Tài liệu Yêu cầu và nhiệm vụ của công tác tư vấn giám sát thi công xây dựng pptx

1
1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM
PGS. TS. NGUYỄN VĂN HIỆP
PHÓ GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG TP. HỒ CHÍ MINH


0903706108 - 39325923
2009
YÊU CẦU VÀ NHIỆM VỤ
CỦA CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT
THI CÔNG XÂY DỰNG
YÊU CẦU VÀ NHIỆM VỤ
CỦA CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT
THI CÔNG XÂY DỰNG
www.chinhphu.vn
www.moc.gov.vn
www.mpi.gov.vn
www.monre.gov.vn
www.mof.gov.vn
www.tcxdvn.xaydung.gov.vn
www.hochiminhcity.gov.vn
www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn
2
2
 LUẬT XÂY DỰNG 2003
 NĐ 209/2004/NĐ-CP NGÀY 16/12/2004 (HIỆU LỰC 05/1/2005)
 NĐ 49/2008/NĐ-CP NGÀY 18/4/2008 SỬA ĐỔI NĐ 209/2004
 NĐ 12/2009/NĐ-CP NGÀY 12/2/2009 (VỀ QLDA ĐTXD)
• NĐ 33/2005/NĐ-CP NGÀY 31/10/2005 CỦA CP BỔ SUNG, SỬA ĐỔI MỘT SỐ ĐIỀU CỦA

NĐ 105/2004/NĐ-CP VỀ KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP
 NĐ 23/2009/NĐ-CP NGÀY 27/3/2009 CỦA TTCP VỀ XỬ PHẠT VPHC TRONG HĐXD,
KDBĐS, VLXD, HTKT, QLN.
 NĐ 53/2007/NĐ-CP NGÀY 27/3/2007 CỦA TTCP VỀ XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH TRONG ĐT
• NĐ 99/2007/NĐ-CP NGÀY 13/6/2007 CỦA TTCP QUẢN LÝ CPĐTXDCT
• QĐ 80/2005/QĐ-TTG NGÀY 18/4/2005 CỦA TTCP VỀ GSĐT CỦA CỘNG ĐỒNG
• CT 21/2005/CT-TTG NGÀY 15/6/2005 CỦA TTCP CHỐNG L/PHÍ, THẤT THOÁT TRONG ĐTXD
• CT 13/2006/CT-BXD NGÀY 10/11/2006 CỦA BXD VỀ QLCL NHÀ DÂN RIÊNG LẺ
• CT 07/2007/CT-BXD NGÀY 05/11/2007 VỀ TĂNG CƯỜNG QLCC NCT.
 TT 16/2008/TT-BXD NGÀY 11/9/2008 CỦA BXD VỀ KIỂM TRA CHỨNG NHẬN AN TOÀN
KNCL VÀ GCN SPHVCLCTXD
 TT 12/2005/TT-BXD NGÀY 15/7/2005 CỦA BXD VỀ QLCL VÀ NĂNG LỰC HĐXD
• TT 05/2007/TT-BXD NGÀY 25/7/2007 VỀ LẬP QUẢN LÝ CPĐTXDCT
• TT 06/2007/TT-BXD NGÀY 25/7/2007 VỀ HP ĐỒNG TRONG HĐXD
• TTLT 04/2006/TTLT-BKHĐT-UBTUMTTQVN-TC - 04/12/2006 VỀ GSĐT CỦA CỘNG ĐỒNG
• QĐ 12/2005/QĐ-BXD NGÀY 18/4/2005 CỦA BXD VỀ CẤP CCHN GS THI CÔNG
 VB 1751/BXD-VP NGÀY 12/8/2007 CỦA BXD VỀ ĐM CHI PHÍ QLDA, QLĐTXDCT
 CÁC VB HƯỚNG DẪN VỀ GIÁM SÁT VÀ CẤP GCNSPHVCLCTXD CỦA BXD.
 CÁC VB HƯỚNG DẪN VỀ QLCL BAN HÀNH TRÊN ĐỊA BÀN TP.
CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY LIÊN QUAN :
3
3
I- LỜI NÓI ĐẦU:
• “LÀM ĐÚNG, LÀM TỐT NGAY TỪ ĐẦU” (ISO 9000)
• CÁCH TRÌNH BÀY SẼ KẾT HP VĂN BẢN PHÁP QUY VÀ NHỮNG THỰC TIỄN VI PHẠM VỀ
GIÁM SÁT CHẤT LƯNG CÔNG TRÌNH XD, ĐỂ HIỂU VÀ RÚT KINH NGHIỆM.
• 5 TIÊU CHÍ QUẢN LÝ CHẤT LƯNG (THEO LUẬT XD) LÀ: TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯNG, GIÁ
THÀNH, AN TOÀN VÀ (ĐẢM BẢO) MÔI TRƯỜNG (XD).
• 4 NỘI DUNG CỦA GS LÀ: KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO, ĐÁNH GIÁ
• CHUYỂN TỪ CƠ CHẾ “THANH TRA” SANG CƠ CHẾ “GIÁM SÁT”

• SỰ ĐIỀU TIẾT VĨ MÔ HOẠT ĐỘNG XD CỦA NHÀ NƯỚC (TRUNG QUỐC CÓ TỪ 1988).
• YÊU CẦU HỘI NHẬP, ĐẨY MẠNH XÃ HỘI HÓA, ĐẨY MẠNH PHÂN CẤP
• SỰ CẦN THIẾT PHẢI CHẤN CHỈNH ĐỘI NGŨ TV, ĐẶC BIỆT LÀ TVGS (PHẠT NẶNG)
• CHẤT LƯNG CTXD LÀ LI ÍCH BỀN VỮNG. HOẠT ĐỘNG QLCL THỰC HIỆN Ở CĐT, NHÀ
THẦU VÀ GIÁM SÁT TÁC GIẢ.
• GIÁM SÁT PHẢI XEM LÀ MỘT NGHỀ RIÊNG. VIỆC GIÁM SÁT LÀ CHẾ ĐỘ BẮT BUỘC ĐỐI
VỚI CÁC CTXD, ĐẶC BIỆT KHI XD BẰNG VỐN CÓ TÍNH CHẤT NGÂN SÁCH. VÀ ĐỂ QLCL
ĐÚNG QUY TRÌNH.
• CÓ GIÁM SÁT, CÁC RỦI RO DỄ NGĂN NGỪA TỪ ĐẦU VÀ QUYỀN LI CĐT ĐƯC ĐẢM
BẢO, CẢ KHI VIỆC ĐẦU TƯ ĐƯC XHH RỘNG RÃI.
• TVGS LÀ CÔNG VIỆC VỐN ĐÃ CÓ TỪ LÂU Ở CÁC NƯỚC PHÁT TRIỂN, GIÚP CĐT SỬ DỤNG
ĐỒNG VỐN ĐTXD HIỆU QUẢ. Ở CÔNG TRƯỜNG, GSV GỌI CHUNG LÀ KỸ SƯ.
4
4
- CHỦ TRƯƠNG
- QH 1/2000
Chuẩn bò
đầu tư
Thực hiện
đầu tư
Kết thúc
đầu tư
XÁC ĐỊNH
CHỦ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN ĐƯC
PHÊ DUYỆT
DỰ ÁN ĐƯC
NGHIỆM THU
- Đấu thầu DA, đấu thầu chọn NĐT
Ghi vốn (NS)

