Đề ôn thi chứng chỉ bất động sản BXD

Đề I
Câu 1: Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS
Hoạt động môi giới cần tuân thủ những nguyên tắc sau:
1.Trước tiên là những hoạt động này cần tuyên thủ pháp luật của Việt Nam.Không một hành
vi,động thái nào được pép sai lệch với những luật lệ, quy đinh đã ban hành
2.Thứ hai hoạt động môi giới phải dực trên sự công bằng, minh bạch về thông tin.
3.Thứ ba hoạt động môi giới phải lấy mục tiêu lợi ích của khách hàng làm định hướng,bảo đảm lợi
ích của các bên khách hàng, hài hòa giữa lợi ích khách hàng với lợi ích nhà môi giới
4.Thứ tự hoạt động môi giới phải thực hiện dựa trên nền tảng của kiến thức chuyên môn và kinh
nghiệm thực tế với ý thức trách nhiệm cao nhất.
5.Thứ năm hoạt động môi giơi phải coi đạo đức nghề nghiệp là kim chỉ nam, là sợi chỉ đỏ xuyên
suốt trong toàn bộ quá trình tác nghiệp
Câu 2: Hãy nêu điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới và yêu cầu chuyên môn nhà môi giới
Để đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bđs,các cá nhân, tổ chức cần hội đủ những điều kiện sau:
-Tổ chức,cá nhân khi kinh doanh BDS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã , phải có vốn
pháp định và đăng ký kinh doanh dịch vụ bđs theo quy định của pháp luật
-Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bđs pải có ít nhất 1 người có chứng chỉ môi
giới bđs
-Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của páp
luật và có chứng chỉ môi giới bđs.
Câu 3: Đạo đức nghề nghiệp của người môi giới bđs cần những yêu cầu gì?
Người môi giới bđs cần yêu cầu sau:
+Phải trung thực trong khi thực hiện dịch vụ môi giới, không dùng các thủ thuật không được phép
để lợi cho mình, có tinh thần trách nhiệm khi môi giới giữa người mua và người bán làm sao cho
cuộc mua bán thành công nhưng an toàn cho cả các bên.
+Không được cho ng khác mượn, thuê chứng chỉ hành nghề
+Hành nghề k đúng với nội dung ghi trong chứng chỉ hành nghê
+Nếu có dấu hiệu vi phạm thì phải tuân theo quy định pháp luật về xử lý hành chonhs trong kinh
doanh bđs
-Tuân thủ quy tác đăọ đức của hiệp hội bđs Việt Nam.

Đề II
Cầu 1:Anh chị nêu quyền nghĩa vụ của tổ chức
1.Tổ chức,cá nhân tham gia sàn giao dịch bđs có quyền sau đây
-Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bđs cung cấp hồ sơ,thông tin về bđs
-Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn bdsd để mua bán chuyển nượng cho
thuê,cho thuê lại,cho thuê mua bđs
-Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bđs bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn
giao dịch bđs gây ra
-Các quyền khác trong hợp đồng
2.Tổ chức cá nhân tham gia sàn giao dịch bđs có nghĩa vụ sau:
-THực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bđs
-Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bds
-Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra
-Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng
Câu 2: Yêu tố ảnh hướng đến môi giới bđs
1.Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp
Các yêu tố ảnh hưởng trực tiếp gồm: chính sách, chủ trương,các quy định pháp luật của nhà nước
về quản lý BĐS và quản lý thị trường BDS
-Luật kinh doanh BĐS,Luật nhà ở,luật đất đai,luật đầu tư,luật xây dựng,Luật thuế BĐS
-Công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất,chỉnh trang đô thị
Chính sách kích cầu,khuyến khích đầu tư trong nước
-Các chủ trương thu hút vốn đầu tư nước ngoài,quy định về quản lý,sở hữu,đầu tư BĐS của cá
nhân,pháp nhân có yếu tố nước ngoài,cam kết của chính phủ VN với chính phủ các nước
2.Yếu tố ảnh hươg gián tiếp
Các nhân tố ảnh hưởng yêu tố cấu
-Tình hình kinh tế phát triển tạo công ăn việc làm sẽ làm tăng nhu cầu về chỗ ở, đất cho SXKD,văn
phòng làm việc.
Câu 3: Khả năng thu nhập của ng dân
Sự hỗ trợ của ngân hành;biến động thị trường tiền tệ thị trường

