câu hỏi và thảo luận môn luật đất đai

CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN
MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
Câu 1: Trình bày quan niệm về Luật đất đai.
Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003
Câu 2: Phân tích tại sao Luật đất đai lại sử dụng cả phương pháp mệnh lệnh
và phương pháp thỏa thuận làm phương pháp điều chỉnh.
Câu 3: A và B ký với nhau một hợp đồng, theo đó A chuyển nhượng cho B
tài sản là ngôi nhà số 4 phố Thái Hà, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội gắn
liền với quyền sử dụng đất. Theo bạn, quan hệ mua bán nói trên được điều
chỉnh bằng luật nào dưới đây?
a) Bộ luật dân sự 2005?
b) Luật đất đai 2003?
c) Luật thương mại 2005?

Câu 4: ông A muốn thế chấp quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản là ngôi
nhà số 4 phố Nguyên Hồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội tại chi nhánh
Huỳnh Thúc Kháng - ngân hàng thương mại cổ phần quân đội. Theo bạn,
quan hệ nói trên được điều chỉnh bằng văn bản nào dưới đây?
a) Bộ luật dân sự?
b) Luật đất đai?
c) Luật các tổ chức tín dụng?
d) Luật Thương mại?
Câu 5: Doanh nghiệp A cho doanh nghiệp B thuê lại một khu đất để làm kho
chứa hàng điện tử. Quan hệ này được điều chỉnh bằng luật nào dưới đây?
a) Luật đất đai 2003?
b) Luật Thương mại 2005?

c) Bộ luật dân sự 2005?
d) Luật thương mại điện tử?
Câu 6: Cho biết đặc điểm cơ bản về nội dung của pháp luật về đất đai trong
các giai đoạn sau:
a) 1945-1954
b) 1954-1975
c) 1975-1987
d) 1987-1993
1


e) 1993-2003

Cõu 7: Phap luõt õt ai trong giai oan nao co nụi dung sau:
a) tập trung vào việc thu hồi ruộng đất của các thế lực
đế quốc, t bản nớc ngoài trng thu, trng mua ruộng đất
của địa chủ, tịch thu ruộng đất của địa chủ ngoại
kiều hợp tác với địch và ruộng đất của bọn cờng hào
gian ác, bọn việt gian chia cho dân nghèo, cấp công
điền, công thổ cho các hộ gia đình, cá nhân sử
dụng, hạn chế sự bóc lột của giai cấp địa chủ đối với
nông dân.
b) đa nông dân vào làm ăn tập thể trong các hợp tác xã
nông nghiệp ở miền Bắc.
c) Quy inh õt ai thuục s hu toan dõn.

Cõu 8: Chờ ụ s hu toan dõn vờ õt ai nc ta co nguụn gục hinh thanh
nh thờ nao?
Hay cho biờt nhng nụi dung c ban cua nguyờn tc õt ai thuục s hu
toan dõn, do nha nc ai diờn chu s hu va thụng nhõt quan ly.
Cõu 9: Tai sao phap luõt õt ai cua nha nc ta lai quy inh nguyờn tc u
tiờn bao vờ ngi s dung õt nụng nghiờp.
Nụi dung cua nguyờn tc nay la gi?
Cõu 10: Tai sao phai quan ly nha nc vờ õt ai?
Hiờn nay, tụ chc bụ may cac c quan quan ly nha nc vờ õt ai gụm co
nhng c quan nao?
Cho biờt nụi dung c ban cua quan ly nha nc vờ õt ai.
Cõu 11: Vn phong ng ky quyờn s dung õt la gi?

Hiờn nay, vn phong ng ky quyờn s dung õt c thanh lõp cõp tinh
hay cõp huyờn? Mụt doanh nghiờp nha nc muụn nhõn thc hiờn dich vu
ng ky quyờn s dung õt co c hay khụng?
Cho biờt nhng cụng viờc c ban cua Vn phong ng ky quyờn s dung õt.
Vn phong ng ky quyờn s dung õt khac gi so vi tụ chc phat triờn quy
õt.
Cõu 12: Tụ chc phat triờn quy õt la gi?
Cho biờt nhng cụng viờc c ban cua tụ chc phat triờn quy õt. Mụt doanh
nghiờp muụn ng ky thc hiờn nhng cụng viờc trờn co c hay khụng?
2

