PVC chia sẻ cơ hội hợp tác, đầu tư cổ phiếu xây lắp và bất động sản

GIỚI THIỆU CƠ HỘI ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN
DẦU KHÍ NHA TRANG -INT

Tháng 9.2015


THÔNG TIN CỔ PHIẾU
THÔNG TIN NIÊM YẾT
Tên Công ty

CTCP Đầu tư Dầu khí
Nha Trang

Ngành nghề
Sàn giao dịch
Vốn điều lệ

CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CƠ BẢN
2012
Tổng tài sản
316.04
Nợ phải trả
19.45
Vốn chủ sở hữu
296.58

Bất động sản
Chưa niêm yết
315,42 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Nha Trang (INT) được thành lập tháng
4/2008. Trải qua gần 8 năm hình thành và phát triển, Công ty đã đạt được
những thành công nhất định.
Hiện tại Công ty đang tập trung thực hiện dự án Sân golf và biệt thự sinh
thái Cam Ranh với quy mô 171,9 ha. Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt
bằng và thực hiện thi công hạ tầng.

ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ


2013
313.70
4.64
309.05

2014
313.76
6.17
307.58





Thị trường bất động sản đang hồi phục: Thị trường bất động sản đang
trong quá trình hồi phục, nhu cầu thị trường còn rất lớn, các chính sách hỗ
trợ thị trường của Chính phủ đang dần khai thông bế tắc, giúp tăng tính
thanh khoản cho thị trường.
Dự án tốt, đang được tích cực triển khai: Dự án đầu tư của Công ty đang

được triển khai. Công ty đầu tư vào dự án Sân golf và biệt thự sinh thái Cam
Ranh, đã được cấp GCN quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích 171,9 ha –
gồm 15,7 ha đất ở và 156,2 ha đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, sân
golf.
Tình hình tài chính ổn định: Cơ cấu nguồn vốn hiện tại chủ yếu là Vốn chủ
sở hữu, Nợ phải trả thấp và công ty không có khoản vay nợ tồn đọng, điều
này làm giảm sức ép trả nợ vay, giảm áp lực chi phí tài chính, tạo điều kiện
để công ty có thời gian và nguồn lực cơ cấu lại hoạt động.

CƠ HỘI ĐẦU TƯ





PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà
Nội.
Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) mong muốn chia sẻ
cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực đầu tư kinh doanh
BĐS, sân golf.
Đối tượng nhà đầu tư: Các tổ chức và cá nhân có quan tâm trong và ngoài
nước.
Đây là một cơ hội đầu tư tiềm năng cho các cổ đông mới với năng lực tài
chính, kinh nghiệm phát triển trong lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ
dưỡng.

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339


GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY
Cơ cấu cổ đông

0,13%
3,58%

9,04%

15,44%

9,62%

62,19%



Tên giao dịch: Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Nha Trang - INT



Địa chỉ: 67 Mê Linh, phường Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh
Khánh Hòa.



Số điện thoại: 0583.513008



Số fax: 0583.513009



Website: www.pvin.vn,



Email:

Lịch sử phát triển



Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Nha Trang được thành lập từ tháng 4
năm 2008.

Hoạt động chính:

TCT Xây lắp Dầu khí Việt Nam
Công ty CP Đầu tư Hạ Tầng và Đô thị Dầu khí
Công ty CP Đầu tư và Xây lắp Dầu khí Sài gòn
Công ty CP Xây lắp Dầu khí Miền Trung
Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn – Hà nội





Xây dựng nhà các loại, khai thác đá, sỏi…
Xây dựng cơ sở hạ tầng, văn phòng, nhà xưởng, nhà kho
Kinh doanh BĐS, tư vấn đầu tư, tư vấn lập dự án đầu tư, quản lý dự
án…

Các cổ đông cá nhân

Công ty đang thực hiện dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái Cam Ranh tại xã
Cam Hòa, huyện Cam Lâm, Khánh Hòa
Vốn điều lệ
Vốn điều lệ hiện tại 315,42 tỷ đồng

