Thu hoạch hồ sơ dân sự số 06 HVTP
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (230.03 KB, 25 trang )
BỘ TƯ PHÁP
HỌC VIỆN TƯ PHÁP
------------
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
HỌC PHẦN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ
KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ
DIỄN ÁN LẦN 02
HỒ SƠ VỤ ÁN: LS.DS 06 – B3.TH1-DA2/DS
HỌ VÀ TÊN
:
MÃ HỌC VIÊN
:
LỚP
:
HÀ NỘI 2019
MỤC LỤC
I.
NỘI DUNG SƠ BỘ....................................................................................................................2
II. TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP.................................................................................3
III.
PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN.....................................................5
IV.
KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA...................................................................................8
a) Hỏi nguyên đơn.......................................................................................................................8
b) Hỏi bị đơn................................................................................................................................8
c) Hỏi đại diện Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Chu Anh Quyết..............10
V. BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN..11
VI.
NHẬN XÉT DIỄN ÁN.........................................................................................................15
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
HỒ SƠ TÌNH HUỐNG DÂN SỰ SỐ LS.DS 06 – B3.TH1-DA2/DS
Họ và tên:
Mã học viên:
Lớp:
Vai trò: Luật sư cho bên Nguyên đơn
I.
NỘI DUNG SƠ BỘ
1. Quan hệ pháp luật tranh chấp
Tranh chấp về thừa kế tài sản là bất động sản
2. Văn bản pháp luật điều chỉnh
-
Luật đất đai năm 2013;
-
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
-
Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Xác định đương sự
3.1.
-
Nguyên đơn
Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931
Địa chỉ: tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
(Đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970, trú tại số nhà
61, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên.)
-
Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936
Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
3.2.
-
Bị đơn:
Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
3.3.
-
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934
Địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
(Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, trú tại thôn
6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam)
-
Bà Chu Thị The, sinh năm 1944
Địa chỉ: thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định
(Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, trú tại thôn
6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam)
-
Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;
-
Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
-
Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952
(Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam)
II.
TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP
Cụ Chu Khắc Trường (chết năm 1945) và cụ Chu Thị Cúc (chết năm 1990) có với
nhau 4 người con là Chu Thị Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934),
Chu Văn Sinh (sinh năm 1939), Chu Thị The (sinh năm 1944).
Hai cụ Trường, Cúc có mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa số 40, tờ bản đồ số 2
lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, Tp. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Trên mảnh đất này, hai
cụ đã xây dựng một căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích là 183,4 m2.
Năm 1945, cụ Trường mất, không để lại di chúc , cụ Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất và
nhà nói trên. Sau đó, lần lượt 4 người con cụ Cúc rời quê lập gia đình và đi làm ăn xa.
Năm 1990, cụ Cúc mất không để lại di chúc, cụ có để lại tài sản gồm một nhà gỗ hai
gian lợp ngói, vách đất và một số cây lâu năm trên diện tích đất 777 m2.
Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển nhượng tài sản thừa kế
trên bao gồm: đất thổ diện tích 502 m2, một nhà hai gian mái ngói vách đất, ao cùng toàn
bộ cây cối lưu niên trong vườn cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám
giá trị là 1,500,000 (Một triệu năm trăm nghìn) mà không có sự đồng ý của các đồng thừa
kế khác.
Tháng 4/1994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The về quê thì biết việc ông Sinh
chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân.
Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ việc
chuyển nhượng nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên.
Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The đã thống nhất
làm giấy ủy quyền giao mảnh đất cho ông Thuyên và bà Tám để trông nom, quản lý với
nội dung là: Để có nơi hương khói thờ phụng ông bà, cha mẹ và cũng là nơi anh chị em
gặp mặt trong những ngày giỗ, tết hàng năm. Thời hạn giao là 05 năm bắt đầu từ ngày
15/4/1994 đến ngày 15/4/1999. Người được sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu
sửa giữ để ở, không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ
đối với nhà nước (trồng cây ngắn ngày). Không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất
phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét, cây cối lưu niên không được chặt phá.
Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hằng năm phải có sự chứng kiến của 2 bên nội, ngoại.
Số tiền đó ông Thuyên được hưởng 50% (năm mươi phần trăm), phần còn lại 4 chị em bà
Thanh sử dụng (mã số ở ngân hàng do bà Chu Thị Thanh đứng tên).
Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời. Từ đó bà Đinh Thị Tám – vợ ông Thuyên tiếp
tục trông nom, thu hoạch hoa lợi trên di sản đó. Tuy nhiên, ngày 22/11/2001, ông Chu
Khắc Sinh có làm một giấy giao quyền sử dụng đất (mảnh đất 520 m2) cho ông Chu
Khắc Chinh, có xác nhận của UBND xã Phù Vân.
Ngày 10/01/2007 và ngày 05/06/2012, bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị The và bà
Chu Thị Loan (lúc này không rõ tung tích của ông Chu Khắc Sinh) đã lập biên bản họp
gia đình để ủy quyền thừa kế cho bà Chu Thị Thanh.
Đầu tháng 5/2012, bà Tám tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích nói trên.
Không đồng ý với việc xây cất trên, cuối tháng 5/2012, bà Thanh đã trở về quê ngăn cản
và báo chính quyền cơ sở thôn.
Ngày 19/6/2012, UBND Xã Phù Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa 4
chị em bà Thanh với bà Đinh Thị Tám và tổ chức hòa giải cho bà Thanh và bà Tám
nhưng không thành. Ngày 25/10/2012, UBND Xã Phù Vân tiếp tục tổ chức hòa giải cho
bà Thanh, ông Sinh và bà Tám nhưng vẫn không thành.
Ngày 05/11/2012, bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND Thành phố
Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng
giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994.
Ngày 09/11/2012, TAND Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra thông báo số 20/TBTLVA về việc thụ lý vụ án. Ngày 23/02/2013, TAND Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam
tiến hành hòa giải lần 1 cho các đương sự.
Ngày 23/02/2013, ông Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là:
thửa đất số 2 tờ bản đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777,4 m2, nhà cửa vật kiến trúc, cây
cối và hoa màu trên đất. TAND Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra quyết định số
02/2012/QĐ-ĐG quyết định định giá tài sản. Ngày 01/3/2013, TAND Thành phố Phủ Lý,
Tỉnh Hà Nam đã tiến hành định giá tài sản tranh chấp.
Ngày 03/8/2013, TAND Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra quyết định số
65/2012/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử..
III.
PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN
Kính thưa Hội đồng xét xử!
Thưa vị đại diện Viện kiểm sát !
Thưa các vị luật sư đồng nghiệp!
Cùng toàn thể quý vị có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay
Tôi là Luật sư A – Công ty Luật TNHH A, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội.
Tôi tham gia phiên toà hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp
cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh trong vụ án dân sự thụ lý số 20/TB-TLVA ngày
09/11/2016 về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.
Trong phiên tòa ngày hôm nay, tôi thay mặt thân chủ tôi đề nghị HĐXX xem xét
chấp thuận những yêu cầu sau :
-
Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là quyền sử dụng mảnh đất 777m 2 thuộc
thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý,
tỉnh Hà Nam. Tài sản nêu trên là di sản thừa kế do bà Chu Thị Cúc để lại, thuộc sở
hữu chung của 4 chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The.
-
Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám đã
tự ý xây cất. Đối với yêu cầu thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập hoa màu cây
lưu niên từ năm 1994, các nguyên đơn thống nhất không yêu cầu tòa án giải quyết
nữa.
Thân chủ tôi đưa ra yêu cầu trả lại tài sản là quyền sử dụng đất, bởi những căn cứ
sau đây:
- Thứ nhất, về nguồn gốc Quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp:
Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, do
cụ Chu Thị Cúc đứng tên trong sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân.
Năm 1990, cụ Cúc mất, không để lại di chúc. Di sản thừa kế bà Cúc để lại là
quyền sử dụng mảnh đất nói trên.
