THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG TÂN THUẬN ĐÔNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG
TÂN THUẬN ĐÔNG

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đẦU TƯ Du lịch Nguyệt Sơn
Địa điểm: i i X T n T u n Đ n T n P
ao n Đ n T

___ Tháng 2/2017 ___

p


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG
TÂN THUẬN ĐÔNG
ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
DỰ ÁN VIỆT

P.TỔNG GIÁM ĐỐC

NGUYỄN BÌNH MINH

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

MỤC LỤC
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 6
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ. ...................................................................... 6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án................................................................. 6
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. .............................................................. 6
IV. Các căn cứ pháp lý. ........................................................................... 7
V. Mục tiêu dự án. .................................................................................. 8
V.1. Mục tiêu chung. ............................................................................... 8
V.2. Mục tiêu cụ thể. ............................................................................... 9
Chƣơng II ..............................................................................................12
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................12
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. .................................12

I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. ..........................................12
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. ...............................................14
II. Quy mô sản xuất của dự án. ...............................................................15
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trƣờng. ...........................................................15
II.2. Quy mô đầu tƣ của dự án.................................................................20
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án. ...................................22
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........22
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN
PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ....................................................25
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. ..................................25
II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ. .............................26
Chƣơng IV ....................................................................................................35
CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................................35
I. Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng...............................................................................................................35
II. Các phƣơng án xây dựng công trình. ..................................................35
III. Phƣơng án tổ chức thực hiện. ............................................................36
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ....37
Chƣơng V .....................................................................................................38
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG
CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG ..................................38
I. Đánh giá tác động môi trƣờng. ............................................................38
Giới thiệu chung: ...................................................................................38
I.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ..................................38
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án...............................39
I.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng .........................................40
II. Tác động của dự án tới môi trƣờng. ....................................................40
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm .....................................................................40
II.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng ...................................................42
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng. ...44
II.4. Kết luận: ........................................................................................46
Chƣơng VI ....................................................................................................47
TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA
DỰ ÁN .........................................................................................................47
I. Tổng vốn đầu tƣ của dự án. .................................................................47
II. Nguồn vốn thực hiện dự án. ...............................................................49
III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phƣơng án trả nợ của dự án...................52
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ của dự án. ...............................................52
2. Phƣơng án vay. ...............................................................................55
3. Các thông số tài chính của dự án......................................................55
3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay. ..............................................................55
3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn...........................56
3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. ...................56
3.4. Phân tích theo phƣơng pháp hiện giá thuần (NPV). ...........................57
3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ...................................57
KẾT LUẬN ..................................................................................................58

I. Kết luận..............................................................................................58
II. Đề xuất và kiến nghị. .........................................................................58
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ.
Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH Đầu tƣ Du lịch Nguyệt Sơn.
Đại diện pháp luật: Trần Thế Sơn Chức vụ: Giám đốc
Địa chỉ trụ sở: 147 18 Nguyễn Sỹ Sách, P. 15, Q. Tân

nh, Tp. HCM.

II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông.
Địa điểm xây dựng: i bồi Ấp Tân Phát nằm trên cồn chài X Tân Thuận
Đông, Thành Phố Cao nh, Tỉnh Đồng Tháp.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý và thực hiện dự án.
Tổng mức đầu tƣ: 38.731.027.000 VNĐ
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tƣ phát triển du lịch, đặc
biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đ góp phần hoàn
thiện hệ thống du lịch, tạo dựng đƣợc hình ảnh Đồng Tháp thân thiện, gần gũi
trong mắt khách tham quan. Hạ tầng du lịch của tỉnh đƣợc đầu tƣ có trọng điểm,
các khu du lịch đƣợc hình thành và phát triển. Đồng Tháp có nhiều địa điểm du
lịch tiềm năng, bƣớc đầu đƣợc quan tâm đầu tƣ nhƣ: Khu di tích Nguyễn Sinh
Sắc, Vƣờn Quốc gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích
khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy ê, àng hoa Sa Đéc... ƣợng khách du
lịch đến Đồng Tháp và doanh thu dịch vụ du lịch năm sau cao hơn năm trƣớc.
Cụ thể, số lƣợt khách đến Đồng Tháp tăng qua từng (năm 2011 là 1,3
triệu lƣợt, năm 2015 là 2,2 triệu lƣợt, 4 tháng đầu năm 2016 là 1,1 triệu lƣợt).
Năm 2015, bắt đầu thực hiện Đề án phát triển du lịch, góp phần khởi động về
đầu tƣ phát triển du lịch. Năm 2016, tỉnh tiếp tục đầu tƣ phát triển du lịch với
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

