thực trạng vấn đề nhà trọ của học sinh sinh viên hiện nay

I.Lí do nghiên cứu: Nhà ở luôn là vấn đề mà các sinh viên phải lo lắng, đặc biệt là đối với sinh
viên mới: chưa kịp vui mừng với kết quả học tập của mình thì lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”,
đó là tìm nhà trọ. Trong những năm vừa qua, số lượng sinh viên ngày càng tăng cao nên nhu cầu về
nhà trọ, chỗ ở là một vấn đề vô cùng cần thiết của một sinh viên. Trong đó, có nhiều bạn ngoại tỉnh
phải ở xa nhà nên phải tìm chỗ ở thích hợp, đó có thể là ký túc xá, ở nhà người quen nhưng vẫn
không đáp ứng nổi nhu cầu chỗ ở cho số luợng sinh viên quá lớn như vậy. Hơn nữa các KTX của các
trường chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu lớn của sinh viên. Đa số sinh viên phải trọ ngoài mà
số lượng nhà trọ ngoài cũng có hạn chế vì thế sinh viên thường phải thuê với giá cao, đôi khi phải
chấp nhận ở những nơi có chất lượng kém. Phần lớn sinh viên là người từ các tỉnh khác đến, số tiền
bố mẹ cho cũng chỉ ở mức hạn chế vì thế để tìm được nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền là
rất khó. Vì vậy, việc lựa chọn chỗ ở ổn định là vấn đề được đặt ra đầu tiên và khó khăn trong việc
đưa ra quyết định của sinh viên.

II.Nội dung chính
1. Những vấn đề chung của thị trường nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên).
2. Thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên).
3.Thị trường nhà trọ cho sinh viên trường ĐH Tài Nguyên – Môi Trường, Hà Nội.
4. Khắc phục nhược điểm về nhu cầu nhà ở cho SV.
5. Kết luận.
1. Những vấn đề chung về nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên)
 Hàng năm có hàng ngàn sinh viên mới nhập học các trường ĐH, CĐ ở cả nước.
 Do có số lượng lớn sv từ các tỉnh khác đổ về nên việc đảm bảo cho sv có nhà đúng quy định là
rất khó. Các trường có kí túc xá cũng chỉ đáp ứng một phần nhu cầu sinh viên trong đó cũng
chỉ có 1 số kí túc xá đảm bảo chất lượng.
 Ngoài ra còn có các nhà trọ tư nhân.
 Có rất nhiều khu nhà trọ chất lượng tốt giá hợp lí từ 500 đến 2 triệu đồng cho phòng 2 đên 3
người.
 Đa phần các phòng trọ gần trường, chợ, trung tâm giải trí thuận tiện đi lại.

Đặc điểm
Kí túc xá

Thuận lợi
An ninh tốt, đi lại thuận tiện,
khu thể thao, bãi để xe ngay
trong trường. Có căng-tin đáp
ứng đủ nhu cầu sv. Giá cả theo
quy định của nhà nước. Đông
vui, dễ kết bạn. Tiết kiệm chi
phí

Khó khăn
Do có đông sv nên hay gặp tình
trạng thiếu phòng, còn nhiều
khu ktx chất lượng thấp. Nội
quy chặt chẽ, thời gian bị quản
lí theo quy định. Sinh hoạt bất
tiện, dễ xảy ra mâu thuẫn.
Không có không gian riêng tư

Giá cả không ổn định, An ninh
kém đảm bảo. Thiếu sự quản lí,
Thời gian tự quản lí, thuận tiện
dễ ảnh hưởng của các tệ nạn xã
trong sinh hoạt, có thể nấu ăn…
hội… Đối tượng cho thuê phức
Nhà trọ tư nhân
không gian sống cũng thoải mái,
tạp, nhiều tầng lớp xã hội và
rộng rãi và thoáng mát hơn
không có sự quản lý chặt chẽ từ

chủ trọ
2. Thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên)
3.Ví dụ khảo sát về thị trường nhà trọ cho SV trường ĐH Tài nguyên & Môi trường Hà Nội
 Thị trường nhà trọ
- Vị trí địa lí: Trường ĐH Tài nguyên & Môi trường Hà Nội hạ lạc tại số 41A đường Phú Diễn,
Phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội


- .Nơi đây tập tung nhiều bất động sản kinh doanh nhà trọ cho thuê, tập trung thành các dãy nhà
từ 10 – 20m², số lượng nhà trọ lớn, gồm các loại: nhà trọ khép kín và không khép kín, ở cùng
chủ nhà hoặc không ở cùng chủ nhà.
- Giá cả giao động từ 500 nghìn đến 3triệu/1 phòng. Đáp ứng đủ nhu cầu SV như gần chợ, các
quán ăn, gần trường, quán internet,…
- Giá điện từ 4000-5000 nghìn/1 số điện, từ 15000- 25000 nghìn/ 1 khối nước.
- Đa phần đáp ứng đủ số lượng SV từng năm.
- An ninh:
 Nếu ở với chủ nhà: mức độ an toàn ở mức tốt, gần như không có nhiều trường hợp bị mất
trộm.
 Không ở với chủ nhà: mức độ an toàn phụ thuộc vào ý thức tự quản của người trọ, cho nên
mức độ an toàn có phần không ổn định.
 Kí túc xá
- Kí túc xá của trường đáp ứng khá đông sinh viên. Giá cả 450 nghìn/1 kỳ.
- Nhà ở ký túc xá trường có 4 tầng, mỗi tầng có 8 phòng lớn, mỗi phòng có trung bình 9-10 sinh
viên đang trọ. Có phòng vệ sinh, chỗ phơi quần áo, căng-tin, chỗ để xe, sân chơi. Nhà tuy đã cũ
nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu cho sinh viên.
- Chưa đáp ứng đủ nhu cầu của học sinh ( không được nấu ăn trong phòng, hạn chế các đồ dễ
cháy như bếp gas, nồi cơm điện,… ).
- Còn ồn ào ( vì ký túc ở trong trường gần bãi đỗ xe, học sinh ra vào nhiều,… ).
- Giá điện nước từ 100 nghìn đến 150 nghìn ( cả điện và nước).
- An ninh: có mức độ tương đối an toàn, đảm bảo vì đối tượng ở được sàng lọc kỹ và có hệ