Căn cứ điểm a khoản 1 điều 675, điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật Dân sự 2005
năm 2005 thì di sản thừa kế do bà Cúc để lại, không có di chúc được chia thừa kế theo
pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất là các con của bà Cúc.
Do đó, Mảnh đất nói trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của các đồng thừa kế là
nguyên đơn và người có quyền, lợi ích liên quan trong vụ án này.
- Thứ hai, Bà Đinh Thị Tám và chồng chỉ là người quản lý di sản thừa kế theo văn bản
giao quyền quản lý thừa kế di sản của các đồng thừa kế vào ngày 15/04/1994.
Căn cứ vào Điểm d Khoản 1 Điều 639 Bộ luật Dân sự 2005 2005 thì người quản
lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của những người thừa kế. Như
vậy, trong mọi thời điểm khi tất cả các đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế
giao trả lại di sản thì họ phải giao trả lại theo đúng quy định của Điều 639 nêu trên.
Thêm vào đó, Văn bản xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế là 05 năm
(15/04/1994 – 15/04/1999), hết thời hạn trên thì người quản lý di sản không còn quyền
quản lý di sản trên nữa. Việc các đồng thừa kế không yêu cầu giao trả ngay khi hết thời
hạn giao nói trên không có nghĩa là di sản thừa kế đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của
người quản lý di sản. Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật.
Như vậy,Tài sản tranh chấp trong vụ án này là di sản thừa kế do mẹ của các
nguyên đơn, người có quyền lợi liên quan để lại cho họ, là tài sản thuộc quyền sở hữu
chung của họ. Do đó, yêu cầu khởi kiện buộc người đang chiếm giữ trái pháp luật phải trả
lại là đúng, có căn cứ, có cơ sở chấp thuận.
Để chứng minh cho yêu cầu bà Tám trả lại quyền sử dụng đất, thân chủ tôi đã trình
bày những chứng cứ sau:
+ Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (bút lục 17)
+ Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường mất năm 1945 (bút lục 6)
+ Tờ bản đồ hiện trạng năm 1998 (bút lục 21) và tờ bản đồ năm 1990 (bút lục 24)
+ Bản sao hộ khẩu gia đình
+ CMND của các đương sự: bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The
+ Giấy khai sinh của các nguyên đơn và người có quyền, lợi ích liên quan (nếu có).
Tiếp theo, thân chủ tôi đưa ra yêu cầu tháo dỡ nhà, tài sản khác của bà Tám để trả
lại đất do mảnh đất trên thuộc sở hữu chung của các bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà
The là các đồng thừa kế của bà Cúc, căn cứ vào biên bản giao quyền quản lý, sử dụng đất
ngày 15/04/1994, các ông bà nói trên giao quyền quản lý, sử dụng đất cho vợ chồng ông
Khuyên và bà Tám.
Nội dung ghi rõ: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến
tháng 15 tháng 4 năm 1999. Người được sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa
giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với
nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải
giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét...”.
Căn cứ điểm b khoản 1 điều 639 Bộ luật Dân sự 2005 thì người quản lý di sản
không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp và định đoạt tài sản bằng các hình
thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản. Việc bà Tám xây
dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100 m2 vào năm 2012 là vi phạm thỏa thuận giữa các bên.
Các đương sự không đồng ý, có đơn đề nghị UBND xã Phù Vân can thiệp giải quyết. Do
đó, bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất nói trên cho cho các đương sự. Các đương
sự không có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản
của bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ.
Để chứng minh cho yêu cầu bà Tám tháo dỡ tài sản trên đất, thân chủ tôi đã trình
bày những chứng cứ sau:
+ Thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất của UBND xã Phù Vân ngày
10/04/1994.
+ Biên bản giao đất ngày 15/04/1994 (bút lục 10)
+ Đơn đề nghị UBND xã can thiệp, giải quyết.
+ Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2016, ngày 25/10/2016 (bút lục
25, 26,27,28).
Trên đây là toàn bộ yêu cầu và chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện
của các nguyên đơn.
Cám ơn HĐXX đã lắng nghe!
