POLYCONS Luat xay dung

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

Lt
cđa Qc héi
n−íc céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam
sè 16/2003/QH11 ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2003 vỊ X©y dùng
C¨n cø vµo HiÕn ph¸p n−íc Céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam n¨m 1992 ®· ®−ỵc sưa
®ỉi, bỉ sung theo NghÞ qut sè 51/2001/QH10 ngµy 25 th¸ng 12 n¨m 2001 cđa Qc héi
kho¸ X, kú häp thø 10;
Lt nµy quy ®Þnh vỊ ho¹t ®éng x©y dùng.
Ch−¬ng I
nh÷ng quy ®Þnh chung

§iỊu 1. Ph¹m vi ®iỊu chØnh
Lt nµy quy ®Þnh vỊ ho¹t ®éng x©y dùng; qun vµ nghÜa vơ cđa tỉ chøc, c¸ nh©n ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh vµ ho¹t ®éng x©y dùng.
§iỊu 2. §èi t−ỵng ¸p dơng
Lt nµy ¸p dơng ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n trong n−íc; tỉ chøc, c¸ nh©n n−íc ngoµi ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh vµ ho¹t ®éng x©y dùng trªn l·nh thỉ ViƯt Nam. Tr−êng hỵp ®iỊu −íc
qc tÕ mµ Céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam ký kÕt hc gia nhËp cã quy ®Þnh kh¸c víi
Lt nµy, th× ¸p dơng quy ®Þnh cđa ®iỊu −íc qc tÕ ®ã.

§iỊu 3. Gi¶i thÝch tõ ng÷
Trong Lt nµy, c¸c tõ ng÷ d−íi ®©y ®−ỵc hiĨu nh− sau:
1. Ho¹t ®éng x©y dùng bao gåm lËp quy ho¹ch x©y dùng, lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh, kh¶o s¸t x©y dùng, thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸m s¸t
thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, lùa chän nhµ thÇu

trong ho¹t ®éng x©y dùng vµ c¸c ho¹t ®éng kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh.
2. C«ng tr×nh x©y dùng lµ s¶n phÈm ®−ỵc t¹o thµnh bëi søc lao ®éng cđa con ng−êi, vËt liƯu
x©y dùng, thiÕt bÞ l¾p ®Ỉt vµo c«ng tr×nh, ®−ỵc liªn kÕt ®Þnh vÞ víi ®Êt, cã thĨ bao gåm phÇn
d−íi mỈt ®Êt, phÇn trªn mỈt ®Êt, phÇn d−íi mỈt n−íc vµ phÇn trªn mỈt n−íc, ®−ỵc x©y dùng
theo thiÕt kÕ. C«ng tr×nh x©y dùng bao gåm c«ng tr×nh x©y dùng c«ng céng, nhµ ë, c«ng tr×nh
c«ng nghiƯp, giao th«ng, thủ lỵi, n¨ng l−ỵng vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c.
3. ThiÕt bÞ l¾p ®Ỉt vµo c«ng tr×nh bao gåm thiÕt bÞ c«ng tr×nh vµ thiÕt bÞ c«ng nghƯ. ThiÕt bÞ
c«ng tr×nh lµ c¸c thiÕt bÞ ®−ỵc l¾p ®Ỉt vµo c«ng tr×nh x©y dùng theo thiÕt kÕ x©y dùng. ThiÕt
bÞ c«ng nghƯ lµ c¸c thiÕt bÞ n»m trong d©y chun c«ng nghƯ ®−ỵc l¾p ®Ỉt vµo c«ng tr×nh x©y
dùng theo thiÕt kÕ c«ng nghƯ.
4. Thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm x©y dùng vµ l¾p ®Ỉt thiÕt bÞ ®èi víi c¸c c«ng tr×nh
x©y dùng míi, sưa ch÷a, c¶i t¹o, di dêi, tu bỉ, phơc håi; ph¸ dì c«ng tr×nh; b¶o hµnh, b¶o tr×
c«ng tr×nh.
5. HƯ thèng c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht bao gåm hƯ thèng giao th«ng, th«ng tin liªn l¹c, cung
cÊp n¨ng l−ỵng, chiÕu s¸ng c«ng céng, cÊp n−íc, tho¸t n−íc, xư lý c¸c chÊt th¶i vµ c¸c c«ng
tr×nh kh¸c.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 1/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

6. HƯ thèng c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi bao gåm c¸c c«ng tr×nh y tÕ, v¨n ho¸, gi¸o dơc, thĨ

thao, th−¬ng m¹i, dÞch vơ c«ng céng, c©y xanh, c«ng viªn, mỈt n−íc vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c.
7. ChØ giíi ®−êng ®á lµ ®−êng ranh giíi ®−ỵc x¸c ®Þnh trªn b¶n ®å quy ho¹ch vµ thùc ®Þa, ®Ĩ
ph©n ®Þnh ranh giíi gi÷a phÇn ®Êt ®−ỵc x©y dùng c«ng tr×nh vµ phÇn ®Êt ®−ỵc dµnh cho
®−êng giao th«ng hc c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, kh«ng gian c«ng céng kh¸c.
8. ChØ giíi x©y dùng lµ ®−êng giíi h¹n cho phÐp x©y dùng c«ng tr×nh trªn l« ®Êt.
9. Quy ho¹ch x©y dùng lµ viƯc tỉ chøc kh«ng gian ®« thÞ vµ ®iĨm d©n c− n«ng th«n, hƯ thèng
c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi; t¹o lËp m«i tr−êng sèng thÝch hỵp cho ng−êi d©n
sèng t¹i c¸c vïng l·nh thỉ, b¶o ®¶m kÕt hỵp hµi hoµ gi÷a lỵi Ých qc gia víi lỵi Ých céng
®ång, ®¸p øng c¸c mơc tiªu ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, qc phßng, an ninh, b¶o vƯ m«i tr−êng. Quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc thĨ hiƯn th«ng qua ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng bao gåm s¬ ®å,
b¶n vÏ, m« h×nh vµ thut minh.
10. Quy ho¹ch x©y dùng vïng lµ viƯc tỉ chøc hƯ thèng ®iĨm d©n c−, hƯ thèng c«ng tr×nh h¹
tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi trong ®Þa giíi hµnh chÝnh cđa mét tØnh hc liªn tØnh phï hỵp
víi yªu cÇu ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi trong tõng thêi kú.
11. Quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ lµ viƯc tỉ chøc kh«ng gian ®« thÞ, c¸c c«ng tr×nh h¹
tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi ®« thÞ phï hỵp víi quy ho¹ch tỉng thĨ ph¸t triĨn kinh tÕ - x·
héi, quy ho¹ch ph¸t triĨn ngµnh, b¶o ®¶m qc phßng, an ninh cđa tõng vïng vµ cđa qc gia
trong tõng thêi kú.
12. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ lµ viƯc cơ thĨ ho¸ néi dung cđa quy ho¹ch chung x©y
dùng ®« thÞ, lµ c¬ së ph¸p lý ®Ĩ qu¶n lý x©y dùng c«ng tr×nh, cung cÊp th«ng tin, cÊp giÊy
phÐp x©y dùng c«ng tr×nh, giao ®Êt, cho thuª ®Êt ®Ĩ triĨn khai c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh.
13. Quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n lµ viƯc tỉ chøc kh«ng gian, hƯ thèng c«ng tr×nh
h¹ tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi cđa ®iĨm d©n c− n«ng th«n.
14. §iĨm d©n c− n«ng th«n lµ n¬i c− tró tËp trung cđa nhiỊu hé gia ®×nh g¾n kÕt víi nhau
trong s¶n xt, sinh ho¹t vµ c¸c ho¹t ®éng x· héi kh¸c trong ph¹m vi mét khu vùc nhÊt ®Þnh
bao gåm trung t©m x·, th«n, lµng, Êp, b¶n, bu«n, phum, sãc (sau ®©y gäi chung lµ th«n) ®−ỵc
h×nh thµnh do ®iỊu kiƯn tù nhiªn, ®iỊu kiƯn kinh tÕ - x· héi, v¨n ho¸, phong tơc, tËp qu¸n vµ
c¸c u tè kh¸c.
15. ThiÕt kÕ ®« thÞ lµ viƯc cơ thĨ ho¸ néi dung quy ho¹ch chung, quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®«
thÞ vỊ kiÕn tróc c¸c c«ng tr×nh trong ®« thÞ, c¶nh quan cho tõng khu chøc n¨ng, tun phè vµ c¸c

khu kh«ng gian c«ng céng kh¸c trong ®« thÞ.
16. B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh lµ hå s¬ xin chđ tr−¬ng ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
®Ĩ cÊp cã thÈm qun cho phÐp ®Çu t−.
17. Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh lµ tËp hỵp c¸c ®Ị xt cã liªn quan ®Õn viƯc bá vèn ®Ĩ
x©y dùng míi, më réng hc c¶i t¹o nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng nh»m mơc ®Ých ph¸t triĨn,
duy tr×, n©ng cao chÊt l−ỵng c«ng tr×nh hc s¶n phÈm, dÞch vơ trong mét thêi h¹n nhÊt ®Þnh.
Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm phÇn thut minh vµ phÇn thiÕt kÕ c¬ së.
18. B¸o c¸o kinh tÕ - kü tht x©y dùng c«ng tr×nh lµ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh rót
gän trong ®ã chØ ®Ỉt ra c¸c yªu cÇu c¬ b¶n theo quy ®Þnh.
19. Quy chn x©y dùng lµ c¸c quy ®Þnh b¾t bc ¸p dơng trong ho¹t ®éng x©y dùng do c¬
quan qu¶n lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng ban hµnh.
20. Tiªu chn x©y dùng lµ c¸c quy ®Þnh vỊ chn mùc kü tht, ®Þnh møc kinh tÕ - kü tht,
tr×nh tù thùc hiƯn c¸c c«ng viƯc kü tht, c¸c chØ tiªu, c¸c chØ sè kü tht vµ c¸c chØ sè tù
nhiªn ®−ỵc c¬ quan, tỉ chøc cã thÈm qun ban hµnh hc c«ng nhËn ®Ĩ ¸p dơng trong ho¹t
®éng x©y dùng. Tiªu chn x©y dùng gåm tiªu chn b¾t bc ¸p dơng vµ tiªu chn khun
khÝch ¸p dơng.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 2/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

21. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh lµ ng−êi së h÷u vèn hc lµ ng−êi ®−ỵc giao qu¶n lý vµ

sư dơng vèn ®Ĩ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
22. Nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng lµ tỉ chøc, c¸ nh©n cã ®đ n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y
dùng, n¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng khi tham gia quan hƯ hỵp ®ång trong ho¹t ®éng x©y
dùng.
23. Tỉng thÇu x©y dùng lµ nhµ thÇu ký kÕt hỵp ®ång trùc tiÕp víi chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh ®Ĩ nhËn thÇu toµn bé mét lo¹i c«ng viƯc hc toµn bé c«ng viƯc cđa dù ¸n ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh. Tỉng thÇu x©y dùng bao gåm c¸c h×nh thøc chđ u sau: tỉng thÇu thiÕt kÕ;
tỉng thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; tỉng thÇu thiÕt kÕ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh;
tỉng thÇu thiÕt kÕ, cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghƯ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; tỉng thÇu lËp
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, thiÕt kÕ, cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghƯ vµ thi c«ng x©y dùng
c«ng tr×nh.
24. Nhµ thÇu chÝnh trong ho¹t ®éng x©y dùng lµ nhµ thÇu ký kÕt hỵp ®ång nhËn thÇu trùc tiÕp
víi chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®Ĩ thùc hiƯn phÇn viƯc chÝnh cđa mét lo¹i c«ng viƯc cđa
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
25. Nhµ thÇu phơ trong ho¹t ®éng x©y dùng lµ nhµ thÇu ký kÕt hỵp ®ång víi nhµ thÇu chÝnh
hc tỉng thÇu x©y dùng ®Ĩ thùc hiƯn mét phÇn c«ng viƯc cđa nhµ thÇu chÝnh hc tỉng thÇu
x©y dùng.
26. Nhµ ë riªng lỴ lµ c«ng tr×nh ®−ỵc x©y dùng trong khu«n viªn ®Êt ë thc qun sư dơng
cđa hé gia ®×nh, c¸ nh©n theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
27. ThiÕt kÕ c¬ së lµ tËp tµi liƯu bao gåm thut minh vµ b¶n vÏ thĨ hiƯn gi¶i ph¸p thiÕt kÕ
chđ u b¶o ®¶m ®đ ®iỊu kiƯn lËp tỉng møc ®Çu t− vµ lµ c¨n cø ®Ĩ triĨn khai c¸c b−íc thiÕt
kÕ tiÕp theo.
28. Gi¸m s¸t t¸c gi¶ lµ ho¹t ®éng gi¸m s¸t cđa ng−êi thiÕt kÕ trong qu¸ tr×nh thi c«ng x©y
dùng c«ng tr×nh nh»m b¶o ®¶m viƯc thi c«ng x©y dùng theo ®óng thiÕt kÕ.
29. Sù cè c«ng tr×nh x©y dùng lµ nh÷ng h− háng v−ỵt qu¸ giíi h¹n an toµn cho phÐp, lµm cho
c«ng tr×nh x©y dùng cã nguy c¬ sËp ®ỉ; ®· sËp ®ỉ mét phÇn hc toµn bé c«ng tr×nh hc
c«ng tr×nh kh«ng sư dơng ®−ỵc theo thiÕt kÕ.

§iỊu 4. Nguyªn t¾c c¬ b¶n trong ho¹t ®éng x©y dùng
Tỉ chøc, c¸ nh©n ho¹t ®éng x©y dùng ph¶i tu©n theo c¸c nguyªn t¾c c¬ b¶n sau ®©y:

1. B¶o ®¶m x©y dùng c«ng tr×nh theo quy ho¹ch, thiÕt kÕ; b¶o ®¶m mü quan c«ng tr×nh, b¶o
vƯ m«i tr−êng vµ c¶nh quan chung; phï hỵp víi ®iỊu kiƯn tù nhiªn, ®Ỉc ®iĨm v¨n ho¸, x· héi
cđa tõng ®Þa ph−¬ng; kÕt hỵp ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi víi qc phßng, an ninh;
2. Tu©n thđ quy chn x©y dùng, tiªu chn x©y dùng;
3. B¶o ®¶m chÊt l−ỵng, tiÕn ®é, an toµn c«ng tr×nh, tÝnh m¹ng con ng−êi vµ tµi s¶n, phßng,
chèng ch¸y, nỉ, vƯ sinh m«i tr−êng;
4. B¶o ®¶m x©y dùng ®ång bé trong tõng c«ng tr×nh, ®ång bé c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht;
5. B¶o ®¶m tiÕt kiƯm, cã hiƯu qu¶, chèng l·ng phÝ, thÊt tho¸t vµ c¸c tiªu cùc kh¸c trong x©y
dùng.

