Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của phòng bất động sản

GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Lời Mở Đầu
Nền kinh tế nước ta đang ngày càng phát triển từ sau năm 1986, và đặc
biệt phát triển mạnh mẽ kể từ sau khi nước ta chính thức gia nhập WTO ngày
11/1/2007, theo thống kê cho thấy riêng năm 2007 nguồn vốn đầu tư trực tiếp
nước ngoài đạt 20,3 tỷ USD, chiếm hơn 20% tổng số FDI trong 20 năm qua.
Đất nước đang mở cửa và tạo đà cho nền kinh tế ngày càng phát triển hơn nữa
trong tương lai, đây chính là cơ hội và cũng là thách thức đối với các doanh
nghiệp trong nước cũng như các thế hệ trẻ trong tương lai phát huy tiềm lực
của mình.
Để theo kịp với đà tăng trưởng của nền kinh tế, các thế hệ trẻ, đặc biệt
là sinh viên cần phải trang bị cho mình những hành trang kiến thức cần thiết
để tự tin bước vào hoà nhịp với tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Thực tập chính là một cơ hội và là giai đoạn mà mỗi sinh viên thực sự
cần phải trải qua để làm quen dần với thực tế, hiểu hơn sự cần thiết của những
kiến thức đã được học cũng như bổ sung thêm những kiến thức mà mình cịn
thiếu. Đây chính là bước đệm để chuẩn bị cho quá trình làm việc thực sự tránh
khỏi những bỡ ngỡ ban đầu và làm việc một cách tự tin hơn.
Trong đợt thực tập này, em được thực tập ở phòng Bất Động Sản của
Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương, tại văn phịng giao dịch
số 9, Đào Duy Anh, Quận Ba Đình, Hà Nội. Sau ba tuần thực tập, em đã có
điều kiện tìm hiểu về chức năng, hoạt động của công ty, bản báo cáo này của
em sẽ trình bày khái quát những nội dung đó.

Sv: Lê Thuỳ Dương

1


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Phần I
Giới thiệu chung về Cơng ty Cổ phần Đầu tư
Châu Á- Thái Bình Dương
1)Giới thiệu chung :
Công ty cổ phần đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương được thành lập từ
tháng 7/2006 với vốn điều lệ ban đầu 22.95 tỷ đồng gồm 4 thành viên góp
vốn, sau 1 năm trưởng thành và phát triển , hiện tại vốn điều lệ của công ty đã
là 500 tỷ đồng với nhiều lĩnh vực hoạt động tư vấn và đầu tư đa dạng, phong
phú .
Thị trường chứng khốn Việt Nam năm 2006 được coi là thành cơng
vượt bậc, tổng giá trị vốn hoá của thị trường cổ phiếu niêm yết đã tăng hơn 10
lần từ mức 1.2% GDP lên trên 20% GDP - vượt mức đặt ra của Chính phủ
cho giai đoạn 2006-2010. Chỉ số Vn-index đã đạt mức tăng trưởng 150%
mang lại những khoản lợi nhuận lớn cho hầu hết các nhà đầu tư .
Nắm bắt cơ hội đầu tư đó ,APEC INVESTMENT.,JSC đã tiến hành tìm
kiếm, nghiên cứu phân tích những cổ phiếu của các cơng ty đã và chưa niêm
yết, có tỷ suất lợi nhuận cao, kết quả kinh doanh tốt để ra những quyết định
định đầu tư mang tính đột phá, bước đầu đã mang lịa kết quả và hiệu quả kinh
doanh tốt.
Để tối đa hố lợi nhuận, cơng ty đã tham gia đầu tư vào các lĩnh vực :
Bất động sản, khai thác mở, thuỷ điện, cảng biển …

2)Ngành nghề kinh doanh :
 Dịch vụ tư vấn đầu tư trong và ngoài nước.
 Tư vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản .

Sv: Lê Thuỳ Dương

2

GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

 Tư vấn về quản lý kinh doanh, chiến lược kinh doanh.
 Nghiên cứu, phân tích thị trường.

3) Định hướng của APEC INVESTMENT
Với mục tiêu trở thành một công ty hàng đầu trong lĩnh vực tài chính
và bất động sản, cơng ty sẽ nghiên cứu đầu tư mạnh hơn nữa các doanh
nghiệp có hoạt động hiệu quả tốt, hướng tới việc trở thành cổ đông chiến lược
của các Doanh nghiệp này, mở rộng hoạt động đầu tư bất động sản trong các
lĩnh vực : Xây dựng khu đô thị, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, văn
phòng cho thuê, các khu du lịch sinh thái …
Theo đuổi triết lý “Nghiên cứu tạo ra Giá trị”, công ty đầu tư APEC đặt
ra mục tiêu hàng đầu là xây dựng một đội ngũ Nghiên cứu Phân tích chuyên
nghiệp, chất lượng cao. Đây là bộ phận hết sức quan trọng đối với bất cứ một
công ty đầu tư nào. Sản phẩm của bộ phận này là báo cáo phân tích kinh tế vĩ
mơ, phân tích ngành, Doanh nghiệp giúp cho cơng ty có thể phản ứng nhanh
nhạy với các xu hướng phát triển của nền kinh tế, của thị trường, tìm ra được
những lĩnh vực đầu tư tiềm năng cũng như ra các quyết định đầu tư chuẩn xác
và hiệu quả hơn. Kết quả của bộ phận này cũng sẽ hỗ trợ tích cực cho hoạt
động tư vấn của công ty. APEC INVESTMENT.,JSC sẽ phối hợp với các
chuyên gia có kinh nghiệm trong các lĩnh vực chuyên ngành nhằm giúp cho
các nghiên cứu, phân tích được sâu sắc và có giá trị thực tiễn cao.
Đầu tư kinh doanh bất động sản là một hướng đi chiến lược của công
ty, từ khi thành lập đến nay, công ty không ngừng mở rộng các lĩnh vực đầu
tư bất động sản như : Xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, văn phòng cho
thuê, khu du lịch sinh thái …Bước đầu đã đem lại những thành công nhất
định.

Sv: Lê Thuỳ Dương

3


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

4) Đại chúng hố cơng ty:
Trở thành một cơng ty mang tính đại chúng là một trong những mục
tiêu chiến lược của APEC INVESTMENT. Thực hiện đăng kí giao dịch cổ
phiếu trên TTGDCK là một bước đi tiếp theo của APEC INVESRMENT.,JSC
để trở thành một cơng ty đại chúng.

5)Tầm nhìn của APEC INVESTMENT.
 Trở thành một trong những nhà đầu tư tài chính hiệu quả nhất
trên thị trường với tỷ lệ lợi nhuận từ các dự án đầu tư liên tục
duy trì ở mức cao.
 Trở thành một trong những công ty Tư vấn hành đầu của Việt
Nam về lĩnh vực tài chính và đầu tư, thể hiện:
 Là cơng ty tài chính có mạng lưới lớn nhất Việt
Nam .
 Là cơng ty tài chính có số vốn điều lệ lớn nhất.
 Là một trong ban cơng ty có tỷ suất lợi nhuận trên
vốn lớn nhất .
 Trở thành một trong những công ty thành cơng nhất trong lĩnh
vực bất động sản.

6)Lộ trình niêm yết:
 APEC INVESTMENT đã đăng kí cơng ty đại chúng và tới đây sẽ giao

dịch tại Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội.


Dự kiến niêm yết tại Trung tâm giao dịch chứng khốn TP Hồ Chí
Minh vào q III/2008.

