D AN CAO c VINCOM CENTER giao vien h ng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

MÔN: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

DỰ ÁN

CAO ỐC VINCOM CENTER

Giáo viên hướng dẫn:

Tạ Thị Hiệp

Tp Hồ Chí Minh, tháng 03/2017
1


Danh sách nhóm:
1

Ngô Quang Minh

14124149

DH14QL

2

Nguyễn Tấn Phước

14124247

DH14QL

3

Từ Thụy Diễm Thúy

14124330

DH14QL

4

Nguyễn Minh Tú

14124409

DH14QL

5

Nguyễn Thị Thanh Tuyền 14124405

DH14QL

(NT)

2

MỤC LỤC
Danh sách nhóm

2

I/ SƠ LƯỢC DỰ ÁN

4

II. CHI TIẾT DỰ ÁN

5

1.Vị trí

5

2. Ý tưởng thiết kế

7

3. Thiết kế tòa nhà

7

4. Tiện ích tòa nhà

7

5. Giá thuê

8

6. Thời hạn thuê và thanh toán

8

7. Một số loại hình dịch vụ

9

7.1 Khu trung tâm thương mại

9

7.2 Khu vực văn phòng

10

- Kết cấu tòa nhà văn phòng

11

- Diện tích cho thuê

11

- Những thuận tiên khi thuê vna8 phòng tại đây

12

7.3 Khu vực căn hộ

14

7.4 Khu vực khách sạn

15

3


I.

SƠ LƯỢC DỰ ÁN

Vincom Center là một thành phố của tổ hợp dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch
vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm Vincom” tại
Quận 1, có 3 mặt quay ra 3 phố chính là Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn và Lý Tự
Trọng.
•

Địa chỉ: Ngã 3 đường Đồng Khởi- Lê Thánh Tôn- Lý Tự Trọng, phường Bến
Nghé, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

•
•

Quy mô: 76000 m2
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vincom

Tổng mức đầu tư:4500 Tỷ VNĐ
Khởi công: 2007
Dự kiến hoàn thành:Tháng 6/2010
Tiến độ dự án:Đã hoàn thành vào quý I/2010

•
•
•
•

4


Đây là một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM. Là
dự án bất động sản lớn đầu tiên của Công ty CP Vincom tại Tp HCM theo mô hình
hoạt động dịch vụ khép kín từ TTTM, giải trí, ăn uống, vui chơi tới khu văn phòng
và căn hộ cao cấp cho thuê; là địa điểm lý tưởng mang lại trải nghiệm mua sắm, thư
giãn và giải trí tuyệt đối trong không gian sang trọng và thoáng đãng.

II.
1.

CHI TIẾT DỰ ÁN
Vị trí

Vincom Center thuộc chuỗi văn phòng cho thuê Quận 1 tọa lạc trên mặt tiền
đường Tôn Đức Thắng tại góc nối giữa ba phố Đồng Khởi- Lê Thánh Tôn-Lý Tự
Trọng. Là một trong những công trình có được sự thuận tiện giao thông hàng đầu
giữa lòng thành phố đông nhất của Việt Nam. Mọi người có thể đến các địa điểm
trung tâm của thành phố như: Bưu Điện Thành Phố, Nhà Thờ Đức Bà, UBND

TP Hồ Chí Minh và các khách sạn chỉ mất khoảng 2 phút để đi bộ. Từ đây khách
hàng có thể tận hưởng cảnh quan kiến trúc đô thị đặc sắc cũng như dạo bước đến
những con phố ẩm thực đó hoặc đắm mình trong khu trung tâm mua sắm, giải trí
sầm uất bậc nhất Sài Gòn.