§iỊu 5. Lo¹i vµ cÊp c«ng tr×nh x©y dùng
1. C«ng tr×nh x©y dùng ®−ỵc ph©n thµnh lo¹i vµ cÊp c«ng tr×nh.
2. Lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng ®−ỵc x¸c ®Þnh theo c«ng n¨ng sư dơng. Mçi lo¹i c«ng tr×nh ®−ỵc
chia thµnh n¨m cÊp bao gåm cÊp ®Ỉc biƯt, cÊp I, cÊp II, cÊp III vµ cÊp IV.
3. CÊp c«ng tr×nh ®−ỵc x¸c ®Þnh theo lo¹i c«ng tr×nh c¨n cø vµo quy m«, yªu cÇu kü tht,
vËt liƯu x©y dùng c«ng tr×nh vµ ti thä c«ng tr×nh x©y dùng.
4. ChÝnh phđ quy ®Þnh viƯc ph©n lo¹i, cÊp c«ng tr×nh x©y dùng.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 3/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 6. Quy chn x©y dùng, tiªu chn x©y dùng
1. HƯ thèng quy chn x©y dùng, tiªu chn x©y dùng ph¶i do c¬ quan qu¶n lý nhµ n−íc cã
thÈm qun vỊ x©y dùng ban hµnh hc c«ng nhËn ®Ĩ ¸p dơng thèng nhÊt trong ho¹t ®éng
x©y dùng.
2. Ho¹t ®éng x©y dùng ph¶i tu©n thđ c¸c quy chn x©y dùng, tiªu chn x©y dùng. Tr−êng
hỵp ¸p dơng tiªu chn x©y dùng cđa n−íc ngoµi, th× ph¶i ®−ỵc sù chÊp thn cđa c¬ quan
qu¶n lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng.
3. Tỉ chøc, c¸ nh©n ®−ỵc nghiªn cøu, ®Ị xt vỊ quy chn x©y dùng, tiªu chn x©y dùng
víi c¬ quan qu¶n lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng ®Ĩ ban hµnh hc c«ng nhËn.
§iỊu 7. N¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng, n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng
1. N¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng ®−ỵc quy ®Þnh ®èi víi c¸ nh©n tham gia ho¹t ®éng x©y
dùng. N¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng ®−ỵc quy ®Þnh ®èi víi tỉ chøc tham gia ho¹t ®éng x©y
dùng.
2. N¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng cđa c¸ nh©n ®−ỵc x¸c ®Þnh theo cÊp bËc trªn c¬ së tr×nh ®é
chuyªn m«n do mét tỉ chøc chuyªn m«n ®µo t¹o hỵp ph¸p x¸c nhËn, kinh nghiƯm, ®¹o ®øc
nghỊ nghiƯp. C¸ nh©n ho¹t ®éng thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng, kh¶o s¸t x©y dùng, thiÕt kÕ
c«ng tr×nh, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, khi ho¹t ®éng ®éc lËp ph¶i cã chøng chØ hµnh nghỊ
phï hỵp vµ ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm c¸ nh©n vỊ c«ng viƯc cđa m×nh.
3. N¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng cđa tỉ chøc ®−ỵc x¸c ®Þnh theo cÊp bËc trªn c¬ së n¨ng lùc
hµnh nghỊ x©y dùng cđa c¸c c¸ nh©n trong tỉ chøc, kinh nghiƯm ho¹t ®éng x©y dùng, kh¶
n¨ng tµi chÝnh, thiÕt bÞ vµ n¨ng lùc qu¶n lý cđa tỉ chøc.
4. Tỉ chøc, c¸ nh©n n−íc ngoµi ho¹t ®éng x©y dùng trªn l·nh thỉ Céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt
Nam ph¶i cã ®đ ®iỊu kiƯn theo quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 3 §iỊu nµy vµ ®−ỵc c¬ quan qu¶n
lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng cÊp giÊy phÐp ho¹t ®éng.
5. ChÝnh phđ quy ®Þnh vỊ n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng cđa tỉ chøc, n¨ng lùc hµnh nghỊ x©y
dùng cđa c¸ nh©n vµ viƯc cÊp chøng chØ hµnh nghỊ x©y dùng cho c¸ nh©n phï hỵp víi lo¹i,
cÊp c«ng tr×nh.
§iỊu 8. Gi¸m s¸t viƯc thùc hiƯn ph¸p lt vỊ x©y dùng
1. Qc héi, ban th−êng vơ Qc héi, Héi ®ång d©n téc, c¸c ban cđa Qc héi, §oµn
®¹i biĨu Qc héi, ®¹i biĨu Qc héi, Héi ®ång nh©n d©n, Th−êng trùc Héi ®ång nh©n d©n,

c¸c Ban cđa Héi ®ång nh©n d©n, ®¹i biĨu Héi ®ång nh©n d©n c¸c cÊp trong ph¹m vi nhiƯm
vơ, qun h¹n cđa m×nh cã tr¸ch nhiƯm gi¸m s¸t viƯc thùc hiƯn ph¸p lt vỊ x©y dùng.
2. MỈt trËn Tỉ qc ViƯt Nam vµ c¸c tỉ chøc thµnh viªn trong ph¹m vi nhiƯm vơ, qun h¹n
cđa m×nh cã tr¸ch nhiƯm tuyªn trun, vËn ®éng nh©n d©n thùc hiƯn vµ gi¸m s¸t viƯc thùc
hiƯn ph¸p lt vỊ x©y dùng.

§iỊu 9. ChÝnh s¸ch khun khÝch trong ho¹t ®éng x©y dùng
Nhµ n−íc cã chÝnh s¸ch khun khÝch vµ t¹o ®iỊu kiƯn cho tỉ chøc, c¸ nh©n nghiªn cøu ¸p
dơng khoa häc vµ c«ng nghƯ x©y dùng tiªn tiÕn, sư dơng vËt liƯu x©y dùng míi, tiÕt kiƯm tµi
nguyªn vµ b¶o vƯ m«i tr−êng; t¹o ®iỊu kiƯn cho tỉ chøc, c¸ nh©n tham gia ho¹t ®éng x©y
dùng theo quy ho¹ch ë vïng s©u, vïng xa, vïng ®Ỉc biƯt khã kh¨n vµ vïng lò lơt.
§iỊu 10 . C¸c hµnh vi bÞ nghiªm cÊm trong ho¹t ®éng x©y dùng
Trong ho¹t ®éng x©y dùng nghiªm cÊm c¸c hµnh vi sau ®©y:
1. X©y dùng c«ng tr×nh n»m trong khu vùc cÊm x©y dùng; x©y dùng c«ng tr×nh lÊn chiÕm
hµnh lang b¶o vƯ c«ng tr×nh giao th«ng, thủ lỵi, ®ª ®iỊu, n¨ng l−ỵng, khu di tÝch lÞch sư Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 4/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

v¨n ho¸ vµ khu vùc b¶o vƯ c¸c c«ng tr×nh kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt; x©y dùng c«ng
tr×nh ë khu vùc cã nguy c¬ lë ®Êt, lò qt, trõ nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng ®Ĩ kh¾c phơc
nh÷ng hiƯn t−ỵng nµy;
2. X©y dùng c«ng tr×nh sai quy ho¹ch, vi ph¹m chØ giíi, cèt x©y dùng; kh«ng cã giÊy phÐp

x©y dùng ®èi víi c«ng tr×nh theo quy ®Þnh ph¶i cã giÊy phÐp hc x©y dùng c«ng tr×nh kh«ng
®óng víi giÊy phÐp x©y dùng ®−ỵc cÊp;
3. Nhµ thÇu ho¹t ®éng x©y dùng v−ỵt qu¸ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng, n¨ng lùc
ho¹t ®éng x©y dùng; chän nhµ thÇu kh«ng ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng, n¨ng
lùc ho¹t ®éng x©y dùng ®Ĩ thùc hiƯn c«ng viƯc;
4. X©y dùng c«ng tr×nh kh«ng tu©n theo quy chn, tiªu chn x©y dùng;
5. Vi ph¹m c¸c quy ®Þnh vỊ an toµn tÝnh m¹ng con ng−êi, tµi s¶n vµ vƯ sinh m«i tr−êng trong
x©y dùng;
6. C¬i níi, lÊn chiÕm kh«ng gian, khu vùc c«ng céng, lèi ®i vµ c¸c s©n b·i kh¸c ®· cã quy
ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut vµ c«ng bè;
7. §−a vµ nhËn hèi lé trong ho¹t ®éng x©y dùng; dµn xÕp trong ®Êu thÇu nh»m vơ lỵi, mua
b¸n thÇu, th«ng ®ång trong ®Êu thÇu, bá gi¸ thÇu d−íi gi¸ thµnh x©y dùng c«ng tr×nh trong
®Êu thÇu;
8. L¹m dơng chøc vơ, qun h¹n vi ph¹m ph¸p lt vỊ x©y dùng; dung tóng, bao che cho
hµnh vi vi ph¹m ph¸p lt vỊ x©y dùng;
9. C¶n trë ho¹t ®éng x©y dùng ®óng ph¸p lt;
10. C¸c hµnh vi kh¸c vi ph¹m ph¸p lt vỊ x©y dùng.
Ch−¬ng II
Quy ho¹ch x©y dùng
Mơc 1
quy ®Þnh chung

§iỊu 11 . Quy ho¹ch x©y dùng
1. Quy ho¹ch x©y dùng ph¶i ®−ỵc lËp, phª dut lµm c¬ së cho c¸c ho¹t ®éng x©y dùng tiÕp
theo. Quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc lËp cho n¨m n¨m, m−êi n¨m vµ ®Þnh h−íng ph¸t triĨn l©u
dµi. Quy ho¹ch x©y dùng ph¶i ®−ỵc ®Þnh kú xem xÐt ®iỊu chØnh ®Ĩ phï hỵp víi t×nh h×nh ph¸t
triĨn kinh tÕ - x· héi trong tõng giai ®o¹n. ViƯc ®iỊu chØnh quy ho¹ch x©y dùng ph¶i b¶o ®¶m
tÝnh kÕ thõa cđa c¸c quy ho¹ch x©y dùng tr−íc ®· lËp vµ phª dut.
2. Nhµ n−íc b¶o ®¶m vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc vµ cã chÝnh s¸ch huy ®éng c¸c ngn vèn
kh¸c cho c«ng t¸c lËp quy ho¹ch x©y dùng. Vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc ®−ỵc c©n ®èi trong kÕ

ho¹ch hµng n¨m ®Ĩ lËp quy ho¹ch x©y dùng vïng, quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ vµ quy
ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n, quy ho¹ch chi tiÕt c¸c khu chøc n¨ng kh«ng thc
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tËp trung theo h×nh thøc kinh doanh.
3. ban nh©n d©n c¸c cÊp cã tr¸ch nhiƯm tỉ chøc lËp quy ho¹ch x©y dùng trong ®Þa giíi
hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý theo ph©n cÊp, lµm c¬ së qu¶n lý c¸c ho¹t ®éng x©y dùng, triĨn
khai c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng vµ x©y dùng c«ng tr×nh.
4. Trong tr−êng hỵp ban nh©n d©n c¸c cÊp kh«ng ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc thùc hiƯn lËp
nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng, nhiƯm vơ ®iỊu chØnh quy ho¹ch x©y dùng, phª dut quy
ho¹ch x©y dùng, ®iỊu chØnh quy ho¹ch x©y dùng th× mêi chuyªn gia, thuª t− vÊn ®Ĩ thùc
hiƯn.
5. Mäi tỉ chøc, c¸ nh©n ph¶i tu©n theo quy ho¹ch x©y dùng ®· ®−ỵc c¬ quan nhµ n−íc cã
thÈm qun phª dut.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 5/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 12 . Ph©n lo¹i quy ho¹ch x©y dùng
1. Quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc ph©n thµnh ba lo¹i sau ®©y:
a) Quy ho¹ch x©y dùng vïng;
b) Quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ, bao gåm quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ vµ quy ho¹ch chi
tiÕt x©y dùng ®« thÞ;

c) Quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n.
2. ChÝnh phđ quy ®Þnh tr×nh tù lËp quy ho¹ch x©y dùng, hå s¬ vµ tû lƯ c¸c lo¹i b¶n ®å, ®¬n
gi¸ lËp ®èi víi tõng lo¹i quy ho¹ch x©y dùng.
§iỊu 13 . Yªu cÇu chung ®èi víi quy ho¹ch x©y dùng
Quy ho¹ch x©y dùng ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu chung sau ®©y:
1. Phï hỵp víi quy ho¹ch tỉng thĨ ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, quy ho¹ch ph¸t triĨn cđa c¸c
ngµnh kh¸c, quy ho¹ch sư dơng ®Êt; quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ph¶i phï hỵp víi quy ho¹ch
chung x©y dùng; b¶o ®¶m qc phßng, an ninh, t¹o ra ®éng lùc ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi;
2. Tỉ chøc, s¾p xÕp kh«ng gian l·nh thỉ trªn c¬ së khai th¸c vµ sư dơng hỵp lý tµi nguyªn
thiªn nhiªn, ®Êt ®ai vµ c¸c ngn lùc phï hỵp víi ®iỊu kiƯn tù nhiªn, ®Ỉc ®iĨm lÞch sư, kinh tÕ
- x· héi, tiÕn bé khoa häc vµ c«ng nghƯ cđa ®Êt n−íc trong tõng giai ®o¹n ph¸t triĨn;
3. T¹o lËp ®−ỵc m«i tr−êng sèng tiƯn nghi, an toµn vµ bỊn v÷ng; tho¶ m·n c¸c nhu cÇu vËt
chÊt vµ tinh thÇn ngµy cµng cao cđa nh©n d©n; b¶o vƯ m«i tr−êng, di s¶n v¨n ho¸, b¶o tån di
tÝch lÞch sư - v¨n ho¸, c¶nh quan thiªn nhiªn, gi÷ g×n vµ ph¸t triĨn b¶n s¾c v¨n ho¸ d©n téc;
4. X¸c lËp ®−ỵc c¬ së cho c«ng t¸c kÕ ho¹ch, qu¶n lý ®Çu t− vµ thu hót ®Çu t− x©y dùng; qu¶n
lý, khai th¸c vµ sư dơng c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong ®« thÞ, ®iĨm d©n c− n«ng th«n.

