Báo cáo định giá tài sản bảo đảm là bất động sản

, ngày

tháng năm

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM
(Đối với tài sản là bất động sản)
Kính gửi:

- XBank ……
- Trưởng/Phó Phòng Quản lý tài sản bảo đảm.

Tôi là …….. Cán bộ định giá thuộc ……… đã tiến hành định giá thực tế tài sản và xin có báo cáo
như sau:
Ngày khởi tạo hồ sơ

Thông tin về tiến độ thực hiện công việc
Ngày hiệu lực hồ sơ
Ngày kiểm tra thực tế

Ngày lập báo cáo

I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH
Khách hàng đề nghị vay vốn
Chủ sở hữu tài sản
Loại tài sản bảo đảm
Địa chỉ của tài sản bảo đảm
Mục đích thẩm định giá
Cán bộ tín dụng
Ngày khảo sát hiện trạng
Người hướng dẫn khảo sát
Họ tên:………………………….Điện thoại:…………………….

hiện trạng
II. THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ
1. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với tài sản định giá:
Giấy chứng nhận……..:

số ……. do UBND …….. cấp ngày ………, …… mang tên…..

Giấy phép xây dựng:

số: …… do UBND …….. cấp ngày ………

Giấy tờ khác (nếu có):
2. Về hiện trạng sử dụng của tài sản:
Tài sản trên đang sử dụng để:
Tranh chấp về tài sản
Tình trạng thế chấp của TS


3. Đặc điểm của tài sản:
Mô tả về thửa đất được quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất.
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khảo sát thực tế thửa đất, tài sản trên đất
A – Thửa đất được quyền sử dụng
- Thửa đất số:
Vị trí …..
- Tờ bản đồ số:
- Địa chỉ:
- Địa chỉ thực tế:
- Phía trước (nhìn từ trong ra) giáp
- Bên phải giáp:

- Bên trái giáp:
- Phía sau giáp:
- Diện tích: m2.
- Diện tích: m2.
o Sử dụng riêng: m2
o Sử dụng riêng: m2
o Sử dụng chung: …. m2
o Sử dụng chung: …. m2
- Mục đích sử dụng đất:
- Mục đích sử dụng đất:
- Hình dạng thửa đất:
- Hình dạng thửa đất:
- Mặt tiền:
- Mặt tiền:
- Chiều sâu:
- Chiều sâu:
- Hướng thửa đất:
- Hướng thửa đất:
- Chiều rộng đường/ ngõ tối thiểu vào TS:
- Khoảng cách tới phố chính
- Đường phố chính gần nhất
B – Tài sản gắn liền với đất
- Loại tài sản:
- Loại tài sản thực tế:
- Số tầng:
- Số tầng:
- Tổng diện tích sử dụng:……………..…… - Tổng diện tích sử dụng: m2
m2
- Năm xây dựng:………………..
- Năm xây dựng:

- Năm sửa chữa:
- Ước tính giá trị còn lại: %
4. Đánh giá tính chuyển nhượng của tài sản:
a. Thuận lợi của tài sản/ưu điểm

b. Hạn chế của tài sản/nhược điểm
Về tài sản:

Về khu vực có tài sản:
Kết luận: Qua đánh giá những thuận lợi và hạn chế của tài sản, cán bộ định giá đánh giá tính
chuyển nhượng của tài sản là : ………….. tại thời điểm định giá.
III. ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM
1. Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp và Phương pháp chi phí.
2. Cơ sở định giá:


-

Căn cứ quyết định số ……………………… của Tổng giám đốc về việc ban hành “Quy định về
định giá tài sản bảo đảm”;
Căn cứ Hướng dẫn số…………về việc định giá TSBĐ là Bất động sản;
Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Quyết định số……….của Tổng giám đốc về việc ban hành bảng giá đất và danh mục
tuyến đường;
Căn cứ Giấy đề nghị định giá của đơn vị ngày……………và các bản sao hồ sơ pháp lý được
cung cấp.
Căn cứ khác………..