5


Cụ thể:
+ Chỉ 2 phút từ Vincom Center, khách hàng có thể đi bộ đến các điểm trung tâm
của thành phố như Nhà Thờ Đức Bà, Bưu Điện Thành Phố, UBNDTP Hồ Chí Minh
và Park Hyatt Hotel, Caravelle Hotel, Sheraton Hotel. Khách hàng có thể tận hưởng
cảnh quan kiến trúc đô thị cũng như đến với những con phố ẩm thực kế bên , đắm
mình trong khu mua sắm và những khu giải trí sầm uất giữa Sài Gòn.
+ Cách nhà hát Thành Phố khoảng 3 phút đi bộ .
+ Cách Cảng Du Lịch Bạch Đằng chỉ cần 3 phút đi xe máy.
+ Cách bến xe Bus khoảng 3 phút đi bộ.
+ Cách bệnh viện Nhi Đồng 2 khoảng 5 phút đi bộ.
+ Cách Chi nhanh Ngân Hàng Vietcombank - BIDV - VietinBank và các ngân hàng
khác 5 phút đi xe
+ Cách lãnh sự quán Mỹ, Pháp Đức...khoàng 5 phút đi xe hoặc 10 phút đi bộ
+ Cách Quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ 3 phút đi bộ.
6


+ Liền kề các trung tâm mua sắm lớn như Parkson, Vincom, Chợ Bến Thành.
2. Ý tưởng thiết kế

Trong xu hướng đô thị hóa ngày càng gia tăng, giữa trung tâm Sài Gòn sôi động,
dường như thiếu một địa điểm lý tưởng mang lại trải nghiệm mua sắm, thư giãn và

giải trí trọn gói trong không gian xanh tự nhiên. Bên cạnh đó, sự gia tăng của lưu
lượng xe hơi, xe gắn máy, khiến cho các khu văn phòng và trung tâm thương mại
hiện nay trở nên khan hiếm chỗ đậu xe.
Trước nhu cầu thiết thực của người dân thành phố, Vincom Center mang lại một
không gian sống, làm việc và thư giãn tuyệt đối đồng thời giải quyết nhu cầu giao
thông tĩnh của khu vực trung tâm thành phố. Khu phức hợp Vincom Center cao 25
tầng với các tiện ích: Trung tâm Thương mại, Văn phòng, Căn hộ cao cấp và khách
sạn 5 sao mang lại một địa điểm lý tưởng giữa trung tâm thành phố đáp ứng nhu
cầu sống, làm việc và mua sắm, thư giãn hoàn hảo nhất.
3. Thiết kế tòa nhà

Tòa nhà Vincom Center được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn của một building tốt.
Các văn phòng lắp đặt sẵn các đường dây điện thoại, internet tốc độ cao, truyền
hình cáp, Camera quan sát…
Tòa nhà văn phòng cho thuê Vincom Center cao 26 tầng diện tích sàn 4500m2
sử dụng 6 thang máy tốc độ cao , hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy
tự động theo tiêu chuẩn hệ thống, 03 máy phát điện dự phòng 5000 KW…Bên cạnh
đó, nơi đây còn có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và lực lượng bảo vệ 24/24h.
Cao ốc văn phòng Vincom Center tọa lạc tại nơi có không gian sạch sẽ, thoáng
đãng, chất lượng dịch vụ tốt, view đẹp, văn phòng Vincom là sự lựa chọn lý tưởng
cho doanh nghiệp của bạn.
4.
-

-

Tiện ích của tòa nhà
Hệ thống thang máy có năng lực vận chuyển lớn được bố trí khoa học với 4
thang máy, 19 thang cuốn, 1 thang hàng cho khu vực Shopping Mall; 16
thang máy tốc độ cao cho khu văn phòng và 6 thang máy riêng biệt cho khu

căn hộ; 2 thang bộ và 2 thang thoát hiểm
Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động
Hệ thống điện 3 pha 220/380V. Máy phát điện dự phòng 100% công suất
Hệ thống internet, điện thoại lắp sẵn tại từng khu vực trong tòa nhà;
7


-

Khu toilet riêng, sạch sẽ được vệ sinh mọi lúc mọi nơi.
Bãi đậu xe rộng rãi: dưới tầng hầm và khuôn viên tại tòa nhà
Vị trí tòa nhà nằm khu vực chiến lượt có thể ra trung tâm quận 1 chỉ cần vài
phút đi bộ