- Khảo sát (sơ bộ), điều tra XHH
- Thi tuyển QH, KT hay đấu thầu TV
- Lập nhiệm vụ QH
- Quy hoạch chi tiết (1/500)
- BCĐT; ĐTM
- Dự án khả thi (DA ĐT) và TKCS
- BC KT-KTXDCT (tôn giáo, nhỏ)
- Giấy chứng nhận đầu tư (GPĐT)
- Thẩm đònh TKCS
- Thẩm đònh DA, BCĐT
- Phê duyệt DA, BCKTKT
- Điều chỉnh QH
- Điều chỉnh DA, BCKTKT
- GIám đònh đầu tư
- Làm thủ tục vay, ghi vốn (NS)
- Khảo sát (chi tiết) đòa hính, đòa chất
- Lập và trình duyệt PA ĐBGT
- Lập và trình duyệt PATĐC
- Bồi thường GPMB, tái đònh cư
- Thu hồi, giao, thuê đất, chuyển MĐSDĐ
- Xin phép xây dựng (lập TKCS)
- Đấu thầu, lập thiết kế, dự toán (QS)
- Thảm tra TK-DT (QS)
- Tthẫm đònh và duyệt TK-DT
- Đấu thầu xây lắp – thiết bò
- Gíam sát xây lắp – thiết bò
- Thông báo khởi công XD
- Xây lắp công trình
- Lắp đặt thiết bò
- Mua các loại bảo hiểm

- Đóng thuế xây dựng
- Nghiệm thu từng phần, từng hạng mục
- Thanh toán từng phần
- Nghiệm thu toàn phần
- Điều chỉnh thiết kế- DT-TDT
- Điều chỉnh dự án (nếu có)
- Trình công tác phát sinh
- Cấp GCNSPH VCLCTXD
- Gíam đònh đầu tư
- Bàn giao, đưa công trình
vào sử dụng
- Hoàn công công trình
- Vận hành, chạy thử
- Sản xuất thử
- Kiểm toán
- Quyết toán, tất toán
- Trả lãi vay
- Chuyển giao công nghệ
- Điều chỉnh dự án (nếu có)
- Cấp GCNQSHCT
- Cấp GCNQSHNƠ và QSDĐƠ
- Giám đònh đầu tư
HĐXD PHẢI ĐƯC GIAO CHO NHỮNG TỔ CHỨC VÀ CÁ NHÂN ĐỦ NĂNG LỰC ĐỂ THỰC HIỆN
GĐĐTƯ HAY GS ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ: NHIỆM VỤ CỦA BỘ, SỞ KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ
II- QUY TRÌNH THỰC HIỆN MỘT DTXD HIỆN HÀNH SỬ DỤNG VỐN NS:
5
5
III- KHÁI NIỆM VỀ TƯ VẤN XÂY DỰNG :
III.1. SỐ LƯNG ĐÃ ĐĂNG KÝ KINH DOANH (XD – TVXD) TẠI TP. HỒ CHÍ MINH –
SỐ LIỆU ĐẾN T5/2009 LÀ 26.000 DOANH NGHIỆP, KHOẢNG 700 NHÀ TVXD)

III.2. CÁC LOẠI HÌNH TƯ VẤN: NHIỀU LOẠI HÌNH, VN CHƯA TIẾP CẬN
• ĐÁNH GIÁ TRỮ LƯNG
• CUNG CẤP THÔNG TIN PHỤC VỤ ĐẦU TƯ, ĐIỀU TRA NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
• XÁC NHẬN THÔNG TIN
• ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH, THỊ TRƯỜNG, ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN (GIÁN TIẾP).
• ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
• KHAI THÁC BẤT ĐỘNG SẢN
• MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG SÀN GIAO DỊCH BĐS
 QUY HOẠCH (CÓ CCHN, ĐƯC PHÂN HẠNG)
 LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐƯC PHÂN HẠNG)
 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) – KHÔNG CẦN CCHN (!)
 KHẢO SÁT (ĐỊA CHẤT, ĐO ĐẠC) (CÓ CCHN, ĐƯC PHÂN HẠNG)
 THIẾT KẾ (P, A, S, M & E) VÀ DỰ TOÁN (QS) (CÓ CCHN, ĐƯC PHÂN HẠNG)
 THẨM ĐỊNH (DỰ ÁN, THIẾT KẾ, DỰ TOÁN); THẨM ĐỊNH GIÁ, KS ĐỊNH GIÁ.
 ĐẤU THẦU (CÓ CCBDNV)
 GIÁM SÁT (CÓ CHỨNG CHỈ BỒI DƯỢNG, CCHN, ĐƯC PHÂN HẠNG)
 QUẢN LÝ DỰ ÁN (ĐƯC PHÂN HẠNG)
 KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯNG; ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯNG CÒN LẠI; CẤP GCN SỰ
PHÙ HP; ĐÁNH GIÁ SỰ CỐ (KHÔNG CẦN CCHN !); QLCL CHO NHÀ THẦU.
 ĐỊNH BỆNH CÔNG TRÌNH, XÁC LẬP QUY CHẾ BẢO TRÌ
 PHÁP LUẬT VÀ HP ĐỒNG KINH TẾ....
6
6
III.3. THỰC TRẠNG ĐỘI NGŨ TƯ VẤN:
• THUÊ PHÁP NHÂN – CHƯA TẠO UY TÍN CAO.
• TỔ CHỨC LỎNG LẺO (RẤT ÍT ĐƠN VỊ CÓ HỆ THỐNG QLCL) – CHỦ YẾU LÀ DN
VỪA VÀ NHỎ.
• TÌM VIỆC CHỦ YẾU DO QUEN BIẾT; CÓ VIỆC, MỚI TÌM NGƯỜI;
• “CHUYÊN” NHIỀU LĨNH VỰC; NHƯNG LẠI KHÔNG CHUYÊN NGHIỆP; SỬ DỤNG
LẠI “TÁC PHẨM”