Cơ cấu cổ đông đến tháng 3.2015:
Cơ cấu cổ đông

STT
1
2
3
4
5
6

Cổ phần sở hữu

Tỷ lệ %

Công ty CP Đầu tư Hạ Tầng và Đô
thị Dầu khí

19.615.000

62,19%

TCT CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam

4.870.000

15,44%

3.035.000

9,62%

2.850.000

9,04%

1.130.000

3,58%

42.500

0,13%

31.542.500

100%

Công ty CP Đầu tư và Xây lắp Dầu
khí Sài gòn
Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn
– Hà nội
Công ty CP Xây lắp Dầu khí Miền
Trung
Các cổ đông cá nhân
Tổng

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG NHỮNG NĂM QUA
Công ty được thành lập mới để thực hiện đầu tư dự án từ đầu. Do đó trong
giai đoạn đầu mới thành lập, công ty tập trung thực hiện các thủ tục chuẩn bị

đầu tư. Đồng thời giai đoạn này nền kinh tế khó khăn, do đó kết quả sản xuất
kinh doanh của công ty trong thời gian vừa qua chưa có đáng kể.
Trong lĩnh vực bất động sản: Công ty tham gia đầu tư vào dự án Sân golf và
biệt thự sinh thái Cam Ranh (đã được cấp GCN quyền sử dụng đất cho toàn
bộ diện tích 171,9 ha – gồm 15,7 ha đất và 156,2 ha đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp, sân golf).
Công ty đang từng bước cơ cấu lại hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời
tiếp tục triển khai xúc tiến, tìm kiếm nguồn vốn để triển khai dự án, xúc tiến
chuyển nhượng Khu Khách sạn resort (16ha) cho các nhà đầu tư có nhu cầu.

PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà
Nội.
Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339


Định hướng phát triển trong thời gian tới:
Dự án Sân Golf và biệt thư sinh thái Cam Ranh
Phát triển các ngành nghề kinh doanh phù hợp với địa bàn Nha Trang, Khánh
Hòa.
Kinh doanh bất động sản sẽ là chiến lược phát triển lâu dài, không tham gia
đầu tư tài chính.
Tiếp tục triển khai và hoàn thiện theo tiến độ các dự án dở dang: dự án sân
golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh.
Phát triển các ngành nghề kinh doanh mới phù hợp định hướng phát triển của
Công ty và địa phương.
Dự án Sân Golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh:
Thông tin chi tiết
Chỉ tiêu
Diện tích tổng thể :

171,9 ha

Nội dung

Ngày khởi công :

2010

Dự kiến hoàn thành :

2017

Hiện trạng :

Đang triển khai

Chủ đầu tư :

CT CP Đầu Tư Dầu Khí Nha Trang (INT)

Đơn vị quy hoạch:

Công ty quy hoạch Ekistics (Canada)

Đơn vị thiết kế kiến trúc:

CTy Thiết Kế Kiến Trúc Arris (Canada)

Đơn vị thiết kế Sân golf:
Đơn vị thiết kế hạ tầng
kỹ thuật:
Đơn vị thiết kế nội thất:
Đơn vị thiết kế cảnh
quan:

Công ty Cashmore (Australia)
Công ty YellowStone (Australia)
Công ty Noor (France)

Công ty CLI (Australia)

