Luận văn Thạc sĩ - Chưa phân loại | Hanoi University of Science, VNU

THÔNG TIN VỀ LUẬN VĂN THẠC SĨ

1. Họ và tên học viên: NGUYỄN HỒNG HẢI
3. Ngày sinh: 20/02/1977
5. Quyết định công nhận học viên số:
của Trường Đại học Khoa học Tự nhiên

2. Giới tính: Nam

4. Nơi sinh: TPHCM
/QĐ-CTSV ngày
tháng năm 201

6. Các thay đổi trong quá trình đào tạo: không
7. Tên đề tài luận văn: “ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VÀ BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG
ĐẤT GIAI ĐOẠN 2005-2014 LÀM CƠ SỞ ĐỀ XUẤT ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG
ĐẤT HỢP LÝ ĐẤT ĐAI HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINH”
8. Chuyên ngành: Quản lý đất đai
9. Mã số: 60850103
10. Cán bộ hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Nhữ Thị Xuân, Trường Đại học Khoa
học Tự nhiên.
11. Tóm tắt các kết quả của luận văn:
Phân tích hiện trạng, đánh giá biến động sử dụng đất giai đoạn 2005-2014,
trên cơ sở đó đề xuất định hướng sử dụng hợp lý đất đai tại huyện Bình Chánh,
thành phố Hồ Chí Minh.
(1) Nghiên cứu định hướng sử dụng đất phục vụ phát triển bền vững: Quan
điểm phát triển chủ đạo trong đề tài luận văn đối với huyện Bình Chánh đến năm
2020 được nhấn mạnh ở các luận điểm cụ thể sau: (i) Định hướng sử dụng đất theo
quan điểm phát triển bền vững; (ii) Định hướng chuyển mục đích sử dụng đất cần
phải đáp ứng được cả nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và yêu cầu bảo vệ môi

trường; (iii) Các tiêu chí cụ thể bao gồm: bền vững môi trường (bảo vệ và cải thiện
chất lượng môi trường), bền vững kinh tế (sử dụng tài nguyên đất hợp lý, có hiệu
quả kinh tế cao, phù hợp với tiềm năng đất đai) và bền vững về xã hội (bảo đảm
công bằng xã hội, hoà giải được các mâu thuẫn xã hội trong sử dụng đất đai).
(2) Phân tích tiềm năng, lợi thế so sánh và hạn chế của huyện Bình Chánh:
Bình Chánh là huyện có diện tích tự nhiên lớn thứ ba của thành phố Hồ Chí Minh
(sau huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi), có quỹ đất lớn, mạng lưới sông ngòi dày đặc,
hệ thống giao thông thuận lợi, di tích lịch sử, anh hùng dân tộc là điều kiện thuận
lợi cho việc phát triển một nền kinh tế đa dạng, đa ngành nghề (công nghiệp tiểu thủ
công nghiệp , thương mại, du lịch, nông nghiệp: trồng lúa, hoa lan cây kiểng. Tuy
nhiên do có nhiều sông kênh rạch nên diện tích đất canh tác bị nhiễm phèn. Điều
1


kiện thổ nhưỡng kém, ảnh hưởng đến năng xuất trồng trọt. Tình trạng ô nhiễm
nguồn nước do nước thải công nghiệp, nước thải sinh hoạt chưa qua sử lý ô nhiễm
và ô nhiễm không khí do hoạt động của các nhà máy, do hoạt động của các phương
tiện giao thông có xu hướng ngày càng gia tăng. Huyện có giao thông đường bộ và
đường thủy thuận tiện nối với trung tâm thành phố, các huyện và các tỉnh; có nguồn
lao động dồi dào, quỹ đất lớn, được xác định là động lực phát triển kinh tế của
thành phố và thực tế trong những năm qua tốc độ công nghiệp, đô thị hoá mạnh là
tiềm năng, lợi thế để phát triển công nghiệp với sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên,
trong quá trình công nghiệp, đô thị hoá cũng dẫn đến việc nảy sinh ô nhiễm môi
trường ngày càng cao; các cơ sở sản xuất công nghiệp sẵn có đang nằm xen cài các
khu dân cư, các khu trồng lúa.
(3) Phân tích hiện trạng và biến động sử dụng đất trong giai đoạn 2005 2010: Hiện tại quỹ đất nông nghiệp của huyện là 16.989 ha, chiếm 68,4% tổng diện
tích tự nhiên, trong đó đất trồng lúa là 7.004 ha, chiếm 42,79% tổng diện tích tự
nhiên. Đất phi nông nghiệp của huyện là 8.265 ha, chiếm 47,69% diện tích tự nhiên,
trong đó đất phát triển cơ sở hạ tầng là 2.523 ha, chiếm 31,94% diện tích tự nhiên.
Diện tích đất chưa sử dụng là 118 ha, chiếm 0,68% diện tích đất tự nhiên. Qua phân

