GIỚI THIỆU DỰ ÁN THIÊN NAM RESIDENCE – PHƯỜNG TÂN THỚI NHẤT - QUẬN 12 - TP HCM

GIỚI THIỆU DỰ ÁN
THIÊN NAM RESIDENCE – QUẬN 12
PHƯỜNG TÂN THỚI NHẤT - QUẬN 12 - TP. HCM

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

1


NỘI DUNG

1.

CHỦ ĐẦU TƯ

2.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

3.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

4.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

5.

TIỆN ÍCH NỘI KHU

6.

MẪU NHÀ ĐIỂN HÌNH

7.

GIÁ BÁN - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

8.

KHÁCH HÀNG VÀ MARKETING BÁN HÀNG

9.

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

2


CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY TNHH
THƯƠNG MẠI DỆT THIÊN NAM
Khu Công Nghiệp Tân Bình, Lô III4-III5, Nhóm III, Đường
11, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú,Tp. Hồ Chí Minh.

Ngành nghề kinh doanh: dệt hoàn thiện, kinh doanh bất động
sản, QSD đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Hoạt động lĩnh vực Dệt hoàn thiện: 20 năm.
Dự án Thiên Nam Residence là dự án đầu tiên của Công ty.

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

3


TỔNG QUAN DỰ ÁN

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

4


TỔNG QUAN DỰ ÁN

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

5


TỔNG QUAN DỰ ÁN

•

Quy mô: 5.678m2 (2.931m2 đất ở gồm 32 căn nhà phố liền kề)

•

Vị trí: Phường Tân Thới Nhất Q12, Tiếp giáp 02 mặt tiền đường:
Tân Thới Nhất 17 (20m), Tân Thới Nhất 30 (10m) Ngay cầu Tham
Lương.

•

Hiện trạng pháp lý: Đã có Chủ trương, QH 1.500, Chấp thuận
đầu tư dự án, Giao đất, Thỏa thuận đấu nối HTKT (Điện, nước,
PCCC, ĐTM)

•

Hiện trạng xây dựng:

 Hạ tầng kỹ thuật: Giao thông 100%, Hê thống và trạm cấp điện âm
100%, đấu nối và cấp nước 100%, chiếu sáng đô thị 100%, San lấp
cao độ 4.0 so với Đường TTN17 100%, PCCC 100%
 Công trình: Đã ép cọc móng 32 căn 100%

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

6


TỔNG QUAN DỰ ÁN

• KHU DÂN CƯ THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12 là khu dân cư đẳng
cấp, cao cấp bậc nhất khu vực Tân Thới Nhất Quận 12, ngay cạnh Cầu Tham
Lương, tuy vị trí địa lý khu dân cư Thiên Nam thuộc Quận 12 nhưng cũng có thể
ví nơi này như Quận Tân Bình vì giáp ranh. Dự án khu nhà ở nằm trong khu vực

VIP gồm 3000 căn hộ đang bàn giao, kế bên trường học nổi tiếng Tuệ Đức và
Hãng đóng phim VTV3. Lần đầu công bố 32 nền nhà giá rất tốt chỉ 4,6 tỷ/ nền
gần 100m2 tặng luôn móng. Hiện nay 100% pháp lý và cơ sở hạ tầng của dự án
đã hoàn thành, khách mua nền xây dựng ngay.
• Chủ đầu tư Thiên Nam Residence còn mang đến cho cư dân cư trú cuộc sống
trong lành với những tiện ích ngay trong khu dân cư như: 2 công viên có tổng
diện tích 1.096m² với mật độ cây xanh lớn bao quanh dự án, đường nội bộ rộng
6m, vỉa hè rộng, an ninh bảo vệ trực 24/24, Free wifi, hệ thống camera an ninh
khu vực và video connect…
• Tại khu dân cư Thiên Nam Tân Thới Nhất: cư dân dễ dàng di chuyển tới các trục
giao thông huyết mạch, các tiện ích khu vực như: trường quốc tế PATHWAY (Tuệ
Đức) ngay chân cầu Tham Lương; trạm dừng chân Metro tuyến Bến Thành –
Tham Lương; Sân bay Tân Sơn Nhất; ga Sài Gòn…

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

7


VỊ TRÍ DỰ ÁN

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

8


VỊ TRÍ DỰ ÁN | TUYẾN METRO SỐ 2

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

9


TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

•

Kế bên Trường học quốc tế PATHWAY (Tuệ Đức), trường
Chuẩn quốc gia Trương Định.

•

Yếu tố giao thông tăng giá: Ngay trạm dừng chân Tham
Lương tuyến metro Bến Thành – An Sương.

•

Cửa ngõ khu dân cư hàng trăm ha và 3 chung cư đang bàn
giao với hơn 3.000 căn.

•

Giao thông thuận lợi, Là trung tâm kết nối với các quận 12,
Huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân
Bình,...

•

Tiện ích khu vực với đầy đủ các Thương hiệu nổi tiếng.

