Tóm tắt Luận án Tiến sĩ Quản trị kinh doanh: Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội

----------------

Nguyễn thị tùng phơng

LựA CHọN CĂN Hộ CHUNG CƯ KHU VựC
ĐÔ THị - NGHIÊN CứU TRÊN ĐịA BN
THNH PHố H NộI


H nội, 2018


CÔNG TRÌNH
C HOÀN THÀNH T I
TR
NG
I H C KINH T QU C DÂN

Ng−êi h−íng dÉn khoa häc: PGS.TS. HOÀNG V N C

NG

Ph n bi n 1: .....................................................................
...........................................................................................

Ph n bi n 2: .....................................................................

...........................................................................................

Ph n bi n 3: .....................................................................
...........................................................................................
Lu n án đ

c b o v tr c H i đ ng ch m lu n án c p Tr
i h c Kinh t Qu c dân
Vào h i:

Ngày

tháng

Có th tìm hi u lu n án t i:
- Th vi n Qu c gia
- Th vi n i h c Kinh t Qu c dân

n m 2018

ng


1
PH NăM ă U
S c n thi t nghiên c u
Nhà không ch là n i trú n b o v an ninh, h n ch nh ng tác h i do
môi tr ng mang l i còn là n i th hi n đ ng c p c a ch s h u, b n s c c a cá
nhân và gia đình (Marcus, 1997). Nhà g n li n v i đ t đai, không th t nhiên
t ng thêm v quy mô di n tích, có tính khan hi m theo m c đích s d ng và khu

v c phát tri n (Hoàng V n C ng, 2006, 2017). Trong đi u ki n đô th hóa m nh m ,
phát tri n nhà luôn đ t trong b i c nh b gi i h n v không gian. Do đó, v n đ l a ch n
nhà nói chung luôn đ c quan tâm nh m đ m b o n i trú n an toàn và th hi n ý t ng
c a ng i l a ch n.
gi i quy t khó kh n cho ng i dân t i khu v c đô th v nhà ,
trên th gi i h u h t các đô l a ch n hình th c xây d ng nhà cao t ng đ ng i dân sinh
s ng v a ti t ki m di n tích đ t đô th v a t o ra v n minh trong c ng đ ng dân c . T i
các n c ph ng Tây nhà cao t ng - chung c đ u tiên là dành cho nh ng ng i vô gia
c , nh ng sau đó chung c đ c phát tri n v i quy mô hi n đ i cao c p. Toà chung c
cao nh t, Mumbai, n , còn toà nhà chung c đ c cho là quy n l c nh t th gi i là
toà nhà New York (Vnexpress, 2016). T i Vi t Nam t l chung c t i các d án nhà
c a Thành ph Hà N i và Thành ph H Chí Minh trên 80% (Báo cáo Chi n l c phát
tri n nhà , 2009).
Khác v i hàng hoá thông th ng, hàng hoá b t đ ng s n l i có tính không đ ng
nh t v s n ph m, có tính d bi t, cá bi t và có tính tính khu v c cao, ch u tác đ ng l n b i
y u t tâm lý (Hoàng V n C ng, 2006, 2017). i u này ch ra m i cá nhân, gia đình, s
có phong cách s ng và m i giai đo n phát tri n gia đình khác nhau s có l a ch n tiêu chí
c n h riêng phù h p v i h và gia đình. Vì th đ t ra hai v n đ quan tr ng: Th nh t giai
đo n phát tri n gia đình nh h ng nh th nào t i tiêu chí l a ch n chung c t i Vi t
Nam là câu h i ch a đ c nhi u nghiên c u quan tâm. Th hai, phong cách s ng c a h
gia đình nh h ng t i tiêu chí l a ch n chung c nh th nào c ng là v n đ còn b ng .
Tác gi l a ch n b i c nh nghiên c u s l a ch n tiêu chí c n h t i Thành ph Hà N i
b i Hà N i là n i có quy mô phát tri n chung c l n trong th i gian qua, là đô th đi n
hình c a c n c.
Nghiên c u tiêu chí l a ch n c n h chung c đ
là v n đ quan tr ng c a
nhà đô th . V i mong mu n đóng góp v m t lý lu n v th c ti n tác gi ch n đ
tài: “L a ch n c n h chung c khu v c đô th - Nghiên c u trên đ a bàn Thành
ph ảà N i” là c n thi t có ý ngh a v m t lý lu n và th c ti n.
2. M c tiêu và câu h i nghiên c u

2.1. M c tiêu nghiên c u: Trên c s nghiên c u m i quan h gi a giai đo n trong
chu k s ng gia đình; nghiên c u phong cách s ng t i tiêu chí l a ch n chung c ;
đ xu t m t s gi i pháp và các khuy n ngh phát tri n c n h chung c khu v c đô
th trên đ a bàn Hà N i phù h p v i phong cách s ng và giai đo n phát tri n gia
đình khác nhau.
1.


2
2.2. Câu h i nghiên c u chính
Phong cách s ng c a các h gia đình khác nhau thì có coi tr ng các tiêu chí
l a ch n c n h chung c đ
m c đ khác nhau không?
Có t n t i s thay đ i v m c đ coi tr ng các tiêu chí l a ch n c n h
chung c đ theo nh ng giai đo n phát tri n gia đình hay không?
3.ă iăt ng ph m vi, nhi m v nghiên c u
3.1.
i t ng nghiên c u: Nghiên c u các tiêu chí l a ch n c n h chung c đ i
v i nh ng h gia đình có phong cách s ng khác nhau và giai đo n phát tri n khác
nhau khi l a ch n c n h chung c đ t i khu v c đô th .
3.2. Ph m vi nghiên c u
- N i dung: Nghiên c u tiêu chí l a ch n c n h chung c đ , không nghiên
c u mua chung c đ đ u t , kinh doanh và thuê đ .
- Không gian: Nghiên c u t i khu v c đô th Thành ph Hà N i là đô th đi n
hình t p trung ph bi n, đa d ng có th đ i di n cho các thành ph .
Nghiên c u tìm xu h ng các nhóm phong cách s ng và giai đo n phát tri n h
gia đình khác nhau trong quá trình l a ch n tiêu chí c n h chung c đ .
4.ăKháiăquátăph ngăphápăvƠăquyătrìnhănghiênăc u
S d ng ph ng pháp kh o sát các h gia đình đ thu th p thông tin v phong
cách và giai đo n c a h gia đình. Các h này đ c đ ngh tr l i đánh giá các tiêu

chí khi h l a ch n các c n h chung c đ . S d ng ph ng pháp nghiên c u
đ nh tính và đ nh l ng.
5. Nh ngăđóngăgópăm i c a lu n án
5.1. óng góp m i v m t h c thu t, lý lu n: ch ra các lý thuy t v phong cách
s ng nh m xác đ nh các nhóm phong cách s ng trong l a ch n tiêu chí c n h ; lý
thuy t v giai đo n phát tri n gia đình. Lu n án đư áp d ng lý thuy t và xây d ng
mô hình nghiên c u; Ch ra m i quan h gi a phong cách s ng và tiêu chí l a ch n
c n h ; m i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình và tiêu chí l a ch n c n h .
5.2. Nh ng phát hi n, đ xu t m i rút ra đ c t k t qu nghiên c u, kh o sát c a
lu n án
Th nh t, k t qu phân tích đư đánh giá mô hình và các thang đo đ t yêu
c u c u c a m t thang đo t t. K t qu phân tích SEM ch ra 6 nhóm ch báo v
phong cách s ng có nh h ng đ n 3 tiêu chí l a ch n c n h (tiêu chí v trí c n h ,
tiêu chí môi tr ng xã h i, tiêu chí ch t l ng c n h ).
Th hai, k t qu ch y mô hình h i quy ch ra m i quan h gi a giai đo n
phát tri n gia đình, phong cách s ng nh h ng đ n tiêu chí l a ch n c n h (tiêu
chí v trí c n h , tiêu chí môi tr ng xã h i, tiêu chí ch t l ng c n h ). Phong cách
s ng kinh t tác đ ng m nh nh t t i c 3 tiêu chí l a ch n c n h ; phong cách s ng
h ng đ n môi tr ng t nhiên ch a th c s đ c ch p nh n trong nghiên c u này.


3
Còn v i giai đo n phát tri n gia đình đư ch ra không có s khác bi t trong l a ch n
tiêu chí ch t l ng c n h trong nghiên c u này.
Th ba, trên c s k t qu nghiên c u, lu n án đư đ xu t m t s khuy n
ngh trong đ u t kinh doanh b t đ ng s n, trong ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n
c n nhìn nh n phong cách s ng là ch báo nh h ng l n đ n các tiêu chí l a ch n
c n h . Có th d ki n các thay đ i phong cách s ng c a các nhóm khách hàng và
gia đình trong l a ch n tiêu chí c n h . Ngoài ra, c n nghiên c u d ki n v phong
cách s ng, giai đo n gia đình tr c khi tri n khai đ u t phát triên chung c khu

