sử
dụng đất, trình tư, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và
giải quyết khiếu nại về đất đai;
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 2
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
PHẦN III:
KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TOÀ
1. Hỏi nguyên đơn:
- Quan hệ giữa Ông và ông Hùng là quan hệ gì?
- Tại sao Ông lại ký vào thỏa thuận ngày 30/5/2004?. Nội dung thỏa thuận này là gì?
- Ông đã thanh toán tiền cho ông Hùng và bà Nhân chưa?. Thanh toán bao nhiêu và
thanh toán như thế nào?
- Thỏa thuận ngày 30/5/2004 có ai làm chứng không?
- Sau khi mua đất của ông Hùng ngày 30/5/2004 Ông và gia đình có sử dụng diện
tích đất này không? Nếu có, thì sử dụng như thế nào?
- Vì sao các bên không đưa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra cơ quan
Nhà nước công chứng, chứng thưc?
- Ai là người xây dưng ngôi nhà hiện nay trên diện tích đất đang tranh chấp?
- Có sư phản đối nào từ phía vợ chồng ông Hùng khi ông Hậu tiến hành xây dưng
căn nhà cấp 4 hay không?
- Khi Ông xây dưng nhà trên đất ông Hùng và bà Nhân có phản ứng gì hay không?
- Ông có bị xử phạt vi phạt hành chính gì khi xây dưng căn nhà cấp 4 mà chưa được
cấp giấy chủ quyền đất hay không?
- Ông có yêu cầu ông Hùng và bà Nhân thưc hiện các thủ tục cần thiết để chuyển
nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ngày 30/5/2004?
Khi nào?
Bao nhiêu lần?
- Tại sao ông không yêu cầu ông Hùng và bà Nhân thưc hiện các thủ tục cần thiết để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ngày 30/5/2004 ngay sau khi ký
2. Hỏi bị đơn:
a. Hỏi ông Hùng:
- Ông có viết và ký xác nhận vào văn bản thỏa thuận chuyển nhượng ngày
30/05/2004 hay không?
- Ông có nhận bất kỳ số tiền nào từ ông Hậu khi các bên ký kết thỏa thuận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất hay không?. Số tiền đó là bao nhiêu?. và dùng để làm
gì?
- Có bằng chứng nào chứng minh mục đích nhận số tiền này?
- Có ai làm chứng việc nhận số tiền này hay không?
- Tại sao Ông không phản đối việc xây dưng nhà cấp 4 trên diện tích đất đang tranh
chấp?
- Ông Hậu có ép buộc ông lập thỏa thuận ngày 30/5/2004? Nếu có thì ép như thế
nào? Có chứng cứ nào chứng minh cho điều này không?
- Khi ông Hậu xây dưng nhà trên đất ông bà có phản ứng gì hay không? Tại sao?
- Ông Hậu có bao giờ yêu cầu ông thưc hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho
ông Hậu không?
- Khi nào?
- Bao nhiêu lần?
- Tại sao ông bà lại không thưc hiện thỏa thuận ngày 30/5/2004?
- Ông có thừa nhận việc đã nhận 1.000.000.000 đồng từ ông Hậu không?. Tại sao
nhận số tiền này?
- Giữa ông bà và ông Hậu có tồn tại thỏa thuận vay nào không?
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 3
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
- Nội dung thỏa thuận vay nếu có là gì? Kí ngày nào? Thời hạn trả? Lãi suất? Hình
thức thỏa thuận là gì? Có ai làm chứng không?
- Tại sao ông bà lại cản trở Tòa án tiến hành thẩm định tại chỗ đối với diện tích đất
đang tranh chấp?
b. Hỏi bà Nhân:
- Bà có biết văn bản thỏa thuận mua bán đất giữa ông Hậu và ông hùng hay không?
- Bà có biết được mối quan hệ làm ăn của ông Hùng với ông Hậu không?
- Bà nhận số tiền 200 triệu đồng của ông Hậu hay không? Tiền này để làm gì?
3.
