Báo cáo kinh tế kỹ thuật công trình nhà xưởng tiền chế

Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

MỤC LỤC
BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH: NHÀ GARA + KHO CHỨNG TỪ NGÂN HÀNG
NGOẠI THƯƠNG CHI NHÁNH VINH

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
II. TÊN DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
III. CHỦ ĐẦU TƯ
IV. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
V. QUY MÔ XÂY DỰNG
VI. VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN
VII. KẾ HOẠCH TIẾN HÀNH - PHÂN CÔNG THỰC HIỆN
VIII. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

1


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH: NHÀ GARA + KHO CHỨNG TỪ NGÂN HÀNG
NGOẠI THƯƠNG - CHI NHÁNH VINH
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ.
1. Các căn cứ pháp lý:

- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13;
- Căn cứ vào Nghị định số 46/2016/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính
phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình;
- Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ
ban hành Quy chế quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ xây dựng. Về việc
công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công
trình;
- Văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ xây dựng. Về việc
công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng;
- Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây Dựng
hướng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Căn cứ vào bộ đơn giá phần xây dựng theo quyết định số 5913/UBNDCN ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Nghệ An; Phần lắp đặt số 5914/UBNDCN ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Nghệ An; Phần sửa chữa số
5915/UBND-CN ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Nghệ An;- Thông báo giá
Q1/2017 số 668/LS-XD-TC ngày 03/04/2017 của Liên sở xây dựng tài chính
Nghệ An.
- Các tài liệu văn bản liên quan đến việc xây dựng Nhà gara + kho chứng
từ ngân hoàng ngoại thương chi nhánh Vinh do Chủ đầu tư cung cấp;
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

2


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

- Hợp đồng kinh tế giữa Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi
nhánh Vinh và Công ty cổ phần tư vấn xây dựng TKT về việc Khảo sát, lập
BCKT-KT, thiết kế KTTC Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương

– chi nhánh Vinh.
- Hồ sơ khảo sát hiện trạng khu vực
- Tài liệu khí tượng thủy văn do cơ quan khí tượng thủy văn khu vực cấp.
- Tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế, kỹ thuật, chế độ hiện hành của nhà nước
trong lĩnh vực xây dựng cơ bản.
- Tiêu chuẩn TCVN 4612/1998 về kết cấu bê tông cốt thép.
- Tiêu chuẩn TCVN 2262-1995 về việc Phòng cháy chữa cháy cho nhà và
công trình.
- Tiêu chuẩn TCVN 5673-1992 về việc Thiết kế hệ thống cấp, thoát nước.
- Tiêu chuẩn TCVN 5681-1992 về việc Thiết kế hệ thống điện chiếu sáng.
- TCVN 2737-1995: Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng và tác động.
- TCVN 5574-1991: Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu bê tông cốt thép.
- TCVN 5575-1991: Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép.
- TCXD 45-78: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình.
- TCXD 198-1997: Nhà cao tầng - Hướng dẫn thiết kế kết cấu bê tông
toàn khối.
- TCVN 5578-1991 : Quy phạm thi công và nghiệm thu kết cấu BTCT.
- TCVN 5573-1991 : Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu gạch đá.
- Tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 161986.
- Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng TCXD 27-1991.
- Đặt đường dây điện trong nhà ở công trình công cộng TCXD 25-1991.
- Tiêu chuẩn thiết kế chống sét cho công trình xây dựng TCXD -1984.
- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2622-1995 PCCC.
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

3


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi

nhánh Vinh

- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160-1996 PCCC nhà cao tầng - Yêu cầu
thiết kế.
- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5738-1993 hệ thống báo cháy - Yêu cầu kỹ
thuật.
- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5760-1993 hệ thống chữa cháy - Yêu cầu
chung về thiết kế.
2. Sự cần thiết phải đầu tư.
VCB Chi nhánh Vinh (tên cũ: Trung Đô) chính thức đi vào hoạt động kể
từ ngày 15/04/2011. Đến nay, sau 05 năm hoạt động, lượng khách giao
dịch bắt đầu tăng lên rất nhiều, trung bình mỗi ngày chi nhánh có khoảng
1000 bút toán. Tuy nhiên, với mặt bằng hiện tại theo thiết kế ban đầu tại
chi nhánh lại không có kho chứa chứng từ chuyên dụng, thậm chí phải để
rải rác tại các khoang hành lang trong chi nhánh, trong khi đó số lượng
chứng từ hàng ngày tăng đáng kể. Chính vì vậy, công tác lưu trữ chứng từ
tại các phòng ban nghiệp vụ gặp nhiều khó khăn và bất cập.
I.

TÊN DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ.
1. Tên dự án :
Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương chi nhánh Vinh.
2. Hình thức đầu tư :
Đầu tư xây dựng mới

II. CHỦ ĐẦU TƯ.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chinh nhánh Vinh
III. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.

