Slide Báo cáo thiết kế khách sạn 25 tầng

NỘI DUNG

1.0

Cơ sở pháp lý của Dự án.

2.0

Mục tiêu của Dự án.

3.0

Vị trí liên hệ vùng.

4.0

Phân tích vị tri khu đất.

5.0

Cơ cấu mô hình dự án.

6.0

QH Kiến trúc cảnh quan, giao thông.

7.0

Phối cảnh tiêu biểu và nội thất đè xuất.

8.0

Phương án tài chính sơ bộ.

9.0

Tiến độ công việc thực hiện Dự án.

10.0

Tổ chức thực hiện Dự án.

11.0

Kết luận .


Cơ sở pháp lý của Dự án

Căn cứ Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16 tháng 04 năm 2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn và lựa chọn
Nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Căn cứ văn bản Số 4162/UBND-QLĐThh ngày 21 tháng 5 năm 2013. của Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Nẵng về việc liên
quan đến hồ sơ chỉ tiêu kiến trúc xây dựng công trình tại số 16 đường Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận
Hải Châu, Tp. Đà Nẵng.

Căn cứ văn bản Số 4433/UBND-QLĐThh ngày 29 tháng 5 năm 2013. của Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Nẵng về việc điều
chỉnh chỉ tiêu kiến trúc xây dựng công trình Nhà ở xã hội tại số 16 đường Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang,
quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng.

Mục tiêu của Dự án

Cụ thể hóa và góp phần hoàn thiện các định hướng về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật đã được đề
xuất trong đồ án Quy hoạch chung của Thành phố. Hiện nay, nhu cầu sử dụng nhà ở nhất là loại hình nhà
ở xã hội và nguồn cung vẫn còn hạn chế. Trong bối cảnh, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ký ban
hành Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, từ 1/6 tới, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị
quyết 02 sẽ chính thức được triển khai.

Qua đó, việc triển khai thực hiện đầu tư và xây dựng loại hình nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế. Vì vậy Tòa
nhà ở 25 tầng (của Cty CP Lương thực Đà Nẵng) ra đời là điều tất yếu trong bối cảnh chung hiện nay.
Góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng về kinh tế xã hội, tạo môi trường sống ổn định và bền vững, góp phần
đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá, đáp ứng nhu cầu mở rộng không gian phát triển của Thành phố Đà Nẵng, nơi
được bầu chọn là 1 trong 5 bãi biển đẹp nhất thế giới và là Thành phố đáng sống.


Vị trí liên hệ vùng

Biển Đông
Sông Hàn

1K
m

Tòa nhà
Danafood

500m

Phân tích vị trí khu đất Dự án

VỊ TRÍ DỰ ÁN

•

•

Phía Bắc:

Giáp đường Lý Thường Kiệt.

Giáp khu dân cư.

•

•

Phía Tây:

Phía Đông:
Giáp Sông Hàn.

Giáp khu dân cư.
2

Quy mô Khu đất có DT: 4109,1 m

Phía Nam:

Cơ cấu mô hình Dự án

Khu căn hộ

Vui chơi

Thương mại

giải trí

Dịch vụ

Cây xanh

Công cộng

TDTT

Hạ tầng xã hội


Quy hoạch giao thông
Tòa nhà được hiện hữu ngay đường giao thông
chính nơi dẫn ra các dự án Resort, khách sạn,

Sơ đồ vị trí khu trung tâm

nhà hàng ven sông, ven biển. Mạng lưới giao

và các hướng giao thông tiếp cận

thông chính & phụ được bố trí thuận lợi cho việc
quan hệ trực tiếp và thông suốt gắn liền với các
khu vực khác của TP.

Cây xanh (khuôn viên) được bố trí phân tán trong
các khu nhà ở tạo sân chơi thoáng đãng. Cách
chưa đầy 1 km là biển Đông, nơi khách du lịch có
thể tha hồ vùng vẫy nơi bãi biển đẹp nhất hành
tinh này.


Phối cảnh tiêu biểu và nội thất đề xuất

- Số căn:

720 căn.

- Tổng diện tích xây dựng:

- Diện tích căn hộ
71.300 m2.

------------------------------------------------------------

+ A1:

68 m2.

+ A2:

63m2.

+ A3:

68m2.

+ A4:

53m2.

+B:

41m2.

- Mật độ xây dựng:
+ Khu dịch vụ : K = 0,8
+ Khu căn hộ : K= 0,7
- Tầng cao trung bình:
- Hệ số sử dụng đất:

25 tầng, 1 hầm.
1,5.