Hỏi người làm chứng:
- Các ông bà có chứng kiến trưc tiếp việc các bên ký kết vào hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất hay không?
- Các ông bà có chứng kiến việc ông Hậu làm nhà trên phần đất đang tranh chấp hay
không?
- Khi ông Hậu xây dưng nhà cấp 4, các ông bà có biết được ông Hùng và bà Nhân
phản đối hay thái độ như thế nào đối với việc xây dưng căn nhà này hay không?
I.
BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ
Kính thưa Hội đồng xét xử (HĐXX).
Thưa đại diện Viện Kiểm sát và Luật sư đồng nghiệp.
Tôi, Luật sư Nguyễn Thành Ngoan là luật sư thành viên của Văn phòng Luật sư 14.1
và Các cộng sư, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. Theo yêu cầu của Nguyên đơn
là Ông Trần Văn Hậu và được sư chấp thuận của HĐXX, tôi tham gia phiên toà với tư cách là
luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Trần Văn Hậu, trú tại tổ 11A phố Long
Châu Sa, Thọ Sơn, Việt Trì, Phú Thọ.
Qua nghiên cứu hồ sơ, qua quá trình xét hỏi, tranh luận tại phiên toà hôm nay, tôi xin
trình bày phần luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ tôi tại phiên toà như
sau:
Việc ông Trần Văn Hậu yêu cầu Tòa án công nhận việc ông Trần Văn Hùng và bà Trần
Thị Nhân đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ngang 03m dài 17m tiếp
giáp quốc lộ 2, tại ngã ba Đền Hùng (sau đây tôi xin được gọi tắt là “Lô Đất”) là hoàn toàn có
cơ sở bởi các lý do sau đây:
Thứ nhất, việc vợ chồng ông Hùng cho rằng không có việc chuyển nhượng Lô Đất với
ông Hậu là không có cơ sở, bởi những chứng cứ như sau:
Một là, trong biên bản lấy lời khai ngày 15 tháng 09 năm 2011, ông Hùng thừa nhận
có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất với ông Hậu, nhưng ông Hậu không
thanh toán. Việc này lại mâu thuẫn với Đơn trình bày sư việc của ông Hùng ngày 19 tháng 09
năm 2011, ông Hùng cho rằng đã nhận 1 tỷ đồng của ông Hậu.
Hai là, bà Nhân cho rằng bà không biết về việc chuyển nhượng đất này trong biên bản
lấy lời khai ngày 15 tháng 9 năm 2011 là không có cơ sở, bởi trong văn bản thỏa thuận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004, có chữ ký của bà Nhân thì
không có thể bà không hề hay biết về việc chuyển nhượng này.
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 4
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
Ba là, việc ông Hùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Lô Đất cho ông Hậu
được nhiều người biết rõ cụ thể là bà Trần Thị Sách, ông Hà Văn Dậu, ông Bùi Công Uẩn đều
xác nhận việc mua bán nói trên là có thật (theo bút lục số 32, 35, 36 và 37).
Thứ hai, ông Hậu thưc hiện việc xây nhà và sinh sống trên Lô Đất có sư xác nhận của
hàng xóm (theo bút lục số 34 và 31). Theo logic, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối
với Lô Đất đã được xác lập. Nếu chưa được chuyển nhượng, không có lý do gì mà Ông Hậu
được phép xây dụng nhà và gian quán trên Lô Đất mà không có sư cho phép của ông Hùng và
bà Nhân. Ngoài ra, trong quá trình xây dưng, vợ chồng ông Hùng còn rất vui vẻ hỗ trợ việc
xây dưng thông qua việc nấu cơm, tạo điều kiện nghỉ ngơi cho thợ thuyền xây dưng.
