Nghiên cứu khoa học: Đề xuất giải pháp quản lý khu đô thị Lideco – thị trấn Trạm Trôi – huyện Hoài Đức– Hà Nội

ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC
ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHU ĐÔ THỊ LIDECO 
                                    
– THỊ TRẤN TRẠM TRÔI–HUYỆN HOÀI ĐỨC–HÀ NỘI
HƯỚNG DẪN NGHIÊN CỨU
THS.KTS BÙI QUỐC THẮNG
NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN
TRẦN TRUNG KIÊN (13QL1)
TRẦN THỊ VÂN (13QL1)
LÊ VŨ CẨM TÚ (13QL1)

1


PHẦN MỞ ĐẦU
SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
  ­  Sự  bùng  nổ  các  khu  đô  thị  mới trên  địa bàn  Hà 
Nội  nói  chung  và  địa  bàn    huyện  Hoài  Đức  nói 
riêng. 
  ­  Một  số  khu  đô thị  có  quy  hoạch  tốt,  vị  trí  giao 
thông thuận tiện, được đầu tư quy mô nhưng vẫn 
còn  hạn chế.  Trong  đó  điển  hình  là  khu  đô  thị 
LIDECO.
MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
­  Tìm  hiểu  thực  trạng  những  vấn  đề  còn  tồn  tại 
trong khu đô thị mới LIDECO; 
­ Tìm hiểu, lựa chọn các kinh nghiệm, các mô hình 
thực  tiễn  có  khả  năng  áp  dụng  hiệu  quả  cho  khu 
đô thị sinh thái LIDECO;

­  Đề  xuất  giải  pháp  quản  lí  nhằm  cải  thiện  và 
nâng cao chất lượng của khu đô thị  LIDECO 

2


3

NỘI DUNG ĐỀ TÀI 
CHƯƠNG I : TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔ THỊ LIDECO
CHƯƠNG II : CƠ SỞ KHOA HỌC, THỰC TIỄN VÀ PHÁP LÝ
CHƯƠNG  III  :  MỘT  SỐ  GIẢI  PHÁP  QUẢN  LÝ  NHẰM  CẢI 
THIỆN  VÀ  NÂNG  CAO  TÍNH  CẠNH  TRANH  CỦA  KHU  ĐÔ 
THỊ LIDECO
KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 


CHƯƠNG I : TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔ THỊ LIDECO
1.1. MẠNG LƯỚI CÁC KHU ĐÔ THỊ TRONG HUYỆN HOÀI ĐỨC
1.2. TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO
1.3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

4


1. MẠNG LƯỚI CÁC 
KHU ĐÔ THỊ TRONG 
HUYỆN HOÀI ĐỨC

STT

Tên khu đô thị
1
Khu đô thị mới Nam 32 Westpoint 
Hoài Đức (khu đô thị Tân Việt 
Đức Phương)
2
Khu đô thị An Khánh ­ An 
Thượng
3
Khu đô thị Dầu khí Đức Giang
4
5
6
7

Quy mô
Tổng diện tích 
đất quy hoạch 
50ha
Quy mô dự án: 
30ha
Quy mô 
78,2627 ha
Khu đô thị mới Sơn Đồng
Quy mô:310.42 
ha
Khu đô thị mới Kim Chung ­ Di  Quy mô:170.29 
Trạch
ha
Khu đô thị Vinhomes Thăng Long 242.308 m²

Khu đô thị Splendora An Khánh
264.000 m²
Khu đô thị Nam An Khánh

 
288.001 m²

Khu Đô thị An Thịnh I

 
647.828 m²

Khu đô thị Tây Đô

 
87.930.363 m²

11

Khu đô thị Vân Canh

 
hơn 64ha

12

Khu đô thị LIDECO

8
9

10

Chủ đầu tư
5
Công ty cổ phần đầu tư và phát 
triển Lũng Lô 5 – Bộ Quốc Phòng
Công ty Hà Đô ­ Bộ Quốc phòng
Công ty CP Dầu khí Đông Đô
Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp 
Đông Sơn
Tổng Công ty CP Thương mại Xây 
dựng
Tập đoàn Vingroup
Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và 
Xây dựng Việt Nam
Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị 
và KCN Sông Đà ­ Sudico
Công ty TNHH Xuất nhập khẩu 
Văn Minh
Công ty CP Phát triển Đô thị Từ 
Liêm ­ LIDECO, JSC