nhiều phần việc trọng tâm nhƣ: tuyên truyền nâng cao ý thức ngƣời dân trong
cách làm du lịch, giữ gìn vệ sinh môi trƣờng, ứng xử có văn hóa…
Theo ý kiến chỉ đạo trong Thông báo kết luận của Thủ tƣớng Chính phủ
Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với l nh đạo tỉnh Đồng Tháp: Tỉnh Đồng
Tháp cần phát triển du lịch, kêu gọi đầu tƣ hạ tầng kết nối các khu, điểm du lịch,
dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều điểm đến ấn tƣợng để thu hút
khách du lịch đến địa phƣơng.
Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chƣơng tr nh của tỉnh, công ty
TNHH Đầu tƣ Du lịch Nguyệt Sơn tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “
khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông ” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh
Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phƣơng, đẩy nhanh
tốc độ phát triển kinh tế - xã hội.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;
Nghị định số 32 2015 NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tƣ xây dựng;
Nghị định số 46 2015 NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý

chất lƣợng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59 2015 NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tƣ xây dựng;
Quyết định số 79 QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc
công bố định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng;
Nghị định số 19 2015 NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trƣờng;
Căn cứ Quyết định số 2473 QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ
tƣớng Chính phủ phê duyệt Chiến lƣợc phát triển du lịch Việt Nam đến năm
2020, tầm nh n đến năm 2030;
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Quyết định số 470 QĐ-TTg ngày 30/3/2011 của Thủ Tƣớng Chính phủ V/v
Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp đến
năm 2020;
Quyết định số: 803 QĐ-BVHTTDL ngày 09/3/2010 của Bộ Văn hóa, Thể
thao và Du lịch Về việc phê duyệt “Đề án phát triển du lịch đồng bằng sông Cửu
Long đến năm 2020”;

Quyết định số: 03 2015 QĐ-UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Đồng
Tháp Về việc ban hành Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015
– 2020;
Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 của UBND thành phố
Cao Lãnh V/v lập dự án đầu tƣ Khu du lịch nghỉ dƣỡng resort tại xã Tân Thuận
Đông.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
+ Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phƣơng trong mối tƣơng
quan với du lịch đồng bằng sông Cửu ong. Qua đó, xác định mô h nh
đặc trƣng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp
phát triển.
+ Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch tr i nghiệm. Đồng thời
tiến hành đầu tƣ xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dƣỡng
mà loại h nh du lịch công đồng còn thiếu. Từ đó đa dạng hóa loại h nh du
lịch của tỉnh nhà.
+ Góp phần đƣa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng
lƣợt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lƣợt khách) và vƣơn lên tốp
đầu khu vực Đồng ằng SC về tổng lƣợt khách tham quan du lịch, tổng
doanh thu về dịch vụ du lịch. Đƣa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế
quan trọng của tỉnh nhà. H nh thành hệ thống cơ sở vật chất, kỹ thuật
tƣơng đối đồng bộ, hiện đại; nâng cao chất lƣợng các sản phẩm du lịch,
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:

www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 trong 03 điểm đến du lịch hấp dẫn
trong khu vực Đồng ằng SC .
+ Vị trí dự án đƣợc xây dựng tại thành phố Cao nh, một thành phố trung
tâm phát triển trọng điểm của tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng
dự án.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
Dự án “ khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” nằm tại thành
phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp có tính khả thi cao bởi vì:
+

ƣợng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng nhƣ thành phố Cao
nh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lƣợt khách và dự kiến đến năm 2020
khoảng 3,5 triệu lƣợt khách. Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí
cũng nhƣ nghỉ dƣỡng là rất cao. Nếu tính khoảng 10% lƣợng khách ghé lại
khu nghỉ dƣỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lƣợt khách/
ngày.

+ Dự án “Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” tại thành phố Cao
Lãnh, tỉnh Đồng Tháp đƣợc đầu tƣ phát triển các hạng mục nhƣ:
Nội dung

STT

-

Khu ẩm thực đặc sản
vùng miền
Khu nhà hàng ăn uống

-

Khu đờn ca tài tử

-

Nhà bếp
Nhà nghỉ nhân viên
Phòng thay đồ
Nhà vệ sinh
Khu tát mƣơng, bắt cá,
bắt ốc
Khu vực mƣơng, rạch
Khu giăng lƣới bắt cá
Khu nƣớng cá sau khi

1

2
-

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Mô tả

Sinh hoạt văn hóa chung, biến nơi này thành trung
tâm sinh hoạt văn hóa du lịch cộng đồng.