1. Vị trí :
Phía Bắc giáp: Khu dân cư
Phía Tây giáp: Ngân hàng Công thương
Phía Nam giáp: Đường Nguyễn Sỹ Sách
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

4


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

Phía Đông giáp: Đường Phan Tất Thông
2. Điều kiện địa hình :
Công trình nằm phía sau khuôn viên khu đất của ngân hàng
3. Điều kiện địa chất :
Dựa vào kết quả khảo sát điạ chất của công ty TNHH địa kỹ thuật và tư
vấn xây dựng Yên Vinh.
4. Điều kiện khí hậu thủy văn :
- Khí hậu: Ngân hàng ngoại thương – CN Vinh có khí hậu nằm trong vùng
chịu ảnh hưởng và bị chi phối trực tiếp của khí hậu khắc nghiệt Miền Trung.
- Hướng gió chủ đạo: Đông Nam, Tây Nam và Đông
- Độ ẩm trung bình hàng năm 85%
- Lượng mưa trung bình hàng năm 2183mm
- Nhiệt độ trung bình mùa đông 170 C, mùa hè 310 C
- Mưa bão chủ yếu tập trung tháng 7 đến tháng 11 hàng năm
- Sức gió trong bão giật có lúc lên trên cấp 12
5.

Các điều kiện về vật liệu, vật tư

- Về nguồn cung ứng vật liệu xây dựng: Công trình nằm trong trung tâm
thành phố Vinh nên việc vận chuyển vật liệu khá thuận lợi.
- Cát các loại lấy từ Bến Thủy cự lý vận chuyển 6Km.
- Đá các loại lấy từ thị trấn Quỳnh Lưu, cự lý vận chuyển 60 Km.
- Xi măng, Sắt, Thép, Gạch… lấy từ các đại lý tại Thành phố Vinh.
6. Các điều kiện khác :
- Về nguồn điện phục vụ thi công: Lấy từ nguồn điện hiện có của Nhà làm
việc Ngân hàng - CN Vinh để thi công và sau này đấu nối vào sử dụng.
- Nguồn nước phục vụ thi công: Nguồn nước lấy từ giếng khoan Nhà làm
việc Ngân hàng - CN Vinh bơm dẫn bằng đường ống D21 bơm vào bể chứa
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

5


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

nước lọc và dự trữ.
- Thoát nước: Nước thải được thoát ra hệ thống thoát nước khu vực.
- Giao thông: Hệ thống giao thông của khu vực rất thuận lợi.
- Điều kiện môi trường, môi sinh: Môi trường và môi sinh rất tốt.
IV. QUY MÔ XÂY DỰNG.

1. Quy mô nhà gara + kho chứng từ
Diện tích đất xây dựng :

361,35m2

Tổng diện tích sàn:
Tầng 1:

361,35 m2

Tầng 2:

361,35 m2

Tổng cộng:
Số tầng:

722,7 m2
02 tầng

Chiều cao tầng 1:
Chiều cao đỉnh mái :

5,0 m
11,7m

2. Giải pháp kiến trúc và kỹ thuật chủ yếu của công trình :
Nhà gara + kho chứng từ:
Căn cứ chức năng nhiệm vụ và nhu cầu sử dụng diện tích Nhà gara + kho
chứng từ được bố trí như sau:
- Tầng 1: nhà gara;
- Tầng 2: kho chứng từ;
Căn cứ và nhu cầu đó ta chọn giải pháp Kiến trúc và mặt bằng như sau:

+ Kiến trúc: Nhà 2 tầng, mặt bằng hình chữ nhật; Bước cột các gian 7,3
(m). Khẩu độ gian 16,5 (m). Chiều cao tầng 1: 5 m, chiều cao nền 0,1m,
chiều cao toàn nhà 11,7m.
+ Giải pháp mặt bằng:

C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

6


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

Mặt bằng nhà hình chữ nhật, kích thước (21,9x16,5)m; bước gian 7,3m,
nhịp gian 16,5m, chiều cao tầng 1=5m; chiều cao nền 0,1m. Giao thông theo
phương đứng bằng cầu thang bộ ở trục 4. Các tầng được bố trí như sau :
Tầng 1: Nhà gara diện tích 361,35m2.
Tầng 2: Kho chứng từ diện tích 349,91m2, khu vực cầu thang diện tích:
11,44m2
+ Kết cấu: Kết cấu khung nhà thép tiền chế, bổ sung móng cột bằng móng
đơn độc lập BTCT mác 200, giằng móng BTCT mác 200 ;Bê tông sàn tầng 1,
tầng 2 mác 250, dày 100mm; Tường xây gạch chỉ VXM mác 75; Mái lợp tôn
sóng màu dày 0,4mm, xà gồ thép C150x65x20x2,5mm.
+ Hoàn thiện : Tường trát VXM mác 75, trần và kết cấu bê tông trát VXM
mác 75; toàn bộ diện tích tường sơn 1 nước lót, 2 nước phủ; Nền nhà xoa mặt
bằng sika ; Cửa khung thép.
3. Giải pháp cấp điện:
- Nguồn điện cấp cho công trình lấy từ nguồn hạ thế của khu vực. Dây
điện đi ngầm trần, tường. Chiếu sáng tự nhiên kết hợp đèn nê ông, thông gió

tự nhiên.
- Cáp điện đi qua sàn phải luồn trong ống nhựa PVC.
- Cáp điện PVC được đi trên tường, trần, cáp điện (2x1,5mm2) ra các
đèn và ra các ổ cắm đôi, đơn 2 cực các phòng.
- Các tủ điện, hộp điện đặt ngầm tường cách sàn 1,2m và được nối đất
an toàn.
- Các công tắc ngầm đặt ngầm tường cách sàn 1,2m. Các ổ cắm 2 cực
chìm tường cách sàn 1,2m
- Các mối nối nằm trong hộp nối dây ngầm .
4. Giải pháp cấp thoát nước:
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