• KHÔNG THẠO LUẬT PHÁP QUỐC GIA, QUỐC TẾ.
 TRANG BỊ KÉM; KHÔNG LÀM CHỦ PHẦN MỀM
• MỘT CÁ NHÂN “ÔM” NHIỀU DỰ ÁN – NHẬN KẾT QUẢ MÀ KHÔNG KIỂM TRA
CHẤT LƯNG CÔNG VIỆC.
• VỐN ÍT
 YẾU NGOẠI NGỮ
• CHƯA MUA BH SẢN PHẨM. MUA KHÔNG PHÙ HP THÔNG LỆ KHU VỰC, QT
 CÁ NHÂN GIÁM SÁT CHƯA THẤY TẦM QUAN TRỌNG
 CÁ NHÂN GS CHƯA THÔNG HIỂU HẾT QC, TC; CLVL HOÀN THIỆN
 CÁ NHÂN GS CHƯA THÔNG HIỂU HẾT CÔNG NGHỆ XD, LẮP ĐẶT HIỆN ĐẠI
• CHẤT LƯNG CÔNG VIỆC CHƯA CAO; TRỂ TIẾN ĐỘ TƯ VẤN THƯỜNG XUYÊN.
• THIẾT KẾ DƯ, QUÁ AN TOÀN HAY NGUY HIỂM – THIẾU TRÁCH NHIỆM.
• VẤN ĐỀ LƯƠNG TÂM NGHỀ NGHIỆP VÀ VAI TRÒ CỦA HNN: CÒN YẾU.
• XỬ LÝ CHẾ TÀI HIỆN HÀNH CÒN YẾU, THẤP....
• KHÉP KÍN (BẠN BÈ), CẢ NỂ, THỎA HIỆP ?!
7
7
III.4. YÊU CẦU VỀ PHÂN HẠNG DOANH NGHIỆP VÀ CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT
THEO LUẬT XÂY DỰNG VÀ HỘI NHẬP:
• GIAO VIỆC PHẢI THEO NĂNG LỰC CỦA CẢ CÁ NHÂN LẪN TỔ CHỨC GIÁM SÁT.
• THEO KINH NGHIỆM, LOẠI HÌNH HOẠT ĐỘNG, SỐ LƯNG NHÂN SỰ ĐANG CÓ (NGHỊ
ĐỊNH 16, THÔNG TƯ 12) – NHIỀU DN, KIỂM TRA CHẮC CHẮN KHÔNG ĐẠT !.
• CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP: PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ, ĐĂNG KÝ KINH
DOANH; CHỈ GIÁM SÁT HAY THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH CẤP IV VÀ NHÀ Ở RIÊNG LẺ.
• CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ KHẢO SÁT: CHỈ ĐƯC LẬP NHIỆM VỤ; KHẢO SÁT; THẨM ĐỊNH
KẾT QUẢ KHẢO SÁT THÔI.
• GS KHẢO SÁT, PHẢI GIÁM SÁT CẢ CÔNG VIỆC TRONG PTN VÀ KHÔNG CẦN CCHN.
• KHÔNG ĐƯC CHO THUÊ, MƯN HAY TẨY XOÁ CCHN.
• LỰC LƯNG GIÚP VIỆC CHO GS Ở CÔNG TRƯỜNG: KHÔNG CẦN CCHN.
III.5. CÁC “NGHỀ” MỚI:

• TƯ VẤN QLDA
• TƯ VẤN LẬP DỰ TOÁN; THẨM TRA DỰ TOÁN; KS ĐỊNH GIÁ (QS); CẦN CCHN
• TƯ VẤN GIÚP CĐT CHỌN NHÀ THẦU GIÚP CĐT HAY NHÀ THẦU LẬP HỒ SƠ NGHIỆM THU,
QLCL, THANH QUYẾT TOÁN: KSĐG
• TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯNG ĐỊNH KỲ (ĐỊNH BỆNH), LẬP QUY CHẾ BẢO TRÌ
• TƯ VẤN CẤP GCNSPH VỀ CLCTXD.
• TƯ VẤN BĐS (MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, SÀN GIAO DỊCH), TƯ VẤN ĐỊNH GIÁ: CẦN CCHN
• GS CHO CHỦ TƯ NHÂN (KHI XÂY NHÀ, KHI MUA NHÀ).
• TƯ VẤN VỀ ĐẦU TƯ, CUNG CẤP THÔNG TIN, ĐÁNH GIÁ TRỮ LƯNG.
8
8
IV- CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG:
IV.1. GIÁM SÁT XÂY DỰNG LÀ GÌ ?
LÀ CÁC CÔNG TÁC KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO VÀ ĐÁNH GIÁ CÔNG VIỆC CỦA
NHỮNG NGƯỜI THAM GIA CÔNG TRÌNH THEO 5 TIÊU CHÍ LÀ TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯNG,
GIÁ THÀNH, AN TOÀN VÀ ĐBMTXD. NÓ LẤY:
• HOẠT ĐỘNG CỦA HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀM ĐỐI TƯNG
• PHÁP LUẬT, CHÍNH SÁCH, TC, QC, HP ĐỒNG LÀM CHỖ DỰA
• TIẾN ĐỘ, THỰC HIỆN, HIỆU QUẢ, CHẤT LƯNG CÔNG VIỆC LÀM MỤC ĐÍCH
 KIỂM TRA: THƯỜNG XUYÊN, LIÊN TỤC; BÁM SÁT HSMT, HSDT, TIẾN ĐỘ, CHẤT
LƯNG, AN TOÀN, MÔI TRƯỜNG XD, NHỮNG CAM KẾT; Ý THỨC TRÁNH
NHIỆM CAO...
 ĐÔN ĐỐC: ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯNG, BỐ TRÍ MẶT BẰNG, THIẾT BỊ;
NGUỒN NHÂN LỰC, CAM KẾT....
 CHỈ ĐẠO: ĐẢM BẢO CHẤT LƯNG ĐẶC BIỆT LÀ CHẤT LƯNG HOÀN THIỆN;
AN TOÀN; SẮP XẾP CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN, SỰ ĐÁP ỨNG TIẾN ĐỘ....
 ĐÁNH GIÁ: CHẤT LƯNG, KHỐI LƯNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN,
NGHIỆM THU....
• DỂ CÓ RỦI RO, PHẢI NGĂN NGỪA TỪ ĐẦU LÀ CHÍNH.
9