Sv: Lê Thuỳ Dương

4


Sv: Lê Thuỳ Dương

5

BẤT ĐỘNG SẢN

PHỊNG

PHỊNG TƯ VẤN
TÀI CHÍNH
DOANH NGHIỆP

BAN KIỂM
SỐT

PHỊNG ĐẦU TƯ
– PHÁT TRIỂN
KINH DOANH

PHỊNG QUAN
HỆ CƠNG
CHÚNG

HỘI ĐỒNG
ĐẦU TƯ

PHỊNG PHÂN PHỊNG KẾ
TÍCH –
TỐN –
NGHIÊN CỨU TÀI CHÍNH

BAN GIÁM
ĐỐC

HỘI ĐỒNG
QUẢN TRỊ

7)Sơ đồ tổ chức:

GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

8)Nhân sự chủ chốt
Các vị nhân sự cao cấp trong cơng ty đều có nhiều năm kinh nghiệm
trong lĩnh vực đầu tư, tài chính, có trình độ từ thạc sĩ trở lên, được đào tạo bài
bản ở nước ngồi.
Ơng NGUYỄN ĐỖ LĂNG - Chủ tịch HĐQT

Trước khi tham gia thành lập Apec Investment, Ông Lăng đã từng là
giám đốc điều hành công ty Prometeo (Italia) tại Hà nội. Ông Lăng đã tham
gia lĩnh vực đầu tư tài chính từ năm 1998, sau khi đã tốt nghiệp chuyên
ngành tài chính Ngân hàng– Trường Đại học Kinh tế Quốc Dân và nhận bằng
MBA tại Đại học Trento– Italia
Ông NGUYỄN DUY KHANH- Tổng Giám đốc- Thành viên HĐQT
Trước khi gia nhập Apec Investment, Ơng Khanh đã có nhiều năm
kinh nghiệm quản lý và đầu tư khi đảm đương cương vị Chủ tịch Công ty cổ
phần sản xuất và Thương mại Việt Phát, Công ty Tư vấn và chuyển Giao
Cơng nghệ Quốc tế. Ơng Khanh là chun gia trong lĩnh vực Thuỷ điện ,
Thép và Bất động sản. Ông Khanh đã hồn thành chương trình đào tạo MBA
tại Trung tâm Pháp Việt đào tạo về Quản lý (CFVG) sau khi tốt nghiệp trường
Đại học Ngoại Thương Hà nội.
Ông NGUYỄN MẠNH HÀO: Thành viên HĐQT
Ơng Hào đã có nhiều năm cơng tác tại Bộ tài chính, đảm đương các vấn
đề liên quan tới lĩnh vực tài chính Ngân hàng và dự án ODA. Ông Hào đã
nhận bằng Thạc sĩ QTKD tại Đại học British Columbia - Canada. Ông Hào đã
tốt nghiệp trường Đại học Kinh tế Quốc dân chuyên ngành tài chính Ngân
hàng.

Sv: Lê Thuỳ Dương

6


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

9) Năng lực tài chính:
 Vốn điều lệ của APEC INVESTMENT: 500

tỷ đồng

 Vốn chủ sở hữu hiện nay

tỷ đồng

: 1000

 Khả năng huy động vốn: Có khả năng huy động vốn thơng qua 2 hình
thức
- Thơng qua thị trường chứng khốn:
+ APEC SECURITIES – một thành viên của tập đoàn đầu tư
APEC hiện là cơng ty chứng khốn có mạng lưới chi nhánh và
đại lý lớn nhất Việt nam.
+ APEC SECURITIES cũng là công ty chứng khoán đầu tiên cung
cấp dịch vụ đặt lệnh mua bán chứng khốn qua tin nhắn điện
thoại, là cơng ty thứ 2 áp dụng công nghệ đặt lệnh mua bán
chứng khốn qua Internet.
Thơng qua APEC SECURITIES, APEC INVESTMENT có thể huy động
vốn đầu tư cho các dự án thông qua thị trường chứng khốn.
- Thơng qua các Cơng ty quản lỹ quỹ đầu tư nước ngoài: APEC hiện
là đối tác chiến lược với:
+ Công ty dịch vụ Tư vấn Đầu tư Nhật Bản (JICS - Japan
Investment Consulting Service) - Một trong những quỹ đầu tư
hàng đầu Nhật Bản và JICS đã ký hợp đồng đầu tư vào Việt Nam
200 triệu USD thông qua APEC.
+ Công ty quản lỹ quỹ đầu tư Hàn Quốc (Korea Investment Trust
Management – KITM)