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà 
và Đô thị HUD
Quy mô dự án:  Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát 


6

2. TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO

a, Thông tin dự án
­ Chủ đầu tư: công ty cổ phần phát triển đô thị từ 
liêm
­ Địa điểm: thị trấn trạm trôi, hoài đức, hà nội
­ Quy mô dự án: 38,23 ha
­ Tổng mức đầu tư: 781 tỷ đồng
 b, Vị trí dự án,
Khu đô thị LIDECO được giới hạn bởi:
­ phía đông giáp đất canh tác của xã kim chung
­ phía tây giáp tỉnh lộ 422
­ phía nam giáp khu dân cư quốc lộ 32


2. TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO

7
•

­  Khu  đô  thị  LIDECO  là  một 
khu đô thị sinh thái.

•

­ Các hạng mục công trình:

•

+ Biệt thự: 583 căn 

•

+ Nhà liền kề: 135 căn

•

+ Bãi đỗ xe: 1 bãi đỗ xe

•

•

•

+ 2 trường mầm non, 1 
trường tiểu học, 1 trường 
THCS
+ 1 trạm xử lí nước thải


2. TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO

8


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

9

3.1. Về quy hoạch sử dụng đất 

Chức năng sử 
dụng đất
Đất ở
Đất trường 
mầm non
Đất trường 
tiểu học
Đất trường 
THCS
Đất cây xanh, 
TDTT, mặt 
nước

TC, QC áp 
dụng
QCVN 
01:2014/BXD
QCVN 
01:2014/BXD

Theo quy hoạch

Theo thực tế

Đánh giá

8 m2/người đến 50 m2/người

46.9 m2/người

46.9 m2/người

Đúng với quy hoạch

>0,8 m2/người
Bán kính phục vụ < 500m

Chưa xây dựng

Thiếu các công trình 
trường hoạc mầm non

Chưa xây dựng

Thiếu các công trình 
trường tiểu học

Chưa xây dựng

Thiếu công trình trường 
THCS

QCVN 
01:2014/BXD

>1 m2/người
Bán kính phục vụ < 500m

QCVN 
01:2014/BXD

>0,8 m2/người

2,18 m2/người
Bán kính đảm 
b ảo
2,81 m2/ người
Bán kính đảm 
b ảo
2,1 m2.người

QCVN 
01:2014/BXD

>4 m2/ người

12,4 m2/người

10,3 m2/người
Cây xanh chủ yếu là cây bụi, thiếu 
cây xanh bóng mát và cx cảnh quan

Tỷ lệ quỹ đất giao thông đô thị so với 
đất xây dựng đô thị phải bảo đảm từ 
16% đến 26%

33,5% 

33,5% 

Đúng với quy hoạch

Tỷ lệ theo đất xây dựng đô thị (%) 5,0 – 
6,0%
Chỉ tiêu theo dân số > 4m2/người

0,95%
1,03 m2/người

0,95%
1,03 m2/người

Đất bãi đỗ xe còn ít, 
đúng với quy hoạch, 
vẫn đang triển khai xây 
dựng

Luật giao 
Đất giao thông thông đường 
bộ 2008
Đất bãi đỗ xe

Chỉ tiêu kỹ thuật 

QCVN 
01:2014/BXD


10
3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.2. Về kiến trúc – cảnh quan
1. Thống kê có hơn 30 nhà 
biệt thự và nhà liền kề thay 
đổi kiến trúc mặt đứng


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.2. Về kiến trúc – cảnh quan
1.

2.

Thống kê có hơn 30 nhà 
biệt thự và nhà liền kề 
thay đổi kiến trúc mặt 
đứng
Mặt hồ bị ô nhiễm, cây 
xanh công viên còn ít, chủ 
yếu là cây bụi, không có 
xây xanh bóng mát. Cây 
xanh không được chăm 
sóc.

10


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.2. Về kiến trúc – cảnh quan
1.

2.

3.

