ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP.HCM

BỘ MÔN KIẾN TRÚC - KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG

ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC

CHUNG CƯ
NHIỀU TẦNG

Ths. Kts TRẦN CÔNG DANH – Ths. Kts DƯƠNG MINH PHÁT
Tháng 02 - 2014


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

I. ĐỀ BÀI:
1.1 Chủ đề thiết kế
1 2 Yêu cầu thiết kế
1.2
1.3 Nhiệm vụ thiết kế
1.4 Trình tự thực hiện
1 5 Quy định bản vẽ
1.5
1.6 Tiêu chí đánh giá và chấm điểm
1.7 Yêu cầu khác
II KHÁI QUÁT VỀ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG:
II.
2.1 Khái niệm chung cư nhiều tầng

2.2 Phân loại chung cư nhiều tầng
2 3 Thiết kế căn hộ
2.3
2.4 Hệ thống kết cấu
2.5 Hệ thống giao thông
2 6 Hệ thống kỹ thuật
2.6


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo--------O

I. ĐỀ BÀI:
1.1 CHỦ ĐỀ: Thiết kế mới chung cư nhiều tầng
Đây là một dạng công trình nhà ở nhiều tầng có thể kết hợp kinh doanh, dịch vụ



ở khối
ố đế.
ế


Quy mô trung bình (từ 4 đến 12 tầng)



Thể loại

l i chung
h
cư:
o

Chung cư cao cấp

o

Chung cư xã hội,
hội tái định cư…
cư

o

Chung cư phức hợp…


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

1.2 YÊU CẦU THIẾT KẾ:


Đồ án phải có các giải pháp thiết kế, sáng tạo, tính khả thi, thỏa mãn các
yêu cầu về công năng, tính tiện dụng và thẩm mỹ, phù hợp với đối tượng
sử dụng.
dụng



Nắm vững nguyên tắc, quy định và tiêu chuẩn thiết kế công trình nhà ở
cao tầng
g đã được
ợ ban hành.



Công trình nên áp dụng các giải pháp thiết kế bền vững, thích ứng với
điều kiện tư nhiên, khí hậu địa phương: che nắng mưa, cách nhiệt, thông
gió và chiếu sáng tự nhiên, cây xanh mặt nước, năng lượng tái tạo… Sử
dụng vật liệu thân thiện môi trường…


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

1.3
1
3 NHIỆM VỤ THIẾT KẾ:
KẾ
1.3.1 Thông số kiến trúc – quy hoạch


Khu đất: 181 Cao Thắng. DT: 5000m².

Sinh viên có thể đề xuất khu đất với diện tích tương đương.

Mật độ xây dựng tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất tối đa 6.0

Tầng cao xây dựng: 4 đến 12 tầng

Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) ≥ 6m
1.3.2 Phân khu chức năng

Hầm, bán hầm hoặc tầng để xe

Khối đế: thương mại, dịch vụ, shop house hoặc căn hộ

Khối ở: căn hộ, penthouse, duplex…

Quy mô căn hộ: thiết kế đảm bảo có đa dạng quy mô căn hộ
• Căn hộ nhỏ 35~50m²
• Căn hộ 70-76m2: phòng khách, bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công
hoặc lôgia, sân phơi.
• Căn hộ 90-100m2: phòng khách, bếp + ăn, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công
hoặc lôgia, sân phơi.


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

Bố trí cảnh quan, giao thông tiếp cận, giao thông xuống hầm, giao thông
PCCC…

Với quy mô cụ thể, giảng viên hướng dẫn có thể yêu cầu một phương án mới cho
tầng điển hình hoặc tầng khác.


1 3 3 Kết
1.3.3
Kế cấu
ấ – Kỹ thuật:
h ậ

Bố trí hợp lý hệ thống kết cấu chịu lực (dầm, cột…),

Tính toán và bố trí hệ thống kỹ thuật (thang máy, thang bộ, điện nước, ống gain
kỹ thuật…)
thuật )


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

1.4 TRÌNH
Ì
TỰ THỰC HIỆN
Tuần 1: Giảng đề - Khảo sát thực địa

GVHD giảng đề

SV phân nhóm (5sv/nhóm), tự chọn thể loại công trình (chung cư phức hợp,

chung cư cao cấp, chung cư xã hội, tái định cư …)

Khảo sát thực địa, chụp hình, phân tích khu đất, công trình lân cận (đặc điểm,
môi trường,
trường giao thông,
thông con người…)
người )
Tuần 2: Mặt bằng tổng thể (MBTT) - Các thông số Kiến trúc Quy hoạch

