Bai tap cap giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

NHÓM 1
1.Vợ chồng tôi đang sử dụng đất thuộc loại khai hoang nên không có
giấy tờ gì cả. Liệu chúng tôi có được nhà nước cho cấp GCNQSDĐ hay
không? Xin nói thêm tuy chúng tôi không có giấy tờ gì cả nhưng nhà nước
vẫn thu thuế đất của chúng tôi hàng năm.
2. Anh A được bố mẹ để cho một mảnh đất thổ cư và một cái ao rông
2
250m từ năm 1985 và vẫn sử dụng từ đó đến nay, không có tranh chấp.
Năm 1992, gia đình lấp ao để xây nhà, UBND xã buộc gia đình anh phải nộp
tiền lấp ao là 5 triệu đồng. Vậy theo quy định anh có phải nộp khoản tiền
trên để làm nhà không?
NHÓM 2
1. Chúng tôi được biết Luật đất đai năm 2013 quy định khi thực hiện
các nội dung của quyền sử dụng đất bắt buộc mọi giao dịch không chỉ phải
có GCNQSDĐ mà còn phải đáp ứng những điều kiện khác nữa có đúng
không?
2 Tôi ở trên mảnh đất có diện tích trên 10.000m 2 từ trước năm 1985,
không có tranh chấp. Mảnh đất đã qua 3 lần đo đạc, vào năm 1982, 1992 và
2003, (riêng năm 2003 do bằng máy hiện đại). Qua 3 lần đo, diện tích mỗi
lần lại khác nhau. Vừa qua, tôi xin GCNQSDĐ, xã không có vướng mắc gì,
nhưng khi lên huyện thì VPĐK QSDĐ cho biết, họ chỉ cấp GCNQSDĐ theo
diện tích đo năm 1982, không cấp theo diện tích đo năm 1992 và 2013. Vậy
trường hợp của tôi, theo diện tích đo năm nào là đúng Luật Đất đai?


NHÓM 3
1. Vừa qua, gia đình tôi có mua một mảnh đất để làm nhà ở. Khi mua
bán có chính quyền Phường xác nhận. Khi giấy tờ hồ sơ gửi lên VPĐK
QSDĐ thị xã Bắc Kạn, thì được trả lời: UBND tỉnh đã ra quyết định quy
hoạch thành khu dân cư và không cấp giấy cho gia đình. Được biết thời điểm
mua bán và xác nhận của phường diễn ra trước ngày UBND tỉnh ra quyết

định quy hoạch khu dân cư. Vậy giá trị của việc mua bán trên ra sao, có bị
vô hiệu không và gia đình có được cấp “GCN QSDĐ” không?
2. Bà B muốn mua một mảnh đất có nhà nhưng chủ đất nói là giấy
phép xây dựng, quyết định giao đất, bản vẽ mất hết chỉ còn hợp đồng chuyển
nhượng nhà và tờ khai nộp thuế trước bạ. Hai loại giấy tờ này có được dùng
để chuyển nhượng, mua bán nhà, sau đó xin đổi sang mẫu giấy mới có được
không?
NHÓM 4
1. Năm 1997, tôi mua một lô đất để canh tác với hình thức viết giấy
tay. Cũng từ năm 1997 tôi đã đứng tên và nộp thuế nông nghiệp hàng năm.
Nay tôi muốn làm GCNQSDĐ thì xã yêu cầu phải có chứng thực của chủ cũ,
nhưng các chủ cũ hiện đều đi làm ăn xa. Vậy nhất thiết tôi có phải chứng
thực của chủ cũ không ?
2. Chồng tôi là việt kiều nhưng hiện tại đang ở Việt Nam. Xin hỏi khi
mua nhà ở Việt Nam gắn liền với đất chúng tôi có được đứng tên trên giấy tờ
nhà đất hay chỉ công dân trong nước?