tích tình hình biến động sử dụng đất cho thấy giai đoạn 2005 - 2010 đất nông
nghiệp giảm 2.173,2 ha, đất phi nông nghiệp tăng 2.296,11 ha. Nhìn chung đáp ứng
được nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương phù hợp với xu thế biến
động đất đai trong thời kỳ đổi mới và phát triển.
(4) Phân khu chức năng huyện Bình Chánh: Để định hướng sử dụng đất bền
vững cho một vùng lãnh thổ, cần thiết phải tiến hành phân khu chức năng. Phân khu
chức năng là phân chia lãnh thổ thành những đơn vị lãnh thổ đảm bảo các tiêu chí
về ranh giới khép kín, có đặc điểm riêng về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, sử
dụng đất và những vấn đề môi trường. Trên cơ sở đó, huyện Bình Chánh được phân
chia thành 5 khu chức năng để định hướng sử dụng đất phát triển bền vững: (i) Khu
1: phía bắc huyện Bình Chánh gồm xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Phạm Văn Hai,
quy mô 6.456,54 ha. Khu vực xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B là khu đô thị hóa
nhanh do sự phát triển khu công nghiệp Vĩnh Lộc và có vị trí tiếp giáp với quận
Bình Tân; (ii) Khu 2: gồm xã Bình Lợi, Lê Minh Xuân, Tân Nhựt, quy mô
7.761,52ha. Khu dân cư xây mới (cao tầng) khu vực xã Lê Minh Xuân và dân cư
nông thôn chủ yếu ở xã Bình Lợi và Tân Nhựt; (iii) Khu 3: gồm thị trấn Tân Túc,
xã Tân Kiên, Bình Chánh. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển đô thị nhanh nhất
của huyện. Khu vực này hiện nay hầu như được lấp kín bởi các dự án và dân cư
2


hiện hữu ổn định. Quy mô 2.820,0 ha;(iv) Khu 4: gồm xã Tân Quý Tây, Hưng Long,
Quy Đức, An Phú Tây; Đây là khu vực đô thị hóa một phần tại trung tâm các xã, còn
lại vẫn phát triển dân cư nông thôn quy mô 3.367,65 ha; (v) Khu 5: gồm 3 xã cánh
Nam như xã Bình Hưng, Phong Phú, Đa Phước. Do khu vực này tiếp giáp với khu
đô thị Nam Thành phố, đồng thời có hệ thống giao thông nối kết với các quận nội
thành gần nhất nên sẽ có nhiều tiềm năng phát triển và đô thị hóa nhanh. Quy mô
4.849,57 ha.
(5) Định hướng sử dụng đất đai phục vụ phát triển bền vững: Trên cơ sở điều
tra, phân tích điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế - xã hội, hiện trạng sử dụng đất,

biến động sử dụng đất của huyện, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của huyện và
mục tiêu sử dụng đất hợp lý tài nguyên đất phục vụ phát triển bền vững, học viên đã
dự báo biến động sử dụng đất của huyện Bình Chánh đến năm 2020: đất nông
nghiệp 8.342,7 ha, giảm 8.870,18 ha so với năm 2010; đất phi nông nghiệp 16.942,6
ha, tăng 9.043,04 ha so với năm 2010, trong đó đất ở tăng 4349,07 ha, đất phát triển
cơ sở hạ tầng tăng 2.553,8ha.
(6) Định hướng tổ chức không gian phục vụ sử dụng đất bền vững đến năm
2020: Những định hướng sử dụng tài nguyên đất đai của huyện đến năm 2020 được
đề xuất trên quan điểm phát triển nền kinh tế - xã hội theo hướng công nghiệp hoá,
hiện đại hoá đất nước đồng thời bảo vệ môi trường sinh thái và đảm bảo công bằng
xã hội. Phương án cũng đã đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm thực hiện tốt các chỉ
tiêu theo phương án định hướng sử dụng đất.
12. Khả năng ứng dụng trong thực tiễn: (nếu có)
13. Những hướng nghiên cứu tiếp theo: (nếu có)
14. Các công trình đã công bố có liên quan đến luận văn:
Hà Nội, ngày12 tháng 12 năm 2012
Học viên
(Kí và ghi rõ họ tên)

Nguyễn Hồng Hải

3


INFORMATION ON MASTER’ THESIS
1. Full name: Nguyen Hong Hai

2. Sex: Male

3. Date of birth: 20/02/1977

4. Place of birth: Ho Chi Minh city

5. Admission decision number:

Dated

6. Changes in academic process: no
7. Official thesis title: “An accessment of land use and land use change during
2005-2014 for orienting suitable land use in Binh Chánh district, Ho Chi Minh
city”
8. Major: Land Administration
9. Code: 60850103
10. Supervisors: Associate professor Dr. Nhu Thi Xuan
Working office: VNU University of Science
11. Summary of the finding of the thesis:
Analysis and accessment of land use and land use change during 20052014 for orienting suitable land use in Binh Chánh district, Ho Chi Minh city.
(1) Research-oriented land use for sustainable development: The main
problem of thesis is the development of Binh Chanh district for 2020. There are 6
major parts:
1. Oriented land use point of view of sustainable development;
2. Orientation change of land use purposes requires both the needs of socioeconomic development and environmental protection;
3. The specific criteria include: environmental sustainability (to protect and
improve environmental quality), economic sustainability (rational use of land
resources, high economic efficiency, suitabe with the potential land) and social
sustainability (ensuring social justice, reconciliation of social conflicts in land use).
(2) Analysis of the potential, advantages and limitations of Binh Chánh
district: Binh Chanh district has the third largest area of Ho Chi Minh city (It’s
smaller than Cu Chi and Nha Be district). There have a large amount of land,
comfortable transportation system, the heavy river and stream network, a lot of

