SLIDE THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

CHƯƠNG 3

NỘI DUNG THẨM ĐỊNH

3.1 Nội dung thẩm định theo nhóm yếu tố
3.2 Nội dung thẩm định theo chủ thể


NỘI DUNG ThÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t

THẨM
ĐỊNH
KHÍA
CẠNH
PHÁP
LÝ

THẨM
ĐỊNH
THỊ
TR

THẨM
ĐỊNH
KTh
CÔNG
NGHỆ

THẨM
ĐỊNH
TỔ

CHỨC,
QUẢN
LÝ

THẨM
ĐỊNH
TÀI
CHÍNH

THẨM
ĐỊNH
KT
XÃ HỘI


THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH PHÁP LÝ
• TƯ CÁCH PHÁP NHÂN
• NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
• SỰ PHÙ HỢP VỀ CHỦ TRƯƠNG, QUY HOẠCH
NGÀNH, LÃNH THỔ
• SỰ PHÙ HỢP VỀ LUẬT PHÁP
• CÁC QUY ĐỊNH, CHẾ ĐỘ KHUYẾN KHÍCH, ƯU ĐÃI


THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
• Đánh giá về nhu cầu SP của dự án: Nhu cầu hiện tại,
nhu cầu tương lai, khả năng thay thế bởi các SP khác
có cùng công dụng.
• Đánh giá về cung SP: Năng lực SX và cung cấp hiện
tại, tổng cung dự kiến trong tương lai, sự cần thiết phải

đầu tư DA trong giai đoạn hiện nay, sự hợp lý của quy
mô đầu tư, cơ cấu SP.
• Thị trường mục tiêu và khả năng cạnh tranh của
SP: Thị trường trong mức hay nước ngoài? Những ưu
thế nổi trội của SP (hình thức, chất lượng, giá cả…)


THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
• Phương thức tiêu thụ và mạng lưới phân phối: Đã
có sẵn hay phải xây dựng mới ? Tính khả thi của
phương thức tiêu thụ SPDA.
• Đánh giá khả năng cung cấp NVL và các yếu tố đầu
vào của DA.
• Các NVL chính: Trong nước hay nhập khẩu? Các nhà
cung cấp? Khả năng cung cấp? Chất lượng? (Lưu ý
DA phải gắn với vùng nguyên vật liệu)
• Các yếu tố đầu vào khác


THẨM ĐỊNH KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
- Sự hợp lý về địa điểm XD (quy hoạch XD, đảm
bảo an ninh, quốc phòng)
- Sử dụng đất đai, tài nguyên
- Tính hiện đại, hợp lý của công nghệ, thiết bị sử
dụng cho DA
- Các tiêu chuẩn, quy phạm, giải pháp kỹ thuật XD
- Các tiêu chuẩn, giải pháp đảm bảo môi trường


THẨM ĐỊNH TỔ CHỨC, QUẢN LÝ THỰC HIỆN

• Khả năng đảm bảo các yếu tố đầu vào, đầu ra
• Các giải pháp tổ chức thực hiện dự án (đặc biệt là
vấn đề đền bù, GPMB)
• Tổ chức bộ máy quản lý, các điều kiện vận hành
• Chuyển giao công nghê, đào tạo


THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
• Thẩm định tổng vốn đầu tư
• Thẩm định nguồn vốn đầu tư
• Thẩm định dòng thu và chi của dự án
• Thẩm định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính
• Thẩm định mức độ an toàn về tài chính


THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN

• Giá trị thời gian của tiền
• Các công thức tính chuyển
• Tỷ suất sử dụng “r”
• Thời điểm và các mốc tính toán


CÔNG THỨC TÍNH CHUYỂN
1.
2.

Giá trị tương lai của một khoản thu nhập
FV = PV(1+r) n

Giá trị hiện tại của một khoản thu nhập
-n

3.

PV = FV(1+r)
Gía trị hiện tại của một chuỗi tiền tệ đồng nhất
-n

1-(1+r)

PV = CF --------r

4.