Thống kê có hơn 30 nhà 
biệt thự và nhà liền kề 
thay đổi kiến trúc mặt 
đứng
Mặt hồ bị ô nhiễm, cây 
xanh công viên còn ít, chủ 
yếu là cây bụi, không có 
xây xanh bóng mát. Cây 
xanh không được chăm 
sóc.
Các căn biệt thự mới chỉ 
xong phần thô. Cỏ dại 
mọc ngay trước công trình

10


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.3. Về giao thông và hạ tầng kỹ thuật

1.  Hệ  thống  giao  thông  tương  đối 
hoàn  thiện,  một  vài  đoạn    đường 

ở xung quanh hồ và ven khu đô thị 
hiện  chưa  hoàn  thiện  và  đang 
xuống cấp

Mặt đường bê tông 
chưa được trải nhựa 
và hiện đang xuống 
cấp

Mặt đường trải 
nhựa đã xuống cấp


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.3. Về giao thông và hạ tầng kỹ thuật

1.  Hệ  thống  giao  thông  tương  đối 
hoàn  thiện,  một  vài  đoạn    đường 
ở xung quanh hồ và ven khu đô thị 
hiện  chưa  hoàn  thiện  và  đang 
xuống cấp.
2.  Hệ  thống  cấp  thoát  nước  chưa 
được  đấu  nối  và  triển  khai  đồng 
bộ


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.3. Về giao thông và hạ tầng kỹ thuật

1.  Hệ  thống  giao  thông  tương  đối 
hoàn  thiện,  một  vài  đoạn    đường 
ở xung quanh hồ và ven khu đô thị 
hiện  chưa  hoàn  thiện  và  đang 
xuống cấp.
2.  Hệ  thống  cấp  thoát  nước  chưa 
được hoàn thiện. 
3.  Hệ  thống  đèn  chiếu  sáng  còn 
thiếu


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

13

3.3. Về quản lý khu đô thị 

+ Chính quyền địa phương
­ Khu đô thị LIDECO nằm ở cả thị trấn Trạm Trội – Hoài Đức và xã Tân Lập – 
huyện Đan Phượng => Sự phân cấp quản lý còn nhiều khó khăn.
+ Ban quản lý khu đô thị
­ Đội ngũ dịch vụ của LIDECO còn chưa chuyên nghiệp, thiếu nhân sự. ( tìm hiểu 
qua người dân ở KĐT, người đến mua nhà)
 Chậm triển khai quy hoạch chi tiết 1/500


3. THỰC TRẠNG KHU ĐÔ THỊ LIDECO

3.3. Về quan lý khu đô thị 

14

+ Ban quản lý khu đô thị

Nhà bảo vệ duy nhất tại KĐT

Khu vực không có 
hàng rào ngăn cách

Hàng rào ngăn cách với khu 
vực khác khá sơ sài

­ Vấn đề an ninh vẫn chưa được siết chặt, chỉ có duy nhất một nhà bảo vệ tại cổng 
chính khu đô thị.
­ Ranh giới khu đô thị với các khu vực khác không được ngăn chia hoặc được ngăn cách 
bằng hàng rào mềm khá sơ sài khiến cho an ninh của KĐT không được đảm bảo. 


KẾT LUẬN CHƯƠNG I

15


Chương 2: Cơ sở khoa học, thực tiễn và pháp lý 

16

2.1. Các cơ sở khoa học
1.Một sô thuật ngữ khoa học

a.
Khái quát về  “đô thị’’
­ Theo Bách khoa toàn thư mở Wikipedia
­ Khái niệm đô thị dưới khía cạnh xã hội học
­ Theo Nghị định số 42/2009/NĐ­CP
b. Khái quát về “khu đô thị’’
­ Theo luật Quy hoạch (06/2009)
­ Theo Nghị định của Chính phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị số 42/2009/NĐ­CP
c. Khái quát về “khu đô thị sinh thái”
­ Khái niệm KĐT sinh thái theo tổ chức y tế WHO và Tổ chức Sinh thái đô thị của Úc
­ Các nguyên tắc của một KĐT sinh thái do GS.TSKH Lê Huy Bá và tổ chức Sinh thái đô thị Úc  đề 
xu
ất
2. Các nguyên lý
a. Nguyên lý thiết kế kiến trúc
b. Nguyên lý quy hoạch xây dựng đô thị ­ GS.TS Nguyễn Thế Bá 


