Bài tiểu luận nhóm quy hoạch môi trường sự phát triển của nhà cao tầng ở đô thị hiện đại trên địa bàn TP HCM

....
TRƯỜNG ĐH TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG TP.HỒ CHÍ MINH
Khoa: Quản Lý Đất Đai


BÀI TIỂU LUẬN
MÔN HỌC: QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đề Tài: “Sự phát triển của nhà cao tầng ở đơ thị hiện đại trên địa bàn
TP.HCM”

GIẢNG VIÊN:
NHĨM :


MỤC LỤC


PHẦN MỞ ĐẦU
1.1. Lý do chọn đề tài
Theo chúng ta đã biết hiện nay xã hội ngày càng phát triển về kinh tế, văn hóa,
khoa học kỹ thuật kéo theo những nhu cầu của con người cũng phát triển theo khơng
chỉ về vật chất , tinh thần mà cịn và tổ chức không gian làm việc, không gian sống,
sinh hoạt hay giải trí. Mặt khác quĩ đất thì khơng sản sinh ra thêm nhưng muốn đáp
ứng đầy đủ nhu cầu của con người thì việc hình thành nên các nhà cao tầng ở đô thị là
một vấn đề cần làm rõ. Thực trạng ra sao? Làm sao để nững nhà cao tầng không biến
thành những cỗ máy tiêu thụ năng lượng trong tương lai? Thì bài tiểu luận sau đây sẽ
làm rõ những vấn đề trên.
1.2. Mục tiêu nghiên cứu
Làm rõ những vấn đề về nhà cao tầng và đô thị ở TP.HCM.
1.3. Phạm vi nghiên cứu
Các tòa nhà cao tầng trong đơ thị TP.HCM.

PHẦN NỘI DUNG CHÍNH
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM, CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ VAI TRÒ
CỦA NHÀ CAO TẦNG ĐỐI VỚI ĐƠ THỊ 1.1. Khái niệm đơ thị và nhà cao tầng
TP.HCM
Từ những năm trước 1975, đô thị Sài Gòn đã từng giải quyết những mâu thuẫn nội
tại về giao thông, về đất đai, về mật độ dân cư bằng giải pháp đưa những ngôi nhà
vươn lên những tầng cao. Sau những năm mở cửa (năm1986) mật độ xây dựng tăng
cao hơn nữa trong đó có các nhà cao tầng, nhưng đáng tiếc là số lượng nhà thấp tầng
do dân tự xây chiếm tỉ trọng quá lớn. Nó phản ánh nền kinh tế chưa phát triển và sự
kiểm sốt yếu kém về phát triển đơ thị đã không theo kịp.
Đứng trước bối cảnh hội nhập với kinh tế thế giới, người dân thành phố đang địi
hỏi Chính quyền đơ thị phải có những chuyển biến nhanh hơn, giải quyết những vấn
đề ứ đọng từ nhiều năm nay đang cản trở sự phát triển của thành phố..
1.2. Các yếu tố dẫn đến việc hình thành các nhà cao tầng trong đô thị
TP.HCM
1. Tiết kiệm đất xây dựng
Tiết kiệm đất xây dựng là động lực chủ yếu thúc đẩy việc phát triển nhà cao tầng
trong đô thị. Kinh tế đô thị phát triển và sự tập trung dân số đã đặt ra yêu cầu đối với
nhà ở nói riêng và kiến trúc đơ thị nói chung. Đất xây dựng ngày càng khan hiếm; do
đó biện pháp giải quyết là ngồi việc mở rộng thích đáng quy mơ thành phố ra, còn
phải tập trung suy nghĩ vào vấn đề làm sao trong một diện tích hữu hạn có thể tạo nên
được càng nhiều nơi cư trú. và hoạt động tốt của con người. Kinh nghiệm của các
nước trên thế giới đều chỉ rõ, trong các khu nhà ở nếu ta xây một tỷ lệ nhất định nhà
cao tầng thì so với phương án xay toàn bộ chỉ là nhà nhiều tầng thơi, có thể tăng thêm
được từ 20 đến 80% diện tích sử dụng. Cịn trong những khu vực trung tâm phồn hoa
của đô thị, nếu ta xây dựng nhà cao tầng để làm thương nghiệp và dịch vụ thì so với


phương án chỉ xây nhà nhiều tầng thơi, cũng có thể tăng diện tích sử dụng lên nhiều
lần, và rõ ràng là có thể tiết kiệm một cách có hiệu quả việc sử dụng đất.