v c đô th . Xây d ng b tiêu chí v phong cách s ng trong kinh doanh đ u t và
môi gi i b t đ ng s n; C n thi t ph i thi t l p c s d li u v giai đo n phát tri n
gia đình đ làm c n c cho nghiên c u trong l nh v c b t đ ng s n.
6. K t c u lu n án
Lu n án đ c trình bày thành 5 ch ng v i các n i dung k t c u nh sau:
Ch ng 1: T ng quan nghiên c u v liên quan đ n l a ch n tiêu chí c n h
chung c đ
Ch ng 2: C s lý lu n và mô hình nghiên c u v l a ch n tiêu chí c n h
chung c đ
Ch ng 3: Ph ng pháp nghiên c u
Ch ng 4: K t qu nghiên c u
Ch ng 5: Bình lu n và khuy n ngh v l a ch n tiêu chí c n h chung c khu
v c đô th
CH
NGă1: T NG QUAN CÁC V Nă
LIÊNăQUANă N TIÊU CHÍ L A CH NăC NăH CHUNGăC
1.1.ăT ngăquanăcácănghiênăc uăv ătiêuăchíăl aăch năc năh ăchungăc
1.1.1. M t s nghiên c u v tiêu chí nhà
Tác gi Beyer (1959) ch ra 9 tiêu chí v nhà : là n i mà con ng i trong
ngôi nhà đó ph i có đ c tâm trí bình yên, bình đ ng, có kh n ng s ng, có tính riêng
t , bình đ ng, gi i trí, là trung tâm c a gia đình, có uy tín và có tính kinh t . Bourne
(1981), Priemus (1984) và MacLennan (1977), Hooimeijer (2007) ch ra 4 tiêu chí nhà
: là n i , ch m sóc cá nhân; n i gi i trí; đi u ti t ho t đ ng hàng ngày; là phát tri n
các quan h xư h i. (Morris & Winter, 1978) ch ra ra 6 nhóm tiêu chí: Th i gian s
h u; không gian; ki u c u trúc; ch t l ng; hàng xóm; chi tiêu. V y, các nhóm tiêu chí
quan tr ng trong l a ch n n i chính là nhóm tiêu chí v trí, tiêu chí liên môi tr ng
n i , tiêu chí liên quan đ n ch t l ng n i .
1.1.2. M t s nghiên c u v tiêu chí l a ch n c n h chung c
Phatcharin (2008), đư ch ra tiêu chí l a ch n c n h d ch v c a các n
doanh nhân là: tiêu chí v trí, tiêu chí d ch v , th ng hi u c n h d ch v , nhà cung

c p d ch v , tiêu chí an toàn và an ninh c n h ; bên c nh đó, đ c đi m nhân kh u
h c v đ tu i, trình đ h c v n, m c thu nh p có nh h ng đ n l a ch n c n h


4
d ch v . Singh (2013) nghiên c u 6 nhóm tiêu chí l a ch n c n h là: (1) Tiêu chí
“kh n ng ti p c n” (2) tiêu chí kh n ng k t n i, (3) tiêu chí gi i trí và th giưn
bao g m (5) tiêu chí thi t k , (6) tiêu chí tài chính. Manivannan & c ng s (2014)
ch ra các y u t ti n nghi c b n; tài chính, s p đ t, kh n ng ti p c n, kh n ng
k t n i, môi tr ng/v trí. (Phe & Wakely, 2000); Moon-Jeong Kim (2010), ch ra
tính không đ ng nh t và đánh đ i gi a v trí và ch t l ng nhà . (Beamish & c ng
s , 2001); (Lee Hyun-Jeong, 2005); (Kwon & c ng s , 2016) ch ra phong cách s ng
t i c n h quan tâm v v trí, không gian môi tr ng và hình th c s h u. Trên c s
t ng h p các nghiên c u v l a ch n nhà và tiêu chí l a ch n c n h chung c tác
gi cho r ng nhóm tiêu chí quan tr ng trong l a ch n c n h g m các tiêu chí sau:
(1). Tiêu chí v v trí c n h ; (2) Tiêu chí môi tr ng xã h i; (3) Tiêu chí ch t l ng
c nh .
1.2.ăT ngăquanăcácănhơnăt ă nhăh ngăđ nătiêuăchíăl aăch năc năh ăchungăc ă
theoăcácăđ cătínhăc aăcáănhơnăvƠăh ăgiaăđình
1.2.1. Nhóm tu i, gi i tính c a ng i l a ch n tiêu chí c n h
Y u t gi i tính: Trong quy t đ nh l a ch n nhà , tiêu chí l a ch n c a n
gi i có khác tiêu chí l a ch n nam gi i (Devlin, 1994);
Y u t tu i: Tu i, nhóm tu i t i các th i đi m nh th i đi m tr đ n đ tu i
l n h n thích n i có môi tr ng t t (Beamish & c ng s , 2001) (Oakes & McKee,
1997); (Wang & Li, 2006); (Kwon & c ng s , 2016).
1.2.2. Ngh nghi p, trình đ h c v n
Ngh nghi p: Khách hàng làm vi c trong h th ng nhà n c quan tâm h n v
môi tr ng xung quanh, quan tâm nhi u v không gian riêng t (Wang & Li, 2006);
(Opoku & Abdul, 2010); Ngh nghi p đ c cho là y u t nh h ng đ n l a ch n cung
c u b t đ ng s n (Hoang Van Cuong, 2006, 2017)

i v i trình đ h c v n, Tác gi Phatcharin (2008); (Hoang Van Cuong,
2006, 2017) ch ra trình đ h c v n nh h ng đ n quy t đ nh l a ch n nhà ,
nh h ng đ n cung c u b t đ ng s n.
1.2.3. Nhóm y u t phong cách s ng c a ng i mua
Bell (1968), ch ra 3 nhóm phong cách s ng đô th khác nhau là: phong cách
s ng t p trung vào ngh nghi p; s ng t p trung vào gia đình; h ng t i t n h ng vi c
mua s m. Driessen & Beereboom (1983) nghiên c u b y nhóm phong cách s ng đ i
v i môi tr ng nhà . Lee & c ng s (2007) đi u ch nh và l a ch n 59 ch báo
(AIO - ho t đ ng, s thích, ý ki n v nhà ) và đ a ra 4 nhóm phong cách s ng
(tình tr ng s c kho , xã h i, không gian, công ngh môi tr ng) trong l a ch n nhà
. Sung-hyuk Kim & c ng s , 2003 đư nghiên c u 7 nhóm y u t thu c v phong
cách s ng c a ng i dân. Lee Hyun-Jeong (2005); Kwon & c ng s (2016) ch ra 4
nhóm phong cách s ng h ng t i m t ngôi nhà đ p; phong cách s ng mang tính
kinh t ; g n bó v i c ng đ ng và l y gia đình làm trung tâm. Nhóm tác gi Pinkster
& Van Kempen (2002); (Plummer, 1974, Wells, 1974); (Demby, 1994; Waldrop,
1994) trong vi c kh ng đ nh nhóm nhân t nhân kh u h c không th gi i thích đ y


5
đ hành vi tiêu dùng c a ng i nhà mà phong cách s ng m i có th gi i thích đ y
đ trong l a ch n n i .
1.2.4. nh h ng c a giai đo n phát tri n h gia đình
Gia đình đ c hình thành và phát tri n d a trên s thay đ i b sung ho c m t
đi c a các thành viên trong gia đình (Alpert, 1981); (Rossi, 1955). (Glick, 1947) ch ra
7 giai đo n phát tri n gia đình; (Kevin F. McCarthy, 1976) v i 9 giai đo n phát tri n
gia đình ph n ánh các nhu c u khác nhau v nhà t ng giai đo n. Vòng đ i c a gia
đình giai đo n t ch a có gia đình và k t hôn t o l p gia đình đ n khi con tr ng
thành nh h ng đ n tiêu th nhà (Julia & c ng s , 2015).
1.2.5. nh h ng c a các y u t tài chính
Nhân t thu nh p: Thu nh p c a h gia đình nh h ng l n đ n tiêu chí l a

ch n c n h , (Linghin Li, 2010); Victoria Basolo (2013).
Y u t giá c c a c n h : giá c n h nh h ng đ n tiêu chí l a ch n. Giá
mua đ c coi là nhân t đi u ti t các tiêu chí c n h , ki m soát quá trình mua c n
h (Jonathan A. Wiley & c ng s , 2012).
1.3. Kinhănghi măphátătri nănhƠă ăc năh ăchungăc ătrênăth ăgi i
Kinh nghi m c a n c Singapore, kinh nghi m Hàn Qu c, kinh nghi m c a
Nh t B n đư ch ra phát tri n c n h chung c nh m gi i quyêt nhà và nâng cao đi u
ki n s ng cho đ i b ph n ng i dân khu v c đô th ; t o môi tr ng c nh quan xung
quanh chung c nh m phù h p v i s đa d ng v phong cách s ng c a ng i dân và
giai đo n phát tri n gia đình
1.4.ăCácăk tăqu ăđ tăđ căc aăcácăcôngătrìnhăđƣănghiênăc u
1.4.1. Nh ng k t qu nghiên c u chính đã đ t đ c
M t s nghiên c u l a ch n nhà d a vào các thu c tính v nhà tìm ra tiêu
chí s thích nhà ; có nghiên c u d a vào k t qu c a quá trình l a ch n nhà . Còn
h ng nghiên c u t phong cách s ng, giai đo n phát tri n gia đình đ gi i thích hành
vi ng i tiêu dùng khi đ c đi m nhân kh u h c là không đ đ gi i thích các hành vi
tiêu dùng đư tr l i cho các câu h i liên quan đ n s l a ch n các tiêu chí n i . Các ch
báo (AIO - ho t đ ng, s thích, ý ki n v nhà ), các nhóm phong cách s ng đư giúp
cho nhi u nhà nghiên c u đi u tra trong l nh v c l a ch n nhà và c n h chung c
th y đ c phong cách s ng nh h ng đ n tiêu chí l a ch n n i .
1.4. 2. M t s v n đ đ t ra ch a đ c nghiên c u t các nghiên c u tr c
Nghiên c u v l a ch n c n h chung c ít h n nghiên c u trong l nh v c
nhà , trong khi s l ng ng i dân sinh s ng t i các toà chung c ngày càng t ng.
H ng nghiên c u xu t phát t phong cách s ng, giai đo n phát tri n gia đình là
v n đ ch a đ c nghiên c u nhi u t i các n c và đ c bi t t i Vi t Nam.
1.4.3. Kho ng tr ng c n nghiên c u t i Vi t Nam
Th nh t, nghiên c u phong cách s ng trong l a ch n c n h chung c
đ c th c hi n nghiên c u t i các n c phát tri n trong b i c nh v n hoá c a các