Thứ ba, việc ông Hùng cho rằng văn bản thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất ngày
30 tháng 05 năm 2004 chỉ là giấy vay nợ là không có cơ sở. Bởi vì, nếu là giấy vay nợ, nhất
thiết nội dung trong đó phải đề cập đến số tiền vay, thời hạn trả nợ, lãi suất… Tuy nhiên, trong
văn bản thỏa thuận không có bất cứ nội dung nào như vậy. Ngoài ra, việc chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đối với Lô Đất được lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của ông Hùng và
bà Nhân cho thấy việc chuyển nhượng này là hoàn toàn tư nguyện, trong đó ghi nhận vợ
chồng ông Hùng đã nhận 1 tỷ đồng tiền chuyển nhượng. Thêm vào đó, do Lô Đất tại thời
điểm này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho nên trong văn bản thỏa
thuận có ghi nhận thêm rằng “khi nào anh Hậu có nhu cầu chuyển tên trong giấy tờ đất, hai
vợ chồng em là Trần Văn Hùng và Trần Thị Nhân cam kết làm đầy đủ thủ tục theo quy định
của pháp luật”. Như vậy, văn bản thỏa thuận này phải được xem là hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đối với Lô Đất, chứ không thể xem là văn bản cam kết nhận nợ và thế chấp
bằng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất như lập luận của ông Hùng.
Về phần 200 triệu còn lại trong hợp đồng, ông Hậu đã trưc tiếp trả cho bà Nhân, có sư
xác nhận của bà Nhân, về việc bà Nhân thay đổi lời khai cho rằng không nhận được 200 triệu
cho thấy sư thiếu trung thưc trong quá trình thưc hiện hợp đồng, xin HĐXX lưu ý để xem xét
nghị án sau này.
Ngoài ra, kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất đến
khi phát sinh tranh chấp là 06 năm. Đây là một khoảng thời gian tương đối dài. Trong trường
hợp ông Hùng và bà Nhân xét thấy không thỏa đáng thì lẽ ra phải khởi kiện từ thời điểm ông
Hậu tiến hành xây dưng. Sư im lặng trong thời gian dài như vậy có thể xem như sư đồng ý
của vợ chồng ông Hùng về nội dung của bản thỏa thuận chuyển nhượng đó. Hiện nay, vợ
chồng ông Hùng vẫn đang sinh sống trên Lô Đất và sử dụng trưc tiếp tài sản gắn liền với Lô
Đất do ông Hậu xây dưng nên. Vì giá đất đối với Lô Đất tăng cao hơn so với thời điểm
chuyển nhượng, vợ chồng ông Hùng đã vì lợi ích trước mắt mà đánh mất tình làng nghĩa xóm,
tình nghĩa họ tộc vốn rất tốt đẹp từ nhiều thế hệ nay, nhằm lật lọng không công nhận sư hợp
pháp của hợp đồng chuyển nhượng nêu trên.
Thứ tư, về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời điểm ký
hợp đồng chuyển nhượng là ngày 30 tháng 05 năm 2004, do đó, hợp đồng này chịu sư điều
chỉnh của Bộ Luật Dân sư 1995. Theo Điều 707, Bộ Luật Dân sư 1995, hình thức hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sư xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tuy nhiên, việc thiếu xác nhận của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền không phải là căn cứ
làm cho hợp đồng này trở nên vô hiệu. Bộ luật Dân sư năm 2005, quy định rằng trong trường
hợp sai về mặt hình thức, Tòa án sẽ cho các bên một khoảng thời gian hợp lý để ký lại hợp
đồng sao cho phù hợp với pháp luật, nghĩa là phải được các bên ký kết và có xác nhận của
phòng công chứng.
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 5
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
Thứ năm, Điều 11, Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25 tháng 05 năm
2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thưc hiện
quyền sử dụng đất, trình tư, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và
giải quyết khiếu nại về đất đai quy định:
“1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận
tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là
người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng
nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền
(không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực
hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy
chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP.
2. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên đã lập
xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền sử dụng đất không nộp
Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1
và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (gọi là giấy tờ về quyền sử dụng đất) để làm thủ tục
chuyển quyền thì thực hiện như sau:
a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp Giấy chứng nhận và hợp
đồng, giấy tờ vê chuyển quyền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận; nơi nộp hồ sơ thực
hiện theo quy định tại Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển
quyền sử dụng đất, thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền, niêm yết tại trụ sở Ủy
ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận
chuyển quyền và việc hủy các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng chưa được giao cho
người nhận chuyển quyền đối với trường hợp chuyển quyền toàn bộ diện tích đất; về việc làm
thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc chỉnh lý hoặc cấp mới
Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền một phần diện tích đất; trường hợp không
rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên báo địa phương ba số
liên tiếp (chi phí đăng báo do người xin cấp Giấy chứng nhận trả);
c) Sau thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên
trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền
mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện
theo quy định tại Điều 135 hoặc Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hoặc theo quy định
của pháp luật về nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết
định huỷ Giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không nộp
Giấy chứng nhận; nếu bên chuyển quyền nộp Giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới
Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh
chấp theo quy định tại Điều 135 và Điều 136 của Luật Đất đai.”
Về hình thức hợp đồng, mặc dù hợp đồng không được công chứng, chứng thưc theo
quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng tuy nhiên theo hướng dẫn tại điểm b1
tiểu mục 2.3 mục II Nghị Quyết 02/2004/NQQ-HĐTP ngày 10 tháng 08 năm 2004 hướng dẫn
việc áp dụng pháp luật giải quyết tranh chấp về dân sư, hôn nhân và gia đình của Hội đồng
thẩm phán. Điều luật quy định rõ: “b.1. Đối với hợp đồng được giao kết trước ngày 01-7-2004
vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nhưng đã có một
trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của
Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, nếu từ ngày 01-7-2004 mới có yêu cầu
Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.”
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 6
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
Cũng tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 của Nghị quyết có quy định: “b.3. Đối với hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm
a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thưc hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển
nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản
đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các
quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vưc đất đai, thì Toà án công
nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án
công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp
đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên
chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên
giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, ông Hậu không cần thiết phải yêu cầu vợ chồng ông
Hùng thưc hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mà ông Hậu chỉ cần nộp hồ sơ xin cấp
Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai. Trong đó, văn bản thỏa thuận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất đối với Lô Đất theo quy định pháp luật được xem là giấy tờ về
quyền sử dụng đất theo khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
Do đó, từ những lập luận nêu trên, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ
tôi, tôi kính đề nghị HĐXX xem xét, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của thân chủ tôi và công nhận
ông Hậu là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với Lô Đất có diện tích ngang 3m dài
17m tiếp giáp quốc lộ 2 tại ngã ba Đền Hùng nêu trên theo hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất được xác lập vào ngày 30 tháng 05 năm 2004.
Xin cảm ơn HĐXX đã lắng nghe!
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 7
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
II.
NHẬN XÉT CÁC VAI DIỄN ÁN
1. Thẩm phán Chủ toạ phiên toà
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
2. Hội thẩm nhân dân 1
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
3. Hội thẩm nhân dân 2
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
4. Thư ký phiên toà
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
5. Kiểm sát viên
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 8
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
............................................................................................................................................
6. Nguyên đơn
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
7. Bị đơn
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
8. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
9. Người làm chứng
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:...........................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 9
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
10. Luật sư nguyên đơn
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:
+ Giai đoạn khai mạc phiên toà:........................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
+ Giai đoạn hỏi:................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
+ Giai đoạn tranh luận:......................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
11. Luật sư bị đơn
- Về trang phục:.................................................................................................................
- Phong thái:.......................................................................................................................
- Nội dung vai diễn:
+ Giai đoạn khai mạc phiên toà:........................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
+ Giai đoạn hỏi:................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 10
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sư
Hồ Sơ – LS.DS 06
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
+ Giai đoạn tranh luận:......................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
12. NHẬN XÉT CHUNG VỀ PHIÊN TOÀ:
Học viên: Nguyễn Thành Ngoan
SBD: Ls 14.1 hcm - 118
Trang 11