§iỊu 14 . §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng
1. Tỉ chøc thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng;
b) Cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc ho¹t ®éng thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng phï hỵp;
c) C¸ nh©n ®¶m nhËn chøc danh chđ nhiƯm ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng, chđ tr× thiÕt kÕ chuyªn
ngµnh thc ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng ph¶i cã n¨ng lùc hµnh nghỊ x©y dùng vµ cã chøng chØ
hµnh nghỊ phï hỵp víi tõng lo¹i quy ho¹ch x©y dùng.
2. C¸ nh©n hµnh nghỊ ®éc lËp thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau
®©y:
a) Cã n¨ng lùc hµnh nghỊ, cã chøng chØ hµnh nghỊ thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng;
b) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng.
ChÝnh phđ quy ®Þnh ph¹m vi ho¹t ®éng thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng cđa c¸ nh©n hµnh nghỊ
®éc lËp thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 6/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

Mơc 2
quy ho¹ch x©y dùng vïng

§iỊu 15 . NhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng vïng
1. Tr¸ch nhiƯm lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng vïng ®−ỵc quy ®Þnh nh− sau:
a) Bé X©y dùng lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng ®èi víi nh÷ng vïng träng ®iĨm, vïng liªn
tØnh vµ tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut sau khi cã ý kiÕn cđa c¸c bé, ngµnh, ban
nh©n d©n c¸c tØnh cã liªn quan;
b) ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thc trung −¬ng (sau ®©y gäi chung lµ ban nh©n d©n
cÊp tØnh) lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng vïng thc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý,
tr×nh Héi ®ång nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thc trung −¬ng (sau ®©y gäi chung lµ Héi ®ång
nh©n d©n cÊp tØnh) qut ®Þnh.
2. Néi dung nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng vïng bao gåm:
a) Dù b¸o quy m« d©n sè ®« thÞ, n«ng th«n phï hỵp víi quy ho¹ch ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi
cđa vïng vµ chiÕn l−ỵc ph©n bè d©n c− cđa qc gia cho giai ®o¹n n¨m n¨m, m−êi n¨m vµ
dµi h¬n;
b) Tỉ chøc kh«ng gian c¸c c¬ së c«ng nghiƯp chđ u, hƯ thèng c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht,

h¹ tÇng x· héi trªn ph¹m vi vïng theo tõng giai ®o¹n phï hỵp víi tiỊm n¨ng vµ quy ho¹ch
tỉng thĨ ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi cđa vïng;
c) Tỉ chøc kh«ng gian hƯ thèng ®« thÞ, ®iĨm d©n c− phï hỵp víi ®iỊu kiƯn ®Þa lý, tù nhiªn
cđa tõng khu vùc, b¶o ®¶m qc phßng, an ninh vµ viƯc khai th¸c tµi nguyªn thiªn nhiªn hỵp
lý cđa toµn vïng.

§iỊu 16 . Néi dung quy ho¹ch x©y dùng vïng
Quy ho¹ch x©y dùng vïng ph¶i b¶o ®¶m c¸c néi dung chÝnh sau ®©y:
1. X¸c ®Þnh hƯ thèng c¸c ®« thÞ, c¸c ®iĨm d©n c− ®Ĩ phơc vơ c«ng nghiƯp, n«ng nghiƯp, l©m
nghiƯp, du lÞch, c¸c khu vùc b¶o vƯ m«i tr−êng, tµi nguyªn thiªn nhiªn vµ c¸c khu chøc n¨ng
kh¸c;
2. Bè trÝ hƯ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, kh«ng gian vµ c¸c biƯn ph¸p b¶o vƯ m«i
tr−êng;
3. §Þnh h−íng ph¸t triĨn c¸c c«ng tr×nh chuyªn ngµnh;
4. X¸c ®Þnh ®Êt dù tr÷ ®Ĩ phơc vơ cho nhu cÇu ph¸t triĨn; sư dơng ®Êt cã hiƯu qu¶.
§iỊu 17 . ThÈm qun lËp, thÈm ®Þnh, phª dut quy ho¹ch x©y dùng vïng
1. Bé X©y dùng tỉ chøc lËp, thÈm ®Þnh quy ho¹ch x©y dùng vïng träng ®iĨm, vïng liªn tØnh
vµ tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut sau khi cã ý kiÕn cđa c¸c bé, ngµnh, ban nh©n
d©n c¸c tØnh cã liªn quan.
2. ban nh©n d©n cÊp tØnh cã tr¸ch nhiƯm phª dut quy ho¹ch x©y dùng vïng thc ®Þa
giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý sau khi ®−ỵc Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp qut ®Þnh.

§iỊu 18 . §iỊu chØnh quy ho¹ch x©y dùng vïng
1. Quy ho¹ch x©y dùng vïng ®−ỵc ®iỊu chØnh khi cã mét trong c¸c tr−êng hỵp sau ®©y:
a) Cã sù ®iỊu chØnh quy ho¹ch tỉng thĨ ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi cđa vïng, quy ho¹ch ph¸t
triĨn ngµnh cđa vïng; chiÕn l−ỵc qc phßng, an ninh;
b) Cã thay ®ỉi vỊ ®iỊu kiƯn ®Þa lý, tù nhiªn, d©n sè vµ kinh tÕ - x· héi.
2. ThÈm qun phª dut nhiƯm vơ ®iỊu chØnh, quy ho¹ch ®iỊu chØnh x©y dùng vïng ®−ỵc
quy ®Þnh nh− sau:

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 7/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

a) Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut nhiƯm vơ ®iỊu chØnh, quy ho¹ch ®iỊu chØnh x©y dùng
vïng ®èi víi c¸c vïng träng ®iĨm, vïng liªn tØnh theo ®Ị nghÞ cđa Bé X©y dùng sau khi cã ý
kiÕn cđa c¸c bé, ngµnh, ban nh©n d©n c¸c tØnh cã liªn quan;
b) ban nh©n d©n cÊp tØnh lËp nhiƯm vơ ®iỊu chØnh vµ quy ho¹ch ®iỊu chØnh x©y dùng
vïng thc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp qut
®Þnh.
Mơc 3
Quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ

§iỊu 19 . NhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ
1. Tr¸ch nhiƯm lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®−ỵc quy ®Þnh nh− sau:
a) Bé X©y dùng lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng c¸c ®« thÞ míi liªn tØnh, c¸c khu
c«ng nghƯ cao, c¸c khu kinh tÕ ®Ỉc thï, tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut sau khi cã ý
kiÕn cđa c¸c bé, ngµnh, ban nh©n d©n c¸c tØnh cã liªn quan;
b) ban nh©n d©n cÊp tØnh lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ lo¹i ®Ỉc biƯt,
lo¹i 1, lo¹i 2, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp th«ng qua. Bé X©y dùng tỉ chøc thÈm ®Þnh,
tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut. §èi víi ®« thÞ lo¹i 3, ban nh©n d©n cÊp tØnh lËp
nhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp qut ®Þnh;

c) ban nh©n d©n hun, qn, thÞ x·, thµnh phè thc tØnh (sau ®©y gäi chung lµ ban
nh©n d©n cÊp hun) lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng c¸c ®« thÞ lo¹i 4, lo¹i 5 thc ®Þa
giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n hun, qn, thÞ x·, thµnh phè thc
tØnh (sau ®©y gäi chung lµ Héi ®ång nh©n d©n cÊp hun) th«ng qua vµ tr×nh ban nh©n d©n
cÊp tØnh phª dut.
2. Néi dung nhiƯm vơ quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ bao gåm:
a) X¸c ®Þnh tÝnh chÊt cđa ®« thÞ, quy m« d©n sè ®« thÞ, ®Þnh h−íng ph¸t triĨn kh«ng gian ®«
thÞ vµ c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi cho tõng giai ®o¹n n¨m n¨m, m−êi n¨m
vµ dù b¸o h−íng ph¸t triĨn cđa ®« thÞ cho giai ®o¹n hai m−¬i n¨m;
b) §èi víi quy ho¹ch chung x©y dùng c¶i t¹o ®« thÞ, ngoµi c¸c néi dung quy ®Þnh t¹i ®iĨm a
kho¶n 2 §iỊu nµy cßn ph¶i x¸c ®Þnh nh÷ng khu vùc ph¶i gi¶i to¶, nh÷ng khu vùc ®−ỵc gi÷ l¹i
®Ĩ chØnh trang, nh÷ng khu vùc ph¶i ®−ỵc b¶o vƯ vµ nh÷ng yªu cÇu cơ thĨ kh¸c theo ®Ỉc ®iĨm
cđa tõng ®« thÞ.

§iỊu 20 . Néi dung quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ
1. Quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ph¶i b¶o ®¶m x¸c ®Þnh tỉng mỈt b»ng sư dơng ®Êt cđa
®« thÞ theo quy m« d©n sè cđa tõng giai ®o¹n quy ho¹ch; ph©n khu chøc n¨ng ®« thÞ; mËt ®é
d©n sè, hƯ sè sư dơng ®Êt vµ c¸c chØ tiªu kinh tÕ - kü tht kh¸c cđa tõng khu chøc n¨ng vµ
cđa ®« thÞ; bè trÝ tỉng thĨ c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht ®« thÞ, x¸c ®Þnh chØ giíi x©y dùng,
chØ giíi ®−êng ®á cđa c¸c tun ®−êng giao th«ng chÝnh ®« thÞ, x¸c ®Þnh cèt x©y dùng khèng
chÕ cđa tõng khu vùc vµ toµn ®« thÞ.
2. Quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ph¶i ®−ỵc thiÕt kÕ theo quy chn, tiªu chn x©y dùng,
ph¶i tËn dơng ®Þa h×nh, c©y xanh, mỈt n−íc vµ c¸c ®iỊu kiƯn thiªn nhiªn n¬i quy ho¹ch, gi÷
g×n b¶n s¾c v¨n ho¸ d©n téc.
3. Trong tr−êng hỵp quy ho¹ch chung x©y dùng c¶i t¹o ®« thÞ ph¶i ®Ị xt ®−ỵc c¸c gi¶i ph¸p
gi÷ l¹i nh÷ng c«ng tr×nh, c¶nh quan hiƯn cã phï hỵp víi nhiƯm vơ ®Ị ra.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 8/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 21 . ThÈm qun lËp, phª dut quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ
1. Bé X©y dùng tỉ chøc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng c¸c ®« thÞ míi liªn tØnh, c¸c khu c«ng
nghƯ cao, c¸c khu kinh tÕ ®Ỉc thï, tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut sau khi cã ý kiÕn cđa c¸c
bé, ngµnh, ban nh©n d©n c¸c tØnh cã liªn quan.
2. ban nh©n d©n cÊp tØnh tỉ chøc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ lo¹i ®Ỉc biƯt, lo¹i
1, lo¹i 2 trong ph¹m vi tØnh tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp th«ng qua. Bé X©y dùng thÈm
®Þnh vµ tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ phª dut. §èi víi ®« thÞ lo¹i 3, ban nh©n d©n cÊp tØnh
tỉ chøc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng vµ tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp qut ®Þnh.
3. ban nh©n d©n cÊp hun tỉ chøc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng c¸c ®« thÞ lo¹i 4, lo¹i
5, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp th«ng qua vµ tr×nh ban nh©n d©n cÊp tØnh phª dut.
§iỊu 22 . §iỊu chØnh quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ
1. Quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®−ỵc ®iỊu chØnh khi cã mét trong c¸c tr−êng hỵp sau
®©y:
a) Thay ®ỉi ®Þnh h−íng ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi;
b) §Ĩ thu hót ®Çu t− c¸c ngn vèn x©y dùng ®« thÞ vµ c¸c mơc tiªu kh¸c kh«ng lµm thay ®ỉi
lín ®Õn ®Þnh h−íng ph¸t triĨn ®« thÞ;
c) C¸c ®iỊu kiƯn vỊ ®Þa lý, tù nhiªn cã biÕn ®éng.
2. Ng−êi cã thÈm qun phª dut nhiƯm vơ quy ho¹ch, quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ th×
phª dut nhiƯm vơ ®iỊu chØnh quy ho¹ch, quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®· ®−ỵc ®iỊu
chØnh.
§iỊu 23 . NhiƯm vơ quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ

1. ban nh©n d©n cÊp hun cã tr¸ch nhiƯm lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®«
thÞ c¨n cø theo yªu cÇu ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, yªu cÇu qu¶n lý x©y dùng, yªu cÇu cđa c¸c
chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ ý kiÕn cđa nh©n d©n trong khu vùc quy ho¹ch, nh−ng
kh«ng ®−ỵc tr¸i víi quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®· ®−ỵc phª dut.
2. Néi dung nhiƯm vơ quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ bao gåm:
a) Yªu cÇu diƯn tÝch sư dơng ®Êt, quy m«, ph¹m vi quy ho¹ch chi tiÕt, thiÕt kÕ ®« thÞ, thiÕt kÕ
®ång bé c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi trong khu vùc thiÕt kÕ;
b) LËp danh mơc ®Ị xt biƯn ph¸p c¶i t¹o cho nh÷ng c«ng tr×nh cÇn gi÷ l¹i trong khu vùc
quy ho¹ch c¶i t¹o;
c) Nh÷ng yªu cÇu kh¸c ®èi víi tõng khu vùc thiÕt kÕ.
§iỊu 24 . Néi dung quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ
1. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ph¶i b¶o ®¶m c¸c néi dung chÝnh sau ®©y:
a) X¸c ®Þnh mỈt b»ng, diƯn tÝch ®Êt x©y dùng c¸c lo¹i c«ng tr×nh trong khu vùc lËp quy ho¹ch
chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ;
b) X¸c ®Þnh chØ giíi ®−êng ®á, chØ giíi x©y dùng, cèt x©y dùng cđa c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü
tht trong khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ;
c) C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ vỊ hƯ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht ®« thÞ, c¸c biƯn ph¸p
b¶o ®¶m c¶nh quan, m«i tr−êng sinh th¸i vµ c¸c chØ tiªu kinh tÕ - kü tht cã liªn quan;
d) §èi víi c¸c quy ho¹ch chi tiÕt c¶i t¹o ®« thÞ ph¶i ®Ị xt c¸c ph−¬ng ¸n c¶i t¹o c¸c c«ng
tr×nh hiƯn cã phï hỵp víi nhiƯm vơ ®Ị ra vµ phï hỵp víi quy ho¹ch chung x©y dùng khu vùc.
2. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ®−ỵc lËp trªn b¶n ®å ®Þa h×nh vµ b¶n ®å ®Þa chÝnh tû lƯ
1/500 ®Õn 1/2000 t theo nhiƯm vơ quy ho¹ch ®Ỉt ra.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang 9/41


