Nguồn cung và nguồn cầu thị trường TTTM Hà Nội và tp.HCM

Quý 1 năm 2016
Nguồn cung và Nguồn cầu
Tổng nguồn cung (m2)
Tỷ lệ lấp đầy (%)
Thay đổi theo quý (điểm cơ bản)

884.000
75,4
- 662

Nguồn cung trung tâm thương mại ổn định. Không có TTTM mới nào gia nhập thị trường Hà Nội trong
quý 1 năm 2016, tổng nguồn cung không đổi so với quý trước, đạt mức 890.000m 2.
Nhu cầu mặt bằng bán lẻ giảm. Mức tiêu thụ thuần ghi nhận âm trong quý 1 năm 2016 do nhiều khách
thuê dời ra khỏi các trung tâm thương mại. Tuy nhiên, thị trường bán lẻ Hà Nội đón nhận nhiều thương
hiệu mới như CGV, Thai Express và List.

Hiệu suất tài sản

Trung tâm thương mại
Trung tâm
Ngoài trung tâm
Giá thuê gộp (USD/m2/ tháng)
108
28,7
Thay đổi theo quý (%)
0.0
-0.4
Xu hương giảm giá thuê tiếp tục. Giá thuê trung bình giảm 0,4% so với quý trước, đạt 30 USD/m 2/tháng.
Vẫn tồn tại sự chênh lệch giá thuê đáng kể giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm tại Hà Nội. Tại các
TTTM, mức chênh lệch đó lên đến 380 %

Quý 2 năm 2016
Nguồn cung và Nguồn cầu
Tổng nguồn cung (m2)
Tỷ lệ lấp đầy (%)
Thay đổi theo quý (điểm cơ bản)

884.000
74,7
- 72

Nguồn cung trung tâm thương mại không đổi. Tổng nguồn cung diện tích trung tâm thương mai ổn định
ở mức 884.000 m2 trong quý 2 năm 2016 do không có nguồn cung mới hoàn thành.
Nhu cầu mặt hàng bán lẻ giảm. Mức tiêu thụ thuần tiếp tục ghi nhận âm trong quý 2 năm 2016, do nhiều
gian hàng trong khu ẩm thực tại các trung tâm thương mại lớn trả lại mặt bằng. Nhiều trung tâm bán lẻ
ở ngoài khu trung tâm tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khan với hoạt động kinh doanh kém hiệu
quả.
Hiệu suất tài sản
Giá thuê gộp (USD/m2/tháng)
Thay đổi theo quý (%)

Trung tâm thương mại
Trung tâm
Ngoài trung tâm
108
28,3
0.0
-1,4


Giá thuê tiếp tục xu hướng giảm. Giá thuê trung bình phân khúc trung tâm thương mại giảm nhẹ 1,3% so

với quý trước, đạt 29,5 USD/m2/tháng.

Quý 3 năm 2016

Nguồn cung và Nguồn cầu
Tổng nguồn cung (m2)
Tỷ lệ lấp đầy (%)
Thay đổi theo quý (điểm cơ bản)

908.000
75,3
+6,4

Nguồn cung tăng. Một TTTM mới hoàn thành tại quận Long Biên cung cấp thêm cho thị trường bán lẻ
24.000 m2. Tổng nguồn cung TTTM đạt 908.000 m 2, tăng 2,7% theo quý.
Nhu cầu mặt bằng bán lẻ khả quan. Mức tiêu thụ thuần trong quý 3 năm 2016 khả quan, chủ yếu đến từ
tỉ lệ lấp đầy cao tại các dự án bán lẻ mới hoàn thành.
Nhiều trung tâm thương mại ghi nhận sức mua kém.
Hiệu suất tài sản

Trung tâm thương mại
Trung tâm
Ngoài trung tâm
2
Giá thuê gộp (USD/m /tháng)
100
28,0
Thay đổi theo quý (%)
-7,4
-0,2

Giá thuê tiếp tục giảm. Gía thuê trung bình phân khúc TTTM giảm 0.6% so với quý trước.
Chủ đầu tư của một số trung tâm thương mại tiếp tục giảm nhẹ giá chào thuê để thu hút thêm các nhà
bán lẻ mới và lấp đầy các diện tích còn trống.