9
GIÁM SÁTCHẤT LƯNG
ĐẢM BẢO
MT XD
KHỐI LƯNG
(GIÁ THÀNH)
TIẾN ĐỘAN TOÀN
IV.2. 5 TIÊU CHÍ CỦA HOẠT ĐỘNG GIÁM SÁT:
Ngiệm thu từng bộ phận – khuất lắp
Kiểm tra năng lực, thiết bò, PTN, vật tư
Kiểm tra HTQLCL
GCNSPHVCLCTXD
Phát sinh, phải báo cáo và thỏa
thuận trước không được khai khống,
không được làm khó
Từng giai đoạn, tổng thể
Theo dõi, giám sát, điều chỉnh
Xét thưởng, phạt
Bụi, ồn, khói – ngoài giờ
Ô nhiễm CTN, phế thải
Điện, chiếu sáng, Internet.
Bảo vệ cho người lao động cư dân
Bồi thường thiệt hại, nếu có
Con người, thiết bò, biện pháp thi công
Nội quy, bảng cảnh báo, công bố, học tập
Giám sát, nhắc nhở, đình chỉ
Tổ chức đào tạo ATCĐ
Giám sát trang bò ATLĐ
Bồi thường thiệt hại
MỖI TIÊU CHÍ THỰC HIỆN THEO 4 NỘI DUNG: KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO, ĐÁNH GIÁ

10
10
1. XÁC NHẬN NĂNG LỰC ĐƠN VỊ THẦU PHỤ MÀ ĐƠN VỊ THẦU CHÍNH CHỌN;
2. THẨM TRA THIẾT KẾ TỔ CHỨC THI CÔNG, PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ
THI CÔNG MÀ ĐƠN VỊ NHẬN THẦU ĐỀ XUẤT, ĐỒNG THỜI GÓP Ý KIẾN CHỈ ĐẠO;
3. THẨM TRA DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ CÙNG VỚI QUY CÁCH VÀ CHẤT LƯNG MÀ
ĐƠN VỊ NHẬN THẦU ĐỀ XUẤT;
4. ĐÔN ĐỐC, KIỂM TRA ĐƠN VỊ NHẬN THẦU THỰC HIỆN NGHIÊM TÚC HP ĐỒNG GIAO
THẦU VÀ TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH;
5. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ NHẬN THẦU;
6. KIỂM TRA CHẤT LƯNG VẬT LIỆU, CẤU KIỆN VÀ THIẾT BỊ MÀ CÔNG TRÌNH SỬ DỤNG;
KIỂM TRA BIỆN PHÁP PHÒNG HỘ AN TOÀN;
7. KIỂM TRA TIẾN ĐỘ CÔNG TRÌNH VÀ CHẤT LƯNG THI CÔNG, NGHIỆM THU BỘ PHẬN
HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH. ĐÁNH GIÁ VÀ KÝ CHỨNG TỪ THANH TOÁN HAY NGHIỆM THU;
8. ĐÔN ĐỐC, CHỈNH LÝ CÁC VĂN BẢN HP ĐỒNG VÀ CÁC TÀI LIỆU KỸ THUẬT;
9. TỔ CHỨC ĐƠN VỊ THIẾT KẾ VÀ ĐƠN VỊ NHẬN THẦU TIẾN HÀNH NGHIỆM THU SƠ BỘ,
HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH, ĐỀ XUẤT BÁO CÁO NGHIỆM THU HOÀN CÔNG;
10. THẨM TRA THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN CT.
IV.3. NỘI DUNG CHUNG CỦA CÔNG TÁC GIÁM SÁT:
11
11
11. NỘI DUNG GIÁM SÁT THI CÔNG: VỀ CHẤT LƯNG, ÁP DỤNG CHO MỌI CÔNG TRÌNH
a. KIỂM TRA CÁC ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH (ĐIỀU 72 – LUẬT XD)
b. KIỂM TRA
SỰ PHÙ HP NĂNG LỰC CỦA NHÀ THẦU SO VỚI HSDT, HĐ (NHÂN SỰ,
TB, HTQLCL, PTN…....)
c. KIỂM TRA,ĐÔN ĐỐC, ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯNG VT, THIẾT BỊ, XUẤT XỨ VẬT LIỆU
MANG ĐẾN.
d. KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO ĐÁNH GIÁ TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG: TIẾN
ĐỘ, BIỆN PHÁP THI CÔNG, NHẬT KÝ CÔNG TRƯỜNG, THAY ĐỔI TK; XÁC ĐỊNH

KHỐI LƯNG, ĐÁNH GIÁ VÀ NGHIỆM THU, HOÀN CÔNG; TỔ CHỨC KĐ LẠI CL;
XÁC NHẬN PHÁT SINH GIẢI QUYẾT VƯỚNG MẮC KHÁC
e. KIỂM TRA THIẾT KẾ ĐỂ YÊU CẦU ĐIỀU CHỈNH
f. TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH KHI CÓ NGHI NGỜ (KHÔNG TRỰC TIẾP THỰC HIỆN).
12. GIÁM SÁT KHI NHÀ THẦU LÀ TỔNG THẦU:
a- KHÔNG PHẢI CHÌA KHÓA TRAO TAY:
KIỂM TRA KHOẢN A, B, C ĐỐI VỚI TỔNG THẦU VÀ THẦU PHỤ
KIỂM TRA KHOẢN D - MỤC 2, ĐỐI VỚI TỔNG THẦU
CÙNG TỔNG THẦU KIỂM TRA, GIÁM SÁT THẦU PHỤ.
b- DẠNG CHÌA KHÓA TRAO TAY:
GIÚP CĐT PHÊ DUYỆT TIẾN ĐỘ VÀ THỜI ĐIỂM NT; KIỂM TRA CHẶT
TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN
TRƯỚC KHI NT, CÙNG CĐT TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH CLCTXD, NẾU CẦN.
13. NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ TIẾN ĐỘ:
KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO VỀ TIẾN ĐỘ
ĐỀ XUẤT RÚT NGẮN, GIẢM TIẾN ĐỘ, DÂN TIẾN ĐỘ, LẬP LẠI TIẾN ĐỘ…....
ĐỀ XUẤT THƯỞNG, PHẠT TIẾN ĐỘ.
12
12
14. NỘI DUNG GIÁM SÁT KHỐI LƯNG: (GIÁ THÀNH)
XÁC NHẬN KHỐI LƯNG THI CÔNG HOÀN THÀNH THEO THỜI GIAN, GIAI ĐOẠN; CÓ ĐỐI
CHIẾU VỚI KHỐI LƯNG THIẾT KẾ
XÁC NHẬN PHÁT SINH. CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ KHỐI LƯNG VÀ THỜI GIAN XÁC NHẬN
15. NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ AN TOÀN:
KIỂM TRA CÁC BIỆN PHÁP AN TOÀN THI CÔNG
YÊU CẦU CÔNG KHAI BIỆN PHÁP AT, NỘI QUY; NHỮNG BẢNG HƯỚNG DẪN, CẢNH BÁO
TẠI NHỮNG VỊ TRÍ CẦN THIẾT
GIÁM SÁT, NHẮC NHỞ VỀ AN TOÀN
ĐÌNH CHỈ THI CÔNG KHI VI PHẠM NGHIÊM TRỌNG VỀ AN TOÀN
KIỂM TRA NHÀ THẦU ĐÀO TẠO, HƯỚNG DẪN, PHỔ BIẾN AT CHO CN; CẤP GCN (NẾU CÓ)