Sv: Lê Thuỳ Dương

7


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

10) Năng lực quản lý và thu hút vốn đầu tư:
 APEC INVESTMENT có một đội ngũ quản lý dự án và Maketing bất
động sản chuyên nghiệp.
 Có các đối tác chiến lược là các tập đồn lớn ở trong nước như:
- Tập đồn Hịa Phát, Tập đồn kỹ nghệ gỗ Trường Thành, Tổng cơng ty
xây dựng Sông Hồng, Công ty cổ phần Bất động sản Hà Nội.
- Và các tập đoàn lớn ở nước ngoài như JICS, KITM..sẽ hỗ trợ APEC
INVESTMENT trong việc thu hút các nhà đầu tư.
 Năm 2008 APEC INVESTMENT sẽ mở các văn phòng đại diện để thu
hút đầu tư trực tiếp tại: TOKYO – Nhật Bản, SEUN – Hàn Quốc..

11)Hoạt động đầu tư và các đối tác:
Hội đồng đầu tư của APEC INVESTMENT căn cứ những đề xuất từ
Trưởng phịng và Chun viên Phân tích- Đầu tư, những đề xuất của các
chuyên viên khác họp bàn và quyết định đầu tư.
Một số Công ty được APEC INVESTMENT chọn đầu tư trong thời gian vừa
qua:

Sv: Lê Thuỳ Dương

8


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

STT

Tên cơng ty

1

Tập đồn Hồ Phát

2

Tập đồn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành

3

Cơng ty Cổ phần Tổng Bách Hố

4

Tổng cơng ty Xây dựng Sơng Hồng

5

Cơng ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội

6

Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và thương mại

7

SEA Minh Hải

8

Công ty cổ phần TRAPHACO

9

Công ty Cổ phần Cung ứng nhân lực quốc tế và thương mại Sông Đà

10

Công ty cổ phần xây dựng số 2 (VINACONEX 2)

11

Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gịn - SAVICO

12

Cơng ty cổ phần Chứng khốn Sài Gịn

13

Cơng ty cổ phần Chứng khốn Bảo Việt

14

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Thương Tín

15

Cơng ty cổ phần Dược phẩm IMEXPHARM

16

Cơng ty cổ phần phát triển Nhà Thủ đức

17

Công ty cổ phần CONTAINER Việt Nam

18

Công ty cổ phần hợp tác lao động với nước ngồi tại phía Nam
Hiện nay, APEC đã là cổ đơng chiến lược của nhiều cơng ty có tiềm

năng, đang hoạt động rất hiệu quả và chuẩn bị niêm yết cổ phiếu như Tập
đồn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành, Cơng ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội,

Sv: Lê Thuỳ Dương

9


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Công ty Cổ phần Bách hố, Cơng ty Cổ phần Thương mại Bắc Ninh, Cơng ty
INLACO Sài Gịn...

Đồng thời, cơng ty cũng đang trong q trình chuẩn bị đề án thành lập
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kinh Bắc, Cơng ty Cổ phần Tích hợp hệ
thống VNPT, Công ty Cổ phần thuỷ điện Nậm Lừm.

12) Các dự án bất động sản đang triển khai:
1. Khu cơng nghiệp Nhân Hịa – Phương Liễu
Khu cơng nghiệp Nhân Hòa – Phương Liễu thuộc địa phận
2 xã Nhân Hòa và Phương Liễu, Huyện Quễ Võ, Tỉnh Bắc Ninh,
có tổng diện tích 144ha, Tổng mức đầu tư 405 tỷ đồng. Hiện nay
APEC INVESTMENT đã cơ bản hồn thành cơng tác giải phóng
mặt bằng, dự kiến sẽ khởi cơng xây dựng vào tháng 4 năm 2008.

