Có phải nộp tiền hay không

Có phải nộp tiền hay không?
Gia đình tôi được cấp mảnh đất thổ cư vào năm 1984, diện tích là 1.640m2, đến tháng
9/1993 được cấp sổ đỏ. Vào tháng 6/2004 tôi chia mảnh đất ra 5 phần để bán và tặng cho
người thân. Tôi đem sổ đến phòng Địa chính để tách ra thành 5 sổ mới và phải nộp những
khoản sau: Phí trước bạ 5%, tiền nộp thuế 2 suất đất đã bán là 1,1 triệu và một khoản là
chuyển mục đích sử dụng đất: 100m2: 80.000đ/m2.40%.
Tổng các khoản phải nộp là 3,2 triệu đồng. Nay tôi nghe nói Luật Đất đai 2003 nếu đất được
cấp trước ngày 15/10/2003 thì không phải nộp những khoản này có đúng không?. Nếu
không phải nộp, thì tôi có được lĩnh lại không và lĩnh ở đâu?
Trả lời có tính chất tham khảo
Thời điểm ông chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng, cho quyền sử dụng đất vào tháng
6/2004 tức là trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2004).
Do đó, việc ông đã thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm tiền sử dụng đất (tiền chuyển mục
đích sử dụng đất), tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ phải căn cứ vào
các quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất
đai năm 1998, năm 2001 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mà không thể
căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai năm 2003. Vì vậy, trường hợp ông nêu nay ngân
sách nhà nước không hoàn lại.