Tài liệu CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM BẢY BẢY- BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2007 pdf

1
MẪU CBTT-02
(Ban hành kèm theo Thông tư số 38/2007/TT-BTC ngày 18/4/2007 của Bộ trưởng Bộ Tài chính
hướng dẫn về việc Công bố thông tin trên thị trường chứng khoán)

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN


CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM BẢY BẢY
Năm 2007

I. Lịch sử hoạt động của Công ty:
1. Những sự kiện quan trọng:
Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) được thành lập vào ngày
04/7/2005, hoạt động theo mô hình Công ty cổ phần trên cơ sở kế thừa hoạt động sản
xuất kinh doanh của Chi nhánh Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco
5) tại Bình Thuận.
Năm 2007 có thể nói là một năm khá thành công với các doanh nghiệp hoạt động
trong ngành bất động sản nói chung và CÔNG TY nói riêng. Sau một thời gian dài đóng
băng, kể từ cuối năm 2006 thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, dự kiến nhu cầu
trên một số phân khúc của thị trường này trong thời gian tới sẽ còn tăng mạnh cùng với
đà phát triển kinh tế của đất nước. Sử dụng tốt sức mạnh nội lực, không bỏ lỡ các cơ hội,
chỉ hơn hai năm hoạt động, CÔNG TY đã có những bước đi hết sức vững chắc, hoạt
động hiệu quả và trở thành một doanh nghiệp đầu đàn của Cienco 5, mở rộng hoạt động
với hàng loạt các dự án đầu tư mới có quy mô lớn, tổ chức IPO thành công vào tháng
10/2007 nâng tổng vốn điều lệ từ 35 tỷ lên 154 tỷ đồng và chuẩn bị niêm yết cổ phiếu tại
Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh.
2. Các ngành nghề kinh doanh của công ty:
- Đầu tư, kinh doanh bất động sản;
- Xây dựng công trình giao thông, dân dụng và công nghiệp; lắp đặt trang thiết bị

cho hạng mục công trình điện, nước, điều hòa không khí
- Đầu tư kinh doanh các công trình hạ tầng kỹ thuật theo phương thức BOT;
- Đầu tư xây dựng nhà máy thuỷ điện;
- Đầu tư tài chính.
3. Định hướng phát triển:
Trong năm 2008, Công ty sẽ chính thức đưa cổ phiếu niêm yết tại Sở Giao dịch
chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh. Đây là cơ hội thuận lợi để Công ty quảng bá
thương hiệu, mở rộng thị phần và quan trọng hơn hết là tiếp cận kênh huy động vốn phục
vụ cho các dự án của Công ty. Nhưng đây cũng vừa là thời cơ, vừa là thách thức và áp
lực đối với Công ty. Năm 2008 cũng là năm bắt đầu một thời kỳ mới của Công ty, trên
cơ sở phát huy những thành quả đã đạt được, Công ty định hướng hoạt động cho các năm
tiếp theo như sau:

Thứ nhất, đối với lĩnh vực bất động sản: tiếp tục phát triển các dự án kinh doanh quỹ đất
và căn hộ như hiện tại đang thực hiện; Mở rộng đầu tư vào lĩnh vực cho thuê bất động
sản và Đầu tư, xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp.


2
Thứ hai, tiếp tục tìm kiếm đầu tư vào các dự án BOT và BOO về lĩnh vực xây dựng cơ
sở hạ tầng để tạo sự ổn định lâu dài.
Thứ ba, tiếp tục đầu tư vào những dự án năng lượng và khai khoáng.

Thứ tư, phát triển mảng xây lắp của Công ty đạt đến trình độ công nghệ cao để tự thi
công toàn bộ các dự án do Công ty làm chủ đầu tư, đồng thời có thể tham gia thi công
các công trình hạ tầng đạt chuẩn quốc gia với tư cách là nhà thầu xây lắp.

Thứ năm, đầu tư vào ngành sản xuất công nghiệp và mở rộng hoạt động sản xuất kinh
doanh sang lĩnh vực xuất khẩu lao động.
II. Báo cáo của Hội đồng quản trị

