Luận văn tốt nghiệp : Thực trạng và vấn đề nhà chung cư tại Việt Nam hiện nay phần 10 pptx

Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 46 -
pháp hạn chế, đa ra ngoài khu ở các hộ và cơ sở sản xuất thủ công
nghiệp, kiểm soát chặt chẽ tiếng ồn đối với các nhà hàng.
Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu sử dụng
phải bố trí đủ điện tổng cung cấp chiếu sáng cho toà nhà và phải có
thiết bị đóng, ngắt tự động. Ban quản lý cũng nên sử dụng hệ thống
các thông tin liên lạc va truyền thanh để cập nhật thông tin tới từng căn
hộ. Vấn đề cần đợc quan tâm nữa là: Lắp đặt hộp vòi chữa cháy, chờ
chữa cháy và bình bọt chữa cháy ở mỗi tầng tại các sảnh cầu thang.
Nh chúng ta đã biết: Một toà nhà chung c cao tầng hiện đại, về
mặt lý thuyết phải đảm bảo không gian khép kín không chỉ trong từng
căn hộ độc lập mà còn đòi hỏi sự hoàn chỉnh của toàn bộ toà nhà.
Cuộc sống của c dân trong toà nhà ngoài thời gian hoạt động xã hội,
gần nh gắn liền với căn nhà và các không gian có chức năng công
cộng nh: Giao thông tĩnh, kho tàng, hệ thống cửa hang, công trình thể
thao, văn hoá, giải trí cộng đồng Đó chính là không gian công cộng
trong chung c. Việc tổ chức các không gian nh vậy đòi hỏi phải có
những nghiên cứu nhất định sao cho vừa đảm bảo tính khoa học vừa
đảm bảo tính quy phạm, quy chuẩn xây dựng cũng nh vừa phù hợp
với xu thế phát triển kinh tế xã hội chung, vừa phù hợp với phong tục
tập quán dân tộc và các yếu tố tự nhiên khác có tính đặc thù của Việt
Nam.
Theo chúng tôi, ngày nay do sự phát triển đi lên của xã hội,
phơng tiện giao thông cá nhân ngày càng nhiều, ngời ta không thể
đa hết xe đạp xe máy lên các căn hộ nh trớc nữa, đòi hỏi phải có
thêm diện tích cho loại phơng tiện giao thông này. Vì vậy, ban quản lý
các khu nhà chung c nên bố trí sử dụng tầng hầm làm nơi trông giữ
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 47 -
phơng tiện đi lại cho ngời dân. việc trông giữ các loại phơng tiện

này phải có cách quản lý thật chặt chẽ, tránh để tình trạng mất cắp,
gâp ảnh hởng đến cuộc sống của ngời dân. Muốn vậy, phải đề ra kế
hoạch luân phiên thay ca trông giữ xe, có chế độ bồi dỡng hợp lý cho
những ngời trông giữ ca đêm, và kiểm tra nghiêm ngặt tình hình sử
dụng phơng tiện đi lại của ngời dân
Một vấn đề cần đợc quan tâm khác là: Ban quản lý nên đề ra kế
hoạch sử dụng tầng một làm địa bàn kinh doanh các dịch vụ, mở siêu
thị, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày của ngời dân. Tại đây
ngời dân có thể lựa chọn các hàng hoá theo ý muốn một cách thuận
tiện với chi phí vừa phải, hợp lý.
Ngoài ra, ban quản lý cũng nên tổ chức không gian sinh hoạt
cộng đồng. Cụ thể là: Vùng sinh hoạt nghỉ ngơi cho ngời già: là các
ghé đá dới các hàng cây thoáng mát hay những giàn cây. Chỗ nghỉ
của ngời già cần đợc bố trí liền với không gian chơi của trẻ để làm
cho cuộc sống của họ vui tơi hơn. Ngoài ra phải tổ chức không gian
trống vạn năng: Dùng để sinh hoạt cộng đồng nh hội họp của tổ dân
phố, họp đôi thiếu niên, đoàn thanh niên, ăn uống trong ngày ma chay,
cới xin, chơi bóng bàn, cầu lông Tại đây, ngoài việc thoả mãn các
nhu cầu sinh hoạt, các c dân trong toà nhà chung c còn có điều kiện
gặp gỡ thân mật trong tình xóm giềng thân thiêt vốn là truyền thống tốt
đẹp của dân tộc Việt Nam.
Bên cạnh việc đáp ứng các nhu cầu hàng ngày thì việc chăn lo
sức khoẻ của ngời dân của ban quản lý cũng là việc làm không thể
thiếu. Ban quản lý nên thành lập trung tâm y tế ngay tại khu chung c,
có kế hoạch mời các bác sỹ, các y tá có kinh nghiệm khám chữa bệnh
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 48 -
thờng xuyên cho ngời dân, kịp thời chữa trị các bệnh phát sinh vf
cung cấp thuốc đến cho từng ngời bệnh. Đối với các hộ có ngời cao
tuổi, nên lập danh sách đầy đủ và hàng tháng khám bệnh định kỳ,