Giá của BĐS ổn định hợp lý sẽ làm tăng khả năng giao dịch,tình trạng đô thị hóa, chỉnh trang đô
thị đầu tư hạ tầng
Các nhân tố ảnh hưởng yêu tố cung
Khả năng tài chính của nhà đầu tư,sự tham gia đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài, nguồn cung
chưa đáp ưng cầu…
Sự mở rộng hay thắt chặt tín dụng ngân hàng, tình hình giao dịch của thị trường chứng khoán,sự
hình thành các công cụ huy động vốn đầu tư;quy định về việc huy động đầu tư của nhà nước
-Mức độ công khai minh bạch của thị trường BĐS,sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế xã hội, chu kỳ phát
triển thị trường BĐS.


Đề III
Câu 1: Nội dung cuẩ môi giới BDS
Theo diều 63 luật kinh doanh BĐS 2014 quy định về nội dung môi giới BĐS
1.Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng
2.Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán,chuyển
nhượng,cho thuê,cho thuê lại,cho thuê mua bđs
3.Cung cấp thông tin,hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán,ký kết hợp đồng mua bán,chuyển
nhượng,cho thuê, cho thuê lại,cho thuê mua bđs.
Câu 2: môi giới đc thù lao ntn?
Theo quy định luật kinh doanh 2014 thù lao môi giới và hoa hồng dc quy định như sau
Điều 64:Thù lao môi giới bđs
1.Doanh nghiệp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs được hưởng tiền thù lao môi giới từ
khách hàng p phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho
thuê mua bđs giữa khách hàng và ng thứ ba
2.Mức thù lao môi giới bđs do các bên thoat thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của
giao dịch mội giới
ĐIều 65:Hoa hồng môi giới bđs
1.Doanh nghiệp,cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs được hưởng hoa hồng môi giới khi khách
hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại,cho thuê mua

2.Mức hoa hồng môi giới do các bên thỏa thuận trong hợp đồng
Câu 3: Điều kiện tổ chức cá nhân kinh doanh bđs
Theo điều 62,Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định:
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiêp và phải có ít
nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS,trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này
+Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề
môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
_+Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới
vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong 1 giao dịch kinh doanh BĐS.


Đề IV
Câu 1: Quyền ngĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh tư vấn dịch vụ môi giới
1.Thực hiện dịch vụ môi giới bđs theo quy định luật này
2.Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ,thông tin về bđs
3.Hưởng thù lao,hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã kỹ với khách hàng
4.Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bđs,cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs
sàn độc lập khác thực hiện công việc môi giới bđs trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bđs đã
ký với khách hàng,nhưng pải chịu trách nhiệm trước khách hàng
5.các quyền khác trong HĐ
Câu 2 : Điều 67 luật kinh doanh bđs 2014
1.THực hiện đúng hợp đồng đã kỹ với khách hàng
2.Cung cấp hồ sơ,thông tin về bđs do mình môi giới và chịu trahcs nhiệm về hồ sơ ,thông tin do
mình cung cấp
3.Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán ký kết hợp đồng mua bán,chuyển nhượng cho thuê,cho thuê
lại,cho thuê mua bđs
4.Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ
quan nhà nước có thẩm quyền
5.Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra
6.Thực hiện nghĩa vụ về thuế với nhà nước theo quy định của pháp luật

7.Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng
Câu 3: Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp
Theo điều 71 luật kinh doanh bđs 2014 quy định
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ ,thông tin về bđs đưa lên sàn giao dịch bđs
Từ chôi đưa lên sàn giao dịch bđs các bđs k đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bđs được đưa lên sàn giao dịch bđs
Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi khách hàng gây ra
Các quyền trong HĐ
Theo dideuf 72 luật kinh doanh
Bảo đảm bđs được đưa lên sàn giao dịch phải có điều kiện được giao dịch
Cung cấp đầy đủ ,trung thực hồ sơ,thông tin về bđs và chịu trách nhiệm về hồ sơ ,thông tin do
mình cung cấp
Bảo đảm cơ sở vật chất
Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định
Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra
Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.