Câu 13: Một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động cung ứng dịch vụ trong
quản lý và sử dụng đất đai có đươc hay không? Họ có thể đăng ký cung ứng
các dịch vụ nào?
Việc thành lập doanh nghiệp cung ứng các dịch vụ nói trên được tiến hành ở
đâu? Sau khi thành lập, doanh nghiệp cần có điều kiện gì thì mới được bắt
đầu tiến hành hoạt động cung ứng dịch vụ đã đăng ký.
Câu 11: Giao đất là gì?
Đối tượng nào có thể được nhà nước giao đất. Thẩm quyền giao đất được
quy định như thế nào?
Giao đất có những hình thức nào?
Trường hợp nào được giao đất không thu tiền?
Câu 12: Cho thuê đất là gì?

Đối tượng nào có thể được nhà nước cho thuê đất? Thẩm quyền cho thuê đất
được quy định như thế nào?
Cho thuê đất có những hình thức nào?
Trường hợp nào được cho thuê đất trả tiền hàng năm? trường hợp nào cho
thuê đất trả tiền ngay một lần.
Câu 13: Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất và cho thuê đất:
a) Đối tượng được giao đất và thuê đất?
b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?
c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất?
d) Hình thức giao đất, cho thuê đất?
Câu 14: Năm 2011, gia đình ông A ở huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh có
nhu cầu có đất để nuôi trồng thủy sản. Hộ gia đình ông A có thể được áp

dụng hình thức nào dưới đây?
a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất
b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất
c) Được giao đất trả tiền hàng năm
d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất.
e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm
f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê.
Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất,
cho thuê đất?
3

Câu 14: Năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có nhu cầu sử dụng đất ở
huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
Công ty có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây:
a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất
b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất
c) Được giao đất trả tiền hàng năm
d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất.
e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm
f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê.
Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất,
cho thuê đất?
Câu 15: Ông Bình là một người Việt Nam định cư ở Thái Lan. Năm 2011

ông muốn đầu tư một dự án trồng ngô ở huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.
Ông Bình có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây:
a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất
b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất
c) Được giao đất trả tiền hàng năm
d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất.
e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm
f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê.
Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất,
cho thuê đất?
Câu 16: Công ty TNHH 1 thành viên CAB là doanh nghiệp do một doanh
nghiệp My đầu tư 100% vốn thành lập. Năm 2011, công ty TNHH 1 thành

viên CAB có nhu cầu sử dụng đất ở địa bàn quận Từ Liêm, thành phố Hà
Nội xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê. Cho biết, công ty TNHH 1
thành viên CAB có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây:
a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất
b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất
c) Được giao đất trả tiền hàng năm
d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất.
e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm
f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê.
Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất,
cho thuê đất?

4


Câu 17 : công ty HP là một doanh nghiệp của My, năm 2011 muốn đầu tư
một dự án sản xuất lắp ráp máy tính tại huyện Tiên Du, tỉnh BN. Công ty
muốn xin được Ủy ban nhân dân tỉnh BN giao đất để làm nhà xưởng.
Tháng 5.2011 chủ tịch UBND huyện Tiên Du đã quyết định giao 5 ha đất
cho công ty HP theo ủy quyền của UBND tỉnh BN.
Hãy cho biết các quyết định trên có hợp pháp hay không? Vì sao?

Câu 18: Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết

định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây
dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất. Vậy,
quyết định nêu trên có đúng không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Câu 19: Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Trường hợp nào muốn chuyển
mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền?
Thẩm quyền và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực
hiện như thế nào?
Nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
Câu 20: Cho biết các trường hợp thu hồi đất? Trường hợp nào đất bị thu hồi
được bồi thường. Nguyên tắc bồi thường trong trường hợp này được thực

hiện như thế nào?
Câu 21: Thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất? Đất sau khi thu hồi được
quản lý như thế nào?
Câu 22: Nhận định sau đúng hay sai, vì sao?
a) Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp
dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà
đầu tư.

