Quản lý dự án xây dựng các công trình sau khi được cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hải Phòng (Luận văn thạc sĩ)

---------------------------------------------

60.58.02.08

C:


là
riêng
. Các
ai

công trình nào khác.

,


khóa 1 (2013Phòng

. Ngoài ra trong quá
trình
,

các
quá trình
Quý

,

sau này.

M CL C
Trang
L I

i

L

.

ii

M C L C ................................................................................................... iii
DANH M C CÁC CH
PH N M

VI T T

..

vi

U

1. Lý do ch

1

tài

1

2. M c tiêu nghiên c

1

ng và ph m vi nghiên c

1
1

5. Nh

i v lý lu n và th c ti n c a lu

..............2

6. K t c

2

NG QUAN V
CÔNG TRÌNH XÂY D
D
A BÀN H

CÔNG TÁC QU N LÝ D ÁN CÁC
C C P GI Y PHÉP XÂY
3

m t nhiên, kinh t , xã h i c a thành ph H

3

m t nhiên

3

m kinh t

..

3

m xã h

..

5

1.2. Th c tr ng v công tác qu n lý d án công trình xây d
c p Gi y phép xây d

..

c
6

1.2.1. Th c tr ng các công trình, d án xây d ng

Vi

.. .

1.2.2. Th c tr ng các công trình, d án xây d ng

H

6
8

1.2.3. Phân tích nh ng v
t n t i c n kh c ph c trong qu n lý d án công
trình xây d
c c p gi y phép xây d
11
1.3. K t lu
D

15

ÁN CÁC CÔNG TRÌNH XÂY D
pháp lý v qu n lý d

KHOA H C V QU N LÝ
P GPXD...17
ng công trình

7

khoa h

21

2.2.1. Khái ni m v D
xây d

ng, Công trình xây d ng, Gi y phép
1

2.2.1.1. Khái ni m v D

1

2.2.1.2. Khái ni m v công trình xây d ng, gi y phép xây d

1

2.2.2. Phân lo i d

2

2.2.3. Yêu c

3

iv id

2.2.4. M c tiêu c a qu n lý d

3

2.2.5. Nguyên t

4

n c a qu n lý d

2.2.6. T ch c qu n lý d

4

2.2.6.1. Các hình th c t ch c qu n lý d

4

2.2.6.2. Quy
d

c a ch

2.2.6.3. Quy

c a Ban qu n lý d

c l p và qu n lý th c hi n
29
30

2.2.7. Trình t th c hi n d

1

2.2.8. N i dung qu n lý thi công xây d ng công
2.2.8.1. Qu n lý ch

ng xây d

2.2.8.2. Qu n lý ti

xây d ng thi công công trình xây d

2.2.8.3. Qu n lý kh

2

ng thi công xây d

50
50

2.2.8.4. Qu

51

2.2.8.5. Qu n lý v An toàn trong thi công xây d

52

2.2.8.6. Qu n lý v

53

ng trong thi công xây d

2.2.8.7. Qu n lý v L a ch n nhà th u và H

ng xây d

2.2.8.8. Qu n lý r
QU N LÝ D

54
54

T S GI I PHÁP NH M NÂNG CAO HI U QU
ÁN CÔNG TRÌNH XÂY D
CC P
A BÀN THÀNH PH H
56
.

6


6
57
59

..

60

3.6.
công trìn

61
2
2
3

.
.

3
.

4

3.12
.

4
.65

.

5
65

........................................................................... 68


DANH M C CÁC KÝ HI U, CÁC CH

1

BQL

2

BQLDA

3
4
5
6

XDCT

7

GPXD

8

UBND

VI T T T

1.

, trung tâm hành
chính
phát
trung
thành ph
p trung m i ngu n l
ti
các d án k t c u h t ng giao thông quan tr
m khác
hàng không qu c t
ng ô tô cao t c Hà N i - H i Phòng.

y nhanh
ng

,
, an toàn thì

quan tâm
XDCT

GPXD.

nên
Phòng

t.

2
XDCT
.
3
3
.
3

Trên

4
:

GPXD


-P
thô
,C
.
5
GPXD

giúp
.

K

D
các công trình sau

GPXD.
XDCT

pháp lý
GPXD.
GPXD.


GPXD
1.1.

.

/>ID=4518&ContentID=10594

Phòng c

hu
1.1.2
Trích
tuc/item/27733802-phat-huy-loithe-vi-tri-trung-tam-vung-dua-hai-phong-tro-thanh-thanh-pho-cang-xanhvan-minh-hien-dai.html
qua,

cao,


.

T
,

,

-

.