Mặt bằng các tầng


Mặt bằng các tầng

Mặt bằng các tầng


Mặt bằng các tầng


Mặt bằng các tầng


Mặt bằng các tầng


Mặt bằng các tầng

Căn hộ loại B – 1 P.Ngủ
41m2


Mặt bằng các tầng

Căn hộ loại A1 – 2P.Ngủ
53m2


Mặt bằng các tầng

Căn hộ loại A2– 2P.Ngủ
63m2

Mặt bằng các tầng

Căn hộ loại A3– 2P.Ngủ
68m2


Mặt bằng các tầng

Căn hộ loại A4– 2P.Ngủ
68m2


Phối cảnh tiêu biểu và nội thất đề xuất


Phương án tài chính sơ bộ

Tổng mức đầu tư cho của dự án

~600.000.000.000 VNĐ

Bao gồm:
Chi phí công tác chuẩn bị đầu tư

Chi phí Tư vấn – Thiết kế.

Chi phí Quản lý dự án.

Chi phí Giám sát xây dựng.

Chi phí Xây dựng.
Chi phí khác.


Tiến độ công việc thực hiện dự án
Giai đoạn chuẩn bị: 3 tháng (từ tháng 09/2013 – tháng 12/2013)

+ Công tác điều tra thị trường, khảo sát đo đạc, lập dự án đầu tư: từ tháng 09/2010 - 10/2013.
+ Công tác chuẩn bị đất xây dựng: Xác định mốc, khoan địa chất, đánh giá tác động môi trường, thiết kế quy hoạch, kiến trúc và
các thủ tục pháp lý khác có liên quan: tháng 09/2013- 12/2013.

Giai đoạn thực hiện: 24 tháng (từ tháng 09/2013 – tháng 10/2015

+ Khởi công xây dựng dự án: tháng 12/2013
+ Tiến hành san lắp mặt bằng và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cùng với các công trình phụ trợ: công viên cây xanh, hệ
thống cấp thoát nước, cấp điện,thông tin liên lạc…
+ Tiến hành xây dựng phần thô.

Giai đoạn kết thúc: 04 tháng (từ tháng 06/2015 – tháng 10/2015
+ Tiến hành trang trí nội thất.
+ Xây dựng thương hiệu và mời gọi các hoạt động thương mại..
+ Xúc tiến phương án Marketing cho dự án.


Tổ chức thực hiện Dự án
CĐT dự án Cty CP Lương Thực Đà Nẵng
+ Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết
1/500.

+ Lập và trình duyệt dự án đầu tư xây dựng theo các quy định hiện hành

+ Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội bộ và công trình theo đúng quy hoạch, dự án
đầu tư được duyệt.

+

Chủ đầu tư linh động và tạo điều kiện trong việc giải ngân để cho dự án hoàn thành theo đúng tiến độ được giao.

+

Đơn vị Tư vấn – Thiết kế, Ban quản lý dự án thực hiện chức năng Tư vấn, Thiết kế, giám sát, quản lý chỉ đạo lập và điều
chỉnh chi tiết dự án, các bộ phận phối hợp với chủ đầu tư trực tiếp giải quyết các vấn đề có liên quan theo nhiệm vụ, chức năng
trong quá trình khai thác dự án.

Khai thác quỹ đất

+ Đối với diện tích đất cây xanh của khu dân cư sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư giao lại cho các cơ quan quản lý chuyên ngành
của thành phố quản lý.

+ Đối với diện tích đất xây dựng dự án, Chủ đầu tư huy động các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh thương mại để cho thuê
hoặc thông qua hình thức đấu thầu.


Kết luận

Dự án đầu tư xây dựng TÒA NHÀ DANAFOOD hoàn toàn khả thi về tài chính, kỹ thuật và môi trường. Mục tiêu chung của dự án là
tạo môi trường sống tốt hơn cho thành phố theo hướng phát triển lâu dài. Dự án cung cấp quỹ lưu trú, phát triển hạ tầng và đáp ứng
một phần nhu cầu của định hướng của thành phố và các mục tiêu phấn đấu chung của Chính Phủ và triển vọng phát triển xã hội

của Quốc gia.

Về phương thức khai thác

Cải thiện môi trường sống, tiết kiệm chi phí, hạn chế đầu tư
không cần thiết. Do vậy, có thể bố trí mô hình giải trí xen cài
phù hợp với việc bố trí quy hoạch theo yêu cầu của Thành
phố.

Cung cấp nhiều dịch vụ ở, giải trí, thương mại cho các đối tượng có nhu cầu theo phương thức góp vốn từ đầu với chi phí đầu tư
hợp lý và đảm bảo nghĩa vụ đối với Nhà nước.