Gía trị tương lai của một chuỗi tiền tệ đồng nhất
n
(1+r) - 1

FV = CF -----------r


BẢNG 1

HỆ SỐ (1+r)

-n

1%

2%

3%

5%

8%

9%

10%

1

0.9901

0.9804

0.9709

0.9524

0.9259

0.9174

0.0901

2

0.9803

0.9612

0.9426

0.9070

0.8573

0.8417

0.8264

3

0.9706

0.9423

0.9151

0.8638

0.7938

0.7722

0.7513

4

0.9610

0.9238

0.8885

0.8227

0.7350

0.7084

0.6830

5

0.9515

0.9057

0.8626

0.7835

0.6806

0.6499

0.6209


BẢNG 1

HỆ SỐ (1+r)

n

1%

2%

3%

5%

8%

9%

10%

1

1.0100

1.0200

1.0300

1.0500

1.0800

1.0900

1.1000

2

1.0201

1.0404

1.0609

1.1025

1.1664

1.1881

1.2100

3

1.0303

1.0612

1.0927

1.1576

1.2597

1.2950

1.3310

4

1.0406

1.0824

1.1255

1.2155

1.3605

1.4116

1.4641

5

1.0501

1.1041

1.1593

1.2763

1.1493

1.5386

1.6106


TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
• Là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được
ghi trong quyết định đầu tư
• Là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực
hiện đầu tư xây dựng công trình
• Được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án phù hợp với
nội dung dự án và thiết kế cơ sở
• Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng,chi phí thiết bị, chi
phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý
dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự
phòng


TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
• Phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án
- tổng mức đầu tư được tính toán trên cơ sở cộng các khoản mục chi phí

- trên cơ sở khối lượng công việc, đơn giá, các định mức chi phí

• Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sử dụng của
công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây
dựng công trình
- sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xây dựng và suất chi phí thiết bị hoặc giá
xây dựng tổng hợp để tính toán

• Phương pháp xác định theo số liệu của các công trình xây
dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện
- tham khảo các công trình cùng loại, cùng cấp có quy mô và công suất
tương tự

• Kết hợp các phương pháp


THẨM ĐỊNH TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN
• Thẩm định tổng mức đầu tư:
Đã tính toán hợp lý chưa, có khả thi không (lưu
ý các khoản mục, chi phí dự phòng, trượt giá, lãi
vay)
• Thẩm định nguồn vốn tham gia:
Các nguồn vốn tham gia, tỷ lệ tham gia, tiến độ
tham gia, đối tượng đầu tư của từng nguồn, tính
khả thi của từng nguồn.


THẨM ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ
TÀI CHÍNH DỰ ÁN
• Giá trị hiện tại ròng NPV (Net present value)

• Hệ số hoàn vốn nội bộ IRR (Internal Rate of
Return)
• Thời hạn thu hồi vốn T
• Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư RR
• Tỷ lệ lợi ích/chi phí B/C (Benefit/cost)
• Điểm hoà vốn
• Khả năng trả nợ của dự án


THẨM ĐỊNH KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI
•

Là việc xem xét, đánh giá những chi phí và lợi ích kinh tế của dự án.
Đánh giá mức độ đóng góp của dự án cho các mục tiêu phát triển
của nền kinh tế và phúc lợi xã hội

•

Lợi ích kinh tế được xem xét là những đóng góp của dự án, sự đáp
ứng của dự án cho việc thực hiện các mục tiêu chung của nền kinh
tế và xã hội. Những lợi ích này được xem xét cả trên phương diện
định lượng và định tính

•

Chi phí kinh tế được xem xét bao gồm toàn bộ các tài nguyên thiên
nhiên, các nguồn lực (vốn, lao động, trí tuệ...) sử dụng để thực hiện
dự án

NỘI DUNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG
Điều 11. Nội dung thẩm định DAĐT xây dựng công trình
1. Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của DA: sự
cần thiết đầu tư; các yếu tố đầu vào; quy mô, công
suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực hiện; phân tích
tài chính, tổng mức đầu tư, hiệu quả kinh tế - xã hội của
dự án.
2. Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của DA:
sự phù hợp với quy hoạch; nhu cầu sử dụng đất, tài
nguyên (nếu có); khả năng GPMB, khả năng huy động
vốn đáp ứng tiến độ của DA; kinh nghiệm quản lý của
chủ đầu tư; khả năng hoàn trả vốn vay; giải pháp
PCCC; các yếu tố ảnh hưởng đến dự án như quốc
phòng, an ninh, môi trường và các quy định khác của
pháp luật.