IV.
a)
KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA
Hỏi nguyên đơn
Hỏi bà Chu Thị Thanh
1. Hiện tại, giấy tờ chủ quyền, tên trong sổ quản lý đất đai của xã là do ai đứng
tên?
2. Các nguyên đơn có bán hay tặng cho bị đơn không?
3. Tại sao đất của mình mà bị đơn lại là người sử dụng?
4. Nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ khác đối với mảnh đất từ trước tới nay ai là người
thực hiện?
5. Việc ông Sinh lập “đơn chuyển quyền thừa kế” các đồng thừa kế còn lại có
biết không?
6. Các nguyên đơn có nhận được 50% phần lợi tức từ cây lưu niên hàng năm
trên mảnh đất từ khi giao đất cho Thuyên trông nom không?
7. Bị đơn xây nhà các nguyên đơn có đồng ý không? Các nguyên đơn đã làm gì?
Hỏi ông Chu Văn Sinh
1. Việc ông lập “ đơn chuyển quyền thừa kế” mảnh đất và tài sản trên đất có được
sự nhất trí của những người thừa kế còn lại không?
2. Việc ông lập đơn “ chuyển quyền thừa kế” mảnh đất và tài sản trên đất thì
chính quyền địa phương có ý kiến như thế nào?
b) Hỏi bị đơn
1. Theo tập tục địa phương thì chỉ cho con trai hưởng hay tất cả các con đều
được hưởng như nhau?
2. Bà Cúc chết không để lại di chúc, Bà có biết hàng thừa kế theo pháp luật
không?
3. Bà có biết bà Cúc chết thì mảnh đất trên là của chung cho tất cả các con của bà
Cúc không? Và nếu muốn đưa ra bất cứ quyết định gì thì phải thông qua và
được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế bao gồm: bà Thanh, ông Sinh, bà
Loan và bà The không?
4. Đã là tài sản chung của nhiều người thì một người tự ý bán được không?
5. Như vậy việc ông Sinh tự ý bán mảnh đất trên là thừa kế của 4 chị em cho bà
là có đúng không?
6. Nếu bà đã biết thì sao khi ông Sinh kí giấy chuyển quyền sử dụng bà không
hỏi chính quyền địa phương về thủ tục chuyển nhượng hợp pháp được công
nhận bởi pháp luật?
7. Nếu bà không biết thì Trong bút lục số 58, bà viết đơn tố cáo và có nói rằng:”
chú Sinh cũng rất tài, nổi danh, nổi tiếng trộm cắp, lừa đảo, mạo chữ ký, làm
dấu giả bằng củ khoai để lừa các cấp lãnh đạo” ông Sinh còn từng 1 lần lừa
nhà bà để bán hết ruộng cấy của nhà bà. Vậy mà khi ông Sinh về làm giấy
chuyển quyền sử dụng bà vẫn chấp nhận đưa trước tiền mà không hỏi chính
quyền địa phương hay tìm cách liên lạc với các đồng thừa kế khác hỏi rõ?
8. Thêm nữa, UBND xã Phù Vân đã có văn bản hủy việc chuyển nhượng đất của
ông Sinh và ông Thuyên, bà có nhận được thông báo này không?
9. Nếu bà đã nhận được thì đã nên biết là giấy tờ chuyển quyền thừa kế trước đây
là không có hiệu lực chứ?
10. Nếu bà không nhận được thì bà có biết việc ông Thuyên đã ký “giấy giao
quyền trông nom” – bút lục 07? Trong đó quy định rất rõ thời hạn trông nom
chỉ là 5 năm từ 15/4/1994 đến 15/4/1999.
11. Tại sao trong buổi họp đó ông Thuyên và bà không nói với chị Thanh, chị
Loan về đơn chuyển quyền thừa kế kế với ông Sinh để họ biết mà vẫn nhận
quyền trong nom?
12. Bà cho rằng bà đóng thuế đất ổn định, lâu dài thì bà sẽ mặc nhiên được thừa
hưởng di sản do bà Cúc để lại? Dù không có sự đồng ý của các đồng thừa kế?
13.