-

d
-

-

-

-tô


u
hi hoàn thành
1.1.3
/>
nâ

-xã

càng m
,
.N
,
.

và không gian

/>Theo báo cáo c
,

.T
XDCT

.


các tòa
:
/>
GPXD
Không
ngày 2/10/2015
Tòa

GPXD
Ngày 21/11/2015
h phá d

.

21.899
công trình

10.504 GPXD


cao,
.
/>công trình
GPXD vào tháng 7g
Sau khi n

thi công xong thì công trình
.

hi công trình

5
GPXD

GPXD,

GPXD
. Công trình
g.

/> /> /> /> />

gian

Quy mô

.

01 khu nhà
chính 10
; 07 khu
nhà khác.
DTXD trên
203 nghìn
m2.

200
nay,

Nguyên
nhân

.

công.
hoàn thành

Khu nhà
.

hà
,

lô 10,

20092013

.
t

túc xá,
giai
: 240

không phù

Các công trình tín
-

X
không có
hép

2

-

.

-

Lãng
-

2

.

buông


Quy mô

gian

Nguyên
nhân

cao 5
,
Shop House Vincom.

,

T2/2015

48.000m2

tháng
9/2015 xây
xong Trung
tâm
và
Shop

House
Vincom
xong
ang xây

Plaza
T

T3/2105
,

,
trung tâm
bán

Di
trên 3.000
m2
xây sai

không
phép,
không theo

buông


gian

Quy mô

Nguyên
nhân
ch,
không

1.2.3
GPXD
Các
C

B

K
thì sau khi hoàn thành

sinh và

.

/>D=7471&ContentID=74845
tháng 6/2015 trên
,t
có
GPXD

:C
GPXD
GPXD

Toàn
không có GPXD

GPXD, q

:
h xây
GPXD, có 84 công trình xây


-

,

a.
sau:
-

ngân sách nhà
.

-

, có công
,

v

-M
.

.

công trình chung c

-

sai phép
, xây không phép, không theo

không gian
-

dân


b. T

trên

là do các nguyên nhân khách quan và

* Nguyên nhân khách quan:
- Do n

nhà

,

, nguy

.

- Do
ban hành
, quy trình,

1934
27 tháng 8

-

02

GPXD thì
.

Theo

64/2012/

-CP

ngày 04 tháng 9

2012

xây
GPXD cho các công trình

-

25 tháng 7

-UB
,
12/6/2014,
-CP;
-BXD


UBN
cho công trình

.

heo

01/9/2014

v

-

phép công trình

:
- Do các
XDCT

Còn

g không tuân
,
sao chép

uá


a ra

-

GPXD

-

, giám
GPXD

1.3

g

Q

công trình sau khi
:

-

: Do n

; Khâu

-

công trình


.
,
; Các q
H

-

ác
trong
.

tro

quy


GPXD

Trong

thành công các
-

tác xuyên thái

...

ta

liên quan khác
ra hành lang pháp lý
M ts
-

n pháp lu t

nh trong

c xây d ng

.
:

chính do Tòa án nhân
- Lu

u th u s 49/2013/QH13 ngày 26/11/2013 c a Qu c h i;

Lu t này thay th Lu
u th u s
i s 38/2009/QH12 k t ngày 01/7/2014.

u 2 Lu t s a

Lu
nh qu
cv
u th u; trách nhi m c a các
bên có liên quan và các ho
u th u, bao g m:
+ L a ch n nhà th u cung c p d ch v
n, d ch v
n, hàng
hóa, xây l p.
+ L a ch n nhà th u th c hi n cung c p d ch v
n, d ch v
v n, hàng hóa trên lãnh th Vi
th c hi n d
c ti p ra


c ngoài c a doanh nghi p Vi t Nam mà d
30% tr lên ho
c a d án.
+ L a ch
c hi n d
d
t;

d ng v
ng trong t ng m

ct

i tác

+ L a ch n nhà th
c d u khí, tr vi c l a ch n nhà th u
cung c p d ch v d u khí liên quan tr c ti
n ho
ng tìm ki m t
phát tri n m và khai thác d
nh c a pháp lu t v d u khí.
- Lu

49/2014/QH13 ngày 18/6/2014 c a Qu c h i;

n
-

;

Lu t này thay th Lu t Xây d ng s
i s 38/2009/QH12 k t ngày 01/7/2014.
Lu t này

-

u 1 Lu t s a

-

Ngh

ph m tr t t xây d
u 10; kho
Xây d ng
-

lý

nh chi ti

ng d n thi hành vi c x lý vi
nh t i kho n 1, 2, 4, 5 và kho n 6
u 94 và kho
u 120 c a Lu t

-

quy

lý