thống nội quy nghiêm ngặt.
4. Khắc phục nhược điểm về nhu cầu nhà trọ và giải pháp kích cầu
 Cần nghiên cứu cung cầu về nhà trọ cho sinh viên để tìm hiểu rõ thực trạng, mức độ ảnh hưởng
của các yếu tố tác động đến cung cầu nhà trọ cho sinh viên. Sau đây là một số giải pháp khắc
phục các nhược điểm về nhu cầu nhà trọ cho sv:
- Yêu cầu khách thuê trọ cung cấp và cho mình xem giấy tờ tùy thân để đảm bảo xác minh rõ
trước khi cho thuê trọ. Nếu là nam nữ ở chung thì cần phải trình ra được giấy đăng kí kết
hôn ( nếu chủ nhà khó tính và không cho nam nữ sống thử) hoặc anh chị em ruột thịt thì cần
phải chứng minh được điều đó.
- Tìm hiểu về người thuê trọ, quê quán, công việc,…
- Không tiếp tục cho người có hành vi không đúng mực ở trọ
- Cùng với chính quyền địa phương cùng kết hợp quản lí khách thuê trọ.
- Cam kết kí hợp đồng để làm đúng mực với những hành vi sai trái của khách thuê.
 Giải pháp kích cầu
- Cân đối cung - cầu hàng hoá cho thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS nhà ở, bảo đảm chủ động
bình ổn thị trường theo quy luật cung cầu, thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã
hội.
- Thu hút các doanh nghiệp tham gia xây dựng các BĐS nhà cho thuê cho sv.
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường BĐS nói chung và BDS
cho thuê nói riêng.
- Với các chủ cho thuê cần có nhiều hình thức để cải tạo dãy trọ của mình tốt hơn và nâng cao
hơn nữa các chất lượng của dịch vụ cho thuê , cung cấp nguồn vốn để các trường ĐH, CĐ,
xây dựng làm mới các kí túc xá SV, nhằm giải tỏa áp lực về nhu cầu nhà trọ, đưa ra giá cả
hợp lí thống nhất.
5. Kết luận Thị trường nhà trọ cho thuê (nhà trọ SV) là vấn đề đáng được quan tâm hiện
nay.
Thị trường nhà trọ cho thuê (nhà trọ SV) là vấn đề đáng được quan tâm hiện nay. Nhà nước
nên có những tác động nhằm phát triển BĐS nhà thuê (nhà trọ SV)
6. Các cách thức tìm ra 1 khu nhà trọ ổn

- Quan tâm đến những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất
- Tham khảo kĩ những người trọ trong nhà đó trước khi nhận lời làm hợp đồng


- Khi đi xem nhà, hãy tranh thủ hỏi han những người xung quanh về vấn đề trật tự an
ninh của khu phố và để ý một chút về cuộc sống sinh hoạt của hàng xóm. Hàng xóm
có vẻ thân thiện, những người trông đàng hoàng thì tốt.

- Trước khi quyết định thuê phòng trọ riêng biệt, nên kiểm tra kỹ các thiết bị điện, ống
nước cũng như các đồ vật có sẵn trong nhà xem có hư hỏng gì không trước khi nhận
phòng thuê để yêu cầu chủ nhà sửa lại và để tránh việc bạn những chi phí hao tổn
không phải do mình..
-

Nhà chủ dễ tính
Phòng trọ thoáng mát, sạch sẽ
Nước dùng sạch (Không mùi), tránh những nhà trọ dùng nước giếng.
Có công tơ điện đặt trước cửa phòng – tiện theo dõi, tránh câu trộm, chỉnh công tơ.
Có nhà để xe an toàn – hỏi luôn gửi xe có mất phí không, vì có nhà bắt nộp tiền gửi xe
100.000đ/tháng.
Cửa, cửa sổ chắc chắn, được khóa an toàn.
Giá thuê không quá đắt so với những nhà tương tự. (Xem 10 chọn 1)
Tránh thuê những phòng ở quá cao mà phải leo cầu thăng bộ: Vì mệt, nóng khi mùa hè.
Tránh luôn phòng ở tầng 1 mà độ cao của nền nhà thấp hơn hoặc bằng với ngoài sân – để tránh
tình trạng bắt cá trong gầm gường mỗi khi trời mưa.
Hỏi kĩ khi xem nhà về điện nước, hợp đồng, có phải đặt cọc như thế nào.
Không nên đặt tiền nhiều tháng theo yêu cầu của nhà chủ.
Cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định đặt tiền thuê.