2. Thuận lợi cho sản xuất, làm việc và sử dụng
Nhà cao tầng làm cho môi trường sản xuất, làm việc và sinh hoạt của con người
được khơng gian hố cao hơn, các mối liên hệ theo phương nằm ngang và theo phương
thẳng đứng có thể kết hợp lại, rút ngắn khoảng cách của các điểm, tiết kiệm thời gian,
nâng cao hiệu suất thuận lợi cho sử dụng. Ví dụ: trong một khách sạn nếu các phịng
ngủ, phịng ăn, phịng cơng cộng, phịng làm việc, gara xe cộ được bố trí riêng trong
một số tầng thì khơng những mất đi một diện tích chiếm đất rất lớn mà còn dẫn đến
nhiều bất tiện lớn cho khách và cho người quản lý khách sạn.
Nếu ta tập trung xây một khách sạn cao tầng thoả mãn đầy đủ các chức năng ấy,
thì có thể giải quyết được mâu thuẫn trong sử dụng và quản lý khách sạn. Đối với các
ngành công nghiệp nhẹ và trung tâm kỹ thuật cao, nếu ta đem các gian xưởng, các kho
nguyên liệu và thành phẩm, các hệ thống sinh hoạt và quản lý đều bố trí ở trên mặt đất,
thì thời gian trung chuyển phi sản xuất và phí tổn quản lý chiếm tỷ trọng lớn. Còn khi
tập trung cả trong một ngơi nhà cao tầng thì có thể rút ngắn khoảng cách vận hành cuả
các loại thiết bị đường ống và q trình sản xuất, để từ đó hạ thấp giá thành sản xuất.
3. Tạo điều kiện để phát triển loại nhà đa năng
Để giải quyết rất nhiều mâu thuẫn trong quá trình làm việc, cư trú và sinh hoạt của
con người trong khơng gian phát triển của đơ thị, địi hỏi phải thoả mãn các nhu cầu sử
dụng khác nhau trong một ngơi nhà. Ví dụ, đối với cư dân, ngồi nhu cầu về ở ra,
người ta cịn phải mua bán hàng ngày những đồ dùng sinh hoạt dưới dạng các vật
phẩm khác nhau. Ngồi ra cịn cần các dịch vụ cơng cộng khác nữa. Vì vậy, ngồi việc
xây dựng nhà ở ra cịn cần phải xây dựng các cơng trình thương nghiệp và dịch vụ
khác ở chung quanh đó. Nếu ta đem kết hợp hai loại hình trên với nhau mà bố trí
những khơng gian lớn tại các tầng dưới của nhà ở để sử dụng làm thương nghiệp và
dịch vụ, thì rõ ràng là vừa tiết kiệm sử dụng đất vừa làm cho sinh hoạt của người dân
thêm thuận tiện. Trong các khu vực trung tâm của đô thị, loại nhà đa năng như vậy rất
cần thiết. Ở các tầng bên trên của nhà, người ta bố trío các nhà ở và phòng ngủ khách
sạn; ở các tầng giữa, bố trí văn phịng làm việc, ở các tầng bên dưới đất, sử dụng để
làm gara xe cộ, kho tàng...Như vậy, càng có lợi hơn trong việc làm dịu căng thẳng và
mật độ giao thông đô thị, giảm bớt áp lực của nhu cầu ở và giải quyết mâu thuẫn của

việc thiếyu đất đai xây dựng, có lợi cho sản xuất và làm việc của người dân.
4. Làm phong phú diện mạo của đô thị
Một số nhà cao tầng đột xuất vươn lên như điểm nhấn, tạo nên cảnh quan và dáu
ấn đặc sắc của thành phố. Ví dụ: những ngôi nhà cao tầng xuất hiện tại TP. HCM trong
hai thập kỷ lại đây đã trở thành bộ phận cấu thành quan trọng của hai thành phố lớn
của đất nước trong thời hiện đại.
Nhà cao tầng cho phép ta dành được càng nhiều diện tích đất cho những
khoảng khơng gian thoáng đãng để làm xanh hoá thành phố, cho những cơng trình vui


chơi giải trí, cịn đóng góp vào việc làm đẹp cảnh quan môi trường đô thị. Trên đỉnh
một số ngôi nhà cao tầng nhất ta cịn có thể bố trí tầng “Panorama” chuyển động để
làm nơi tham quan giải trí cơng cộng cho các du khách có nhu cầu thưởng ngoạn thành
phố, thúc đẩy du lịch phát triển.
1.3.Vai trò của nhà cao tầng đối với đô thị
Trong các đô thị hiện đại khơng thể thiếu hình ảnh của các tịa nhà cao tầng. Có
thể nói các tịa nhà cao tầng và đơ thị có mối quan hệ mật thiết với nhau.
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC NHÀ CAO TẦNG
TRONG ĐƠ THỊ
2.1.Tổng quan về đơ thị hiện đại TP.HCM
Sài Gòn, trung tâm phát triển kinh tế của các tỉnh phía Nam với mật độ dân số cao
nhất cả nước, với sự năng động về khoa học công nghệ, kinh tế, văn hóa đang đặt ra
những vấn đề vơ cùng bức xúc trong quản lý giao thông, môi trường đô thị.
Có lẽ khơng có đơ thị lớn nào trên thế giới đang phát triển lại có thể tồn tại mật độ
xe cộ giao thông, nhà cửa xây dựng chen chúc, biển quảng cáo nhức nhối thị giác tạo
nên môi trường sống ln chật chội như ở TP. HCM. Chính quyền đơ thị chắc cũng
biết điều đó, song để tìm ra lối thoát cho bài toán ở nơi này vẫn đang cịn rất lúng túng
Ngót 10 triệu dân thành phố này hàng ngày vẫn phải cuốn theo dòng chảy của
cuộc sống khơng có lựa chọn nào khác; phải tồn tại trong một môi trường ô nhiễm,
thiếu trầm trọng những không gian cây xanh, hồ nước, quảng trường, đường sá. Do