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Nội dung

STT
3
-

bắt đƣợc
Khu tắm nƣớc sạch
"Hồ sen"
Vọng lâu

-

Đồng sen

4

Khu vực vƣờn rau sạch
Trải nghiệm mô tô nƣớc
trên sông
Tour chèo thuyền ngắm
cảnh sông nƣớc nghe hò
Nam bộ
Du thuyền trên sông
nghe đàn ca tài tử

5
6
7

8

Vƣờn trái cây

9

Khu vực chung và công
tr nh phụ trợ

-

Khu vui chơi ngoài trời

-

Khu vui chơi trẻ em
Khu mua sắm hàng lƣu
niệm và đặc sản vùng

10

Khu nhà nghĩ homestay

11

Khu đấu trƣờng đua heo

12

Khu tắm bùn khoáng

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Mô tả

Câu cá. Nghỉ ngơi, cà phê
- ơi xuồng ba lá, thúng
- Hoạt động hái sen
- Chụp ảnh, vừa chèo thuyền vừa nghe hò Nam
ộ

Cho khách tham gia trồng, chăm sóc và thu hoạch

Kết hợp ngƣời dân triển khai
- Hóa thân thành " Điền chủ" Đất Phƣơng Nam đi
xe ngựa dạo quanh vƣờn và thôn xóm. H nh thành
làng du lịch cộng đồng
- Thƣởng thức trái cây tại chỗ, hoặc có thể tùy
chọn lựa mua về làm quà cho ngƣời thân
Cắm trại, tiệc ngoài trời, lễ hội hóa trang Anh hai
miền Tây (có sự tham gia hƣớng dẫn của cộng
đồng dân cƣ) của du khách

Dự án thực hiện 10 căn và còn lại 10 căn sẽ phối
với với ngƣời dân trong vùng để đầu tƣ xây dựng.
Cho ngƣời chơi tham gia chọn heo (heo của dự án
nuôi) để đấu cùng nhau, ngƣời nhất sẽ có quà,…

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

+ Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho ngƣời dân
trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dƣỡng lành mạnh cho ngƣời
dân địa phƣơng cũng nhƣ du khách.
+ Xây dựng vƣờn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động
cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Chƣơng II
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý:
Phía Bắc Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh.
Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách
với huyện Lấp Vò cùng tỉnh.
Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách
với huyện Chợ Mới của tỉnh An Giang
Phía Đông Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh cùng tỉnh.
Cao Lãnh nằm ở giao điểm của 2 tuyến đƣờng quan trọng: QL 30 dọc
theo sông từ biên giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh ong, và một con đƣờng băng
qua Mỹ An đi đến trung tâm của Đồng Tháp Mƣời.
Địa hình:
Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm tại bãi bồi ấp Tân Phát,

xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực này chủ
yếu là bãi bồi ven sông Tiền, đất trồng cây ăn quả năng suất thấp. Địa hình chủ
yếu bao bọc bởi hệ thống kênh rạch, sông tiền và giáp với Tỉnh An Giang nên
rất thích hợp đề làm khu nghỉ dƣỡng.
Khí hậu, thủy văn:
Cao Lãnh là một thành phố trung tâm của tỉnh Đồng Tháp nằm trong
vùng khí hậu nhiệt đới, đồng nhất trên địa giới toàn tỉnh, khí hậu ở đây đƣợc
chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mƣa và mùa khô. Trong đó, mùa mƣa thƣờng bắt
đầu từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Độ ẩm trung b nh năm là 82,5%, số giờ nắng trung bình 6,8 giờ ngày. ƣợng
mƣa trung b nh từ 1.170 – 1.520 mm, tập trung vào mùa mƣa, chiếm 90 – 95%
lƣợng mƣa cả năm.
Tài nguyên nƣớc:
Đồng Tháp Mƣời ở đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nƣớc mặt khá
dồi dào, nguồn nƣớc ngọt quanh năm không bị nhiễm mặn. Ngoài ra còn có
hai nhánh sông Sở Hạ và sông Sở Thƣợng bắt nguồn từ Campuchia đổ

