Phân tích dự án thực tế Vinhome Smart City

Vinhomes
Smart City
Môn: Luật KT 3

Ngày: 15/09/2021


Lê Thị Yến

01

Trần Xuân Hào

02

Nguyễn Thị Dịu

03

Phan Văn Toàn

04

Nho Quang Sang

05

2
QL24.45

Nguyễn Thị Ánh

06

Thành Viên
Nhóm

07

Lê Nguyễn Thùy Linh

08

Nguyễn Thị Vân Nhi
Phạm Thị Kim Ngân

09

10

Nguyễn Trường Thành

11

12

13

14

Đinh Quốc Huynh

Nguyễn Thị Xuấn
Trần Công Bình

Lê Thị Xính


Ngày nay, cùng với sự phát triển của công nghệ 4.0, không gian sống không chỉ dừng lại ở hai chữ đầy đủ mà cịn phải hiện đại, thơng minh và đảm bảo một cuộc sống trong lành, tốt

nhất cho các thành viên trong gia đình. Vinhomes Smart City là đại đô thị đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng dựa trên mơ hình cơng nghệ hiện đại, ứng dụng cơng nghệ trí thơng

minh nhân tạo. Đem đến một cuộc sống đầy đủ và hạnh phúc hơn cho con người. Vinhomes Smart City nằm phía Tây Hà Nội ( khu vực định hướng phát triển chính của Thành phố

trong 5 năm tới) nổi bật với hệ sinh thái thông minh tồn diện: An ninh thơng minh, cộng đồng thơng minh, vận hành thông minh, căn hộ thông minh hứa hẹn mang lại một cuộc sống

01
Giới Thiệu

năng động, hiện đại và thời thượng.


01
Giới Thiệu



Dự án: Vinhomes Smart City



Địa chỉ: Trục Đại Lộ Thăng Long, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội



Chủ đầu tư: Tập đồn Vingroup



Diện tích: tổng diện tích khoảng 280 hecta.



Mật độ xây dựng : 14.7%



Nhà thầu thi công: Coteccons, Hịa Bình, Ricons…



Loai hình và sản phẩm: Căn hộ chung cư, Biệt thự, liền kế, Shophouse



Cơ sở pháp lý: Sở hữu lâu dài


II. Xác định hình thức đầu tư của dự án , trình bày nội dung các quy định của pháp luật về hình thức đầu tư đó . Thời hạn của dự án ?

a, Hình thức dự án đầu tư của dự án , trình bày nội dung các quy định của pháp luật về hình thức đầu tư đó

•

Theo điều 21 luật đầu tư 2020 về hình thức đầu tư dự án, chúng ta có thể thấy rằng hình thức đầu tư của Vingroup trong dự án Vinhome Smart City là hình thức thực hiện dự án đầu tư tại khoản 3 điều
này.

•

Nội dung các quy định của pháp luật về hình thức đầu tư :



Triển khai thực hiện dự án đầu tư theo điều 42,43 luật đầu tư năm 2021

•

Điều 42. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư

•

Điều 43. Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

•

Điều 45. Xác định giá trị vốn đầu tư; giám định giá trị vốn đầu tư; giám định máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ

 Chuyển, ngừng hoạt động, chấm hoạt động dự án
•

Điều 46. Chuyển nhượng dự án đầu tư

•

Điều 47. Ngừng hoạt động của dự án đầu tư

•

Điều 48. Chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư


II. Xác định hình thức đầu tư của dự án , trình bày nội dung các quy định của pháp luật về hình thức đầu tư đó . Thời hạn của dự án ?

b, Thời hạn của dự án ?

1. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm.
2. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc
biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng khơng q 70 năm.
3. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất khơng tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực
hiện của dự án đầu tư.
4. Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt
động của dự án đầu tư nhưng không quá thời hạn tối đa quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, trừ các dự án đầu tư sau đây:
a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
b) Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.


III :Lĩnh vực đầu tư là gì , có thuộc ngành nghề cấm khơng, nếu thuộc ngành nghề có điều kiện thì đó là ngành
nghề gì ?

a. Lĩnh vực đầu tư là gì?

•

Là lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản



Là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu

cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.


III :Lĩnh vực đầu tư là gì , có thuộc ngành nghề cấm khơng, nếu thuộc ngành nghề có điều kiện thì đó là ngành
nghề gì ?

b, Có thuộc ngành nghề cấm khơng , nếu thuộc ngành nghề có điều kiện thì đó là điều kiện gì?

•

Căn cứ tại điều 6 của luật đầu tư 2020, Lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở kinh doanh bất động sản không thuộc ngành nghề bị cấm .

•

Theo quy định tại Điều 7 Luật Đầu tư 2020 và phụ lục IV của luật này, lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản thuộc ngành nghề
có điều kiện.

•

Căn cứ theo điều 10 luật kinh doanh bất động sản, điều



Điều kiện chính là các yêu cầu từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền buộc các doanh nghiệp phải có hoặc phải thực hiện các cơng việc cụ thể
trên Giấy phép kinh doanh như mã ngành, nghề; Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh; Chứng chỉ hành nghề; Chứng nhận bảo hiểm trách
nhiệm nghề nghiệp hoặc các yêu cầu khác.


IV - Dự án có thuộc lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư khơng? Nếu có thì ưu đãi như thế
nào?

•

Cơ sở pháp lý: Nghị định số 31/2021/NĐ-CP

Dự án Vinhome Smart City có thuộc lĩnh vực và địa bàn ưu đã đầu tư. Ưu đãi về tài chính, đất đai, về thuế thu nhập doanh

nghiệp, cơ sở hạ tầng và cơ ở vật chất.