7


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

- Thoát nước mưa mái nhà: Nước mưa được thu gom về máng nước
và thoát xuống mương trong nhà và chảy ra mương thoát nước chung của
thành phố.
Giải pháp chống sét:
- Chống sét bằng kim thu sét D16 dài 1m, dây dẫn sét D 10 nối với
dây tiếp địa với nhà làm việc 3 tầng.
V. VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN

1. Khái quát kinh phí đầu tư xây dựng :
Cơ sở lập tổng mức đầu tư :
- Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây Dựng

Hướng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ xây dựng. Về việc
công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công
trình;
- Văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ xây dựng. Về việc
công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng;
- Quyết định số: 785;787/QĐ.UBND-CN ngày 18/3/2011 của UBND tỉnh
Nghệ An. Ban hành đơn giá xây dựng công trình phần xây dựng, lắp đặt, ca
máy và thiết bị;
- Căn cứ vào thông tư số 120/2003/TT-BXD ngày 12/12/2003 của Bộ tài
chính hướng dẫn thi hành nghị định số 158/2003/N Đ-CP ngày 10/12/2003
của chính phủ về sửa đổi bổ sung luật thuế giá trị gia tăng.
- Căn cứ vào bộ đơn giá phần xây dựng theo quyết định số 5913/UBNDCN ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Nghệ An; Phần lắp đặt số 5914/UBNDCN ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Nghệ An; Phần sửa chữa số
5915/UBND-CN ngày 16/12/2015 của UBND tỉnh Nghệ An;
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

8


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

- Thông báo giá Q1/2017 số 668/LS-XD-TC ngày 03/04/2017 của Liên sở
xây dựng tài chính Nghệ An.
2. Vốn đầu tư và nguồn vốn :
a. Vốn đầu tư :
Tổng mức đầu tư:

2.497.112.000 đồng.

(Hai tỷ, bốn trăm chín mươi bảy triệu, một trăm mười hai nghìn đồng
chẵn )
* Chi phí xây dựng:

2.165.632.000 đồng

* Chi phí quản lý dự án:
* Chi phí tư vấn:

54.661.000 đồng
171.082.000 đồng

* Chi phí khác:

105.737.000 đồng

b. Tiến độ thực hiện :
- Tháng 6/2017 : Lập và phê duyệt BCKT - KT.
- Từ 7/2017 đến 12/2017 : Tổ chức xây dựng công trình
c. Nguồn vốn :
Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam cấp.
VII. KẾ HOẠCH TIẾN HÀNH - PHÂN CÔNG THỰC HIỆN.
1. Kế hoạch tiến hành:
+ Chuẩn bị đầu tư, hoàn thành các thủ tục: Hoàn thành trong tháng 6/
2017
+ Khởi công xây dựng : Tháng 7 / 2017.
+ Đưa vào sử dụng : Tháng 12/2017.
2. Phân công thực hiện:
Chủ đầu tư: Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh

Vinh.
Đơn vị cấp vốn : Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam.
Đơn vị Tư vấn thiết kế: Công Ty Cổ phần tư vấn xây dựng TKT.
C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

9


Báo cáo KTKT XD công trình: Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng ngoại thương - chi
nhánh Vinh

Các đơn vị khác: Theo quy định hiện hành của nhà nước.
VI. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ.

1. Kết luận:
Dự án đầu tư xây dựng Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng Ngoại
thương Chi nhánh Vinh là hết sức cần thiết, đây là dự án quan trọng giải
quyết nhu cầu để xe khi vào ngân hàng giao dịch của cán bộ công nhân viên
và khách hàng; việc lưu trữ chứng từ, tài liệu rất quan trọng của ngân hàng.
2. Kiến nghị
Xây dựng công trình Nhà gara + kho chứng từ ngân hàng Ngoại thương
- Chi nhánh Vinh có các điều kiện với tính khả thi cao và là yêu cầu hết sức
cần thiết. Kính đề nghị Ngân hàng TMCP Việt Nam và các cấp có thẩm
quyền quan tâm giúp đỡ, sớm phê duyệt dự án nhằm đảm bảo tiến độ các
bước trong xây dựng cơ bản, đưa công trình vào sử dụng.

Vinh, ngày 28 tháng 04 năm 2017
ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP BÁO CÁO
KTKT

GIÁM ĐỐC

C«ng ty CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TKT
Địa chỉ : Số 3 – Ngõ 22 – Kim Đồng - TP Vinh; DT: 0913 272 281

10