Đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (288.52 KB, 15 trang )

(1)<div class='page_container' data-page=1>

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN

************

BÙI DUY VIỆT

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN

GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN

QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC

</div>
(2)<div class='page_container' data-page=2>

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN

************

Bùi Duy Việt

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN

QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai

Mã số : 60-85-01-03

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC

Ngƣời hƣớng dẫn khoa học : TS. Nguyễn Đình Bồng

</div>
(3)<div class='page_container' data-page=3>

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU ... 1

CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUError! Bookmark not defined.
1.1. Cơ sở lý luận ... Error! Bookmark not defined.

1.1.1. Bất động sản ... Error! Bookmark not defined.
1.1.2. Thị trường bất động sản ... Error! Bookmark not defined.
1.1. 3 Sàn giao dịch bất động sản ... Error! Bookmark not defined.

1.2. Cơ sở pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sảnError! Bookmark not defined.
1.2.1. Luật kinh doanh bất động sản 2014 ... Error! Bookmark not defined.

1.2.2. Các văn bản pháp luật khác ... Error! Bookmark not defined.
1.3. Cơ sở thực tiễn ... Error! Bookmark not defined.

1.3.1. Giao dịch bất động sản một số nước trên thế giớiError! Bookmark not defined.
1.3.2. Sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam .... Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG 2... Error! Bookmark not defined.
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG

SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘIError! Bookmark not defined.

2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Hà Đông - TP. Hà NộiError! Bookmark not defined.
2.1.1. Điều kiện tự nhiên ... Error! Bookmark not defined.

2.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội ... Error! Bookmark not defined.
2.2 Tình hình thị trƣờng bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông - TP. Hà 
Nội ... Error! Bookmark not defined.

2.2.1 Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản Error! Bookmark not defined.
2.2.2 Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sảnError! Bookmark not defined.

2.2.3. Tình hình quản lý đất đai và thị trường bất động sảnError! Bookmark not defined.
2.3 Thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn

</div>
(4)<div class='page_container' data-page=4>

2.3.1 Tình hình hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn
quận Hà Đông - TP. Hà Nội. ... Error! Bookmark not defined.
2.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa
bàn quận Hà Đông - TP. Hà Nội. ... Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG 3 : ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG NĂNG LỰC

HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA 
BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI... Error! Bookmark not defined.

3.1 Định hƣớng phát triển Thị trƣờng bất động sản quận Hà Đông, Thành 
phố Hà Nội đến năm 2020 ... Error! Bookmark not defined.

3.1.1. Mục tiêu ... Error! Bookmark not defined.
3.1.2. Yêu cầu... Error! Bookmark not defined.
3.2 Định hƣớng phát triển Sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Đông, 
Thành phố Hà Nội đến năm 2020 ... Error! Bookmark not defined.

3.2.1. Mục tiêu ... Error! Bookmark not defined.
3.2.2. Yêu cầu... Error! Bookmark not defined.
3.3 Giải pháp tăng cƣờng hoạt động và quản lý các sàn giao dịch bất động 
sản. ... Error! Bookmark not defined.

3.3.1 Nhóm giải pháp về cơ chế, chính sách ... Error! Bookmark not defined.
3.3.2 Nhóm giải pháp về tổ chức cán bộ ... Error! Bookmark not defined.
3.3.3 Nhóm giải pháp về cơ sở vất chất kỹ thuật Error! Bookmark not defined.

3.3.4 Nhóm giải pháp về đào tạo phát triển nguồn nhân lựcError! Bookmark not defined.
3.3.5 Nhóm giải pháp về thủ tục hành chính ... Error! Bookmark not defined.

</div>
(5)<div class='page_container' data-page=5>

DANH MỤC HÌNH

Hình 2.1: Sơ đồ vị trí Quận Hà Đơng – TP. Hà Nội . Error! Bookmark not defined.
Hình 2.2 : Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Coma 18 ... Error! Bookmark not defined.
Hình 2.3: Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn sàn BĐS Coma 18Error! Bookmark 
not defined.

Hình 2.4: Sơ đồ tổ chức sàn GDBĐS Đất Vàng ... Error! Bookmark not defined.
Hình 2.5: Sơ đồ quy trình giao dịch tại sàn GDBĐS Đất VàngError! Bookmark 
not defined.