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT

(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 25 . ThÈm qun phª dut quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ
1. ban nh©n d©n cÊp tØnh phª dut quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ lo¹i ®Ỉc biƯt, lo¹i
1, lo¹i 2 vµ lo¹i 3.
2. ban nh©n d©n cÊp hun phª dut quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ lo¹i 4 vµ lo¹i 5.
§iỊu 26 . §iỊu chØnh quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ
1. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ®−ỵc ®iỊu chØnh khi cã mét trong c¸c tr−êng hỵp sau
®©y:
a) Quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®−ỵc ®iỊu chØnh;
b) CÇn khun khÝch, thu hót ®Çu t−.
2. Ng−êi cã thÈm qun phª dut quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ th× phª dut quy
ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ®· ®−ỵc ®iỊu chØnh.
3. ViƯc ®iỊu chØnh quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ quy ®Þnh t¹i ®iĨm b kho¶n 1 §iỊu nµy ph¶i
lÊy ý kiÕn cđa nh©n d©n trong khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng vµ kh«ng ®−ỵc lµm thay
®ỉi lín ®Õn c¬ cÊu quy ho¹ch chung x©y dùng.
§iỊu 27 . ThiÕt kÕ ®« thÞ
1. ThiÕt kÕ ®« thÞ bao gåm nh÷ng néi dung sau ®©y:
a) Trong quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ, thiÕt kÕ ®« thÞ ph¶i quy ®Þnh vµ thĨ hiƯn ®−ỵc
kh«ng gian kiÕn tróc c«ng tr×nh, c¶nh quan cđa tõng khu phè, cđa toµn bé ®« thÞ, x¸c ®Þnh
®−ỵc giíi h¹n chiỊu cao c«ng tr×nh cđa tõng khu vùc vµ cđa toµn bé ®« thÞ;
b) Trong quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ, thiÕt kÕ ®« thÞ ph¶i quy ®Þnh vµ thĨ hiƯn ®−ỵc
cèt x©y dùng cđa mỈt ®−êng, vØa hÌ, nỊn c«ng tr×nh vµ c¸c tÇng cđa c«ng tr×nh, chiỊu cao
c«ng tr×nh, kiÕn tróc mỈt ®øng, h×nh thøc kiÕn tróc m¸i, mµu s¾c c«ng tr×nh trªn tõng tun
phè;
c) ThiÕt kÕ ®« thÞ ph¶i thĨ hiƯn ®−ỵc sù phï hỵp víi ®iỊu kiƯn tù nhiªn cđa ®Þa ph−¬ng, hµi
hoµ víi c¶nh quan thiªn nhiªn vµ nh©n t¹o ë khu vùc thiÕt kÕ; tËn dơng c¸c u tè mỈt n−íc,

c©y xanh; b¶o vƯ di s¶n v¨n ho¸, c«ng tr×nh di tÝch lÞch sư - v¨n hãa, gi÷ g×n b¶n s¾c v¨n ho¸
d©n téc.
2. ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh c¸c quy ®Þnh vỊ qu¶n lý kiÕn tróc ®Ĩ qu¶n lý viƯc x©y
dùng theo thiÕt kÕ ®« thÞ ®−ỵc dut.
3. ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ vỊ thiÕt kÕ ®« thÞ.
Mơc 4
Quy ho¹ch X©y dùng ®iĨm d©n c− N«ng th«n

§iỊu 28 . NhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n
1. ban nh©n d©n cÊp x· lËp nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n, tr×nh
Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp th«ng qua vµ tr×nh ban nh©n d©n cÊp hun phª dut.
2. Néi dung nhiƯm vơ quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n bao gåm:
a) Dù b¸o quy m« t¨ng d©n sè ®iĨm d©n c− n«ng th«n theo tõng giai ®o¹n;
b) Tỉ chøc kh«ng gian c¸c c¬ së s¶n xt, tiĨu thđ c«ng nghiƯp, lµng nghỊ trun thèng trong
®iĨm d©n c− n«ng th«n;
c) §Þnh h−íng ph¸t triĨn c¸c ®iĨm d©n c−.
§iỊu 29 . Néi dung quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n
1. X¸c ®Þnh c¸c khu chøc n¨ng, hƯ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi,
h−íng ph¸t triĨn cho tõng ®iĨm d©n c−, thiÕt kÕ mÉu nhµ ë phï hỵp víi ®iỊu kiƯn tù nhiªn,
phong tơc, tËp qu¸n cho tõng vïng ®Ĩ h−íng dÉn nh©n d©n x©y dùng.
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
10/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846

Emai:
Website: www.polycons.vn

2. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu trung t©m x· ph¶i x¸c ®Þnh vÞ trÝ, diƯn tÝch x©y dùng cđa
c¸c c«ng tr×nh: trơ së lµm viƯc cđa c¸c c¬ quan, tỉ chøc, c¸c c«ng tr×nh gi¸o dơc, y tÕ, v¨n
ho¸, thĨ dơc thĨ thao, th−¬ng m¹i, dÞch vơ vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c.
3. §èi víi nh÷ng ®iĨm d©n c− n«ng th«n ®ang tån t¹i ỉn ®Þnh l©u dµi, khi thùc hiƯn quy
ho¹ch x©y dùng th× ph¶i thiÕt kÕ c¶i t¹o, chØnh trang c¸c khu chøc n¨ng, c¸c c«ng tr×nh h¹
tÇng kü tht, h¹ tÇng x· héi.
§iỊu 30 . ThÈm qun lËp, phª dut quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n
ban nh©n d©n cÊp x· tỉ chøc lËp quy ho¹ch x©y dùng c¸c ®iĨm d©n c− n«ng th«n thc
®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n cïng cÊp th«ng qua vµ tr×nh
ban nh©n d©n cÊp hun phª dut.

§iỊu 31 . §iỊu chØnh quy ho¹ch x©y dùng ®iĨm d©n c− n«ng th«n
1. Quy ho¹ch ®iĨm d©n c− n«ng th«n ®−ỵc ®iỊu chØnh khi cã mét trong c¸c tr−êng hỵp sau
®©y:
a) ChiÕn l−ỵc ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi cđa ®Þa ph−¬ng ®−ỵc ®iỊu chØnh;
b) Quy ho¹ch x©y dùng vïng ®−ỵc ®iỊu chØnh;
c) C¸c ®iỊu kiƯn vỊ ®Þa lý, tù nhiªn cã biÕn ®éng.
2. ban nh©n d©n cÊp hun phª dut nhiƯm vơ ®iỊu chØnh vµ quy ho¹ch x©y dùng ®iỊu
chØnh ®èi víi c¸c ®iĨm d©n c− n«ng th«n thc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý.
Mơc 5
qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng

§iỊu 32 . C«ng bè quy ho¹ch x©y dùng
1. Trong qu¸ tr×nh lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ph¶i lÊy ý kiÕn cđa c¸c tỉ chøc, c¸ nh©n
liªn quan theo nhiƯm vơ cđa tõng lo¹i quy ho¹ch x©y dùng.
2. Trong thêi h¹n ba m−¬i ngµy lµm viƯc, kĨ tõ ngµy ®−ỵc c¬ quan nhµ n−íc cã thÈm qun
phª dut quy ho¹ch x©y dùng, ban nh©n d©n c¸c cÊp ph¶i c«ng bè réng r·i quy ho¹ch chi

tiÕt x©y dùng trong ph¹m vi ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý ®Ĩ tỉ chøc, c¸ nh©n trong khu
vùc quy ho¹ch biÕt, kiĨm tra vµ thùc hiƯn. §èi víi viƯc c«ng bè quy ho¹ch x©y dùng vïng, quy
ho¹ch chung x©y dùng do ng−êi cã thÈm qun phª dut qut ®Þnh vỊ néi dung c«ng bè.
3. C¨n cø quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut, ban nh©n d©n cÊp tØnh cã tr¸ch nhiƯm chØ ®¹o
thùc hiƯn:
a) C¾m mèc chØ giíi x©y dùng, cèt x©y dùng trªn thùc ®Þa;
b) X¸c ®Þnh trªn thùc ®Þa khu vùc cÊm x©y dùng.
4. Ng−êi cã tr¸ch nhiƯm c«ng bè quy ho¹ch x©y dùng ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt
vỊ viƯc kh«ng thùc hiƯn hc thùc hiƯn chËm viƯc c«ng bè quy ho¹ch g©y thiƯt h¹i vỊ kinh tÕ
khi ph¶i gi¶i phãng mỈt b»ng ®Ĩ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
5. §èi víi quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®−ỵc dut, trong thêi h¹n ba n¨m kĨ tõ ngµy c«ng bè
mµ ch−a thùc hiƯn hc thùc hiƯn kh«ng ®¹t yªu cÇu cđa quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®−ỵc
dut, th× ng−êi cã thÈm qun phª dut quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ph¶i cã tr¸ch nhiƯm ¸p
dơng c¸c biƯn ph¸p kh¾c phơc vµ th«ng b¸o cho tỉ chøc, c¸ nh©n trong khu vùc quy ho¹ch
biÕt. Tr−êng hỵp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng kh«ng thĨ thùc hiƯn ®−ỵc th× ph¶i ®iỊu chØnh
hc hủ bá vµ c«ng bè l¹i theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iỊu nµy.
§iỊu 33 . Cung cÊp th«ng tin vỊ quy ho¹ch x©y dùng
1. C¬ quan qu¶n lý vỊ x©y dùng c¸c cÊp chÞu tr¸ch nhiƯm cung cÊp th«ng tin, chøng chØ quy
ho¹ch x©y dùng cho c¸c chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh khi cã nhu cÇu ®Çu t− x©y dùng
trong ph¹m vi ®−ỵc ph©n cÊp qu¶n lý.
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
11/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846

Emai:
Website: www.polycons.vn

2. ViƯc cung cÊp th«ng tin ®−ỵc thùc hiƯn d−íi c¸c h×nh thøc sau ®©y:
a) C«ng khai ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng bao gåm: s¬ ®å, m« h×nh, b¶n vÏ quy ho¹ch x©y
dùng;
b) Gi¶i thÝch quy ho¹ch x©y dùng;
c) Cung cÊp chøng chØ quy ho¹ch x©y dùng.
3. Chøng chØ quy ho¹ch x©y dùng bao gåm c¸c th«ng tin vỊ sư dơng ®Êt; c¸c quy ®Þnh vỊ hƯ
thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht, vỊ kiÕn tróc, vỊ an toµn phßng, chèng ch¸y, nỉ; b¶o vƯ
m«i tr−êng vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c theo quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng.

§iỊu 34 . Néi dung qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng
1. Qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng bao gåm nh÷ng néi dung chÝnh sau ®©y:
a) Ban hµnh c¸c quy ®Þnh vỊ quy ho¹ch, kiÕn tróc, c¸c chÝnh s¸ch thu hót ®Çu t− x©y dùng
theo thÈm qun;
b) Qu¶n lý viƯc x©y dùng c«ng tr×nh theo quy ho¹ch x©y dùng;
c) Qu¶n lý c¸c mèc giíi ngoµi thùc ®Þa;
d) Qu¶n lý viƯc x©y dùng ®ång bé c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht ®« thÞ;
®) §×nh chØ x©y dùng, xư ph¹t hµnh chÝnh, c−ìng chÕ ph¸ dì nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng tr¸i
phÐp, x©y dùng sai giÊy phÐp, x©y dùng kh«ng tu©n theo quy ho¹ch x©y dùng.
2. Ng−êi cã thÈm qun qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng theo ph©n cÊp ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm
tr−íc ph¸p lt vỊ nh÷ng c«ng viƯc qu¶n lý ®−ỵc giao vµ ph¶i båi th−êng thiƯt h¹i do c¸c
qut ®Þnh kh«ng kÞp thêi, tr¸i víi thÈm qun g©y thiƯt h¹i cho Nhµ n−íc, nh©n d©n.
Ch−¬ng III
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

§iỊu 35 . Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Khi ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i lËp dù ¸n ®Ĩ xem xÐt,
®¸nh gi¸ hiƯu qu¶ vỊ kinh tÕ - x· héi cđa dù ¸n, trõ c¸c tr−êng hỵp quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 vµ

kho¶n 5 §iỊu nµy. ViƯc lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i tu©n theo quy ®Þnh cđa
Lt nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cđa ph¸p lt cã liªn quan.
2. Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−ỵc ph©n lo¹i theo quy m«, tÝnh chÊt vµ ngn vèn ®Çu
t−. Néi dung cđa dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−ỵc lËp phï hỵp víi yªu cÇu cđa tõng
lo¹i dù ¸n.
3. Nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng sau ®©y chØ cÇn lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü tht:
a) C«ng tr×nh sư dơng cho mơc ®Ých t«n gi¸o;
b) C«ng tr×nh x©y dùng quy m« nhá vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c do ChÝnh phđ quy ®Þnh.
4. Néi dung b¸o c¸o kinh tÕ - kü tht cđa c«ng tr×nh x©y dùng quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iỊu
nµy bao gåm sù cÇn thiÕt ®Çu t−, mơc tiªu x©y dùng c«ng tr×nh; ®Þa ®iĨm x©y dùng; quy m«,
c«ng st; cÊp c«ng tr×nh; ngn kinh phÝ x©y dùng c«ng tr×nh; thêi h¹n x©y dùng; hiƯu qu¶
c«ng tr×nh; phßng, chèng ch¸y, nỉ; b¶n vÏ thiÕt kÕ thi c«ng vµ dù to¸n c«ng tr×nh.
5. Khi ®Çu t− x©y dùng nhµ ë riªng lỴ th× chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kh«ng ph¶i lËp dù
¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ b¸o c¸o kinh tÕ - kü tht mµ chØ cÇn lËp hå s¬ xin cÊp giÊy
phÐp x©y dùng, trõ nh÷ng c«ng tr×nh ®−ỵc quy ®Þnh t¹i ®iĨm d kho¶n 1 §iỊu 62 cđa Lt nµy.
§iỊu 36 . Yªu cÇu ®èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu chđ u sau ®©y:
a) Phï hỵp víi quy ho¹ch ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, quy ho¹ch ph¸t triĨn ngµnh vµ quy
ho¹ch x©y dùng;
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
12/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:

Website: www.polycons.vn

b) Cã ph−¬ng ¸n thiÕt kÕ vµ ph−¬ng ¸n c«ng nghƯ phï hỵp;
c) An toµn trong x©y dùng, vËn hµnh, khai th¸c, sư dơng c«ng tr×nh, an toµn phßng, chèng
ch¸y, nỉ vµ b¶o vƯ m«i tr−êng;
d) B¶o ®¶m hiƯu qu¶ kinh tÕ - x· héi cđa dù ¸n.
2. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng cã quy m« lín, tr−íc khi lËp dù ¸n chđ ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®Ĩ tr×nh cÊp cã thÈm qun cho
phÐp ®Çu t−.
Néi dung chđ u cđa b¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm sù cÇn thiÕt ®Çu t−, dù
kiÕn quy m« ®Çu t−, h×nh thøc ®Çu t−; ph©n tÝch, lùa chän s¬ bé vỊ c«ng nghƯ, x¸c ®Þnh s¬ bé
tỉng møc ®Çu t−, ph−¬ng ¸n huy ®éng c¸c ngn vèn, kh¶ n¨ng hoµn vèn vµ tr¶ nỵ; tÝnh to¸n
s¬ bé hiƯu qu¶ ®Çu t− vỊ mỈt kinh tÕ - x· héi cđa dù ¸n.
3. §èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã sư dơng vèn nhµ n−íc, ngoµi viƯc ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu
cÇu quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iỊu nµy viƯc x¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng ph¶i phï hỵp víi c¸c ®Þnh møc, chØ tiªu kinh
tÕ - kü tht do c¬ quan qu¶n lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng ban hµnh vµ h−íng dÉn ¸p dơng. §èi víi
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã sư dơng vèn hç trỵ ph¸t triĨn chÝnh thøc (ODA) th× ph¶i b¶o ®¶m kÞp thêi
vèn ®èi øng.

