DSpace at VNU: Quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (254.67 KB, 12 trang )
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
---------------------
HOÀNG MINH TUẤN
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN
NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD)
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ
CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH
Hà Nội - 2016
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
---------------------
HOÀNG MINH TUẤN
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN
NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD)
Chuyên ngành: Quản lý kinh tế
Mã số: 60 34 04 10
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ
CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. PHẠM VĂN DŨNG
XÁC NHẬN CỦA
CÁN BỘ HƢỚNG DẪN
XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ
CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội - 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả đã nêu trong luận văn có nguồn gốc rõ ràng, trung thực, xuất phát từ tình hình
thực tế của công tác tiêu thụ sản phẩm Bất động sản của Tổng công đầu tƣ phát triển
nhà và đô thị (HUD).
Ngày 15 tháng 8 năm 2016
Tác giả luận văn
Hoàng Minh Tuấn
LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện đề tài “Quản lý tiêu thụ sản phẩm Bất động sản
tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)”, tôi đã nhận đƣợc sự
hƣớng dẫn, giúp đỡ, động viên nhiệt tình của nhiều cá nhân và tập thể. Tôi xin đƣợc
bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc nhất tới tất cả các cá nhân và tập thể đã tạo điều kiện giúp
đỡ tôi trong quá trình học tập và nghiên cứu.
Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu Nhà trƣờng, Phòng Quản lý Đào
tạo Khoa sau Đại học, các khoa, phòng của Trƣờng Đại học Kinh tế - Đại học Quốc
gia Hà Nội đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi về mọi mặt trong quá trình học tập và hoàn
thành luận văn này.
Tôi xin trân trọng bày tỏ sự cảm ơn chân thành tới ngƣời Thầy, giáo viên
hƣớng dẫn PGS.TS. Phạm Văn Dũng đã giúp đỡ tận tình để Tôi có thể hoàn thành
nghiên cứu này.
Tôi xin cảm ơn sự giúp đỡ và đóng góp ý kiến quý báu của các nhà khoa học,
các thầy, cô giáo trong Trƣờng Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội.
Trong quá trình thực hiện đề tài, tôi còn đƣợc sự giúp đỡ và cộng tác của các
đồng chí tại địa điểm nghiên cứu, tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Tổng
công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tạo điều kiện mọi mặt để tôi hoàn
thành nghiên cứu này.
Tôi xin cảm ơn sự động viên, giúp đỡ của bạn bè và gia đình đã giúp tôi thực
hiện luận văn này.
Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc đối với mọi sự giúp đỡ quý báu đó.
Hà Nội, ngày 15 tháng 8 năm 2016
Tác giả luận văn
Hoàng Minh Tuấn
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHƢ̃ VIẾT TẮT ......................................................................... i
DANH MỤC CÁC BẢNG ......................................................................................... ii
DANH MỤC CÁC HÌ NH ......................................................................................... iii
LỜI MỞ ĐẦU ........................................................... Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢNError!
Bookmark
not
defined.
1.1. Tổng quan tình hình nghiên cứu ..................... Error! Bookmark not defined.
1.1.1. Trên thế giới: ....................................................... Error! Bookmark not defined.
1.1.2. Tại Việt nam: ....................................................... Error! Bookmark not defined.
1.2. Cơ sở lý luận về quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sảnError!
Bookmark
not defined.
1.2.1. Một số khái niệm cơ bản ..................................... Error! Bookmark not defined.
1.2.2. Nội dung quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản trong các doanh nghiệp
.......................................................................................... Error! Bookmark not defined.
1.2.3. Các nhân tố ảnh hưởng tới quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản của
doanh nghiệp ................................................................... Error! Bookmark not defined.
1.2.4. Các chỉ tiêu đánh giá quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản .................Error!
Bookmark not defined.
CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ...... Error! Bookmark not defined.