Phân tích MBTT (phương
(ph ơng hướng,
h ớng vịị trí công trình,
trình giao thông nội bộ,…)
bộ )

Phân tích các hình thức kiến trúc chung cư (đơn nguyên, tháp, tấm, hành
lang…), sự hòa hợp về bố cục giữa công trình và khu đất

Tính toán các thông số Kiến trúc – Quy hoạch

Giao thông tổng thể và nội bộ


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

Tuần
ầ 3-4-5: Mặt bằng

ằ
tầng
ầ
điển
ể hình - Thông số
ố kỹ thuật

Thiết kế mặt bằng các tầng (hầm, trệt, tầng điển hình, căn hộ điển hình…)

Tính toán các thông số về thang bộ, thang máy, thoát hiểm, PCCC…
Tuần 6: Thiết kế Mặt đứng - Mặt cắt

Thiết kế các mặt đứng công trình

Thể hiện mặt cắt điển hình
Tuần 7: Thể hiện đồ án - Nộp bài

Sinh viên thể hiện đồ án

Nộp bài tại văn phòng BMKT theo quy đinh của GVHD


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

1.5 QUY ĐỊNH BẢN
Ả VẼ:


Khổ giấy A2 (594mmx420mm) đóng thành tập



Chú ý đường nét,
nét kích thước,
thước kiểu chữ,
chữ khung tên…
tên theo quy chuẩn



Mặt bằng tổng thể 1/200 - 1/500



Mặt bằng,
bằng mặt đứng,
đứng mặt cắt…
cắt tỷ lệ ≥1/100



Mặt bằng các căn hộ điển hình, có bố trí vật dụng ≥ 1/50



Chi tiết cấu tạo kiến trúc, kỹ thuật ≥1/20



Các sơ đồ, ký họa phân tích công trình, ý tưởng kiến trúc (hình khối, không
gian…)



Phối cảnh 3D căn hộ - Phối cảnh 3D công trình.



Mô hình căn hộ (không bắt buộc) + 1 điểm



Tập thuyết minh A4: thuyết minh toàn bộ quá trình thiết kế và thể hiện đồ án.


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

1.6 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ VÀ CHẤM ĐIỂM


Công năng và dây chuyền sử dụng:

50%



Ý tưởng và hình khối kiến trúc:

35%



Khả năng thể
ể hiện, phân tích và diễn
ễ họa kiến
ế trúc:

15%

1.7 YÊU CẦU KHÁC


Si h viên
Sinh
iê tự
t chia
hi nhóm
hó (5sv/nhóm).
(5 / hó ) Mỗi nhóm
hó lập
lậ danh
d h sách
á h gồm
ồ trưởng

t ở nhóm
hó và
à
các thành viên với đầy đủ thông tin (Họ&Tên, MSSV, E-mail, Mobile), gửi cho
GVHD q
qua mail:
@



Thời gian nộp bài do GVHD quy định. Nộp bài đúng hạn (nộp trễ trừ 1 điểm). Mỗi
nhóm nộp kèm 1 đĩa CD lưu lại toàn bộ thông tin đồ án (thuyết minh, bản vẽ…)


KHU ĐẤT


KHU ĐẤT


Đồ án Kiến trúc

CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
---------oOo---------

II. KHÁI QUÁT VỀ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG:
2.1 Khái niệm chung cư nhiều tầng:


Chung cư cao tầng là loại nhà ở phổ biến tập trung chủ yếu ở ở thành phố hay

các
á khu
kh đô thị mới.
ới



Số tầng cao đa dạng, giao thông đứng chủ yếu là thang máy, được hình thành từ
các căn hộ khép kín,
kín có sử dụng chung các phương tiện giao thông trong nhà
như: thang bộ, thang máy, hành lang và một số dịch vụ công cộng khác.



Đối tượng sử dụng đa dạng: người có thu nhập thấp, trung bình và kể cả cao cấp.


ƯU NHƯỢC ĐIỂM CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
Ư điểm:
Ưu
điể
 Góp phần làm phong phú bộ mặt đô
thị, là một bộ phận quan trọng của đô
thị hiện đại,
đại tạo điểm nhấn trong thiết
kế qui hoạch đô thị, cảnh quan
 Tiết kiệm đất xây dựng, giảm chi phí
cho trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật đô
thị (giao thông, điện nước,...)
 Hệ số sử dụng đất cao

 Có lợi cho việc tổ chức sử dụng
khô gian
không
i mặt
ặt đất,
đất không
khô gian
i công
ô
cộng, có tầm nhìn tốt, tăng mật độ cây
xanh đô thị…
 Các công trình công cộng,
cộng dịch vụ
như: siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ…tạo
tiện nghi cho người dân sống trong
công trình và khu vực lân cận. Tiết
kiệm thời gian đi lại, giảm
ả bớt áp lực
về giao thông đô thị.


