Bài dịch 2 tieng anh cao hoc

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRONG ĐÔ THỊ
Đoạn 1:
Quy hoạch đô thị là một quá trình kỹ thuật và chính trị liên quan đến việc sử dụng
đất và thiết kế môi trường đô thị, bao gồm không khí, nước, và cơ sở hạ tầng trong khu
vực thành thị như mạng lưới giao thông và phân phối.
Những thay đổi trong việc sử dụng đất đô thị sẽ diễn ra như là kết quả của việc
thực hiện các kế hoạch xây dựng đô thị mới. Các kế hoạch này có thể được chuẩn bị để
phù hợp với việc mở rộng đô thị, hoặc để tạo ra những thị trấn mới phù hợp với các kế
hoạch tái định cư hoặc để cải thiện cơ sở hạ tầng môi trường hiện có. Kế hoạch phát
triển thực hiện ở những nơi cần cải thiện chung cho môi trường đô thị, ví dụ để thay đổi
lưu lượng giao thông hoặc để thu hút đầu tư bất động sản; hoặc các trung tâm đô thị cần
phải được xây dựng lại một cách phù hợp với sự phát triển của chính trị và xã hội.
Lập kế hoạch vật lý có thể dẫn đến giá trị được bổ sung vào bất động sản thông
qua cải tiến các tòa nhà và cơ sở hạ tầng liên quan của họ hoặc bằng cách cho phép thay
đổi việc sử dụng đất ví dụ từ nông nghiệp hoặc lâm nghiệp sang mục đích để ở hoặc
thương mại. Cải thiện chất lượng cho các tòa nhà chỉ tạo ra sự khác biệt nhỏ giữa giá thị
trường so với những thay đổi trong việc sử dụng. Đôi khi được gọi là cải tạo sửa chữa,
sự gia tăng giá trị mang lại bằng cách chính thức cho phép thay đổi trong sử dụng đất
thườn tương đối lớn và có thể phải chịu thuế. Ngược lại, hiếm khi có sự bồi thường cho
"xấu đi" khi các đặc tính của tài sản bị ảnh hưởng xấu, ví dụ bằng quyết định xây dựng
đường cao tốc hoặc sân bay gần đó.
Lập kế hoạch vật chất chủ yếu liên quan đến việc sử dụng đất trong tương lai. Sử
dụng đất là sự tương tác giữa quyền sử dụng đất và quản lý đất đai. Nó bao gồm việc
hưởng thụ đất đai và các quyền gắn liền với nó. Điều kiện tiên quyết để chuẩn bị một kế
hoạch phát triển là việc điều tra sử dụng đất. Cụ thể là:
- Đánh giá khái quát thực trạng sử dụng đất;
- Điều tra, thu thập bổ sung thông tin, tài liệu, số liệu, bản đồ;
- Phân tích, xử lý số liệu thô, đánh giá khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội;
Cung cấp một phân tích các khu vực bằng phương tiện định lượng bằng cách sử
dụng một loạt các biện pháp thống kê;
- Xây dựng và lựa chọn phương án quy hoạch phù hợp;

- Xây dựng báo cáo thuyết minh tổng hợp, hoàn chỉnh hồ sơ kế hoạch, thẩm định,
xét duyệt và công bố kết quả.
Kế hoạch phát triển nên bao gồm toàn bộ khu vực của một cộng đồng. Cần xác
định cách thức sử dụng toàn bộ đất đai và dựa trên các yêu cầu có thể dự đoán được của
cộng đồng. Lên phương án quy hoạch cơ bản cho một khu vực nhất định sau đó sẽ xác
định:
- Khu dành cho xây dựng và xây dựng-công trình phải phù hợp với quy định về
xây dựng;
- Khu thương mại cung cấp, phân phối hàng hoá, dịch vụ;
- Khu vực công cộng có cơ sở vật chất cho bệnh viện, trường học, nhà thờ và
nghĩa trang, phục vụ nhu cầu y tế, giáo dục, tôn giáo, xã hội và văn hoá của cộng đồng;
- Giá đường cho các tuyến đường chính và nhỏ, các tuyến đường xe buýt;