2.1. Nguồn tài liệu và dữ liệu................................. Error! Bookmark not defined.
2.2. Các phƣơng pháp nghiên cứu ......................... Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Phương pháp nghiên cứu tài liệu........................ Error! Bookmark not defined.
2.2.2. Phương pháp phân tích – tổng hợp .................... Error! Bookmark not defined.
2.2.3. Phương pháp thống kê mô tả .............................. Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) ...... Error!
Bookmark not defined.
3.1. Tổng quan về Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) ...... Error!
Bookmark not defined.
3.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô
thị (HUD)......................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.1.2. Tình hình kinh doanh bất động sản tại Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và
đô thị (HUD) trong 5 năm từ năm 2011 đến năm 2015Error!
Bookmark
not
defined.
3.2. Thực trạng công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty
đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) ................... Error! Bookmark not defined.
3.2.1. Xây dựng bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sảnError!
Bookmark
not defined.
3.2.2. Quản lý chiến lược thị trường ............................. Error! Bookmark not defined.
3.2.3. Quản lý chiến lược sản phẩm.............................. Error! Bookmark not defined.
3.2.4. Quản lý chiến lược giá cả.................................... Error! Bookmark not defined.
3.2.5. Quản lý chiến lược phân phối ............................. Error! Bookmark not defined.
3.2.6. Quản lý hoạt động xúc tiến bán hàng ................ Error! Bookmark not defined.
3.2.7. Hoạt động sau bán hàng...................................... Error! Bookmark not defined.
3.2.8. Thanh tra, kiểm tra............................................... Error! Bookmark not defined.
3.3. Đánh giá công tác quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động sản tại Tổng công ty
đầu tƣ phát triển nhà và đô thị (HUD) ................... Error! Bookmark not defined.
3.3.1. Kết quả đạt được .................................................. Error! Bookmark not defined.
3.3.2. Tồn tại.................................................................... Error! Bookmark not defined.
2.3.3. Nguyên nhân ......................................................... Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG 4: PHƢƠNG HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC
QUẢN LÝ TIÊU THỤ SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY
ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) Error! Bookmark not defined.
4.1. Bối cảnh mới ảnh hƣởng đến hoạt động quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động
sản của Tổng công ty đầu tƣ và phát triển nhà đô thịError!
Bookmark
not
defined.
4.2. Các phƣơng hƣớng chủ yếu ............................ Error! Bookmark not defined.
4.3. Các giải pháp .................................................. Error! Bookmark not defined.
4.3.1. Nghiên cứu hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý tiêu thụ sản phẩm. .........Error!
Bookmark not defined.
4.3.2. Tăng cường đầu tư cho công tác khảo sát, điều tra, nghiên cứu thị trường.
.......................................................................................... Error! Bookmark not defined.
4.3.3. Xây dựng chính sách giá cả phù hợp. ................ Error! Bookmark not defined.
4.3.4. Tổ chức tốt công tác bán hàng và dịch vụ bán hàng.Error!
Bookmark
not
defined.
4.3.5. Công tác thanh tra, kiểm tra ............................... Error! Bookmark not defined.
4.4. Kiến nghị......................................................... Error! Bookmark not defined.
4.4.1. Đối với Chính phủ ................................................ Error! Bookmark not defined.
4.4.2. Đối với Ngân hàng Nhà nước ............................. Error! Bookmark not defined.
KẾT LUẬN ............................................................... Error! Bookmark not defined.
TÀI LIỆU THAM KHẢO ...........................................................................................2
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
STT
Nguyên nghĩa
Ký hiệu
1
BĐS
Bất động sản
2
DN
Doanh nghiệp
3
HHBĐS
Hàng hóa bất động sản
4
HUD
Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị
5
TCT
Tổng công ty
i
DANH MỤC CÁC BẢNG
STT
Bảng
1
Bảng 3.1
2
Bảng 3.2.