6
n

c ph ng Tây có phong cách s ng khá rõ ràng khác so v i v n hoá Ph ng
ông đ c bi t là v n hoá c a ng i Vi t Nam. Th hai, phân chia giai đo n phát
tri n gia đình khác nhau nh h ng đ n tiêu chí l a ch n c n h c a ng i dân.
Th ba, tiêu chí l a ch n c n h đ
g m: (1) tiêu chí v trí c n h ; (2) tiêu chí
môi tr ng xư h i; (3) tiêu chí ch t l ng c n h là nhóm tiêu chí quan tr ng
trong l a ch n n i ; Th 4, nghiên c u nhóm bi n đi u ti t: tu i, gi i tính, thu
nh p, giá c c n h , ngh nghi p.
CH
NGă2: C ăS ăLÝăLU NăVÀăMỌăHỊNHăNGHIÊNăC Uă
V ăTIÊUăCHÍăL AăCH NăC NăH ăCHUNGăC ăT Iă ỌăTH
2.1.ăM tăs ăkháiăni măchungăv l aăch n,ăc năh ăchungăc ,ătiêuăchíăl aăch nă
c năh ăchungăc
2.1.1. Khái ni m v s l a ch n: Là s t ng h p các tu ch n th c t có s n t
chính tiêu chí c n h và các thông tin có đ c, s l a ch n d a vào ni m tin cá
nhân tâm lý h ng đ n phong cách s ng riêng c a m i cá nhân ch h và gia đình
trong l a ch n các tiêu chí c n h chung c đ .
2.1.2. Khái ni m đ c đi m, phân lo i c n h chung c
(1) Khái ni m v c n h chung c : C n h chung c là di n tích dành cho cá nhân
ho c c nhóm ng i trong gia đình trong m t toà nhà nhi u gia đình, có l i đi riêng
và có quy n s d ng chung không gian c ng đ ng thu c khuôn viên khu chung c .
(2)
c đi m c n h chung c : c n h chung c n m trong m t t h p các c n h
trong m t toà nhà ho c m t t h p toà nhà; C n h chung c g n li n v i các ti n
ích, ti n nghi bên trong toà nhà và bên ngoài chung c .
(3) Phân lo i c n h chung c : Phân lo i chung c ph bi n d a vào chi u cao c a
toà chung c ho c d a vào m c đ ti n nghi c a toà chung c và t ng c n h

chung c đ phân lo i c n h chung c .
2.1.3. Khái ni m v tiêu chí l a ch n c n h : Tiêu chí l a ch n trong nghiên c u
này g m:
Tiêu chí v trí c n h chung c : Tiêu chí v trí c n h chung c đ c hi u là
kh n ng ti p c n, kh n ng k t n i, kh n ng gi i trí th giưn t i các đ a đi m
xung quanh c n h trong toà nhà chung c .
Tiêu chí môi tr ng xã h i: Môi tr ng xư h i đ c hi u là t ng th các tiêu
chí tr ng s ng xung quanh n i g m: không gian s ng, môi tr ng xư h i bên
ngoài ngôi nhà, môi tr ng bên trong c n h , các y u t xư h i c a ng i dân khu
v cc nh .
Tiêu chí ch t l ng c n h : Ch t l ng c n h d a trên các tiêu chí có th đo
đ m đ c nh di n tích c n h , s l ng phòng ng , phòng t m, ban công, c a s ,
h ng c a chính, s c u thang máy, bưi đ xe, v sinh công c ng, thoát hi m, thi t k
toà nhà, s c u thang máy, thang thoát hi m…


7
2.2.ăGiaiăđo năphátătri năgiaăđìnhăvƠătiêuăchíăc năh
2.2.1. nh ngh a v giai đo n phát tri n c a gia đình
Giai đo n phát tri n c a gia đình đ c xác đ nh là khi gia đình có s xu t
hi n c a quá trình k t hôn, (s ng chung/hôn nhân), m r ng (sinh con), thu h p
(con cái tách ra), và gi i th (ly d hay v /ch ng qua đ i).
2.2.2. M i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình và tiêu chí l a ch n
c nh
S thay đ i kích th c gia đình quy mô s thành viên t ng ng m i giai
đo n phát tri n s d n đ n nhu c u nhà thay đ i. Tu i ng i đ ng đ u trong gia
đình là y u t xác đ nh giai đo n c a chu k s ng gia đình Rossi (1955), Glick
(1947), Kevin F. McCarthy (1976). M i quan h gi a vòng đ i c a gia đình và tiêu
chí l a ch n n i t tu i ch a có gia đình, k t hôn t o l p gia đình, tính c trú nhà
mang tính t m th i. Sau đó tính c trú di đ ng gi m d n khi có nh ng đ a con

xu t hi n, các gói d ch v nhà có s thay đ i. Quá trình chuy n đ i v n đ ng khi
tr em đ n đ tu i đi h c, tiêu th nhà t ng lên. Giai đo n 3 gia đình v i nh ng
đ a con tr ng thành m c tiêu th nhà c a h gia đình th ng là n i có di n tích
l n (Julia & c ng s , 2015). V y, s l a ch n các tiêu chí n i g n v i s phù h p
v i t ng giai đo n phát tri n c a gia đình.
2.2.3. Các giai đo n phát tri n gia đình trong nghiên c u
D ki n nghiên c u 5 giai đo n phát tri n gia đình g m: giai đo n gia đình
ch a có tr em, giai đo n gia đình có tr em d i 18 tu i, giai đo n gia đình có con
trên 18 tu i cùng, giai đo n gia đình không có con trên 18 tu i cùng, giai đo n
goá b a/đ c thân.
2.2.4. Lý thuy t v giai đo n phát tri n c a h gia đình.
Mô hình vòng đ i đ c Glick (1947), Rossi (1955) (Kevin F. McCarthy,
1976) phân chia các giai đo n phát tri n c a gia đình g m tr c hôn nhân, k t hôn, s
ra đ i c a nh ng đ a con, chia tách gia đình và s gi i th (ly d hay v /ch ng qua
đ i) d n đ n nh ng thay đ i trong kích th c và thành ph n các h gia đình. Lý
thuy t cu c s ng (Jansen & c ng s , 2011) v i lu n đi m chính cho r ng s thay đ i
quy mô và c u trúc h gia đình h t nhân trong các giai đo n phát tri n (sinh con, con
l n ra riêng, ly d v.v) s làm thay đ i nhu c u và s thích ch
c a các h . m i
giai đo n phát tri n, các đ c đi m v nhà s khác nhau đ i v i m i gia đình.
2.3ăPhongăcáchăs ngăvƠătiêuăchíăl aăch năc năh
2.3.1. Khái ni m v phong cách s ng
Phong cách s ng d a trên n n t ng tâm lý, thái đ c m xúc c a ng i tiêu
dùng trong l a ch n c n h chung c đ ; phong cách s ng b t ngu n t cá nhân
nh h ng đ n tiêu dùng l a ch n c n h chung c đ ;
2.3.2. M i quan h gi a m t s nhóm phong cách s ng và tiêu chí l a ch n c n h
M i quan h gi a phong cách s ng và tiêu chí l a ch n c n h chung c
đ c t p h p nhìn nh n d i 6 nhóm phong cách s ng.

8
(1). Phong cách s ng kinh t : Theo quan đi m c a Kwon & c ng s (2016)
cho r ng phong cách s ng đ cao kinh t là nhà mà đó không m t chi phí b o trì,
ng d ng ti t ki m n ng l ng, thân thi n môi tr ng, gi m thi u chi phí đi l i. Harcar
& c ng s (2008) cho r ng phong cách s ng kinh t là l a ch n mua hàng theo phong
cách riêng, xem xét giá c khi mua, ti t ki m các chi phí liên quan đ n mua hàng. Nên
phong cách s ng kinh t m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h chung c .
(2). Phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân: Bell (1968), Lee
Hyun-Jeong (2005); Kwon & c ng s (2016); Harcar & c ng s (2008) cho r ng nh ng
phong cách s ng t p trung vào gia đình - nh n m nh vào không gian, th i gian đ dành
cho các thành viên khác; Phong cách s ng h ng đ n gia đình là c n nhà đ dành th i
gian v i nhau, d lau d n, an toàn khi v p ngư, n i
n đ nh đ b n bè ng i thân đ n
th m, cân nh c t i mong mu n c a tr con, có nhi u phòng đ gi i trí giao l u v i b n
bè và ng i thân t i nhà. Do đó, phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân có
m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h .
(3). Phong cách s ng h ng ngo i (g n bó v i c ng đ ng): Phong cách h ng
đ n ngo i là nh ng ng i có khuynh h ng tích c c tham gia c ng đ ng, thích làm vi c
tình nguy n cho các t ch c bên ngoài, thích làm vi c d án c ng đ ng, thích đi du l ch,
thích nh ng n i sôi đ ng n ào Harcar & c ng s (2008); Lee Hyun-Jeong (2005); Kwon
& c ng s (2016). Rokeach (1973) cho r ng con ng i có phong cách s ng sôi đ ng luôn
h ng đ n cu c s ng tích c c, cu c s ng b kích thích b i nh ng n i sôi đ ng. Do đó,
phong cách s ng h ng ngo i có m i quan h v i tiêu chí l a ch n c n h .
(4). Phong cách s ng h ng đ n s c kho , h nh phúc: Phong cách s ng
h ng đ n s c kho là nh ng ng i thích ch i th thao, th ng xuyên tham gia
ho t đ ng th thao, thích s n ph m có v t i s ng thích, đ n có ngu n g c xu t
x Harcar & c ng s (2008), Rokeach (1973); Lee Hyun-Jeong (2005). V y, phong
cách s ng h ng đ n s c kho v t ng quan có m i quan h v i tiêu chí l a ch n
c nh .
(5). Phong cách s ng h ng đ n môi tr ng: Theo Lee Hyun-Jeong (2005)