-

Tại Vincom Center phục vụ 24/24h cùng với sảnh đón khách sang trọng và
hệ thống bãi đậu xe ngầm cao cấp, hiện đại hàng đầu Việt Nam, đáp ứng tốt
cho nhu cầu đậu xe

-

Điều hòa tổng với điều khiển trung tâm cho từng văn phòng

-

Luôn có đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, làm việc 24/24h với camera giám
sát liên tục, bảo đảm sự an toàn tuyệt đối trong phạm vi tòa nhà.

-

Hệ thống quản lý ra - vào thông minh tại quầy lễ tân cũng góp phần tạo lên
môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả cho mỗi văn phòng.

5.
-

Thời hạn thuê và thanh toán
Thời hạn thuê tối thiểu : 2 năm.
Thanh toán: Thanh toán từng tháng. Hoặc quý nếu khách hàng mong muốn.
Thanh toán bằng cách đưa tiền mặt hoặc chuyển khoản cho tòa nhà.
Thời gian cho decor văn phòng : từ 1 tuần đến 1 tháng tùy theo diện tích
thuê.
Giá thuê
Giá thuê : 525,00VND ~ 25USD/m2/tháng.
Phí dịch vụ : 105,000VND ~ 5USD/m2/tháng
Thuế VAT : 10%
Phí gởi xe máy : 315,000VND ~ 15USD/xe/tháng.
Phí gởi xe hơi : 4,200,000VND ~ 200USD/xe/tháng
Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
Một số loại hình dịch vụ

6.
7.

8


7.1

Khu trung tâm thương mại

Khu shopping mall (TTTM) được bố trí nằm từ tầng hầm B3 đến tầng L2 có
tổng diện tích là 57.704m2. Đây sẽ TTTM có quy mô lớn nhất Việt Nam. Theo
đánh giá, Trung tâm mua sắm này sẽ là mô hình thương mại độc đáo, có tầm vóc
quốc tế, theo trào lưu và phong cách thịnh hành của các quốc gia phát triển.
Với sự sáng tạo và kinh nghiệm của Tập đoàn thiết kế nội thất Calision, Vincom
Center Shopping Mall được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với sự bố trí hợp lý,
tiện ích, có tính mỹ thuật cao và phong cách hiện đại, tạo sự thuận lợi tối ưu trong
việc tổ chức các gian hàng và hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Đặc biệt hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế khoa học, rộng rãi, chủ đầu tư
dành gần 50% diện tích của TTTM cho mục đích công cộng như hành lang, nhà vệ
sinh, chỗ ngồi nghỉ chân cho khách hàng nên đây sẽ là 1 TTTM đạt tiêu chuẩn quốc
tế cao. Đồng thời, Vincom Center cũng là dự án tiên phong trong việc khai thác
không gian ngầm vào kinh doanh và dịch vụ. Mọi lo lắng về vấn đề giao thông tĩnh
tại đây cũng được giải quyết ổn thỏa bởi hệ thống bãi đậu xe ngầm có diện tích gần
40.000 m2 nằm tại 3 tầng hầm dưới TTTM.

9


7.2. Khu vực văn phòng
Được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng và cảnh quan của công viên Chi
Lăng và các tuyến phố: Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng, khu văn phòng
quốc tế hạng A (Vincom Center Office) trải rộng từ tầng 5 đến tầng 20 tòa cao ốc
Vincom Center là địa điểm làm việc lý tưởng của các cơ quan, doanh nghiệp, các
tập đoàn lớn của Việt Nam và quốc tế tại TP.HCM. Sự sang trọng trong thiết kế và
trang trí nội thất nơi đây đã tạo nên một chuẩn mực mới cho mô hình văn phòng
hiện đại, chuyên nghiệp.
Với diện tích mặt sàn trung bình trên 4.000m2, được thiết kế thành nhiều

không gian mở, Vincom Center Office không chỉ là khu văn phòng có diện tích mặt
sàn lớn nhất Việt Nam mà còn là địa chỉ đầu tiên mang đến giải pháp “Văn phòng
thiết kế theo yêu cầu”, góp phần quyết bài toán tiết kiệm chi phí trang trí, lắp đặt và
bố trí bộ máy hoạt động cho các doanh nghiệp.

