Giấy chứng nhận đất ở từ trước 1985 sẽ cấp như thế nào

Giấy chứng nhận đất ở từ trước 1985 sẽ cấp như thế nào?
Tôi ở trên mảnh đất có diện tích trên 10.000m2 từ trước năm 1985, không có tranh chấp.
Mảnh đất đã qua 3 lần đo đạc, vào năm 1982, 1992 và 2003, (riêng năm 2003 do bằng máy
hiện đại). Qua 3 lần đo, diện tích mỗi lần lại khác nhau. Vừa qua, tôi xin giấy chứng nhận
QSDĐ, xã không có vướng mắc gì, nhưng khi lên huyện Cầu Kè thì Phòng địa chính cho
biết, họ chỉ cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo diện tích đo năm 1982, không cấp theo diện
tích đo năm 1992 và 2003. Vậy trường hợp của tôi, theo pháp luật thì cấp theo diện tích đo
năm nào và theo Luật Đất đai năm 1993 hay 2003?
Trả lời có tính chất tham khảo
Ông không nêu rõ 3 lần đo đạc có được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận kết
quả đo trên bản đồ hay không nên chúng tôi không khẳng định được Phòng Địa chính
huyện Cầu kè sử dụng kết quả đo nào là đúng.
Tuy nhiên, theo quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết
định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
và Thông tư số 29/2004/TT - BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về
hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính thì số liệu về diện tích thửa đất thể hiện
trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cập nhật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản
đồ địa chính có thay đổi so với hiện trạng sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có
trách nhiệm chỉnh lý cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp ông không nhất trí với diện tích đất do phòng địa chính huyện Cầu Kè xác định
thì ông có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND huyện Cầu Kè để được xem xét giải quyết.