phong cách s ng h ng đ n môi tr ng là phong cách s ng mu n hoà mình vào thiên
nhiên, c nh quan không gian đ p mang l i nhi u ni m vui trong cu c s ng, n i có các
c n phòng có ch t l ng không khí t t, t i u n ng l ng thiên nhiên; Nh v y, phong
cách s ng h ng đ n môi tr ng có m i quan h v i các tiêu chí l a ch n c n h
phù h p v i phong cách này.
(6). Phong cách s ng đ c l p: Theo Rokeach (1973); Harcar & c ng s
(2008); Kim (2003) phong cách s ng đ c l p là nh ng ng i tin vào b n thân, b n
thân có suy ngh đ c l p, mong mu n s ng đ c l p v i con cái, đ c l p tài chính,
thích s ng tách bi t v i con cái, t do l a ch n. Phong cách s ng đ c l p có m i quan
h v i tiêu chí l a ch n c n h .
2.3.3. Lý thuy t v phong cách s ng
Theo quan đi m tâm lý h c Weber (1922) ch ra có s khác bi t trong các nhóm,
l p ng i v l i s ng và tình tr ng phong cánh s ng c a h . Nh ng thay đ i trong hành


9
vi có th di n ra trong m i con ng i thông qua các m c tiêu. Do đó, phong cách s ng
có th thay đ i theo th i gian, tâm lý cá nhân c a ch th t đó hình thành phong cách
đ v t qua m t s c m giác t ti và ph n đ u v n lên c a t ng cá nhân ch th . Lazer
(1963), Veal (2000), Pinkster & Van Kempen (2002) cho r ng bi n l i s ng ch u tác
đ ng b i chính tâm lý, s thích và tính cách cá nhân nên bi n này hoàn toàn đ c l p v i
các bi n nhân kh u h c và m t s bi n kinh t xã h i khác. Theo quan đi m này, các
bi n l i s ng đư có m t giá tr gia t ng và nh h ng này là đ c l p v i các bi n kinh t
xã h i và nhân kh u h c trong phân tích.
2.4.ăCácăbi năki măsoátătrongănghiênăc u: g m các bi n giá c c n h , thu nh p,
tu i, gi i tính, giáo d c, ngh nghi p.
2.5.ăMôăhìnhăvƠăgi ăthuy tănghiênăc u
Môăhìnhănghiênăc u:
Giaiăđo năgiaăđình
(1) Gia đình ch a có tr em

(2) Gia đình có tr em d i 18 tu i
(3) Gia đình có con trên 18 tu i
(4) Gia đình không có con cùng
(5) Gia đình góa b a đ c thân
Phong cách s ng
1) Phong cách s ng tính kinh t
2) Phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân
3) Phong cách s ng h ng ngo i
4) Phong cách s ng h ng đ n s c kho
5) Phong cách s ng h ng đ n thiên nhiên
6) Phong cách s ng đ c l p

Tiêu chí l a ch n
(1) V trí
(2) Môi tr ng xã h i
(3) Ch t l ng

- Tu i
- Gi i tính
- Ngh nghi p
- Thu nh p
- Giá mua/m2 c n h

Hình 2.1. Mô hình nghiên c u d ki n
CH
NGă3: PH
NGăPHÁPăNGHIÊNăC U
Trong nghiên c u này, tác gi s d ng nghiên c u đ nh tính quy mô nh ,
nh m ki m tra tính phù h p c a mô hình và thang đo các bi n; s d ng công c
phân tích đ nh l ng tìm ra m i quan h gi a các bi n nghiên c u và các tiêu chí

l a ch n chung c đ .
3.1.ăGi iăthi uăđ aăđi mănghiênăc uăđi uătra
Thành ph Hà N i là Thành ph l n nh t Vi t Nam v di n tích v i 3.328 km2,
m t đ dân s trung bình là 11.220 ng i/km2. Trong giai đo n 1995- 2017, t i Thành
ph Hà N i có 688 c m, tòa nhà chung c th ng m i đư đ a vào s d ng v i t ng s
152.085 c n h . Giai đo n t n m 2010 - 2015, chung c t i Hà N i t ng đ t bi n, c
th trong n m 2012, d n đ n t n kho là 2.392 c n, trong khi t c đ xây d ng chung c


10
ti p t c t ng. Nh v y, m t mâu thu n ti m n đó chính là ng i dân v n thi u nhà và
v n d th a nhà . Th tr ng c ng xu t hi n các c n h chung c cao c p có m c giá
r t cao nh ng v n bán h t các c n chung c này. Ph i ch ng trong quá trình đ u t phát
tri n m t s khu v c, m t s d án chung c đư không quan tâm trú tr ng nghiên c u
phong cách s ng, giai đo n phát tri n gia đình đ đ m b o phát tri n chung c phù h p
v i nhu c u và chi n l c.
3.2.ăNghiênăc uăđ nhătính
3.2.1. M c tiêu c a nghiên c u đ nh tính: Xác đ nh các câu h i trong nghiên c u có
đ m b o tính sát th c c a quá trình nghiên c u hay không, chu n hoá các ch báo trong
b ng h i kh o sát.
3.2.2.
i t ng tham gia: Thu th p thông tin thông qua ph ng v n sâu 02 nhóm
đ i t ng sau: Nhóm 1 g m các chuyên gia trong l nh v c nghiên c u v b t đ ng
s n; nhóm 2 g m các ch h đư mua c n h chung c đ , nhóm này có 16 h gia
đình đ c phòng v n.
3.2.3. K t qu nghiên c u đ nh tính
Chuy n các ch báo tiêu chí v trí c n h là tiêu chí g n n i th giưn và
gi i trí sang tiêu chí môi tr ng xư h i.
nguyên 6 nhóm ch báo, ch nh l i m t
s t ng phù h p v i đi u ki n v n phong Vi t Nam. T p trung nghiên c u 4 giai

đo n đ nghiên c u m i quan h l a ch n tiêu chí c n h hi n nay g m: Gia đình
ch a có tr em; Gia đình có tr em d i 18; Gia đình có con trên 18 tu i cùng; Gia đình
không có con trên 18 tu i cùng (không nghiên c u giai đo n gia đình đ c thân goá b a).
3.2.3.4. K t qu nghiên c u đ nh tính v nhóm bi n đi u ti t:
i v i nhóm bi n đi u ti t th ng nh t b bi n tu i c a ch h gia đình, đ
bi n thu nh p, bi n ngh nghi p, bi n giá mua/m2 c n h .
Gi thuy tănghiênăc uăchínhăth c
Gi thuy t v m i quan h gi a phong cách s ng và tiêu chí l a ch n c n h
H11: Càng nh ng ch h và gia đình có phong cách s ng kinh t càng coi tr ng
t m quan tr ng c a tiêu chí v trí c n h , môi tr ng xư h i, ch t l ng c n h .
H12: Nh ng ng i theo phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân coi
tr ng tiêu chí v trí c n h và ch t l ng c n h .
H13: Nh ng ng i càng có phong cách s ng h ng ngo i càng l a ch n tiêu
chí v trí c n h h n.
H14: Nh ng h gia đình có phong cách s ng h ng đ n s c kho , h nh phúc
càng cao càng có xu h ng l a ch n tiêu chí v trí và môi tr ng xư h i.
H15: Càng nh ng ch h và gia đình có phong cách s ng h ng đ n môi tr ng
càng l a ch n tiêu chí v trí và tiêu chí môi tr ng xư h i.
H16: Càng nh ng ch h và gia đình có phong cách s ng h ng đ c l p càng
quan tâm t i tiêu chí v trí c n h và môi tr ng xư h i


11
Gi thuy t v m i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình và tiêu chí l a
ch n c n h
Gi thuy t 21: Nh ng gia đình có con d i 18 tu i (giai đo n 2) quan tâm tiêu
chí v trí c n h , môi tr ng xư h i h n nh ng gia đình ch a có con.
Gi thuy t 22: Nh ng gia đình có con trên 18 tu i cùng (giai đo n 3) có
xu h ng l a ch n tiêu chí v trí c n h và ch t l ng c n h h n nh ng gia đình
ch a có con.