5

c) UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam
định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.
Câu 23: Tại sao người sử dụng đất lại phải thực hiện việc đăng ký quyền sử
dụng đất để được các cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất?
Việc đăng ký quyền sử dụng đất được tiến hành tại đâu? Thủ tục thực hiện
như thế nào?
Câu 24: Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất?
Trường hợp nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất mới được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất?
Câu 25: Năm 1992 ông A, nhận chuyển nhượng 120m2 đất có giấy tờ
chuyển nhượng của chủ cũ và xác nhận của Ủy ban nhân dân phường.
Hiện nay giấy tờ đó đã bị thất lạc, A đã làm lại giấy với chủ cũ và xin
xác nhận lại của chính quyền hiện nay. Tháng 7/2009 A muốn vay một
khoản tiền tại ngân hàng nên muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Vậy A có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không
và thủ tục như thế nào? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất ông A phải nộp những khoản tiền gì?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
+ Ông A đc cấp giấy chứng nhận Quyền SD đất.

Khoản 3 Đ49, Khoản 4 Đ50
+ Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SD đất:
Đ123 LĐĐ, Đ136n NDD181/2004.
+ Những khoản tiền mà ông A phải nộp:
1. Lệ Phí trước bạ (nếu không có quan hệ huyết thống) DD4 NĐ 45/2011:
0,5% x 120m2x giá NN
2. Phí cấp GCN 100k DD2 TT106/2010
3. Thuế TNCN
Câu 26: Năm 1994, Bà Hoa mua lại ngôi nhà 3 tầng, diện tích mặt sàn 80m2
tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Do nhiều lý do khác
nhau, nên bà Hoa chưa có điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tháng 3/2005, thành phố có quy hoạch làm con đường Liễu Giai kéo dài lên

6


đường Hoàng Hoa Thám. Ngôi nhà của bà Hoa nằm trong phạm vi quy
hoạch làm con đường này. Tuy nhiên, từ khi có quy hoạch đến nay, dự án
chưa được triển khai. Đầu năm 2009, bà Hoa muốn đăng ký cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, với ý định sau đó thế chấp tại ngân hàng để vay
một khoản tiền cho con đi du học.
Theo bạn, trường hợp của bà Hoa có được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất hay không?
Câu 27: Đất có giấy tờ hợp pháp đối với đất đai là gì?
Đất có giấy tờ hợp lệ đối với đất đai là gì?

Câu 28: Bà Oanh là một người Trung Quốc lấy chồng Việt Nam và sống ở
Móng Cái. Năm 2008, chồng bà Oanh chết, để lại thừa kế cho vợ một thửa
đất ở Móng Cái. Theo bạn, bà Oanh có được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đối với thửa đất này hay không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 29: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1990. Hai
bên có làm hợp đồng chuyển nhượng, nhưng không có xác nhận của Ủy ban
nhân dân phường. Tháng 3/2009, A có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất.
Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Có gì khác, nếu bản hợp đồng giữa A và B đã bị thất lạc, hiện A không có
giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất.
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Câu 30: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1996.
Thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên của B. Hai
bên có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xác nhận
của Ủy ban nhân dân phường sở tại. Năm 2009, A muốn làm thủ tục
đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bạn, A có được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, A phải nộp các khoản tiền gì?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 31: A là một người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2008, A
được thừa kế một thửa đất tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, thành phố

7

Hà Nội. Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hay không?
A có quyền gì đối với tài sản thừa kế nói trên?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Có được. Nếu A về đầu tư, hoặc ở lâu dài từ 3 tháng trở lên.
Đ126 Luật Nhà ở và Đ121 LĐĐ
Ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
Câu 32: A và B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo bạn,
giá chuyển nhượng có áp dụng theo bảng giá do Nhà nước quy định hàng
năm hay không?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 33: Gia đình ông A có nhận chuyển nhượng của gia đình ông B một
thửa đất nông nghiệp năm 1994. Từ khi nhận chuyển nhượng, gia đình ông A
đã sử dụng để trồng trọt phát triển kinh tế vườn. Đầu năm 2009, khu đất của
ông được quy hoạch thành đất ở đô thị. Theo bạn, ông A có thể được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất nói trên hay không?
Nếu được, ông A phải làm thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền nào?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 34: Gia đình A đang sử dụng một thửa đất do bố ông để lại, đất được bố
ông A mua từ những năm 1960, nhưng hiện nay không có giấy tờ gì đối với
đất. Hàng năm ông A vẫn làm nghĩa vụ đóng tiền thuế đất cho nhà nước.
Theo bạn, ông A có thể đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất hay không? Cho biết nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện (nếu
có).
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 35: Tháng 4/2009, A chuyển nhượng lại cho B quyền sử dụng một thửa
đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Theo bạn, A phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính gì?
8