Đến giờ mảnh đất vẫn do bà Cúc đứng tên đúng không?
14. Bà còn nhớ các con bà Cúc đã thống nhất giao cho bà và chồng bà quản lý,
sử dụng từ khi nào không? Họ có lập giấy tờ cho bà không? Giấy đó ghi là
giấy bán đất, chuyển nhượng đất hay giấy giao quyền trông nom?
15. Ngoài giấy đó ra, 4 chị em họ có lập giấy hay nói là bán đất cho bà, biếu
tặng đất cho bà không?
16. Như vậy, đất trên vẫn là tài sản của 4 chị em họ và họ giao cho bà giữ đúng
không?
17.
Tài sản của họ mà họ đòi bà không trả, bà có thấy bà sai không?
18. Theo như giấy giao quyền trông nom thì vợ chồng bà chỉ được hưởng 50%
lợi tức từ cây lưu niên trên đất, số còn lại bà đã làm gì? Có trả cho các con của
bà Cúc như đã thỏa thuận không?
19.
Bà xây căn nhà từ năm nào? Có cho các con của bà Cúc biết không?
20.
Họ đồng ý cho bà xây không?
21. Khi họ không đồng ý, nộp đơn lên UBND xã mà bà vẫn xây? Công an xã
cũng đã đến can thiệp mà bà vẫn xây thì bà có thấy mình sai không?
c) Hỏi đại diện Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Chu Anh Quyết
V.
1.
Việc ông Sinh lập Đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất và tài sản trên đất,
bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The có được biết không?
2.
Việc ông lập Đơn chuyển quyền thừa kế, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị
The có đồng ý không?
3.
Bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The có được biết việc UBND xã Phù Vân
tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế theo Đơn chuyển quyền thừa kế
ngày 27/01/1994 không?
BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO
NGUYÊN ĐƠN.
Kính thưa Hội đồng xét xử!
Thưa các luật sư đồng nghiệp!
Tôi là luật sư A, thuộc Công ty Luật TNHH X, Đoàn luật sư TP. Hà Nội. Tôi là Luật
sư tham gia phiên tòa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bà Chu Thị Thanh - nguyên
đơn trong vụ án tranh chấp dân sự với bị đơn là Bà Đinh Thị Tám được thụ lý giải quyết
tại TAND Thành phố Phủ Lý.
Được sự chấp thuận bào chữa của Quý tòa. Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và phần thủ
tục hỏi tại phiên tòa hôm nay, tôi xin có ý kiến trình bày để bảo vệ quyền và lợi ích hợp
pháp của khách hàng của tôi như sau:
1. Tóm tắt nội dung vụ kiện
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc cư ngụ tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ
Lý, tỉnh Hà Nam. Hai ông bà có 4 người con gồm: Chu Thị Thanh; Chu Thị Loan, Chu
Văn Sinh, Chu Thị The. Lúc sinh thời hai ông bà Trường – Cúc tạo dựng được một khối
tài sản là một ngôi nhà cấp 4 và diện tích đất ở, đất trồng cây ăn trái là 777 m 2. Sau khi
ông bà mất đi, đất đai và nhà cửa vẫn để lại nguyên hiện trạng, không ai quản lý. Vào
năm 1994, các con của ông Trường và bà Cúc đã họp bàn với nhau và nhất trí giao phần
đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Chu Khắc Kha) quản lý
trông nom.
Nội dung: “Để có nơi hương khói thờ phụng ông bà, cha mẹ tôi, cũng là nơi
hội tụ anh chị em trong các dịp giỗ tết hàng năm. Sau khi được ý kiến của nội
ngoại, chúng tôi nhất trí làm giấy này giao cho quyền sử dụng đất cho ông Chu
Khắc Thuyên. Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng 04 năm 1994 đến 15
tháng 4 năm 1999. Người được sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa
giữ để ở không bị dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa
vụ với Nhà nước( trồng các cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như:
làm nhà, đất phải giữ nguyen mặt bằng không được đào khoét. Các cây cối lưu
niên không đượcchặt phá. Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm phải có sự
chứng kiến của hai bên nội ngoại. Số tiền đó ông Chu Khắc Thuyên được hưởng
50%, phần còn lại do 4 chị em nhà bà Thanh sử dụng ( mở sổ ngân hàng do bà Chu
Thị Thanh đứng tên)”
Ông Chu Khắc Thuyên mất năm 1999, phần tài sản nói trên tiếp tục được vợ ông
Thuyên là bà Định Thị Tám quản lý.
