Thẩm định DAĐTƯ- sv

THẨM ĐỊNH DỰ
ÁN ĐẦU TƯ
TS. VÕ THỊ THÙY VÂN


NỘI DUNG MÔN HỌC
Chương 1: Tổng quan về đầu tư và dự án đầu tư
Chương 2: Tổ chức soạn thảo dự án đầu tư
Chương 3: Nghiên cứu thị trường của dự án đầu tư
Chương 4: Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án đầu tư
Chương 5: Nghiên cứu tổ chức quản lý và nhân sự của dự án

đầu tư
Chương 6: Phân tích tài chính dự án đầu tư

Chương 7: Đánh giá hiệu quả tài chính, phân tích rủi ro và thẩm
định dự án đầu tư


TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt (2012), Giáo trình Lập dự án
đầu tư, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân.
• [2] Trường ĐH Kinh tế TP.HCM (2012), Giáo trình Thiết

lập & Thẩm định Dự án đầu tư, NXB Kinh tế TP.HCM.


Điểm q trình

• + 10%: Điểm danh
• +30%: Thuyết trình nhóm (từ tuần

thứ 8 trở đi)
• +60 %: Kiểm tra cuối kỳ


CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ & DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1.1. Khái quát về đầu tư
1.2. Tổng quan về dự án đầu tư


1.1. Khái quát về đầu tư
1.1.1. Khái niệm về đầu tư
Đầu tư là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành
các hoạt động nhằm thu được các kết quả, thực hiện được
những mục tiêu nhất định trong tương lai.


1.1. Khái quát về đầu tư (tt)
1.1.2. Đặc điểm của đầu tư
❖ Đầu tư là hoạt động sử dụng vốn nhằm mục đích sinh lời


1.1. Khái quát về đầu tư (tt)
1.1.2. Đặc điểm của đầu tư (tt)
❖ Đầu tư được thực hiện trong một thời gian dài thường là
trên một năm


1.1. Khái quát về đầu tư (tt)
1.1.2. Đặc điểm của đầu tư (tt)

❖ Mọi hoạt động đầu tư đều liên quan đến vốn


1.1. Khái quát về đầu tư (tt)
1.1.3. Phân loại đầu tư
❖ Theo quan hệ quản lý vốn đầu tư
- Đầu tư gián tiếp: người bỏ vốn không trực tiếp tham gia quản
lý, điều hành quá trình thực hiện và vận hành kết quả đầu tư.
VD: Nhà đầu tư mua cổ phiếu, trái phiếu trên TTCK.
- Đầu tư trực tiếp: người bỏ vốn trực tiếp tham gia quản lý, điều
hành quá trình thực hiện và vận hành kết quả đầu tư
VD: …

🧐


1.1. Khái quát về đầu tư (tt)
1.1.3. Phân loại đầu tư (tt)
❖ Theo ngành đầu tư
-

Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng
Đầu tư phát triển công nghiệp
Đầu tư phát triển nông – lâm – ngư ngiệp
Đầu tư phát triển dịch vụ

🧐


1.1. Khái quát về đầu tư (tt)

1.1.3. Phân loại đầu tư (tt)
❖ Theo tính chất đầu tư
- Đầu tư mới
- Đầu tư mở rộng
- Đầu tư chiều sâu

🧐


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư
1.2.1. Khái niệm về dự án đầu tư
Theo Luật đầu tư năm 2005: Dự án đầu tư là tập hợp các
đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động
đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.
- Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu
trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và
chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt được những kết quả và
thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai.


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.1. Khái niệm về dự án đầu tư (tt)
- Về mặt nội dung: Dự án đầu tư là tổng thể các hoạt động và
chi phí cần thiết, được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với
lịch thời gian và địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng hoặc
cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện
những mục tiêu nhất định trong tương lai.
- Về góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc
sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính,
kinh tế xã hội trong một thời gian dài.

1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.1. Khái niệm về dự án đầu tư (tt)
Một dự án đầu tư gồm 4 thành phần chính:
- Mục tiêu của dự án, thể hiện ở 2 mức độ:
+ Mục tiêu phát triển: đóng góp vào sự phát triển chung
của quốc gia;
+ Mục tiêu trực tiếp của chủ đầu tư
- Các nguồn lực sử dụng
- Các hoạt động của dự án
- Các kết quả của dự án


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.2. Sự cần thiết phải tiến hành hoạt động đầu tư theo
dự án
- Hoạt động đầu tư đòi hỏi một số vốn lớn, và vốn này nằm
khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư.
- Hoạt động đầu tư cần nhiều thời gian xây dựng cơng trình
và thời gian hoạt động để có thể thu hồi đủ số vốn đã bỏ ra
→ Khó tránh khỏi các tác động tích cực và tiêu cực của các
yếu tố ngoại cảnh như thiên nhiên, xã hội, chính trị, kinh tế.


