Tài liệu Thị trường khách sạn TP Hồ Chí Minh pptx

Diễngiả:
Mauro Gasparotti
Trưởng Bộ PhậnDịch Vụ Khách Sạn
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Vietnam)
Thị trường khách sạnTP Hồ Chí Minh
Quá khứ, hiệntạivàtương lai
Khách sạn Park Hyatt Saigon, 3/2010
CB Richard Ellis | Page 2
Tổng quan 2010 Thị trường trẻ và đang phát triển
¾Lượng du khách đếnViệtNam tăng trung bình khoảng 10% mỗinăm trong vài năm qua.
¾Lượng du khách đếnTp. HCM tăng trung bình khoảng 12% mỗinăm trong vài năm qua
¾Lượng du khách năm 2000 bằng khoảng 50% so vớinăm 2008
¾Vớichỉ 4,2 triệulượt khách năm 2008, ViệtNam vẫncònlàmộtthị trường trẻ so với Thái Lan 14 triệu
lượt và Malaysia 22 triệulượt khách .
¾Tp.HCM cũng chỉ có 2,6 triệulượt khách du lịch so với Bangkok là 10 triệulượt và Singapore là 10 tri
ệu
lượt khách.
Lượng du khách đến Việt Nam
0
1
2
3
4
5
2
0
0
0
2
0
0

1
2
0
0
2
2
0
0
3
2
0
0
4
2
0
0
5
2
0
0
6
2
0
0
7
2
0
0
8
2

0
0
9
Triệu lượt
Nguồn: GOS
NguồnGOS
Tourist Arrival to HCMC
0
1
2
3
4
2
0
0
5
2
0
0
6
2
0
0
7
2
0
0
8
2
0

0
9
Millions
Lượng du khách đếnTp.HCM
Triệulượt
CB Richard Ellis | Page 3
¾…. …Lý do củaviệclưutrúlàgì?
¾Khoảng 65% lượng khách củakháchsạn
4-5 sao đếnvìcôngviệc và lượng khách này
đang gia tăng trong những năm qua.
Tổng quan 2010 Thị trường trong nước – Khách du lịch quốctế
¾……Đâu là thị trường thậtsự?
¾“Ngành du lịch mong đợisẽ chào đón 4,2 triệu
du khách quốctế và 28 triệukháchnội địa
trong nămnay”Báo Saigon Times
¾Du khách trong nướcchiếmkhoảng hơn
85% tổng lượtkháchdu lịch.
¾Năm 2009, mặcdù khủng hoảng kinh tế, tuy
nhiên lượng khách nội địatăng ở hầuhết các
vùng trong cả nước, góp phầntăng công suấtsử
dụng phòng trên các lo
ạihìnhkháchsạn
.
Tương lai sẽ như thế nào ?
…
…
.Du
.Du
kh
kh

á
á
ch
ch
thương
thương
nhân
nhân
Vi
Vi
ệ
ệ
t
t
Nam
Nam
Source CBREvietnam
Nguồn: CBREvietnam
Lượng du khách dự đoán 2010 (Việt Nam)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Total Travelers
Triệu lượt

Local Travelers International Travelers
Tổng lượt khách du lịch
Du khách nội địa Du khách quốctế
Selected 4-5 star hotels- Purpouse of stay
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Business/ MICE Leisure Others
Mục đích lưutrútại các khách sạn4-5 sao
Kinh doanh/MICE Giảitrí Mục đích khác
Nguồn: CBREvietnam
CB Richard Ellis | Page 4
¾Tp.HCM chỉ có 52 khách sạnxếphạng 3 đến5 saocungcấp khoảng
8.000 phòng
Nguồncungbị thiếuhụtchăng?
Tổng quan 2010 Nguồn cung khách sạn
Nguồn: CBREvietnam
Room Supply by Grade
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
3-Star 4-Star 5-Star 5-Star Luxury