2. Khu công nghiệp Apec - Megastar:
Khu công nghiệp Apec - Megastar thuộc huyện Văn Lâm,
Hưng n, có diện tích 500ha, Tổng mức đầu tư 1100 tỷ đồng.
Hiện nay APEC INVESTMENT và công ty cổ phần Megastar
Land đang tiến hành các thủ tục đầu tư, dự kiến quý 3 năm 2008
sẽ triển khai xây dựng.

3. Khu đô thị An Vân Dương:
Dự án xây dựng khu biệt thự, nhà ở tại khu đô thị mới An
Vân Dương, Thành phố Huế, có diện tích 20ha, tổng mức đầu tư
520 tỷ đồng. APEC INVESTMENT đang triển khai khảo sát lập
quy hoạch chi tiết, dự kiến đầu năm 2008 sẽ triển khai xây dựng.

Sv: Lê Thuỳ Dương

10

GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

4. Trung

tâm tài chính APEC tại Huế

Trung tâm tài chính APEC tại Huế sẽ được xây dựng trên
diện tích 4000m2, có chiều cao 15 tầng. Tổng mức đầu tư 320 tỷ
đồng.
Đây sẽ là một bước đi nhằm thực hiện các điều khoản trong biên
bản hợp tác đầu tư giữa APEC và UBND Tỉnh Thừa Thiên Huế.

5. Dự án xây dựng khách sạn 5 sao và khu biệt thự nghỉ
dưỡng tại Đồ Sơn
Dự án có tổng diện tích quy hoạch 30ha, tổng mức đầu tư
600 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục chính:
- Khu khách sạn 5 sao, cao 16 tầng, diện tích sàn 1200m2
- Khu trung tâm thương mại và ẩm thực
- Khu biệt thự nghỉ dưỡng
- Khu vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe.
APEC INVESTMENT đang tiến hành các thủ tục triển khai dự
án, dự kiến cuối năm 2008 sẽ triển khai xây dựng.
Ngồi ra cơng ty cũng đang xúc tiến triển khai các dự án xây
dựng văn phòng cho thuê, khu du lịch sinh thái, biệt thự nghỉ
dưỡng tại Đà Nẵng, Hải Phòng..

Sv: Lê Thuỳ Dương

11

GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Phần II
Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của phòng Bất động sản:
I.Chức năng :
Phòng Bất động sản là phòng nghiệp vụ thực hiện chức năng tham mưu
cho Giám đốc công ty trong công tác sau:
1. Nghiên cứu, nắm bắt kịp thời các quy định của Nhà nước, Tổng
công ty về công tác đầu tư để triển khai thực hiện công tác đầu tư
và quản lý đầu tư trong cơng ty.
2. Quản lý tư vấn tồn diện cho các đơn vị trực thuộc công ty thực
hiện đầu tư và những vấn đề có liên quan đến lĩnh vực đầu tư, công
tác triển khai thực hiện đầu tư cụ thể, từ khi bắt đầu đến khi kết
thúc dự án.
3. Giúp việc, tham mưu cho giám đốc công ty trong việc quản lý và
điều hành các dự án đầu tư.
4. Tham gia nghiên cứu và đề xuất việc bố trí cán bộ cho các dự án
đầu tư và tham gia đào tạo bồi dưỡng về chuyên mô, nghiệp vụ cho
cán bộ công nhân viên.