V- Nhà đầu tư: loại chủ thể nào, có đủ tư cách pháp lý? khơng

•

Cơ sở pháp lý: Luật đầu tư năm
2020

•

Chủ thể là nhà đầu tư và đủ tư
cách tính pháp lý

VI- Trình tự, thủ tục để được cấp phép đầu tư?

•

Cơng nhận chủ đầu tư

•

Đăng ký đầu tư dự án

•

Đền bù, giải tỏa, tái định cư

•
•
•

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhất
Chứng chỉ quy hoạch (Giấy phép quy hoạch)
Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500

•

Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc

•

Điều chỉnh quy hoạch

•

Cơng bố quy hoạch

•

Chấp thuận đầu tư

•

Phê duyệt dự án đầu tư

•

Ký quỹ


VII- Phải đảm bảo điều kiện gì khi thực hiện dự án?

CĂN CỨ PHÁP LÝ:

1. Luật Xây dựng 2014;

2. Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

3. Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng;

4. Nghị định 42/2017/NĐ-CP sửa dổi Nghị định 59/2-15/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng;

1. Phê duyệt quy hoạch 1/500.



Bao gồm: Tổng diện tích, mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, thể dục thể thao, mặt bằng tầng, tổng diện tích
sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, các khu chức năng,… Và các thơng tin chi tiết như số tầng, vị trí tầng
căn hộ, tầng kỹ thuật, số tầng hầm, hạ tầng giao thơng nội khu,…

•

Chưa dừng lại ở đó bản quy hoạch chi tiết 1/500 còn giúp khách hàng biết được khu nhà được xây dựng có bao nhiêu tầng, tịa nhà
thương mại gồm những gì, khu tầng căn hộ được quy hoạch ra sao, tầng hầm và tầng kĩ thuật có được thiết kế riêng hay khơng, thậm
trí bản vẽ giao thông nội khu cũng được cung cấp đến nhà đầu tư một cách chi tiết, cụ thể.


2.Quyết định giao đất.

•

Khoản 7 Điều 3, Luật Đất đai.


3.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

•

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khách hàng nắm được chính xác tên chủ đầu tư là gì, thời hạn sử dụng
khu đất là bao nhiêu năm,…Phòng trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc gặp các vấn đề pháp lý bất lợi với căn nhà
khách hàng đã đầu tư.

•

Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với ngôi nhà mua, khách hàng biết được dự án đó thuộc sở hữu của chủ thầu,
khơng phải các dự án ảo, dự án ma. Và quan trọng hơn nó chứng minh được tình trạng pháp lý của bất động sản này
không phải là đối tượng của các giao dịch khác như: cầm cố, thế chấp, vay mượn tài sản,…

•

Giấy được cấp theo Điều 3 trong Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.


4.Giấy phép xây dựng.

•

Giấy phép xây dựng bao gồm các thơng tin chính về dự án như chủ đầu tư, vị trí, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ
số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, chiều sâu và chiều cao cơng trình, số tầng căn hộ và tầng hầm….
những thông số chuyên ngành này giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan và tồn diện nhất về dự án mình sắp mua.

•

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016
của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

•

Điều 91 Luật xây dựng 2014.

•

Điều 107 Luật xây dựng 2014


5.Giấy phép kinh doanh.

•

Giấy phép kinh doanh khơng chỉ có ý nghĩa xác định giá trị pháp lý của dự án mà nó cịn giúp khách hàng an tâm hơn về tiến độ thi cơng
cơng trình. Bởi hiện nay có khơng ít dự án xây dựng "chui", khơng được Sở Xây dựng cấp giấy phép khiến tiến độ hoạt động bị gián
đoạn, tốn kém kinh phí mà thậm chí cịn là lừa đảo nhiều tiền của các nhà đầu tư.

•

Giấy phép kinh doanh là giấy tờ chứng minh việc chủ đầu tư Vingroup được pháp luật cho phép kinh doanh lĩnh vực bất động sản, có
chức năng xây dựng các dự án một cách hợp pháp. Giấy phép này giúp cư dân tương lai của chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ yên
tâm về tính minh bạch, uy tín


6.Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy.

-

Luật phòng cháy và chữa cháy 2001

-

Luật phòng cháy, chữa cháy sửa đổi 2013

-

Văn bản hợp nhất 17/VBHN-VPQH năm 2013 hợp nhất Luật phòng cháy và chữa cháy do

Văn phòng Quốc hội ban hành

-

Nghị định 79/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy

và chữa cháy sửa đổi


8.Thông báo bảo lãnh ngân hàng.

 Bảo lãnh ngân hàng là sự đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư gặp
rủi ro hoặc không không xây dựng được dự án, chậm tiến độ thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả lại tiền
cho cư dân.

•

Điều 56 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014.


*Điều kiện khi tiến hành thi công dự án Vinhomes

-

Thứ nhất, về điều kiện khởi cơng cơng trình xây dựng dự án

-

Thứ hai, về thủ tục khởi công dự án xây dựng

1. Chuẩn bị xây dựng
2. Thi công xây dựng dự án
3. Giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao dự án xây dựng
4. Bảo hành và bảo trì dự án xây dựng


Với một tập đồn hàng đầu có uy tín như Vingroup với nhiều nguồn lực và
kinh nghiệm tài chính, thương hiệu của tập đồn là một giấy bảo đảm rất
có giá trị.
Đến đây ta có thể khẳng định rằng, dự án Vinhomes Smart City hội tụ đầy

Kết Luận

đủ tất cả các loại chứng từ pháp lý quan trọng. dựa vào đây cư dân tương
lai có thể an tâm trong quá trình đầu tư căn hộ cho mình. đảm bảo bạn
sẽ nhận về nhiều tiện ích sống thiết thực khi lựa chọn Vinhomes Smart
City làm nơi an cư lý tưởng.


Thank You For
Watching