OPM SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC

1


Bạn có thể sở hữu bất động sản trị gía 10 tỷ đồng nhưng trong
tay bạn chỉ cần 3 tỷ đồng nhờ đòn bẩy sử dụng tiền của khác.
Một học viên của tôi được tôi hướng dẫn, chị mua mãnh đất trị
giá 800 triệu đồng và số tiền chị ấy sử dụng để mua là 250 triệu
đồng.

Sử dụng tiền của người
khác( Other people’s
money- OPM)
Các hình thức của OPM:

Hình thức số 1: VAY
Hầu hết mọi người khi nghĩ đến OPM, thường chỉ nghĩ đến vay
tiền. Có thể vay của những ai?
Vay người quen, anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ,… Vay ngân
hàng, cầm đồ tổ chức tài chính, quỹ tín dụng,… Tôi chỉ lưu ý
các bạn những điểm như sau:
1) Vay lãi suất thấp

2


Nhiều người khởi nghiệp thường vay lãi suất cao để kinh
doanh, và họ không biết rằng tiền lãi vay đã ngốn sạch lợi
nhuận của họ.
Ví dụ: Bạn đi vay với lãi xuất 2%/ tháng. Nếu vay 1 tỷ bạn
phải trả mỗi tháng 20 triệu đồng. Họ thường nghĩ rằng sẽ dễ
dàng kiếm được 50- 100 triệu mỗi tháng với số tiền 1 tỷ nên

cứ mạnh dạn vay.
Sai lầm và mọi người thường không tính lãi vay theo năm.
Nếu bạn vay với lãi xuất là 2% mỗi tháng thì một năm bạn
phải trả 24%
Vậy 1 tỷ, một năm mất 240 triệu tiền lãi.
Tôi biết có những người vay với lãi suất lên đến 6% một
tháng từ các cửa hàng cầm đồ.
Vậy một năm là 72%/ năm. Vay 1 tỷ mất 720 triệu tiền lãi.
Nhiều người không biết rằng các nhà đầu tư thành công nhất
thế giới như Warren Buffett cũng không làm sinh sôi lợi
nhuận quá 30%/ năm
( con sô tỷ suất với các loại hình đầu tư, không tính sự phát
triển của doanh nghiệp)
Họ cứ đi kinh doanh và hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn
nhưng thực tế đây là một sai lầm lớn. Nếu bạn đang tạm thời
phải sử dụng khoản vay lãi cao, thì hãy nhanh chongs đáo

3


hạn ( đỗi sang loại vay có lãi suất thấp hơn) hoặc kết thúc
ngay khoản vay đó trước khi nó ăn thịt bạn).
Lưu ý: Ưu tiên vay Không cao hơn lãi suất ngân hàng cho
bạn vay.
Nếu bạn vay từ khoản vay gia đình, thì lãi suất bằng lãi suất
ngân hàng hoặc không có lãi suất càng tốt.

Hình thức số 2: HỢP TÁC
Ví dụ 1: Một người A có 200 triệu rủ cùng một người B có 800
trăm triệu mua một bất động sản trị giá 1 tỷ đồng.

Do cơ hội này là người A phát hiện ra được và họ là người
triển khai kế hoạch dự án nên A đề xuất với B lợi nhuận là
40-60 B vui vẻ đồng ý vì tiềm năng của dự án và kinh
nghiệm của người A.
Ví dụ 2: Trường hợp khác A không có tiền, nhưng biết một
cơ hội đầu tư và giới thiệu với B.
A đề xuất để được hưởng 20% lợi nhuận nếu thương vụ thành
công. B đồng ý với điều kiện sau khi kết thức thương vụ,
nhận được tiền đầy đủ sẽ thanh toán cho A.
Ví dụ 3: Một người A phát triển một doanh nghiệp nhưng anh
ta không có tiền. Mời một người B đầu tư vào công ty của
mình.