Gi thuy t 23: Giai đo n gia đình không có con trên 18 tu i cùng (giai
đo n 4) quan t i môi tr ng xư h i h n các giai đo n khác.
3.3.ăNghiênăc uăđ nhăl ng
3.3.1. M c tiêu: Ki m đ nh các gi thuy t có đ c ng h hay không.
3.3.2. Thi t k nghiên c u đ nh l ng
Chu n hoá b thang đo theo k t c u phi u câu h i. Th c hi n phát b ng h i
chính th c, ti n hành đi u tra. S d ng ph m m m SPSS 22, ph n m m AMOS đ
th c hi n vi c phân tích mô hình nh đư đ xu t.
3.3.3. Quá trình ch n m u nghiên c u
3.3.3.1. Quá trình ch n m u
Quy mô m u là 400 h gia đình t i m t s c m chung c trên đ a bàn Thành
Ph Hà N i. T t c n i dung và k t qu c a m i cu c đi u tra ph ng v n đ u đ c
ghi chép đ y đ và l u tr trong máy tính.
3.3.3.2. Ph ng pháp phân tích s li u
ánh giá đ tin c y thang đo b ng vi c s d ng ch s cronbach alpha, Phân tích
nhân t khám phá cho t ng bi n (EFA). Phân tích nhân t kh ng đ nh c a t ng bi n
(CFA). Các gi thuy t v phong cách s ng đ c ki m đ nh b ng mô hình c u trúc SEM
s d ng ph n m m AMOS. Tác gi ti n hành h i quy đánh giá các mô hình nh h ng
c a các nhân t .
3.3.4. Th ng kê mô t m u kh o sát
S phi u đi u tra nghiên c u cu i cùng là 342 cá nhân. K t qu kh o sát cho
th y, gia đình ch a có con chi m t l th p so v i t ng s h gia đình đi u tra
(2,9%); gia đình có con d i 18 tu i chi m t l l n nh t trong th ng th quan sát
v i t l là 67,3%; gia đình có con trên 18 tu i cùng có t l là 24,3%; gia đình
không có con trên 18 tu i cùng chi m 5,6%. T l n trong đ c h i tr c ti p
chi m t l 52,9%, cao h n t l ng i đ c h i là nam không đáng k .
CH
NGă4: K TăQU ăNGHIÊNăC U
4.1.ăK tăqu ăđánhăgíaăthangăđo
(1) ánh giá đ tin c y c a thang đo b ng phân tích cronbach alpha

S d ng ph n m m AMOS th c hi n phân tích cho k t qu nh sau:


12
B ngă4.1.ă ánhăgiáăthangăđoătiêuăchíăv tríăc năh
Bi năquanăsát
S ăquanăsát
Cronbach's Alpha
Tiêu chí v trí c n h (VTCH)
5
0.842
Tiêu chí môi tr ng xư h i (MTXH)
4
0.816
Tiêu chí ch t l ng c n h (CLCH)
5
0.818
Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p
Tiêu chí l a ch n c n h v trí c n h đư lo i b VT3 (g n ng i thân, b n
bè); VT6 (ít ùn t c giao thông t n i đ n các đ a đi m trung tâm), VT7 (d dàng
k t n i t i các c s giao thông công c ng); Thang đo y u t “Tiêu chu n l a ch n
v trí c n h ” g m 5 bi n quan sát.
Tiêu chí môi tr ng xư h i đư lo i b XH4 (danh ti ng c a ch đ u t );
XH6 (C m giác hàng xóm, láng gi ng thân thi n), XH7 (t l t i ph m khu v c
th p), XH8 (C m giác r i ro khi chung c ); thang đo y u t “Môi tr ng xư h i”
còn 4 bi n quan sát.
Tiêu chí ch t l ng c n h đư lo i b l n l t các bi n quan sát CL2 (Ban
công, c a s thoáng đón n ng t nhiên), CL5 (H ng c a chính c a c n h chung
c phù h p), CL8 (Cách âm c n h t t), CL9 (C m nh n d ch v t t). Thang đo y u
t “Ch t l ng c n h ” g m 5 bi n quan sát.

(2) ánh giá thang đo phong cách s ng
B ng 4.2: K t qu đánhăgiáăthangăđoă“Phongăcáchăs ng”
S ă
Cronbach’să
Mã hoá
Bi năquanăsát
quan sát
Alpha
Phong cách s ng kinh t
5
0.898
LS01
Phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân
5
0.867
LS02
Phong cách s ng h ng ngo i
3
0.780
LS03
Phong cách h ng đ n s c kho
4
0.886
LS04
Phong cách s ng h ng đ n môi tr ng
4
0.877
LS05
Phong cách s ng đ c l p
4

0.897
LS06
Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p
- Lo i b ch báo bi n quan sát LS11 (tôi ít giao ti p v i hàng xóm); Bi n quan
sát LS14 (tôi thích s d ng ph ng ti n giao thông công c ng); Bi n quan sát LS20 (tôi
thích có nhà hàng ph c v cho các đ tu i); Bi n quan sát LS22 (tôi không thích n ào);
Bi n quan sát LS22 (tôi không thích n ào);
(3) Phân tích nhân t khám phá (EFA)
K t qu ki m đ nh nhân t khám phá (EFA) đ c trình bày trong B ng 4.3.
B ng 4.3. Ki măđ nh KMO and Bartlett
Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy.
.873
Approx. Chi-Square
7402.667
Bartlett's Test of
df
741
Sphericity
Sig.
.000
Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p


13
H s KMO tính đ c t m u đi u tra là 0,873 l n h n 0,5. Giá tr P-value
(Sig.) nh h n so v i m c ý ngh a 0,05. Có th k t lu n các bi n quan sát có t ng
quan v i nhau trong t ng th . Ti n hành ph ng pháp rút trích nhân t d a vào giá tr
Eigenvalue cho th y v i 39 tiêu chí đánh giá các thang đo v tiêu chí l a ch n c n h ,
phong cách s ng có th rút trích thành 9 nhân t chính. Trong l n ch y EFA đ u tiên,
ch duy nh t bi n quan sát CL3 (có phòng khách r ng) có giá tr factor loading nh

h n 0.5 t i t t c các nhân t . Vì v y, bi n CL3 s b lo i b kh i phân tích EFA
trong nghiên c u này.
(4) Phân tích nhân t kh ng đ nh CFA
Mô hình nh n đ c các giá tr TLI, CFI ≥ 0,9, CMIN/df ≤ 2, RMSEA ≤ 0.08
nên mô hình đ c coi là thích h p v i d li u.
c l ng ti n t ng quan c a mô
hình đ u l n h n 0,5 vì v y thang đo đ t giá tr h i t . Phân tích CFA đ t đ đi u
ki n c a mô hình t t và có th s d ng đ ti n hành phân tích h i quy, phân tích
mô hình c u trúc SEM (k t qu t i mô hình t ng th d i đây):
Mô hình t ng th

Hình 4.1. K t qu phơnătíchăđánhăgiáăđ phù h p c a mô hình


14
4.2.ăKi măgi ăthuy tănghiênăc uă
4.2.1. Ki m đ nh mô hình và gi thuy t nghiên c u b ng phân tích SEM
K t qu ch y mô hình SEM đánh giá nh h ng c a Phong cách s ng c a h
gia đình đ n Tiêu chu n l a ch n c n h c a các h gia đình nh sau:
Các ch s đánh giá s phù h p c a mô hình có giá tr nh sau: CMIN/df =
1,596 < 2; TLI = 0,948 > 0,9; CFI = 0,953 > 0,9 và RMSEA = 0,042 < 0,08. Nh
v y, mô hình đ c coi là phù h p đ phân tích SEM.
K t qu phân tích ch ra nhân t LS05 (phong cách s ng h ng đ n môi
tr ng t nhiên) và LS06 (phong cách s ng đ c l p) không có tác đ ng t i tiêu chí
ch t l ng c n h c a h gia đình. K t qu phân tích SEM l n 2 và l n 3 mô hình h i
quy tuy n tính l n 3 cho k t qu nh sau:

S ăđ 4.2. Phân tích mô hình c u trúc (SEM) l n 3- H s chu n hóa.
K t qu phân tích SEM l n 3 cho th y h u h t các nhân t v phong cách
s ng c a h gia đình đ u có tác đ ng đ n tiêu chí l a ch n c n h c a h gia đình.

B ng 4.11: B ng các tr ng s h i quy chu n hóa
Estimate
Estimate
CLCH
<--- LS01
0.331
MTXH
<--- LS06
0.188
CLCH
<--- LS03
0.266
MTXH
<--- LS05
0.134
CLCH
<--- LS02
0.192
VTCH
<--- LS01
0.31
CLCH
<--- LS04
0.146
VTCH
<--- LS02
0.307
MTXH
<--- LS01
0.331

VTCH
<--- LS03
0.292
MTXH
<--- LS03
0.282
VTCH
<--- LS04
0.288
MTXH
<--- LS04
0.228
VTCH
<--- LS06
0.216
MTXH
<--- LS02
0.21
VTCH
<--- LS05
0.128
Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p


15
Chi u h ng tác đ ng: V i tr ng s chu n hóa mang d u d ng, đi u này
cho bi t chi u tác đ ng c a các gi thuy t là tác đ ng thu n chi u..
M c đ tác đ ng:
i v i tiêu chí l a ch n v trí c n h ch u s tác đ ng
m nh nh t b i l i s ng đ cao tính kinh t (LS01), có tr ng s chu n hóa là 0,31.