- Khu vực đường sắt và đường xe điện;
- Khu vực cơ sở hạ tầng tiện ích, bao gồm các mạng lưới chính về nước, khí đốt,
điện, và sưởi ấm trung tâm;
- Hệ thống xử lý nước thải, quản lý chất thải và xử lý chất thải, và xử lý nước thải;
- Công viên và vườn, sân thể thao, sân chơi, khu cắm trại, và các địa điểm tắm biển;
- Các bãi biển, bến cảng, khu vực dành cho quản lý nước và các khu vực để bảo
vệ bờ biển và sông ngòi trên vùng nước cao;
- Dùng bãi chôn lấp và khu vực khai thác mỏ;
- Khu vực nông nghiệp và rừng;
- Các khu vực bảo vệ môi trường, và các khu vực có lợi ích khoa học đặc biệt;
- Các khu vực khác để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng hoặc thị trấn.
Khi kế hoạch phát triển tổng thể đã được phê duyệt, có thể tiến hành một kế
hoạch chi tiết hơn cho từng khu vực địa phương. Khác với kế hoạch tổng thể, kế hoạch
khu vực địa phương này phải ràng buộc về mặt pháp lý. Nó sẽ xác định chi tiết hơn kế
hoạch tổng thể những vấn đề như:
- Loại tòa nhà có thể được xây dựng;

- Kiến trúc xây dựng và vị trí của công trình;
- Kích thước tối thiểu cho phép của bất kỳ bưu kiện nào (chiều rộng, chiều sâu,
diện tích) và kích thước tối đa của thửa đất để xây dựng nhà ở để đảm bảo sử dụng đất
tiết kiệm;
- Số căn hộ tối đa cho phép trong bất kỳ căn hộ nào;
- Tình hình xây dựng nhà ở sẽ được tài trợ một phần hoặc toàn bộ từ quỹ công để
đáp ứng nhu cầu xã hội;
- Đối với nhóm nhà ở của người có nhu cầu nhà ở đặc biệt;
- Các ranh giới chính xác của các khu thương mại và công nghiệp;
- Khu vực để duy trì không trồng trọt như là một dự trữ cho sự phát triển trong tương lai;
- Các khu vực cây xanh và công cộng như vườn, sân thể thao, sân chơi, khu cắm
trại, nơi tắm rửa, nghĩa trang ...;
- Với các mục đích khác phù hợp với kế hoạch phát triển và các quy định khác.
Đoạn 2:
Những thay đổi trong việc sử dụng đất đô thị sẽ diễn ra như là kết quả của việc
thực hiện các kế hoạch xây dựng đô thị mới. Các kế hoạch này có thể được chuẩn bị để
phù hợp với việc mở rộng đô thị, hoặc để tạo ra những thị trấn mới phù hợp với các kế
hoạch tái định cư hoặc để cải thiện cơ sở hạ tầng môi trường hiện có. Kế hoạch phát
triển thực hiện ở những nơi cần cải thiện chung cho môi trường đô thị, ví dụ để thay đổi
lưu lượng giao thông hoặc để thu hút đầu tư bất động sản; hoặc các trung tâm đô thị cần
phải được xây dựng lại một cách phù hợp với sự phát triển của chính trị và xã hội.
Lập kế hoạch vật lý có thể dẫn đến giá trị được bổ sung vào bất động sản thông
qua cải tiến các tòa nhà và cơ sở hạ tầng liên quan của họ hoặc bằng cách cho phép thay
đổi việc sử dụng đất ví dụ từ nông nghiệp hoặc lâm nghiệp sang mục đích để ở hoặc
thương mại. Cải thiện chất lượng cho các tòa nhà chỉ tạo ra sự khác biệt nhỏ giữa giá thị
trường so với những thay đổi trong việc sử dụng. Đôi khi được gọi là cải tạo sửa chữa,
sự gia tăng giá trị mang lại bằng cách chính thức cho phép thay đổi trong sử dụng đất
thườn tương đối lớn và có thể phải chịu thuế. Ngược lại, hiếm khi có sự bồi thường cho

"xấu đi" khi các đặc tính của tài sản bị ảnh hưởng xấu, ví dụ bằng quyết định xây dựng
đường cao tốc hoặc sân bay gần đó.