§iỊu 37 . Néi dung dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
Néi dung dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm:
1. PhÇn thut minh ®−ỵc lËp t theo lo¹i dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, bao gåm c¸c
néi dung chđ u sau: mơc tiªu, ®Þa ®iĨm, quy m«, c«ng st, c«ng nghƯ, c¸c gi¶i ph¸p kinh
tÕ - kü tht, ngn vèn vµ tỉng møc ®Çu t−, chđ ®Çu t− vµ h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n, h×nh thøc
®Çu t−, thêi gian, hiƯu qu¶, phßng, chèng ch¸y, nỉ, ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng;
2. PhÇn thiÕt kÕ c¬ së ®−ỵc lËp ph¶i phï hỵp víi tõng dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, bao
gåm thut minh vµ c¸c b¶n vÏ thĨ hiƯn ®−ỵc c¸c gi¶i ph¸p vỊ kiÕn tróc; kÝch th−íc, kÕt cÊu
chÝnh; mỈt b»ng, mỈt c¾t, mỈt ®øng; c¸c gi¶i ph¸p kü tht, gi¶i ph¸p vỊ x©y dùng; c«ng
nghƯ, trang thiÕt bÞ c«ng tr×nh, chđng lo¹i vËt liƯu x©y dùng chđ u ®−ỵc sư dơng ®Ĩ x©y
dùng c«ng tr×nh.

§iỊu 38 . §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Tỉ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Cã ®iỊu kiƯn n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng phï hỵp víi c«ng viƯc lËp dù ¸n ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh;
c) Cã ng−êi ®đ n¨ng lùc hµnh nghỊ lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hỵp víi yªu cÇu
cđa dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®Ĩ ®¶m nhËn chøc danh chđ nhiƯm lËp dù ¸n; c¸ nh©n
tham gia lËp dù ¸n ph¶i cã n¨ng lùc hµnh nghỊ phï hỵp víi tõng lo¹i dù ¸n ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh.
2. C¸ nh©n hµnh nghỊ ®éc lËp lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu
kiƯn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Cã n¨ng lùc hµnh nghỊ lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
ChÝnh phđ quy ®Þnh ph¹m vi ho¹t ®éng lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cđa c¸ nh©n
hµnh nghỊ ®éc lËp.
§iỊu 39 . ThÈm ®Þnh, qut ®Þnh ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tr−íc khi qut ®Þnh ®Çu t− ph¶i ®−ỵc thÈm ®Þnh theo
quy ®Þnh cđa ChÝnh phđ.
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
13/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

2. Thđ t−íng ChÝnh phđ qut ®Þnh ®Çu t− c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh quan träng
qc gia sau khi ®−ỵc Qc héi th«ng qua chđ tr−¬ng ®Çu t−. ChÝnh phđ quy ®Þnh thÈm
qun qut ®Þnh ®Çu t− ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cßn l¹i.
3. Tỉ chøc, c¸ nh©n thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc
ph¸p lt vỊ kÕt qu¶ thÈm ®Þnh cđa m×nh. Ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i
chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ c¸c qut ®Þnh cđa m×nh.

§iỊu 40 . §iỊu chØnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®· ®−ỵc phª dut ®−ỵc ®iỊu chØnh khi cã mét trong c¸c
tr−êng hỵp sau ®©y:
a) Do thiªn tai, ®Þch häa hc c¸c u tè bÊt kh¶ kh¸ng;
b) Xt hiƯn c¸c u tè ®em l¹i hiƯu qu¶ cao h¬n;
c) Khi quy ho¹ch x©y dùng thay ®ỉi.
2. Néi dung ®iỊu chØnh cđa dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®−ỵc ng−êi qut ®Þnh ®Çu
t− cho phÐp vµ ph¶i ®−ỵc thÈm ®Þnh l¹i. Ng−êi qut ®Þnh ®iỊu chØnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ qut ®Þnh cđa m×nh.
§iỊu 41 . Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc lËp dù
¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c
qun sau ®©y:
a) §−ỵc tù thùc hiƯn lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh khi cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc lËp
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
b) §µm ph¸n, ký kÕt, gi¸m s¸t thùc hiƯn hỵp ®ång;
c) Yªu cÇu c¸c tỉ chøc cã liªn quan cung cÊp th«ng tin, tµi liƯu phơc vơ cho viƯc lËp dù ¸n
®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
d) §×nh chØ thùc hiƯn hc chÊm døt hỵp ®ång khi nhµ thÇu t− vÊn lËp dù ¸n vi ph¹m hỵp
®ång;
®) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
2. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c

nghÜa vơ sau ®©y:
a) Thuª t− vÊn lËp dù ¸n trong tr−êng hỵp kh«ng cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc lËp dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh ®Ĩ tù thùc hiƯn;
b) X¸c ®Þnh néi dung nhiƯm vơ cđa dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
c) Cung cÊp th«ng tin, tµi liƯu liªn quan ®Õn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cho t− vÊn lËp
dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
d) Tỉ chøc nghiƯm thu, thÈm ®Þnh, phª dut dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh theo thÈm
qun hc tr×nh cÊp cã thÈm qun thÈm ®Þnh, phª dut;
®) Thùc hiƯn ®óng hỵp ®ång ®· ký kÕt;
e) L−u tr÷ hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
g) Båi th−êng thiƯt h¹i do sư dơng t− vÊn kh«ng phï hỵp víi ®iỊu kiƯn n¨ng lùc lËp dù ¸n ®Çu
t− x©y dùng c«ng tr×nh, cung cÊp th«ng tin sai lƯch; thÈm ®Þnh, nghiƯm thu kh«ng theo ®óng
quy ®Þnh vµ nh÷ng hµnh vi vi ph¹m kh¸c g©y thiƯt h¹i do lçi cđa m×nh g©y ra;
h) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
§iỊu 42 . Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu t− vÊn lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh
1. Nhµ thÇu t− vÊn lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c qun sau ®©y:
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
14/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

a) Yªu cÇu chđ ®Çu t− cung cÊp th«ng tin, tµi liƯu liªn quan ®Õn viƯc lËp dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Tõ chèi thùc hiƯn c¸c yªu cÇu tr¸i ph¸p lt cđa chđ ®Çu t−;
c) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
2. Nhµ thÇu t− vÊn lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c nghÜa vơ sau ®©y:
a) ChØ ®−ỵc nhËn lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hỵp víi n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y
dùng cđa m×nh;
b) Thùc hiƯn ®óng c«ng viƯc theo hỵp ®ång ®· ký kÕt;
c) ChÞu tr¸ch nhiƯm vỊ chÊt l−ỵng dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−ỵc lËp;
d) Kh«ng ®−ỵc tiÕt lé th«ng tin, tµi liƯu cã liªn quan ®Õn viƯc lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh do m×nh ®¶m nhËn khi ch−a ®−ỵc phÐp cđa bªn thuª hc ng−êi cã thÈm qun;
®) Båi th−êng thiƯt h¹i khi sư dơng c¸c th«ng tin, tµi liƯu, quy chn, tiªu chn x©y dùng,
c¸c gi¶i ph¸p kü tht kh«ng phï hỵp vµ c¸c hµnh vi vi ph¹m kh¸c g©y thiƯt h¹i do lçi cđa
m×nh g©y ra;
e) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

§iỊu 43 . Qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Chi phÝ cho dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®−ỵc tÝnh to¸n vµ qu¶n lý ®Ĩ b¶o ®¶m
hiƯu qu¶ cđa dù ¸n.
2. ViƯc qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã sư dơng ngn vèn nhµ n−íc
ph¶i c¨n cø vµo c¸c ®Þnh møc kinh tÕ - kü tht vµ c¸c quy ®Þnh cã liªn quan kh¸c do c¬ quan
nhµ n−íc cã thÈm qun ban hµnh.
3. C¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh thc c¸c ngn vèn kh¸c, chđ ®Çu t− vµ nhµ thÇu
cã thĨ tham kh¶o c¸c quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iỊu nµy ®Ĩ ký kÕt hỵp ®ång.
§iỊu 44 . Qun vµ nghÜa vơ cđa ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c qun sau ®©y:
a) Kh«ng phª dut dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh khi kh«ng ®¸p øng mơc tiªu vµ hiƯu
qu¶;
b) §×nh chØ thùc hiƯn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®· ®−ỵc phª dut hc ®ang triĨn
khai thùc hiƯn khi thÊy cÇn thiÕt;

c) Thay ®ỉi, ®iỊu chØnh mơc tiªu, néi dung cđa dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
d) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
2. Ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c nghÜa vơ sau ®©y:
a) Tỉ chøc thÈm ®Þnh, phª dut dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
b) KiĨm tra viƯc thùc hiƯn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
c) ChÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ c¸c néi dung trong qut ®Þnh phª dut dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh, qut ®Þnh ®×nh chØ thùc hiƯn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ c¸c
qut ®Þnh kh¸c thc thÈm qun cđa m×nh;
d) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

§iỊu 45 . Néi dung, h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh
1. Néi dung qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm qu¶n lý chÊt l−ỵng, khèi
l−ỵng, tiÕn ®é, an toµn lao ®éng vµ m«i tr−êng x©y dùng.
2. C¨n cø ®iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc, c¸ nh©n, ng−êi qut ®Þnh ®Çu t−, chđ ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh qut ®Þnh lùa chän mét trong c¸c h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng
c«ng tr×nh sau ®©y:
a) Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh thuª tỉ chøc t− vÊn qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh;
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
15/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

b) Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trùc tiÕp qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
3. Khi ¸p dơng h×nh thøc chđ ®Çu t− trùc tiÕp qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh quy
®Þnh t¹i ®iĨm b kho¶n 2 §iỊu nµy, tr−êng hỵp chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh thµnh lËp Ban
qu¶n lý dù ¸n th× Ban qu¶n lý dù ¸n ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vµ chđ ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh theo nhiƯm vơ, qun h¹n mµ Ban qu¶n lý dù ¸n ®−ỵc giao.
4. ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ vỊ néi dung vµ h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh, ®iỊu kiƯn n¨ng lùc cđa tỉ chøc, c¸ nh©n qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
Ch−¬ng IV
Kh¶o s¸t, thiÕt kÕ x©y dùng
Mơc 1
kh¶o s¸t x©y dùng

§iỊu 46 . Kh¶o s¸t x©y dùng
1. Kh¶o s¸t x©y dùng gåm kh¶o s¸t ®Þa h×nh, kh¶o s¸t ®Þa chÊt c«ng tr×nh, kh¶o s¸t ®Þa chÊt
thủ v¨n, kh¶o s¸t hiƯn tr¹ng c«ng tr×nh vµ c¸c c«ng viƯc kh¶o s¸t kh¸c phơc vơ cho ho¹t
®éng x©y dùng.
2. Kh¶o s¸t x©y dùng chØ ®−ỵc tiÕn hµnh theo nhiƯm vơ kh¶o s¸t ®· ®−ỵc phª dut.
§iỊu 47 . Yªu cÇu ®èi víi kh¶o s¸t x©y dùng
Kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu sau ®©y:
1. NhiƯm vơ kh¶o s¸t ph¶i phï hỵp víi yªu cÇu tõng lo¹i c«ng viƯc, tõng b−íc thiÕt kÕ;
2. B¶o ®¶m tÝnh trung thùc, kh¸ch quan, ph¶n ¸nh ®óng thùc tÕ;
3. Khèi l−ỵng, néi dung, yªu cÇu kü tht ®èi víi kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i phï hỵp víi nhiƯm
vơ kh¶o s¸t, quy chn, tiªu chn x©y dùng;
4. §èi víi kh¶o s¸t ®Þa chÊt c«ng tr×nh, ngoµi c¸c yªu cÇu t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 3 §iỊu nµy
cßn ph¶i x¸c ®Þnh ®é x©m thùc, møc ®é dao ®éng cđa mùc n−íc ngÇm theo mïa ®Ĩ ®Ị xt
c¸c biƯn ph¸p phßng, chèng thÝch hỵp. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh quy m« lín, c«ng tr×nh quan
träng ph¶i cã kh¶o s¸t quan tr¾c c¸c t¸c ®éng cđa m«i tr−êng ®Õn c«ng tr×nh trong qu¸ tr×nh
x©y dùng vµ sư dơng;
5. KÕt qu¶ kh¶o s¸t ph¶i ®−ỵc ®¸nh gi¸, nghiƯm thu theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

§iỊu 48 . Néi dung b¸o c¸o kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng
1. B¸o c¸o kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng bao gåm c¸c néi dung chđ u sau ®©y:
a) C¬ së, quy tr×nh vµ ph−¬ng ph¸p kh¶o s¸t;
b) Ph©n tÝch sè liƯu, ®¸nh gi¸, kÕt qu¶ kh¶o s¸t;
c) KÕt ln vỊ kÕt qu¶ kh¶o s¸t, kiÕn nghÞ.
2. Bé X©y dùng quy ®Þnh cơ thĨ néi dung b¸o c¸o kh¶o s¸t x©y dùng.
§iỊu 49 . §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc thùc hiƯn kh¶o s¸t x©y dùng
1. Tỉ chøc thùc hiƯn kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng kh¶o s¸t x©y dùng;
b) Cã ®đ n¨ng lùc kh¶o s¸t x©y dùng;
c) Mçi nhiƯm vơ kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i cã chđ nhiƯm kh¶o s¸t x©y dùng cã ®đ n¨ng lùc
hµnh nghỊ kh¶o s¸t x©y dùng vµ cã chøng chØ hµnh nghỊ phï hỵp. Chđ nhiƯm kh¶o s¸t x©y
dùng do nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng chØ ®Þnh. C¸c c¸ nh©n tham gia tõng c«ng viƯc kh¶o s¸t
x©y dùng ph¶i cã chuyªn m«n phï hỵp víi c«ng viƯc ®−ỵc giao;
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
16/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

d) M¸y mãc, thiÕt bÞ phơc vơ kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i ®¸p øng yªu cÇu vỊ chÊt l−ỵng, b¶o
®¶m an toµn cho c«ng t¸c kh¶o s¸t vµ b¶o vƯ m«i tr−êng.
2. Phßng thÝ nghiƯm phơc vơ kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i ®đ tiªu chn theo quy ®Þnh vµ ®−ỵc c¬

quan qu¶n lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng c«ng nhËn.

