Phần 6: Địa điểm và Thuê địa điểm

Phần 6: Địa điểm và Thuê địa điểm

Địa điểm
Cho dù bạn là một doanh nhân làm việc ngòai giờ hay làm việc
theo giờ chính thức thì đôi khi vấn đề địa điểm cũng trở nên
quan trọng đối với bạn. Việc thành công hay thất bại của hầu hết
các doanh nghiệp bán lẻ phụ thuộc vào sự lựa chọn và đánh giá
của người chủ trong việc tìm một địa điểm phù hợp.
Bước khởi đầu trong việc kinh doanh là quyết định xem bạn sẽ
sống ở đâu và doanh nghiệp của bạn sẽ đặt ở đâu. Bạn cũng có
thể có cơ hội chuyển đến một nơi mà việc sống và kinh doanh
đều tuyệt vời.
Các tiêu chí về quy hoạch
Mọi thành phố đều có Sở Kế hoạch tại khu hành chính. Bạn sẽ
phải làm việc với cơ quan này cũng như nhiều cơ quan khác và
các tổ chức của thành phố, những nơi có toàn quyền trong việc
thông qua hay không bản kế hoạch của bạn.
Bạn có thể không còn phụ thuộc vào quy hoạch để quyết định
những nguyên tắc nào được sử dụng ở vị trí mà bạn mong muốn.
Vị trí mà bạn mong muốn thường phải được thông qua trong bản
kế hoạch chính sách, đánh giá tác động môi trường và các quy
định khác.
Bạn có thể cảm thấy như mình đang đứng trước hội đồng xét
duyệt với những quyết định được đưa ra dường như không mấy
hợp lý. Ở nhiều thành phố có những cơ quan tái phát triển được
phép áp đặt những điều kiện thậm chí còn nghiêm ngặt hơn cả
những điều đã được ghi trong các văn bản về quy hoạch ở địa
phương.
Một nhà đầu tư vào trung tâm mua sắm đã quá thất vọng trước
những đòi hỏi của các cơ quan của thành phố đến mức cuối cùng
ông ta phải tuyên bố đầu hàng và bán lại tài sản này cho người

khác. Nhà đầu tư mua lại tài sản này sau đó đã thành công trong
việc phát triển nó. Bí quyết của ông ta là “tôi đến gặp chính
quyền thành phos và nói với họ rằng tôi sẽ làm tất cả những điều
họ muốn và tôi đã thực hiện điều đó."
Rõ ràng là sẽ có những thời điểm những điều kiện không thuận
lợi sẽ làm cho địa điểm mà doanh nghiệp của bạn đặt trụ sở mất
đi tính hấp dẫn. Trong những trường hợp đó bạn cần phải dứt
khoát trong việc đi tìm một địa điểm khác.
Tiêu chí cho việc kinh doanh tại nhà
Cần đảm bảo rằng việc bạn kinh doanh ở nhà là hợp pháp và bạn
phải được thành phố cấp giấy phép cho việc này. Nhiều ngôi nhà
có các điều kiện đi kèm và bạn cần kiểm tra để đảm bảo rằng
bạn tuân thủ nó.
Tiêu chí đối với doanh nghiệp sản xuất, kho bãi, công nghiệp
 Có thể mở rộng trong tương lai
 Thuận tiện cho nhân viên
 Thuận tiện giao thông
 Có sẵn lực lượng lao động
 Cơ sở hạ tầng phù hợp
 Thuận tiện cho hệ thống vận chuyển và giao hàng nhanh
Tiêu chi đối các doanh nghiệp bán lẻ
Mỗi doanh nghiệp bán lẻ hay thương mại đều có những tiêu chí
riêng của mình. Ví dụ, một cửa hàng bán bánh cần ở một vị trí
thuận chiều trên đường đi làm. Mặt khác, cửa hàng bán rượu cần
có vị trí ở phía bên đường theo chiều từ chỗ làm về nhà.
Việc lựa chọn địa điểm kinh doanh của bạn có một ảnh hưởng
rất lớn đến các cơ hội thành công của bạn.
Trong Phần I bạn đã phân tích những doanh nghiệp có lĩnh vực
kinh doanh tương tự với lĩnh vực mà bạn lựa chọn. Bạn đã phân
tích địa điểm của những doanh nghiệp này và tại sao họ lại đặt ở