theo dõi sức khoẻ cho họ, một mặt giúp họ nâng cao thể chất, mặt
khác tạo điều kiện cho ngời thân của họ yên tâm công tác, học tập và
làm việc. Ban quản lý cũng cần có chế độ tiền lơng thoả đáng cho
các bác sỹ, y tá để phần nào nâng cao tinh thần, trách nhiệm của các
bác sỹ, y tá đó trong công việc chăm sóc sức khoẻ ngời dân. Theo
chúng tôi đó là vấn đề thiết thực cần đợc thực hiện có hiệu quả trong
giai đoạn hiện nay tại các khu chung c.
Tuy nhiên việc tổ chức quản lý các dịch vụ sẽ không đợc hoàn
thiện nếu không có sự tham gia tích cực của ngời dân. Ban quản lý
nên phát huy tiềm năng và khả năng tham gia của ngời dân, vì không
những biến tiềm năng lao động của ngời dân thành sản phẩm vật
chất của xã hội, mà còn tạo ra đợc sản phẩm của chính họ. Nếu ban
quản lý thực họn tôt giải pháp này thì sẽ mang lại nhiều u điểm.
-Thoả mãn tốt nhất những yêu cầu của cộng đồng vì họ đợc
tham gia vao thiết kế va xây dựng theo tởng và mong muốn của họ,
phù hợp với lối sống và nhu cầu sử dụng, với quan niệm về vẻ đẹp và
ngời ta cảm thấy thoải mái trong môi trờng sống của mình.
-Đạt hiệu quả về mặt kinh tế, giảm bơt đầu t của nhà nớc khi
ngời dân có trách nhiệm với chính họ, vì toàn bộ quá trình từ các khâu
thiết kế, xây dựng và quản lý trong sử dụng là do chính cộng đồng dân
c đảm nhiệm. Đặc biệt quan trong và sự tham gia quản lý của ngời
dân trong sử dụng vì họ có ý thức để bảo vệ không gian bán công
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 49 -
cộng và công cộng về vệ sinh, thẩm mỹ cũng nh bảo vệ không gian
này khỏi sự lấn chiếm.
Biện pháp này nếu ban quản lý áp dụng đợc tại các khu chung
c thì sẽ tăng đợc mối quan hệ cộng đồng của khu ở, tăng khả năng
giao tiếp, tạo không khí gần gũi, ấm cúng giữa các thành viên của
cộng đồng.

Nh vậy, với sự hiểu biết và lợng thông tin thu thập đợc, chúng
tôi mạnh dạn đa ra một số giải pháp nêu trên, hy vọng ban quản lý
các khu nhà chung c hiện nay tại Hà Nội khắc phục đợc những tồn
tại và bất hợp lý, nhằm cải tiến mô hình và hình thức hoạt động, và
ngày càng đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của ngời dân sống
trong khu dân c, giúp họ yên tâm hơn khi mua căn hộ chung c và
định c tại đây, đặc biệt là đẩy nhanh tốc độ phát triển các dự án xây
dựng chung c tại thủ đô Hà Nội trong giai đoạn hiện nay.












Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 50 -
Kết luận
Hiện nay, việc xây dựng nhà ở chung c cao tầng tại các đô thị,
đặc biệt là các đô thị lớn nh Hà Nội là một xu hớng tất yếu nhằm tiết
kiệm đất đô thị và ứng với sự phát triển của những đô thị hiện đại, giải
quyết tốt các vấn đề nhà ở thoả mãn những nhu cầu về chỗ ở của
đông đảo nhân dân ở Hà Nội.
Phát triển nhà ở chung c cao tầng bên cạnh việc việc có đủ tiện
nghi cần thiết, đợc cung cấp dịch vụ đồng bộ còn đòi hỏi đợc quản

lý vận hành tốt (có chủ quản lý thực sự). Đó cũng là chủ trơng của
Đảng, Chính phủ đợc bộ xây dựng và uỷ ban nhân dân thành phố Hà
Nội đang tập trung chỉ đạo tại tất cả các khu đô thị mới đang và sẽ
triển khai trên địa bàn thủ đô. Để thực hiện đợc những mục tiêu, trên
cần cải tiến nâng cao chất lợng t khâu thiêt kế đến thi công xây lắp
và đặc biệt là công tác quản lý, cung cấp dịch vụ và duy tu bảo trì công
trình. Giải pháp trớc mắt là phải tìm ra mô hình quản lý phù hợp để
đảm bảo chất lợng cuộc sống của ngời dân tại các khu chung c,
góp phần thực hiện thắng lợi quá trình đô thị hoá cùng với tiến trình
công nghiệp hoá- hiện đại hoá đất nớc.
Cuối cùng, một lần nữa, xhúng tôi xin chân thành cảm ơn các thầy
cô giáo trong trung tâm đào tạo ĐC và kinh doanh BDSĐ đặc biệt là cô
giáo Vũ Thị Thảo đã giúp đỡ chúng tôi hoàn thành đề tài này.