CONG HOA MASTERPLAN 20170310

CONG HOA GARDEN
Masterplan Concept _ 10th March 2017


1

PROJECT
UNDERSTANDING


1.PROJECT UNDERSTANDING
TÌM HIỂU DỰ ÁN

Go Vap District
Tân Sơn Nhất Airport
Phạm Văn Đồng Blvd.

SITE
2km

District 9

NK

lvd
.

LacLo

n g Qu

a n Bl

vd.

6km

8B

.

4km

CM
T

KN
Blv
d

District 1
District 3

Tan Binh District

District 10

R e g i o n a l
K ế t

n ố i

k h u

C o n n e c t i o n
v ự c

3


1.PROJECT UNDERSTANDING
TÌM HIỂU DỰ ÁN

PHAN
T

HUC
DUYE
N

HOANG HOA
TH

AM

PHASE 2

CONG HOA

Arterial road /
Secondary road /

Local road /

Đường liên khu vực
Đường phân khu
Đường tiểu khu

A c c e s s i b i l i t y
T i ế p

c ậ n

k h u

đ ấ t

4


1.PROJECT UNDERSTANDING
TÌM HIỂU DỰ ÁN

AIRPORT

TOWNSCAPE
TOWNSCAPE

TOWNSCAPE

Observation point / Điểm nhìn vào dự án

V i e w
Đ á n h

A s s e t s
g i á

v i e w

t i ề m

n ă n g

5


1.PROJECT UNDERSTANDING
TÌM HIỂU DỰ ÁN

6m

176m

10m

120m

Area: 1,76 HA
4m

3

2

2. Nhìn từ lối tiếp cận chính

4m

42m

1. Từ khu đất nhìn về hướng bắc

78m

4

1

94m

3. Đường tiếp cận của hai giai đoạn

82m

4. Nhìn về khối thương mại giai đoạn 1

S e t b a c k
K h o ả n g

l ù i

c ô n g

t r ì n h

6


1.PROJECT UNDERSTANDING
No.

Chức Năng

Diện tích (m²)

Tỉ lệ (%)

A

Land for Building

14,981

49.94

1

Land for Apartment

4,932

16.44

a

Block A (Apartments)

2,712

9.04

b

Block B (Apartments)

1,110

3.70

c

Block C (Apartments)

1,110

3.70

2

Land for Mix-used Building
a

3

7,472

Block D (Apartments) - Block E (Offices)

B

2,577

Block F (Kindergarten)

Central park

b

Swimming Pool

c

Other greenery area

C

24.91
8.59

2,577

Land for Greenery space
a

24.91
7,472

Land for Public
a

D

TÌM HIỂU DỰ ÁN

7,835

Land for Circulation

8.59
26.12

3,090

10.30

590

1.97

4,155

13.85

7,184

23.95

a

Main circulation

6,134

20.45

b

Other circulation

1,050

3.50

Total

30,000

A p p r o v e d
Q u y

h o ạ c h

100

M a s t e r p l a n
đ ã

p h ê

d u y ệ t

n ă m

2 0 1 4

7


2

PROPOSAL


2.PROPOSAL
PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT

•
•

Large swimming pool
Green spine connected within the communities

Close to nature

Đắm chìm vào thiên nhiên

• Promote healthy lifestyle
• Dedicated large green area for landscape

• Đem đến môi trường sống lành mạnh
• Mật độ cây xanh và không gian mở cao

Enriching Lives

Cuộc sống chất lượng

• Buyer gets experience a whole new lifestyle
• Community Design
• Amenity and Facility in walkable distance
• Safety and Security

• Cơ hội trải nghiệm phong cách sống mới
• Xây dựng cộng đồng sống gần gũi
• Tiện ích khu ở tích hợp, trong phạm vi đi bộ
• Cộng đồng sống an ninh


2.PROPOSAL
PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT

Circulation:

•Take advantage of existing roads, arrange separate approaching roads for

NHÀ TRẺ
CĂN HỘ

kindergarten and for individual blocks.

•Inner roads around the site, connect the whole project (3ha) and ensure
access for fire fighting and give space for landscaping and semi-basement

TIỆN ÍCH

parking area

TIỆN ÍCH

TRỤC CHÍNH

CĂN HỘ

Giao thông:

•Tận dụng các đường giao thông hiện hữu, bố trí đường tiếp cận riêng biệt cho
nhà trẻ, và cho từng block nhà.

•Giao thông xuyên suốt vòng quanh khu đất, kết nối cho toàn dự án (3ha) vừa
đảm bảo đường tiếp cận cứu hỏa, vừa tiết kiệm diện tích dành cho cảnh quan
cũng như khu vực bán hầm để xe.

CĂN HỘ

Z o n i n g
Ý

t ư ở n g

C o n c e p t
P h â n

k h u

–
–

A c c e s s i b i l i t y
T i ế p

c ậ n

10


2.PROPOSAL
PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT

5
Massing:

The buildings are located close to the site boundary to:

Optimize access from surrounded street

• Create community spaces to allocate facility park in the central of the site
0
Option 1

=> "green" core to connect 2 development phases.

• Arrange big setback in the front for a dynamic commercial and to increase
the sale value for the project.

• Square shape ensures synchronization with phase 1, and increases the
efficiency of parking basement with simple structural system.

5

0

Bố cục công trình:

Các công trình được đặt sát đường ranh dự án nhằm:

Option 2

• Tận dụng tối đa tiếp cận từ đường giao thông bao quanh
• Tạo không gian công cộng để bố trí công viên tiện ích ở trung tâm khu đất => lõi
“xanh” làm cầu nối của cả hai giai đoạn phát triển.