Đến ngày 28/5/2016 bà Đinh Thị Tám tập kết vật liệu chuẩn bị xây nhà trên thửa đất
này thì bị bà Chu Thị Loan, Chu Thị Thanh phát hiện.
Không đồng ý với việc xây cất nói trên nên bà Thanh và ông Sinh có đơn gửi
UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa bốn chị em ông với bà
Đinh Thị Tám.
UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên hòa giải ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016
nhưng không có kết quả. Có lập biên bản hòa giải.
Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh đã khởi kiện bà
Đinh Thị Tám ra tòa và yêu cầu:
Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m vuông tại thửa đất số 40 tờ
bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, Tỉnh Hà
Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, Bà Chu Thị Loan, bà Chu
Thị The.
Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777 m
vuông tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa
màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994
theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam ( năm 1994).
2. Về quan điểm pháp lý
2.1. Về thủ tục tố tụng
Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 tranh chấp đất đai mà các bên tranh
chấp không hoà giải được thì phải gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi
có đất tranh chấp để hòa giải. Thực hiện theo quy định này, các nguyên đơn đã 02 lần
làm đơn đề nghị hòa giải gửi UBND xã Phù Vân. UBND xã Phù Vân đã tiến hành hòa
giải 02 lần vào các ngày 19/06/2016 và 25/10/2016 nhưng các bên không thỏa thuận
được với nhau.
Căn cứ điểm b, khoản 2, Điều 203 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được
hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Do đó, các nguyên đơn có quyền khởi
kiện vụ án.
Việc khởi kiện của các nguyên đơn sau khi đã hòa giải tại cơ sở là hoàn toàn phù
hợp với quy định của pháp luật. Tranh chấp giữa các nguyên đơn và bị đơn là về quyền
sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Khoản 7 Điều 25
BLTTDS 2004. Theo Khoản 1 Điều 33, Khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2004, TAND thành
phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý và giải quyết vụ án là hoàn toàn đúng quy định pháp
luật.
2.2 Về nội dung
Thứ nhất, căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ
thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳng định:
Mảnh đất tranh chấp nói trên có diện t ch 777 m 2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, lập năm
1998, bao gồm:
+ Diện tích nhà ở: 183,4 m2,
+ Diện t vườn: 384,9 m2,
+ Diện tích ao: 209,1 m2
là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc. Sau khi ông Trường mất thì
giao lại cho bà Cúc quản lý.
Do bà Cúc mất, không để lại di chúc. Cho nên căn cứ vào quy định tại điều 636,
điểm a Khoản 1 điều 675, điểm a Khoản 1 điều 676 BLDS thì các con của bà Cúc đều là
đồng thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc, Bên cạnh đó, theo hướng dẫn tại Nghị
Quyết số 02/2004/ NQ- HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cáo, tại
điểm a, mục 2.4 cũng quy định rõ, sau khi kết thúc thời hạn mười năm kể từ thời điểm
mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế các đồng thừa
kế đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài
sản chung của các thừa kế.
Như vậy, mảnh đất trên là tài sản chung của các nguyên đơn, bà Chu Thị Loan và
bà Chu Thị The.
Thứ hai, do các ông bà Sinh, Loan, The, Thanh đều đã lập gia đình ở địa phương
khác. Vì vậy, các ông bà nói trên đã thống nhất giao cho người bà con của mình cư
ngụ tại gần đó là ông Chu Khắc Thuyên (Chu Khắc Kha) để ông Thuyên trông nom
phần đất đai, tài sản đó.