</div>
(6)<div class='page_container' data-page=6>

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1: Phân loại bất động sản của Thụy Điển ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 1.2: Phân loại thị trường ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 1.3: Các văn bản pháp luật điều tiết thị trường bất động sảnError! Bookmark
not defined.

Bảng 2.1 : Số lượng các sàn GDBĐS trên địa bàn quận Hà ĐôngError! Bookmark
not defined.

Bảng 2.2 : Danh sách các sàn GDBĐS đã đăng ký hoạt động trên địa bàn quận Hà
Đơng (tính đến hết năm 2014) ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.3: Cơ cấu các loại hình sàn giao dịch bất động sản quận Hà Đơng năm 2014
... Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.4: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch
bất động sản Coma 18 ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.5 : Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBĐS Coma 18Error! Bookmark 
not defined.

Bảng 2.6 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch
bất động sản Đất Vàng ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.7 : Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBĐS Đất VàngError! Bookmark 
not defined.

Bảng 2.8 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch
bất động sản Thành Phát ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.9 : Cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn GDBĐS Thành PhátError! Bookmark
not defined.

</div>
(7)<div class='page_container' data-page=7>

Bảng 2.11: Tình hình tuân thủ quy định pháp luật về điều kiện thành lập và hoạt
động của sàn giao dịch BĐS ... Error! Bookmark not defined.
Bảng 2.12 : Số lượng giao dịch bất động sản tại các sàn GDBĐSError! Bookmark
not defined.

Bảng 2.13: Thông tin các sàn GDBĐS điều tra bổ sung:Error! Bookmark not 
defined.

Bảng 2.14: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng tại sàn GDBĐS EZ VN
... Error! Bookmark not defined.

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT

STT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ

01 BĐS Bất động sản

02 CNH Cơng nghiệp hóa

03 ĐTH Đơ thị hóa

04 HHBĐS Hàng hóa bất động sản

05 GDBĐS Giao dịch bất động sản

05 SGDBĐS Sàn giao dịch bất động sản

06 SGDCK Sàn giao dịch chứng khoán

07 TTBĐS Thị trường bất động sản

</div>
(8)<div class='page_container' data-page=8>

09 TTTC Thị trường Thứ cấp

10 UBND Ủy ban nhân dân

</div>
(9)<div class='page_container' data-page=9>

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung

thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào.

Tôi xin cam đoan, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được
cám ơn, các thơng tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ nguồn gốc.

Tác giả luận văn

</div>
(10)<div class='page_container' data-page=10>

LỜI CẢM ƠN

Trong thời gian thực hiện luận văn này Tôi đã nhận được sự hướng dẫn nhiệt
tình, chu đáo từ các thầy cơ giáo, sự ủng hộ giúp đỡ của người thân, bạn bè và đồng
nghiệp.

Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Đình Bồng đã trực tiếp giúp
đỡ tôi trong thời gian thực hiện đề tài. Tơi cũng xin chân thành cảm ơn sự góp ý tận
tình của các thầy, cơ giáo trong khoa Địa Lý – Trường Đại Học Khoa Học Tự
Nhiên – Đại Học Quốc Gia Hà Nội.

Tôi xin chân thành cảm ơn, sự nhiệt tình giúp đỡ của các cán bộ cơng tác tại
các sàn giao dịch bất động sản đã giúp đỡ Tơi hồn thành luận văn này.

Tơi xin chân thành cảm ơn những người thân trong gia đình, bạn bè, đồng
nghiệp đã khích lệ và tạo điều kiện tốt nhất để Tơi hồn thành luận văn này.

</div>
(11)<div class='page_container' data-page=11>

1
MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết đề tài

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia. Quản lý đất

đai có ý nghĩa quyết định tới sự ổn định và phát triển của cả nền kinh tế, chính trị,
xã hội của đất nước. Thị trường bất động sản (TTBĐS) đóng một vai trị rất lớn
trong quá trình phát triển của nền kinh tế Việt Nam, nhất là sau khi gia nhập WTO.
Phát triển hiệu quả TTBĐS sẽ góp phần quan trong trong việc thúc đẩy sự phát triển
của nền kinh tế xã hội, góp phần đẩy mạnh thực hiện cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa
(CNH-HĐH) đất nước.

