Tài liệu Trình tự thủ tục giao đất-ht docx

Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với cá nhân tổ chức doanh
nghiệp sản xuất kinh doanh.
1. Người có nhu cầu xin giao đất, thuê đất liên hệ với cơ quan được Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giao nhiệm vụ thỏa
thuận địa điểm hoặc tổ chức phát triển quỷ đất nơi có đất để được giới thiệu
địa điểm sử dụng đất.
2. Sau khi có văn bản thỏa thuận địa điểm hoặc văn bản cho phép đầu tư
hoặc văn bản đồng ý cho xây dựng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền trên địa điểm đã được xác định, người xin giao đất, thuê đất nộp hai
(02) bộ hồ sơ tại sở tài nguyên môi trường nơi có đất; hồ sơ gồm có :
a) Đơn xin giao đất, thuê đất ;
b) Văn bản thỏa thuận địa điểm hoặc văn bản đồng ý cho xây dựng công
trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa điểm đã được xác định;
c) Quyết định dự án đầu tư hoặc bản sao giấy phép có chứng nhận của
công chứng nhà nước; trường hợp dự án đầu tư của tổ chức không sử dụng
vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải dự án có vốn đầu tư nước ngoài thì
phải có văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất của Sở tài nguyên và Môi
trường nơi có đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 30 của Nghị định
này;
d) Trường hợp dự án thăm dò, khai thác khoán sản phải có giấy phép
kèm theo bản đồ thăm dò, khai thác mỏ; trường hợp sử dụng đất vào mục
đích sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải có quyết định hoặc đăng ký kinh
doanh sản xuất gạch ngói hoặc dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xét duyệt;
đ) Văn bản xác nhận của sở tài nguyên môi trường nơi có đất về việc
chấp hành pháp luật về đất đai đối với các dự án đã được nhà nước giao đất,
cho thuê đất trước đó.
3. Việc giao đất, cho thuê đất được quy định như sau:
a) Sở tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra và chỉ đạo văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính ( đối với
các dự án sử dụng đất để xây dựng các công trình trên phạm vi rộng như đê

điều, thủy điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường
dẫn dầu, đường dẫn khí, hầm mỏ thì được dùng bản đồ địa hình được thành
lập mới nhất có tỉ lệ không nhỏ hơn 1/25.000 để thay thế cho bản đồ địa
chính ), trích sao hồ sơ địa chính;
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gởi số liệu địa
chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính ;
c) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa
chính; xác minh thực địa; trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất; chỉ đạo
Phòng Tài nguyên và Môi trường.
4. Thời gian thực hiện các công việc quy định tại khoản 3 Điều này
không quá hai mươi (20) ngày làm việc ( không kể thời gian người sử dụng
đất thực hiện nghĩa vụ tài chính ) kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường
nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý :
• Chương IV, Điều 30, Căn cứ giao đất, Cho thuê đất, chuyển mục
đích sử dụng đất. Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004.
• Chương IX. Trình tự thủ tục về quản lý về sử dụng đất đai. Điều 125
về trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt
bằng hoặc không giải phóng mặt bằng. Nghị định 181 ngày
29/10/2004.