KIỂM TRA AN TOÀN CỦA THIẾT BỊ; BẢO HỘ LAO ĐỘNG, ATLĐ CỦA CÔNG NHÂN
BÁO CÁO KHI CÓ SỰ CỐ VỀ AN TOÀN LAO ĐỘNG.
16. NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ MÔI TRƯỜNG:
ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG HOẠT ĐỘNG.
ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG CHO CỘNG ĐỒNG XUNG QUANH.
ĐÌNH CHỈ THI CÔNG, NẾU MÔI TRƯỜNG BỊ XÂM HẠI.
KHI PHÁT HIỆN SAI PHẠM, PHẢI BUỘC DỪNG THI CÔNG VÀ KHẮC PHỤC HẬU QUẢ.
17. PHẢI BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NẾU NGHIỆM THU KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯNG, SAI SÓT
THIẾT KẾ VÀ NHỮNG HÀNH VI KHÁC GÂY THIỆT HẠI.
13
13
18. LƯU Ý VỀ NGHIỆM THU: HẠNG MỤC, TỔNG NGHIỆM THU:
• CHỈ ĐƯC PHÉP ĐƯA VÀO SỬ DỤNG CT, HẠNG MỤC, KHI ĐÃ NGHIỆM THU.
• THỜI GIAN BẢO HÀNH, TÍNH TỪ THỜI ĐIỂM NGHIỆM THU.
• NHÀ THẦU XD PHẢI TỰ TỔ CHỨC NT TRƯỚC NHỮNG CÔNG VIỆC CỦA MÌNH.
• CĐT TỔ CHỨC NT KHI CÓ PHIẾU YÊU CẦU NGHIỆM THU CỦA NHÀ THẦU.
• NGHIỆM THU: TỪNG CÔNG VIỆC, BỘ PHẬN, HẠNG MỤC, CÔNG TRÌNH. NỘI DUNG CHI
TIẾT ĐÃ ĐƯC NÊU RÕ Ở ĐIỂM 24, 25, 26 NĐ 209.
19. CÁC LƯU Ý KHÁC:
 GIÁM SÁT KHÔNG ĐƯC ĐÁNH GIÁ CLVL MANG TỚI CÔNG TRÌNH
 GIÁM SÁT KHÔNG ĐƯC ĐÁNH GIÁ NGUYÊN NHÂN; TÌM GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC, (KHI
CÓ SỰ CỐ); KHÔNG ĐƯC CHỨNG NHẬN SPHVCLCTXD
 ĐƠN VỊ GIÁM SÁT PHẢI LẬP HỆ THỐNG QLCL, CHO CẢ 5 TIÊU CHÍ GIÁM SÁT ĐÃ NÊU
• GỌI LÀ KỸ SƯ GS, (VẪN CÓ THỂ LÀ KTS….... ) MIỄN LÀ CÓ CCHN VÀ ĐỦ NĂNG LỰC.
20. GIÁM SÁT CỦA CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ:
• DO CỘNG ĐỒNG TỔ CHỨC, THÔNG QUA MTTQ P, XÃ (ĐĂNG KÝ) – KHÔNG CÓ PHÍ
• ĐẶC BIỆT ÁP DỤNG ĐỐI VỚI NHỮNG CÔNG TRÌNH VỐN NS; CÔNG TRÌNH ẢNH HƯỞNG
ĐẾN MÔI TRƯỜNG, CẢNH QUAN CỦA CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
• HẦU HẾT SAI PHẠM, THẤT THOÁT TRONG XD, ĐỀU DO CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ PHÁT HIỆN !
21. GIÁM SÁT ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG CTXD:

• CÓ MẶT BẰNG XD ĐỂ BÀN GIAO TỪNG PHẦN HAY TOÀN PHẦN CHO NHÀ THẦU.
• CÓ GPXD (ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH BẮT BUỘC CÓ GPXD)
• CÓ TKBVTC ĐƯC PHÊ DUYỆT
• CÓ HĐXD
• CÓ ĐỦ VỐN ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ
• CÓ BIỆN PHÁP AN TOÀN, ĐBMTXD
• ĐỐI VỚI KHU ĐTM, PHẢI XD XONG TỪNG PHẦN HAY TOÀN BỘ CÁC CT HẠ TẦNG KT.
14
14
IV.4. YÊU CẦU ĐỐI VỚI TƯ VẤN GIÁM SÁT:
• THỰC HIỆN TỪ KHI KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• THƯỜNG XUYÊN, LIÊN TỤC TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG
• CĂN CỨ VÀO THIẾT KẾ ĐƯC DUYỆT, QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN, TIẾN ĐỘ, HSMT, HSDT.
• TRUNG THỰC, KHÁCH QUAN, KHÔNG VỤ LI, CẢ NỂ.
• PHẢI CÓ CCHN VÀ HOẠT ĐỘNG PHÙ HP NĂNG LỰC ĐÃ ĐƯC QUY ĐỊNH.
• NHÀ THẦU GIÁM SÁT PHẢI LẬP HỆ THỐNG QLCL CHO MÌNH, ĐỂ GIÚP CĐT QUẢN LÝ TỐT 5
TIÊU CHÍ VÀ 4 NỘI DUNG NÊU TRÊN, TỪ ĐẦU
• PHÂN BIỆT: KỸ SƯ G/SÁT TRƯỞNG; KỸ SƯ G/SÁT CHUYÊN NGÀNH; KỸ SƯ – NHÂN VIÊN
G/SÁT KHÁC.
• GIÚP CHỦ ĐẦU TƯ QLCL, NGHIỆM THU VÀ KHỐNG CHẾ GIÁ THÀNH CÔNG TRÌNH. DO
VẬY GS PHẢI ĐƯC ĐÀO TẠO BÀI BẢN, HIỂU BIẾT PHÁP LUẬT VÀ CÓ ĐẠO ĐỨC NGHỀ
NGHIỆP.
• CẦN ĐỌC FIDIC ĐỂ HỘI NHẬP.
• TIẾN ĐẾN GIẢM HẲN:
 COI TRỌNG SX NHƯNG XEM THƯỜNG QUẢN LÝ
 COI TRỌNG GIÁ TRỊ SẢN LƯNG NHƯNG XEM NHẸ HIỆU QUẢ
 COI TRỌNG TIẾN ĐỘ, RẺ NHƯNG KHÔNG QUAN TÂM CHẤT LƯNG
• PHẢI MUA BẢO HIỂM NGHỀ NGHIỆP
• TƯ VẤN QLDA, BQLDA, CĐT CÓ THỂ GIÁM SÁT, NẾU ĐỦ NĂNG LỰC
• PHẢI XÁC NHẬN CÁC BẢN VẼ HOÀN CÔNG