§iỊu 50 . Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc kh¶o
s¸t x©y dùng
1. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc kh¶o s¸t x©y dùng cã c¸c qun sau ®©y:
a) §−ỵc tù thùc hiƯn khi cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc kh¶o s¸t x©y dùng;
b) §µm ph¸n, ký kÕt, gi¸m s¸t thùc hiƯn hỵp ®ång;
c) §iỊu chØnh nhiƯm vơ kh¶o s¸t theo yªu cÇu hỵp lý cđa nhµ thiÕt kÕ;
d) §×nh chØ thùc hiƯn hc chÊm døt hỵp ®ång theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt;
®) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
2. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc kh¶o s¸t x©y dùng cã c¸c nghÜa vơ sau ®©y:
a) Phª dut nhiƯm vơ kh¶o s¸t do nhµ thiÕt kÕ hc do nhµ thÇu kh¶o s¸t lËp vµ giao nhiƯm
vơ kh¶o s¸t cho nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng;
b) Lùa chän nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng trong tr−êng hỵp kh«ng ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc kh¶o
s¸t x©y dùng ®Ĩ tù thùc hiƯn;
c) Cung cÊp cho nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng c¸c th«ng tin, tµi liƯu cã liªn quan ®Õn c«ng t¸c
kh¶o s¸t;
d) X¸c ®Þnh ph¹m vi kh¶o s¸t vµ b¶o ®¶m ®iỊu kiƯn cho nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng thùc hiƯn
hỵp ®ång;
®) Thùc hiƯn theo ®óng hỵp ®ång ®· ký kÕt;
e) Tỉ chøc nghiƯm thu vµ l−u tr÷ kÕt qu¶ kh¶o s¸t;
g) Båi th−êng thiƯt h¹i khi cung cÊp th«ng tin, tµi liƯu kh«ng phï hỵp, x¸c ®Þnh sai nhiƯm vơ
kh¶o s¸t vµ c¸c hµnh vi vi ph¹m kh¸c g©y thiƯt h¹i do lçi cđa m×nh g©y ra;
h) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

§iỊu 51 . Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng
1. Nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng cã c¸c qun sau ®©y:
a) Yªu cÇu chđ ®Çu t− cung cÊp sè liƯu, th«ng tin liªn quan ®Õn nhiƯm vơ kh¶o s¸t;
b) Tõ chèi thùc hiƯn c¸c yªu cÇu ngoµi nhiƯm vơ kh¶o s¸t;
c) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

2. Nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng cã c¸c nghÜa vơ sau ®©y:
a) ChØ ®−ỵc ký kÕt hỵp ®ång thùc hiƯn c¸c c«ng viƯc kh¶o s¸t phï hỵp víi ®iỊu kiƯn n¨ng lùc
ho¹t ®éng vµ thùc hiƯn ®óng hỵp ®ång ®· ký kÕt;
b) Thùc hiƯn ®óng nhiƯm vơ kh¶o s¸t ®−ỵc giao, b¶o ®¶m chÊt l−ỵng vµ chÞu tr¸ch nhiƯm vỊ
kÕt qu¶ kh¶o s¸t;
c) §Ị xt, bỉ sung nhiƯm vơ kh¶o s¸t khi ph¸t hiƯn c¸c u tè ¶nh h−ëng trùc tiÕp ®Õn gi¶i
ph¸p thiÕt kÕ;
d) B¶o vƯ m«i tr−êng trong khu vùc kh¶o s¸t;
®) Mua b¶o hiĨm tr¸ch nhiƯm nghỊ nghiƯp;
e) Båi th−êng thiƯt h¹i khi thùc hiƯn kh«ng ®óng nhiƯm vơ kh¶o s¸t, ph¸t sinh khèi l−ỵng do
viƯc kh¶o s¸t sai thùc tÕ, sư dơng c¸c th«ng tin, tµi liƯu, quy chn, tiªu chn x©y dùng
kh«ng phï hỵp vµ c¸c hµnh vi vi ph¹m kh¸c g©y thiƯt h¹i do lçi cđa m×nh g©y ra;
g) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
17/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

Mơc 2
ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh

§iỊu 52 . Yªu cÇu ®èi víi thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu chung sau ®©y:
a) Phï hỵp víi quy ho¹ch x©y dùng, c¶nh quan, ®iỊu kiƯn tù nhiªn vµ c¸c quy ®Þnh vỊ kiÕn
tróc; dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®· ®−ỵc phª dut;
b) Phï hỵp víi thiÕt kÕ c«ng nghƯ trong tr−êng hỵp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã thiÕt
kÕ c«ng nghƯ;
c) NỊn mãng c«ng tr×nh ph¶i b¶o ®¶m bỊn v÷ng, kh«ng bÞ lón nøt, biÕn d¹ng qu¸ giíi h¹n
cho phÐp lµm ¶nh h−ëng ®Õn ti thä c«ng tr×nh, c¸c c«ng tr×nh l©n cËn;
d) Néi dung thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i phï hỵp víi yªu cÇu cđa tõng b−íc thiÕt kÕ,
tho¶ m·n yªu cÇu vỊ chøc n¨ng sư dơng; b¶o ®¶m mü quan, gi¸ thµnh hỵp lý;
®) An toµn, tiÕt kiƯm, phï hỵp víi quy chn, tiªu chn x©y dùng ®−ỵc ¸p dơng; c¸c tiªu
chn vỊ phßng, chèng ch¸y, nỉ, b¶o vƯ m«i tr−êng vµ nh÷ng tiªu chn liªn quan; ®èi víi
nh÷ng c«ng tr×nh c«ng céng ph¶i b¶o ®¶m thiÕt kÕ theo tiªu chn cho ng−êi tµn tËt;
e) §ång bé trong tõng c«ng tr×nh, ®¸p øng yªu cÇu vËn hµnh, sư dơng c«ng tr×nh; ®ång bé
víi c¸c c«ng tr×nh liªn quan.
2. §èi víi c«ng tr×nh d©n dơng vµ c«ng tr×nh c«ng nghiƯp, ngoµi c¸c yªu cÇu quy ®Þnh t¹i
kho¶n 1 §iỊu nµy cßn ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu sau ®©y:
a) KiÕn tróc c«ng tr×nh ph¶i phï hỵp víi phong tơc, tËp qu¸n vµ v¨n ho¸, x· héi cđa tõng
vïng, tõng ®Þa ph−¬ng;
b) An toµn cho ng−êi khi x¶y ra sù cè; ®iỊu kiƯn an toµn, thn lỵi, hiƯu qu¶ cho ho¹t ®éng
ch÷a ch¸y, cøu n¹n; b¶o ®¶m kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c c«ng tr×nh, sư dơng c¸c vËt liƯu, trang
thiÕt bÞ chèng ch¸y ®Ĩ h¹n chÕ t¸c h¹i cđa ®¸m ch¸y ®èi víi c¸c c«ng tr×nh l©n cËn vµ m«i
tr−êng xung quanh;
c) C¸c ®iỊu kiƯn tiƯn nghi, vƯ sinh, søc kh cho ng−êi sư dơng;
d) Khai th¸c tèi ®a thn lỵi vµ h¹n chÕ bÊt lỵi cđa thiªn nhiªn nh»m b¶o ®¶m tiÕt kiƯm n¨ng
l−ỵng.

§iỊu 53 . Néi dung thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm c¸c néi dung chđ u sau ®©y:
1. Ph−¬ng ¸n c«ng nghƯ;

2. C«ng n¨ng sư dơng;
3. Ph−¬ng ¸n kiÕn tróc;
4. Ti thä c«ng tr×nh;
5. Ph−¬ng ¸n kÕt cÊu, kü tht;
6. Ph−¬ng ¸n phßng, chèng ch¸y, nỉ;
7. Ph−¬ng ¸n sư dơng n¨ng l−ỵng ®¹t hiƯu st cao;
8. Gi¶i ph¸p b¶o vƯ m«i tr−êng;
9. Tỉng dù to¸n, dù to¸n chi phÝ x©y dùng phï hỵp víi tõng b−íc thiÕt kÕ x©y dùng.
§iỊu 54 . C¸c b−íc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm c¸c b−íc: thiÕt kÕ c¬ së, thiÕt kÕ kü tht vµ thiÕt kÕ
b¶n vÏ thi c«ng.
2. T theo tÝnh chÊt, quy m« cđa tõng lo¹i c«ng tr×nh, thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cã thĨ
®−ỵc lËp mét b−íc, hai b−íc hc ba b−íc nh− sau:
a) ThiÕt kÕ mét b−íc lµ thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng ®−ỵc ¸p dơng ®èi víi c«ng tr×nh quy ®Þnh chØ
ph¶i lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü tht;
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
18/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

b) ThiÕt kÕ hai b−íc bao gåm b−íc thiÕt kÕ c¬ së vµ b−íc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng ®−ỵc ¸p
dơng ®èi víi c«ng tr×nh quy ®Þnh ph¶i lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

c) ThiÕt kÕ ba b−íc bao gåm b−íc thiÕt kÕ c¬ së, b−íc thiÕt kÕ kü tht vµ b−íc thiÕt kÕ b¶n
vÏ thi c«ng ®−ỵc ¸p dơng ®èi víi c«ng tr×nh quy ®Þnh ph¶i lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng vµ cã
quy m« lín, phøc t¹p.
3. §èi víi c«ng tr×nh ph¶i thùc hiƯn thiÕt kÕ hai b−íc trë lªn, c¸c b−íc thiÕt kÕ tiÕp theo chØ
®−ỵc triĨn khai thùc hiƯn trªn c¬ së b−íc thiÕt kÕ tr−íc ®· ®−ỵc phª dut.
ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ c¸c b−íc thiÕt kÕ ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh vµ néi dung c¸c
b−íc thiÕt kÕ.

§iỊu 55 . Thi tun thiÕt kÕ kiÕn tróc c«ng tr×nh x©y dùng
1. Khun khÝch viƯc thi tun thiÕt kÕ kiÕn tróc ®èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng.
2. C¸c c«ng tr×nh sau ®©y tr−íc khi lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng ph¶i thi tun thiÕt kÕ kiÕn
tróc:
a) Trơ së c¬ quan nhµ n−íc tõ cÊp hun trë lªn;
b) C¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, thĨ thao, c¸c c«ng tr×nh c«ng céng cã quy m« lín;
c) C¸c c«ng tr×nh kh¸c cã kiÕn tróc ®Ỉc thï.
3. Chi phÝ thi tun ®−ỵc tÝnh vµo tỉng møc ®Çu t− cđa c«ng tr×nh x©y dùng.
4. T¸c gi¶ cđa ph−¬ng ¸n thiÕt kÕ kiÕn tróc ®· ®−ỵc lùa chän ®−ỵc b¶o ®¶m qun t¸c gi¶,
®−ỵc −u tiªn thùc hiƯn c¸c b−íc thiÕt kÕ tiÕp theo khi ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc thiÕt kÕ x©y
dùng.
5. ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ viƯc thi tun thiÕt kÕ kiÕn tróc x©y dùng c«ng tr×nh.
§iỊu 56 . §iỊu kiƯn ®èi víi tỉ chøc, c¸ nh©n thùc hiƯn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. Tỉ chøc thùc hiƯn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
c) C¸ nh©n ®¶m nhËn chøc danh chđ nhiƯm thiÕt kÕ, chđ tr× thiÕt kÕ ph¶i cã n¨ng lùc hµnh
nghỊ thiÕt kÕ x©y dùng vµ cã chøng chØ hµnh nghỊ phï hỵp víi yªu cÇu cđa lo¹i, cÊp c«ng
tr×nh.
2. C¸ nh©n hµnh nghỊ ®éc lËp thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau
®©y:
a) Cã n¨ng lùc hµnh nghỊ, cã chøng chØ hµnh nghỊ thiÕt kÕ x©y dùng;

b) Cã ®¨ng ký hµnh nghỊ ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh.
ChÝnh phđ quy ®Þnh ph¹m vi ho¹t ®éng hµnh nghỊ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cđa c¸ nh©n
hµnh nghỊ ®éc lËp thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh.
3. §èi víi viƯc thiÕt kÕ x©y dùng nhµ ë riªng lỴ:
a) Nhµ ë riªng lỴ cã tỉng diƯn tÝch x©y dùng sµn lín h¬n 250 m2, tõ 3 tÇng trë lªn hc nhµ ë
trong c¸c khu di s¶n v¨n ho¸, di tÝch lÞch sư - v¨n ho¸ th× viƯc thiÕt kÕ ph¶i do tỉ chøc, c¸
nh©n thiÕt kÕ cã ®đ n¨ng lùc ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng hc n¨ng lùc hµnh nghỊ thiÕt kÕ
x©y dùng thùc hiƯn;
b) Nhµ ë riªng lỴ cã quy m« nhá h¬n nhµ ë quy ®Þnh t¹i ®iĨm a kho¶n nµy th× c¸ nh©n, hé gia
®×nh ®−ỵc tù tỉ chøc thiÕt kÕ nh−ng ph¶i phï hỵp víi quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut vµ chÞu
tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ chÊt l−ỵng thiÕt kÕ, t¸c ®éng cđa c«ng tr×nh ®Õn m«i tr−êng vµ
an toµn cđa c¸c c«ng tr×nh l©n cËn.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
19/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 57 . Qun vµ nghÜa vơ cđa chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc thiÕt kÕ
x©y dùng c«ng tr×nh
1. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c qun sau
®©y:

a) §−ỵc tù thùc hiƯn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh khi cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc ho¹t ®éng
thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, n¨ng lùc hµnh nghỊ phï hỵp víi lo¹i, cÊp c«ng tr×nh;
b) §µm ph¸n, ký kÕt vµ gi¸m s¸t viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång thiÕt kÕ;
c) Yªu cÇu nhµ thÇu thiÕt kÕ thùc hiƯn ®óng hỵp ®ång ®· ký kÕt;
d) Yªu cÇu sưa ®ỉi, bỉ sung thiÕt kÕ;
®) §×nh chØ thùc hiƯn hc chÊm døt hỵp ®ång thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh theo quy ®Þnh
cđa ph¸p lt;
e) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
2. Chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh trong viƯc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c nghÜa vơ
sau ®©y:
a) Lùa chän nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh trong tr−êng hỵp kh«ng ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng
lùc ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, n¨ng lùc hµnh nghỊ phï hỵp ®Ĩ tù thùc hiƯn;
b) X¸c ®Þnh nhiƯm vơ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
c) Cung cÊp ®Çy ®đ th«ng tin, tµi liƯu cho nhµ thÇu thiÕt kÕ;
d) Thùc hiƯn ®óng hỵp ®ång ®· ký kÕt;
®) ThÈm ®Þnh, phª dut hc tr×nh c¬ quan cã thÈm qun thÈm ®Þnh, phª dut thiÕt kÕ
theo quy ®Þnh cđa Lt nµy;
e) Tỉ chøc nghiƯm thu hå s¬ thiÕt kÕ;
g) L−u tr÷ hå s¬ thiÕt kÕ;
h) Båi th−êng thiƯt h¹i khi ®Ị ra nhiƯm vơ thiÕt kÕ, cung cÊp th«ng tin, tµi liƯu, nghiƯm thu
hå s¬ thiÕt kÕ kh«ng ®óng quy ®Þnh vµ c¸c hµnh vi vi ph¹m kh¸c g©y thiƯt h¹i do lçi cđa
m×nh g©y ra;
i) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
§iỊu 58 . Qun vµ nghÜa vơ cđa nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. Nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c qun sau ®©y:
a) Tõ chèi thùc hiƯn c¸c yªu cÇu ngoµi nhiƯm vơ thiÕt kÕ;
b) Yªu cÇu cung cÊp th«ng tin, tµi liƯu phơc vơ cho c«ng t¸c thiÕt kÕ;
c) Qun t¸c gi¶ ®èi víi thiÕt kÕ c«ng tr×nh;
d) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
2. Nhµ thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cã c¸c nghÜa vơ sau ®©y:

a) ChØ ®−ỵc nhËn thÇu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh phï hỵp víi ®iỊu kiƯn n¨ng lùc ho¹t ®éng
thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh, n¨ng lùc hµnh nghỊ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Thùc hiƯn ®óng nhiƯm vơ thiÕt kÕ, b¶o ®¶m tiÕn ®é vµ chÊt l−ỵng;
c) ChÞu tr¸ch nhiƯm vỊ chÊt l−ỵng thiÕt kÕ do m×nh ®¶m nhËn;
d) Gi¸m s¸t t¸c gi¶ trong qu¸ tr×nh thi c«ng x©y dùng;
®) LËp nhiƯm vơ kh¶o s¸t x©y dùng phơc vơ cho c«ng t¸c thiÕt kÕ phï hỵp víi yªu cÇu cđa
tõng b−íc thiÕt kÕ;
e) Kh«ng ®−ỵc chØ ®Þnh nhµ s¶n xt vËt liƯu, vËt t− vµ thiÕt bÞ x©y dùng c«ng tr×nh;
g) Mua b¶o hiĨm tr¸ch nhiƯm nghỊ nghiƯp;
h) Båi th−êng thiƯt h¹i khi ®Ị ra nhiƯm vơ kh¶o s¸t, sư dơng th«ng tin, tµi liƯu, tiªu chn,
quy chn x©y dùng, gi¶i ph¸p kü tht, c«ng nghƯ kh«ng phï hỵp g©y ¶nh h−ëng ®Õn chÊt
l−ỵng c«ng tr×nh vµ c¸c hµnh vi vi ph¹m kh¸c g©y thiƯt h¹i do lçi cđa m×nh g©y ra;
i) C¸c nghÜa vơ kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.

Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
20/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 59 . ThÈm ®Þnh, phª dut thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. ThiÕt kÕ c¬ së ph¶i ®−ỵc c¬ quan qu¶n lý nhµ n−íc cã thÈm qun vỊ x©y dùng tỉ chøc
thÈm ®Þnh khi phª dut dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

2. C¸c b−íc thiÕt kÕ tiÕp theo do chđ ®Çu t− tỉ chøc thÈm ®Þnh, phª dut, nh−ng kh«ng ®−ỵc
tr¸i víi thiÕt kÕ c¬ së ®· ®−ỵc phª dut.
3. Ng−êi thÈm ®Þnh, phª dut thiÕt kÕ ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ kÕt qu¶ thÈm
®Þnh, phª dut cđa m×nh.
4. ChÝnh phđ quy ®Þnh thÈm qun, néi dung thÈm ®Þnh, phª dut thiÕt kÕ x©y dùng c«ng
tr×nh.

§iỊu 60 . Thay ®ỉi thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh ®· ®−ỵc phª dut chØ ®−ỵc thay ®ỉi trong tr−êng hỵp ®iỊu
chØnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã yªu cÇu ph¶i thay ®ỉi thiÕt kÕ hc trong c¸c
tr−êng hỵp cÇn thiÕt kh¸c.
2. Ng−êi cã thÈm qun qut ®Þnh thay ®ỉi thiÕt kÕ ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vỊ
qut ®Þnh cđa m×nh.
3. ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ viƯc thay ®ỉi thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh.
§iỊu 61 . L−u tr÷ hå s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng
1. Hå s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng ph¶i ®−ỵc l−u tr÷. Thêi h¹n l−u tr÷ theo ti thä c«ng
tr×nh.
2. §èi víi c«ng tr×nh x©y dùng cã ý nghÜa quan träng vỊ lÞch sư, chÝnh trÞ, kinh tÕ, v¨n ho¸,
khoa häc kü tht, qc phßng, an ninh th× hå s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh ph¶i ®−ỵc l−u tr÷ qc
gia, thêi h¹n l−u tr÷ vÜnh viƠn.
3. ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ vỊ l−u tr÷ hå s¬ thiÕt kÕ c«ng tr×nh x©y dùng.
Ch−¬ng V
x©y dùng c«ng tr×nh
Mơc 1
giÊy phÐp x©y dùng

§iỊu 62 . GiÊy phÐp x©y dùng
1. Tr−íc khi khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh chđ ®Çu t− ph¶i cã giÊy phÐp x©y dùng, trõ
tr−êng hỵp x©y dùng c¸c c«ng tr×nh sau ®©y:
a) C«ng tr×nh thc bÝ mËt nhµ n−íc, c«ng tr×nh x©y dùng theo lƯnh khÈn cÊp, c«ng tr×nh t¹m

phơc vơ x©y dùng c«ng tr×nh chÝnh;
b) C«ng tr×nh x©y dùng theo tun kh«ng ®i qua ®« thÞ nh−ng phï hỵp víi quy ho¹ch x©y
dùng, dù ¸n ®Çu t− x©y dùng ®· ®−ỵc c¬ quan nhµ n−íc cã thÈm qun phª dut;
c) C«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht quy m« nhá thc c¸c x· vïng s©u, vïng xa;
d) Nhµ ë riªng lỴ t¹i vïng s©u, vïng xa kh«ng thc ®« thÞ, kh«ng thc ®iĨm d©n c− tËp trung,
®iĨm d©n c− n«ng th«n ch−a cã quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut;
®) C¸c c«ng tr×nh sưa ch÷a, c¶i t¹o, l¾p ®Ỉt thiÕt bÞ bªn trong kh«ng lµm thay ®ỉi kiÕn tróc,
kÕt cÊu chÞu lùc vµ an toµn cđa c«ng tr×nh.
2. §èi víi nhµ ë riªng lỴ t¹i n«ng th«n, c¸c quy ®Þnh vỊ giÊy phÐp x©y dùng ph¶i phï hỵp víi
t×nh h×nh thùc tÕ ë ®Þa ph−¬ng. ban nh©n d©n cÊp hun quy ®Þnh cơ thĨ c¸c ®iĨm d©n c−
tËp trung thc ®Þa bµn ph¶i cÊp giÊy phÐp x©y dùng.
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
21/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

3. ViƯc x©y dùng c«ng tr×nh, nhµ ë riªng lỴ trong vïng ®· cã quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut
vµ c«ng bè nh−ng ch−a thùc hiƯn th× chØ ®−ỵc cÊp giÊy phÐp x©y dùng t¹m cã thêi h¹n theo
thêi h¹n thùc hiƯn quy ho¹ch.

§iỊu 63 . Hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng
1. T theo tÝnh chÊt, quy m« c«ng tr×nh, hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng bao gåm nh÷ng

tµi liƯu chđ u sau ®©y:
a) §¬n xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng;
b) B¶n vÏ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
c) GiÊy tê vỊ qun sư dơng ®Êt theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt vỊ ®Êt ®ai.
2. §èi víi c«ng tr×nh, nhµ ë riªng lỴ quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iỊu 62 cđa Lt nµy th× trong hå
s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh ngoµi c¸c tµi liƯu quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iỊu nµy,
chđ c«ng tr×nh x©y dùng cßn ph¶i cã giÊy cam kÕt tù ph¸ dì c«ng tr×nh khi Nhµ n−íc thùc
hiƯn quy ho¹ch x©y dùng.

§iỊu 64 . Néi dung giÊy phÐp x©y dùng
1. Néi dung chđ u cđa giÊy phÐp x©y dùng bao gåm:
a) §Þa ®iĨm, vÞ trÝ x©y dùng c«ng tr×nh, tun x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Lo¹i, cÊp c«ng tr×nh;
c) Cèt x©y dùng c«ng tr×nh;
d) ChØ giíi ®−êng ®á, chØ giíi x©y dùng;
®) B¶o vƯ m«i tr−êng vµ an toµn c«ng tr×nh;
e) §èi víi c«ng tr×nh d©n dơng, c«ng tr×nh c«ng nghiƯp trong ®« thÞ ngoµi c¸c néi dung quy
®Þnh t¹i c¸c ®iĨm a, b, c, d vµ ® kho¶n 1 §iỊu nµy cßn ph¶i cã néi dung vỊ diƯn tÝch x©y dùng
c«ng tr×nh, chiỊu cao tõng tÇng, chiỊu cao tèi ®a toµn c«ng tr×nh, mµu s¾c c«ng tr×nh;
g) Nh÷ng néi dung kh¸c quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh;
h) HiƯu lùc cđa giÊy phÐp.
2. ChÝnh phđ quy ®Þnh cơ thĨ vỊ viƯc cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh.

§iỊu 65 . §iỊu kiƯn cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh trong ®« thÞ
ViƯc cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh trong ®« thÞ ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:
1. Phï hỵp víi quy ho¹ch x©y dùng chi tiÕt ®−ỵc dut;
2. B¶o ®¶m c¸c quy ®Þnh vỊ chØ giíi ®−êng ®á, chØ giíi x©y dùng; thiÕt kÕ ®« thÞ; c¸c yªu cÇu
vỊ an toµn ®èi víi c«ng tr×nh xung quanh; b¶o ®¶m hµnh lang b¶o vƯ c¸c c«ng tr×nh giao
th«ng, thủ lỵi, ®ª ®iỊu, n¨ng l−ỵng, khu di s¶n v¨n ho¸, di tÝch lÞch sư - v¨n ho¸ vµ khu vùc
b¶o vƯ c¸c c«ng tr×nh kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt;

3. C¸c c«ng tr×nh x©y dùng, nhµ ë riªng lỴ trong khu b¶o tån di s¶n v¨n ho¸, di tÝch lÞch sư v¨n ho¸ ph¶i b¶o ®¶m mËt ®é x©y dùng, ®Êt trång c©y xanh, n¬i ®Ĩ c¸c lo¹i xe, kh«ng lµm
¶nh h−ëng ®Õn c¶nh quan, m«i tr−êng;
4. C«ng tr×nh sưa ch÷a, c¶i t¹o kh«ng ®−ỵc lµm ¶nh h−ëng ®Õn c¸c c«ng tr×nh l©n cËn vỊ kÕt
cÊu, kho¶ng c¸ch ®Õn c¸c c«ng tr×nh xung quanh, cÊp n−íc, tho¸t n−íc, th«ng giã, ¸nh s¸ng,
vƯ sinh m«i tr−êng, phßng, chèng ch¸y, nỉ;
5. B¶o ®¶m kho¶ng c¸ch theo quy ®Þnh ®èi víi c«ng tr×nh vƯ sinh, kho chøa ho¸ chÊt ®éc h¹i,
c¸c c«ng tr×nh kh¸c cã kh¶ n¨ng g©y « nhiƠm m«i tr−êng, kh«ng lµm ¶nh h−ëng ®Õn ng−êi sư
dơng ë c¸c c«ng tr×nh liỊn kỊ xung quanh;
6. Khi x©y dùng, c¶i t¹o c¸c ®−êng phè ph¶i x©y dùng hƯ thèng tuy nen ngÇm ®Ĩ l¾p ®Ỉt
®ång bé hƯ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht; cèt x©y dùng mỈt ®−êng ph¶i tu©n theo cèt
x©y dùng cđa quy ho¹ch x©y dùng vµ thiÕt kÕ ®« thÞ;
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
22/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

7. §èi víi c«ng tr×nh nhµ cao tÇng cÊp ®Ỉc biƯt, cÊp I ph¶i cã thiÕt kÕ tÇng hÇm, trõ c¸c
tr−êng hỵp kh¸c cã yªu cÇu riªng vỊ thiÕt kÕ tÇng hÇm;
8. §èi víi c«ng tr×nh x©y dùng t¹m, viƯc cÊp giÊy phÐp x©y dùng ph¶i tu©n theo quy ®Þnh t¹i
kho¶n 3 §iỊu 62 vµ kho¶n 2 §iỊu 63 cđa Lt nµy.

§iỊu 66 . ThÈm qun cÊp giÊy phÐp x©y dùng

1. ban nh©n d©n cÊp tØnh cÊp giÊy phÐp x©y dùng ®èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã quy
m« lín, c«ng tr×nh cã kiÕn tróc ®Ỉc thï, c«ng tr×nh t«n gi¸o vµ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng kh¸c
thc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý theo quy ®Þnh cđa ChÝnh phđ.
2. ban nh©n d©n cÊp hun cÊp giÊy phÐp x©y dùng ®èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong
®« thÞ, c¸c trung t©m cơm x· thc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý, trõ c¸c c«ng tr×nh
x©y dùng quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iỊu nµy.
3. ban nh©n d©n cÊp x· cÊp giÊy phÐp x©y dùng nhµ ë riªng lỴ ë nh÷ng ®iĨm d©n c− n«ng
th«n ®· cã quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut, nh÷ng ®iĨm d©n c− theo quy ®Þnh cđa ban
nh©n d©n cÊp hun ph¶i cÊp giÊy phÐp x©y dùng thc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý.