B có được cấp giấy chứng nhận hay không? Để được cấp giấy chứng nhận
thì B phải nộp các khoản tiền nào?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

Câu 36: Gia đình ông A đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc là đất của
hợp tác xã nông nghiệp. Thửa đất này, gia đình ông A đã sử dụng từ năm
1991. Hiện nay, ông A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất?
Theo bạn, ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay
không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 37: anh A nhận chuyển nhượng một thửa đất tại đường Huỳnh Thúc
Kháng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội vào tháng
1/2001. Năm 2002, A chuyển sang sống định cư tại Pháp, lấy vợ người Pháp
và nhập quốc tịch Pháp năm 2008. Năm 2009, sau khi li dị với vợ người
Pháp, A quay trở về Việt Nam, A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đối với thửa đất nói trên. Theo bạn, nguyện vọng của A có được
đáp ứng không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 38: Gia đình A đã khai hoang được một mảnh đất 3000m2 để vừa làm
vườn và để ở tại thị xã Hà Giang năm 1991. Tháng 2/2009 nhà nước ra quyết
định thu hồi mảnh đất trên để phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh tế. Theo
bạn, gia đình A có được hưởng bồi thường và tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đối với mảnh đất nói trên hay không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 39: Vợ chồng A đều là cán bộ, công chức nhà nước nên được cơ quan
phân cho một gian nhà cấp 4 từ năm 1977 tại thành phố Hà Nội. Đến năm
1987, cơ quan thanh lý, hóa giá gia đình A đã nộp tiền thanh lý và nộp lệ phí

trước bạ. Nay gia đình A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
quyền sử dụng đất ở, hỏi gia đình A có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.

9


Câu 40: Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết
định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây
dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất. Vậy,
quyết định nêu trên có đúng không?

Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 41: Năm 2002 , bà A được nhà nước cho thuê 1 ha đất để đầu tư xây
dựng 1 xưởng dệt . Thời gian thuê là 25 năm và trả tiền thuê đất 1 lần. Bà A
đã trả đủ tiền và nhận thuê đất. Đầu tư kinh doanh được 1 năm bà A nhận
thấy việc đầu tư vào xưởng dệt sẽ không mang lại hiệu quả kinh tế nên bà A
cho B thuê lại với giá cao hơn giá thuê từ nhà nước. Vậy việc thuê lại đất có
hợp pháp không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn.
Câu 42: Vì thiếu đất để sản xuất nông nghiệp, tôi muốn nhận chuyển nhượng
720m2 trồng lúa của gia đình anh A. Nguồn gốc đất của gia đình anh A là do
UBND cấp huyện giao không thu tiền sử dụng đất trong chương trình xóa
đói, giảm nghèo năm 2001 đối với những người ko có đất để sản xuất. Hộ

gia đình anh A đã được cấp GCN QSD đất. Tháng 2/2007 anh A và tôi ra
UBND xã để xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông
nghiệp nêu trên thì UBND xã từ chối xác nhận. Việc từ chối của UBND xã
có đúng ko? Quy định của PL về vấn đề này?
Câu 43: Hộ gia đình ông B đang có quyền sử dung 1,5 ha đất trông lúa và đã
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dùng còn lại là 13
năm. Do các con trưởng thành và không sản xuất nông nghiệp nên chủ hộ
gia đình là ông B ký hợp đồng cho hộ gia đình ông C thuê diện tích đất nông
nghiệp trên với thời hạn 13 năm để lấy tiền trang trải tuổi già. Hỏi, hợp đồng
cho thuê đất này có hợp pháp không?
Câu 44: Năm 1987, ông Khánh được sư đoàn 370 cấp cho 150m2 đất tại
đường Cửu Long, sân bay Tân Sơn Nhất, nhưng trên thực tế ông Khánh đã

sử dụng 232,25m2. Tháng 11/1991, vợ chồng ông Khánh chuyển nhượng
cho vợ chồng ông Sơn một phần đất phía trước nhà là 82m2. Việc sang
nhượng này không xin phép chính quyền và lúc đó ông Khánh chưa được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 1992, vợ chồng ông Sơn xây căn nhà cấp 4 trên diện tích đất đã mua để
ở. Năm 1994, ông Khánh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà
10


số 39, đường Cửu Long, phường 2 quận Tân Bình với toàn bộ diện tích đất
là 232,25m2 (trong đó có cả phần diện tích đất là 82m2 đã bán cho ông
Sơn). Năm 1997, vợ chồng ông Khánh đem thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà và

