SINH HOẠT KHOA KHỌC ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ

SINH HOẠT KHOA HỌC

ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ
NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH
ĐẦU TƯ

Trình bày: TS. Trần Thị Mai Hương
Hà nội, 29/3/2018


2

ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Quy mô vốn,
Chủ thể tham
gia

Hiệu quả
đầu tư

Kênh đầu tư

Triển khai thực
hiện

Những tác
động


NỘI DUNG

1

2

3

THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN
ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS

NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG


ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
và quyết định đầu tư

Nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư


Thị trường bất động sản
Đặc điểm của thị trường BĐS

2

Phân loại thị trường BĐS

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Sự cách biệt giữa hàng hóa với địa điểm giao
dich

2

Thực chất là thị trường giao dịch các quyền và
lợi ích chứa đựng giao dịch bất động sản


PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

• Thị trường mua bán BĐS
• Thị trường thuê và cho thuê BĐS
• Thị trường giao dịch BĐS để thế chấp;
góp vốn liên doanh
• Theo khu vực
• Theo công dụng
• Theo mức độ kiểm soát của Nhà
nước


CÁC CHỦ THỂ THAM GIA
Chủ đầu tư

Nhà nước

Nhà thầu

Tổ chức môi giới tư vấn bđs;

Tổ chức tài chính


Doanh nghiệp kinh doanh BĐS
và Quyết định đầu tư

Doanh nghiệp
kinh doanh BĐS:
-Với nhiều vai trò:
chủ đầu tư, nhà
thầu, tổ chức môi
giới
-Đặc điểm đầu tư

Quyết định đầu tư
của DN/ Quy trình ra
QĐ
-Quan trọng
-Phù hợp với chiến
lược phát triển của DN
- Đem lại LN, giảm
thiểu rủi ro


Tổng quan về thị
trường BĐS Việt Nam

Chính sách phát triển
thị trường BĐS

01

02

ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
03
Hoạt động đầu tư
kinh doanh BĐS

04
Các nhân tố ảnh hưởng


THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Sự chuyển đổi cơ chế kinh tế và ban hành hệ thống
pháp luật trong đó có Luật Đất đai 1993

2

Thị trường hoạt động có nhiều thăng trầm (19931999, 2000-2004, 2004-2006,2006-2008….)


SỐ LƯỢNG CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BĐS Ở
MỘT SỐ THÀNH PHỐ LỚN Ở VIỆT NAM NĂM 2014

STT

Thành phố

Kinh doanh

bất động sản

Tư vấn

Tổng số

1

Hà Nội

1547

637

2184

2

TP. Hồ Chí Minh

2696

1531

4227

3

Đà Nẵng

168

69

237

4

Hải Phòng

156

10

166

5

Cần Thơ

52

22

74

(Nguồn: Kết quả điều tra của TCTK năm 2014)


DOANH THU THUẦN CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT

ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM

Đơn vị tính: Tỷ đồng

Nguồn: nhóm tác giả tổng hợp


Nguồn: nhóm tác giả tổng hợp


Nguồn: nhóm tác giả tổng hợp


Các chính sách phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam
Chính sách đất đai: Luật
Đất đai, các quy định
(Quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất, đăng ký cấp GCN QSD
đất, thông tin đất đai)

Chính sách đầu tư kinh
doanh bất động sản, chính
sách ưu đãi của NN hỗ trợ,
tạo điều kiện phát triển nhà ở

Các
chính
sách

Chính sách xây dựng, hệ thống

văn bản pháp luật: Luật XD, Luật
Nhà ở, chính sách phát triển đô thị,
xd kết cấu hạ tầng…

Chính sách tín dụng và tài
chính: hỗ trợ vốn cho các chủ thể
thực hiện đầu tư kinh doanh, cho
vay ưu đãi gói hỗ trợ tín dụng
30.000 tỷ đồng

Chính sách hỗ trợ phát triển nguồn lực
cho doanh nghiệp: chủ yếu từ phía DN,
NN hỗ trợ 1 phần nhỏ trong việc đào tạo,
tập huấn mang tính chất gián tiếp


NHÀ NƯỚC HỖ TRỢ TẠO ĐIỀU KIỆN
ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

- Luật Đầu tư 2014
-Luật Kinh doanh bất động sản 2014
+ Nghị quyết số 61/NQ – CP (2014) một số giải pháp tháo gỡ
khó khan cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết
nợ xấu
-Luật Nhà ở (2014)
+ NĐ 99/NĐ-CP/2015 trong đó mở rộng đối tượng và nới lỏng
điều kiện cho người nước ngoài, người VN định cư ở nước
ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại VN, mở rộng phạm vi
hoạt động kinh doanh đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài trên
lãnh thổ VN

+ Thông tư 02/BXD điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở
thương mại, xây dựng khu đô thị, nhà ở xã hội.
+ Thông tư 11/NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở


HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH
BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
1

2

3

Quy mô
vốn đầu tư

Nguồn vốn
đầu tư

Kết quả và
một số hạn
chế trong
đầu tư


Vốn đầu tư thực hiện trong lĩnh vực kinh doanh BĐS
của Việt Nam giai đoạn 2010 -2015
Đơn vị tính: Tỷ đồng
Chỉ tiêu

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Vốn đầu tư

39.023

45.763

52.728

76.837

57.008

60.841

830.278

924.495 1010.114 1094542 1220.704 1.367.205

thực hiện

Tổng vốn
đầu tư thực
hiện

Nguồn: Tổng cục thống kê


VỐN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHIA
THEO KHU VỰC
Đơn vị tính: Tỷ đồng
Chỉ tiêu
Tổng vốn ĐT
Khu vực NN
Khác

2010

2011

316.285 341.555
6.863

8.368

309.422 333.187

2012

2013

2014

2015

406.514

441.924

486.804

519.505

11.605

13.656

7.789

7.429

394.909

428.268

479.015

512.076

FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
Đơn vị tính: Tỷ USD


VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
(lũy kế tính đến 31/12/2015)
Đơn vị tính: Dự án, Triệu USD

 

Số dự án

Vốn đăng ký

Tổng số

21.392

314.707,7

KDBĐS

500

50.896,4

Khác

20.892

263.811,3


Nguồn: nhóm tác giả tổng hợp


Nguồn: Ủy ban Giám sát quốc gia
Dư nợ tín dụng 2014: 312,55 tỷ đồng, năm 2015 tang lên 360,7 tỷ đồng. Trong giai
đoạn 5 năm 2011-2015 quy mô tín dụng đã lên đến 1368,25 nghìn tỷ đồng


Các phân khúc thị trường chủ yếu tại một số TP lớn
Hà Nội
Thị trường
căn hộ

Thị trường
văn phòng

Tp. Hồ Chí Minh
Thị trường
căn hộ

Hải Phòng

Thị trường Phân khúc bất Nhà ở xã hội
biệt thự, nhà động sản cao
phố

cấp, nhà phố
thương mại Nhu cầu
1.438 căn
• 16.500
• 25.562
căn hộ
tăng cao.
căn
biệt thự, nhà
Đột phá mạnh
được
Thị trường
(2015)
phố được
mẽ.
chào bán bất động sản • Dự kiến, chào bán
(2015)
cho thuê văn
có
(2015),
• Mức tiêu phòng rất
khoảng
nguồn cung
thụ vẫn
sôi động
22.000
xu hướng
đạt mức
căn hộ sẽ tăng dần lên
tốt do

hoàn
về cuối năm
niềm tin
thành
của người
(2016mua nhà
2018).
được cải
thiện