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.2. Sự cần thiết phải tiến hành hoạt động đầu tư theo
dự án (tt)
- Công tác chuẩn bị tốt sẽ đảm bảo quá trình đầu tư được
tiến hành thuận lợi, đạt được mục tiêu mong muốn, đem lại

hiệu quả kinh tế xã hội cao
→ Xem xét, tính tốn tồn diện các khía cạnh có liên quan đến
q trình thực hiện đầu tư và phát huy tính hiệu quả của
cơng cuộc đầu tư
→ Thể hiện trong việc lập dự án đầu tư


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.3. Ý nghĩa của dự án khả thi
- Là căn cứ quan trọng để quyết định bỏ vốn đầu tư
- Là cơ sở để cấp giấy phép đầu tư và hoạt động
- Là phương tiện để tìm đối tác trong và ngồi nước
liên doanh bỏ vốn đầu tư
- Là phương tiện thuyết phục các tổ chức tài chính tiền tệ
trong và ngồi nước tài trợ hoặc cho vay vốn


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư
Chu kỳ của một dự án đầu tư là các bước hoặc giai đoạn
mà một dự án phải trải qua kể từ khi dự án mới chỉ là ý tưởng
cho đến khi dự án được hoàn thành và chấm dứt hoạt động
Chuẩn bị
đầu tư

Thực hiện
đầu tư

Vận hành
các kết quả

đầu tư


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư (tt)
❖ Chuẩn bị đầu tư
- Nghiên cứu các cơ hội đầu tư
- Nghiên cứu tiền khả thi (sơ bộ lựa chọn dự án)
- Nghiên cứu khả thi (lập dự án, các luận chứng kinh tế kỹ thuật)
- Đánh giá và quyết định (thẩm định dự án)
→ Tạo tiền đề và mang tính quyết định sự thành công hay
thất bại ở 2 giai đoạn sau
🧐


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư (tt)
❖ Chuẩn bị đầu tư (tt)
- Ở giai đoạn này, vấn đề chất lượng và tính chính xác của
các kết quả nghiên cứu, đo lường và dự đoán là quan trọng
nhất.
- Tổng chi phí cho giai đoạn này chiếm 0,5% - 10% vốn đầu
tư của dự án. Làm tốt công tác chuẩn bị đầu tư sẽ tạo tiền đề
cho việc sử dụng tốt 90% – 99,5% vốn đầu tư của dự án ở
giai đoạn thực hiện đầu tư.


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư (tt)
❖ Thực hiện đầu tư

- Hoàn tất các thủ tục để triển khai thực hiện đầu tư
- Thiết kế và lập dự toán thi cơng xây lắp cơng trình
- Thi cơng xây lắp cơng trình
- Chạy thử và nghiệm thu


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư (tt)
❖ Thực hiện đầu tư (tt)
- Ở giai đoạn này, 90 – 99,5% vốn đầu tư của dự án được
chi ra và nằm khê đọng trong suốt những năm thực hiện
đầu tư (những năm vốn không sinh lời)
→ Thời gian thực hiện đầu tư càng kéo dài, vốn ứ đọng
càng nhiều, tổn thất càng lớn, cộng thêm những tổn thất do
thời tiết gây ra…


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư (tt)
❖ Thực hiện đầu tư (tt)
- Thời gian thực hiện đầu tư lại phụ thuộc:
+ chất lượng công tác chuẩn bị đầu tư
+ cơng tác quản lý q trình thực hiện đầu tư
+ công tác quản lý việc thực hiện những hoạt động khác
có liên quan đến các kết quả của q trình thực hiện đầu tư


1.2. Tổng quan về dự án đầu tư (tt)
1.2.4. Chu kỳ của một dự án đầu tư (tt)
❖ Vận hành kết quả đầu tư

- Sử dụng chưa hết công suất
- Sử dụng công suất ở mức cao nhất
- Công suất giảm dần và kết thúc dự án