II. Nhiệm vụ:
1. Nghiên cứu thị trường, tìm kiếm cơ hội đầu tư, lập kế hoạch đầu tư
và trình lãnh đạo các dự án xây dựng hạ tầng kĩ thuật khu đô thị,
các dự án kinh doanh phát triển nhà; các dự án sản xuất khu công
nghiệp; các dự án xây dựng cơ bản, đầu tư chiều sâu, mở rộng năng
lực sản xuất của công ty; các dự án liên doanh, liên kết trong và
ngoài nước.

Sv: Lê Thuỳ Dương

12


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

2. Lập và xin ý kiến chỉ đạo của công ty để thuê tư vấn hoặc tham gia
cùng tư vấn lập các báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi các
dự án đầu tư của cơng ty.
3. Trình tổng cơng ty phê duyệt nghiên cứu báo cáo khả thi các dự án
theo quy định của quy chế quản lý đầu tư xây dựng và quy trình
đầu tư xây dựng của tổng cơng ty ban hành, phù hợp với các quy
định hiện hành của pháp luật về đầu tư xây dựng.
4. Tham gia cùng các đơn vị tư vấn vào quá trình thiết kế quy hoạch,
thiết kế kỹ thuật, lập dự án các hạng mục cơng trình.
5. Làm đầu mối cho việc phối kết hợp nguồn lực của các phòng, ban,
đơn vị trực thuộc công ty để thực hiện giai đoạn chuẩn bị cho các
dự án đầu tư.
6. Trực tiếp thực hiện hoặc phối hợp với các giám đốc Ban quản lý dự
án quản lý việc thực hiện dự án đầu tư của công ty từ giai đoạn
chuẩn bị đầu tư cho đến hết giai đoạn chuẩn bị mặt bằng.
7. Bàn giao dự án từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng, đến hết giai đoạn
đưa dự án vào khai thác sử dụng cho giám đốc dự án thực hiện,
giúp giám đốc lập hồ sơ xin ưu đãi đầu tư, hỗ trợ lãi suất đầu tư,
marketing, bán hàng…khi có yêu cầu.
8. Trên cơ sở thực tiễn sản xuất, kinh doanh, phối hợp cùng các phòng
ban chức năng của cơng ty, phân tích, đánh giá hiệu quả, đúc rút
kinh nghiệm sau đầu tư, tập hợp hồ sơ dự án lưu trữ theo quy định.
9. Đào tạo, hướng dẫn các chuyên viên quản lý dự án, cung cấp nguồn
nhân lực cho Ban quản lý dự án của cơng ty.

10.Định kỳ tổng hợp báo cáo tiến độ, tình hình chuẩn bị thực hiện dự
án theo định kỳ và đột xuất theo yêu cầu.
11.Các công việc khác khi được phân công.

Sv: Lê Thuỳ Dương

13


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

III. Quyền hạn:
1.Sắp xếp, quản lý, phân công công việc đối với các nhân viên trong
nội bộ phịng mình theo khả năng và trình độ từng người, đảm bảo
hiệu quả công việc.
2.2Chủ động đề xuất với lãnh đạo công ty những sáng kiến, biện
pháp, kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh.
3.Được sử dụng đúng mục đích và đúng quy định đối với vốn và các
trang thiết bị của công ty để giải quyết cơng việc.
4.Được quyền góp ý vào việc giỉa quyết cơng việc của các phịng ban
khác khi thấy có dấu hiệu trái pháp luật, hoặc có ảnh hưởng tới
hoạt động của cơng ty.
5.Có quyền báo cáo cơng ty và không thực hiện những nhiệm vụ
được giao, khi nhiệm vụ ấy được coi là trái pháp luật, vi phạm
chính sách của Nhà nước.
6.Có quyền đề nghị phịng ban khác giúp đỡ phối hợp giải quyết công
việc. Việc đề nghị phải được ghi bằng văn bản hoặc gặp trực tiếp.