đất tại 39 đường Cửu Long cho ngân hàng Đông Á để bảo lãnh cho công ty
TNHH Thuận An vay 700 triệu. Do hết thời hạn không trả được nợ nên diện
tích nhà đất trên đã bị phát mại theo quyết định số 114 ngày 23/8/1997 của
TAND TP HCM.
Ngày 12/3/1998, khi ông Sơn yêu cầu ông Khánh làm thủ tục sang tên phần
diện tích đất 82m2 đã mua thì mới biết toàn bộ diện tích 232,25m2 đó đã bị
phát mại. Vợ chồng ông Sơn khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Khánh phải
hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng 82m2 đất cho gia đình ông.
Vậy phương hướng giải quyết tranh chấp này thế nào?
Câu 45 : Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất và cho thuê đất:
a) Đối tượng được giao đất và thuê đất?
b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?

c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất?
d) Hình thức giao đất, cho thuê đất?
e) Nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, cho thuê đất?
g) Nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất được giao, đất được thuê?
h) Thời hạn sử dụng đất được giao và đất được thuê?
i) Các trường hợp đất được giao, đất được thuê bị thu hồi?
k) Người được giao đất và thuê đất có quyền gì?
l) Thủ tục để được giao đất, cho thuê đất?
m) đất được giao hay đất thuê sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất?
Câu 46: Ông Tú có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Quảng Yên, tỉnh
Quảng Ninh để nuôi trồng thuỷ sản. Hãy cho biết:

a) Đất nuôi trồng thuỷ sản được xếp vào loại đất nào? Ông Tú có
thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất để nuôi trồng thuỷ sản
dưới hình thức nào? Trong thời hạn nào?
b) Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Tú phải
thực hiện thủ tục như thế nào?
c) Theo pháp luật hiện hành, trong quá trình sử dụng đất ông Tú
có những quyền và nghĩa vụ cơ bản như thế nào?
Trả lời :
Khoản 1 Đ 13 LĐĐ thuộc đất nông nghiệp

11

THời hạn sử dụng: là đất sử dụng có thời han: + giao cho hộ gia đình cá
nhân sử dụng 20 năm
+ Cho thuê không quá 20 năm
Câu 47: Công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao 2
héc ta đất dưới hình thức giao đất có thu tiền. Thời hạn sử dụng đất là
30 năm, tính từ năm 2006. Đầu năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có
ý định góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai. Hãy cho biết:
a) Công ty TNHH Hoa Hồng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng 2
héc ta đất nói trên hay không? Với những điều kiện như thế nào?
b) Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá có thể
căn cứ theo khung giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố

ngày 01 tháng 01 năm 2011 hay không? Vì sao?
c) Nêu những quy định của pháp luật hiện hành về thủ tục đăng ký
góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà công ty TNHH Hoa Hồng
phải thực hiện
d) Có gì khác nếu công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân
tỉnh A giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền?
Câu 48: Bà Hạnh được thừa kế một thửa đất và đã được Uỷ ban nhân
dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Đầu
năm 2011, bà Hạnh muốn thế chấp để vay tiền của Ngân hàng thương
mại cổ phần quân đội (MB) bằng quyền sử dụng đất nói trên. Hãy cho
biết:
a) Bà Hạnh có thể làm như vậy hay không? Vì sao?

b) Theo quy định của pháp luật hiện hành, thủ tục đăng ký thế chấp
và xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất của bà Hạnh
được thực hiện như thế nào?
c) Có gì khác nếu đất của bà Hạnh được Uỷ ban nhân dân huyện A
cho thuê?
Câu 49: Ông Vân là một người Việt Nam định cư ở CHLB Đức. Đầu
năm 2011, ông Vân có nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy,
thành phố Hà Nội đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê.
Hãy cho biết:
a) Đất xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê được xếp vào loại
đất nào? Ông Vân có thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất
dưới hình thức nào? Trong thời hạn nào?

b) Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Vân phải
thực hiện thủ tục như thế nào?

