ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC ĐỀ TÀI: NHÀ Ở CAO TẦNG KHÁCH SẠN

ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC K8

ĐỀ TÀI: NHÀ Ở CAO TẦNG
KHÁCH SẠN
Thời gian : 90 Tiết - Học kỳ I - Năm thứ IV


I.MỤC ĐÍCH YÊU CẦU
•

Nắm vững được dây chuyền chức năng và giải quyết tốt mỗi quan hệ giữa
chức năng ở và thương mại

•

cách thức tổ hợp nhiều khối chức năng khác nhau trong một công trình cụ
thể.

•

Đề xuất giải pháp kết cấu cao tầng phù hợp với chức năng sử dụng và hình
thức kiến trúc, điều kiện kinh tế và môi trường xung quanh.

•

Khai thác các đặc trưng của khu đất xây dựng để tổ chức được công nghệ
hoạt động hợp lý giữa chức năng bên trong trong và bên ngoài của công
trình phù hợp với đặc thù riêng của từng thể loại công trình và đặc điểm
khu đất xây dựng.

1.THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH:
•

Đồ án kiến trúc nhà ở cao tầng là thể loại công trình có khối ở cao tầng có
thể kết hợp với các bộ phận công cộng khác (cửa hàng bách hoá, siêu thị
phục vụ cho các đơn nguyên hoặc căn hộ, cửa hàng phục vụ cho toàn khu
ở, kết hợp với các điểm phục vụ công cộng như phòng đọc sách, câu lạc
bộ, hoặc kết hợp với một tổ hợp dịch vụ công cộng như khách sạn...)


2.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:
•

Khu đất xây dựng có thể do sinh viên tự đề xuất hoặc trên cơ sở một khu
đất đã được quy hoạch theo sự gợi ý của giáo viên để không hạn chế sáng
tạo và tính phong phú của đồ án.

3.HOÀN CẢNH XÂY DỰNG CỤ THỂ
•

Sử dụng vật liệu phù hợp với tính chất sử dụng công trình.

•

Kết cấu đơn giản trong sáng thuận lợi cho thi công ( có thể sử dụng các
công nghệ xây đựng tiến tiến để tạo tính sinh động cho các giải pháp tổ
chức không gian.)

•

Cần khai thác các yếu tố bền vững (sinh thái, tiết kiệm, sử dụng năng
lượng tái sinh, bảo vệ môi trường) vào thiết ké đồ án


1. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN:
Tổng số thời gian:
Các giai đoạn:
Nghiên cứu nhiệm vụ thiết kế
Phác thảo ý đồ và kiểm tra tiến độ lần 1
Nghiên cứu hoàn thiện giải pháp cụ thể, kiểm tra tiến độ lần 2
Thể hiện đồ án
2.QUY CÁCH THỂ HIỆN
Toàn bộ bản vẽ thể hiện trên khổ giấy A1
Phương pháp thể hiện không hạn chế (trừ bút chì), khuyến khích làm
mô hình, làm phim)

90t
10t
30t
30t
20t


III.NHIỆM VỤ THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
A. NHÀ Ở GIA ĐÌNH CAO TẦNG
• Thiết kế một ngôi nhà hoặc một nhóm nhà ở cho 600 người ở (200-250 căn
hộ) với số tầng cao không hạn chế (> 9 tầng, cụ thể nên chọn số tầng cao từ 9 40 tầng).
• Trong nhà ở căn hộ, các căn hộ phải được thiết kế độc lập, khép kín với đầy đủ
các thành phần sau: các phòng ở và các bộ phận phụ.
• Các phòng ở trong căn hộ gồm: phòng sinh hoạt chung( phòng khách) và các

phòng ngủ.
• Các bộ phận phụ trong căn hộ gồm: bếp, xí, tắm, kho, lôgia, giặt…


1-TỶ LỆ CĂN HỘ TRONG NHÀ Ở CAO TẦNG NHƯ SAU:
• Loại căn hộ 2 phòng chiếm 10-15%
• Loại căn hộ 3 phòng chiếm 25-30%
• Loại căn hộ 4 phòng chiếm 40-45%
• Loại căn hộ 5 phòng chiếm 15-20%
Có thể điều chỉnh tỷ lệ căn hộ cho phù hợp với giải pháp cụ thể nhưng phải
đảm bảo:
• Các căn hộ loại trung bình (3-4 phòng) chiếm 70-75%
• Các căn hộ còn lại (2-5 phòng) chiếm 25-30%


•I.CHỈ DẪN TRỢ GIÚP THIẾT KẾ
1. Đặc điểm
• Nhà ở nhiều tầng là loại nhà ở có quy mô từ 6 tầng trở lên, dạng tấm hoặc gồm
nhiều đơn nguyên ghép lại hoặc đứng độc lập thành một nhà tháp có các căn hộ
tập trung xung quanh nút giao thông với cầu thang bộ và thang máy.
• Vị trí xây dựng nhà thường là những nơi quan trọng trong khu dân cư, gần giao
của các trục giao thông, cạnh những nơi có phong cảnh đẹp như ven sông hồ, khu
vực trồng nhiều cây xanh, làm điểm nhấn cho đô thị


•

Nhà ở nhiều tầng có kết cấu phức tạp hơn các thể loại nhà khác, thường là
nhà khung bêtông cốt thép, Việc tính toán kết cấu phải xét đến nhiều yếu tố
quan trọng như tác động của gió, an toàn khi động đất…Các hệ thống

đương ống kỹ thuật dùng cho tòa nhà tương đối phức tạp.