L i s ng h ng đ n gia đình (LS02) v i tr ng s chu n hóa l n th hai 0,307, ti p
đ n là l i s ng h ng ngo i (LS03); l i s ng h ng đ n môi tr ng (LS05).
i v i tiêu chí v ch t l ng c n h ch u s tác đ ng m nh nh t c a nhân
t l i s ng đ cao tính kinh t (LS01) v i tr ng s chu n hóa cao nh t là 0,331; L i
s ng h ng ngo i (LS03) v i tr ng s chu n hóa là 0,266; ti p đ n l i s ng h ng
đ n s c kh e (LS04).
i v i nhân t tiêu chí v môi tr ng xã h i c a c n h ch u s tác đ ng
m nh nh t c a nhân t l i s ng đ cao tính kinh t (LS01) v i tr ng s chu n hóa
cao nh t là 0,331; ti p theo đó là nhân t l i s ng h ng ngo i (LS03); l i s ng
h ng đ n gia đình và b n thân (LS02); l i s ng h ng t i môi tr ng (LS05) tác
đ ng ít nh t đ n tiêu chí l a ch n v trí c n h (tr ng s chu n hóa là 0,134).
Trong các gi thuy t, các bi n đ c l p đ u gi i thích VTCH đ c gi i thích
là 80,5%; MTXH đ c gi i thích là 80,8%; MTXH đ c gi i thích là 80,8% nh
v y đ u đ c trên 50% s bi n thiên c a bi n ph thu c.
4.2.2.ăKi măđ nhăcácăm iăquanăh ăc aămôăhìnhănghiênăc uăb ngăphơnătíchă
h iăquy
(1) Mô hình 1: K t qu h i quy các bi n giai đo n phát tri n gia đình và các
bi n ki m soát tác đ ng đ n tiêu chí l a ch n c n h .
B ng 4.13: K t qu phân tích h iăquyăgiaiăđo n phát tri năgiaăđình
và tiêu chí l a ch năc năh
Bi năgi iăthích
Gi i tính
Công ch c viên ch c
Kinh doanh
Thu nh p
Giá nhà
Giai đo n 2
Giai đo n 3
Giai đo n 4
R2

b
.567
.300
.764
.111
-.264
.734
1.352
1.343

VTCH
Beta
.454
.219
.613
.150
-.393
.270
.930
1.011
0.806

Sig.
.000
.005
.000
.020
.000
.000

.000
.000

b
.505
.315
1.203
.328
-.472
.799
1.865
1.766

MTXH
Beta
.280
.159
.668
.306
-.485
.203
.888
.920
0.734

Sig.
.000
.074
.000
.000

.000
.008
.000
.000

b
.476
.317
.740
-.016
-.157
.192
.496
.647

CLCH
Beta
.323
.196
.503
-.019
-.198
.060
.289
.412
0.615

Sig.
.000
.058

.001
.827
.167
.497
.094
.077

Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p
- Th nh t, đánh giá tác đ ng c a giai đo n phát tri n gia đình và các tiêu
chí l a ch n c n h :
V i tiêu chí v trí c n h ( VTCH); tiêu chí môi tr ng xã h i có giá tr xác su t
Sig. c a các nhân t tác đ ng đ n VTCH nh h n m c ý ngh a 0,05 cho th y giai đo n
phát tri n gia đình có quan h v i tiêu chí VTCH; MTXH hay nói r ng các nhân t đ u


16
có tác đ ng đ n y u t VTCH; MTXH và có s khác bi t gi a các giai đo n gia đình so
v i giai đo n 1 (gia đình ch a có con).
Còn đ i v i tiêu chí ch t l ng c n h (CLCH), giá tr xác su t Sig. c a các nhân
t tác đ ng đ n CLCH đ u có giá tr l n h n m c ý ngh a 0,05, nh v y ch ng t giai các
đo n phát tri n gia đình sau không có s khác bi t đ i v i tiêu chí ch t l ng c n h
(CLCH) đ i v i giai đo n 1 (gia đình ch a có con)
- Th hai, chi u h ng tác đ ng c a giai đo n phát tri n gia đình và các tiêu
chí l a ch n c n h mang d u d ng ch ng t giai đo n sau tác đ ng m nh h n
giai đo n phát tri n gia đình (giai đo n đ u).
Th ba, xác đ nh m c đ tác đ ng thông qua h s h i quy chu n hoá (Beta),
giai đo n 4 tác đ ng m nh nh t đ n tiêu chí VTCH v i h s quy chu n hoá Beta là
1.011 ti p đ n giai đo n 3 là 0.930 và cu i cùng là giai đo n 2 là 0.270 tác đ ng m nh
đ n tiêu chí VTCH so v i giai đo n 1. C ng t ng t nh v y, v i tiêu chí MTXH có
h s Beta giai đo n 4 cao nh t là 0.920 tác đ ng m nh nh t, ti p đ n là giai đo n 3

và giai đo n 2. i v i tiêu chí CLCH m c đ tác đ ng m nh là giai đo n 4 v i h s
beta là 0.412 ti p đ n là giai đo n 3 và giai đo n 2 không có s khác bi t khi tác đ ng
đ n tiêu chí CLCH.
(2) Mô hình 2: K tăqu ăh iăquyăbi n phongăcáchăs ngăvƠătiêuăchíăl aăch nă
c năh
B ng 4.14: K t qu phân tích h i quy phong cách s ng
và tiêu chí l a ch năc năh
VTCH

Bi năgi iăthích
LS01
LS02
LS03
LS04
LS05
LS06
R2

MTXH

CLCH

b

Beta

Sig.

b

Beta

Sig.

b

Beta

Sig.

0.213
0.202
0.130
0.199
0.157
0.172

0.267
0.261
0.212
0.220
0.147
0.199
0.826

0.000
0.000
0.000
0.000
0.000

0.000

0.387
0.098
0.126
0.262
0.188
0.202

0.337
0.088
0.143
0.201
0.122
0.162
0.696

0.000
0.045
0.001
0.000
0.010
0.000

0.239
0.142
0.156
0.150
0.032
0.082

0.254
0.156
0.215
0.140
0.025
0.081
0.563

0.000
0.002
0.000
0.010
0.640
0.110

Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p
V i k t qu b ng h i quy này cho th y h s h i quy R2 đ u m c l n h n
50% cho th y m c đ gi i thích các bi n c a mô hình đ t trên 50% s bi n thiên
c a bi n ph thu c.
(3) Mô hình 3: Ki m đ nh s t ng quan gi a các bi n trong mô hình và tiêu
chí l a ch n c n h
Th c hi n b sung các bi n vào mô hình đ xác đ nh m c đ phù h p và
chi u h ng tác đ ng t i tiêu chí l a ch n c n h tác gi t ng h p k t qu mô hình
h i quy k t qu nh sau:


17
B ng 4.15: K t qu phân tích h i quy
Nhóm c s

Bi năgi iăthích
Gi i tính

Ngành ngh khác Công ch c viên
ch c

VTCH
b

MTXH

Beta Sig. b

Beta Sig. b

CLCH
Beta Sig.

.315 .252 .000 .270 .150 .005 .350 .238 .000
.196 .143 .030 .207 .104 .222 .281 .173 .091

Kinh doanh

.497 .398 .000 .911 .505 .000 .598 .407 .008

Thu nh p

.094 .127 .020 .295 .276 .000 -.036 -.041 .633

Giá nhà

-.196 -.292 .002 -.365 -.375 .002 -.100 -.126 .379

Bi năChính
Giai đo n1

Giai đo n 2

.578 .212 .000 .655 .167 .025 .111 .035 .696

Giai đo n 3

.884 .608 .000 1.350 .643 .000 .206 .120 .498

Giai đo n 4

.800 .602 .000 1.172 .611 .002 .300 .192 .421

LS01

.114 .143 .000 .222 .193 .000 .129 .138 .013

LS02

.149 .193 .000 .030 .027 .513 .053 .059 .093

LS03

.073 .119 .000 .041 .046 .248 .088 .121 .012

LS04

.134 .148 .000 .124 .095 .039 .095 .089 .108

LS05

.069 .065 .058 .058 .038 .393 -.070 -.056 .293

LS06

.118 .137 .000 .136 .110 .008 .004 .004 .941

R2

0.87

0.768

0.639

Ngu n: Tác gi phân tích t ng h p
Nhìn m t cách t ng th mô hình h i quy cho th y nh h ng các nhân t
đ n các tiêu chí c n h là tiêu chí v trí c n h , tiêu chí môi tr ng xã h i, tiêu chí
ch t l ng c n h có k t qu h i quy có R2 >50% kh ng đ nh mô hình h i quy
tuy n tính phù h p v i t p d li u.
(a) M i quan h gi a giai đo n phát tri n gia đình và các tiêu chí l a ch n
Giai đo n phát tri n gia đình sau có s khác bi t tác đ ng đ n y u t VTCH;
MTXH so v i giai đo n 1. Còn tiêu chí CLCH có giá tr Sig. l n h n 0.05 cho th y
không có s khác bi t gi a các giai đo n gia đình trong l a ch n tiêu chí CLCH.

Chi u h ng tác đ ng c a bi n giai đo n phát tri n gia đình đ i v i tiêu chí
VTCH, MTXH, CLCH có h s h i quy d ng ch ng t giai đo n phát tri n gia
đình sau so v i giai đo n phát tri n gia đình tr c tác đ ng m nh h n t i tiêu chí.
M c đ tác đ ng giai đo n 3 tác đ ng m nh nh t đ n tiêu chí VTCH v i h
s quy chu n hoá Beta là 0.608, ti p đ n giai đo n 4 là 0.602 và cu i cùng là giai