12


c) Quyền và nghĩa vụ cơ bản của ông Vân trong quá trình sử dụng
đất.
Câu 50: Công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao 2
héc ta đất dưới hình thức có thu tiền. Thời hạn sử dụng đất là 30 năm,
tính từ năm 2006. Đầu năm 2008, Công ty TNHH Hoa Hồng có ý định
góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai. Hãy cho biết:

a) Công ty TNHH Hoa Hồng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng 2
héc ta đất nói trên hay không? Với điều kiện như thế nào?
b) Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá có thể
căn cứ theo khung giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố
ngày 01 tháng 01 năm 2008 hay không? Vì sao?
c) Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất của công ty
TNHH Hoa Hồng được thực hiện như thế nào?
d) Có gì khác nếu công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân
tỉnh A giao đất theo hình thức không thu tiền?
Câu 51: Năm 2003, ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với thửa đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Đầu năm 2009, ông tặng thửa đất nói trên cho vợ chồng con gái út. Ông

đã ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho tài sản.
Theo bạn, vợ chồng người con của ông A có được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất hay không?
Ông A có phải nộp khoản tiền gì khi chuyển quyền sử dụng đất hay
không?
Vợ chồng người con có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn.
Câu 52: A góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty TNHH Hoa
Hồng. Theo quy định của luật doanh nghiệp 2005, A phải làm thủ tục chuyển
quyền sử dụng đất sang cho công ty.
Theo bạn, trường hợp này A có phải nộp khoản tiền gì khi chuyển quyền sử
dụng đất hay không?

Công ty TNHH Hoa Hồng có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

13


Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn.
Câu 53: Cho biết giá đất được xác định theo những phương thức nào?
Công ty TNHH Hoa Mai muốn góp vốn để thành lập doanh nghiệp mới bằng
giá trị quyền sử dụng đất. Theo bạn, giá đất này có tính theo khung giá do
nhà nước công bố hàng năm hay không?
Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn.
Câu 54: Theo mục đích sử dụng, đất đai được chia thành những loại nào?

Câu 55: Đất nào được sử dụng ổn định lâu dài?
Câu 56: Quy định về thời hạn sử dụng đất khi giao đất và cho thuê các loại
đất như thế nào?
Câu 57: Nội dung cơ bản của chế độ sử dụng đất nông nghiệp?
Câu 58: Nội dung cơ bản của chế độ sử dụng đất phi nông nghiệp
Câu 59: Quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất?
Câu 60: Các thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất đai
Câu 61: Tranh chấp đất đai được quan niệm như thế nào?
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai?
Câu 62: Khiếu nại, tố cáo về đất đai là gì? Thủ tục giải quyết khiếu nại, tố
cáo về đất đai?

Câu 63 : Năm 1993, gia đình A đã được giao 1ha đất nông nghiệp để sản
xuất. Năm 1996, gia đình A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Hàng năm, gia đình A vẫn hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà
nước. Tháng 3/2011, hội nghị toàn thể của thôn đã họp và ra quyết định thu
hồi thửa đất của gia đình tôi để chia cho các thành viên khác trong thôn.
Cho biết, việc thu hồi đất nói trên có hợp pháp không?

14


Câu 64: Năm 1994 gia đình A có nhận chuyển nhượng một thửa đất nông
nghiệp của một hộ nông dân. Hai bên chỉ có giấy viết tay về việc chuyển

nhượng. Hiện nay, theo quy hoạch mới, thửa đất nói trên nằm trong khu đất
đô thị. Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hay không?

Câu 65: Gia định A hiện đang sống trên một thửa đất tại huyện Tiên Du, tỉnh
Bắc Ninh. Được biết thửa đất này do bố mẹ của A để lại từ trước năm 1975,
không có giấy tờ gì. Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy chứng nhận, gia đình A
phải nộp các khoản tiền gì?

Câu 66 : Gia đình A đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc do hợp tác xã
nông nghiệp cấp vào năm 1988, hiện nay gia đình có nhu cầu làm giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất. Cán bộ địa chính trả lời rằng trường hợp nói
trên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bạn có đúng
không? Vì sao?

Câu 67 : Năm 1995, hộ gia đình ông A được giao 3 ha đất nông nghiệp trồng
cây lâu năm tại quận Y, thành phố N, năm 1999 hộ gia đình ông A được cấp
GCNQSDĐ.
a. Nếu hộ gia đình ông A xin chuyển 3 đất nói trên vào mục đích sản xuất
kinh doanh thì phải đáp ứng những căn cứ nào? Cơ quan nào có thẩm quyền
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Hộ gia đình ông A có nghĩa vụ tài
chính gì?
b. Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng 3 ha đất nói trên thì phải đáp ứng

những điều kiện gì?
c. Nếu 3 ha đất nói trên bị thu hồi theo khoản 1 Điều 38 LĐĐ 2003 thì cơ
quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông
A có được bồi thường thiệt hại không?