15
15
V- NGƯỜI TVGS VÀ ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP:
1. KHẢ NĂNG TRÍ TUỆ:
• CÓ KHẢ NĂNG HỌC TẬP NHANH CHÓNG, DỄ DÀNG;
• CÓ TÀI QUAN SÁT, THU THẬP, LỰA CHỌN, ĐÁNH GIÁ SỰ KIỆN;
• CÓ ĐẦU ÓC PHÁN ĐOÁN TỐT;
• CÓ KHẢ NĂNG LÍ LUẬN, QUI NẠP VÀ SUY DIỄN;
• CÓ KHẢ NĂNG TỔNG HP VÀ KHÁI QUÁT HOÁ;
• CÓ ĐẦU ÓC TƯỞNG TƯNG, TƯ DUY ĐỘC ĐÁO.
2. KHẢ NĂNG HIỂU BIẾT CON NGƯỜI VÀ CỘNG TÁC VỚI MỌI NGƯỜI:
• TÔN TRỌNG NGƯỜI KHÁC, ĐỘ LƯNG;
• CÓ KHẢ NĂNG DỰ ĐOÁN VÀ ĐÁNH GIÁ PHẢN ỨNG CỦA CON NGU7I2;
• DỄ DÀNG TIẾP CẬN VỚI MỌI NGƯỜI;
• CÓ KHẢ NĂNG DÀNH ĐƯC NIỀM TIN VÀ SỰ TÔN TRỌNG;
• LỊCH SỬ VÀ PHONG CÁCH TỐT.
3. KHẢ NĂNG GIAO TIẾP, THUYẾT PHỤC VÀ THÚC ĐẨY:
• BIẾT LẮNG NGHE;
• DỄ DÀNG GIAO TIẾP BẰNG LỜI NÓI VÀ VĂN BẢN;
• CÓ KHẢ NĂNG THUYẾT PHỤC VÀ THÚC ĐẨY.
16
16
4. CHÍN CHẮN VỀ TRÍ TUỆ VÀ TÌNH CẢM:
• ỔN ĐỊNH VỀ ỨNG XỬ VÀ HÀNH ĐỘNG;
• ĐỘC LẬP VÀ RÚT RA KẾT LUẬN VÔ TƯ;
• CÓ KHẢ NĂNG CHỊU ĐỰNG SỨC ÉP, SỐNG TRONG TÂM TRẠNG BỰC MÌNH VÀ BẤP BÊNH;
• CÓ KHẢ NĂNG HÀNH ĐỘNG THƯ THÁI VỚI PHONG CÁCH BÌNH TĨNH VÀ KHÁCH QUAN;
• TỰ CHỦ TRONG MỌI TÌNH HUỐNG;
• LINH HOẠT VÀ THÍCH NGHI VỚI ĐIỀU KIỆN THAY ĐỔI.
5. NIỀM SAY MÊ VÀ SÁNG KIẾN CÁ NHÂN:

• CÓ TRÌNH ĐỘ TỰ TIN CAO TRÊN CƠ SỞ BẢN LĨNH VỮNG VÀNG;
• CÓ THAM VỌNG, VÀ HOÀI BÃO LÀNH MẠNH;
• CÓ TINH THẦN KINH DOANH, CHẤP NHẬN RỦI RO;
• DŨNG CẢM, SÁNG KIẾN VÀ KIÊN TRÌ TRONG HÀNH ĐỘNG.
6. ĐẠO ĐỨC VÀ LIÊM CHÍNH:
• MONG MUỐN GIÚP NGƯỜI THỰC SỰ;
• CỰC KÌ TRUNG THỰC;
• CÓ KHẢ NĂNG THỪA NHẬN SỰ GIỚI HẠN CỦA TRÌNH ĐỘ;
• CÓ KHẢ NĂNG NHẬN KHUYẾT ĐIỂM VÀ HỌC TẬP TỪ THẤT BẠI.
7. TRÁNG KIỆN VỀ THỂ LỰC VÀ MINH MẪN VỀ TINH THẦN:
• CÓ K/NĂNG CHỊU ĐỰNG CÁC ĐIỀU KIỆN SỐNG VÀ L/ĐỘNG ĐẶC BIỆT CỦA NHÀ T/VẤN.
17
17
• TÍNH THEO % GIÁ TRỊ XÂY LẮP (HAY THIẾT BỊ, HAY CẢ HAI).
• CHẤM CÔNG VÀ LI NHUẬN
• KHOÁN GỌN
• KẾT HP
TRONG TẤT CẢ CÁC TRƯỜNG HP, NẾU THỜI GIAN THI CÔNG KÉO DÀI, KHÔNG DO LỖI
CỦA GIÁM SÁT, GS ĐƯC LƯƠNG THÊM, ỨNG VỚI THỜI GIAN KÉO DÀI.
PHẢI CỬ CÁN BỘ ĐÚNG NĂNG LỰC, ĐÚNG CHUYÊN MÔN CHO TỪNG CÔNG VIỆC,
TRONG TỪNG THỜI ĐIỂM.
VI- CHI PHÍ GIÁM SÁT:
VII- VỀ CÁC HÌNH THỨC TỔNG THẦU:
• THIẾT KẾ
• CUNG CẤP THIẾT BỊ
• THI CÔNG
• THIẾT KẾ – THI CÔNG (THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG + THI CÔNG)
• EPC (THIẾT KẾ – CUNG CẤP THIẾT BỊ – THI CÔNG): KHUYẾN KHÍCH (LUẬT ĐẤU THẦU)
(ENGINEENING – PROCUREMENT – CONSTRUCTION).
• CKTT (TURN KEY) = LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ + EPC: KHUYẾN KHÍCH