No of rooms
3 sao 4 sao 5 sao 5 sao hạng sang
Số lượng phòng theo loạikháchsạn
>300(ước tính)
6,3 Triệu
10 Triệu
248
1,5 triệu
2 triệu
52
6 triệu
2,6 triệu
Tổng số khách sạn 3-4-5 sao
Dân số
Khách quốctế (khoảng 08/09).
BANGKOKMILANTP.HCMThị trường khách sạn
CB Richard Ellis | Page 5
Tổng quan 2010 Vị trí các khách sạn
Các khách sạntọalạc ởđâu? ở 3 cụmchủ yếu.
Tương lai ra sao? …. Thay đổivị trí, thay đổivị trí, thay đổivị trí.
CB Richard Ellis | Page 6
… Tại sao không tại trung tâm thành phố (CBD) ?
¾Quỹđấthạnchế cho sự phát triểnkháchsạn4-5 saoở khu vực
trung tâm thương mại thành phố (CBD)
¾Giá đất ở trung tâm quận 1 ($15,000- $25,000/m
2
)
¾Mộtsố trường hợp, giá trị trên công trình hoàn thành thấphơn
giá trịđấtcộng với chi phí xây dựng.
Các trở ngại khác:

¾Thờihạngiải quyếtbồithường không rõ ràng cụ thể
¾Giấy phép kinh doanh khách sạn/Cách xếphạng sao khách sạn
¾Kếtquả hoạt động bất ổn(sự phứctạptrongdự báo ROI)
¾Rủirovề lạm phát/Rủirovề tiềntệ.
Quá khứ và hiệntạiRàocảncủaviệcgianhậpthị trường ở trung tâm TP.HCM
Green Filed Investment Completed Building Value
Construction costs
Land Cost
Giảđịnh đầutư
Chi phí xây
dựng
Giá đất
Chi phí đầutư dự kiến
Giá trị công trình hoàn thành
CB Richard Ellis | Page 7
¾…
Ai sở hữu khách sạn?
¾Ở Tp.HCM phầnlớnchủ sở hữu là các công ty quốc doanh (Saigon Tourist-Hanoi Tourist …)
¾Và các hộ kinh doanh khách sạn đóng vai trò quan trọng trong thị trường khách sạn2-3 sao
¾Hơn 50% thị trường khách sạn4 saovà30% thị trường khách sạn5 saothuộcsở hữunhànướchoặcnhà
nướcnắmgiữ mộtphầncổ phần.
¾Gần 30% khách sạn3 saothuộcsở hữutư nhân (Sử dụng đất-Xây khách sạn-Kinh doanh khách sạn)
¾H
ệ thống khách sạnViệtNam đang mở rộng nhanh chóng: A&EM (Gia đình), Liberty Group (Một
phầnvốn góp của nhà nước) và Dragon Hotels (Gia đình) ….
Tổng quan 2010 Quyềnsở hữu khách sạn
Nguồn: CBREvietnam
Hotel Ownership in HCMC
0%
20%

40%
60%
80%
100%
5 Star 4-Star 3-Star
State Owned Entps Joint Venture Family
Chủ sở hữu các khách sạntại Tp.HCM
5 sao
4 sao
3 sao
Quốc doanh Liên doanh Tư nhân
CB Richard Ellis | Page 8
¾…Ai quảnlýkháchsạn?
¾Các công ty quảnlýquốctếđang mở rộng ở ViệtNam.
Quá khứ và hiệntạiQuảnlýkháchsạn
¾Năm 2000, Tp.HCM chỉ có 3 tập đoàn khách sạnquốctế, hiệntại có 10 thương hiệukháchsạnquốctế
đang hoạt động ở Tp.HCM.
¾Cũng có mộtsố công ty trong nước cung cấpdịch vụ quản lý khách sạn (Celadon và SS Hotel)
2000 2010
Accor Accor
Sheraton Sheraton
Marriot Marriot
Hyatt
IHG
SwissBelhotel
Pan Pacific
Nortfolk
Movenpick