•

Việc xây dựng nhà cao tầng góp phần nâng cao hiệu suất sử dụng đất, tiết
kiệm qũy đất của thành phố, dành lại nhiều diện tích trong khu ở cho công
viên, sân thể thao.


•

Phải bảo đảm mật độ xây dựng không vượt quá 40% và hệ số sử dụng đất
không vượt quá 5,0 khi thiết kế nhà ở cao tầng trong các khu đô thị mới.

•

Tuỳ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình
và chiều rộng của lộ giới, khoảng lùi tối thiểu của nhà ở cao tầng không
được nhỏ hơn 6m.

•

Khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của hai nhà cao tầng độc lập phải
đảm bảo điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên, an toàn khi có cháy và
không được nhỏ hơn 25m


CÁC QUY ĐỊNH CHUNG
• Thiết kế nhà ở cao tầng phải đảm bảo an toàn, bền vững, thích dụng, mỹ
quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên và nhu cầu sử dụng của cộng

đồng.
•

Thiết kế nhà ở cao tầng cần đa dạng về quy mô căn hộ để đáp ứng nhu cầu
ở và phù hợp với xu thế phát triển của xã hội, thuận tiện cho việc sử dụng
và quản lý công trình.

•

Thiết kế căn hộ trong nhà ở cao tầng phải đảm bảo các điều kiện về an ninh,
chống ồn, tầm nhìn cảnh quan và vệ sinh môi trường đồng thời đảm bảo
tính độc lập, khép kín, tiện nghi và an toàn sử dụng.

•

Nhà ở cao tầng cần đảm bảo thuận lợi cho người sử dụng tiếp cận với các
trang thiết bị và hệ thống cung cấp dịch vụ như điều hoà không khí, cấp ga,
cáp truyền hình, điện thoại, viễn thông, thu gom rác v.v...


CÁC KIỂU KIẾN TRÚC CHUNG CƯ CAO TẦNG
A.Kiểu nhà tháp( Hay nhà một đơn nguyên độc lập)
Đặc điểm
•Các căn họ tập trung chung quanh một nút giao thông đứng gồm cầu
• thang bộ và thang máy.
• Có tính biệt lập cao cho căn hộ
• Số căn hộ trên mỗi tầng khoảng từ 3 -6
Các dạng mặt bằng của nhà tháp
• Mặt bằng hình vuông, chữ nhật
• Mặt bằng hình chữ T

• Mặt bằng hình sao 3 cạnh
• Mặt bằng hình hợp bởi 2 khối chữ nhật
• Mặt bằng hình dáng tự do







Ưu điểm của dạng nhà tháp
• Không đòi hỏi đất xây dựng, tiết kiệm diện tích
• Không càn tầm nhìn của các công trình xung quanh thấp
• Các căn hộ trong dơn nguyên đảm bảo tiện nghi, có khả năng cách ly tốt
Nhược điểm
• Số lượng các căn hộ trong một đơn nguyên ít


B.Kiểu nhà tấm
1,Chung cư cao tầng kiểu hành lang giữa
Ưu điểm
• Giá thành tương đối rẻ do bố trí được nhiều hộ trong một tầng, ít tốn cù
thang, tăng chiều dày nhà, kết cấu đơn giản
Nhược điểm
• Hướng nhà không tốt đối với một trong hai dãy, khả năng thông gió trực
tiếp kém, khả năng cách ly và cách âm không tốt ( các hộ ảnh hưởng lẫn
nhau)do sử dụng chung hành lang
• Số lượng phòng trong các căn hộ ít ( hộ 2,3 phòng)

2,Chung cư cao tầng kiểu hành lang bên
Ưu điểm
• Kết cấu đơn giản, dễ thi công
• Khả năng thông gió tốt, phù hợp với điều kiện xứ nóng
• Phòng cháy tốt, thoát người dễ dàng
Nhược điểm
• Tốn nhiều diện tích hành lang
• Khả năng cách ly không cao
• Số tầng cao hạn chế do nhà có chiều dày mỏng
• Số lượng phòng trong các căn hộ ít ( hộ 2,3 phòng)



C.Chung cư hành lang kiểu thông tầng
Đây là hình thức phát triển của kiểu nhà hành lang giữa và hành lang bên
• Ngoài những cầu thang chung dành cho toàn nhà, các căn hộ được bố trí
phòng ở 2( có thể 3) tầng nhà và có cầu thang nhỏ bên trong để liên hệ tầng
dưới và tầng trên
Ưu điểm
• Tiết kiệm được diện tích giao thông
• Bảo đảm tính chất phong phú cho trong các loại tổ chức căn hộ có quy
mô khác nhau
Nhược điểm
• Kết cấu, hệ thống kỹ thuâth và thi công khá phức tạp