10


• Kết cấu của tòa nhà văn phòng:

Khu văn phòng cho thuê Vincom Office gồm 17 tầng trong tổng thể 26 tầng (từ
L4A - L20)
• Diện tích cho thuê của tòa nhà văn phòng:

Diện tích 1 sàn cho thuê: 4.460m2/sàn
Diện tích chia nhỏ: - 88.8m2 - 155m2 - 161m2 - 239m2 - 385m2 - 1.000m2
- 417m2 - 577m2 - 665m2 - 900m2 - 1.000m2 - 4.460m2

Văn phòng Vincom Center buổi sáng view đẹp, có thể nhìn toàn cảnh thành phố.

Khu vực hành lang bên trong văn phòng tòa nhà Vincom Center lối đi thoáng mát
sang trọng.
Tòa nhà cho thuê văn phòng Vincom được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn
phòng của thế giới, được trang bị đầy đủ tiện nghi thích hợp cho các công ty đặt trụ
sở cũng như văn phòng tại đây.
11


•

Những thuận tiện khi thuê văn phòng tại đây



Hệ thống điện chiếu sáng theo hệ thống bóng đôi rất tốt đảm bảo đầy đủ ánh
sáng cho toàn văn phòng.
Tường vách cách âm tốt đảm bảo sự tĩnh lặng, riêng biệt của từng công ty
khác nhau trong tòa nhà.
Độ cao của trần nhà đạt kích thước chuẩn là 2.8m, đảm bảo sự thông thoáng
cho không gian của từng công ty.
Sàn văn phòng là loại gạch men cao cấp nhất, màu sắc hài hòa tạo sự tương
phản ánh sáng tốt nhất cho từng văn phòng.
Thang máy sạch đẹp, rộng rãi và hiện đại đảm bào an toàn và vận chuyển
nhanh nhất có thể.
Cáp quang đường truyền Internet rất tốt, hệ thống camera rõ nét, hệ thống
phòng cháy chữa cháy ổn định và chuyên nghiệp, máy phát điện công suất
lớn đảm bảo đầy đủ diện năng cần thiết cho toàn bộ tòa nhà khi mất điện.
Sự bài trí phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng
tại đây









Với những lợi thế về vị trí và tiện ích hiện đại, Vincom Center Office sẽ trở thành
sự lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn có môi trường làm việc lý tưởng.

Thông tin về văn phòng cho thuê:

Tên cao ốc: Vincom Center
Địa chỉ: Lê Thánh Tôn, Q.1
Kết cấu cao ốc: 6 hầm, 26 tầng
Diện tích sàn 4.500m2
12


Diện tích cho thuê: 100m2 –>4500m2
Giá thuê: 525,00VND ~ 25USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 105,000VND ~ 5USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm 693,000VND ~ 33USD/m2/tháng
tất cả
Phí gửi xe: 15USD/xe máy, 180USD/ xe hơi
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Thời hạn thuê: 02 năm trở lên
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: theo quý
Thời gian trang trí 0.5-01 tháng
Phí ngoài giờ thương lượng
Ghi chú Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời
điểm và thay đổi theo thời gian
7.3. Khu vực căn hộ

13

Khu căn hộ của Vincom Center được thiết kế với các tiêu chí: hợp lý, đẳng
cấp, sang trọng, tiện nghi. Với 120 căn, trong đó nổi trội là các căn Penthouse với
thiết kế thông tầng và vị trí tuyệt đẹp, nơi bạn có thể phóng tầm mắt của mình thật
xa, thật rộng để cảm nhận được mình đang thực sự làm chủ không gian, thời gian
yên tĩnh và khoáng đạt.

