BAO CAO KET QUA DINH GIA

NGÂN HÀNG LIÊN DOANH
VIỆT - NGA

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc
Tp. Hồ Chí Minh, ngày 07 tháng 10 năm
2021

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN
Số: 410/2021/BCTĐGTTS

Mới 

Tên khách hàng:

Công ty TNHH DV TM XD Tiến Khách hàng:
Long

Địa chỉ khách hàng:

76/12 Quốc Hương, Phường Thảo Số điện thoại:
Điền, Thành phố Thủ Đức

Loại Tài sản:

Bất động sản

Mục đích:

Làm cơ sở duyệt vay



TSBĐ bổ sung.



Bằng tài sản của khách hàng



Bằng tài sản của bên thứ ba



Chủ tịch hội đồng định giá:
Thành viên hội đồng định giá:

Nguyễn Quang Duy
Nguyễn Thị Hồng Vân
Trương Văn Quốc
Đỗ Hà Duy Nam
Đặng Bá Hiếu

Hình thức bảo đảm:
Hội đồng định giá:

Cũ 

Thời gian định giá Định giá lần đầu
gần nhất:



Thời gian và địa Thời gian:
điểm/
Ngày 22 / 06 /2021

Địa điểm: Số 7 đường số 11,
Phường Bình An, Quận 2, TP.HCM

Ngày lập Báo cáo:
Ngày 07/ 10 /2021
THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ

1. Thông tin về tài sản cần định giá
- Tên tài sản: Bất động sản tọa lạc tại thửa đất số 115, tờ bản đồ số 11, phường Bình An, quận 2, Tp. Hồ
Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
có số sổ BN 337833, số vào sổ cấp GCN CH00829 do UBND Quận 2 cấp ngày 29/10/2013, cập nhật
sang tên cho ông Phạm Hữu Long và bà Nguyễn Thị Kim Ánh ngày 17/12/2013.
- Tên chủ sở hữu: Ông Phạm Hữu Long và bà Nguyễn Thị Kim Ánh

2. Hồ sơ tài sản cần định giá
 Đầy đủ

 Chưa đầy đủ

1




Hồ sơ hiện có: Bản gốc (G)/Bản sao (S)/Bản sao có cơng chứng, sao y
(SY)
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với số  S
BN 337833 số vào sổ cấp GCN CH00829 do UBND Quận 2 cấp ngày 29/10/2013 và sửa
đổi bổ sung ngày 27/12/2013.
- Sổ hộ khẩu gia đình
S
S

- CCCD/CMND của chủ hộ
Kết luận: Tài sản định giá thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm
3. Những căn cứ để định giá

-

Luật đất đai năm 2013 và các nghị định của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

-

Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ban hành ngày 19/03/2021 của Chính phủ về giao
dịch bảo đảm và các văn bản sửa đổi, bổ sung.

-

Căn cứ Quy định số 00315/2017/QĐ-QLRR ngày 21/03/2017 của Tổng Giám
đốc Ngân hàng Liên doanh Việt Nga về giao dịch bảo đảm






-

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 Về ban hành Quy định về

Bảng giá đất trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh giai đoạn năm 2020 – 2024.
Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu 
cơng trình năm 2021 (kèm theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 của Bộ
trưởng Bộ xây dựng)
4. Mô tả đặc điểm tài sản

 Đất
-

Thửa đất số: 115
, Tờ bản đồ số: 11
Địa chỉ: Phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh.
Diện tích: 139,9 m2 (bằng chữ: Một trăm ba mươi chin phẩy chin mét vng)
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 139,9m2,
Sử dụng chung: 0 m2.
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

 Nhà ở: -/Tình trạng pháp lý

Khơng tranh chấp 

Tranh chấp 

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường và khả năng phát mại:
Tiêu chí xác định
Vị trí , Giao thông

Lợi thế của tài sản
Tiếp giáp mặt tiền đường số 11, lòng đường

Hạn chế của tài sản

2


Diện tích
Cơ sở hạ tầng
Dân trí
An ninh

rộng 6 m
139,9 m2

Tốt.

