Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự

1

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT





NGUYỄN HUY CẨN





GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN
SỬ D ỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ





LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC






HÀ NỘI - 2014

2

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
KHOA LUẬT



NGUYỄN HUY CẨN






GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ

Chuyên ngành : Luật dân sự
Mã số : 60 38 30


LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC




Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Công Bình

HÀ NỘI - 2014

3




Lời cam đoan

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên
cứu khoa học của riêng tôi. Các số liệu, ví dụ và
trích dẫn trong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính
xác và trung thực. Những kết luận khoa học của
luận văn ch-a từng đ-ợc ai công bố trong bất kỳ
công trình nào khác.

Tác giả luận văn


Nguyễn Huy Cẩn





4

MỤC LỤC



Trang

Trang phụ bìa


Lời cam đoan


Mục lục


Danh mục các từ viết tắt


MỞ ĐẦU
1

Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH
CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ
7
1.1.



7

1.1.1.

7
1.1.2.
 m tranh chp h ng chuy ng quyn s
dt
11
1.1.3.
        

14
1.1.4.


17
1.1.5.
 

19
1.1.6.
         

22
1.2.


24
1.2.1.



24
1.2.2.


25
5
1.2.3.
         

27

Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC
HIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ
30
2.1.
          

30
2.1.1.



30
2.1.2.



36

2.1.3.
 


41
2.2.
Thc tin thc hit v gii quyt tranh chp hng
chuyng quyn s dt theo th tc t ts
50
2.2.1.



50
2.2.2.

         

52

Chương 3: CÁC YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN
NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ
TỤNG DÂN SỰ
64
3.1.


64
6

3.1.1.

         

64
3.1.2.

66
3.2.



70
3.2.1.



70
3.2.2.



77

KẾT LUẬN
83

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
87

7



DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BLDS

BLTTDS
t




TAND

TANDTC

UBND
: 



8
MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài






 




  

  


 ,
 
 
         

.




9
 
 

 "Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
theo thủ tục tố tụng dân sự"  
2. Tình hình nghiên cứu đề tài

    

               

"Áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự của Tòa án nhân
dân cấp tỉnh ở Việt Nam hiện nay" 
 
"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" 
 
"Về thực trạng chính sách đất đai ở Việt
Nam" 
"Bàn về khái niệm tranh chấp đất đai" 
 "Bàn về các
dạng tranh chấp đất đai"  
"Chế định giao dịch dân sự và vấn đề sửa đổi bổ
sung Bộ luật dân sự năm 2005" 
, "Đánh giá bước
đầu chế định hợp đồng trong Bộ luật dân sự 2005" 
"Xác định thời
hiệu trong vụ án lấn chiếm đất đai"   
 (TANDTC)"Thẩm quyền của Hội đồng xét
xử sơ thẩm các vụ án dân sự" 
10
g TANDTC: www.toaan.gov.vn; "Một số ý kiến
góp ý đối với Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 và Nghị quyết
số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao"
www.toaan.gov.vn"Một số ý
kiến trao đổi về điều kiện hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất theo quy định của dự thảo Luật đất đai sửa đổi" 
www.toaan.gov.vn; "Một vài ý kiến đóng góp
đối với quy định về hòa giải tranh chấp đất đai và thẩm quyền giải quyết
tranh chấp đất đai trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi" 


 
.

 

 

QSD 
                
 
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề tài

 
    
             

 

11


            
 




quan  


 

3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu đề tài
  
 





 



 


tra 
12

 
 
5. Phƣơng pháp luận và phƣơng pháp nghiên cứu đề tài

 - n

-
 .




6. Những điểm mới về khoa học của luận văn

             
 

- 
   
 
- ,

 
- 
 

- 
 (BLTTDS),
13
             
 
7. Kết cấu của luận văn
             

Chương 1

Chương 2


Chương 3            




14
Chương 1
MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ

1.1. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, Ý NGHĨA VÀ PHÂN LOẠI GIẢI QUYẾT
TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO
THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ
1.1.1. Khái niệm hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất
 tn tn, mi t chc phi tham
gia mt quan h t lp vi nhau
nhng quan h  n giao cht cht nh
ng nhu cu sinh hot tt yu
i vi mi sc chuyt cht
i t  nh
 th. Mu ch m hi
p nh t quan h 
c hin chuyn v 
th hing nh i vt cht mi
 c g. H 
tha thun gi vii hay chm d
   [36, tr. 90]. H    u lo   ng
chuyng  t dng ca hng
chuyng   a mt h
 t do, t nguyn tha thun c  dch chuyn  t
i k
m v hng chuyng  lc nghi

nhn tc hi
15
Hng chuyng  c hi tha thun gi
ng   chuyn s
dng cn chuyn chuy
 tr i chuyng mt khon ting v
 [19y, ch th hng chuyng  
chuyn  n chuyng nh
tha thu chuyn giao   thu s
dt c
           
 -  

  

36, tr. 336].
 


 
 
"" "
" ""
 
     
 
. 
            

            

16
 - 
. 
 

 
 
 

         
           
  
 
               

             
 


 





Một là,   



17

 
    
 
 

 

Hai là, 
 

  
 
 


Ba là,  
 
 
 



        
              
            
 


18



1.1.2. Khái niệm tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử
dụng đất
 




              
 

 

g tranh

   [35



: "

 
" [13].
 
             
 
thu
19




 

 
            
 

"Tranh chấp hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất" ""
   
.
Theo  , "

" [41, tr. 1313]. Trong






, 
. 

























 , , 








, 




















 .

"

" [17]. 
 


"
20

" [35, tr. 455]. 
  
 
  

 
19, 
 
 
  
   


 

 
.
ng  



 

.
              
 nhTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
là sự mâu thuẫn, xung đột về quyền và nghĩa vụ phát sinh giữa bên chuyển
nhượng QSDĐ với bên nhận chuyển nhượng QSDĐ khi giao kết và thực hiện
21
hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hoặc tranh chấp của bên thứ ba, liên quan
tới giá trị pháp lý của hợp đồng theo quy định của pháp luật dân sự và luật
đất đai.
1.1.3. Khái niệm giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng
quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự
- n




3
G"


" [34].





 
 
 

m
 
 
Q  
 .
22
     
  
ch



 m

 
 


 


 7 Ban C

 T



 




























, 





: "










, 














 .
 , 


" [6]
          
    
 


    





 6 Ban C


 T


















 

   : "   

23

". 

 ban n (UBND) 




 
,

  

  khi

 
 



 

             
 Giải quyết
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng  theo thủ tục tố tụng dân sự là
hoạt động xét xử của Tòa án có thẩm quyền nhằm gia
̉
i quyết ca
́
c mâu thuẫn,
xung đột giữa các bên trong quan hê
̣
hợp đồng chuyển nhượng  theo
một trình tự do luật tố tụng dân sự quy định trên cơ sơ
̉
pha
́

p luâ
̣
t đất đai và
luật dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhân dân và xã hội.
24
1.1.4. Đặc điểm của giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng
quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự
 


 
  
Một là,   theo
                

 

  

….
3.             


 [22].


 
   



Hai là,   theo

 theo
25

 



 


Ba là,  

 











hi
Bốn là, 
 



             