1. Những nét nổi bật của kết quả hoạt động trong năm 2007:
Công ty đã hoàn thành nhiệm vụ và mục tiêu được Đại hội đồng cổ đông đặt ra tại đại
hội thường niên 2006. Ngoài việc tiếp tục triển khai các dự án chuyển tiếp của năm
2006, công ty đã thành công trên nhiều lĩnh vực như đa dạng hóa ngành nghề kinh
doanh, tăng quy mô về vốn, mở rộng địa bàn hoạt động, đặc biệt là công tác tìm kiếm và
triển khai các dự án địa ốc mới có quy mô lớn.
Năm 2007 là năm Công ty có những bước phát triển nhảy vọt thể hiện tốc độ tăng trưởng rất

cao so với các doanh nghiệp cùng ngành, đây cũng là năm có sự đột phá về nhiều mặt của
công ty. Bên cạnh việc được Cienco5 tín nhiệm giao triển khai các dự án đầu tư cơ sở hạ
tầng và năng lượng để đa dạng ngành nghề kinh doanh (Dự án thủy điện Đá Đen, Dự án
BOT cầu Rạch Miễu – Tiền Giang) để tạo nguồn doanh thu ổn định lâu dài; Công ty cũng
khẳng định sự năng động thông qua việc tự tiếp thị và tìm kiếm được một danh mục dự án
đầu tư phong phú với nhiều dự án địa ốc có quy mô lớn, tại các vị trí có thể nói là đắc địa
trên địa bàn thành phố HCM, và các tỉnh; Công ty kiện toàn công tác quản lý dự án bằng mở
rộng quy mô hoạt động theo mô hình công ty mẹ- công ty con ngày càng rõ nét, Công ty mẹ
tập trung sức mạnh tài chính để điều phối cho các công ty con (Công ty TNHH, CP và các
Chi nhánh) thực hiện các nhiệm vụ sản xuất kinh doanh được giao.
Việc mở rộng lĩnh vực hoạt động, tăng quy mô của các dự án gắn liền với hiệu quả, kế
hoạch lợi nhuận dự kiến sẽ tăng mạnh, song Công ty nhận thức rằng những thách thức
nội tại cũng rất lớn: sức ép về vốn và việc phải tăng cường năng lực, chất lượng quản
lý Động thái niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán chính là một trong các bước đi
giúp công ty tiếp cận các kênh huy động vốn hiệu quả, hoạt động minh bạch, gần gũi với
các nhà đầu tư, tiến dần tới mục tiêu trở thành một công ty đại chúng có uy tín hàng đầu
trên thị trường bất động sản, đáp ứng sự mong đợi của các cổ đông.
2. Tình hình thực hiện so với kế hoạch :
Nhìn chung trong năm qua các chỉ tiêu kinh doanh của công ty đều vướt mức kế hoạch
đề ra cụ thể: Doanh thu tăng 168%, lợi nhuận tăng 116%.
3. Những thay đổi chủ yếu trong năm:
Trong năm qua ngoài việc mở rộng quy mô hoạt động của doanh nghiệp, đẩy mạng công

tác đầu tư triển khai các dự án chuyển tiếp từ các năm trước sang, công ty đã thành công
vượt bậc trong công tác tiếp thị, đã tìm kiếm được một danh mục các dự án đầu tư đầy
triển vọng như sau:

3

Stt TÊN DỰ ÁN ĐỊA ĐIỂM
A CÁC DỰ ÁN ĐỊA ỐC
I
D
ự án đang đầu tư
1 Khu dân cư TTTM Bắc Phan Thiết Tỉnh Bình Thuận
2 Khu dân cư phường 2 Bạc Liêu Tỉnh Bạc Liêu
3 Khu căn hộ cao tầng Hùng Thanh Tp. Hồ Chí Minh
4 Khu căn hộ cao tầng Hoàng Thành Tp. Hồ Chí Minh
5 Khu căn hộ cao tầng NBB Garden I Tp. Hồ Chí Minh
6 Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III Tp. Hồ Chí Minh
II
D
ự án chuẩn bị đầu tư và đang tiếp thị
7 Khu căn hộ cao tầng NBB Garden II Tp. Hồ Chí Minh
8 Khu căn hộ cao tầng Peony Garden Tp. Hồ Chí Minh
9 Khu đô thị mới Sơn Tịnh Tỉnh Quảng Ngãi
10 Khu đô thị Tam Phú Tỉnh Quảng Nam
11 Khu đô thị sinh thái Đồn Điền Tỉnh Quảng Ninh
12 Khu biệt thự Đồi Thủy Sản Tỉnh Quảng Ninh
B CÁC DỰ ÁN CÔNG NGHIỆP VÀ BOT
I
D
ự án đang đầu tư