14


Đặc điểm nổi trội của các căn hộ Vincom Center là thiết kế nội thất sang
trọng, nổi bật và độc đáo được thực hiện bởi Aedas - một trong những công ty thiết
kế nội thất hàng đầu của Hongkong - với rất nhiều các phong cách khác nhau để
bạn lựa chọn theo sở thích và “gu” riêng của mình.

7.4

Khu vực khách sạn

Cùng nằm trong khu tổ hợp dịch vụ cao cấp Vincom Center, khách sạn Vinpearl Sài
Gòn thực sự lộng lẫy, tráng lệ và nổi bật, làm tăng thêm vẻ sang trọng và đẳng cấp
của một quần thể kiến trúc đa dạng nhưng lại rất hài hòa.

15


Tọa lạc trên khu đất có tổng diện tích 8800m2, khách sạn 5 sao Vinpearl Sài Gòn
được thiết kế trau chuốt đến từng chi tiết, thể hiện sự sang trọng từ thiết kế nội thất
đến thiết kế cảnh quan. Các dịch vụ của khách sạn là các dịch vụ cao cấp đạt tiêu
chuẩn quốc tế đáp ứng tất cả các nhu cầu của khách hàng & các chính khách. Đây
thực sự là một địa điểm nghỉ ngơi, thư giãn của du khách trong và ngoài nước sau

các buổi làm việc căng thẳng, cũng là lựa chọn hoàn hảo tổ chức các hội nghị, hội
thảo, các sự kiện tầm cỡ quốc tế.

III.

NHẬN XÉT

Bên cạnh sự đẳng cấp và ưu việt, Vincom Center còn là tòa nhà “Thiên đường
Xanh giữa lòng thành phố”.và tiết kiệm năng lượng đầu tiên của TP HCM và
Việt Nam theo đúng tiêu chuẩn thiết kế “kiến trúc xanh” - từ lâu đã trở thành
một trong những tiêu chí để đánh giá các công trình hàng đầu trên thế giới.
Ngoài việc tận dụng phát triển các không gian xanh trong và ngoài tòa nhà; tất
cả các công trình thuộc Vincom Center còn đều được sử dụng kính Low-E, một
loại kính tiết kiệm năng lượng và nhiên liệu đang được rất nhiều các công trình

16


và tòa nhà cao cấp trên thế giới ưa dùng. Tại Việt Nam, Vincom Center là một
trong những công trình đầu tiên sử dụng loại kính này
Với những công nghệ tiên tiến được áp dụng đi theo hướng tiết kiệm nhiên liệu,
bảo vệ môi trường, Vincom Center đã khai trương vào đúng dịp 30/4/2010 và trở
thành điểm đến yêu thích của người dân thành phố và du khách như một “Thiên
đường Xanh giữa lòng thành phố”.

tọa lạc tại lô đất có vị trí đẹp vào bậc nhất TP.HCM, v
ớ i 3 mặt tiền hướ ng ra 3 khu ph
ố
s
ầ

mu
ất: Đồ
ng Kh
ở
i - Lê Thánh Tôn - Lý T
ự
Tr
ọ
17


ng
tòa nhà Vincom luôn đầ
y khách thuêvà mua m
ặ
c dù th
ị

trườ
ng
ảm đạ
m.
Các căn hộ

đã đượ
c bán r
ấ
t nhanh v
ới giá cao hơn khá
nhi

ề
u vì v
18


ị
trí quá thu
ậ
nl
ợ
i ngay trung tâm thành ph
ố
th
ể
hi
ện đẳ
ng c
ấ
pc
ủa ngườ
i ch
ủ
s
ở
h
ữ
19


u. Nh

ữ
ng v
ị

trí trên đất vàng như Vincom Center Đồ
ng Kh
ở
i thành công vì tính chi
ế
n
lượ
cc
ủ
av
ị
trí

20