ra sông Tiền ở Hồng Ngự. Phía nam còn có sông Cái Tàu Hạ, Cái Tàu
Thƣợng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt. Đồng Tháp có nhiều
vỉa nƣớc ngầm ở các độ sâu khác nhau, nguồn này hết sức dồi dào, mới chỉ
khai thác, sử dụng phục vụ sinh hoạt đô thị và nông thôn, chƣa đƣa vào dùng
cho công nghiệp.
_ Nƣớc mặt: ngọt quanh năm, không bị nhiễm mặn.
+ ƣu lƣợng nƣớc Sông Tiền:
* Bình quân 11.500 m3/giây.
* ớn nhất 41.504 m3 khối giây.
*Nhỏ nhất 2.000 m3/giây.
_ Nƣớc ngầm:
+ Nguồn nƣớc dồi dào.
+ Ở nhiều độ sâu khác nhau.
_ Thiên nhiên ƣu đãi:
+ Nguồn thủy hải sản vô cùng phong phú, sinh sôi nảy nở tự nhiên.
+ Nhiều loại cây trồng có giá trị kinh tế cao .
Tài nguyên văn hóa du lịch:
Xã Tân Thuận Đông có diện tích trên 1.627 hec ta, gồm 02 cồn nổi là cồn
chày và cồn Đông Định hay còn gọi cồn Lân. Với vị trí cách trung tâm thành
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:

Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

phố Cao Lãnh 8km, nằm giữa sông Tiền, khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm
với các vƣờn cây chuyên canh ăn trái đặc sản. Hệ thống giao thông, đƣờng thủy
rất phù hợp cho kinh doanh du lịch.
Ấp Tân Phát nằm trên cồn Chài đ đƣợc khép kín các đê bao, kết hợp với
làm đƣờng giao thông du lịch; du khách đến bằng đƣờng bộ thông qua đò Đông
Định; bằng đƣờng thủy thông qua tour du lịch hoặc có bến đỗ để kết nối với các
du thuyền; và trải nghiệm các hoạt động giải trí hấp dẫn. Địa phƣơng sẽ quy
hoạch quanh lòng hồ ấp Đông Định là những tuyến đƣờng cây xanh; kết hợp
việc kêu gọi ngƣời dân tại ấp trang bị một số xe kéo (xe đạp đ i) phục vụ cho
việc thƣởng ngoạn quanh cồn, tham quan và thƣởng thức các vƣờn cây ăn trái.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Dân số:
Thành phố Cao nh là một thành phố của tỉnh Đồng Tháp đồng thời
cũng là tỉnh lỵ của tỉnh. Thành phố Cao nh nằm dọc theo quốc lộ 30, ở tả
ngạn sông Tiền, cách Thành phố Cần Thơ 80 km và cách Thành phố Hồ Chí
Minh 154km. Diện tích: 107km², dân số: 161.292 ngƣời, mật độ: 1.508
ngƣời km².
Tính đến năm 2015, dân số toàn tỉnh Đồng Tháp là 1.684.328 ngƣời, trong
đó có 845.541 nữ, 838.787 nam; Số ngƣời sống ở thành thị là 299.260 ngƣời, số
ngƣời sống ở nông thôn là 1.385.068 ngƣời. Tỷ lệ sinh 1,45%; Tỷ lệ chết 0,71%;
Tỷ lệ tăng tự nhiên 0,74%.
Theo thống kê của tổng cục thống kê Việt Nam, toàn tỉnh Đồng Tháp có
21 dân tộc cùng ngƣời nƣớc ngoài sinh sống. Trong đó dân tộc kinh có
1.663.718 ngƣời, ngƣời hoa có 1.855 ngƣời, ngƣời khmer có 657 ngƣời, còn lại
là những dân tộc khác nhƣ chăm, thái, mƣờng, tày...
Riêng tại thành phố Cao nh có diện tích: 107 km², dân số: 161.292
ngƣời, mật độ: 1.508 ngƣời km². Chứng tỏ tỷ lệ phân bố dân cƣ chủ yếu tập

trung tại thành phố Cao nh.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1 Đ n

i n u cầu t ị trườn .