đó chưa?
 Chọn một loại trung tâm phù hợp (lớn, mini hay dãy hàng).
Một số doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả nhất trong những
trung tâm lớn nhưng một số khác như siêu thị nhỏ, cửa
hàng băng đĩa, hiệu giặt tự động lại thành công hơn trong
các trung tâm nhỏ hơn . Trong khi đó một số khác lại kinh
doanh tốt tại mặt phos như cửa hàng hoa, nhà trẻ hay cửa
hàng đồ cổ.
 Thông tin về nhân chủng học có thể cung cấp cho bạn
thông tin về vùng lân cận. Nó cho bạn biết về dân số, số hộ
gia đình, ước tính dân số theo chủng tộc, độ tuổi và theo
mức thu nhập trong bán kính một, hai hay năm dặm. Bạn
có thể tìm kiếm các công ty cung cấp loại thông tin này trên
Internet. Hãy sử dụng các công cụ tìm kiếm chủ yếu và gõ
“số liệu nhân chủng học” để tìm kiếm. ."
 Thăm dò người địa phương. Bạn sẽ ngạc nhiên về những
điều mà bạn học được qua việc nói chuyện với các khách
hàng, nhân viên và chủ doanh nghiệp.
 Mật độ lưu thông cũng rất quan trọng vì nó cho bạn biết số
lượng xe tại các giao lộ. Bạn cũng có thể lấy số liệu về
người đi bộ, điều rất quan trọng đối với các doanh nghiệp
kinh doanh theo kiểu khách hàng tiện ghé qua. Thông số
này có thể lấy từ phòng giao thông hay cảnh sát địa
phương.
 Visibility and signage. Khách hàng phải biết rằng bạn đã có
mặt ở đó. Họ có thể nhìn thấy cửa hàng của bạn. Thông
thường thì phía cuối hoặc góc đường là những vị trí tốt hơn
và đó là tại sao tiền thuê ở những nơi này cao hơn. Làm
một cái bảng hiệu với kích cỡ lớn nhất có thể. Hãy nói cho
công chúng biết rõ bạn đang kinh doanh cái gì. Ví dụ như:

du lịch, quà tặng, con vật cảnh đã nói lên bạn đang kinh
doanh là cái gì. Hợp đồng thuê địa điểm của bạn và các quy
định của thành phố đều có những hạn chế liên quan tới biển
hiệu.
 Lối đi và việc đỗ xe: Đảm bảo bạn có nơi đỗ xe thuận tiện
và đủ chỗ. Hãy tránh những phố có sử dụng dải phân cách
hoặc phố giao thông một chiều. Khách hàng thường thích
các cửa hàng có bãi đỗ xe phía trước.
 Khoảng cách với đối thủ cạnh tranh: Cần biết các đối thủ
cạnh tranh của bạn ở đâu. Bạn có thể tìm thấy tên và địa chỉ
của họ trong cuốn Những Trang Vàng. Hãy tìm hiểu xem
các đối thủ của bạn đang làm gì và họ thực hiện như thế
nào.
Các đại siêu thị: Đó là những cửa hàng khổng lồ với tầm cỡ
quốc gia dưới dạng 1 trung tâm thương mại, mua sắm. Chẳng
hạn, Albertson's, Nordstrom, Wal-Mart và McDonald's sẽ giúp
thu hút khách hàng vào trong các trung tâm. Thông thường,
doanh nghiệp của bạn có vị trí càng gần các đại siêu thị thì việc
kinh doanh của bạn càng tốt.
Những việc nên và không nên khi thuê địa điểm
Nên"
Nên có một luật sư chuyên về bất động sản để giúp bạn trong
việc đàm phán để thuê hay mua địa điểm. Một hợp đồng thuê
địa điểm trong 6 năm với tiền thuê mỗi tháng là ₫1000 sẽ cần
₫60000 (có lẽ là trách nhiệm đóng góp cá nhân) và hoàn toàn có
thể là khoản đóng góp lớn nhất của bạn cho doanh nghiệp mới
của mình.
Hầu hết các hợp đồng thuê điểm bán lẽ là theo dạng người thuê
chịu toàn bộ các khoản chi phí liên quan như tiền thuế, bảo
hiểm, làm vườn, trang thiết bị, bảo vệ, rác và nước thải, tháo dỡ

các tấm thạch cao và sửa chữa. Khoản phí này sẽ được tính trên
diện tích bạn thuê. Các chi phí bảo dưỡng thông thường có thể là
khá tốn kém nên bạn cần ước lượng chi phí mỗi tháng trước khi
ký hợp đồng thuê. Chi phí này có thể khác nhau nhưng thường
bao gồm việc quét dọn khu đỗ xe, sửa chữa cũng như các chi phí
thông thường của khu vực chung.
Hãy yêu cầu có các điều khỏan bổ sung. Khi hết thời hạn cơ bản
bạn có thể gia hạn hợp đồng thuê hoặc chuyển đi chỗ khác. Thời