Vị trí, quy mô dự án:
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có quy mô khoảng 238 ha, thuộc địa giới
hành chính xã Cam Hoà, thị xã Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà. Trong đó, diện
tích khu đất dự kiến xây dựng dự án khoảng 171,9 ha, phần còn lại là diện
tích cây xanh triền núi đá Rưu và núi Ông Cộ được nghiên cứu như vùng đệm
cây xanh sinh thái cho dự án.
Ranh giới khu vực nghiên cứu quy hoạch được đề xuất như sau:
- Phía Bắc và Đông Bắc giáp núi đá Rưu và núi Ông Cộ: Xác định trên cơ sở
dưới đường đồng mức cao độ + 50m (theo quy định về an ninh quốc phòng);
- Phía Tây và Phía Nam giáp Khu đô thị Vinh Bình - Cù Hin: Xác định theo
ranh giới quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu vực hai bên đường Vinh Bình - Cù
Hin, đã được phê duyệt.
Định hướng phát triển
Theo Quy hoạch chung Khu du lịch Cam Ranh đã được phê duyệt, khu vực
hai bên đường Vinh Bình - Cù Hin sẽ được phát triển thành một khu đô thị với
chức năng hỗ trợ cho sự phát triển của Khu du lịch Cam Ranh với các khu
chức năng chính như: vui chơi giải trí, dịch vụ văn hoá nghệ thuật, trung tâm
thương mại - văn phòng, các khu ở đa dạng phục vụ cho các đối tượng làm
việc trong khu du lịch Cam Ranh, các khu công nghiệp trong các vùng lân cận
và đặc biệt là phục vụ cho các đối tượng có nhu cầu nhà nghỉ riêng cuối tuần.
Khu vực Dự án được định hướng cho việc xây dựng sân golf cao cấp và các
công trình dịch vụ, phụ trợ khác
Thông tin mô tả
1. Sân golf:
Có tổng diện tích 115,43 ha, chiếm tỷ lệ 67,15% diện tích đất toàn dự án;
mật độ xây dựng toàn khu tối đa 3%; bao gồm các khu:
a) Khu sân golf (ký hiệu A-1): có tổng diện tích khoảng 108,24 ha gồm
sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế và sân golf 9 lỗ có chiều dài ngắn hơn

PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà
Nội.
Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339


dành cho người mới tập chơi.
b) Khu vực công trình phụ trợ sân golf (ký hiệu A-2, A-3, A-4): có tổng

diện tích khoảng 7,19 ha gồm các công trình nhà câu lạc bộ sân golf, sân tập và
huấn luyện golf, nhà bảo trì – bảo dưỡng. Các công trình được xây dựng với
quy mô 1-2 tầng, mật độ xây dựng thấp.
Nhà câu lạc bộ hội viên sân Golf dự kiến xây dựng 2 tầng trên diện tích
3.000m2 trong ô đất rộng 22.006 m2 tại khu vực trung tâm của 27 lỗ golf Bắc –
Tây - Nam và 9 lỗ golf par 3; vị trí này sát cạnh trục chính của toàn khu ngăn
cách giữa các lỗ Golf phía Tây và các lỗ Golf phía Nam. Nhà câu lạc bộ hội viên
giữ chức năng chính là trung tâm điều hành hoạt động của sân golf 36 lỗ và
cung cấp các tiện ích liên quan dành cho người chơi Golf. Nhà CLB sân Golf có
kiểu kiến trúc đặc trưng hòa quyện cùng thiên nhiên, được thiết kế với hai khu
vực riêng biệt dành đón tiếp khách VIP và khách có thẻ hội viên thường. Cảnh
quan tại khu vực đón tiếp sẽ được đặc biệt chú trọng, tạo cảm giác thư thái nhẹ
nhàng nhưng vẫn mang tính trang trọng, lịch lãm dành cho du khách của môn
thể thao quí tộc. Hạng mục bên trong nhà CLB bao gồm: Sảnh tiếp tân, Khu vực
ẩm thực riêng tư dành cho khách VIP và khách có thẻ hội viên thông thường,
Bar, Cà-phê, Bếp, Cảnh quan sân vườn cùng các tiện ích dành cho bộ môn Golf
như: phòng thay đồ, nơi để xe điện, nơi để gậy Golf. Trên tầng hai là khu vực
ẩm thực và bar thư giãn, ngoài ra còn có không gian cho bộ phận quản lý, bộ
phận bán hàng và marketing thẻ hội viên.
Tại đây có bãi đậu xe đủ chỗ cho khoảng 150 xe ô tô cùng một lúc.
Ngoài ra còn có bãi xe bus, xe trung chuyển để đưa khách từ các khách sạn
khác hoặc từ các khu vực lân cận (thành phố Nha Trang) đến chơi Golf. Du
khách nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao của dự án và tại các khu nhà ở trong quy
mô dự án có thể đi đến sân Golf bằng các loại xe điện nhỏ.
Nhà bảo trì, bảo dưỡng sân Golf dự kiến xây dựng 2 tầng trên diện tích
1500m2 trong ô đất rộng 6.693 m2 tại vị trí sát cạnh sân tập golf, thuộc khu vực
các lỗ golf phía Bắc của dự án.
Sân tập cùng một tòa nhà nhỏ dành cho người đến huấn luyện và chơi
Golf được quy hoạch tại vị trí giữa nhà CLB và khu nhà bảo trì, bảo dưỡng.
2. Khu Trung tâm hội nghị, dịch vụ hội thảo quốc tế:

Công trình dịch vụ khu Trung tâm Hội nghị quốc tế bao gồm: trung tâm
hội nghị quốc tế; khu thương mại bán lẻ; căn hộ chung sân vườn; nhà liên kế và
tòa nhà phụ trợ cho hồ bơi.
Trung tâm Hội nghị quốc tế dự kiến và Khu thương mại dự kiến được
xây dựng trên diện tích 4.500m2, 02 tầng cao, trong ô đất có diện tích
27.471m2. Hạng mục này có công trình chính và là điểm nhấn của toàn khu là
Trung tâm Hội nghị quốc tế với sức chứa lên đến 1.500 khách cùng các công
trình phụ trợ đảm bảo nhu cầu hội họp, tổ chức sự kiện mang tầm quốc tế. Khu
thương mại gồm các cửa hàng bán lẻ các sản phẩm lưu niệm truyền thống, các
sản phẩm nổi tiếng của các thương hiệu trên thế giới nhằm phục vụ nhu cầu
mua sắm của du khách đến tham dự sự kiện, nghỉ dưỡng hay vui chơi. Toàn bộ
khu vực trung tâm thương mại được bố trí ở tầng trệt, có tầm nhìn và cảnh quan
phía trước là mặt nước của sông Bến Cọp, tạo cảm giác thư giãn cho du khách.
Tiện ích hội họp được tập trung trên tầng 1 của khu nhà, tận dụng được độ cao
để có tầm nhìn rộng mở hơn ra mặt nước và khu vực sân golf. Trước công trình
Trung tâm hội nghị là một bến du thuyền nhỏ dành cho các tàu thuyền nhỏ neo
đậu và một nhà hàng sát mặt sông.
Khu block nghỉ dưỡng cho thuê được đặt tại hai vị trí: giữa sân golf phía
Nam và Trung tâm Hội nghị quốc tế; vị trí thứ hai là khu đất sát rìa phía Đông
Bắc của dự án. Số lượng căn nghỉ dưỡng cho thuê loại này dự kiến vào khoảng
96 căn, rải đều trong 26 block cao 5 tầng mỗi khu. Diện tích mỗi căn hộ nghỉ
dưỡng cho thuê vào khoảng 126m2, trọn gói bao gồm 2 phòng ngủ, phòng
khách và bếp trong mỗi căn. Các căn đều có tầm nhìn đẹp ra sân golf và cảnh
quan hồ.
Khu vực nhà liên kế cảnh quan hồ: đặt tại vị trí trước mặt hồ cảnh quan
thuộc sân golf Nam, sát con đường chính đi vào khu khách sạn 5 sao. Quy mô

PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà

Nội.
Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339


khu nhà này bao gồm 30 căn nhà liên kế cao 3,0 tầng với diện tích trung bình
65m2/căn.
Tòa nhà phụ trợ hồ bơi được đặt giữa hai khu căn hộ sân vườn và khu
nhà liên kế, sát sân Golf Nam. Tòa nhà này được xây dựng trên diện tích 50m2,
cao 1÷ 2 tầng và nằm trong ô đất rộng 1.950m2. Tiện tích trong toàn nhà bao
gồm một hồ bơi dành cho cư dân các khu nhà xung quanh và khu bảo trì hồ bơi.