Kiến trúc nội thất
Yếu tố khác

Đã xây dựng hai dãy nhà trọ nhưng khơng
hồn cơng

Lợi thế thương mại

Nhà nằm mặt tiền đường số 11, cách đường
Trần Não 100m. Gần các nhà hàng lớn, khu
vực đông dân cư.

Khả năng phát mại

 Rất dễ  Dễ  Bình thường  Khó  Ko thể p/mại được
Lý do ...........................................................................................

Ước tính thời gian có
thể phát mại tài sản

Với mức giá phát mại bằng giá trị định giá TSBĐ trong điều kiện giao
dịch bình thường ước tính thời gian có thể phát mại tài sản là 12 tháng.

* Khát quát về thị trường bất động sản:
Đường số 11 là trục đường nhánh nối ra trục đường chính Trần Não của Quận 2, dự kiến
tron thời gian tới giá trị đất khu vực này sẽ còn tăng.
6. Định giá tài sản
6.1 Cơ sở xác định giá trị tài sản bảo đảm
a) Tham khảo giá đất ở theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 về ban hành
Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh giai đoạn năm 2020 – 2024:
STT
1

Tên đường phố
Đường số 11

Đoạn đường

Từ
Đến
Từ đường Trần Não đến
cuối đường 11

Giá đất ở (ĐV: đồng)
VT1
VT2
VT3

VT4

7.800.000

b) Tham khảo các nguồn thông tin khác:

- Những đất có vị trí và đặc điểm tương tự tài sản bảo đảm thường được rao bán/giao dịch trên
thị trường với mức giá trong khung dao động từ 115-134 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và diện
tích).
6.2 Phương pháp thẩm định giá:

- Phân tích các thơng tin tham khảo về giá và nhận định về giá có thể giao dịch được tại thời
điểm định giá hoặc kết hợp với các phương pháp khác để đưa ra mức giá cuối cùng.

- Vì vậy để đảm bảo an toàn cho Ngân hàng, Hội đồng định giá thống nhất lấy đơn giá đất làm
cơ sở định giá bằng 80% đơn giá đất tham khảo (sau khi điều chỉnh) là: 99,000,000 đồng/m2.
6.3 Giá trị tài sản bảo đảm:

- Tài sản bảo đảm: Bất động sản tọa lạc tại thửa đất số 115, tờ bản đồ số 11, phường Bình An, quận 2,
Tp. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

3


liền với đất có số sổ BN 337833, số vào sổ cấp GCN CH00829 do UBND Quận 2 cấp ngày
29/10/2013, cập nhật sang tên cho ông Phạm Hữu Long và bà Nguyễn Thị Kim Ánh ngày
17/12/2013.

- Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp
- Giá trị định giá tài sản đảm bảo: 13,850,100,000 VND
- Giá trị tài sản định giá (làm tròn): 13,800,000,000 VND (Bằng chữ: Mười ba tỷ tám trăm
triệu đồng).

- Giá trị tài sản đảm bảo cho số tiền vay tối đa: 11,040,000,000 VND (Bằng chữ: Mười một tỷ
không trăm bốn mươi triệu đồng đồng).
Đề nghị khác: Phương thức quản lý TSBĐ, định kỳ hàng năm đánh giá lại TSBĐ và các vấn đề
khác.

- Các Phụ lục 01, 02, 03 là phần đính kèm khơng tách rời của Báo cáo kết quả định giá này.
HỘI ĐỒNG ĐỊNH GIÁ
Thành phần

Họ và tên

Ký tên

Chức danh

Chủ tịch HĐĐG

Nguyễn Quang Duy

Phó Giám đốc

Thành viên 1

Trương Văn Quốc

PTP QLRR

Thành viên 2

Đỗ Hà Duy Nam

CV QLRR

Thành viên 3

Nguyễn Thị Hồng Vân

PTP KH

Thành viên 4

Đặng Bá Hiếu

CV KH

4