13 Nhà máy thủy điện Đá Đen Tỉnh Phú Yên
14 BOT cầu Rạch Miễu Tỉnh Tiền Giang và Bến Tre
15 Khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá TàZôn Tỉnh Bình Thuận
16 Nhà máy sản xuất phụ tùng ô tô tại Đà Nẵng TP. Đà Nẵng
II
D
ự án chuẩn bị đầu tư và đang tiếp thị
17 BOT tuyến tránh Phan Rang – Tháp Chàm Tỉnh Ninh Thuận
18 Khai thác đá Granite tại Phú Yên Tỉnh Phú Yên
C CÁC DỰ ÁN THẦU XÂY LẮP
19 Đường cao tốc TP. HCM – Trung Lương Tỉnh Long An
20 Khu dân cư TTTM Bắc Phan Thiết Tỉnh Bình Thuận

4. Triển vọng của công ty trong năm 2008:
Với những thành quả đã đạt được trong năm 2007 công ty bước vào năm 2008 có rất
nhiều thuận lợi: một số dự án của công ty đã qua được bước khó khăn nhất trong tiến
trình thực hiện dự án là đền bù, giải phóng mặt bằng thực hiện tiếp các bước triển khai
thi công.
Bộ máy tổ chức điều hành hoạt động của công ty đã bước đầu được kiện toàn và bắt đầu
vận hành có hiệu quả là tiền đề để công ty triển khai áp dụng các biện pháp quản lý tiến
tiến vào công ty.
III. Báo cáo của Ban giám đốc:
1. Báo cáo tình hình tài chính:
- Khả năng sinh lời, khả năng thanh toán:
Các chỉ tiêu về tỷ suất sinh lợi năm 2007 hầu hết đều cao hơn năm 2006 cho thấy
hiệu quả hoạt động SXKD Công ty có bước phát triển tốt. Thực tế những chỉ số trên Vốn
chủ và Vốn điều lệ còn cao hơn nhiều nếu tính bình quân gia quyền, bởi nguồn vốn tăng
chủ yếu từ đợt phát hành cổ phiếu ra công chúng thời điểm cuối năm 2007.

4

Tính thanh khoản của tài sản năm 2007 cũng rất tốt. Các chỉ số tính toán có sự
tăng trưởng mạnh so với 2006 và đều ở mức an toàn cao, tỷ lệ nợ trên vốn chủ từ 29,10
lần giảm còn 0,85 lần, đặc biệt khả năng thanh toán nhanh tăng từ 3,45 lần lên 5,56 lần
thể hiện Công ty có đủ nguồn lực tài chính đảm bảo thanh toán kịp thời các khoản nợ
đến hạn và các nghĩa vụ tài sản khác.
- Giá trị sổ sách tại thời điểm 31/12 của năm báo cáo:
Tài sản của Công ty năm 2007 phát triển mạnh mẽ về quy mô lẫn cơ cấu. Tổng tài
sản cuối năm 2007 lên đến gần 710 tỷ đồng, bằng hơn gấp 2 lần cùng kỳ 2006. Tỷ trọng
Vốn chủ sở hữu trên Tổng tài sản tăng từ 3,32% năm 2006 lên 54% ở năm 2007 cho thấy
hệ số an toàn và tính chủ động về vốn ngày càng cao, đáp ứng được kỳ vọng của các tổ
chức tín dụng và nhà đầu tư.
- Những thay đổi về vốn cổ đông: Trong năm công ty thực hiện tăng vốn điều lệ
02 lần: lần thứ nhất từ 10 lên 35 tỷ đồng vào tháng 03/2007 và lần thứ 2 từ 35 tỷ đồng
lên 154 tỷ đồng, trong đó có thực hiện đấu giá ra công chúng 3.000.000 cổ phần vào
tháng 10/2007 với cơ cấu cổ đông tại thời điểm 31/12/2007 như sau:

Stt CỔ ĐÔNG
GIÁ TRỊ
SỞ HỮU
(đồng)
SỐ LƯỢNG
CỔ PHẦN
TỶ LỆ
SỞ HỮU
(%)
1 Cổ đông Nhà nước 10.500.000.000 1.050.000 6,82
2
Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát,
Ban giám đốc
64.499.600.000 6.449.960 41,88

3 Cổ đông lá cán bộ công nhân viên 4.340.400.000 434.040 2,82
4 Cổ phiếu quỹ -
5 Cổ đông ngoài Công ty 74.466.000.000 7.446.600 48,48

 Cổ đông ngoài nước 11.620.000.000 1.162.000 7,54

 Cổ đông trong nước 63.040.000.000 6.304.000 40,94

TỔNG CỘNG 154.000.000.000 15.400.000 100,00
- Tổng số cổ phiếu theo từng loại: Công ty có tổng số cổ phiếu phổ thông là
15.400.000 cổ phần, không có cổ phần ưu đãi và cổ phiếu thưởng.
- Cổ tức chia cho các cổ đông là 12%
2. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh

Stt CHỈ TIÊU
KẾ HOẠCH
NĂM 2007
(tỷ đồng)
THỰC HIỆN
NĂM 2007
(tỷ đồng)
TỶ LỆ ĐẠT
KẾ HOẠCH
(%)
1 Tổng doanh thu 127,928 215,030 168
- Doanh thu bất động sản 132,302
- Doanh thu xây lắp 26,578
- Doanh thu khác 56,150
2 Tổng chi phí 93,063 174,367 187
- Chi phí quản lý, điều hành 7,310

- Các chi phí còn lại 167,057
3 Lợi nhuận trước thuế 34,865 40,663 116
4 Lợi nhuận sau thuế 25,103 29,275 116

5
Stt CHỈ TIÊU
KẾ HOẠCH
NĂM 2007
(tỷ đồng)
THỰC HIỆN
NĂM 2007
(tỷ đồng)
TỶ LỆ ĐẠT
KẾ HOẠCH
(%)
5 Tỷ lệ chia cổ tức 12% 12% 100
3. Những tiến bộ công ty đã đạt được
- Những cải tiến về cơ cấu tổ chức, chính sách, quản lý:
Song hành với sự phát triển đột phá về mọi mặt của Công ty trong năm vừa qua về doanh
thu, giá trị sản lượng, cơ cấu dự án, lợi nhuận có sự góp sức không nhỏ từ việc phát triển
xây dựng cơ cấu quản lý Công ty phù hợp, áp dụng theo mô hình quản lý công ty mẹ-con
và kiện toàn bộ máy điều hành của Công ty từ Hội đồng quản trị xuyên suốt đến ban điều
hành, các phòng ban nghiệp vụ, các chi nhánh và công ty con, cụ thể:

 Thực hiện bổ sung số lượng thành viên Hội đồng quản trị từ 03 người lên 07
người, trong đó thành viên Hội đồng quản trị tham gia trực tiếp điều hành chưa
đến 1/3 tổng số thành viên Hội đồng quản trị (02 người); Hội đồng quản trị thực
hiện quản lý Công ty sâu sát, phân công các ủy viên phụ trách từng lĩnh vực cụ
thể. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2007 Công ty đã bầu Ban kiểm
soát gồm 03 thành viên đều là cổ đông của Công ty.

 Bộ máy quản lý, điều hành: Công ty có trụ sở chính tại số 01 Nguyễn Văn Đậu,
P. 5, Q. Phú Nhuận, TP. HCM, gồm có Giám đốc điều hành, 03 giám đốc chức
năng và 5 phòng ban nghiệp vụ gồm: Phòng Kế toán-Tài vụ, Phòng Tài chính-
Đầu tư; Phòng Kế hoạch-Kinh doanh, Phòng Quản lý sản xuất và Phòng Hành
chính-Nhân sự.
 Tổng số lao động toàn Công ty đến thời điểm 31/12/2007 là 216 người.
 Xây dựng chính sách tiền lương, thưởng phù hợp với đặc thù của Công ty và quy
định của pháp luật nhằm khuyến khích người lao động làm việc, đồng thời thu
hút lao động có trình độ chuyên môn cao. Các vị trí quản lý cấp cao của Công ty
đều có trình độ chuyên môn cao, có năng lực và kinh nghiệm quản lý.
 Xây dựng được hệ thống các quy chế, quy định, quy trình nhằm quản lý, điều
hành xuyên suốt các hoạt động của Công ty từ Hội đồng quản trị, Ban giám đốc
đến các phòng ban nghiệp vụ và các đơn vị trực thuộc.
4. Kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2008.
Đvt: tỷ đồng
Stt CHỈ TIÊU
THỰC HIỆN
NĂM 2007
KẾ HOẠCH
NĂM 2008
SO SÁNH
NĂM 2007
1 Tổng doanh thu 215,030 344,447 160 %
- Doanh thu bất động sản 132,302 298,944
- Doanh thu xây lắp 26,578 34,573
- Doanh thu khác 56,150 10,930
2 Tổng chi phí 174,367 254,157 146 %
- Chi phí quản lý, điều hành 7,310 13,153
- Các chi phí còn lại 167,057 241,004
3 Lợi nhuận trước thuế 40,663 90,290 222 %

4 Lợi nhuận sau thuế 29,275 65,008 222 %
5
Tỷ lệ chia cổ tức
12% 14%
116 %
5 .Các báo cáo tài chính đã được kiểm toán theo qui định của pháp luật về kế toán.

6

7

8


9

10

11

12

13



14

15

16

17

18

19


20

21

22

23

24

25