§iỊu 67 . Tr¸ch nhiƯm cđa c¬ quan cÊp giÊy phÐp x©y dùng
1. Niªm t c«ng khai vµ h−íng dÉn c¸c quy ®Þnh vỊ viƯc cÊp giÊy phÐp x©y dùng.
2. CÊp giÊy phÐp x©y dùng trong thêi h¹n kh«ng qu¸ hai m−¬i ngµy lµm viƯc, kĨ tõ ngµy
nhËn ®đ hå s¬ hỵp lƯ; ®èi víi nhµ ë riªng lỴ th× thêi h¹n nªu trªn kh«ng qu¸ m−êi l¨m ngµy.
3. KiĨm tra viƯc thùc hiƯn x©y dùng theo giÊy phÐp, ®×nh chØ x©y dùng, thu håi giÊy phÐp x©y
dùng khi chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vi ph¹m.
4. Ng−êi cã thÈm qun cÊp giÊy phÐp x©y dùng ph¶i chÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc ph¸p lt vµ båi
th−êng thiƯt h¹i do viƯc cÊp giÊy phÐp sai hc cÊp giÊy phÐp chËm theo quy ®Þnh.
5. Th«ng b¸o cho c¬ quan cã thÈm qun kh«ng cung cÊp c¸c dÞch vơ ®iƯn, n−íc, c¸c ho¹t
®éng kinh doanh vµ c¸c ho¹t ®éng dÞch vơ kh¸c ®èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng sai quy
ho¹ch, x©y dùng kh«ng cã giÊy phÐp hc c«ng tr×nh x©y dùng kh«ng ®óng víi giÊy phÐp
x©y dùng ®−ỵc cÊp.
6. Gi¶i qut khiÕu n¹i, tè c¸o vỊ viƯc cÊp giÊy phÐp x©y dùng.

§iỊu 68 . Qun vµ nghÜa vơ cđa ng−êi xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng
1. Ng−êi xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng cã c¸c qun sau ®©y:
a) Yªu cÇu c¬ quan cÊp giÊy phÐp x©y dùng gi¶i thÝch, h−íng dÉn vµ thùc hiƯn ®óng c¸c quy
®Þnh vỊ cÊp giÊy phÐp x©y dùng;
b) KhiÕu n¹i, tè c¸o nh÷ng hµnh vi vi ph¹m ph¸p lt trong viƯc cÊp giÊy phÐp x©y dùng;
c) §−ỵc khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh nÕu sau thêi gian quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iỊu 67 cđa

Lt nµy mµ c¬ quan cÊp giÊy phÐp kh«ng cã ý kiÕn tr¶ lêi b»ng v¨n b¶n khi ®· ®đ c¸c ®iỊu
kiƯn quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 3, 4, 5, 6 vµ 7 §iỊu 72 cđa Lt nµy.
2. Ng−êi xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng cã c¸c nghÜa vơ sau ®©y:
a) Nép ®Çy ®đ hå s¬ vµ lƯ phÝ cÊp giÊy phÐp x©y dùng;
b) ChÞu tr¸ch nhiƯm vỊ tÝnh trung thùc cđa hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng;
c) Th«ng b¸o ngµy khëi c«ng x©y dùng b»ng v¨n b¶n cho ban nh©n d©n cÊp x· n¬i x©y
dùng c«ng tr×nh trong thêi h¹n b¶y ngµy lµm viƯc tr−íc khi khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh;
d) Thùc hiƯn ®óng néi dung cđa giÊy phÐp x©y dùng; khi cã sù ®iỊu chØnh, thay ®ỉi thiÕt kÕ
ph¶i ®−ỵc sù chÊp thn cđa c¬ quan cÊp giÊy phÐp x©y dùng.
Mơc 2
Gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
23/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

§iỊu 69 . Yªu cÇu ®èi víi gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh
ViƯc gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu sau ®©y:
1. ViƯc gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ph¶i ®−ỵc lËp thµnh ph−¬ng ¸n. Ph−¬ng ¸n gi¶i phãng
mỈt b»ng x©y dùng ®−ỵc thĨ hiƯn trong dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ ®−ỵc phª dut
®ång thêi víi phª dut dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
2. §èi víi dù ¸n cã nhu cÇu t¸i ®Þnh c− th× ph¶i lËp ph−¬ng ¸n hc dù ¸n t¸i ®Þnh c− vµ ph¶i

thùc hiƯn tr−íc khi gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng;
3. Ph¹m vi gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ph¶i phï hỵp víi quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng vµ dù
¸n ®Çu t− x©y dùng ®· ®−ỵc phª dut;
4. Thêi h¹n gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ph¶i ®¸p øng theo yªu cÇu tiÕn ®é thùc hiƯn dù ¸n
®· ®−ỵc phª dut hc qut ®Þnh cđa ng−êi cã thÈm qun.
§iỊu 70 . Nguyªn t¾c ®Ịn bï tµi s¶n ®Ĩ gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh
1. ViƯc ®Ịn bï tµi s¶n ®Ĩ gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ph¶i b¶o ®¶m lỵi Ých cđa Nhµ n−íc,
qun vµ lỵi Ých hỵp ph¸p cđa tỉ chøc, c¸ nh©n cã liªn quan. §èi víi nhµ ë cđa tỉ chøc, c¸
nh©n ph¶i gi¶i qut chç ë míi ỉn ®Þnh, cã ®iỊu kiƯn chç ë b»ng hc tèt h¬n chç ë cò, hç
trỵ t¹o viƯc lµm, ỉn ®Þnh cc sèng cho ng−êi ph¶i di chun, trõ tr−êng hỵp cã tho¶ thn
kh¸c gi÷a c¸c bªn liªn quan.
2. ViƯc ®Ịn bï tµi s¶n ®Ĩ gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ®−ỵc thùc hiƯn th«ng qua mét hc
kÕt hỵp c¸c h×nh thøc b»ng tiỊn, qun sư dơng ®Êt, qun së h÷u nhµ ë vµ ph¶i b¶o ®¶m
c«ng b»ng, c«ng khai, minh b¹ch, ®óng ph¸p lt.
3. Trong tr−êng hỵp ®Ịn bï tµi s¶n ®Ĩ gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng
kü tht trong ®« thÞ th× ph−¬ng ¸n gi¶i phãng mỈt b»ng ph¶i b¶o ®¶m võa x©y dùng ®−ỵc
c«ng tr×nh míi, võa chØnh trang ®−ỵc c¸c c«ng tr×nh mỈt phè theo quy ho¹ch chi tiÕt x©y
dùng ®−ỵc dut; b¶o ®¶m Nhµ n−íc ®iỊu tiÕt ®−ỵc gi¸ trÞ chªnh lƯch vỊ ®Êt sau khi gi¶i
phãng mỈt b»ng vµ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.
4. Kh«ng ®Ịn bï trong c¸c tr−êng hỵp sau ®©y:
a) §Êt lÊn chiÕm;
b) C«ng tr×nh x©y dùng tr¸i phÐp, vËt kiÕn tróc, c©y cèi, hoa mµu vµ tµi s¶n kh¸c xt hiƯn
hc ph¸t sinh trong ph¹m vi mỈt b»ng quy ho¹ch x©y dùng sau thêi ®iĨm c«ng bè quy ho¹ch
x©y dùng;
c) C¸c tr−êng hỵp kh¸c theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt vỊ ®Êt ®ai.
§iỊu 71 . Tỉ chøc gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh
1. Khi tỉ chøc gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ph¶i thµnh lËp Héi ®ång ®Ịn bï gi¶i phãng mỈt
b»ng x©y dùng.
2. Tr−êng hỵp gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng theo quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc phª dut mµ
ch−a cã dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh th× viƯc ®Ịn bï gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ®−ỵc

thùc hiƯn nh− sau:
a) ban nh©n d©n cÊp cã thÈm qun chđ tr× tỉ chøc gi¶i phãng mỈt b»ng th«ng qua Héi
®ång ®Ịn bï gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng do m×nh thµnh lËp, hc giao cho doanh nghiƯp
chuyªn vỊ gi¶i phãng mỈt b»ng ®¶m nhËn;
b) Kinh phÝ ®Ĩ gi¶i phãng mỈt b»ng lÊy tõ ng©n s¸ch hc huy ®éng vµ ®−ỵc thu håi l¹i khi
giao ®Êt, cho thuª ®Êt cho chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã dù ¸n trªn mỈt b»ng ®· ®−ỵc
gi¶i phãng;
c) Thêi gian gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ®−ỵc thùc hiƯn theo yªu cÇu ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi cđa ®Þa ph−¬ng vµ qut ®Þnh cđa ng−êi cã thÈm qun.
3. Tr−êng hỵp gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng theo dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh th× viƯc
®Ịn bï gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ®−ỵc thùc hiƯn nh− sau:
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
24/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang


CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG & KIỂM ĐỊNH BÁCH KHOA VIỆT
(BACH KHOA VIET CONSULTING DESIGN CONSTRUCTION &VERIFY CORPORATION)
TEL: (08)-2 969 139 / 8 443 399 FAX: (08)-9 971 846
Emai:
Website: www.polycons.vn

a) §èi víi dù ¸n ®Çu t− cã mơc ®Ých kinh doanh th× Héi ®ång ®Ịn bï gi¶i phãng mỈt b»ng
x©y dùng do chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh chđ tr× phèi hỵp víi ban nh©n d©n cÊp cã
thÈm qun tỉ chøc gi¶i phãng mỈt b»ng; ®èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kh«ng cã
mơc ®Ých kinh doanh, phơc vơ cho céng ®ång th× Héi ®ång ®Ịn bï gi¶i phãng mỈt b»ng x©y
dùng do ban nh©n d©n cÊp cã thÈm qun chđ tr× phèi hỵp víi chđ ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh tỉ chøc gi¶i phãng mỈt b»ng;
b) Kinh phÝ gi¶i phãng mỈt b»ng ®−ỵc lÊy trùc tiÕp tõ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

c) Thêi gian gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ph¶i ®¸p øng tiÕn ®é thùc hiƯn cđa dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh ®· ®−ỵc phª dut.
4. ChÝnh phđ quy ®Þnh nguyªn t¾c, ph−¬ng ph¸p vµ khung gi¸ ®Ịn bï tµi s¶n khi gi¶i phãng
mỈt b»ng x©y dùng lµm c¬ së cho ban nh©n d©n cÊp tØnh x¸c ®Þnh gi¸ ®Ịn bï cđa ®Þa
ph−¬ng m×nh.
5. Tỉ chøc, c¸ nh©n cã tµi s¶n trong ph¹m vi mỈt b»ng x©y dùng ®· ®−ỵc gi¶i qut ®Ịn bï
theo ®óng quy ®Þnh mµ kh«ng thùc hiƯn th× bÞ c−ìng chÕ vµ chÞu hoµn toµn chi phÝ cho viƯc
c−ìng chÕ.
6. Ng−êi nµo cè ý lµm sai quy ®Þnh vỊ ®Ịn bï tµi s¶n khi gi¶i phãng mỈt b»ng x©y dùng ®Ĩ vơ
lỵi hc g©y thiƯt h¹i tµi s¶n cđa Nhµ n−íc, tỉ chøc, c¸ nh©n th× t theo møc ®é vi ph¹m sÏ
bÞ xư lý kû lt hc bÞ truy cøu tr¸ch nhiƯm h×nh sù, nÕu g©y thiƯt h¹i th× ph¶i båi th−êng
theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt.
Mơc 3
thi c«ng x©y dùng c «ng tr×nh

§iỊu 72 . §iỊu kiƯn ®Ĩ khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh
C«ng tr×nh x©y dùng chØ ®−ỵc khëi c«ng khi ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:
1. Cã mỈt b»ng x©y dùng ®Ĩ bµn giao toµn bé hc tõng phÇn theo tiÕn ®é x©y dùng do chđ ®Çu
t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng tho¶ thn;
2. Cã giÊy phÐp x©y dùng ®èi víi nh÷ng c«ng tr×nh theo quy ®Þnh ph¶i cã giÊy phÐp
x©y dùng, trõ tr−êng hỵp quy ®Þnh t¹i ®iĨm c kho¶n 1 §iỊu 68 cđa Lt nµy;
3. Cã thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng cđa h¹ng mơc, c«ng tr×nh ®· ®−ỵc phª dut;
4. Cã hỵp ®ång x©y dùng;
5. Cã ®đ ngn vèn ®Ĩ b¶o ®¶m tiÕn ®é x©y dùng c«ng tr×nh theo tiÕn ®é ®· ®−ỵc phª dut
trong dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;
6. Cã biƯn ph¸p ®Ĩ b¶o ®¶m an toµn, vƯ sinh m«i tr−êng trong qu¸ tr×nh thi c«ng x©y dùng;
7. §èi víi khu ®« thÞ míi, t theo tÝnh chÊt, quy m« ph¶i x©y dùng xong toµn bé hc tõng
phÇn c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü tht th× míi ®−ỵc khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh.
§iỊu 73 . §iỊu kiƯn thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh
1. Nhµ thÇu khi ho¹t ®éng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c ®iỊu kiƯn sau ®©y:

a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Cã ®đ n¨ng lùc ho¹t ®éng thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh t−¬ng øng víi lo¹i, cÊp c«ng tr×nh;
c) ChØ huy tr−ëng c«ng tr−êng cã n¨ng lùc hµnh nghỊ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh phï hỵp;
d) Cã thiÕt bÞ thi c«ng ®¸p øng yªu cÇu vỊ an toµn vµ chÊt l−ỵng c«ng tr×nh.
2. C¸ nh©n tù tỉ chøc x©y dùng nhµ ë riªng lỴ cã tỉng diƯn tÝch x©y dùng sµn nhá h¬n 250m2
hc d−íi 3 tÇng th× ph¶i cã n¨ng lùc hµnh nghỊ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh vµ chÞu tr¸ch
nhiƯm vỊ chÊt l−ỵng, an toµn vµ vƯ sinh m«i tr−êng.
§iỊu 74 . Yªu cÇu ®èi víi c«ng tr−êng x©y dùng
TÊt c¶ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng ph¶i ®−ỵc treo biĨn b¸o t¹i c«ng tr−êng thi c«ng. Néi dung
biĨn b¸o bao gåm:
Cơng trình: Nhà máy bia Sài Gòn – Hà Tĩnh
25/41
Kiểm tra và cấp chứng nhận sự phù về chất lượng cơng trình

Trang