Quyền sở hữu đối với đất thổ vườn

Quyền sở hữu đối với đất thổ vườn?
Tôi muốn mua đất thổ vườn ở vùng ven thành phố, như Củ Chi chẳng hạn. Hiện nay trên
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có ghi thời gian sử dụng đất (10 năm, 20
năm...), tôi không hiểu khi hết thời gian này thì miếng đất có còn giá trị của chủ sở hữu nữa
hay không?
Nếu tôi mua thì có yên tâm về lâu dài hay không? Sau này hết thời hạn thì miếng đất có bị
Nhà nước thu hồi không?
Trả lời có tính chất tham khảo
Khi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất, nếu hết thời hạn
sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận thì người sử dụng không còn các quyền của
người sử dụng đất.
Điều 106 Luật đất đai 2003 qui định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển
đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền thế
chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: ... d) Trong thời
hạn sử dụng đất.
Trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất thì bạn chỉ được quyền sử dụng đất đối với
thửa đất đã nhận chuyển nhượng trong thời hạn được ghi trong giấy chứng nhận. Nếu hết
thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có thể được Nhà nước cho gia hạn thời hạn sử
dụng.
Còn trong trường hợp bạn đã nhận chuyển nhượng xong quyền sử dụng đất thổ vườn
(nông nghiệp) thì theo qui định điều 36 Luật đất đai năm 2003, bạn có quyền chuyển mục
đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở (nhưng phải phù hợp với
qui hoạch) và thời hạn sử dụng đất của bạn trong trường hợp này là lâu dài.
Khi thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn mà
người sử dụng đất không được Nhà nước cho gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà
không được bồi thường (theo qui định khoản 10 điều 38, và khoản 1 điều 42 Luật đất đai).