18
đo n 2 là 0.212 tác đ ng m nh đ n tiêu chí VTCH so v i giai đo n 1. C ng t ng
t nh v y, v i tiêu chí MTXH có h s Beta giai đo n 3 cao nh t là 0.643 tác
đ ng m nh nh t, ti p đ n là giai đo n 4 và giai đo n 2. i v i tiêu chí CLCH m c
đ tác đ ng m nh là giai đo n 4 v i h s beta là 0.192 ti p đ n là giai đo n 3 và
giai đo n 2.
(b) M i quan h gi a phong cách s ng và các tiêu chí l a ch n c n h
Phong cách s ng tác đ ng đ n các tiêu chí VTCH có m c ý ngh a P<0,05;
riêng phong cách s ng h ng đ n môi tr ng LS05 tác đ ng đ n tiêu chí l a ch n
c n h có giá tr xác su t là 0,058 l n h n 0,05 và nh h n 0,1. Vì v y, m c ý
ngh a 0,05 nhân t LS05 không có tác đ ng t i y u t VTCH nh ng m c ý ngh a
0,1 thì v n có th coi nhân t LS05 có tác đ ng đ n y u t VTCH.
i v i tiêu chí MTXH, ch có nhóm phong cách s ng LS01; LS04; LS06
tác đ ng đ n tiêu chí MTXH có xác su t nh h n m c ý ngh a 0,05, đi u này cho
th y phong cách s ng LS01; LS04; LS06 tác đ ng có s khác bi t khi tác đ ng t i
tiêu chí MTXH. Còn nhóm phong cách s ng LS02; LS03; LS05 có m c xác su t
l n h n 0,1 nên không có s khác bi t khi tác đ ng đ n tiêu chí MTXH.
V i tiêu chí CLCH, ch có phong cách s ng LS01 và LS03 có m c ý ngh a
P<0,05 có tác đ ng đ n tiêu chí CLCH, tiêu chí LS02 tác đ ng t i tiêu chí CLCH
có m c ý ngh a P<0,1 nên trong kho ng xác su t này c ng ch ra tiêu chí LS02 tác
đ ng t i tiêu chí CLCH. Còn các tiêu chí LS05; LS06 có m c xác su t l n h n 0,1
nên không có tác đ ng đ n CLCH.
Chi u h ng tác đ ng c a phong cách s ng đ n tiêu chí l a ch n c n h v i

k t qu h i quy mang d u d ng kh ng đ nh phong cách s ng tác đ ng thu n chi u
v i tiêu chí l a ch n c n h . Riêng nhân t LS05 tác đ ng đ n tiêu chí CLCH
mang d u âm th hi n tác đ ng ng c chi u.
M c đ tác đ ng c a các nhân t phong cách s ng t i y u t VTCH là
phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân(LS02) tác đ ng m nh nh t v i h
s h i quy chu n hoá là 0,193, ti p đ n là LS04; LS01 có h s h i quy chu n hoá
là 0.143 và th p nh p là LS05 v i h s h i quy chu n hoá là 0.065. M c đ tác
đ ng c a các nhân t phong cách s ng t i y u t MTXH có h s s h i quy chu n
hoá (Beta) c a nhân t LS01 tác đ ng m nh nh t v i h s h i quy chu n hoá là
0,167, ti p đ n là LS06 v i h s h i quy là 0,110. M c đ tác đ ng c a nhân t
phong cách s ng đ n y u t CLCH có h s h i qua chu n hoá cao nh t là LS01 là
0.129; ti p đ n là LS03 có h s h i quy là 0,088. Còn l i các nhân t phong cách
s ng khác không tác đ ng đ n tiêu chí CLCH nên không đánh gía m c đ tác đ ng.
T k t qu phân tích trên các gi thuy tăđ

c tr l iănh ăsau:ă

(a) Tr l i cho câu h i: Gia đình có phong cách s ng khác nhau coi
tr ng các tiêu chí l a ch n c n h chung c đ
m c đ khác nhau không
nh sau:


19
H11: Càng nh ng ch h và gia đình có phong cách s ng kinh t càng
coi tr ng t m quan tr ng c a tiêu chí v trí c n h , môi tr ng xã h i, ch t
l ng c n h .
Theo k t qu h i quy và k t qu ch y mô hình SEM cho th y phong cách
s ng kinh t tác đ ng m nh đ n tiêu chí v trí c n h v i tr ng s chu n hoá là 0,310;
tác đ ng m nh đ n tiêu chí ch t l ng c n h v i tr ng s chu n hoá là 0,331, tác

đ ng đ n MTXH v i tr ng s chu n hoá là 0.331. Trong mô hình h i quy c ng cho
k t qu tác đ ng tích c c c a phong cách s ng kinh t đ n tiêu chí v trí c n h và
ch t l ng c n h , chi u h ng tác đ ng mang d u d ng. Nh v y gi thuy t H11
đ c ng h .
H12: Nh ng ng i theo phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân
coi tr ng tiêu chí v trí c n h và ch t l ng c n h .
Trong k t qu ch y mô hình SEM cho th y phong cách s ng h ng đ n gia
đình và b n thân tác đ ng t i tiêu chí VTCH có tr ng s là 0,321 và tác đ ng đ n
tiêu chí MTXH có tr ng s chu n hoá là 0,210; tác đ ng đ n ch t l ng c n h có
tr ng s chu n hoá là 0,192. Trong k t qu hàm h i quy cho th y chi u h ng tác
đ ng c a phong cách s ng h ng đ n gia đình và b n thân ch tác đ ng đ n tiêu chí
VTCH và CLCH mà không tác đ ng đ n tiêu chí MTXH. Do đó k t h p hai mô
hình này cho th y gi thuy t H12 c ng đ c ng h
H13: Nh ng ng i càng có phong cách s ng h ng ngo i càng l a ch n
tiêu chí v trí c n h h n. Theo k t qu mô hình h i quy cho th y LS03 phong cách
s ng h ng ngo i h i tác đ ng đ n tiêu chí VTCH và CLCH không tác đ ng đ n
tiêu chí MTXH. Theo k t qu ch y mô hình SEM cho th y LS03 tác đ ng đ n c 3
nhóm tiêu chí. Do đó, gi thuy t H13 đ c ch p nh n.
H14: Nh ng h gia đình có phong cách s ng h ng đ n s c kho , h nh
phúc càng cao càng có xu h ng l a ch n tiêu chí v trí và môi tr ng xã h i.
Theo k t qu ch y hàm h i quy cho th y LS04 (phong cách s ng h ng đ n s c
kho tác đ ng đ n tiêu chí VTCH và tiêu chí MTXH và không tác đ ng đ n tiêu
chí CLCH. Phân tích SEM cho th y LS04 tác đ ng đ n tiêu chí VTCH, MTXH,
CLCH do đó gi thuy t H14 đ c ch p nh n.
H15: Càng nh ng ch h và gia đình có phong cách s ng h ng đ n môi
tr ng càng l a ch n tiêu chí v trí và tiêu chí môi tr ng xã h i. Phân tích mô
hình SEM cho th y LS05 tác đ ng đ n c 3 tiêu chí. Tuy nhiên, trong mô hình h i
quy cho th y nh ng gia đình h ng đ n phong cách môi tr ng không tác đ ng
đ n tiêu chí VTCH, MTXH và CLCH. Do đó, gi thuy t H15 không đ c ch p
nh n nghiên c u này.

H16: Càng nh ng ch h và gia đình có phong cách s ng h ng đ c l p
càng quan tâm t i tiêu chí v trí c n h và môi tr ng xã h i. Phân tích mô hình h i
quy cho th y LS06 tác đ ng đ n VTCH và MTXH, theo phân tích SEM phong cách


20
s ng LS06 tác đ ng đ n VTCH và MTXH mà không tác đ ng đ n CLCH. Do đó gi
thuy t H16 đ c ch p nh n.
Tr l i câu h i: Có t n t i s thay đ i v m c đ coi tr ng các tiêu chí l a
ch n c n h chung c đ theo nh ng giai đo n phát tri n gia đình hay không? K t
qu nghiên c u các gi thuy t cho th y k t qu nh sau:
Gi thuy t 21: Nh ng gia đình có con d i 18 tu i (giai đo n 2) quan tâm tiêu chí
v trí c n h , môi tr ng xã h i h n nh ng gia đình ch a có con.
K t qu phân tích hàm h i quy cho th y chi u h ng tác đ ng mang d u
d ng, m c đ tác đ ng đ c xác đ nh thông qua h s h i quy chu n hoá
(Beta), nhân t nào có h s h i quy chu n hoá càng l n thì càng tác đ ng nhi u
h n t i các tiêu chí. So v i gia đình tr ch a có con (giai đo n 1) thì gia đình có
con d i 18 tu i (giai đo n 2) có h s h i quy chu n hoá (Beta) tác đ ng vào
tiêu chí VTCH là 0.212; tác đ ng vào tiêu chí MTXH là 0.167. Gi thuy t này
đ c ch p nh n.
Gi thuy t 22: Nh ng gia đình có con trên 18 tu i cùng (giai đo n 3) có
xu h ng l a ch n tiêu chí v trí c n h và ch t l ng c n h h n nh ng gia đình
ch a có con. K t qu h i quy cho th y giá tr xác su t Sig. c a giai đo n gia đình
có con trên 18 tu i cùng (giai đo n 3) tác đ ng tiêu chí VTCH, MTXH có m c ý
ngh a <0,05 th hi n có s khác bi t tác đ ng đ n tiêu chí này so v i giai đo n gia
đình ch a có con (giai đo n 1); nh ng giá tr xác su t Sig. c a giai đo n gia đình có
con trên 18 tu i cùng (giai đo n 3) tác đ ng vào tiêu chí CLCH có m c ý ngh a
>0,05 có ngh a là không có s khác bi t gi a gia đình có con trên 18 tu i cùng và
gia đình ch a có con. Gi i thuy t này không đ c ch p nh n.
Gi thuy t 23: Giai đo n gia đình không có con trên 18 tu i cùng quan

tâm t i môi tr ng xã h i h n các giai đo n khác. K t qu h i quy cho th y giá tr
xác su t Sig. c a giai đo n gia đình không cùng (giai đo n 4) tác đ ng vào tiêu chí
VTCH, MTXH có m c ý ngh a <0,05 th hi n có s khác bi t tác đ ng đ n tiêu chí này
so v i giai đo n gia đình ch a có con (giai đo n 1); nh ng giá tr xác su t Sig. c a giai
đo n gia đình không có con cùng (giai đo n 4) tác đ ng vào tiêu chí CLCH có m c ý
ngh a >0,05 có ngh a là không có s khác bi t gi a gia đình không có cùng và gia
đình ch a có con (giai đo n 1). So v i các giai đo n khác thì tiêu chí CLCH không có
s khác bi t nhau. Còn h s h i quy chu n hoá (beta) c a giai đo n gia đình không
cùng (giai đo n 4) tác đ ng m nh nh t đ n tiêu chí MTXH m c 0.611. Do v y gi
thuy t này đ c ch p nh n.