• Bố trí khoảng lùi lớn phía trước làm quảng trường vừa tạo không gian thương
mại sống động vừa tăng giá trị kinh doanh cho dự án.

5

• Hình khối vuông vức đảm bảo sự đồng bộ với giai đoạn 1, đồng thời giúp tăng
hiệu năng sử dụng hầm để xe với hệ kết cấu đơn giản.

0
Option 3 (selected)

Z o n i n g
Ý

t ư ở n g

C o n c e p t
P h â n

k h u

–
–

M a s s i n g
H ì n h

k h ố i

11

2.PROPOSAL
PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT

Residential Facilities :

Clearly separate between contemplate and dynamic functions

NHÀ TRẺ

GYM

SÂN

Allocate frequently used spaces in shady places

THỂ THAO
SÂN CHƠI

SÂN CHƠI

TRẺ EM

TRẺ EM

HỒ BƠI

Bố trí tiện ích khu ở:

CĂN HỘ

VƯỜN DẠO

Phân chia rõ ràng giữa các chức năng tĩnh và động
Ưu tiên bố trí các không gian có tần xuất sử dụng cao ở những vị trí có nhiều bóng
râm.

CĂN HỘ

VÙNG ĐỘNG

VÙNG TĨNH

Z o n i n g
Ý

t ư ở n g

C o n c e p t
P h â n

k h u

–
–

F a c i l i t i e s
T i ệ n

í c h

12


2.PROPOSAL
PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT

•
•

•
•

Basic geometric lines create vibrant landscapes
Using parterres, planter boxes for shady trees on the roof of semi-basements

Đường nét hình học cơ bản tạo cảnh quan sinh động
Sử dụng bệ cây, bồn trồng để có thể trồng cây cho bóng mát trên nóc tầng bán hầm

L a n d s c a p e D e s i g n

P r i n c i p l e s

Đ ị n h

c ả n h

h ư ớ n g

t h i ế t

k ế

q u a n

13


3

MASTER PLAN
Alternative Option


4. ALTERNATIVE OPTION
PHƯƠNG ÁN QH THAY THẾ

1

2
BLOCK A

2

1

3
4

3

BLOCK B

4

5

Kindergarten Yard
Sân chơi nhà trẻ
Kindergarten dropof
Sảnh đón nhà trẻ
Block A&B dropof
Sảnh đón khối A&B
Block C dropof
Sảnh đón khối C
Service parking zone
Bãi đậu xe

BLOCK C
BLOCK D

5

BLOCK E

S i t e
M ặ t

P l a n
b ằ n g

t ổ n g

t h ể

15


4. ALTERNATIVE OPTION
PHƯƠNG ÁN QH THAY THẾ

16


4. ALTERNATIVE OPTION
PHƯƠNG ÁN QH THAY THẾ

17


4. ALTERNATIVE OPTION
PHƯƠNG ÁN QH THAY THẾ

18


4. ALTERNATIVE OPTION
PHƯƠNG ÁN QH THAY THẾ

19

4. ALTERNATIVE OPTION
PHƯƠNG ÁN QH THAY THẾ

1

Block C dropof

2

Kindergarten Yard

3

Block A&B dropof/ Residental Service dropof

4

Kindergarten dropof

5

Service parking zone

4
BLOCK B

2

BLOCK C

3

1
BLOCK A

5

BLOCK D

BLOCK E

S i t e
M ặ t

P l a n
b ằ n g

t ổ n g

t h ể

20


BÁO CÁO LẦN 1 NGÀY 23/12/2016

4. OPTION COMPARISON
SO SÁNH HAI PHƯƠNG ÁN QH/ PHƯƠNG ÁN CHỌN

Ưu điểm:

Ưu điểm:

•Về bố cục công trình: dạng block, xây dựng tập trung, tạo khoảng không gian cảnh quan lớn, liên tục, và thông

•Về bố cục công trình: hạn chế số căn hộ bị ảnh hưởng nắng chính tây hoặc chính đông
•Về đầu tư: Dạng đơn nguyên giúp linh động hơn trong việc phân kì xây dựng, tiết kiệm diện tích hành lang

thoáng tốt.

•Về cảnh quan: Hồ bơi lớn kết hợp với hồ cảnh quan tạo ấn tượng mạnh cho dự án

Nhược điểm:
Nhược điểm:

•Về bố cục công trình: 1 số căn hộ ảnh hưởng nắng chính đông và chính tây
•Về đầu tư: dạng block đòi hỏi đầu tư hoàn thiện đồng bộ cả khối công trình

•Về bố cục công trình: công trình dàn trải hơn khiến cảnh quan bị chia cắt
•Về đầu tư: Dạng đơn nguyên đòi hỏi nhiều thang máy hơn để phục vụ riêng từng đơn nguyên

21


4. OPTION COMPARISON
SO SÁNH HAI PHƯƠNG ÁN QH/ PHƯƠNG ÁN CHỌN

22

4

MASTER PLAN
Selected Option


3. SELECTED OPTION
PHƯƠNG ÁN QH CHỌN

24


3. SELECTED OPTION
Xuân phân 21/3

Thu phân 21/9

Hạ Chí 21/6

Đông chí 21/12

S u n
P h â n

PHƯƠNG ÁN QH CHỌN

a n a l y s i s
t í c h

h ư ớ n g

n ắ n g

25