ƯU NHƯỢC ĐIỂM CHUNG CƯ CAO TẦNG
Nhược
ợ điểm:
 Đòi hỏi thiết kế và xây dựng với kỹ
thuật, công nghệ cao dẫn đến tăng giá
thành và vốn đầu tư.
 Người dân chưa quen với văn hóa và
lối sống cộng đồng trong nhà cao tầng.
 Chi phí tốn kém trong công tác quản

lý khai thác sử dụng…
lý,
dụng


2.2 PHÂN LOẠI CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG
Th số
Theo
ố tầ
tầng:


Chung cư thấp tầng 4 đến 8 tầng



Ch ng ccư có độ cao tr
Chung
trung
ng bình
bình: 9 đến 12 tầng



Chung cư có độ cao tương đối lớn: 13 đến 26 tầng



Chung cư có độ cao lớn: 27 đến 30 tầng
tầng.



Nhà chọc trời: trên 30 tầng.

Theo hình dạng mặt bằng:


Dạng nhà điểm hay nhà tháp



Dạng ghép đơn nguyên
nguyên.



Dạng nhà “tấm” với hành lang giữa hoặc bên.



Dạng
ạ g tổ hợp
ợp


2.2.1 Chung cư kiểu ghép đơn nguyên:


Chung cư kiểu ghép đơn nguyên là loại nhà xây dựng rất phổ biến.

biến



Mỗi đơn nguyên là một tập hợp nhiều căn hộ bố trí xung quanh một lõi
thang riêng biệt, thường mỗi đơn vị đơn nguyên có từ 2 đến 6 căn hộ.



Các cách tổ hợp (lắp ghép) đơn nguyên (3 đến 5 đơn nguyên): theo chiều
ngang, chiều dọc hoặc tự do.



Ưu điểm: các căn hộ yên tĩnh, kín đáo, phù hợp với nhiều loại khí hậu.



Các đơn nguyên nằm giữa gọi là đơn nguyên tiêu chuẩn. Ngoài ra còn có
đơn nguyên đầu hồi và đơn nguyên chuyển tiếp.


Một số mẫu đơn nguyên tham khảo


Một số mẫu đơn nguyên tham khảo


Căn hộ loại A

Căn hộ loại B

CHUNG CƯ KIỂU GHÉP ĐƠN NGUYÊN


CHUNG CƯ KIỂU
GHÉP
É ĐƠN NGUYÊN
Ê


2 2 2 Nhà điểm hay nhà tháp:
2.2.2


Mặt bằng tương tự như một đơn nguyên độc lập của kiểu nhà đơn nguyên



Số tầng cao thường trên 5 tầng
tầng, giao thông đứng bằng thang máy
máy.



Các căn hộ bố trí xung quang cầu thang và thang máy.



Mặt

ặt bằng
bằ g đa dạ
dạng:
g vuông,
uô g, cchữ
ữ nhật,
ật, chữ
c ữ T,, Y,, chữ
c ữ tthập
ập hay
ay tự do



Ưu điểm: chiếm ít đất xây dựng, có thể xây trên địa hình phức tạp và hẹp.



Với lợi thế chiều cao g
góp phần làm phong
g phú bộ mặt kiến trúc đô thị.


Các dạng mặt bằng nhà tháp


Hình vuông
g hay
y chữ nhật
Được sử dụng rộng rãi vì hình dáng đơn giản, kết cấu ít phức tạp, dễ thi

công, dễ công nghiệp hóa xây dựng. Số căn hộ từ 4-6-8 căn.
Nhược điểm:
 Số căn hộ càng nhiều thì điều kiện chiếu sáng thông gió càng giảm
 Các căn phòng gần lõi hạn chế về chiếu sáng - thông gió, có thể khắc
phục bằng cách làm sân trong, giếng trời hoặc xẻ rãnh…


MB VUOÂ
VUONG
NG CO
COÙ GIENG
GIEÁNG
TRÔØI ( atrium )


“Xẻ rãnh” lấy sáng và thông gió