IV. Trách nhiệm:
1. Phục tùng và chấp hành chỉ đạo của giám đốc công ty trong việc

thực hiện những công việc được giao.
2. Đồng thời chịu trách nhiệm về hiệu quả công việc của phịng mình
trước lãnh đạo cơng ty.
3. Chịu trách nhiệm phổ biến trong nội bộ phịng mình những quy
định, quy chế, thông báo của công ty và Nhà nước, chịu trách
nhiệm thực hiện quy định về chức năng, nhiệm vụ quyền hạn của
phòng bất động sản.

Sv: Lê Thuỳ Dương

14


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

4. Các cán bộ công nhân viên trong phịng có trách nhiệm bồi thường
thiệt hại cho công ty, nếu cố ý gây thiệt hại cho công ty theo quy
định của pháp luật
5. Nộp đầy đủ, báo cáo định kỳ về hoạt động của phịng mình theo

yêu cầu của lãnh đạo công ty.

V. Sơ đồ cơ cấu tổ chức phịng Bất động sản:
TRƯỞNG
PHỊNG
PHỤ
TRÁCH
CHUNG

PHĨ

PHỊNG

CHUN
VIÊN
VĂN
PHỊNG

Sv: Lê Thuỳ Dương

NHĨM
CHUN
VIÊN DỰ
ÁN

15

NHÓM
CHUYÊN
VIÊN TƯ
VẤN


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Phần III
Liên hệ thực tiễn đối với sinh viên Toán Kinh Tế
I) Nội dung nghiên cứu liên quan đến ngành học Toán Kinh Tế:
Trong thời gian thực tập tại công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái
Bình Dương, em nhận thấy có rất nhiều hoạt động liên quan tới ngành học
Tốn Kinh Tế. Có những cơng việc thực sự địi hỏi nhân viên cần phải trang

bị những kiến Toán Kinh Tế và Toán Tài Chính một cách cơ bản, hồn chỉnh
mới có thể làm được, như:
- Phân tích tính khả thi của các dự án đầu tư mà cơng ty, phân tích khả
năng hồn vốn của các dự án và doanh thu, lợi nhuận thu được trong
tương lai để công ty lập kế hoạch xem xét khả năng triển khai hoạt
động.
- Phân tích và dự báo về giá các loại hình bất động sản, chi phí dự kiến,
doanh thu dự kiến, nhịp tăng trưởng để đưa ra mức giá cho thuê bất
động sản thích hợp sao cho đạt được doanh thu cao nhất.
- Phân tích sự biến động của rủi ro đối với các tài sản, các danh mục đầu
tư để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

II) Những kiến thức sinh viên Tốn Kinh Tế cần được trang bị:
Những cơng việc trong thực tế địi hỏi sinh viên nếu chỉ có kiến thức
chun ngành thơi là chưa đủ mà cần phải có những hiểu biết khác để phục vụ
cho chính cơng việc mà sau này mình sẽ làm.
Cơng cụ sử dụng phổ biến nhất trong văn phịng các cơng ty ngày nay
chính là máy vi tính, vì máy tính giúp cho nhân viên hoạt động năng suất và
hiệu quả hơn rất nhiều. Sinh viên cần sử dụng thành thạo máy tính để sau này
có thể đáp ứng u cầu cơng việc được giao một cách nhanh nhất có thể, và

Sv: Lê Thuỳ Dương

16


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

sử dụng nó đúng theo ý nghĩa là một cơng cụ hữu ích chứ khơng phải là một
trở ngại cản trở quá trình làm việc chỉ bởi vì thiếu kiến thức về nó.