NỘI DUNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG (tiếp)
3. Xem xét thiết kế cơ sở bao gồm:
a) Sự phù hợp với quy hoạch chi tiết XD; sự phù
hợp với phương án tuyến công trình được chọn; sự
phù hợp với vị trí, quy mô xây dựng và các chỉ tiêu
quy hoạch đã được chấp thuận
b) Sự phù hợp của việc kết nối với hạ tầng kỹ thuật
của khu vực;
c) Sự hợp lý của phương án công nghệ, dây chuyền
công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
d) Việc áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn về xây
dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy;
đ) Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ

chức tư vấn, năng lực hành nghề của cá nhân lập
thiết kế cơ sở theo quy định.


NỘI DUNG THẨM ĐỊNH
Nội dung thẩm định cụ thể theo mục đích
của từng chủ thể
• Chủ đầu tư
• Nhà nước
• Ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng


NỘI DUNG THẨM ĐỊNH Ở NGÂN HÀNG
• Thẩm định khách hàng
• Thẩm định dự án vay vốn
• Thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay


THẨM ĐỊNH KHÁCH HÀNG
•

Thẩm định hồ sơ pháp lý

•

- Năng lực pháp lý của chủ đầu tư
- Hồ sơ thủ tục pháp lý của dự án và hồ sơ vay vốn
Đánh giá tình hình SXKD của đơn vị
- Đánh giá các yếu tố phi tài chính
- Đánh giá tình hình tài chính và năng lực sản xuất

kinh doanh hiện tại của chủ đầu tư
- Triển vọng và các yếu tố ảnh hưởng đến SXKD của
đơn vị trong thời gian tới


THẨM ĐỊNH HỒ SƠ PHÁP LÝ
1. Xem xét hồ sơ pháp lý của Chủ đầu tư:
- Quyết định thành lập, giấy đăng ký kinh doanh.
- Điều lệ hoạt động, qui chế tài chính.
- Nghị quyết/quyết định bổ nhiệm các chức danh chủ
chốt (Chủ tịch HĐQT, TGĐ/GĐ, Kế toán trưởng, …)


THẨM ĐỊNH HỒ SƠ PHÁP LÝ
2. Xem xét hồ sơ thủ tục pháp lý của dự án
và hồ sơ vay vốn
- Dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chưa?
- Các thủ tục liên quan đến quá trình xây dựng DA.
- Các thủ tục về đất đai của DA đã triển khai đến giai đoạn
nào?
- Về kế hoạch đấu thầu
- Hồ sơ vay vốn cần đầy đủ theo quy chế cho vay hiện hành
của NH: đơn xin vay vốn, báo cáo tài chính các năm, các hợp
đồng/giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động kinh doanh của
đơn vị (nếu có), hồ sơ đảm bảo tiền vay,…Đặc biệt, cần
nghiên cứu kỹ điều lệ hoạt động của đơn vị để xác định cấp
có thẩm quyền phê duyệt đối với việc vay vốn và thế chấp tài
sản.

THẨM ĐỊNH KHÁCH HÀNG
Đánh giá các yếu tố phi tài chính
- Các thông tin cơ bản về tổ chức và quản lý (Thông tin về
DN, về các vị trí lãnh đạo chủ chốt, tổng số nhân viên,
thông tin về Công ty mẹ (nếu có), về các đơn vị trực thuộc
(nếu có), về các đơn vị có liên quan (nếu có).
- Đánh giá năng lực bộ máy lãnh đạo và đội ngũ cán bộ chủ
chốt: kinh nghiệm, trình độ chuyên môn, quản lý sản xuất,
nhạy bén và năng động trong kinh doanh,…
- Vị thế của doanh nghiệp trên thị trường: Các thông tin về
thị trường tiêu thụ chủ yếu (các khách hàng quan trọng của
đơn vị), thị phần của đơn vị (nếu có),…
- Đặc điểm trong hoạt động sản xuất kinh doanh