Có tổng diện tích 6,53 ha, chiếm tỷ lệ 3,80% diện tích đất toàn dự án;
mật độ xây dựng toàn khu tối đa 25%, bao gồm các khu:
a) Trung tâm hội nghị quốc tế và thương mại: có tổng diện tích 2,75 ha,
bố trí công trình trung tâm hội nghị và khu cửa hàng bán lẻ quy mô 02 tầng, mật
độ xây dựng 16,38%, hệ số sử dụng đất 0,33.
b) Khu lưu trú của khu trung tâm hội nghị: có tổng diện tích 3,78 ha, bao
gồm các căn hộ sân vườn nghỉ dưỡng, các nhà liên kế cảnh quan hồ, nhà phụ
trợ hồ bơi... Các công trình được xây dựng với quy mô 2-5 tầng.
3. Khu khách sạn, resort sinh thái 5 sao:
Có tổng diện tích 26,98 ha, chiếm tỷ lệ 15,70% diện tích đất toàn dự án;
mật độ xây dựng toàn khu tối đa 15%, bao gồm các khu:
a) Khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao: có tổng diện tích 14,86 ha, bao gồm các
công trình khách sạn 5 sao, nhà liên kế sân vườn, căn hộ sân vườn, nơi ở cho
nhân viên... Các công trình được xây dựng với quy mô 2-5 tầng.
b) Khu nghỉ dưỡng sinh thái: có tổng diện tích 7,52 ha, bố trí khu nhà lưu
trú sinh thái dành cho khách VIP quy mô 03 tầng.
c) Biệt thự nghỉ dưỡng Vip: có tổng diện tích 4,60 ha, bố trí các biệt thự
lưu trú quy mô 03 tầng.

Khu Nhà liên kế cảnh quan hồ

4. Khu Nhà ở thấp tầng:
Khu nhà thấp tầng được bố trí hoàn toàn trong khu vực đất có cao trình lớn
tại rìa phía Bắc của dự án, tận dụng cao trình thuận lợi để mỗi đơn vị nhà đều có
thể hưởng thụ được cảnh quan tuyệt đẹp của sân golf phía dưới và cảnh quan
mặt nước đầm Thủy triều và biển ở xa.
Khu vực này được chia thành 3 phân khu nhỏ: C-1 đến C-3 (xem bản vẽ
quy hoạch sử dụng đất), có tổng cộng 293 căn:
171 căn nhà diện tích nhỏ: 120m2 diện tích xây dựng, 3 tầng cao.
61 căn nhà diện tích vừa: 160m2 diện tích xây dựng, 3 tầng cao.

54 căn nhà diện tích lớn: 200m2 diện tích xây dựng, 3 tầng cao.
7 căn nhà diện tích và vị trí đặc biệt: 240m2 diện tích xây dựng, 3 tầng cao.
Mỗi căn nhà đều được thiết kế theo kiểu nhà đơn lập thấp tầng, với ga-ra
để xe riêng, tùy theo diện tích, ga-ra có thể chứa được từ 1-2 xe lớn.
Ngoài ra, tại khu vực này còn bố trí một trung tâm thương mại nhỏ tại vị trí
trung tâm của khu đất, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân đến nghỉ dưỡng tại đây
có không gian thư giãn, mua sắm mà không phải đi một quãng đường dài hơn
đến khu vực nhà CLB sân Golf hay đến khu khách sạn 5-sao và khu nghỉ dưỡng.
Trung tâm thương mại được quy hoạch trên diện tích 1.653 m2, diện tích
xây dựng 325 m2, 1 tầng cao.
Có tổng diện tích 17,19 ha, chiếm tỷ lệ 10% diện tích đất toàn dự án; mật
độ xây dựng toàn khu tối đa 25%.
5. Đất giao thông chính và đầu mối hạ tầng kỹ thuật:
Có tổng diện tích 5,77 ha, chiếm tỷ lệ 3,35% diện tích toàn dự án.

Pháp lý: Dự án thực hiện theo chủ trương, quyết định phê duyệt của
UBND tỉnh Khánh Hòa về việc lựa chon nhà đầu tư thực hiện dự án Sân
Golf. Cơ sở pháp lý của dự án đầy đủ, có giấy phép xây dựng cho toàn bộ
hạng mục công trinh.

Tốc độ triển khai: Hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng 100%, diện
tích thu hồi 171,9 ha. Đã hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ toàn
bộ diện tích đất dự án: bao gồm 156,2 ha đất thuê 50 năm và 15,7 ha đất
ở được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Công ty đã hoàn thành công tác
lập, phê duyệt Dự án đầu tư, Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán của tất

PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà
Nội.

Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339








cả các hạng mục. Công ty đang thực hiện công tác quyết toán chi phí ứng

trước tiền thuê đất.
Các hạng mục đang thi công: Hoàn thành công tác thi công hạng mục
san nền Khu resort, Khách sạn: 16ha. Thi công cấp điện phục vụ giai đoạn
I. Thi công sân golf phía Tây, phía Bắc và sân tập golf – giai đoạn I
Tổng mức đầu tư: 2.047 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).
Giá trị đầu tư: đến thời điểm 30/6/2015: khoảng 315,425 tỷ đồng.
Kế hoạch triển khai dự án trong năm 2015: Công ty tiếp tục thi công xây
dựng hạ tầng kỹ thuật chính, đầu tư thi công hạ tầng khu Khách sạn –
Resort. Xúc tiến chuyển nhượng khu khách sạn B2A đã san nền với giá
dự kiến khoảng 170 tỷ đồng.

Đánh giá dự án
Dự án nằm tại vị trí khá thuận lợi, được thiết kế đồng bộ, hoàn chỉnh. Không
gian khu vực hai bên đường Vinh Bình - Cù Hin sẽ được phát triển thành một
khu đô thị với chức năng hỗ trợ cho sự phát triển của Khu du lịch Cam Ranh
với các khu chức năng chính như: vui chơi giải trí, dịch vụ văn hoá nghệ thuật,
trung tâm thương mại - văn phòng, các khu ở đa dạng…
Dự án được hình thành dựa trên ý tưởng tạo dựng một khu du lịch sinh thái
chất lượng cao cấp, tiện nghi, thân thiện với môi trường đáp ứng được các tiêu
chuẩn Việt Nam và Quốc tế.Với tiềm năng du lịch rất lớn của tỉnh Khánh Hòa,
dự án sẽ có nhiều điều kiện phát triển trong thời gian tới.
Tương lai phát triển:
Tiềm năng phát triển sân golf, khu du lịch tại tỉnh Khánh Hòa trong thời gian
tới là khả quan.

Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa theo giá hiện hành
ĐVT: Tỷ đồng - Unit: Bill. dongs
Khách sạn và nhà hàng - Hotels and restaurants
Hoạt động KD bất động sản - Real estate, renting and business
activities

Nghệ thuật, vui chơi giải trí - Entertainment

2009
1,898.6

2010
2011
1,881.4 2,522.3

2012
3,357.6

2013
4,021.9

1,274.7
300.7

1,302.8 1,518.6
383.4 502.8

1,759.1
579.4

1,915.9
681.0

Nguồn : Niên giám thống kê Khánh Hòa
Tài sản và Vốn chủ sở hữu
320,00

316,04
313,70

315,00

309,05

310,00
305,00

313,76

307,58

304,35
300,24

300,00
296,58

Trong năm 2014 vừa qua, ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa tiếp tục phát triển
mạnh với doanh thu du lịch năm 2014 ước đạt 4.280 tỷ đồng tăng 28,1% so
với năm 2013. Lượng khách tham quan ước đạt 3,6 triệu lượt tăng 18,7%,
trong đó khách quốc tế ước đạt 840 nghìn lượt tăng 32,6%; ngày khách lưu
trú ước đạt 8,13 triệu tăng 21%, trong đó ngày khách quốc tế ước đạt 2,53
triệu tăng 31,8% so với năm 2013.
Phân khúc. Trong đó Nha Trang – Khánh Hòa có mức tăng lượng khách quốc
tế là cao nhất. Tiềm năng du lịch tại Nha Trang –Khánh Hòa trong thời gian
tới theo đánh giá là rất lớn khi hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng được đầu tư
triển khai. Bên cạnh đó nhiều hoạt động giải trí, văn hóa được tổ chức thường

niên như: Lễ hội văn hóa - ẩm thực, Festival biển, hội chợ du lịch …. Điều này
góp phần thu hút khách du lịch trong cả nước và đặc biệt là khách quốc tế
đến Nha Trang du lịch, nghỉ dưỡng.