Thị trường bất động sản ở nước ta mới được hình thành chưa ổn định;
“nóng”, “lạnh” khơng lường trước được, giá cả bất động sản chưa phản ánh đúng
giá trị thật của nó. Mặc dù Nhà nước cũng đã có nhiều chính sách nhằm điều tiết và
quản lý TTBĐS sao cho đi đúng hướng và thật sự trở thành nguồn lực tài chính
mạnh cho nền kinh tế, nhưng các chính sách này vẫn cịn nhiều hạn chế, chưa đồng
bộ,chưa thúc đẩy TTBĐS phát triển lành mạnh. Hiện tại, nạn đầu cơ tích trữ đất đai
vẫn gia tăng, người dân gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm hiểu giá trị thật của
đất đai. Những người có nhu cầu thực sự vẫn khơng thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư
mà phải qua nhiều khâu trung gian, từ đó giá thành của bất động sản sẽ cao hơn
nhiều so với giá gốc.

</div>
(12)<div class='page_container' data-page=12>

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ về phát triển thị trường bất động 
sản ở nước ta”. Hội thảo Khoa học phát triển và quản lý TTBĐS, Hà Nội.

2. Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập và phát triển Thị trường bất động sản Việt 
Nam”, Hội thảo Hồn thiện chính sách đất đai để phát triển thị trường bất động sản,
Tổng cục Quản lý đất đai, Hà Nội.

3. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2007), Hiện trạng sử dụng đất đến năm

2007, Hà Nội.

4. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Báo cáo tình hình 4 năm thi hành
Luật đất đai 2003, Hà Nội.

5. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Hồn thiện chính sách Luật đất đai
để hình thành và phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội.

6. Nguyễn Đình Bồng (2006), Đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình
thành TTBĐS - Đề tài cấp Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội.

7. Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai và thị 
trường bất động sản, Bài giảng Cao học Quản lý Đất đai, Đại học Nông nghiệp Hà
Nội.

8. Đảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc
ĐCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

9. Đảng Cộng sản Việt Nam (1991), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc
ĐCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

10. Đảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc
ĐCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

</div>
(13)<div class='page_container' data-page=13>

12. Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc
ĐCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

13. Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị quyết số 26-NQ-TW (Khóa IX),

NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

14. Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết Hội nghị Trung ương 6
khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

15. Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết Hội nghị Trung ương 7
khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

16. Hecnando Dsotto (2000), Bí mật của tư bản, (Nguyễn Quang A dịch), Hà
Nội.

17. Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai & Thị 
trường bất động sản, NXB Bản đồ, Hà Nội.

18. Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất động sản - Bài giảng
chuyên đề Thị trường bất động sản, Hà Nội.

19. Nguyên Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBĐS thực
trạng, nguyên nhân và những giải pháp, Hà Nội.

20. Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng bất trong nông
nghiệp, nguyên nhân và những giải pháp, Hà Nội.

21. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước CHXHCN
Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

22, Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước CHXHCN
Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

23. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân sự Việt Nam,

NXB Xây Dựng, Hà Nội.

</div>
(14)<div class='page_container' data-page=14>

25. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013 - NXB 
Bản đồ, Hà Nội.

26. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Xây dựng - NXB Xây
dựng, Hà Nội.

27.Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Xây dựng - NXB Xây
dựng, Hà Nội.

28. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà ở - NXB Xây
dựng, Hà Nội.

29 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Nhà ở - NXB Xây
dựng, Hà Nội.

30. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động
sản - NXB Xây dựng, Hà Nội.

31 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động
sản - NXB Xây dựng, Hà Nội.

32. Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1994), Luật quản lý
thị trường bất động sản đô thị, (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội.

33. Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí Địa chính,
ĐHKTQD, Hà Nội.

34. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất
động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội,

35. Tổng cục Địa chính (1997), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển
(CPLAR) về đổi mới hệ thống địa chính, Báo cáo kết quả nghiên cứu, khảo sát hệ
thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội.

</div>
(15)<div class='page_container' data-page=15>

37.

</div>

Đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

<b>ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI </b>

<b>TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN </b>

************

<b>BÙI DUY VIỆT </b>

<b> </b>

<b>ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN </b>

<b>GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN </b>

<b>QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI </b>

<b>LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC </b>

<b>ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI </b>

<b>TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN </b>

************

<b>Bùi Duy Việt</b>

<b> </b>

<b>ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ </b>

<b>SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN </b>

<b>QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI </b>

<b>Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai </b>

<b>Mã số : 60-85-01-03 </b>

<b>LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC </b>

<b>Ngƣời hƣớng dẫn khoa học : TS. Nguyễn Đình Bồng </b>

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về