21
CH

NGă5:ăBỊNHăLU NăVÀăăKHUY NăNGH ăV ăL AăCH NăC NăH
CHUNGăC ăKHUăV Că ỌăTH ăă- NGHIÊNăC Uă
TRÊNă AăBÀNăTHÀNHăPH ăHÀăN I

5.1.ăBìnhălu năv ăk tăqu ănghiênăc u
5.1.1. Bình lu n v k t qu nghiên c u đ i v i phong cách s ng v i tiêu chí l a
ch n c n h .
Phong cách s ng kinh t (LS01) tác đ ng m nh nh t t i c 3 nhóm tiêu chí
(v trí c n h , môi tr ng xã h i, ch t l ng c n h ); Phong cách s ng h ng đ n
gia đình và b n thân (LS02) tác đ ng m nh th hai t i các tiêu chí, trong đó tác
đ ng m nh đ n tiêu chí v trí c n h và ch t l ng c n h ; Phong cách h ng ngo i
trong nghiên c u này tác đ ng t i tiêu chí v trí c n h ; phong cách s ng h ng đ n
s c kho , h nh phúc và phong cách s ng đ c l p tác đ ng l a ch n tiêu chí v trí và
môi tr ng xã h . Riêng phong cách s ng h ng đ n môi tr ng xã h i (LS05) có
m c đ tác đ ng th p nh t đ n tiêu chí môi tr ng xã h i, đây là đi m khác không

đ c ng h nghiên c u này.
K t qu nghiên c u có th di n gi i nh sau:
 Các ch h gia đình và gia đình có phong cách s ng khác nhau s t p trung
l a ch n m t s tiêu chí quan tr ng trong quá trình l a ch n n i phù h p v i gia
đình h .
 T m quan tr ng c a tiêu chí v trí luôn đ
nhóm phong cách.

c quan tâm l n nh t đ i v i các

 Các lý thuy t v phong cách s ng là ti n đ c t lõi cho vi c xác l p các nhóm
phong cách s ng đ có th phân lo i ng i tiêu dùng nhà m t cách rõ ràng h n
trong quá trình nghiên c u s l a ch n c n h đ c a ng i đân khu v c đô th .
5.2.2. Bình lu n v k t qu nghiên c u đ i v i giai đo n phát tri n gia đình v i
tiêu chí l a ch n c n h
 So v i giai đo n đ u tiên c a nh ng gia đình m i k t hôn thì các giai đo n sau
luôn u tiên l a ch n các tiêu chí v v trí, v môi tr ng xã h i h n. i v i tiêu chí
ch t l ng c n h cho k t qu không có s khác bi t gi a các giai đo n phát tri n gia
đình.
 H u h t các gia đình có con trong đ tu i đi h c đi u đ u tiên h quan tâm đ n
n i g n các n i h c t p c a con và g n n i làm vi c c a v ho c ch ng.
5.2.3. Bình lu n v k t qu nghiên c u đ i y u t ngh nghi p, thu nh p,
giá v i tiêu chí l a ch n c n h
- Trong k t qu h i quy cho th y y u t ngh nghi p và trình đ h c v n có
quan h thu n chi u v i các tiêu chí l a ch n c n h .


22
- Còn giá mua c n h và thu nh p có quan h ng c chi u v i các tiêu chí l a
ch n c n h . Th c t giá bán c a các c n h hi n nay do ch đ u t quy t đ nh và

bi n đ ng theo giá th tr ng, xong quá trình mua bán m c đ tho thu n v giá
không có l i cho ng i mua.
- Thu nh p trong nghiên c u này có quan h ng c chi u v i các tiêu chí l a
ch n c n h . Trong quá trình đi u tra thu nh p bình quân theo tháng c a các gia đình
đ c khai báo ch a đúng v i thu nh p th c t c a ng i dân.
5.3.ăÝăngh aăv ăm tălýăthuy tăvƠăth căti n
K t qu nghiên c u th c ti n t i Hà N i, cho th y đư hình thành các nhóm
phong cách s ng trong l a ch n tiêu chí c n h c a m i cá nhân, m i gia đình. C n
c này giúp cho các nhà kinh doanh đ u t c n h có đ nh h ng đ u t t o phong
cách s ng đ i v i nhà .
K t qu phân tích giai đo n phát tri n khác nhau tác đ ng đ n l a ch n các
tiêu chí khác nhau, đi u này giúp cho các nhà phát tri n b t đ ng s n, xây d ng
chính sách có th xác đ nh th i đi m các gia đình có mong mu n di chuy n t i n i
m i khi các nhu c u l a ch n các tiêu chi c n h ngày càng đ c chú ý h n.
5.4.ăXơyăd ngăb ătiêuăchíăv ăh ăchungăc
Khuy n ngh xây d ng b sung b tiêu chí v c n h chung c m t cách đ y
đ h n, nghiên c u quy mô r ng h n đ có th t o thành b tiêu chí phù h p v i
nghiên c u trên di n r ng.
5.5.ă nhă h ngă xơyă d ngă b ă tiêuă chíă v ă phongă cáchă s ngă ph că v ă choă ho tă
đ ngămôiăgi iăb tăđ ngăs năvƠăho tăđ ngăđ uăt ăb tăđ ngăs n
Tác gi đ xu t xây d ng b tiêu chí v phong cách s ng trong mua c n h
chung c nói riêng và có th áp d ng vào nghiên c u phong cách tiêu dùng b t
đ ng s n c a Vi t Nam ph c v cho ho t đ ng kinh doanh, môi gi i b t đ ng s n.
5.6.ăXơyăd ngăb ăbi uăv ăgiaiăđo năphátătri năgiaăđình
xu t th ng nh t quan đi m v các giai đo n phát tri n gia đình đ y đ , d
dàng cho thu th p là b ng ch ng tìm ra m i quan h gi a giai đo n phát tri n gia
đình và di chuy n n i m t cách đ y đ . ây c ng s là b s li u theo dõi dân s
m t cách đ y đ nh t.
5.7.ă Khuy nă ngh ă đ nhă h ngă phátă tri nă chungă c ă phùă h pă v iă phongă cáchă
s ngăvƠăgiaiăđo năphátătri năc aăgiaăđìnhăă

5.7.1. nh h ng đ u t quy ho ch phát tri n các toà chung c và các khu chung
c theo phong cách s ng
(1). D a trên các nhóm phong cách s ng phù h p v i môi tr ng c ng
đ ng chung c , xu h ng thúc đ y hình hành các c ch chính sách đ u t , xây
d ng các ch tài phù h p v i c ng đ ng chung c .


23
(2). Trong quá trình đ u t phát tri n c n h chung c c n u tiên h ng
đ n các nhóm phong cách s ng c a ng i dân t i các chung c đ t o ra các
phong cách s ng c ng đ ng n đ nh t i các c n h chung c .
(3). Cùng phong cách s l a ch n c n h cùng m t toà nhà chung c đi u
này s góp ph n n đ nh đ i s ng dân c trong c ng đ ng.
(4). Sau khi ng i dân đư mua chung c đ
c n và r t c n phát huy các
phong cách s ng phù h p t i các khu chung c t đó t o ra các khu chung c , toà
chung c có phong cách s ng v n minh.
5.7.2. nh h ng thi t l p c s d li u theo dõi các giai đo n gia đình và v n đ
di chuy n n i là nhà và c n h . Th ng kê s li u mang tính liên t c v các giai
đo n phát tri n gia đình và v n đ di chuy n nhà đ có c n c trong các nghiên
c u ti p theo.
5.8.ăT ngăc

ngăki năth căchoăng

iăs ăd ngăc năh ăchungăc

K t qu nghiên c u ch ng 4 v ngh nghi p c a ch h có nh h ng t i l a
ch n các tiêu chí c n h chung c cho th y v i m i ng i dân có trình đ khác nhau
và ngh nghi p khác nhau l a ch n tiêu chí c n h có đi m gi ng và khác nhau.

5.9.ăGi iăpháp,ăchínhăsáchăphátătri năchungăc ăt iăkhuăv căđôăth
5.9.1. S d ng hi u qu qu đ t phát tri n chung c trong đi u ki n c n d n qu
đ t khu v c đô th .
Phát tri n t h th ng chung c t i đô th c ng là m t v n đ nghiêm tr ng
khi thành ph Hà N i đang c n d n qu đ t n i đô và khu v c ven đô. C n có s
k t h p hài hoà v ki n t o chung c đ m b o tính đa d ng c a v n hoá v c trú,
thi t l p v trí toà nhà m i, v trí c n h hài hoà v i môi tr ng t nhiên đ m b o
m i quan h gi a n i c a con ng i – đi u ki n t nhiên – c ng đ ng xư h i –
ch t l ng c n h .
5.9.2 Gi i pháp phát tri n h th ng giao thông k t n i các khu đô th , k t n i các
khu chung c
Quy ho ch phát tri n h th ng giao thông là đ nh h ng đ u tiên trong quy
ho ch phát tri n kinh t , c n coi tr ng quy ho ch phát tri n m ng l i giao thông
g n v i m c tiêu t o khung đô th , t o s thu n ti n cho vi c đi l i c a ng i dân.
5.9.3. Gi i pháp quy ho ch quy ho ch không gian phát tri n chung c
ô th v i m t đ xây d ng dày đ c là các c n h chung c c n ph i có s
nghiên c u đ y đ h n v không gian phát tri n c n h . H n ch m t đ và chi u
cao b ng nhau đư và đang t o ra s ng p th cho c dân s ng t i chung c . C n có
chi n l c quy ho ch không gian phát tri n chung c đ m b o m quan đô th và
ch t l ng s ng c n h .