15


Câu 68: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng.
Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông
D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có

xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất, ko cho thuê nữa nhưng con
của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân Huyện X đã
bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn định.
Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?

Câu 69: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua
một căn nhà tại quận Đ, thành phố H do ông A đứng tên. Năm 2005 , ông A
muốn bán căn nhà và muốn đứng tên một mình trong việc ký hợp đồng bán
nhà được không hay phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A?

Câu 70: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ở nước
ngoài, hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là

18.000m2 đất nông nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên làm chủ hộ,
năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà
sang tên cho con trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, con trai thứ 2
là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2. Năm 2002 bà C chuyển về ở
với anh T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K sử dụng cho anh T, nhưng
anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất. Bà C gửi đơn
kiện lên Tòa án. Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào
theo quy định của pháp luật hiện hành?

Câu 71: Năm 2002, bà C chuyển vào Tây Nguyên sinh sống có cho anh D
một gian nhà cấp 4 gồm 3 gian nhà trên một thửa đất rộng 600m2. Vậy anh
D muốn chuyển tên anh sang tên con trai có được không? Thủ tục thực hiện

như thế nào? Anh D phải nộp thuế sử dụng đất không?

Câu 72: Tháng 1/2000 ông Sơn được nhà nước cho thuê 2.000 m2 đất làm
nhà xưởng sản xuất đồ gỗ với thời hạn là 30 năm. Ông Sơn đã trả trước tiền
thuê đất cho cả thời gian thuê là 300 triệu đồng (tiền thuê mỗi năm là 10
16


triệu đồng). Đến tháng 1/2010 ông Sơn muốn chuyển 2.000 m2 đất này sang
sử dụng dưới hình thức giao đất. Hỏi
a/ Việc chuyển hình thức này có được pháp luật cho phép không? tại sao? 1đ
b/ Giả sử ông Sơn được chuyển hình thức sử dụng đất. Sau khi chuyển hình

thức sử dụng đất thì các quyền giao dịch và nghĩa vụ tài chính của Ông có gì
thay đổi không? Nêu rõ những thay đổi nếu có? 2đ.
c/ Trong trường hợp không chuyển hình thức sử dụng đất, ông Sơn muốn
chuyển nhượng quyền sử dụng 2.000 m2 đất này cho một Việt Kiều về đầu
tư tại Việt Nam. Việc chuyển nhượng này có phù hợp với quy định của pháp
luật không? tại sao? 1đ

Câu 73: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao?
1. Khi giao dịch quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không được thỏa
thuận giá đất thấp hơn giá đất do Nhà nước quy định.
2. Khung giá đất do Chính phủ ban hành không được áp dụng trong việc xác
định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

3. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền
cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
4. Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sử
dụng.
5. Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình
thức sử dụng đất.
7. Mọi trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc
phòng, an ninh đều được bồi thường.
8. Mọi trường hợp được Nhà nước giao đất đều được cấp GCNQSDĐ.

17


9. Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản
lý đất đai cùng cấp cấp GCNQSDĐ.
10. Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp
dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà
đầu tư.
11. Mọi trường hợp sử dụng đất đều xác định cụ thhể về thời hạn.
12. UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam
định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.
13. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi

quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác.
14. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng
đất từ cá nhân trong nước.
15.Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được
góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh.
16. Khi sử dụng đất dưới hình thức thuê, tổ chức kinh tế trong nước không
được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
17. Thế chấp và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển
quyền sử dụng đất khác nhau.
18. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt
Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất.
19. Cộng đồng dân cư được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để vay vốn sản

xuất kinh doanh.
20. Cơ sở tôn giáo không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
21. Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được
thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
22. Hộ gia đình được để thừa kế quyền sử dụng đất cho người Việt Nam
định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật
Đất đai.

18


23. Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

đều dựa vào giá đất do Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh ban hành theo khung giá
đất của Chính phủ.
24.Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các
chủ thể khi được nhà nước giao đất.
25.Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do Nhà nước
quy định.
26.Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nông nghiệp thì không phải nộp
tiền sử dụng đất.
27.Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác
thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
28.Chỉ có các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải thực hiện nghĩa
vụ nộp tiền thuê đất.

29. Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp
thuế sử dụng đất.
30.Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử
dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.
31.Mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển
quyền sử dụng đất.
32. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng
đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
33. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả
các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất.
34.Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể khi
đăng ký quyền sử dụng đất giao.

35.Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do Nhà nước quy định.
36. Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử lý kỷ luật theo
quy định của pháp luật đất đai.

19


37. TAND chỉ giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự đ cĩ
GCNQSDĐ.
38. Tranh chấp thừa kế QSDĐ đều thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
39. Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hịa giải tại UBND cấp x.
40. Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại về đất lần

đầu thì người khiếu nại được quyền khiếu nại lên cơ quan hành chính cấp
trên trực tiếp của cơ quan đ giải quyết khiếu nại lần đầu.
41.Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi mình có hộ
khẩu thường trú.
Câu 74: Xác định hình thức sử dụng đất cho các trường hợp sau:
1. Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa.
2. Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc.
3. Cá nhân sử dụng đất ở.
4. Ông A là Việt kiều My sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
để bán tại Việt nam.
5. Tổ chức nước ngoài sử dụng đất xây dựng nhà ở để bán cho hộ gia đình,
cá nhân trong nước (xác định hình thức sử dụng đất của tổ chức nước ngoài

và của hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của
tổ chức nước ngoài này).
6. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất cho mục đích sản
xuất gạch ngói.
7. Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng xưởng sản xuất thực phẩm.
8. Công ty K là tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng
trong khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết
cấu hạ tầng.
Câu 75: Giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong các
trường hợp sau đây có được thực hiện theo quy định pháp luật hay không?
Tại sao?
20

1. Ông A để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa nước của mình cho con gái
là B - hiện là giáo viên một trường PTTH.
2. Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở
của hộ gia đình D.
3. Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất cho bà E – là mẹ Việt Nam anh
hùng có hoàn cảnh rất neo đơn.
4. Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho công
ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N đã vay của công ty H.
5. Ông Smith, công dân My đang đầu tư tại Việt Nam, nhận chuyển nhượng
20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình

Câu 76: Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp
sau:
1. A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho phép sử
dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.
2. Công ty cổ phần X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản
3. Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận 9 Tp Hồ Chí Minh từ
năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.
4. Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
5. Bà H chuyển nhượng 5ha đất trồng cây cà phê
6. Hộ gia đình Ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su
7. Ông B được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất

trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất.
8. Do có nhu cầu sử dụng đất để làm mặt bằng kinh doanh nên Công ty cổ
phần in giấy và bao bì X đã nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau
đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh. Hỏi Công ty cổ phần in
giấy và bao bì có phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển

21


mục đích sử dụng đất không? Trong quá trình sử dụng đất thì Công ty phải
thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào với Nhà nước?
9. Công ty TNHH Z chuyển hình thức sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng

sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Câu 77: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người Việt
Nam định cư ở nước ngoài.
Câu 78: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá
nhân nước ngoài.
Câu 79: So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của tổ
chức, cá nhân nước ngoài.
Câu 80: So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình,
cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế
trong nước.
Câu 81: So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển
nhượng quyền sử dụng đất.

Câu 82: Chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của
người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử
dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
Câu 83: Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất với giao dịch tài sản gắn liền
trên đất
Câu 84: Ông A sử dụng 2ha đất trồng lúa tại Cần Giờ, TP. HCM từ năm
1990 đến nay (không có giấy tờ về QSDĐ). Hỏi:
a. Ông A có được Nhà nước cấp GCNQSDĐ không? Tại sao?
b. Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng
thêm 10 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ. Việc nhận chuyển nhượng này có được
phép không, tại sao?
c. Ông A muốn chuyển 200 m2 đất trồng lúa sang làm nhà ở. Hãy cho biết

điều kiện để ông A được chuyển mục đích? Trường hợp này có phải xin
phép không, tại sao?
22


d. Cho biết thời hạn sử dụng 2 ha đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử
dụng thì giải quyết thế nào?
Câu 85: Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh
doanh BĐS. Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để
bán và cho thuê tại quận 9, TP.HCM. Khu đất mà công ty K muốn sử dụng
để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá
nhân sử dụng. Hỏi:

a. Trường hợp này Nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân để
giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao?
b. Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?
c. Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên?

23