2.2. Cơ sở thực tiễn
2.2.1. Các đô thị sinh thái trên thế giới

17


2.2.2. Các đô thị sinh thái tại Việt Nam

18


2.3. Cơ sở pháp lý.

18

1.VB số 339/UBND­CNXD, ngày 28/8/2007 của UBND tỉnh Hà Tây về chủ trương giao nghiên cứu, khảo sát, lập quy 
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu Liền kề biệt thự Bắc 32 – Hoài Đức, tỉnh Hà Tây.
2. QĐ số 240/QĐ – UBND, ngày 30/1/2008 của UBND tỉnh Hà Tây chuẩn y quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu 
đô thi mới LIDECO – Hoài Đức
3. QĐ số 441/QĐ – UBND, ngày 29/2/2008 của UBND tỉnh Hà Tây giao Chủ dầu tư và thực hành dự án đầu tư xây dựng 
Khu đô thi LIDECO – Hoài Đức, tỉnh Hà Tây.
4. QĐ số 446/QĐ – UBND, ngày 29/02/2008 của UBND tỉnh Hà Tây duyệt y Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500  khu 
đô thị LIDECO ­ Hoài Đức, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây.
5. QĐ số 838/QĐ –UBND, ngày 10/04/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cho phép xây dựng dự án LIDECO – Hoài Đức , huyện 
Hoai Đức , tỉnh Hà Tây.
6. QĐ duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án mới LIDECO – Hoài Đức tại huyện Hoài Đức, tỉnh 
Hà Tây.
7. QĐ 246/BQP –VP, ngày 16/01/2010 về việc công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm được khai triển đầu tư dự án Khu 
tỉnh thành mới Bắc 32, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
8. QĐ 371/BXD – PTĐT ngày 11/3/2010 cho phép triển khai dự án KĐTM LIDECO, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
9. QĐ số 39/TB­ UBND 2010 ngày 6/8/về việc thu hồi 46,99 ha trên địa bàn xã Đức Giang , xã Đức Thượng và thị trấn 
Trạm Trôi huyện Hoài Đức để giao cho công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu tỉnh 
thành Bắc 32 – Hoài Đức , huyện Hoài Đức, tỉnh thành Hà Nội.
10. QĐ số 3837/QĐ –UBND ngày 16/11/2010thành lập tổ công tác giúp việc Hội đồng đền bù hỗ trợ tái định cư dự án 
ĐTXD Khu tỉnh thành mới Bắc đường 32 – Hoài Đức thuộc địa bàn thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
……………………..


Chương 3: Một số giải pháp quản lý nhằm nâng cao tính cạnh tranh 
của khu đô thị LIDECO

3.1 Mục tiêu và định hướng quản lý

3.2 Đề xuất các giải pháp
3.3 đánh giá hiệu quả của giải pháp
3.4 tiểu kết


3.1. Mục tiêu, định hướng quản lý

Mục tiêu, 
định hướng 
quản lý 


3.2 Đề xuất các giải pháp 

Công 
tác 
quản 
lý quy 
hoạch

Quy 
hoạch sử 
dụng đất

   ­ Xây dựng một chế tài quản lý quy hoạch sử dụng đất nghiêm ngặt hơn 
   ­ Kiểm soát đất đã quy hoạch chặt chẽ và đúng mục đích hơn, 
   ­ Tăng diện tích giao thông tĩnh, 
   ­ Sử dụng đúng chức năng không gian cây xanh, lấy lại không gian sinh 
hoạt chung của cộng đồng, đảm bảo nhu cầu, chỉ tiêu của khu vực 

Kiến trúc 
cảnh 
quan

    ­ Nâng cấp cải tạo không gian cây xanh đáp ứng nhu cầu người dân. 
    ­ Hoàn thiện hệ thống chiếu sáng phục vụ các mục đích công cộng. 
    ­Quản lý chặt chẽ về việc cải tạo, sửa chữa công trình

Hạ tầng 
kỹ 
thuật, 
vệ sinh 
môi 
trường

    ­Đường bộ: hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo điều kiện giao thông 
tốt nhất cho người dân
    ­ Hệ thống cấp thoát, xử lý nước: hiện đại cần được quản lý bởi đơn vị 
có chuyên môn