Với xu thế hội nhập hiện nay, ngoại ngữ sẽ là một thế mạnh, ưu điểm
của bất kỳ một sinh viên nào mới xin việc. Các cơng ty ln có nhu cầu hợp
tác với các đối tác nước ngồi để có thể đẩy nhanh mức tăng lợi nhuận từ việc
hợp tác với họ, do đó nhu cầu về các nhân viên có trình độ ngoại ngữ đối với
các công ty cũng rất cần thiết. Để có thể chứng tỏ năng lực của mình và có thể
hồ nhập với những nhân viên có trình độ, sinh viên cần phải nỗ lực hoàn
chỉnh vốn ngoại ngữ của bản thân mình.Tuy nhiên, việc trau dồi vốn ngoại
ngữ cần phải liên tục, lâu dài và chuyên sâu chứ không thể học xong rồi sau
thời gian không sử dụng nữa thì mọi kiến thức sẽ quên hết khiến cho ta khơng
cịn tự tin trong giao tiếp cũng như xử lý công việc nữa.
Những kiến thức cơ bản về pháp luật, xã hội đời sống thực tiễn cũng là
hành trang không thể thiếu. Chúng ta không thể làm việc mà không tuân theo
pháp luật, liên tục cập nhật những văn bản, quy định mới của Chính phủ sẽ
giúp ta tránh được những rủi ro, lãng phí khơng cần thiết. Khơng những thế,
đơi khi ta cịn có thể dựa vào pháp luật để tiến hành công việc thuận lợi hơn.
Môi trường làm việc ln có những áp lực, địi hỏi sinh viên ngay từ
bây giờ cần phải rèn luyện tính độc lập, tự chủ cao, ln ý thức và có trách
nhiệm hồn thành cơng việc. Tạo cho mình khả năng giao tiếp tốt để có thể
hồ nhập với mơi trường làm việc và có những mối quan hệ cần thiết cho
cơng việc của mình sau này.
Xã hội ngày càng phát triển cao như một điều tất yếu bởi con người
luôn muốn vươn tới một xã hội tốt đẹp hơn, sinh viên chúng ta cần học tập và
rèn luyện tích cực để phù hợp với xu hướng tất yếu đó, khơng những thế,
ngay cả khi ta đã có một cơng việc ổn định thì vẫn cần phải khơng ngừng học
tập và rèn luyện, nếu khơng, ta sẽ nhanh chóng bị xã hội đào thải.

Sv: Lê Thuỳ Dương

17

GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Sau một thời gian thực tập, em xin trình bày một số đề tài thực tập:
1) Các nhân tố ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư Bất Động Sản.
2) Quá trình lập và quản lý dự án đầu tư sao cho hiệu quả nhất.
3) Các chỉ tiêu tính tốn hiệu quả dự án đầu tư, dựa vào chỉ tiêu nào
là phù hợp

Sv: Lê Thuỳ Dương

18


GV hướng dẫn: TRẦN BÁ PHI

Kết Luận
Tuy là một công ty mới thành lập, nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư
Châu Á- Thái Bình Dương với những bước đi và chiến lược hiệu quả đã bước
đầu gặt hái được nhiều thành cơng và ngày càng có uy tín, vị trí trong các
công ty Đầu tư ở trong nước cũng như tạo được niềm tin hợp tác lâu dài với
các đối tác nước ngồi. Được thực tập trong một mơi trường năng động và
thực sự hiệu quả như vậy đã và sẽ giúp em học hỏi thêm được nhiều kiến thức
bổ ích thực tế.
Trong thời gian thực tập, em xin chân thành cảm ơn sự giúp đõ nhiệt
tình của ban lãnh đạo cơng ty và các nhân viên trong phịng Bất Động Sản đã
tạo điều kiện cho em có cơ hội được tìm hiểu chức năng, hoạt động của cơng
ty cũng như của phịng Bất Động Sản, giúp em có một cái nhìn tổng quát để
em làm quen dần với thực tế, tích luỹ vốn kiến thức thực tế để tự tin hơn
chuẩn bị bước vào cuộc sống sau này.

Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn của thầy giáo TS.
Trần Bá Phi đã giúp em hoàn thành bản báo cáo tổng hợp này. Em rất mong
tiếp tục nhận được sự giúp đỡ của thầy giáo cũng như của các cán bộ công
nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương để em có
thể hồn thành chun đề thực tập tốt nghiệp.

Sv: Lê Thuỳ Dương

19