4


historical monuments, are convenient conditions for the development of a
diversified economy, most industries (shipbuilding, production of construction
materials, handicrafts, trade , tourism, agriculture, fishing, etc.). However, there are
many rivers near the sea, more than 60% of the arable land area is contracted alum
salt. Poor nutrion of soil affects crop yields. Water pollution is caused by untreating
ndustrial wastewater and domestic wastewater. Air pollution is cause by gas
exhausting from factory, mineral mines, transportation.
The comfortable road and sail transportatton linking to the city center,
districts and provinces; sbuntdant labour source are necessary to develop Binh
Chanh district’s economy as well as Ho Chi Minh city’s economy.Actually, in
recent years, the development of industrial urbanization is potential advantages for
industrial development, urban with agricultural production.
However, in the process of industrialization, urbanization also leed to
increase environmental pollution; industrial production facilities available are
located around residential areas, rice cultivation, aquaculture.
(3) Analysis of land use and land use change in the period of 2005 - 2014:
The currently agricultural land of the district is 16989ha, accounting for 68,04% of
the total land area, comprising 7004 ha for rice cultivation area, accounting for
42,79% of the natural area. Non-agricultural land of the district is 8265 ha,
accounting for 31,68% of the natural area, comprising 2523 hectares fot
constructing land area, accounting for 25,23% of non-agricultural land and 31,94%
of natural area. Unused land is 118 ha, accounting for 0,68% of the natural land..
Aanalyzing the changes of land use shows that from the year of 2005 to the year of
201a, area of agricultural land descrease and non-agricultural land increased.
Generally, it satisfies the needs of socio-economic development of local and it is
suitale with the trend of land changes in the period of reform and development.
(4)

Conducting functional areas for Binh Chánh district: For

sustainable land use for a territory, it is necessary to conduct functional areas.
Functional areas are territorial division into territorial units to ensure the criterion of
closed boundaries, has its own characteristics of natural conditions, socio-economic,
land use and environmental issues school. Binh Chanh distrisct has for 5 function
areas
5


(i) The North of Binh Chanh distrisct comprises Vinh Loc A commune, Vinh
Loc B commune, Pham Van Hai commune. The area of this part is 6.456,54ha. The
developments of industrial urbanization of Vinh Loc A commune and Vinh Loc B
commune are much more than the others because of development of Vinh Loc
insdustrial zone and locating beside Binh Tan district.
ii) Other part of Binh Chanh district comprises Binh Loi commune, Le Minh
Xuan commune and Tan Nhut commune. The area of this part is 7761,52ha.
Indeed, Binh Loi commune and Tan Nhut commune classify two functional area,
high-rise inhabitants area and rural inhabitants area.
iii) Other part of Binh Chanh district comprise Tan Tuc town, Tan Kien
commune and Binh Chánh commune. This area is abuntdant potentialityof
developments of industrial urbanization. There have a lot of projects in
construction in this area. And the other area is available inhabitants area.
iv) Other part of Binh Chanh district comprise Tan Quy Tay commune, Hung
Long commune, Qui Duc commune and An Phu Tay commune. The area of this
part 7761,52ha. The developments of industrial urbanization occurs in the center
area. The other part is rural inhabitants area.
v) The other part of Binh Chanh district compriss Binh Hưng commune,
Phong Phú commune and Đa Phuoc commune. The area of this part

4849,57ha.This area is abuntdant potentialityof developments of industrial
urbanization because of development of transportation system linking to center of
city.
(5) Proposing an orientation of land use for sustainable development: On
the basis of investigation and analysis of natural conditions, socio-economic status,
current land use, changes in land use districts and planning of socio-economic
development of the district and land use objectives reasonable land resources for
sustainable development, participants predicted changes in land use Binh Chanh
2020: Agricultural land is 8312,7 ha, decreases 8870,8 ha less than in 2010; nonagricultural land is 16942,6 hectares, an increase of 9043,04 ha compared to 2010,
which rose 4349,07ha hectares fot constructing land and 2.553,8ha for developing
insfracture

6


(6) Proposing an orientation of spatial organization for sustainable land
use by 2020: The orientation to use land resources of the district by 2020 is
proposed in view of the socio-economic development in the direction of
industrialization and modernization of the country while protecting the environment
and ensuring social justice. The plan also offered specific solutions to
implementation-oriented targets under the plan land use.
12. Practical applicability:
13. Further research directions:
14. Thesis-related publications:
Hanoi, 15nd December 2014
Master student

Nguyen Hong Hai

7