+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo
ngƣời dân các quốc gia. Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du
lịch năm 2015 có số lƣợt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lƣợt khách và dự báo sẽ tiếp
tục tăng trƣởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lƣợt khách năm 2030. Trong
đó, đáng lƣu ý là các thị trƣờng mới nổi sẽ đạt mức tăng trƣởng gấp đôi so với
trƣớc và chiếm hơn một nửa lƣợng khách du lịch - ƣớc tính với con số khách
đến riêng các thị trƣờng này đạt 1 tỷ lƣợt vào năm 2030.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

N u n: UNWTO (2015)

+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong
xu hƣớng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thƣờng tới
các điểm đến mà muốn t m hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa
nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính m nh Các h nh thức này đang đƣợc
gọi chung là du lịch v sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism).
+ Ngoài ra, với Việt Nam là một nƣớc có đƣờng bờ biển dài, bên cạnh các
phƣơng thức đi lại của khách du lịch theo truyền thống cần lƣu ý một phƣơng
thức đang nổi lên là du lịch bằng tàu biển (cruise) - đ xuất hiện và tập trung ở
một số điểm đến ven biển nhƣ Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, Vũng Tàu và Phú
Quốc. Theo một số số liệu, trong năm 2012, Việt Nam đón trên 285.000 lƣợt du
khách tàu biển – dù mới chiếm khoảng 5% tổng lƣợng khách du lịch đến Việt
Nam song đây là một xu hƣớng mới theo dự báo của Tổ chức Du lịch Thế giới
(UNWTO) trong chiến lƣợc phát triển du lịch tàu biển đến năm 2020.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển
cao, các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo
yêu cầu của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và
thoải mái cho khách. Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán
hàng qua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trƣởng với tốc
độ 8,4% và còn đƣợc dự báo sẽ tiếp tục tăng trƣởng cao hơn nữa- 9,5-10% trong
giai đoạn 5 năm tới đây.
Đi sâu vào các đặc thù của xu hƣớng du lịch, có thể lƣu ý thêm một số
điểm nhƣ sau của thị trƣờng khách quốc tế:
Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng :
+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những
ngƣời giàu có từ các nƣớc phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác,
từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;
+ Về độ tuổi: ngƣời già, ngƣời mới nghỉ hƣu đi du lịch ngày càng nhiều
nên cần có những chƣơng tr nh đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dƣỡng cho đối
tƣợng khách này.
+ Về nhân thân: số ngƣời độc thân đi du lịch ngày càng tăng.
+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đ nh
khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ

sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch tr nh phù hợp với nhu cầu
của nữ thƣơng nhân.
+ Về loại h nh: ngày càng nhiều những nhóm gia đ nh đăng ký đi du lịch
với sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đ nh, đặc
biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em.
Thứ hai: Xu hƣớng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh
thái, thân thiện với môi trƣờng.
Đây là xu hƣớng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách
đến từ các nƣớc châu Âu, ắc Mỹ, Nhật, Thái an. Họ có ý thức và nhu cầu cao
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều ngƣời muốn quay về với thiên nhiên.
V vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chƣơng
tr nh, dịch vụ thân thiện với môi trƣờng.
Thứ ba: ngày càng nhiều ngƣời sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để
nghỉ ngơi và hƣởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp.
Đáp ứng xu hƣớng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không
bán và phục vụ rƣợu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cƣờng rau, củ, quả chứng

minh đƣợc nguồn gốc, các món ăn ít béo, đƣờng, calo hoặc ít carbohydrate, các
đồ uống ít calo và ít cafein, tăng cƣờng tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những
dụng cụ, thiết bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm
nƣớc khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa... ; các dịch
vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại nhƣ các bệnh gut, tiểu đƣờng, tim mạch
..v.v.
Thứ tư: Xu hƣớng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chƣơng tr nh du
lịch có sự kết hợp giữa các loại h nh du lịch.
Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thƣởng kết hợp thăm
dò thị trƣờng, du lịch nghỉ dƣỡng ngắn ngày kết hợp với casino..v.v. đòi hỏi các
cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm nhƣ tạo chƣơng tr nh nghỉ ngơi tham quan di
tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt
động giải trí trên biển.
Thứ năm: xu hƣớng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa
chọn dịch vụ, không đi theo tour trọn gói.
Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống. V vậy các doanh
nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thƣờng kết hợp tổ chức các chƣơng tr nh
chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch nhƣ H ng Hàng không quốc gia Việt
Nam (Vietnam Airlines) đ tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy
chỉ gồm vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn. Nếu có nhu
cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến. Nhƣ
vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hƣớng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:

www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

trƣờng của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập
nhật theo đời sống hiện đại nhƣ các mạng mobile, mạng x hội nhƣ Facebook,
Twitter…
Thứ sáu: Xu ướn đi n ỉ rời xa n ữn nơi đ t ị n o đến n ữn nơi
yên tỉn
iệt l p Đây là một xu hƣớng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa
trung tâm đô thị ngày càng đông khách. Nhƣ vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch
có tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ
xúc tiến thƣơng mại. Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch v
sức khỏe, v xu hƣớng này hiện chƣa đƣợc nh n nhận một cách thích đáng trong
các chiến lƣợc phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nƣớc. Theo đó cần đẩy
mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, h nh thành các mô h nh giúp phát triển
sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du
lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực.
Hiện trạng ngành du lịch của thành phố:
Một trong những điểm mạnh của Thành phố là du lịch văn hóa lịch sử và
sinh thái, đến Thành phố Cao nh, sẽ đƣợc viếng mộ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh
Sắc, là một trong những điểm tham quan trọng tâm trong tuyến du lịch văn hóa,
lịch sử và sinh thái của tỉnh nhƣ: Gò Tháp, Vƣờn Quốc gia Tràm Chim, Khu căn
cứ địa cách mạng Xẻo Quýt, rừng tràm sinh thái Gáo Giồng... Ngoài ra, còn có
ia Tiền Hiền Nguyễn Tú, di tích lịch sử cách mạng Hòa An, nơi thành lập Chi
bộ Đảng đầu tiên của Tỉnh, ảo tàng, đền thờ ông, bà Đỗ Công Tƣờng, khu
công viên Văn Miếu và các điểm du lịch miệt vƣờn...
Thành phố Cao nh nhờ hội tụ đầy đủ các điều kiện tự nhiên - x hội và

biết tạo ra môi trƣờng bền vững cho phát triển kinh tế, du lịch và thu hút các nhà
đầu tƣ. Đồng thời, ƣu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, văn hoá, x hội;
giải quyết tốt các vấn đề x hội và bảo vệ môi trƣờng; xây dựng hệ thống chính
trị thật sự vững mạnh; xây dựng đội ngũ cán bộ đủ năng lực quản lý và điều
hành. Đó là nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của Thành phố Cao
nh trong hiện tại và tƣơng lai.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Nhu cầu của thị trƣờng:
Hiện nay trên địa bàn hầu nhƣ chƣa thật sự có một khu đƣợc quy hoạch cụ
thể để vui chơi và nghỉ dƣỡng cho ngƣời dân địa phƣơng cũng nhƣ du khách ghé
thăm tỉnh Đồng Tháp.
ƣợng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng nhƣ thành phố
Cao nh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lƣợt khách và dự kiến đến năm 2020
khoảng 3,5 triệu lƣợt khách. Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí cũng
nhƣ nghỉ dƣỡng là rất cao. Nếu tính khoảng 10% lƣợng khách ghé lại khu nghỉ
dƣỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lƣợt khách/ngày.
Nhƣ vậy, với xu thế phát triển du lịch nhƣ phân tích trên cho chúng ta thấy,

thị trƣờng du lịch phát triển nhƣ mục tiêu của dự án cho thấy phù hợp với xu thế
chung và sẽ là điểm đến hấp dẫn trong tƣơng lai của vùng sông nƣớc miền Tây
nói chung và Đồng Tháp nói riêng.
II.2 Quy m đầu tư của dự n.
TT

Nội dung

1

Khu ẩm thực đặc sản vùng miền

-

Khu nhà hàng ăn uống

m²

500

-

Khu đờn ca tài tử

m²

300

-

Nhà bếp

m²

120

-

Nhà nghỉ nhân viên

m²

80

-

Phòng thay đồ

m²

30

-

Nhà vệ sinh

m²

30

2

Khu tát mƣơng, bắt cá, bắt ốc

-

Khu vực mƣơng, rạch

m²

1.200

-

Khu giăng lƣới bắt cá

m²

1.000

-

Khu nƣớng cá sau khi bắt đƣợc

m²

200

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1
P. o

ĐVT

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:

Quy mô


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

TT

Nội dung

ĐVT

Quy mô

-

Khu tắm nƣớc sạch

m²

3

"Hồ sen"

m²

-

Vọng lâu

m²

1.280

-

Đồng sen

m²

3.500

4

Khu trồng rau an toàn VietGAP

5

Trải nghiệm mô tô nƣớc trên sông ( ến thuyền)

m²

150

6

Vƣờn trái cây

m²

28.130

7

Khu vực chung và công tr nh phụ trợ

m²

-

Khu vui chơi ngoài trời

m²

1.000

-

Khu vui chơi trẻ em

m²

800

-

Khu mua sắm hàng lƣu niệm và đặc sản vùng

m²

400

8

Khu nhà nghĩ homestay

m²

800

9

Khu đấu trƣờng đua heo

m²

400

10

HT cấp điện toàn khu

HT

1

11

HT thoát nƣớc tổng thể

HT

1

12

HT cấp nƣớc tổng thể

HT

1

13

Hàng rào bảo vệ

md

450

14

Khu tắm bù khoáng
Bồn

20

80

1.500

-

Bồn tắm bùn

-

Khu tắm nƣớc sạch

m²

100

Giao thông nội bộ và bến thuyền

m²

2.075

15

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án.
III.1 Địa điểm xây dựng.
Ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông đầu tƣ theo h nh
thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
Nội dung

STT
1
-

Khu ẩm thực đặc sản vùng miền
Khu nhà hàng ăn uống
Khu đờn ca tài tử
Nhà bếp
Nhà nghỉ nhân viên
Phòng thay đồ

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:

Quy mô
(m²)
1.060
500
300
120
80
30

Tỷ lệ
(%)

2,55
1,20
0,72
0,29
0,19
0,07


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Nội dung

STT

7
8
9
10
11

Nhà vệ sinh
Khu tát mƣơng, bắt cá, bắt ốc
Khu vực mƣơng, rạch
Khu giăng lƣới bắt cá
Khu nƣớng cá sau khi bắt đƣợc
Khu tắm nƣớc sạch
"Hồ sen"
Vọng lâu
Đồng sen
Khu trồng rau an toàn VietGAP

Trải nghiệm mô tô nƣớc trên sông ( ến thuyền)
Tour chèo thuyền ngắm cảnh sông nƣớc nghe hò
Nam bộ
Du thuyền trên sông nghe đàn ca tài tử
Vƣờn trái cây
Khu vực chung và công tr nh phụ trợ
Khu vui chơi ngoài trời
Khu vui chơi trẻ em
Khu mua sắm hàng lƣu niệm và đặc sản vùng
Khu nhà nghĩ homestay
Khu đấu trƣờng đua heo

12
13

Khu tắm bù khoáng
Bồn tắm bùn
Khu tắm nƣớc sạch
Giao thông nội bộ và bến thuyền

2
3
4
5
6

Tổng cộng

Quy mô
(m²)

30
2.480
1.200
1.000
200
80
4.780
1.280
3.500
1.500
150

Tỷ lệ
(%)
0,07
5,98
2,89
2,41
0,48
0,19
11,52
3,08
8,43
3,61
0,36
-

25.655

61,82

2.200
1.000
800
400
800
400

5,30
2,41
1,93
0,96
1,93
0,96

400
300
100
2.075

0,96
0,72
0,24
5,00

41.500

100,00

IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng
đều có tại địa phƣơng và trong nƣớc nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào
phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tƣơng đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:


Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì
hoạt động của dự án tƣơng đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phƣơng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:

Dự án Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n

Chƣơng III
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án
Nội dung

STT
I

Xây dựng

1
2
3
4

Khu ẩm thực đặc sản vùng miền
Khu nhà hàng ăn uống
Khu đờn ca tài tử
Nhà bếp
Nhà nghỉ nhân viên
Phòng thay đồ
Nhà vệ sinh
Khu tát mƣơng, bắt cá, bắt ốc
Khu vực mƣơng, rạch

Khu giăng lƣới bắt cá
Khu nƣớng cá sau khi bắt đƣợc
Khu tắm nƣớc sạch
"Hồ sen"
Vọng lâu
Đồng sen
Khu trồng rau an toàn VietGAP
Trải nghiệm mô tô nƣớc trên sông ( ến
thuyền)
Vƣờn trái cây

5
6

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755
356

P.Đ K o Q.1
P. o

Website:
www.duanviet.com.vn
Email:

ĐVT

Số lƣợng

m²

m²
m²
m²
m²
m²

500
300
120
80
30
30

m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²

1.200
1.000
200
80

m²

150

m²

25.655

1.280
3.500
1.500