NHÓM 5
1. Dì tôi sống với cậu trên 500m2 tại thành phố Hồ Chí Minh từ trước
năm 1975. Sau năm 1975 người cậu sang Pháp định cư cùng gia đình và mất
năm 1991. Từ đó đến nay, gia đình dì tôi vẫn sống ổn định trên đất đó,
không có ai tranh chấp. Xin hỏi dì tôi có thể làm thủ tục hợp thức hoá đất và
nhà nói trên không?
2. Chị B xây nhà trên đất ở của gia đình đã được cấp GCNQSDĐ. Nay
chị muốn đăng ký sở hữu nhà thì cần làm thủ tục gì? Trường hợp của chị B
sẽ được cấp hai loại giấy (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử
dụng đất) hay một loại giấy (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
NHÓM 6
1. Tôi có đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ từ tháng 8/2003, nhưng do chờ

quy hoạch nên chưa được cấp. Đến tháng 12/2003 khu đất này được quy
hoạch là khu dân cư, ngày 15/12/2002, UBND xã, phường đã lập hồ sơ gửi
về thị xã Hội An để xin cấp “GCN QSDĐ” cho các trường hợp như gia đình
tôi. Vậy theo Luật Đất đai 2013, tôi có được cấp GCNQSDĐ không?
2. Tôi có mua một mảnh đất của người bạn vào tháng 2/1990 có sự
làm chứng của Tổ trưởng dân phố và Mặt trận Tổ quốc phường. Nay làm
GCNQSDĐ thì phòng thuế Nam Định yêu cầu phải nộp thuế quyền chuyển
nhượng sử dụng đất, thuế trước bạ. Vậy tôi đã mua mảnh đất này trước
ngày 15/10/1993, thì có phải nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ không?
Tôi là lão thành cách mạng, vậy có được hưởng khoản miễn giảm nào
không?


NHÓM 7
1. Năm 1965, tôi theo trường Công nghiệp 3 đi sơ tán lên Vĩnh Phúc
và được phân nhà ở khu tập thể nói trên. Năm 1994, tôi được trường thanh lý
ngôi nhà cấp bốn đang ở và được xã sở tại bán cho 100m 2 đất (đã nộp tiền,
giấy cấp đất do chủ tịch UBND xã ký). Theo luật đất đai, tôi có thể làm được
GCNQSDĐ hay không? Nếu phải trả tiền đất thì theo giá nào, do ai quy
định? Thời gian sử dụng đất được tính từ năm 1965 khi đến sơ tán hay năm
1976 khi trường được Nhà nước cấp đất chính thức?
2. Tháng 5/2010, tôi mua một mảnh đất, giấy tờ dạng viết tay, tức là
có ký nhận của chủ mảnh đất cũ, không nộp thuế và không có xác nhận của
cấp chính quyền có thẩm quyền. Vậy mảnh đất đó có hợp pháp hay không?
3. Tôi có mua một lô đất tại khu đô thị mới, nhưng để tiện cho việc
thế chấp được dễ dàng nên tôi không muốn để vợ cùng đứng tên trên
GCNQSDĐ vì hiện tại vợ tôi đang ở dưới quê và chúng tôi đã ly thân. Xin
hỏi liệu tôi có được đứng tên một mình hay không và thủ tục như thế nào?

NHÓM 8

1. Tôi đã được cấp GCNQSDĐ nhưng vẫn còn nghi nợ tiền sử dụng
đất trên GCNQSDĐ. Xin cho biết theo pháp luật đất đai hiện hành việc nộp
tiền nợ được quy định như thế nào?
2. Vợ chồng tôi đang sinh sống trong một căn nhà tại thành thị, hiện
đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở. Nhưng nghe nói
dù đã có giấy tờ rồi nhưng sắp tới vẫn phải đổi sang giấy mới là
GCNQSDĐ. Xin hỏi như vậy có đúng không ?
3. Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1994
nhưng nay người chuyển nhượng đang khởi kiện đòi lại đất vì cho rằng
chuyển nhượng đó chỉ bằng giấy tay. Xin hỏi người nhận chuyển nhượng
phải đáp ứng những điều kiện nào để hợp đồng quyền sử dụng đất không bị
vô hiệu? Trường hợp của tôi thì sao?