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

10


TIỆN ÍCH NỘI KHU

•

Mặt Tiền Đường Tân Thới Nhất 17, Chỉ cách Cầu Tham
Lương (Trường Trinh) 500m

•

Pháp lý Hoàn Chỉnh Cấp Giấy chứng nhận ngay.

•

Hạ Tầng hoàn chỉnh 100%, Điện âm, Nước tận nhà,
chiếu sáng.

•

Đường nội bộ 10m

•

Diện tích lô 6x12, 6x13. 6x14, 6x15 (72m2 đến 110m2)

•

Khu dân cư compound, Cổng bao hoành tráng

•

Quản lý bằng thẻ từ, bảo vệ, camera, Free Wifi

•

Tặng toàn bộ nền móng (240 triệu/lô)

•

2 công viên đẳng cấp diện tích 1.096m² với mật độ cây
xanh lớn bao quanh dự án xanh như resort.
Thanh toán cực giãn, nền sẵn sàng giao xây dựng
ngay.

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

11


TIỆN ÍCH NỘI KHU

CÔNG VIÊN NỘI KHU

KHU VUI CHƠI TRẺ EM NỘI KHU

*** Hình ảnh mang tính chất minh họa

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

12


TIỆN ÍCH NỘI KHU

Khu Compound đẳng cấp
Thẻ từ Cổng vào

Hệ thống điện âm

Camera an ninh
Quanh khư dân cư

Free Wifi cho toàn
dự án

*** Hình ảnh mang tính chất minh họa

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

13


MẶT BẰNG PHÂN LÔ

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

14


THỐNG KÊ CHI TIẾT PHÂN LÔ

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

15


PHỐI CẢNH MẪU MẶT TIỀN

Khu Dân Cư Đẳng cấp bậc nhất Quận 12

*** Hình ảnh mang tính chất minh họa

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

16


MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

17


PHỐI CẢNH NỘI THẤT

*** Hình ảnh mang tính chất minh họa

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

18


THÔNG TIN BÀN GIAO

•

Hoàn thiện pháp lý đến khi có GCNQSDĐ
từng lô (Đất)

•

Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật 100%

•

Chi phí đất (chi phí bồi thường và tiền sử
dụng đất)

•

Hoàn thiện ép cọc móng 100% 32 căn.

•

Hồ sơ thiết kế: Thiết kế nhà mẫu và thiết kế

thi công 32 căn nhà, thi công công viên,
cổng chào.

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

19


GIÁ BÁN THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12

GIÁ RUMOR:

57-60tr/m2
(Bao gồm VAT)
TẶNG MÓNG CỌC TRỊ GIÁ 240 TRIỆU

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

20


PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Ghi Chú: Giá trị thanh toán là giá
trị Quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã
bao gồm VAT tạm tính.

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

21

NGÂN HÀNG HỖ TRỢ

Ngân hàng cho vay dự án

Ngân hàng VCB – Tân Bình cho vay 20 năm

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

22


KHÁCH HÀNG CỦA DỰ ÁN THIÊN NAM RESIDENCE LÀ AI

• Nhà đầu tư biết phân tích tiềm năng tăng giá trị
tương lai của sản phẩm trong tương lai với số
lượng sản phẩm giới hạn.
• Các gia đình trẻ (xuất thân trong khu vực lân
cận), hiểu giá trị BĐS khu vực này và tiềm năng
phát triển.

• Các chuyên gia và Cán bộ công nhân viên trong
khu CN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc.

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

23

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 12
Vị trí địa lý quận 12
• Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, có phía Đông giáp tỉnh Bình Dương; phía Bắc giáp
huyện Hóc Môn, quận Thủ Đức; phía Nam giáp quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh; phía Tây Nam giáp
huyện Bình Tân.
• Đây là vị trí hết sức thuận tiện để giao thương và đi lại giữa quận 12 và các quận huyện trong thành phố
cũng như tỉnh Bình Dương – một tỉnh công nghiệp phát triển.
Hạ tầng giao thông đang được đầu tư
• Quận 12 hiện có hệ thống đường bộ dày đặc: quốc lộ 22, xa lộ vành đai ngoài quốc lộ 1A, và các tỉnh lộ 9,
12, 14, 15, 16,… Điều này không những vô cùng thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội của vùng mà còn rất
thuận lợi cho giao thông đi lại của dân cư tại đây.
• Thành phố Hồ Chí Minh sắp tiến hành xây dựng hai cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với Quận
Bình Thạnh và quận Gò Vấp

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

24


NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 12
Cơ hội sinh lời lớn
• Trong tương lai, quỹ đất đặc biệt là đất nền trong thành phố đang cạn kiệt mà dân số ngày càng tăng
nhanh, tất yếu những vùng giáp ranh như quận 12 sẽ trở thành vùng đất vàng mới.
• Khi hai cây cầu nối quận 12 với quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp được hoàn thành thì chắc chắn đây sẽ
là khu vực có kinh tế – xã hội nhờ giao thông thuận tiện hơn.

Phối cảnh cầu bắc qua sông Vàm Thuật

Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA | www.tapchiduan.net | Hotline 24/7: 0901 5588 76

25