• LƯU Ý NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ ĐÃ ĐƯC QUY ĐỊNH KHI CHỌN TỔNG THẦU
• LƯU Ý CĐT CÓ THỂ CUNG CẤP VẬT LIỆU (THÔNG TƯ 04/2005), GIỚI THIỆU THẦU PHỤ CHO
THẦU CHÍNH CỦA MÌNH; NHÀ THẦU PHỤ PHẢI ĐƯC CĐT CHẤP THUẬN.
• TRONG TỔNG THẦU, GS VẪN ĐLẬP VÀ KÝ HĐ TRỰT TIẾP VỚI CĐT, BVỆ QUYỀN LI CHO CĐT.
• GIÁM SÁT CÓ THỂ LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI (VẪN PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ).
• CÔNG CHỨC HÀNH CHÁNH NHÀ NƯỚC KHÔNG ĐƯC HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT.
• CHƯA QUI ĐỊNH RÕ THẾ NÀO LÀ BÁN THẦU.
• THIẾU TỔNG THẦU PC (THI CÔNG – MUA SẮM VÀ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ).
• GIÁ TRỊ TỔNG DỰ TOÁN CỦA TỔNG THẦU EPC VÀ CHÌA KHÓA TRAO TAY KHÓ XÁC ĐỊNH.
18
18
VIII- NGHIỆM THU:
1. NGHIỆM THU CÔNG VIỆC (XÂY DỰNG, LẮP ĐẶT THIẾT BỊ):
ĐỂ CHO PHÉP THỰC HIỆN TIẾP (CÓ MẪU).
GỒM GS CỦA CHỦ ĐẦU TƯ; CỦA TỔNG THẦU; NGƯỜI TRỰC TIẾP THI CÔNG.
2. NGHIỆM THU HẠNG MỤC:
ĐỂ CHO PHÉP CHUYỂN GIAI ĐOẠN THI CÔNG, LẮP ĐẶT
GỒM GS CỦA CHỦ ĐẦU TƯ; CỦA TỔNG THẦU, NGƯỜI TRỰC TIẾP THI CÔNG.
3. NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG :
• KIỂM TRA HIỆN TRƯỜNG
• KIỂM TRA TÀI LIỆU.
• BẢN VẼ HOÀN CÔNG
• KIỂM TRA QUY TRÌNH VẬN HÀNH, THỬ NGHIỆM ĐỒNG BỘ
• CHẾ ĐỘ DUY TU, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH; TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG
• BIÊN BẢN ĐẤU NỐI HẠ TẦNG, PCCC, NỔ, AN TOÀN MÔI TRƯỜNG, AN TOÀN VẬN
HÀNH KHÁC.
• SẢN XUẤT THỬ, CHUYỂN GIAO CÔNG NGHỆ, ĐÀO TẠO NHÂN LỰC; TRẢ LÃI VAY.
• NHỮNG BẤT CẬP THẤY TRƯỚC, CẦN CẢNH BÁO NGAY KHI NGHIỆM THU.
19
19

1- QUYỀN CỦA NHÀ THẦU (LXD):
• TỪ CHỐI THỰC HIỆN NHỮNG YÊU CẦU TRÁI PHÁP LUẬT
• ĐỀ XUẤT THAY ĐỔI THIẾT KẾ PHÙ HP THỰC TẾ, ĐẢM BẢO CLCT
• YÊU CẦU TÍNH TOÁN KHỐI LƯNG HOÀN THÀNH THEO HĐ
• DỪNG THI CÔNG NẾU HĐ BỊ BÊN KHÁC VI PHẠM
• YÊU CẦU BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO LỖI CỦA BÊN THUÊ
• CÁC QUYỀN KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT
2- NGHĨA VỤ CỦA NHÀ THẦU (LXD):
• THỰC HIỆN ĐÚNG HĐ; THI CÔNG ĐÚNG THIẾT KẾ, CL, TĐ, AT, MÔI TRƯỜNG.
• CÓ NHẬT KÝ THI CÔNG.
• KIỂM ĐỊNH VẬT LIỆU, SẢN PHẨM XÂY DỰNG; MUA BẢO HIỂM
• QUẢN LÝ CÔNG NHÂN XÂY DỰNG
• LẬP BẢN VẼ HOÀN CÔNG; THAM GIA NGHIỆM THU; BẢO HÀNH.
• BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI VI PHẠM HĐ
• CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ CHẤT LƯNG THI CÔNG
• CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT.
IX- CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐƯC QUI ĐỊNH:
20
20
3- QUYỀN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (LXD):
• ĐƯC TỰ THI CÔNG, NẾU ĐỦ NĂNG LỰC
• ĐÀM PHÁN, KÝ KẾT, GS THỰC HIỆN HĐ
• ĐÌNH CHỈ HAY CHẤM DỨT HĐ VỚI NHÀ THẦU ĐÚNG QUI ĐỊNH
• DỪNG THI CÔNG VÀ YÊU CẦU KHÔI PHỤC HẬU QUẢ
• YÊU CẦU CÁC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN LIÊN QUAN PHỐI HP TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
• KHÔNG THANH TOÁN KHỐI LƯNG NẾU KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯNG, KHÔNG HP LÝ
• CÁC QUYỀN KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT.
4- NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (LXD):
• CHỌN NHÀ THẦU ĐỦ NĂNG LỰC
• THAM GIA GPMB ĐỂ GIAO NHÀ THẦU

• TỔ CHỨC GIÁM SÁT
• KIỂM TRA BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO AN TOÀN, VSMT
• TỔ CHỨC NGHIỆM THU, THANH QUYẾT TOÁN
• THUÊ TV ĐỦ NĂNG LỰC ĐỂ KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯNG KHI CẦN
• XEM XÉT VÀ QUYẾT ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ.
• TÔN TRỌNG QUYỀN TÁC GIẢ
• MUA BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH
• LƯU TRỮ HỒ SƠ CÔNG TRÌNH
• BỐI THƯỜNG THIỆT HẠI VI PHẠM HĐ
• CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ NHỮNG QĐ CỦA MÌNH
• CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT.
21
21
5- QUYỀN CỦA GIÁM SÁT : (LXD)
• NGHIỆM THU XÁC NHẬN KHỐI LƯNG, KHI ĐÃ ĐẢM BẢO ĐÚNG THIẾT KẾ, CHẤT LƯNG
• YÊU CẦU THI CÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HP ĐỒNG
• BẢO LƯU Ý KIẾN CỦA MÌNH ĐỐI VỚI CÔNG VIỆC
• TỪ CHỐI NHỮNG YÊU CẦU BẤT HP LÝ KHÁC
• CÁC QUYỀN KHÁC DO PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH.
6- NGHĨA VỤ CỦA GIÁM SÁT : (LXD)
• THỰC HIỆN ĐÚNG HP ĐỒNG
• KHÔNG NGHIỆM THU KHỐI LƯNG KHI KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯNG, TKKT; KHÔNG
NGHIỆM THU KHỐNG
• ĐỀ XUẤT VỚI CHỦ ĐẦU TƯ NHỮNG BẤT HP LÝ CỦA THIẾT KẾ ĐỂ SỬA ĐỔI KỊP THỜI
• MUA BẢO HIỂM TRÁCH NHIỆM NGHỀ NGHIỆP
• KHÔNG THÔNG ĐỒNG, THIÊN VỊ, LÀM SAI LỆCH KẾT QUẢ GS
• BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI SAI PHẠM
• CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT
22
22