4


B đầu tư số tiền là 500 triệu đồng và không tham gia điều
hành, Do A có kinh nghiệm chuyên môn, phụ trách chính
việc phát triển công ty nên A và B thống nhất lợi nhuận là
50-50
B hài lòng vì tìm được người có khả năng xây dựng kinh
doanh, phát triển doanh nghiệp và sinh sôi đồng vốn của
mình.
Ghi nhớ: Hợp tác là một hình thức khôn ngoan khi gọi vốn
và không phải chịu áp lực lãi vay.
Khuyến khích nếu bạn khởi nghiệp thường xuyên suy nghĩ
sử dụng hình thức này.
Lưu ý:
Phân chia lợi nhuận như thế nào?
Nếu trong trường hợp ví dụ 1, nếu người B muốn đề xuất là

phân chia theo đúng lợi nhuận góp vốn 20/80 thì câu hỏi là
bạn có làm hay không?
Thực tế thời gian đầu khi bạn chưa có nhiều kinh nghiệm thì
việc phân chia thấp bạn vẫn phải làm. Tại sao?
Vì chỉ có làm bạn mơí có kinh nghiệm. Nếu bạn cứ mãi cân
đo đong đếm thì sẽ không bao giờ tìm được đối tác và không
bao giờ triển khai công việc.

5


Ghi nhớ: Thời gian đầu , hợp tác có thể tỷ suất lợi nhuận
thấp cũng làm.
Làm để có kinh nghiệm ( Tất nhiên ban đầu bạn vẫn đề suất
với đối tác tỷ lệ mà bạn mong muốn)
Ở giai đoạn sau, khi bạn đã làm được vài thương vụ, bạn có
thể đề suất với các đối tác tỷ suất lợi nhuận mà bạn nắm giữ
cao hơn.
Tại sao?
Vì bây giờ bạn đã có nhiều kinh nghiệm và bằng chứng chiến
thắng, bạn có thể trao đổi với đối tác, và nếu tỷ lệ không ưng
ý, bạn có thể tìm cho mình đối tác khác.

Hình thức số 3: ĐÀM PHÁN
Ví dụ 1: một người A mua bất động sản 3 tỷ đồng nhưng chỉ
có 1,5 tỷ đồng trong tay
Anh ta đề suất với chủ nhà cho nợ lại khoản tiền 1,5 tỷ đồng
và trả lại trong vòng 6 tháng.
Trong khoảng thời gian 6 tháng, anh ta quảng cáo, tìm được
khác hàng mua với giá 3,5 tỷ đồng.

Như vậy thương vụ này , A đã kiếm được 500 triệu đồng nhờ
khôn ngoan đàm phán với chủ nhà.

6


Ví dụ 2: Một nhà phân phối quần áo bán lẻ A, bằng những lời
lẽ khôn ngoan và mình chứng về uy tín của mình, anh ta đã
đề suất với bên sản xuất cho phép mình được phép công nợ,
lấy hàng trước và thanh toán sau 3 tháng. Số tiền công nợ
được phép tối đa là 1- 5 tỷ đồng.
Nhờ hình thức này dù không có tiền, A vẫn có nguồn hàng
lớn để bán sau đó thu lợi nhuận và thanh toán đầy đủ cho
nhà sản xuất
Tóm lại chúng ta vừa biết được 3 loại hình OPM cơ bản:
1) VAY
2) HỢP TÁC
3) ĐÀM PHÁN
Vậy tác dụng là gì khi bạn hiểu 3 loại hình này?
Lợi ích
1) Bạn có thể có ít tiền hoặc không có tiền nhưng vẫn có thế
bắt đầu kinh doanh ngay bây giờ
2) Khi bạn vô tình thấy một cơ hội, thay vì bỏ qua như tất cả
mọi người bạn bắt đầu suy nghĩ các sử lý.
Làm thế nào để vay? Làm thế nào để hợp tác? Hoặc làm thế
nào để đàm phán?
3) Hầu hết mọi người bị giới hạn về số tiền đầu tư của mình.
Họ có bao nhiêu thì đầu tư bấy nhiêu.

7

Nhờ biết OPM, bạn có thể đầu tư mà không bị giới hạn
4) Giảm rủi ro. Nhờ hợp tác và đàm phán, trong nhiều
thương vụ, bạn sẽ giảm rủi ra xuống cho mình khi có các
đối tác cùng chia sẻ.
Tác giả: Nguyễn Thành Tiến
Nếu bạn học được điều gì đó bổ ích từ tôi hãy chia sẻ nó
đến bạn bè và người thân của bạn. Khi chia sẻ xin vui
lòng ghi rõ nguồn Nguyễn Thành Tiến.

Bạn thích cuốn ebook này? Bạn
muốn có nhiều hơn các kiến thức
bổ ích!
Hãy

tham

gia

cùng

chúng

/>
tôi

tại
điều

này giúp bạn có thêm những kiếm thức về
đầu tư, kinh doanh, phát triển bản thân
và phát triển công việc của bạn.

8