Hợp thức hóa nhà đất trên diện tích xây thêm

Hợp thức hóa nhà đất trên diện tích xây thêm?
Năm 1998 tôi có 1 mua miếng đất bằng giấy tay (đất gốc thổ cư - sang tay qua 2 chủ, DT:
3,5x24m), sau đó tháng 4 - 1999 tôi xây căn nhà trệt cấp 4 (DT 3,5x14m), xây dựng không
phép, không bị phạt. Tôi đã làm và có tờ khê khai nhà, đất năm 1999 theo diện tích trên
theo bảng vẽ cũ, đã có quyết định cấp số nhà đầy đủ. Đến năm 2006 tôi có xây dựng thêm
phần bếp (DT: 3,5x4m), xây dựng không phép, không bị phạt.
Mới đây tôi đi đăng ký hợp thức hóa nhà, đất thì phải đo lại bảng vẽ mới. Diện tích trên
bảng vẽ mới dôi ra phần diện tích nhà bếp (3,5x4m) so với tờ kê khai nhà đất 1999 nên
phường không nhận hồ sơ. Vậy tôi có được đăng ký hợp thức hóa nhà, đất trên diện tích đã
kê khai năm 1999 hay không? Kính mong quí báo tư vấn giúp giải pháp tốt nhất trong
trường hợp của tôi
Trả lời có tính chất tham khảo
VPLS Cổ Hiệp, 75 Nguyễn Hữu Cầu - P.Tân Định - Q.1:
Đất thổ cư mua năm 1998 bằng giấy tay, sau đó xây dựng nhà cấp bốn, có làm tờ khai năm
1999, được cấp số nhà, đất phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp. Căn cứ vào điểm 4,
điều 10 của quy định ban hành kèm theo quyết định số 54/2007QĐ-UBND ngày 30-3-2007
của UBND TP.HCM thì nhà bạn đủ điều kiện để có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận
QSHNƠ&QSHĐƠ.
Tuy nhiên vì năm 2006 (sau khi Luật Xây Dựng có hiệu lực) bạn tự xây dựng thêm phần
diện tích nhà 3,4 x4m không xin phép, nay bạn làm thủ tục nộp hồ sơ yêu cầu UBND
phường, quận xem xét cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSHĐƠ cho nhà bạn bao gồm luôn
cả phần xây dựng không giấy phép, các cơ quan này không giải quyết là đúng vì hồ sơ của
bạn không đủ điều kiện để xem xét cấp giấy chủ quyền theo quy định.
Để có thể được xem xét cấp giấy chủ quyền cho căn nhà, bạn phải tháo dỡ phần nhà xây
dựng không phép. Sau đó lập lại bản vẽ hiện trạng nhà, đất chỉ gồm phần diện tích nhà đất
tạo lập và xây dựng từ năm 1998, không có phần diện tích nhà đất xây dựng thêm sau ngày
1-7-2004 (ngày Luật Xây Dựng có hiệu lực).
Bạn nộp bản vẽ hiện trạng nhà đất này kèm theo đơn xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ
&QSHĐƠ theo mẫu, tờ khai nhà đất năm 1999, giấy cấp số nhà… để UBND phường ,quận
xem xét cấp giấy chủ quyền nhà đất cho mình