Vốn đầu tư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa theo giá hiện hành phân theo ngành kinh tế
ĐVT: Triệu đồng - Unit: Mill. dongs

295,00
290,00
285,00
2011

2012

Tổng tài sản

2013
Vốn chủ sở hữu

2014

2009
2,863
Xây dựng - Construction
854
Khách sạn và nhà hàng - Hotels and restaurants
Hoạt động kinh doanh bất động sản - Real estate, renting and business activities452

2010
3,419

2,121
868

2011
4,131
2,483
1,226

2012
4,526
2,747
1,312

2013
4,729
3,131
1,259

Nguồn : Niên giám thống kê Khánh Hòa

PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà
Nội.
Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh

Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339


Nợ ngắn hạn và Vốn chủ sở hữu
350,00

300,24

296,58

300,00

309,05

307,58

Trong thời gian tới, với sự ấm lên của thị trường BĐS du lịch cùng sự hồi
phục của nền kinh tế, dự án Sân Golf và khu biệt thự sinh thái bao gồm nhiều
hạng mục như: Sân golf 36 lỗ và các công trình dịch vụ, phụ trợ; khu trung
tâm hội nghị, hội thảo quốc tế; khu khách sạn, resort sinh thái 5 sao; khu nhà
ở thấp tầng, khu khách sạn, resort sinh thái 5 sao của Công ty sẽ có tiềm
năng phát triển khá lớn, hứa hẹn mang lại hiệu quả kinh tế cao cho các nhà
đầu tư.
TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY

250,00

Kết quả kinh doanh:

200,00

Dự án của Công ty đang trong giai đoạn đầu tư nên chủ yếu là doanh thu tài
chính. Bên cạnh đó, Công ty đã nỗ lực kiểm soát tốt chi phí.

150,00

Trong tương lai, khi dự án của công ty hoàn thành đầu tư, đi vào hoạt động,
kết quả kinh doanh sẽ có những chuyển biến lạc quan hơn.

100,00

Tình hình tài chính:

50,00
4,10

19,45

6,17

4,64

2011

2012

Nợ ngắn hạn

2013
Vốn chủ sở hữu

2014

Công ty đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản do đó tài sản chủ yếu là
chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái
Cam Ranh, đến 31/12/2014 là hơn 230 tỷ đồng.
Về nguồn vốn: Nợ phải trả đến 31/3/2015 đạt 6,17 tỷ đồng, chiếm 1,97% tổng
nguồn vốn.
Nợ phải trả theo đánh giá là ở mức thấp, đây là điều kiện tốt cho Công ty gia
tăng vốn nợ để phát triển dự án khi thị trường bất động sản ấm dần trong thời
gian tới.
Giá trị vốn chủ sở hữu tại tháng 3/2015 đạt 307,35 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính tóm tắt: (Đơn vị: tỷ đồng)
Chỉ tiêu

2011

2012

2013

2014

3T.2015

TÀI SẢN NGẮN HẠN

10,22

13,48

5,85

7,77

7,04

TÀI SẢN DÀI HẠN

294,13

302,55

307,84

305,99

306,47

TỔNG TÀI SẢN

304,35

316,04

313,70

313,76

313,52

NỢ PHẢI TRẢ

4,10

19,45

4,64

6,17

6,17

300,24

296,58

309,05

307,58

307,35

VỐN CHỦ SỞ HỮU

Nguồn: Báo cáo tài chính kiểm toán, Báo cáo thường niên của Công ty

PSI – Hà Nội
Hội sở: Tầng 2 tòa nhà Hanoitourist, số 18
Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Tp. Hà
Nội.
Điện thoại: (84-4) 3934 3888
Fax: (84-4) 3934 3999

PSI – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh
Số 24-26 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, Tp. Hồ
Chí Minh
Điện thoại: (84-8) 3914 6789
Fax: (84-8) 3914 6969

PSI – Chi nhánh Vũng Tàu
Tầng 5, tòa nhà Silver Sea, số 47 Ba
Cu, Tp. Vũng Tàu
Điện thoại: (84-64)
254520/22/23/24/26
Fax: (84-64) 625 4521

PSI – Chi nhánh Đà Nẵng
Tầng 3, tòa nhà số 53 Lê Hồng Phong,
Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
Điện thoại: (84-511) 389 9338
Fax: (84-511) 389 9339