XI- CÁC BIỆN PHÁP GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG:
• GIÁM SÁT TỪ BÊN NGOÀI, THÔNG QUA BÁM SÁT HIỆN TRƯỜNG.
• GIÁM SÁT THÔNG QUA THIẾT BỊ QUAN TRẮC.
• GIÁM SÁT THÔNG QUA TN, KẾT QUẢ TN.
• GIÁM SÁT QUY TRÌNH KỸ THUẬT, TRÌNH TỰ VÀ BIỆN PHÁP THI CÔNG.
• GIÁM SÁT VIỆC TUÂN THỦ NHỮNG TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT, CHỈ THỊ ĐÃ ĐỀ RA TRONG
CÔNG TRƯỜNG; BỐ TRÍ MẶT BẰNG THI CÔNG.
• TỔ CHỨC HỘI NGHỊ HIỆN TRƯỜNG; HỘI NGHỊ CHUYÊN GIA.
• QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ (TỰ ĐỘNG HÓA), QL HỘI ĐỒNG THEO ĐÚNG HSMT, HSDT.
• CHỈNH ĐỐN SAI PHẠM, VI PHẠM; THÔNG BÁO CHO NHÀ THẦU BẰNG VĂN BẢN, Ý KIẾN
TRONG NKCT.
• TẬN DỤNG NHẬT KÝ CÔNG TRƯỜNG ĐỂ GHI NHẬN, THIẾT KẾ, CHỈ ĐẠO.
• NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH PHẢI LẬP VÀ QUẢN LÝ THEO TIÊU CHUẨN QUY ĐỊNH.
X- NHỮNG ĐỊNH NGHĨA CẦN PHÂN BIỆT VỚI GIÁM SÁT XD:
• GIÁM SÁT ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ (GIÁM ĐỊNH ĐẦU TƯ): NGÀNH KHĐT.
• GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ: TƯ VẤN THIẾT KẾ.
• KIỂM ĐỊNH C/LƯNG THI CÔNG XÂY LẮP (HAY KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯNG VLXD): ĐỘC LẬP.
• GIÁM ĐỊNH C/LƯNG CÔNG TRÌNH XD (GIẢI QUYẾT SỰ CỐ; % CÒN LẠI…....): ĐỘC LẬP.
• CẤP GCN SỰ PHÙ HP CHẤT LƯNG CÔNG TRÌNH XD (TT 11/2005): ĐỘC LẬP.
• GIÁM ĐỊNH XÃ HỘI: DO CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ TIẾN HÀNH, THÔNG QUA MTTQ P, X.
23
23
XII- NHỮNG KINH NGHIỆM TRONG CÔNG TÁC GIÁM SÁT:
• KIỂM TRA SỰ PHÙ HP HS THIẾT KẾ – HS MỜI THẦU – HS DỰ THẦU – HĐ, ĐỂ PHÁT
HIỆN NHỮNG BẤT HP LÝ NGAY TỪ ĐẦU, CHO CĐT ĐIỀU CHỈNH KỊP THỜI.
• BÁM SÁT HSDT, ĐỂ KIỂM TRA THỰC TẾ
• CHẶT CHẼ, KIÊN QUYẾT TRONG XỬ LÝ TÌNH HUỐNG, THẬM CHÍ ĐÌNH CHỈ THI CÔNG.
• TÍCH LŨY KINH NGHIỆM SỐNG, NGHỀ NGHIỆP, KHÔNG TỰ TI, TỰ KIÊU
• NHỮNG YÊU CẦU VỀ KỸ THUẬT, AN TOÀN, PHẢI ĐƯC THỰC HIỆN NGHIÊM TÚC,
ĐẶC BIỆT ĐỐI VỚI CÔNG VIỆC KHUẤT LẤP.

• TÔN TRỌNG GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ, KHÔNG LÀM THAY
• TÔN TRỌNG BÁO CÁO CHẤT LƯNG, TIẾN ĐỘ, KHỐI LƯNG ĐỊNH KỲ
• KHÔNG HIỂU, PHẢI HỎI VÀ LÀM CHO RÕ, ĐỂ THỰC HIỆN
• HIIỂU THỦ TỤC, KHÔNG S RƯỜM RÀ, KHÔNG NGẠI LẬP BIÊN BẢN, VĂN BẢN NHỞ –
SOẠN THEO MẪU.
• KHÔNG CHẤP NHẬN HỒ SƠ NGUY TẠO; KHÔNG KÝ KHỐNG, KHÔNG GS XD SAI
PHÉP, KHÔNG PHÉP.
• NGHIỆM THU PHẦN KHUẤT LẤP PHẢI CHÍNH XÁC TỪ ĐẦU, TRÁNH KHIẾU NẠI.
• NGHIỆM THU PHẦN ĐÚC SẴN, TIỀN CHẾ: PHẢI LÀM RIÊNG, TRƯỚC.
• LẬP BIÊN BẢN KIỂM TRA, NGHIỆM THU KHI CHUYỂN GIAI ĐOẠN, ĐẶC BIỆT KHI CÓ
THAY ĐỔI GÓI THẦU, NHÀ THẦU. NHÀ THẦU GÓI SAU ĐƯC THAM GIA NGHIỆM THU
GÓI TRƯỚC (CHỨNG KIẾN NGHIỆM THU).
• NHỮNG TIÊU CHUẨN SẼ ĐƯC ÁP DỤNG (LUẬT CHƠI): ĐỌC KỸ ĐỂ SỬ DỤNG
24
24
CỐT CỨNG CỦA BARRETTE ĐÃ ĐẶT LỆCH
TÂM KHI THI CÔNG
25
25
NƯỚC TỪ TOÀ NHÀ CỦA VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI TRÀN VÀO
HẦM NGẦM CỦA CAO ỐC PACIFIC