vậy, xu hướng cao tầng hóa trong các khu đơ thị cũ và mới là giải pháp cứu cánh cho
TP. HCM hiện nay.
2.2. Thực trạng hoạt động của nhà cao tầng trong đơ thị hiện đại của
TP.HCM
Các tịa nhà cao ốc và trung tâm thương mại đang xuất hiện ngày càng nhiều ở TP
HCM.
Với diện tích hơn 2.000 km2 cùng hơn 10 triệu dân, chiếm giữ hơn 22% GDP của
cả nước, TP HCM hiện là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam. Sự phát triển với tốc
độ khá nhanh cũng là bước đệm để Sài Gòn trở thành một trong những thành phố sầm
uất của khu vực Đông Nam Á.
Sau 40 năm thống nhất và xây dựng phát triển thì TP HCM đã vươn lên để trở
thành thành phố đông dân và phát triển nhất Việt Nam. Là một thành phố lớn nên TP
HCM ngày càng có rất nhiều tịa cao ốc và cơng trình xây dựng mang tầm vóc vĩ mơ
được xây dựng nên. Tiêu biểu có thể kể đến như tòa nhà Bitexco , khách sạn Caravelle,
Mê Linh Plaza,… Chính những tịa cao ốc này là một trong những lý do giúp TP HCM
trở thành một điểm đến vô cùng hấp dẫn với khách du lịch.


2.3. Tích cực
Đơ thị hố đã góp phần sử dụng tiết kiệm hiệu quả đất đai. Đất đai ln có giới
hạn việc tập trung cao dân cư trong các quận nội đo hay vùng ven đơ thị hố cao đã
làm cho hệ số sử dụng đất cao nhất tiết kiệm nhất. Mật độ dân số bình quân hiện nay ở
thành phố Hồ Chí Minh với nội thành gần 30.000 người/km2.
Tạo điều kiện thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế nhanh hơn. Nó tạo tiền đề
thị trường cho khu vực công nghiệp đặc biệt là dịch vụ. Sự giao lưu kinh tế - văn hoá
giữa các vùng miền ngành kinh tế được thể hiện nhờ q trình đơ thị hố cũng là q
trình thị trường hố.
2.4. Hạn chế
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội thì những tịa nhà cao tầng đang gây ra những
ảnh hưởng và biến đổi bất lợi về môi trường, phá vỡ sự cân bằng sinh thái. Sự đa dạng

sinh học của đô thị chưa được đảm bảo với sự mất dần các hành lang cư trú tự nhiên
hạn chế sự tiếp cận với thiên nhiên để nghỉ ngơi giải trí. Có thể nói nhiều thách thức về
bền vững môi trường, xã hội, kinh tế đang đặt ra trong quá trình phát triển nhà cao
tầng. Việc phân bố các cơng trình cao tầng hợp lý trong cấu trúc đơ thị sẽ góp phần tạo
dựng một mạng sinh thái đơ thị tích hợp.
Việc tập trung số đơng các nhà cao tầng theo mơ hình đơ thị nén cũng chính là
ngun nhân của hiện tượng đảo nhiệt đơ thị. Khu vực đô thị tập trung nhiều nhà cao
tầng thường có nhiệt độ cao hơn đáng kể so với các khu vực đô thị thấp tầng xung
quanh. Nguyên nhân chính của đảo nhiệt đơ thị là sự thay đổi bề mặt sử dụng đất trong
q trình phát triển đơ thị. Quá trình này sử dụng nhiều loại vật liệu có tác dụng giữ
nhiệt. Nhân tố thứ hai góp phần tạo ra đảo nhiệt đô thị là lượng nhiệt thải ra do q
trình sử dụng năng lượng, mà những ngơi nhà cao tầng chính là thủ phạm. Khi các
trung tâm đơng dân cư phát triển, người dân có xu hướng thay đổi diện tích đất đai
nhiều và ngày càng nhiều hơn nữa, gây ra sự gia tăng nhiệt độ trung bình tương ứng
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP GĨP PHẦN HỒN THIỆN CÁC NHÀ CAO
TẦNGỞ ĐÔ THỊ TP.HCM
* Về quy hoạch:Thành phố cần chỉ đạo cho làm sớm thiết kế đô thị 1/2000 1/500 các trục đường chính tại khu trung tâm. Tại đây có thể cho phép xây dựng các
cơng trình cao tầng. Tuy nhiên, cao ở mức nào, kích cỡ ra sao, ngơn ngữ kiến trúc tổng
thể cũng phải có quy định. Việc làm quy hoạch chi tiết này cũng phải gắn với chủ sở
hữu của các chủ lô đất trên mặt bằng hiện trạng. Nghiên cứu, tìm hiểu định hướng nhu
cầu xây dựng của các chủ sở hữu.