Sự thỏa thuận của các bên được lập vào ngày 15/4/1994 đã xác định rõ trách
nhiệm cũng như quyền lợi của ông Thuyên khi trông nom đất đai vườn tược là:
“Thời hạn giao 5 năm… không được chặt phá »- bút lục số 07
Như vậy, việc bà Đinh Thị Tám đang trực tiếp quản lý phần đất đai và tài
sản có trên đất thuộc quyền sở hữu của các nguyên đơn được xuất phát từ nghĩa
vụ của ông Chu Khắc Thuyên. Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 639 BLDS thì
« người quản lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của
những người thừa kế » và hướng dẫn tại điểm b, mục 2.4 Nghị Quyết s 02/2004/
NQ- Đ P của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cáo cũng quy định, trường hợp
người chết để lại di sản cho các thừa kế, nhưng các thừa kế không trực tiếp sử dụng
quản lý, mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thì các
thừa kế có quyền kiện đòi tài sản.
Như vậy, khi tất cả các đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả
lại di sản thì họ phải giao trả lại theo đúng quy định của pháp luật về thừa kế. Do đó,
việc các nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thị Tám giao trả phần đất 777 m 2 thửa đất số 40
tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 là hoàn toàn có cơ sở.
Thêm vào đó, Văn bản xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế là 05 năm
(15/04/1994 – 15/4/1999), hết thời hạn trên thì người quản lý di sản không còn quyền
quản lý di sản trên nữa. Việc các đồng thừa kế không yêu cầu giao trả ngay khi hết thời
hạn giao nói trên không có nghĩa là di sản thừa kế đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của
người quản lý di sản. Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật.
Việc bà Đinh Thị Tám dựa vào hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Chu Văn Sinh và ông
Chu Khắc Thuyên để nói rằng, tài sản đang tranh chấp là của gia đình bà, là điều không
đúng. Bởi vì, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thông báo về việc tạm đình chỉ
việc chuyên quyền thừa kế giữa chồng bà và ông Sinh, nên văn bản ký kết giữa 2 người
đã không còn có hiệu lực. Ngoài ra, Căn cứ điểm b Khoản 1 điều 639 BLDS 2005 thì
người quản lý di sản không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp và định đoạt
tài sản bằng các hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn
bản. Do đó, ngay cả khi việc ông Sinh và ông Thuyên (tức chồng bà Tám) có thực hiện
việc chuyển nhượng phần diện tích đất và tài sản có trên đất thì việc chuyển nhượng trên
cũng hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật.
Việc bà Tám xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100 m 2 vào năm 2016 là vi phạm
thỏa thuận giữa các bên. Các đương sự không đồng ý, có đơn đề nghị UBND xã Phù
Vân can thiệp giải quyết. Do đó, bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất nói trên cho
cho các đương sự. Các đương sự không có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ,
thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản của bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ.
Từ những phân tích và chứng cứ nêu trên, có thể kết luận:
Mảnh đất 777m vuông thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 là tài sản
chung của các nguyên đơn, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The.
Việc bị đơn Đinh Thị Tám tự ý xây nhà trên mảnh đất không có sự đồng ý của
chủ sở hưu là trái pháp luật.
Vì vậy, kính đề nghị HĐXX xem xét các yêu cầu sau:
1. Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại thửa đất cho các nguyên đơn, bà Chu Thị
Loan và bà Chu Thị The.
2. Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại nhà và cây cối trên thửa đất nói trên.
3. Buộc bà Đinh Thị Tám dỡ bỏ phần tài sản của bà trên thửa đất và các
nguyên đơn không có nghĩa vụ bồi thường.
Cảm ơn hội đồng xét xử đã chú ý lắng nghe./.
VI.
NHẬN XÉT DIỄN ÁN
Nhận xét tổng thể về buổi diễn án:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Nhận xét về tố tụng
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Nhận xét về nội dung
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Nhận xét về các vai diễn
Chủ tọa phiên tòa:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Hội thẩm nhân dân:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Đại diện Viện Kiểm sát:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Luật sư bảo vệ nguyên đơn:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Nguyên đơn
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Luật sư bảo vệ bị đơn
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Bị đơn:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