3. Thông tin tham khảo:
Cán bộ định giá đã khảo sát thực tế tại khu vực có tài sản định giá trong khoảng thời gian …….

tháng gần nhất như sau:
Tài sản
tham khảo

Mô tả về tài sản tham khảo (TSTK)
(Mô tả diện tích, mặt tiền, ngõ, khu vực, nhà
mấy tầng, năm xây dựng, giá mua/bán,…)

Đơn giá đất
(đồng/m2)

Nguồn thông tin
tham khảo

Tài sản 1
Tài sản 2
Tài sản 3
Nhận xét: Qua các nguồn thông tin tham khảo trên, căn cứ vào hiện trạng, ưu điềm-nhược điểm
của BĐS định giá, …………….Cán bộ định giá đề xuất đơn giá thị trường là: …….. đồng/m2 .
4. Kết quả định giá:XBank
4.1 Kết quả định giá tính theo khung giá nhà nước
Tài sản định giá

Diện tích (m2)

Đơn giá
đồng/m2

(1)

(2)

Giá trị còn
Tổng giá trị (đồng)
lại (%)

(3)

(4) = (1)x(2)x(3)

1
2

Giá trị quyền sử dụng đất
Giá trị tài sản gắn liền trên đất
Tổng giá trị tài sản định giá
4.2 Kết quả định giá tính theo Bảng giá đất do XBank ban hành
Tài sản định giá

1
2

Diện tích (m2)

Đơn giá
đồng/m2

(1)

(2)

Giá trị còn
Tổng giá trị (đồng)
lại (%)

(3)

(4) = (1)x(2)x(3)

Giá trị quyền sử dụng đất
Giá trị tài sản gắn liền trên đất
Tổng giá trị tài sản định giá

4.3 Kết quả định giá theo tham khảo giá thị trường
-

Lập luận về mức giá: Căn cứ vào cơ sở định giá, phương pháp định giá và các thông tin tham
khảo, Cán bộ định giá tài sản theo tham khảo giá thị trường như sau:

Tài sản định giá

1

Giá trị quyền sử dụng đất

Diện tích (m2)

Đơn giá
đồng/m2

(1)

(2)

Giá trị còn
Tổng giá trị (đồng)
lại (%)

(3)

(4) = (1)x(2)x(3)


2

Giá trị tài sản gắn liền trên đất
Tổng giá trị tài sản định giá

Kết luận: Giá trị của Tài sản bảo đảm được định giá theo quy định hiện hành của XBank là:
………………………………………… (đồng).
(Bằng chữ: ……………………………………………………………………)
(Lưu ý: Đối với các địa bàn XBank đã ban hành bảng giá đất, việc định giá quyền sử dụng đất ở
CBĐG tính theo giá trị thị trường nhưng không được vượt quá giá trị tính theo Bảng giá đất do
XBank ban hành, chi tiết theo các quyết định ban hành bảng giá đất áp dụng tại các tỉnh/thành
phố)
IV. MỘT SỐ Ý KIẾN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA CÁN BỘ ĐỊNH GIÁ
-

Giá trị định giá của tài sản………?
Xếp hạng của TSBĐ…..?

TSBĐ thuộc loại được nhận/ không được nhận…..?
………………………………….
…………………………………
CÁN BỘ ĐỊNH GIÁ

LÃNH ĐẠO ĐƠN VỊ ĐỊNH GIÁ


PHỤ LỤC 1: SƠ ĐỒ VỊ TRÍ VÀ ẢNH CHỤP CỦA TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ
1. Sơ đồ vị trí của tài sản.

Phố Bạch
Bạch Mai
Mai
Phố

Phố Lê Thanh Nghị

Phố Thanh Nhàn

Số 293

Bất động sản
thẩm định

2. Một số hình ảnh về tài sản định giá (ảnh chụp tài sản phần tiếp giáp với mặt đường/lối đi và ảnh
chụp tổng thể và ảnh các phòng cơ bản trong nhà,…)

PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH TOÁN ĐIỀU CHỈNH THEO CÁC TIÊU CHÍ KHÁC BIỆT
(XBanktrong trường hợp các Tài sản tham khảo có nhiều yếu tố khác biệt so với tài sản cần định giá,

CBĐG cần lập Bảng phân tích, so sánh để điều chỉnh giá theo Hướng dẫn định giá TSBĐ là bất động
sản của XBank)

5