Bên cạnh đó, thành phố cũng cần có chính sách cưỡng bức với những chủ đầu tư
khơng có điều kiện xây dựng để tồn tại lâu dài những mái tôn thấp tầng ảnh hưởng đến
quy hoạch, cảnh quan thành phố.
Quản lý quy hoạch luôn gắn với cán bộ thực hiện. Phải sớm có cơ chế chính sách
thoả đáng về tiền lương và đãi ngộ thoả đáng. Lương cán bộ thấp quá thì dễ nảy sinh
nhũng nhiễu, chủ đầu tư dễ mua chuộc và coi thường.
Sử dụng cán bộ theo những tiêu chí về năng lực, trình độ, phẩm chất. Thay thế

những cán bộ yếu hoặc khơng đúng chun mơn thì mới quản lý quy hoạch tốt được.
TP. HCM có điều kiện và tiềm lực hơn các tỉnh thành khác để làm được điều đó, chỉ
có điều rất cầnphải làm sớm.
* Về tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng:
Các cơng trình xây dựng cao tầng cũng phải có những điểm thống nhất về những
qui định chung như: quy hoạch sử dụng đất trên tổng mặt bằng, hình khối kiến trúc tỉ
lệ trong khơng gian đặt cơng trình, các u cầu kỹ thuật: kết cấu, điện nước, phòng
cháy chữa cháy... Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều loại hình nhà cao tầng được phân
chia theo chức năng sử dụng nên cũng có những yêu cầu riêng. Quy chế quản lý kiến
trúc, quy hoạch của TP.HCM cũng cần dựa trên các tiêu chuẩn này để xây dựng. Đặc
biệt là những khu vực trung tâm, các tuyến phố chính như: Nguyễn Huệ, Hàm Nghi,
Lê Thánh Tơn... thì càng cần có những quy định cụ thể cho cơng trình cao tầng ở đây.
* Về chất lượng tư vấn thiết kế:
Những cơng trình cao tầng ở TP. HCM xây dựng những năm gần đây mang nhiều
phong cách của kiến trúc nước ngồi. Đó là những tín hiệu đáng mừng. Trong tương
lai gần, thành phố sẽ xây dựng nhiều cơng trình cao tầng. Vậy nên chất lượng làm thiết
kế sẽ phải nâng cao, chuyên nghiệp cả về kỹ thuật và sáng tạo, TP.HCM hiện cịn thiếu
những cơng trình, tuyến phố là điểm nhấn của tồn thành phố cho một đơ thị lớn. Các
cơng trình cao tầng sẽ giải quyết về nhiều mặt trong đó có một đóng góp rất lớn về văn
hóa, kiến trúc, thể hiện trình độ phát triển, văn minh, hiện đại, tạo sự tin tưởng đối với
các nhà đầu tư trong nước và nước ngồi.
PHẦN KẾT LUẬN
Cần khẳng định nhà cao tầng có mối liên hệ tương hỗ và đóng góp mật thiết cho
việc phát triển các đơ thị bền vững. Mơ hình đơ thị tập trung cùng với những giải pháp
qui hoạch và phương thức quản lý phù hợp sẽ là cơ sở cho cho nhà cao tầng đóng góp
cho việc phát triển bền vững
Chính q trình chuyển đổi và phát triển bên trong đô thị nén là điều kiện để nhà cao
tầng có cơ hội phát triển.
Nhà cao tầng là một cỗ máy khổng lồ nơi con người cư trú làm việc, do đó nó
cũng tiêu tốn năng lượng khủng khiếp bởi những hệ thống kỹ thuật, thiết bị phục vụ

cho nó và con người sống trong nó. Chính vì vậy bản thân những tòa nhà cao tầng phải


là những cơng trình bền vững, đóng góp cho mơi trường sống tốt trong và ngoài nhà,
giảm thiểu vật liệu, năng lượng và giá thành của đô thị hiện đại.