4
Bảng 3.3
Nội dung
Tình hình kinh doanh của HUD giai đoạn 2011-2015
Tình hình tiêu thụ sản phẩm một số dự án của HUD Giai
đoạn 2011-2015
Giá bán sản phẩm tại các dự án của HUD
ii
Trang
48
55
57
DANH MỤC CÁC HÌ NH
TT
Hình
Nội dung
Trang
1
Hình 1.1
Sơ đồ Tiến trình thực hiện chức năng kiểm tra điều chỉnh
30
2
Hình 1.2
Sơ đồ Tiến trình Tiến kiểm tra dự phòng
31
3
Hình 3.1
4
Hình 3.2
Sơ đồ tổ chức Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô
thị HUD
Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý tiêu thụ sản phẩm Tổng
công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị HUD
iii
50
53
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Xây dựng, 2004. Đề án phát triển thị trường bất động sản. Hà Nội.
2. Ngô Minh Cách, 2010. Giáo trình quản trị bán hàng. Hà Nội: Nhà xuất bản
Tài chính.
3. Thái Bá Cẩn và Trần Nguyên Nam, 2003. “Thị trường bất động sản những
vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam”. Hà Nội: Nxb Tài chính.
4. Trƣờng Đình Chiến, 2004. Giáo trình Quản trị kênh phân phối. Hà Nội: Nhà
xuất bản Thống kê.
5. Cục Công sản - Bộ Tài chính, 2000. Cơ sở khoa học và giải pháp hình thành
thị trường bất động sản ở Việt Nam. Hà Nội.
6. Trần Minh Đạo, 2006. Giáo trình marketing căn bản. Hà Nội: NXB Đại học
Kinh Tế Quốc Dân.
7. Gavin Adlington và cộng sự, 2012. Xây dựng thị trường bất động sản ở các
nền kinh tế chuyển đổi. Hà Nội.
8. Phan Thúc Huân, 2006. Kinh tế phát triển. TP Hồ Chí Minh: Nhà xuất bản
Thống kê.
9. Klaus Deininger, 2011. Các thể chế về đất đai và thị trường bất động sản.
Hà Nội: NXB Tài chính.
10. Nguyễn Thức Minh, 2009. Bài giảng quản trị chiến lược. Hà Nội: Nhà xuất
bản Tài chính.
11. Quốc Hội, 2014. Luật kinh doanh Bất động sản. Hà Nội.
12. Quốc Hội, 2015. Bộ luật Dân sự. Hà Nội.
13. Nguyễn Hồng Sơn, 2010. Giải pháp cho các doanh nghiệp kinh doanh Bất
động sản Việt Nam thời kỳ Hội nhập. Hà Nội: NXB Đại học quốc gia.
14. Lê Thị Thúy, 2015. Quy hoạch đô thị và sự gia tăng giá trị Bất động sản. Hà Nội.
15. Trần Văn Thắng, 2012. Cơ chế chính sách của Nhà nước, những khó khăn và
thách thức đối với các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản. Hà Nội.
2
16. Mai Anh Tuấn, 2010. Một số giải pháp đầu tư kinh doanh Bất động sản có
nguồn vốn nước ngoài. Hà Nội: NXB Đại học Kinh tế quốc dân.
17. Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị, 2011 - 2015. Báo cáo tài chính.
Hà Nội.
18. Tổng công ty đầu tƣ phát triển nhà và đô thị, 2015. Giải pháp đẩy mạnh công
tác thu hồi công nợ, sắp xếp nguồn vốn đầu tư. Hà Nội.
19. Nguyễn Thị Huyền Trang, 2013. Giải pháp quản lý thị trường Bất động sản
tại Việt Nam. Luận văn thạc sỹ. Trƣờng ĐH Kinh tế.
20. Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ƣơng, 2001. Hình thành và phát
triển thị trường bất động sản Việt Nam. Hà Nội.
21. Ngô Doãn Vịnh và Lƣu Đức Hải, 2012. Chiến lược và quy hoạch phát triển
kinh tế xã hội và thị trường bất động sản. Hà Nội: NXB tài chính.
3
